2. 1. IMPLANTACION
UBICACIÓN DEL TERRENO
ITUZAINGO SUR

3. 1. IMPLANTACION
ACCESO OESTE
ESTACION DE TREN PADUA
ESTACION DE TREN ITUZAINGO
AERÓDROMO MORON

4. 1. IMPLANTACION
El proyecto se emplaza en una tranquila zona residencial baja de la localidad de Ituzaingo, en un terreno de 12 metros de frente contra 42
metros de fondo, en el cual conviven varias especies de vegetación otorgando al lugar de hermosas visuales.

5. 1. IMPLANTACION
El terreno se encuentra en perfectas
condiciones para la construcción y
posee una variedad de vegetación
que se conservaran al construir la
vivienda / estudio
El barrio es de carácter residencial,
en su totalidad se trata de viviendas
unifamiliares de baja altura . Algunas
tienen retiro de frente y todas con
retiros de fondo para el pulmón de
manzana
Sobre la línea municipal existe un
cerco vegetal el cual se conservara
casi en su totalidad

6. PARCELA DENTRO DE LA MANZANA 1. IMPLANTACION
CALLE GRAL. VILLEGAS
CALLE GRAL. PINTO DIRECCION: GRAL PINTO 700,
ITUZAINGO, BUENOS AIRES
SUPERFICIE: 12M DE FRENTE X 40,25
DE FONDO (483 M2)
ZONIFICACION: RI (RESIDENCIAL I)
FOS: 0,5
FOT: 0,7
RETIRO DE FRENTE : NO EXIGE
RETIRO LATERALES: NO EXIGE
ALTURA MAXIMA: 9M
FORESTACION: PALMERAS Y PINO
PRECIO: US$ 60,000
IMPLANTACION
Aunque no los retiros de frente
y fondo no son exigidos por el
código, se decidió por
adoptarlos para respetar la
vegetación existente del terreno
y el carácter del barrio.
RETIRO DE FRENTE 3,75M RETIRO DE FONDO 22M

7. PROGRAMA
DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX
1 ESTAR Esparcimiento, distención, relax 24,00
2 COMEDOR Alimentación 16,00
3 COCINA Almacenado y Preparado de alimentos 12,00
4 TOILETTE 2,50
5 DORMITORIO SUITE 12,00
6 Vestidor 6,00
7 Baño Higiene 6,00
PRIMERA ETAPA
8 1 DORMITORIO Descanso 12,00
9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00
10 LAVADERO Limpieza 4,00
11 ESTUDIO Trabajo 24,00
SUPERFICIE CIRCULACION 10% 10,05
TOTAL 110,5
DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX
1 PLAYROOM Esparcimiento, distención, relax 12,00
8 2 DORMITORIOS Descanso 24,00
9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00 SEGUNDA ETAPA
10 GARAGE 20,00
SUPERFICIE CIRCULACION 10% 6,2
TOTAL 68,2

8. PRIMEA ETAPA 2. ORDEN FUNCIONAL
En la planta baja se encuentran los
espacios sociales, los cuales para
evitar conflictos en su
funcionamiento se ubicó el estudio
de arquitectura al frente y hacia el
ESTAR fondo los espacios de estar de la
vivienda. La planta superior se
destino a los espacios para descansar.
El área de estar de la vivienda se
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
+ 0,00M TERRAZA
conecta totalmente con el jardín
VESTIDOR
hasta el punto de que disuelven los
+ 0,15M + 0,15M + 3,15M límites entre interior y exterior
HALL DE INGRESO gracias a las visuales sin
DORMITORIO
interrupciones y la luz cenital
COCINA proveniente de la doble altura.
PATIO DE SERVICIO
En el nivel superior donde se
desarrollan aquellas actividades mas
privadas de la vivienda, se decidió
emplear muros dobles en todo su
perímetro para otorgar mayor
aislación térmica y protección de las
visuales.
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
CIRCULACIONES ESPACIOS DE GUARDADO
ESTUDIO PATIO DE SERVICIO
LIVING COCINA COMEDOR DORMITORIO
BAÑOS

9. SEGUNDA ETAPA
2. ORDEN FUNCIONAL
En la planta baja se encuentran los
espacios sociales, los cuales para
evitar conflictos en su
funcionamiento se ubicó el estudio
DORMITORIO
de arquitectura al frente y hacia el
ESTAR
fondo los espacios de estar de la
vivienda. La planta superior se
destino a los espacios para descansar.
El área de estar de la vivienda se
DORMITORIO
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
+ 0,00M TERRAZA VESTIDOR
conecta totalmente con el jardín
hasta el punto de que disuelven los
+ 0,15M + 0,15M + 3,15M
límites entre interior y exterior
HALL DE INGRESO ESTAR gracias a las visuales sin
DORMITORIO
interrupciones y la luz cenital
COCINA
proveniente de la doble altura.
PATIO DE SERVICIO
En el nivel superior donde se
desarrollan aquellas actividades mas
privadas de la vivienda, se decidió
emplear muros dobles en todo su
perímetro para otorgar mayor
aislación térmica y protección de las
visuales.
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
CIRCULACIONES ESPACIOS DE GUARDADO
ESTUDIO PATIO DE SERVICIO
LIVING COCINA COMEDOR DORMITORIO
BAÑOS

10. ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
3. ORDEN ESTRUCTURAL
La estructura de la vivienda se
compone por bases, columnas y
vigas de encadenado de HºAº y
C01 C02 C03 C04
forjados de viguetas
pretensadas y bloques
ceramicos.
ESTAR
El esquema representa el
sistema estructural adoptado
C06 C07
C05 C08
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
+ 0,00M
C09 C12
+ 0,15M C10 C11 + 0,15M
HALL DE INGRESO
COCINA
PATIO DE SERVICIO
C13 C14 C15 C16
REFERENCIAS
VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº
SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS

11. ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA
3. ORDEN ESTRUCTURAL
La estructura de la vivienda se
compone por bases, columnas y
vigas de encadenado de HºAº y
C01 C02 C03 C04
forjados de viguetas
pretensadas y bloques
ceramicos.
ESTAR El esquema representa el
sistema estructural adoptado
C06 C07
C05 C08
ESTUDIO
COMEDOR
C09 C12
+ 0,15M
C10 C11 + 0,15M
HALL DE INGRESO
COCINA
PATIO DE SERVICIO
C13 C14 C15 C16
REFERENCIAS
VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº
SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS

12. 4. MATERIALIDAD
ESTRUCTURA
ESTAR ESTAR BASES, COLUMNAS Y
VIGAS DE ENCADENADO
PERIMETRAL DE HºAº
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
+ 0,00M
ESTUDIO
COMEDOR FORJADO DE VIGUETAS
PRETENSADAS Y
+ 0,15M + 0,15M + 0,15M + 0,15M BLOQUES CERAMICOS
HALL DE INGRESO HALL DE INGRESO
COCINA COCINA
PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
1. VIGUETAS PRETENSADAS
2. BLOQUES CERAMICOS
7
6 3. CAPA DE COMPRESION
5 4 4. CONTRAPISO
5. CARPETA HIDROFUGA
6. AISLANTE TERMICO
7. SOLADO
1 2 3
FORJADO DE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS

13. 4. MATERIALIDAD
MUROS
DORMITORIO
ESTAR
MUROS DOBLES DE
BLOQUES CERAMICOS
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
DORMITORIO CON CAMARA DE AIRE
+ 0,00M TERRAZA VESTIDOR
+ 0,15M + 3,15M
TABIQUES DIVISORES DE
+ 0,15M
HALL DE INGRESO ESTAR
INTERIORES CON
AILASLANTE ACUSTICO /
COCINA
DORMITORIO
TERMICO
PATIO DE SERVICIO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
1. REVOQUE GRUESO Y FINO
2. BLOQUE CERAMICO 8X18X33
4
3. BARRERA HIDROFUGA
5
4. CAMARA DE AIRE
1
6 5. AISLANTE TERMMICO
2 6. BLOQUE CERAMICO 12X18X33
3
TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES
MUROS DOBLES DE BLOQUES
CON AILASLANTE ACUSTICO /
CERAMICOS CON CAMARA DE AIRE
TERMICO

14. 4. MATERIALIDAD
PISOS
DORMITORIO
ESTAR
PISO CON
RECUBRIMIENTO
DORMITORIO
MONOLITICO EN BASE
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
+ 0,00M TERRAZA VESTIDOR CEMENTICIA
PISO FLOTANTE DE
+ 3,15M
+ 0,15M + 0,15M
MADERA
HALL DE INGRESO ESTAR
DECK DE MADERA
DORMITORIO PISO DE CERAMICA
COCINA
PATIO DE SERVICIO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PISO CON RECUBRIMIENTO PISO DE BALDOSAS
PISO FLOTANTE DE DECK DE MADERA
MONOLITICO EN BASE CERAMICAS
MADERA
CEMENTICIA

15. 4. MATERIALIDAD
DORMITORIO
ESTAR
DOBLE VIDRIADO
HERMETICO
DORMITORIO
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
+ 0,00M TERRAZA VESTIDOR SECTORES CON
CIELORRASOS
+ 0,15M + 0,15M + 3,15M
HALL DE INGRESO ESTAR
DORMITORIO
COCINA
PATIO DE SERVICIO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
DOBLE VIDRIADO HERMETICO CIELORRASO SUSPENDIDO

16. SEGUNDA ETAPA
5. DISPOSICION,
ORIENTACION Y
VENTILACION DE LOS
LOCALES
En la planta baja se encuentran
los espacios sociales, los cuales
ESTAR
para evitar conflictos en su
funcionamiento se ubicó el
estudio de arquitectura al
frente y hacia el fondo los
espacios de estar de la vivienda.
La planta superior se destino a
+ 0,00M ESTUDIO
COMEDOR
los espacios para descansar.
+ 0,00M
La orientación de los locales
corresponde al tipo de actividad
+ 0,15M + 0,15M
que se desarrolla en cada uno.
HALL DE INGRESO
Todos los locales poseen
ventilación natural
COCINA
PATIO DE SERVICIO
REFERENCIAS
SOL DE LA MAÑANA
SOL DE LA TARDE

17. SEGUNDA ETAPA
5. DISPOSICION,
ORIENTACION Y
VENTILACION DE LOS
LOCALES
En la planta baja se encuentran
los espacios sociales, los cuales
ESTAR
para evitar conflictos en su
funcionamiento se ubicó el
estudio de arquitectura al
frente y hacia el fondo los
espacios de estar de la vivienda.
La planta superior se destino a
ESTUDIO
COMEDOR
los espacios para descansar.
La orientación de los locales
corresponde al tipo de actividad
+ 0,15M + 0,15M
que se desarrolla en cada uno.
HALL DE INGRESO
Todos los locales poseen
ventilación natural
COCINA
PATIO DE SERVICIO
REFERENCIAS
SOL DE LA MAÑANA
SOL DE LA TARDE

18. 6. LENGUAJE
ARQUITECTONICO
SECCION A-A SECCION B-B
FRENTE CONTRAFRENTE

19. 7. CONDICIONES DE
SUSTENTABILIDAD
Todos los locales tienen una
ESTAR ESTAR adecuada iluminación y
ventilación acorde al tipo de
actividad que se desarrolla en
+
0,00
ESTUDIO
COMEDOR
+
ESTUDIO
COMEDOR cada uno.
0,00
M
M Los muros exteriores son dobles
+ + + +
0,15
HALL DE
M
0,15
M
0,15
HALL DE
M
INGRESO
0,15
M con cámara de aire y los
INGRESO
COCIN
aventanamientos son de doble
COCIN
PATIO DE
SERVICIO
A
PATIO DE
SERVICIO
A
vidrio hermético
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
Donde hay grandes superficies
vidriadas se decidió por
protegerlas con paneles móviles
para controlar la exposición al
sol.
PANELES MOVILES QUE PROTEGEN EL VIDRIO • MURO DOBLE CON CAMARA DE
AIRE Y AISLACION TERMICA
• CUBIERTE “FRIA”

20. TERRENO
8. COSTO FINAL
PRESUPUESTO AR$ 750000
TERRENO AR$ 276000
PRIMERA ETAPA COSTO TERRENO $276000
ESTUDIO 20M2
COCINA 15,40M2
COMEDOR 19,10M2
LIVING 24M2 135M2 X 3500 $/M2 = $ 472500
LAVADERO 2M2 TOTAL
2 TOILETTE 4M2 135M2
ESPACIOS DE GUARDADO 2,5M2
DORMITORIO PPAL. 16M2
VESTIDOR 5M2
BAÑO 6M2
CIRCULACION 21M2
SEGUNDA ETAPA COSTO PRIMERA ETAPA $748500
2 DORMITORIOS 21,5M2
BAÑO COMPLETO 5M2 TOTAL
52M2 X 3500 $/M2 = $ 182000
ESTAR 6,5M2 52M2
GARAGE 18M2
COSTO FINAL $930500