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VALUACIÓN DE EMPRESAS
                                   Finanzas II - LAE




Octubre de 2009
 Facultad de Ciencias Sociales y Económicas
 Universidad Católica Argentina
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            2
LENGUAJE
                                        M&A
                                                                             MBO
                         Agency
                                                           LBO
                         problem
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                                                                              Spin-Off
                               Cash   Bankrupcy
                               -Out
CERCA DEL CLIENTE
                                                         Book
                                                        Value of               Market
                                                         Equity             Capitalization

                      Target          Aqcuirer /
                                       Bidder
                                                                                     Sinergia
                                                        Friendly
                                                        Takeover
                           Hostile                                                       Spin-Out
                          Takeover                                  PMI (Post-
                                              Due                     Merge
                                           Dilligence              Integration)

                       Equity
                       Value                                                             Firm
                                                                                         Value
                                                   Reestructuración
                                                                                                 3
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            4
LAS RAZONES DE LA VALUACIÓN…

                       A

                                                                                   Reestruc-
   VALUACION DE                                                      M&A           turación
    EMPRESAS           A
                       C                  Reorgani-
                       C                   zación
                       I
CERCA DEL CLIENTE      O
                       N        Obtención
                       A            de
                       B         financia-
                       I          miento
                       L
                       I                   Desinversión
                       D
                       A
                       D          Venta


                        B
                              In-Company                     LUGAR                 Out-of-Company




                            •El objetivo y la posición de la valuación determinarán las necesidades
                            de información y las distintas metodologías y consideraciones a tener en
                            cuenta
                                                                                                       5
CARACTERÍSTICAS DE LAS FUSIONES


                                  •Las empresas juntas tienen mayor valor que las empresas
   VALUACION DE       Sinergias   separadas
    EMPRESAS
                                  •Integraciones verticales (río arriba y abajo) y horizontales

CERCA DEL CLIENTE                 •Economías de escala
                                  •Ventajas impositivas
                                  •Eliminación de ineficiencias
                                  •Recursos Complementarios
                      Razones     •Exceso de fondos
                                  •Cross-Selling
                                  •Asimetrías de información
                                  •Leverage benefits
                                  •Corporate image




                                                                                                  6
Facultad de Ciencias Sociales y Económicas
Universidad Católica Argentina               Cuánto valen??
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            8
COST-APPROACH METHOD

                                      •Consiste en llegar al valor del equity a través de la valuación de
                                      cada activo fijo, financiero e intangible identificado en la compañía,
                     Característica
   VALUACION DE
                                      neteados contra el valor estimado de todo pasivo existente o
    EMPRESAS                          potencial


                                       •Valuación Técnica
CERCA DEL CLIENTE
                        Método         •Activo – Pasivo = PN

                                             •¿Para que cree que puede ser usado este método?               ?
                                                              •Seguir o liquidar la empresa?
                                          Liquidación
                                                              •El stock holder como un call holder

                         Usos



                                         Non-ongoing            •Desinversión
                                          valuation




                                                                                                                9
ANEXO: STOCK HOLDER COMO CALL HOLDER


                     EQUITY                   DEUDA
   VALUACION DE      VALUE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                                                           FIRM VALUE




                                                                Volver

                                                                    10
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy – Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            11
VALUACIÓN DE LA EMPRESA POR DCF


                     1     + Valor actual de
                           los flujos futuros     F
   VALUACION DE                de fondos          I
    EMPRESAS
                                                  R
                                                  M                     PNC
                     2    + Valor actual del      V                    PASIVO
CERCA DEL CLIENTE         valor terminal (valor           F    A
                                                  A   E
                                residual)                 I
                                                  L   Q
                                                  U       R
                                                      U
                                                  E       M
                                                      I                          E
                     3   +/- Activos/Pasivos          T
                                                          V                      Q
                             no operativos            Y
                                                          A
                                                                         E       U
                                                          L                      I
                                                          U                      T
                                                      V   E                      Y
                                                      A
                     4    + Caja no operativa         L                          V
                                                      U                          A
                                                      E                          L
                                                              ACTIVO   EQUITY    U
                                                                                 E
                     5
                          - Deuda Financiera

                                                                                12
TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS

                                              •Cash flow available after payment of all taxes and after all




                               FLOW (FCF)
                               FREE CASH
                                              positive net-present value projects have been provided for. In
                                              this situation aside from purchasing fixed-income securities,
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                       1                      the firm has several ways to spend the free cash flow,
                                              including: Pay dividends, buy back its own shares, acquire
                                              shares in other firms. It does not incorporate any financing.
                                              •Descontar al WACC
CERCA DEL CLIENTE
                                              •Flujo de fondos DISPONIBLE PARA el accionista


                               EQUITY (CTE)
                                CASH-TO-
                                              •Valor residual del cashflow luego de cubrir gastos,
                                              obligaciones impositivas y pagos de interés y deuda
                       2                      •Distinto del flujo de fondos DEL accionista y el flujo de
                                              fondos PARA el accionista
                                              •Descontar al Ke – Tasa de retorno requerida por accionistas
                                              •Caja real del período
                               CASH FLOW
                               TREASURY




                                              •Surge de considerar los flujos de fondos de las deudas y el
                                 (TCF)




                       3                      flujo de fondos PARA el accionista al FCF
                                              •Verdadero indicador de la generación de cash.


                                  •¿Cómo ordenaría las siguientes tasas: ki, ke, ko?
                                  •En situaciones normales ¿Cómo ordenaría según el monto los FF?
                           ?      •¿Es coherente descontar el CTE a una tasa mayor? ¿Por qué?
                                  •Dónde se encuentra el tax shield de los intereses en FCF?
                                                                                                        13
TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS (CONTINUACION)


                                                      •Nivel de endeudamiento fluctuante con cambios esperables




                               FREE CASH FLOW
                                                      en el futuro      Pagos y emisiones de deuda no son
   VALUACION DE                                       considerados en el Cash Flow y Ko no sufre cambios




                                    (FCF)
    EMPRESAS                                          dramáticos.
                       1                              •Información parcial sobre el la estructura de endeudamiento.
CERCA DEL CLIENTE
                                                      •Mayor interés en la valuación de la firma que sobre el
                                                      equity.


                                                      •Nivel de endeudamiento estable
                               EQUITY (CTE)
                                CASH-TO-

                                                      •Valuación de equity stock
                       2



                                   •            Para obtener CTE a partir de FCF se debería deducir:
                                   a)           El valor de la deuda de largo plazo
                           ?       b)           El valor de toda la deuda financiera
                                   c)           El valor de aquella deuda incluida en el costo del capital
                                   d)           El valor de todos los pasivos de la firma


                                                                                                               14
DCF VALUATION MODEL



   VALUACION DE
    EMPRESAS

                                           Cash Flows                     Expected Growth
                                          Firm: Pre-Debt                 Firm: Op. Earnings
                                         Equity: After Debt            Equity: Net Income/EPS
CERCA DEL CLIENTE




                                              CF1     CF2       CF3        CF4         CFn
                         Value
                     Value of Firm
                                                                                        Terminal Value
                    Value of Equity


                                                     Length of period of high growth


                                        Discount Rate
                                  Firm: Cost of Capital (Ko)                 Nominal Cash Flow =
                                  Equity: Cost of Equity (Ke)                Nominal Discount Rate


                         Fuente: Aswath Damodaran

                                                                                                         15
TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS


                                EBIT                  ∆F/M
   VALUACION DE                                       ∆IVA
    EMPRESAS
                                (Tax)            ∆Other Accounts
                                                       etc
CERCA DEL CLIENTE
                                ∆WC
                          Depreciaciones            Ingresos
                                                 (Amortizaciones)
                              (CAPEX)
                                                   (Intereses)
                      FCF - Free Cash Flow        ko
                                                   Ajuste TAX
                               Deuda            Cash Flow PARA
                                                 los Accionistas
                      CTE – Cash To Equity         ke
                                                  Suscripciones
                            Accionistas          (Dividendos en
                    TCF – Treasury Cash Flow       -- cash)
                                                    (Rescates) 16
VALOR RESIDUAL


                                     •El flujo de fondos debe proyectarse hasta su normalización
   VALUACION DE
                     El horizonte    •Si no se estabiliza, proyectar hasta que un año más no provoque
    EMPRESAS         de proyección   una variación sustancial en la valuación de la empresa
                                     •En las concesiones tomar todos los años

CERCA DEL CLIENTE                    •Es el valor actual de los flujos futuros de fondos más allá del
                                     horizonte de proyección
                       El Valor
                       residual
                                     •Se estima mediante una perpetuidad creciente a partir del flujo de
                                     fondos normalizado – Compañías con crecimiento constante
                                     •Puede calcularse también con múltiplos

                                          FF normalizado  (1  g)
                     Perpetuidad
                       creciente
                                     VR 
                                               WACC  g
                                     •¿Por qué valuar más allá del horizonte de planeamiento?
                           ?         •¿Qué porcentaje del valor de una empresa cree Ud. que representa
                                     la perpetuidad?



                                                                                                           17
EL HORIZONTE DE PROYECCION


                                    •Horizonte de proyección
                     Patrones de
   VALUACION DE
    EMPRESAS         Crecimiento    •Patrón de crecimiento durante este período??


CERCA DEL CLIENTE


                                     •Tamaño de la firma ( > Tamaño < Período de crecimiento)
                     Assumptions     •Tasa de crecimiento actual (Si es alta > Período de crecimiento)
                                     •Barreras de entrada y ventajas diferenciales (Si son altas >
                                      Período de crecimiento)




                                   •Suponiendo dos empresas con altas tasas de crecimiento. Una de
                                   ellas, un proveedor de Internet con bajas barreras de entrada y gran
                         ?         competencia. La otra, una empresa de biotecnología con patentes
                                   sobre dos principales drogas durante los próximos 10 años…
                                   •Cuál de ellas espera un mayor período de crecimiento?



                                                                                                          18
EJEMPLO SIMULADO
                    EL VALOR RESIDUAL VS EL VA DE LOS
                    FLUJOS DE FONDOS                                        TC             g
                                                                           10%            2%



   VALUACION DE                  1        2         3       4     5                                          n
    EMPRESAS


                       METODO            Proyección                          Perpetuidad
                                                                                FF normalizado  (1  g)
                                                                         VR 
CERCA DEL CLIENTE                                                                    WACC  g
                                                                                “G” No puede exceder
                                                                                 la tasa de crecimiento
                                110     145         160    180   200            de la economía (CAGR)
                        CF




                                                                 2.550              2.550      Valor de la
                                                                                               perpetuidad



                                100     120         120    123   124
                      DCF




                                                                 1.583

                                Valor actual de la proyección      Valor actual de la perpetuidad

                                              587                                   1.583


                                                                                                           19
EL VALOR RESIDUAL EN LA REALIDAD…

                            Tobacco                   Sporting
                                                   Sporting Goods          Skin Care             High Tech
                           Tobacco                                          Skin Care            High Tech
                                                          Goods

   VALUACION DE
    EMPRESAS



                            Forecasted Period CF                                                       125%

CERCA DEL CLIENTE           Terminal Value
                                                                                100%


                                                             81%


                                    56%

                           44%

                                                     19%
                                                                           0%

                      Fuente: “Valuation”. Tom COPELAND
                                                                                                -25%



                                         •¿Cómo cree que se da esto en otras industrias?
                          ?              •¿De que factores depende la participación del valor residual?

                             …REPRESENTA GRAN PARTE DEL VALOR TOTAL DE UNA
                                                                 COMPAÑÍA
                                                                                                              20
TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS - SUMMARY

                    FREE CASH FLOW (FCF)         CASH TO EQUITY (CTE)
   VALUACION DE           EBIT * (1-Tax)              EBIT * (1-Tax)
    EMPRESAS

                        + Depreciaciones            + Depreciaciones

CERCA DEL CLIENTE
                             -CAPEX                     -CAPEX
                      +/- Variación en NWK        +/- Variación en NWK
                                                       -Intereses
                                                 -Amortización de deudas
                                                    +Nuevas deudas
                    No incluye Financiación ni   No incluye Dividendos -
                     Dividendos – Rescates –      Rescates - Aportes de
                        Aportes de Capital               Capital


                        Tasa de corte Ko            Tasa de corte Ke


                                                                           21
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            22
MÉTODO DE LOS MÚLTIPLOS

                                      •Consiste en determinar el valor de la empresa en base a la
                                      aplicación de múltiplos obtenidos de
   VALUACION DE
                     Característica         •Empresas cotizantes en bolsa de rubro similar
    EMPRESAS
                                            •Private transactions (operaciones de venta de empresas
                                            privadas similares)

CERCA DEL CLIENTE                     •Price / Earnings (Precio / Utilidades)
                       Múltiplos      •Price / Sales (Precio / Ventas)
                      frecuentes      •Price / EBITDA (Precio / EBITDA)
                                      •Price / Book Value (Precio / Valor de Libros)
                                      1.    Elegir empresas similares que coticen en el mercado

                     Metodología      2.    Elegir uno/varios múltiplos y calcular sus valores
                        general       3.    Promediar el valor de los múltiplos
                                      4.    Aplicar el múltiplo a la variable conocida de la empresa
                                            (EBITDA, Ventas, Book Value) y despejar el precio

                                      •¿Qué son empresas similares? (igual facturación?, mismo
                                      mercado?, mismos productos?)
                      Problemas       •¿Qué ocurre si las normas contables son diferentes? (resultados
                                      por tenencia, resultados financieros, etc)
                                      •¿Perfiles de riesgo distintos – Fechas de cierre de balance
                                      diferentes?
                                                                                                         23
FIRM & EQUITY VALUE MULTIPLES



                       Revenues                                  El “lado” de los activos del
   VALUACION DE
    EMPRESAS                                                      EE/RR. Múltiplos como
                         COGS                                     Revenues/Market Cap,
                                                                   EBITDA/Market Cap,
                        EBITDA                                   EBIT/Market Cap llevan a
CERCA DEL CLIENTE                                               determinar el FIRM VALUE
                                                                       de una compañia
                          D&A
                          EBIT
                                                                El “lado” del equity de un
                      LT Interests                               EE/RR. Múltiplos como
                                                                Net Income/Market Cap,
                                                                EPS, llevan a determinar
                           Tax                                    el EQUITY VALUE de
                                                                       la compañía
                       Net Income


                         •Cuando se calcula el FIRM VALUE con múltiplos de equity
                         •debe sumarse la deuda neta.
                         •Cuando se calcula el EQUITY VALUE con múltiplos de firm
                         •debe restarse la deuda neta
                                                                                                24
VENTAJAS Y DESVENTAJAS – RELATIVE VS. DCF
                                 •Empresas con cash flows positivos y estimables para períodos
                                 futuros
                       DCF       •Método con mayor transparencia.
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                                 •Intenso en tiempo e información.

                                  •Recomendable cuando existen un número significativo de
CERCA DEL CLIENTE                 competidores en el mercado y éste los valúa correctamente.

                      RELATIVE
                                  • Refleja la sensación del mercado – Sobre valuación?
                                  •Facilidad de cálculo
                                  •Puede ser usado incorrectamente – Assumptions menos
                                  transparentes que en DCF – Fácil manipulación de la información


                        •Toda valuación efectuada por DCF DEBE realizarse en consonancia
                                Con aquella realizada mediante Relative Valuation
                             Y con las expectativas del mercado respecto de la acción



                                 •Suponga  que la valuación por DCF difiere sustancialmente de la
                                 obtenida por Relative Valuation y del precio de la acción según

                        ?        estimaciones de los principales analistas de mercado, cuál es la
                                 predominante?
                                 •Cuál considera que es el mejor método para valuar PYMES?
                                 •Y en el caso de fusiones?
                                                                                                    25
EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG)                                                     PARA DISCUSIÓN




                                                      •Yahoo (NasdaqNM: YHOO)




                              EMPRESAS
                                          SIMILARES
   VALUACION DE
    EMPRESAS

                       1                              •Microsoft Corp (NasdaqNM: MSFT)

CERCA DEL CLIENTE
                                                      •Apple Computer Inc (NasdaqNM: AAPL)
                                                      •Price / Revenues
                              MULTIPLOS
                                          ELEGIDOS
                                                      •Price / EBITDA
                       2
                                                      •Price / Net Income
                                                      •Price / Book Value
                                                      •Revenues: 20.9B
                              GOOGLE




                                                      •EBITDA: 7.7B
                       3
                                                      •Net Income: 5.1B
                                                      •Book Value: 27.8B
                                                                            Fuente: http://finance.yahoo.com. Nov 06 2008




                                                                                                                     26
EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG)                                        PARA DISCUSIÓN




                                          •Revenues: 61.7B




                              MICROSOFT
   VALUACION DE
                                          •EBITDA: 26.3B
    EMPRESAS
                       4                  •Net Income: 17.7B
                                          •Book Value: 33.3B
                                          •Debt: - B
CERCA DEL CLIENTE

                                          •Revenues: 7.2B
                                          •EBITDA: 1.2B
                              YAHOO!
                       5                  •Net Income: 0.9B
                                          •Book Value: 11.6B
                                          •Debt: 0.7B
                                          •Revenues: 32.4B
                                          •EBITDA: 6.7B
                              APPLE




                       6                  •Net Income: 4.8B
                                          •Book Value: 21.0B
                                          •Debt: - B
                                                               Fuente: http://finance.yahoo.com. Nov 06 08




                                                                                                        27
EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG)                                       PARA DISCUSIÓN




                                                                                         Firm Multiples

                    Company     Market Cap (MC)   Revenues       EBITDA       MC/Rev        MC/EBITDA
   VALUACION DE     Microsoft      191.7B         61.7B           26.3B          3.1x           7.2x
    EMPRESAS
                    Yahoo!          20.1B          7.2B            1.2B          2.7x           15.6x

                    Apple           88.9B         32.4B            6.7B          2.7x           13.1x
CERCA DEL CLIENTE
                    AVG                                                          2.8x           11.9x

                                                          •La compañía vale 2.8 veces sus ventas
                                                          •La compañía vale 11.9 veces su EBITDA

                                                                                        Equity Multiples

                    Company     Market Cap (MC)   Net Inc        Book Val     MC/NI         MC/BV

                    Microsoft      191.7B         17.7B           33.3B         10.8x           5.7x
                    Yahoo!          20.1B          0.9B            11.6B        21.6x           1.7x

                    Apple           88.9B          4.8B            21.0B        18.4x           4.2x

                    AVG                                                         16.9x           3.8x

                                        •Debería pagarse por la compañía 16.9 veces sus utilidades
                                        •Debería pagarse por la compañía 3.8 veces su valor de libros
                                                                                                       28
EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG)                                                 PARA DISCUSIÓN




                         Ratio             Tipo Mult       Google             Equity Value   Deuda       Firm Value


                    MC / Revenues           FIRM
   VALUACION DE          2.8x
                                                            5.1B                 58.5B        0B           58.5B
    EMPRESAS



                     MC / EBITDA
                                            FIRM           13.8B                 91.6B        0B          91.6B
                        11.9x
CERCA DEL CLIENTE


                    MC / Net Income        EQUITY          20.9B                 86.1B        0B           86.1B
                         16.9x


                    MC / Book Value
                          3.8x
                                           EQUITY           3.8B                 105.6B       0B          105.6B


                        REAL
                                                                                 106.9B

                                 min                                    MAX                           Real

                                 (55%)                                  (98%)                          0%

                                 58.5B                                  105.6B                       106.9B


                                      •El máximo valor obtenido (105.6B) representa el 98% de la
                                         capitalización bursátil real
                                                                                                                 29
AlGuNoS ErrOrEs..
   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                               Si Y SoN 30
                                        102…
a) Afirmar que una empresa tiene igual valor para
                       todos los compradores
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                    b) Olvidar incluir el valor de los activos no operativos
                    c) En empresas de sectores maduros, los flujos
CERCA DEL CLIENTE      esperados son muy superiores a los históricos sin
                       ninguna justificación
                    d) Previsiones de ventas, márgenes… inconsistentes
                       con el entorno económico, con las expectativas del
                       sector
                    e) Utilizar “cash flow reales” y tasas de descuento
                       nominales, o viceversa
                    f) Considerar una revalorización de activos como un
                       flujo
                    g) Utilizar el promedio de múltiplos procedentes de
                       transacciones realizadas en un largo tiempo


                                                                               31
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            32
DUE DILLIGENCE
                                     •Refers to the process of research and analysis that takes place in
                                     advance of an investment, takeover, or business partnership. The
                                     potential investor generally uses in-house resources or hires a
                       Concepto
   VALUACION DE
                                     consulting firm that specializes in due diligence and corporate
    EMPRESAS                         investigations to investigate the background and principals of the
                                     target company.


CERCA DEL CLIENTE
                            Corporate documents of the company
                      1     and subsidiaries


                      2     Previous issuances of securities



                      3     Material contracts and agreements



                      4     Litigation



                      5     Employees and related parties




                                                                                                           33
DUE DILLIGENCE




   VALUACION DE                           Due Dilligence
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                                           What is the       Where are the
                       What are we           target’s         synergies
                      really buying?       standalone          and the
                                              value?          skeletons?




                                  What’s our walk away price??

                                                                             34
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            35
EL PENTAGONO DE VALOR -                                                     EJEMPLO SIMULADO




                                                                           Valor actual del mercado

   VALUACION DE
    EMPRESAS                                                                         1
                                                          Diferencias de                              Máxima oportunidad para un
                                                           percepciones
                  EL PENTAGONO DE VALOR



                                                                                                      tercero
CERCA DEL CLIENTE


                                           Valor actual                                                            Valor óptimo de
                                                            2                                                 5    reestructuración
                                                interno


                                                                                                               Óptima
                                               Oportunidades                                                   combinación de
                                                estratégicas,                                                  mejoras interns y
                                                  operativas,                                                  externas con
                                                organizativas                                                  ingeniería
                                                                                                               financiera

                                                                     3                                4    Valor potencial con
                                              Valor potencial con                                          mejoras externas
                                                mejoras internas
                                                                      Oportunidaes de adquisición,
                                                                       venta, cooperación y usos
                                                                               alternativos

                                                                                                                                   36
VALOR ACTUAL INTERNO                                                          EJEMPLO SIMULADO




                                          +0.30M        +0.57M       +1.14M               +1.64M   +2.35M     +38.8M           44.52M



   VALUACION DE
    EMPRESAS                                                          13%
                  VALOR ACTUAL INTERNO




CERCA DEL CLIENTE



                                                                                             87%




                                                                            Perpetuidad
                                                                            VA FF




                                           2K6           2K7         2K8                   2K9     2K10     Perpetuidad     Valor Actual
                                                                                                                              Oper Int



                                                   •El primer año operativo registra un FCF negativo
                                                   •El 87% del NPV es explicado por la perpetuidad (g=2%)
                                                                                                                                      37
MEJORAS INTERNAS                                                           EJEMPLO SIMULADO




                                                     Días de Cobro         Cross-Selling            Comm/Employee


   VALUACION DE
    EMPRESAS
                                        Empresa A        90                         4,8                11,1$/e

CERCA DEL CLIENTE
                  MEJORAS INTERNAS




                                        Empresa B          100                   4.2                   8.3$/e



                                        Empresa C         90                    4.4                   10.0$/e



                                     Buyout Target            120             2.2                      10.4$/e




                                                 •Existen claras mejoras potenciales al disminuir el período promedio
                                                 de cobranza, el aumento del product share (cross selling)
                                                 y la disminución de comisiones de venta

                                                                                                                               38
MEJORAS INTERNAS                                                                    EJEMPLO SIMULADO



                                            30.4               +1.1             +7.2                +8.4                 47.1




   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE
                  MEJORAS INTERNAS




                                                                               +30%




                                       Valor Actual Oper   Disminución de      Mejoras en      Eficientización de   VA Operativo con
                                              Int           Días de Cobro   oportunidades de         Canales           Mejoras Int
                                                                              Cross-Selling



                                         •Se aumenta un 30% el valor de la empresa mediante mejoras internas.
                                         •El principal driver está dado por la disminución de las comisiones de vtas.

                                                                                                                                        39
MEJORAS EXTERNAS - MERGE                                                             EJEMPLO SIMULADO




                                             47.10M                    +3.50M                        -1.60M            49.00M


   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE
                  MEJORAS EXTERNAS




                                                                                          +4%




                                       VA Oper con mejoras Int   Integración de canales         Canibalización de   VA Operativo con
                                                                       de TMK Out                  productos        Mejoras Int y Ext


                                        •Se aumenta un 4.00% el valor de la empresa mediante mejoras internas.
                                        •El principal driver está dado por la integración de los canales de TMK OUT.
                                        •Existen anergias por canibalización de productos
                                                                                                                                         40
VALOR ÓPTIMO DE REESTRUCTURACIÓN                                                EJEMPLO SIMULADO




                                                  49.00M                  +3.95M                  +4.30M               57.21M



   VALUACION DE
    EMPRESAS
                  PALANCAS FINANCIERAS




CERCA DEL CLIENTE



                                                                                       +18%




                                           VA Oper con mejoras Int   Aumento de Leverage   Disminución de Tasa de   VA Operativo con
                                                    y Ext                                      Financiamiento       Mejoras Int y Ext




                                             •Se aumenta un 18% el valor de la        empresa mediante Ingeniería financiera.

                                                                                                                                        41
EL PENTAGONO DE VALOR -                                                        EJEMPLO SIMULADO




                                                                                          Valor actual del mercado

                  MÁXIMA OPORTUNIDAD PARA UN TERCERO                                               23.8
   VALUACION DE                                                  Diferencias de                                      Máxima oportunidad para un
    EMPRESAS
                                                                  percepciones    +6.6                               tercero
                                                                                                                              +33.4

CERCA DEL CLIENTE
                                                                                                                                           Valor óptimo de
                                                        Valor actual                                                              57.2     reestructuración
                                                                       30.4
                                                             interno



                                                                                                                                           Óptima
                                                                                                                                           combinación
                                                       Oportunidades                                                                  +8.2 de mejoras
                                                        estratégicas, +9.7                                                                 interns y
                                                          operativas,                                                                      externas con
                                                        organizativas                                                                      ingeniería
                                                                                                                                           financiera

                                                            Valor potencial con   47.1                                 49,0    Valor potencial con
                                                              mejoras internas                                                 mejoras externas
                                                                                                    +1.9
                                                                                         Oportunidaes de adquisición,
                                                                                          venta, cooperación y usos
                                                                                                  alternativos
                                                                                                                                                       42
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            43
CLASIFICACION DE LAS ADQUISICIONES

                           UNA FIRMA PUEDE SER ADQUIRIDA POR:

                      a)    OTRA EMPRESA
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                      FUSION               •   La firma adquirida pasa a ser parte de la empresa
                                               compradora. Requiere aprobación de los accionistas
                                               de ambas empresas.
CERCA DEL CLIENTE
                                           •   Ambas empresas (compradora y adquirida), se
                      CONSOLIDACION
                                               convierten en una nueva compañía. Requiere
                                               aprobación de los accionistas de ambas empresas.
                                           •   La firma compradora ofrece adquirir las acciones de
                      TENDER OFFER             la empresa objetivo a un precio específico y
                                               comunica la oferta directamente a los accionistas
                                               “bypaseando” a los gerentes y directores. Esta
                                               modalidad es utilizada para realizar “Hostile
                                               Takeovers”.
                       ADQUISICION         •   Se transfieren los activos de la empresa objetivo.

                      a)     LOS PROPIOS GERENTES E INVERSORES EXTERNOS

                                           •   La empresa objetivo continúa pero como una
                           BUYOUT
                                               empresa privada (no cotiza más). Usualmente se
                                               inicia el Buyout con un Tender Offer.
                                                                                                    44
¿QUE ES UN LBO?



   VALUACION DE                     •LEVERAGED: Nos indica la presencia de endeudamiento
    EMPRESAS            Concepto
                                    •BUYOUT: Compra

CERCA DEL CLIENTE




                                       Compra apalancada de una empresa. Esto quiere decir que se
                                       procede a tomar control del paquete accionario de una
                       LEVERAGE        empresa, pero para poder hacer esto no se realiza solo con
                        BUYOUT         fondos propios sino que se recurre a una suma importante de
                                       financiamiento con deuda.




                             El LBO es el mecanismo que permite realizar la adquisición de una
                           empresa sin prácticamente inmovilizar capital; la compra se financia con
                           deuda y la capacidad de generar fondos de los activos comprados son la
                                             garantía que respaldan la operación.



                                                                                                      45
¿QUE ES UN LBO? (Continuación)

                               BUYER                  U$S 130 x                      TARGET
                         80% DEUDA = 10.4M             Acción                 100% EQUITY (100.000
   VALUACION DE                                                               ACCIONES – 100U$S x
    EMPRESAS             20% EQUITY = 2.6M                                          Acción)
                          A = P + PN = 13M                                         A = PN = 2M

CERCA DEL CLIENTE


                       NUEVA SOCIEDAD

                                                                ACTIVO = Fondos necesarios para
                            BUYER + TARGET
                                                                adquirir el target
                              ACTIVO = 13M
                                                                PASIVO = Préstamo conseguido para
                              DEUDA = 10.4M                     realizar la compra
                              EQUITY = 2.6M                     EQUITY = ACTIVO - PASIVO



                                   •Es posible que un LBO tenga sentido desde la perspectiva del
                                   EQUITY pero no desde la perspectiva del RESTO DE LOS
                          ?        INVERSORES?
                                   •Cómo influye el
                                                 excesivo leverage en la percepción del riesgo de
                                   EQUITY INVESTORS?



                                                                                                     46
LBO POR PASOS

                           IDENTIFICAR UN TARGET
                           No todas las empresas son potenciales targets para un LBO. Hay
   VALUACION DE            que tomar en consideración que toda la deuda que se pida para
    EMPRESAS
                     1     poder realizar la operación pasará a ser parte integral de la
                           empresa adquirida, con lo cual si el target ya posee un importante
                           nivel de endeudamiento una operación de estas características
CERCA DEL CLIENTE          podría hacer que la empresa quebrara o se volviera altamente
                           riesgosa.

                            DEFINIR CUANTO DE LA COMPRA SE HARA CON EQUITY Y
                            CUANTO CON DEUDA
                     2      Lo que se hace operativamente es crear una nueva
                            sociedad cuyos activos serán los fondos necesarios para
                            adquirir el target. El pasivo de esta sociedad será el
                            préstamo conseguido para poder realizar la compra.

                            COMPRA Y FUSION DEL TARGET
                      3     La sociedad adquirente compra la totalidad del target y se
                            procede a fusionar ambas sociedades. El resultado es que
                            la empresa ha cambiado de dueños y el target ha asumido
                            la deuda que se solicitó para poder adquirirla.



                                                                                           47
LBO – Ejemplo un LBO soñado

                    •       Empresa A: Target S.A.
                            –   Estructura de capital: 100% equity (US$ 2.000.000)
   VALUACION DE
    EMPRESAS                –   Cantidad de acciones: 100.000
                            –   WACC 17%
                            –   Acciones x precio: US$ 10.000.000
CERCA DEL CLIENTE
                            – Valor de la acción: US$ 100

                                                Año 1        Año 2       Año 3       Año 4       Año 5       Año 6
                    FF                           2.000.000   2.200.000   2.575.327   3.090.393   3.708.472   4.450.166
                    VA de FF                     1.709.402   1.607.130   1.607.958   1.649.188   1.691.475   1.734.846
                    WACC                              17%
                    VA de la Empresa            10.000.000

                        •    Empresa B: The Buyer S.A.
                                –   Activos de la empresa: U$S 13M (Cash)
                                –   Estructura de capital: 20% Equity (U$S 2.6M) y 80% Deuda (10.4M)
                                –   WACC: 20% * 19% + 80% * (10%* (1-t))= 9%
                                –   Ofrece U$S 130 por acción

                                                                                                                48
LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont)


                    •   Compra + Fusión:
   VALUACION DE           – Estructura de Capital
    EMPRESAS
                             • Equity: 2.6M
                             • Deuda: 10.4M
CERCA DEL CLIENTE


                                                           equity;
                                                         2.600.000;
                                                            20%




                           debt;
                        10.400.000;
                           80%




                                                                      49
LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont)


                       •    Ahora las acciones son todas de la empresa compradora
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                            que espera un rendimiento del 19%... entonces:
                       •     WACC: 20%*19% + 80%*(10% *(1-t))= 9,0%
CERCA DEL CLIENTE      •    Valor actual del empresa con el nuevo WACC:


                                        Año 1        Año 2       Año 3       Año 4       Año 5       Año 6
                    FF                   2.000.000   2.200.000   2.575.327   3.090.393   3.708.472   4.450.166
                    VA de FF             1.834.862   1.851.696   1.988.625   2.189.312   2.410.252   2.653.489
                    WACC                       9%
                    VA de la Empresa    12.928.237




                       •    La empresa incremento su valor actual en un casi 30%
                            sólo pidiendo deuda.



                                                                                                      50
LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont)


                    •   Luego de algunas mejoras de procesos se incrementan los
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                        flujos de fondos en un 10% cada año.


CERCA DEL CLIENTE   •   Se identifica una unidad de negocios que la empresa hace
                        tiempo viene desarrollando con un valor actual cero. Los
                        compradores consiguen vender esta unidad de negocios en
                        el año 1 por 1 millón.
                                       Año 1        Año 2          Año 3       Año 4       Año 5       Año 6
                    FF                  3.200.000   2.420.000      2.832.860   3.399.432   4.079.319   4.895.183
                    VA de FF            2.935.780   2.036.866      2.187.487   2.408.244   2.651.278   2.918.837
                    WACC                      9%
                    VA de la Empresa   15.138.491               + 17.1%



                    •   El valor de la empresa aumenta por estas mejoras.




                                                                                                          51
LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont)


                    •    A fin del año 3 se vende la empresa a un grupo que se
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                         hace cargo de la deuda (US$ 10,4 millones) y paga por la
                         compra US$ 10 millones.
                    •    FF del grupo que realizó el LBO:
CERCA DEL CLIENTE




                                                Año         Año 1       Año 2       Año 3
                        FF                    (2.600.000)           0           0   10.000.000
                        Tir                        56,7%



                                 EQUITY




                                                                                           52
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            53
REESTRUCTURACION FINANCIERA

                     CONSIDERACIONES

   VALUACION DE
    EMPRESAS
                       ESTIMAR EL FF OPERATIVO DE LA EMPRESA


                       DEFINIR LA ESTRUCTURA DE CAPITAL
CERCA DEL CLIENTE


                       DETERMINAR EL VALOR DE LA EMPRESA EN MARCHA



                       VALOR DE EMPRESA EN MARCHA VS. VALOR DE LA DEUDA



                          DEFINIR ALTERNATIVAS VIABLES
                      A)   LIQUIDACION
                      B)   REESTRUCTURACION FINANCIERA



                        PRESENTAR PROPUESTA DE REESTRUCTURACION PARA
                       APROBACION DE ACREEDORES



                                                                           54
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1)

                                                              Empresa:           Global C. SA
                                                             Actividad:          Telecomunicaciones
                                                     Vida Transcurrida:          3 años
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                             Situación Económica                                              Situación Patrimonial
                                                         Momento 0 - Cifras en millones


CERCA DEL CLIENTE   Ventas                         $3.804,0                      Caja y Activos no Operativos   $2.260,0
                     ....                          ....
                    EBITDA                           ($459,0)

                    Amortizaciones                 ($1.436,0)                    Deuda (valor libros)           $7.647,0
                     ....                           ....
                    EBIT                           ($1.895,0)                    Equity (valor libros)          $6.884,0
                     ....                           ....

                                                         Otros Datos Relevantes

                    CapEx Actual                   $4.289,0                      Precio Cotización Acción       $1,86
                                                                                 Cantidad de Acciones           886,47
                    NWK Actual                       $114,1
                    Variación NWK                    ($63,0)                     Equity (valor mercado)         $1.648,8 24%

                    Tasa Imp. Ganancias             35,0%                        Deuda (valor mercado)          $4.922,7 64%
                    Quebranto Imp. Acumulado       $2.075,0

                    Tasa Libre de Riesgo            4,80%                        Kd (costo de la deuda)         12,80%
                    Prima de Riesgo (Rm-Rf)         4,00%                        Beta de la acción               3,00

                                                                                                                           55
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1)
                                                                          Inf or m ación Ad icion al

                    - Se p r o yect a u n p er ío d o d e cr ecim ien t o ext r ao r d in ar io p ar a la em p r esa d e 10 añ o s

   VALUACION DE
                                  Añ o     Tasa d e      EBITDA / Ven t as      Tasa d e           Tasa d e                    % NWK so b r e
    EMPRESAS
                                      Cr ecim ien t o en                   Cr ecim ien t o en Cr ecim ien t o en                  Ven t as
                                           Ven t as                              Cap Ex       Am o r t izacio n e
                                   1        0,00%            -2,50%             -20,00%             10,00%                           3,00%
                                   2       40,00%            0,00%              -50,00%             10,00%                           3,00%
CERCA DEL CLIENTE                  3       30,00%            5,00%              -30,00%             10,00%                           3,00%
                                   4       20,00%            10,00%              5,00%              10,00%                           3,00%
                                   5       10,00%            15,00%              5,00%             -50,00%                           3,00%
                                   6       10,00%            18,00%              5,00%             -30,00%                           3,00%
                                   7       10,00%            21,00%              5,00%              5,00%                            3,00%
                                   8        8,00%            24,00%              5,00%              5,00%                            3,00%
                                   9        6,00%            27,00%              5,00%              5,00%                            3,00%
                                   10       5,00%            30,00%              5,00%              5,00%                            3,00%

                    - Lu eg o d e est o s 10 añ o s, se est im a:    u n a t asa d e cr ecim ien t o d e las ven t as d el 5%
                                                                     r elació n EBITDA / Ven t as d el 30%
                                                                     % NWK so b r e Ven t as d el 3%
                                                                     u n a t asa d e cr ecim ien t o d e las am o r t izacio n es d el 5%
                                                                     Tasa d e cr ecim ien t o n o r m alizad a (g ) 5%

                    - A p ar t ir d el sext o añ o (in clu sive) la b et a d e la em p r esa b aja a r azó n d e 0,40 p o r añ o y se est ab iliza al lleg ar a 1.

                    - El ín d ice d e en d eu d am ien t o (Deu d a/(Eq u it y+ Deu d a)) se m an t ien e co n st an t e h ast a el añ o 5, a p ar t ir d el sext o
                    añ o ést e va d ism in u yen d o p r o p o r cio n alm en t e h ast a lleg ar a 0,40 en el añ o d iez. A p ar t ir d e ah í se m an t ien e

                    - El co st o d e la d eu d a (kd ) co m ien za a d ism in u ir p r o p o r cio n alm en t e a p ar t ir d el añ o 6 (in clu sive) h ast a lleg ar a
                    8% en el añ o 10 (in clu sive).

                    - A lo s ef ect o s d el cálcu lo d el Valo r Ter m in al, co n sid er ar u n Cap Ex d e $ 2.353,4.

                                                                                                                                                              56
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1)


                    Cash Flow              Año 1         Año 2        Año 3        Año 4        Año 5         Año 6          Año 7     Año 8        Año 9        Año 10       Terminal

   VALUACION DE     Ventas                 $3.804,0      $5.325,6     $6.923,3     $8.307,9     $9.138,7    $10.052,6    $11.057,9    $11.942,5    $12.659,0    $13.292,0 $13.956,6
    EMPRESAS        Gs. Operativos        ($3.899,1)    ($5.325,6)   ($6.577,1)   ($7.477,1)   ($7.767,9)   ($8.243,1)   ($8.735,7)   ($9.076,3)   ($9.241,1)   ($9.304,4) ($9.769,6)
                    EBITDA                   ($95,1)         $0,0       $346,2       $830,8     $1.370,8     $1.809,5     $2.322,2     $2.866,2     $3.417,9     $3.987,6   $4.187,0
                    Amortizaciones        ($1.579,6)    ($1.737,6)   ($1.911,3)   ($2.102,4)   ($1.051,2)     ($735,9)     ($772,6)     ($811,3)     ($851,8)     ($894,4)   ($939,2)
                    EBIT                  ($1.674,7)    ($1.737,6)   ($1.565,2)   ($1.271,7)     $319,6      $1.073,6     $1.549,5     $2.054,9     $2.566,1     $3.093,2   $3.247,8
                    Impuesto Ganancias         $0,0          $0,0         $0,0         $0,0         $0,0         $0,0         $0,0         $0,0         $0,0      ($816,5) ($1.136,7)
CERCA DEL CLIENTE
                    NOPAT                 ($1.674,7)    ($1.737,6)   ($1.565,2)   ($1.271,7)     $319,6      $1.073,6     $1.549,5     $2.054,9     $2.566,1     $2.276,7   $2.111,1
                    Amortizaciones         $1.579,6      $1.737,6     $1.911,3     $2.102,4     $1.051,2       $735,9       $772,6       $811,3       $851,8       $894,4     $939,2
                    CapEx                 ($3.431,2)    ($1.715,6)   ($1.200,9)   ($1.261,0)   ($1.324,0)   ($1.390,2)   ($1.459,7)   ($1.532,7)   ($1.609,3)   ($1.689,8) ($2.353,4)
                    Variación NWK              $0,0        ($45,6)      ($47,9)      ($41,5)      ($24,9)      ($27,4)      ($30,2)      ($26,5)      ($21,5)      ($19,0)    ($19,9)
                    Free CF to Firm       ($3.526,3)    ($1.761,2)     ($902,7)     ($471,7)       $21,9       $391,8       $832,3     $1.306,9     $1.787,1     $1.462,3     $676,9


                    Queb. Impo. Acum.     $3.749,7      $5.487,3     $7.052,4     $8.324,1     $8.004,5      $6.930,9     $5.381,4     $3.326,5      $760,4           $0,0          $0,0


                                                                                           Ejemplo Cálculos

                    Ventas                 Año 2            3.804,0 x 1,40 = 5.325,6                        Gs. Operativos              Año 2           0,0 - 5.325,6 = (5.325,6)
                                                        Ventas A1    Incremento                                                                    EBITDA A1      Ventas
                    EBITDA                 Año 2               5.325,6 x 0,0 = 0,0                          Amortizaciones              Año 2          (1.579,6) x 1,10 = (1.737,6)
                                                        EBITDA A1    Incremento                                                                     Amor A1     Incremento
                    Imp a las Ganancias    Año 2       Paga después de absorber el Queb.                    CapEx                       Año 2          (3.526,3) x 0,50 = (1.715,6)
                                                          3.749,7 - (1.737,6) = 5.487,3                                                             Capex A1    Incremento
                                                        Queb. Acu      EBIT                                 Variación NWK               Año 2        (3.804,0) x 0,40 x 0,03 = (45,6)
                                           Año 10          760,4 - 3.093,2 = (2.332,8)                                                                 Ventas A1 x Inc. Vtas. X % NWK
                                                        Queb. Acu      EBIT
                                                           (2.332,8) x 0,35% = (816,5)                      Valor Terminal                          676,9 / (0,0736 - 0,05) = 28.683




                                                                                                                                                                              57
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1)



    VALUACION DE
                      W CC
                       A                        Año 1      A 2
                                                            ño         A 3
                                                                        ño          A 4
                                                                                     ño        A 5
                                                                                                ño           A 6
                                                                                                              ño        A 7
                                                                                                                         ño         Año 8       A 9
                                                                                                                                                 ño        A 10
                                                                                                                                                            ño       Terminal
     EMPRESAS
                  Beta                           3,00        3,00        3,00        3,00        3,00         2,60        2,20       1,80         1,40       1,00      1,00
                  Cost of Equity - Ke          16,80%      16,80%      16,80%      16,80%      16,80%       15,20%      13,60%      12,00%      10,40%     8,80%      8,80%
                  Cost of Debt - Kd            12,80%      12,80%      12,80%      12,80%      12,80%       11,84%      10,88%      9,92%       8,96%      8,00%      8,00%
                  Cost of Debt - Ki            12,80%      12,80%      12,80%      12,80%      12,80%       11,84%      10,88%      9,92%       8,96%      5,89%      5,20%
CERCA DEL CLIENTE Debt Ratio(m value)
                               kt              74,91%      74,91%      74,91%      74,91%      74,91%       67,93%      60,95%      53,96%      46,98%     40,00%     40,00%
                  Cost of Capital              13,80%      13,80%      13,80%      13,80%      13,80%       12,92%      11,94%      10,88%      9,72%      7,64%      7,36%
                  Cum. WACC                     1,138       1,295       1,474       1,677       1,909        2,155       2,413       2,675       2,935      3,160

                      Free CF to Firm          ($3.526,3) ($1.761,2)   ($902,7)     ($471,7)       $21,9      $391,8     $832,3     $1.306,9    $1.787,1    $1.462,3 $28.683,2
                      Valor Actual - CF        ($3.098,6) ($1.359,9)   ($612,4)     ($281,2)       $11,5      $181,8     $344,9       $488,5     $608,8       $462,8 $9.078,1


                                              Valor de la Firma                    $5.824,2                Deuda (valor mercado)               $4.922,75
                                              Caja y Activos no Operativos        $2.260,00                Equity (valor mercado)              $3.161,45
                                              Total                                $8.084,2                Total                                $8.084,2

                                                                                  Valor x acción               $3,57

                                                                                  Cotización                   $1,86


                      Debt Ratio(mkt value)   Año 1 al 5         4.922,7              =        74,91%
                                                            1.648,8 + 4.922,7




                                                                                                                                                                      58
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2)



   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                                                                    59
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2)


                     Una vez estimado el Flujo de Fondos Operativo de la empresa, el
                     siguiente paso es definir la estructura de capital
   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                                                                                       60
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2)



   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                                  β L = β U ( 1 + ( 1 – t ) D/E )

                               Donde: β L: levered beta.
                                      β U: unlevered beta.
                                      (1 – t): tax shield.
                                      D/E: índice de endeudamiento
                                                                     61
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2)



   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                      La compañía como empresa en marcha, vale menos que el total
                      de su deuda. En esta instancia quedan dos alternativas: liquidar
                      la empresa (vender todos sus activos) o reestructurarla
                      financieramente, es decir, recapitalizar la empresa (implica quitas
                      en el capital para los actuales acreedores).                      62
REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2)


                    Propuesta de Reestructuración para los acreedores
   VALUACION DE
    EMPRESAS




CERCA DEL CLIENTE




                                                                        63
CONTENIDO
                      1.   Lenguaje


   VALUACION DE
                      2.   Razones para la valuación
    EMPRESAS



                      3.   Cost Approach Method
CERCA DEL CLIENTE

                      4.   DCF: Discounted Cash-Flow Method

                      5.   Relative Valuation

                      6.   Due Dilligence

                      7.   Mc Kinsey’s Pentagon Value

                      8.   Leverage Buy-Outs (LBO’s)

                      9.   Reestructuración Financiera

                      10.Proyectos Internacionales            64
VALUACION PROYECTOS INTERNACIONALES – FLUJO DE
                    FONDOS
                    Ya sea que se trate de un proyecto en el mercado local o uno
                    realizado en el exterior, para su evaluación deben considerarse:
   VALUACION DE
    EMPRESAS


                          FLUJO DE FONDOS                   TASA DE DESCUENTO

CERCA DEL CLIENTE

                    Adicionalmente, en el caso de proyectos en el exterior, deben tenerse
                    en cuenta los siguientes particulares:
                    A) Estimación de los Flujos de fondos
                    - Moneda a utilizar para expresar el Flujo de Fondos:
                    Si los flujos de fondos son expresados en la moneda local, deberán
                    estimarse los tipos de cambio para los años futuros, los cual deberán
                    utilizarse para convertir dichos cash flows.
                    Existen tres alternativas para estimar los Tipos de Cambio futuro:

                    1- Si en el mercado se operan contratos de forward o futuros de tipo
                    de cambio con una vida similar a la del proyecto, estos tipos de
                    cambio forward pueden ser utilizados como predictores de las tasas
                    spots.
                                            Método más sencillo – No requiere
                                            estimaciones                                 65
VALUACION PROYECTOS INTERNACIONALES – FLUJO DE
                    FONDOS
                    Dado que los contratos forwards de tipo de cambio suelen tener un
                    horizonte relativamente corto (2 ó 3 años), no es posible utilizarlos
   VALUACION DE
    EMPRESAS        cuando los proyectos tienen tiempos de desarrollo más largos.
                     Para estos casos se puede recurrir a la siguiente alternativa:
CERCA DEL CLIENTE   2- Ante la falta de contratos forward de tipo de cambio, el IFE puede
                    ser utilizado para estimar los tipos de cambio spot esperados para el
                    futuro.
                     Para esto, necesariamente debe existir un mercado de bonos de largo
                     plazo en ambos países, donde poder observar las tasas de interés y
                     utilizarlas para la estimación.


                    De no existir tasas de interés de largo plazo en uno o en ambos
                    países, sólo queda la siguiente alternativa:
                     3- Utilizar la PPP o PPA (Purchasing Power Parity o Paridad del
                     Poder Adquisitivo)

                     Esta metodología es mucho más compleja y menos exacta que las
                     otras dos detalladas precedentemente.
                                                                                      66
VALUACION PROYECTOS INTERNACIONALES – EJEMPLO

                     Alternativamente, se podrían calcular los flujos de fondo en moneda
                     extranjera, en cuyo caso las variaciones en los tipos de cambio
   VALUACION DE
    EMPRESAS         deberían ser reflejadas en la tasa de descuento.

                    Ejemplo: Home Depot está considerando abrir una tienda en México.
CERCA DEL CLIENTE   A continuación se detallan los flujos de fondos esperados para los
                    próximos 10 años, expresados en pesos.

                         M0    Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10

                    FF (1.000) 200    300   425   600    800   1.150 1.550 2.000 2.500 3.125
                    El tipo de cambio spot hoy en el mercado es de u$s 0,13 peso

                    a) Estimar el tipo de cambio para los próximos 10 años utilizando IFE, si
                    la tasa de interés spot en México es del 35% y la tasa de interés spot
                    en USA es del 5%. Para simplificar asuma que estas tasas se
                    mantendrán durante los 10 años.


                    El tipo de cambio esperado en “t” años:    et = (1 + Rd) t x e0
                                                                    (1 + Rf) t
                                                                                         67
ANALISIS DE PROYECTOS INTERNACIONALES - EJEMPLO


                     Para estimar los tipos de cambio se reemplaza en la fórmula del IFE y
                     se obtienen los siguiente datos.
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                                                                           1
                                     Año 1             u$s 0,13 x (1,05) =         u$s 0,1011
                                                                        1
                                                                  (1,35)
CERCA DEL CLIENTE
                                       ...........

                                                                           10
                                  Año 10               u$s 0,13 x (1,05) =         u$s 0,0105
                                                                        10
                                                                  (1,35)

                     b) Convertir el flujo de fondos esperado en pesos a dólares utilizando
                     los tipos de cambio estimados:

                                M0       Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10

                    FF ($)     (1.000) 200           300    425    600    800    1.150 1.550 2.000 2.500 3.125

                    TC (u$s/$) 0,130 0,101 0,079 0,061 0,048 0,037 0,029 0,022 0,017 0,014 0,011

                    FF (u$s)   (130)      20,2       23,6   26,0   28,5   29,6   33,1   34,7    34,8   33,9   32,9


                                                                                                               68
ANALISIS DE PROYECTOS INTERNACIONALES – OTROS RIESGOS


                    - Consideración de los Riesgos Políticos y Regulatorios:
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                     Normalmente se estima que los flujos de fondos después de
                     impuestos son de libre disponibilidad

CERCA DEL CLIENTE
                          Es decir, que pueden ser girados como remesas para ser
                          utilizados libremente donde la casa matriz lo desee
                          (particularmente, donde los retornos sean mayores).
                      Hay países que poseen limitaciones para la salida de divisas, en
                      estos casos, las empresas multinacionales deben dejar los fondos y
                      reinvertirlos en el país durante un periodo determinado, antes de
                      poder girarlos al exterior.

                     Si el país ofrece alternativas de inversión rentables, no existen
                     mayores problemas en no remitir los flujos de fondos, pero si esto no
                     es así, el proyecto generará un menor retorno, pudiendo por esto,
                     hasta llegar a ser desestimado.

                     En estos casos, sólo debe ser considerada para evaluar el proyecto la
                     proporción de flujos de libre disponibilidad.
                                                                                        69
ANALISIS DE PROYECTOS INTERNACIONALES – OTROS RIESGOS

                      Ejemplo: El ejemplo anterior (Home Depot), considerar que la filial
                      mexicana está limitada para girar divisas al exterior durante los
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                      primeros cinco años de vida del proyecto (recién las remite a partir del
                      año 6).
                       La tasa de reinversión de los flujos excedentes es del 25% (menor que
CERCA DEL CLIENTE      el 35%).
                                M0       Año 1   Año 2   Año 3   Año 4   Año 5   Año 6   Año 7   Año 8   Año 9 Año 10
                    FF ($)     (1.000)    200     300    425     600     800     1.150   1.550   2.000   2.500   3.125
                    FF (1)                250     688    1.391   2.488   4.110
                    FF Disp                                                      5.260   1.550   2.000   2.500   3.125
                    TC (u$s/$) 0,130     0,101   0,079   0,061   0,048   0,037   0,029   0,022   0,017   0,014   0,011
                    FF (u$s)   (130)      0,0     0,0     0,0     0,0     0,0    151,4   34,7    34,8    33,9    32,9
                    FF (1): Flujo de fondos acumulado reinvertido al 25%


                      - Impacto de los distintos regímenes impositivos:
                      Deben ser consideradas las distintas alícuotas y tratamientos
                      impositivos existentes en cada uno de los países en los que opera la
                      empresa.
                      Ejemplo: Una empresa de USA con subsidiaria en Argentina debe
                      pagar impuestos en Argentina por las ganancias generadas acá y en
                      USA por las remesas en concepto de dividendos.
                                                                                                                 70
ANALISIS DE PROYECTOS INT. – TASA DE DESCUENTO


                     B) Estimación de la Tasa de Descuento
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                     Los principios básicos se mantienen:
                    - Si descontamos FF de la Empresa:           WACC
CERCA DEL CLIENTE
                    - Si descontamos FF del Equity:               Ke
                    En el caso de proyectos internacionales, considerar:
                    - Moneda en que debe ser estimada la tasa de descuento:
                    a) Si los flujos de fondos son estimados en la moneda local, la tasa de
                    descuento debe calcularse utilizando las unidades locales.
                    b) Si los flujos de fondos son estimados en moneda extranjera, la tasa
                    de descuento debe calcularse utilizando la RFR y la prima de riesgo en
                    dicha moneda.
                    - Ajustes a realizar a la tasa de descuento para reflejar distintos
                    riesgos:
                    Algunos analistas sugieren que cuando una empresa realiza un proyecto en otro
                    país, ésta se está diversificando, con lo cual su riesgo baja. Por ende:
                               La tasa de descuento para proyectos internacionales
                               expresada en moneda local, debería ser más baja
                                                                                              71
ANALISIS DE PROYECTOS INT. – TASA DE DESCUENTO (CONT)


                    Esta posición se basa en el supuesto de que los accionistas no tienen la
                    posibilidad de diversificar su riesgo por sí solos.
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                    Por el contrario, otros sugieren que las tasas deben ser mayores dado
                    que deben reflejar el riesgo adicional asociado con tener proyectos en
CERCA DEL CLIENTE
                    otros países.
                    Acá también el supuesto es que los accionistas no pueden
                    diversificarse.
                    Por lo tanto, la pregunta si las tasas de descuento deben ser iguales,
                    mayores o menores, no se puede responder sin considerar a los
                    accionistas y la disponibilidad de instrumentos para cubrir los riesgos.

                    Si los Accionistas están bien diversificados Internacionalmente y la
                    empresa puede cubrir riesgos a un costo bajo



                                  Las variaciones en los tipos de cambio no
                                  deberían afectar la tasa de descuento



                                                                                         72
ANALISIS DE PROYECTOS INT. – PRIMA POR RIESGO

                    Si decidimos agregar una prima por riesgo que refleje el riesgo político
                    u otro que no sea fácilmente diversificable, será necesario estimar esta
   VALUACION DE
    EMPRESAS
                    prima por riesgo:
                     a) Comparar las primas por riesgo ganadas históricamente por las
                     acciones en el mercado extranjero respecto del mercado local,
CERCA DEL CLIENTE
                     asumiendo que se mantendrán en el futuro (tiene limitaciones).

                     b) Tomar la calificación de riesgo dada a los bonos soberanos por las
                     Calificadoras de Riesgo.

                    Como las calificaciones están atadas al riesgo de default, los spreads
                    pueden ser usados como una aproximación a la prima por el riesgo
                    asumido.




                    Aswath Damodaran – Corporate Finance
                    Capitulo 26 – Finanzas Internacionales
                    Análisis de proyectos internacionales (páginas 716 a 722)
                                                                                         73

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Valuacion de Empresas

  • 1. VALUACIÓN DE EMPRESAS Finanzas II - LAE Octubre de 2009 Facultad de Ciencias Sociales y Económicas Universidad Católica Argentina
  • 2. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 2
  • 3. LENGUAJE M&A MBO Agency LBO problem VALUACION DE EMPRESAS Spin-Off Cash Bankrupcy -Out CERCA DEL CLIENTE Book Value of Market Equity Capitalization Target Aqcuirer / Bidder Sinergia Friendly Takeover Hostile Spin-Out Takeover PMI (Post- Due Merge Dilligence Integration) Equity Value Firm Value Reestructuración 3
  • 4. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 4
  • 5. LAS RAZONES DE LA VALUACIÓN… A Reestruc- VALUACION DE M&A turación EMPRESAS A C Reorgani- C zación I CERCA DEL CLIENTE O N Obtención A de B financia- I miento L I Desinversión D A D Venta B In-Company LUGAR Out-of-Company •El objetivo y la posición de la valuación determinarán las necesidades de información y las distintas metodologías y consideraciones a tener en cuenta 5
  • 6. CARACTERÍSTICAS DE LAS FUSIONES •Las empresas juntas tienen mayor valor que las empresas VALUACION DE Sinergias separadas EMPRESAS •Integraciones verticales (río arriba y abajo) y horizontales CERCA DEL CLIENTE •Economías de escala •Ventajas impositivas •Eliminación de ineficiencias •Recursos Complementarios Razones •Exceso de fondos •Cross-Selling •Asimetrías de información •Leverage benefits •Corporate image 6
  • 7. Facultad de Ciencias Sociales y Económicas Universidad Católica Argentina Cuánto valen??
  • 8. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 8
  • 9. COST-APPROACH METHOD •Consiste en llegar al valor del equity a través de la valuación de cada activo fijo, financiero e intangible identificado en la compañía, Característica VALUACION DE neteados contra el valor estimado de todo pasivo existente o EMPRESAS potencial •Valuación Técnica CERCA DEL CLIENTE Método •Activo – Pasivo = PN •¿Para que cree que puede ser usado este método? ? •Seguir o liquidar la empresa? Liquidación •El stock holder como un call holder Usos Non-ongoing •Desinversión valuation 9
  • 10. ANEXO: STOCK HOLDER COMO CALL HOLDER EQUITY DEUDA VALUACION DE VALUE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE FIRM VALUE Volver 10
  • 11. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy – Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 11
  • 12. VALUACIÓN DE LA EMPRESA POR DCF 1 + Valor actual de los flujos futuros F VALUACION DE de fondos I EMPRESAS R M PNC 2 + Valor actual del V PASIVO CERCA DEL CLIENTE valor terminal (valor F A A E residual) I L Q U R U E M I E 3 +/- Activos/Pasivos T V Q no operativos Y A E U L I U T V E Y A 4 + Caja no operativa L V U A E L ACTIVO EQUITY U E 5 - Deuda Financiera 12
  • 13. TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS •Cash flow available after payment of all taxes and after all FLOW (FCF) FREE CASH positive net-present value projects have been provided for. In this situation aside from purchasing fixed-income securities, VALUACION DE EMPRESAS 1 the firm has several ways to spend the free cash flow, including: Pay dividends, buy back its own shares, acquire shares in other firms. It does not incorporate any financing. •Descontar al WACC CERCA DEL CLIENTE •Flujo de fondos DISPONIBLE PARA el accionista EQUITY (CTE) CASH-TO- •Valor residual del cashflow luego de cubrir gastos, obligaciones impositivas y pagos de interés y deuda 2 •Distinto del flujo de fondos DEL accionista y el flujo de fondos PARA el accionista •Descontar al Ke – Tasa de retorno requerida por accionistas •Caja real del período CASH FLOW TREASURY •Surge de considerar los flujos de fondos de las deudas y el (TCF) 3 flujo de fondos PARA el accionista al FCF •Verdadero indicador de la generación de cash. •¿Cómo ordenaría las siguientes tasas: ki, ke, ko? •En situaciones normales ¿Cómo ordenaría según el monto los FF? ? •¿Es coherente descontar el CTE a una tasa mayor? ¿Por qué? •Dónde se encuentra el tax shield de los intereses en FCF? 13
  • 14. TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS (CONTINUACION) •Nivel de endeudamiento fluctuante con cambios esperables FREE CASH FLOW en el futuro Pagos y emisiones de deuda no son VALUACION DE considerados en el Cash Flow y Ko no sufre cambios (FCF) EMPRESAS dramáticos. 1 •Información parcial sobre el la estructura de endeudamiento. CERCA DEL CLIENTE •Mayor interés en la valuación de la firma que sobre el equity. •Nivel de endeudamiento estable EQUITY (CTE) CASH-TO- •Valuación de equity stock 2 • Para obtener CTE a partir de FCF se debería deducir: a) El valor de la deuda de largo plazo ? b) El valor de toda la deuda financiera c) El valor de aquella deuda incluida en el costo del capital d) El valor de todos los pasivos de la firma 14
  • 15. DCF VALUATION MODEL VALUACION DE EMPRESAS Cash Flows Expected Growth Firm: Pre-Debt Firm: Op. Earnings Equity: After Debt Equity: Net Income/EPS CERCA DEL CLIENTE CF1 CF2 CF3 CF4 CFn Value Value of Firm Terminal Value Value of Equity Length of period of high growth Discount Rate Firm: Cost of Capital (Ko) Nominal Cash Flow = Equity: Cost of Equity (Ke) Nominal Discount Rate Fuente: Aswath Damodaran 15
  • 16. TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS EBIT ∆F/M VALUACION DE ∆IVA EMPRESAS (Tax) ∆Other Accounts etc CERCA DEL CLIENTE ∆WC Depreciaciones Ingresos (Amortizaciones) (CAPEX) (Intereses) FCF - Free Cash Flow ko Ajuste TAX Deuda Cash Flow PARA los Accionistas CTE – Cash To Equity ke Suscripciones Accionistas (Dividendos en TCF – Treasury Cash Flow -- cash) (Rescates) 16
  • 17. VALOR RESIDUAL •El flujo de fondos debe proyectarse hasta su normalización VALUACION DE El horizonte •Si no se estabiliza, proyectar hasta que un año más no provoque EMPRESAS de proyección una variación sustancial en la valuación de la empresa •En las concesiones tomar todos los años CERCA DEL CLIENTE •Es el valor actual de los flujos futuros de fondos más allá del horizonte de proyección El Valor residual •Se estima mediante una perpetuidad creciente a partir del flujo de fondos normalizado – Compañías con crecimiento constante •Puede calcularse también con múltiplos FF normalizado  (1  g) Perpetuidad creciente VR  WACC  g •¿Por qué valuar más allá del horizonte de planeamiento? ? •¿Qué porcentaje del valor de una empresa cree Ud. que representa la perpetuidad? 17
  • 18. EL HORIZONTE DE PROYECCION •Horizonte de proyección Patrones de VALUACION DE EMPRESAS Crecimiento •Patrón de crecimiento durante este período?? CERCA DEL CLIENTE •Tamaño de la firma ( > Tamaño < Período de crecimiento) Assumptions •Tasa de crecimiento actual (Si es alta > Período de crecimiento) •Barreras de entrada y ventajas diferenciales (Si son altas > Período de crecimiento) •Suponiendo dos empresas con altas tasas de crecimiento. Una de ellas, un proveedor de Internet con bajas barreras de entrada y gran ? competencia. La otra, una empresa de biotecnología con patentes sobre dos principales drogas durante los próximos 10 años… •Cuál de ellas espera un mayor período de crecimiento? 18
  • 19. EJEMPLO SIMULADO EL VALOR RESIDUAL VS EL VA DE LOS FLUJOS DE FONDOS TC g 10% 2% VALUACION DE 1 2 3 4 5 n EMPRESAS METODO Proyección Perpetuidad FF normalizado  (1  g) VR  CERCA DEL CLIENTE WACC  g “G” No puede exceder la tasa de crecimiento 110 145 160 180 200 de la economía (CAGR) CF 2.550 2.550 Valor de la perpetuidad 100 120 120 123 124 DCF 1.583 Valor actual de la proyección Valor actual de la perpetuidad 587 1.583 19
  • 20. EL VALOR RESIDUAL EN LA REALIDAD… Tobacco Sporting Sporting Goods Skin Care High Tech Tobacco Skin Care High Tech Goods VALUACION DE EMPRESAS Forecasted Period CF 125% CERCA DEL CLIENTE Terminal Value 100% 81% 56% 44% 19% 0% Fuente: “Valuation”. Tom COPELAND -25% •¿Cómo cree que se da esto en otras industrias? ? •¿De que factores depende la participación del valor residual? …REPRESENTA GRAN PARTE DEL VALOR TOTAL DE UNA COMPAÑÍA 20
  • 21. TIPOS DE FLUJOS DE FONDOS - SUMMARY FREE CASH FLOW (FCF) CASH TO EQUITY (CTE) VALUACION DE EBIT * (1-Tax) EBIT * (1-Tax) EMPRESAS + Depreciaciones + Depreciaciones CERCA DEL CLIENTE -CAPEX -CAPEX +/- Variación en NWK +/- Variación en NWK -Intereses -Amortización de deudas +Nuevas deudas No incluye Financiación ni No incluye Dividendos - Dividendos – Rescates – Rescates - Aportes de Aportes de Capital Capital Tasa de corte Ko Tasa de corte Ke 21
  • 22. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 22
  • 23. MÉTODO DE LOS MÚLTIPLOS •Consiste en determinar el valor de la empresa en base a la aplicación de múltiplos obtenidos de VALUACION DE Característica •Empresas cotizantes en bolsa de rubro similar EMPRESAS •Private transactions (operaciones de venta de empresas privadas similares) CERCA DEL CLIENTE •Price / Earnings (Precio / Utilidades) Múltiplos •Price / Sales (Precio / Ventas) frecuentes •Price / EBITDA (Precio / EBITDA) •Price / Book Value (Precio / Valor de Libros) 1. Elegir empresas similares que coticen en el mercado Metodología 2. Elegir uno/varios múltiplos y calcular sus valores general 3. Promediar el valor de los múltiplos 4. Aplicar el múltiplo a la variable conocida de la empresa (EBITDA, Ventas, Book Value) y despejar el precio •¿Qué son empresas similares? (igual facturación?, mismo mercado?, mismos productos?) Problemas •¿Qué ocurre si las normas contables son diferentes? (resultados por tenencia, resultados financieros, etc) •¿Perfiles de riesgo distintos – Fechas de cierre de balance diferentes? 23
  • 24. FIRM & EQUITY VALUE MULTIPLES Revenues El “lado” de los activos del VALUACION DE EMPRESAS EE/RR. Múltiplos como COGS Revenues/Market Cap, EBITDA/Market Cap, EBITDA EBIT/Market Cap llevan a CERCA DEL CLIENTE determinar el FIRM VALUE de una compañia D&A EBIT El “lado” del equity de un LT Interests EE/RR. Múltiplos como Net Income/Market Cap, EPS, llevan a determinar Tax el EQUITY VALUE de la compañía Net Income •Cuando se calcula el FIRM VALUE con múltiplos de equity •debe sumarse la deuda neta. •Cuando se calcula el EQUITY VALUE con múltiplos de firm •debe restarse la deuda neta 24
  • 25. VENTAJAS Y DESVENTAJAS – RELATIVE VS. DCF •Empresas con cash flows positivos y estimables para períodos futuros DCF •Método con mayor transparencia. VALUACION DE EMPRESAS •Intenso en tiempo e información. •Recomendable cuando existen un número significativo de CERCA DEL CLIENTE competidores en el mercado y éste los valúa correctamente. RELATIVE • Refleja la sensación del mercado – Sobre valuación? •Facilidad de cálculo •Puede ser usado incorrectamente – Assumptions menos transparentes que en DCF – Fácil manipulación de la información •Toda valuación efectuada por DCF DEBE realizarse en consonancia Con aquella realizada mediante Relative Valuation Y con las expectativas del mercado respecto de la acción •Suponga que la valuación por DCF difiere sustancialmente de la obtenida por Relative Valuation y del precio de la acción según ? estimaciones de los principales analistas de mercado, cuál es la predominante? •Cuál considera que es el mejor método para valuar PYMES? •Y en el caso de fusiones? 25
  • 26. EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG) PARA DISCUSIÓN •Yahoo (NasdaqNM: YHOO) EMPRESAS SIMILARES VALUACION DE EMPRESAS 1 •Microsoft Corp (NasdaqNM: MSFT) CERCA DEL CLIENTE •Apple Computer Inc (NasdaqNM: AAPL) •Price / Revenues MULTIPLOS ELEGIDOS •Price / EBITDA 2 •Price / Net Income •Price / Book Value •Revenues: 20.9B GOOGLE •EBITDA: 7.7B 3 •Net Income: 5.1B •Book Value: 27.8B Fuente: http://finance.yahoo.com. Nov 06 2008 26
  • 27. EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG) PARA DISCUSIÓN •Revenues: 61.7B MICROSOFT VALUACION DE •EBITDA: 26.3B EMPRESAS 4 •Net Income: 17.7B •Book Value: 33.3B •Debt: - B CERCA DEL CLIENTE •Revenues: 7.2B •EBITDA: 1.2B YAHOO! 5 •Net Income: 0.9B •Book Value: 11.6B •Debt: 0.7B •Revenues: 32.4B •EBITDA: 6.7B APPLE 6 •Net Income: 4.8B •Book Value: 21.0B •Debt: - B Fuente: http://finance.yahoo.com. Nov 06 08 27
  • 28. EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG) PARA DISCUSIÓN Firm Multiples Company Market Cap (MC) Revenues EBITDA MC/Rev MC/EBITDA VALUACION DE Microsoft 191.7B 61.7B 26.3B 3.1x 7.2x EMPRESAS Yahoo! 20.1B 7.2B 1.2B 2.7x 15.6x Apple 88.9B 32.4B 6.7B 2.7x 13.1x CERCA DEL CLIENTE AVG 2.8x 11.9x •La compañía vale 2.8 veces sus ventas •La compañía vale 11.9 veces su EBITDA Equity Multiples Company Market Cap (MC) Net Inc Book Val MC/NI MC/BV Microsoft 191.7B 17.7B 33.3B 10.8x 5.7x Yahoo! 20.1B 0.9B 11.6B 21.6x 1.7x Apple 88.9B 4.8B 21.0B 18.4x 4.2x AVG 16.9x 3.8x •Debería pagarse por la compañía 16.9 veces sus utilidades •Debería pagarse por la compañía 3.8 veces su valor de libros 28
  • 29. EJEMPLO: GOOGLE (NasdaqNM: GOOG) PARA DISCUSIÓN Ratio Tipo Mult Google Equity Value Deuda Firm Value MC / Revenues FIRM VALUACION DE 2.8x 5.1B 58.5B 0B 58.5B EMPRESAS MC / EBITDA FIRM 13.8B 91.6B 0B 91.6B 11.9x CERCA DEL CLIENTE MC / Net Income EQUITY 20.9B 86.1B 0B 86.1B 16.9x MC / Book Value 3.8x EQUITY 3.8B 105.6B 0B 105.6B REAL 106.9B min MAX Real (55%) (98%) 0% 58.5B 105.6B 106.9B •El máximo valor obtenido (105.6B) representa el 98% de la capitalización bursátil real 29
  • 30. AlGuNoS ErrOrEs.. VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE Si Y SoN 30 102…
  • 31. a) Afirmar que una empresa tiene igual valor para todos los compradores VALUACION DE EMPRESAS b) Olvidar incluir el valor de los activos no operativos c) En empresas de sectores maduros, los flujos CERCA DEL CLIENTE esperados son muy superiores a los históricos sin ninguna justificación d) Previsiones de ventas, márgenes… inconsistentes con el entorno económico, con las expectativas del sector e) Utilizar “cash flow reales” y tasas de descuento nominales, o viceversa f) Considerar una revalorización de activos como un flujo g) Utilizar el promedio de múltiplos procedentes de transacciones realizadas en un largo tiempo 31
  • 32. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 32
  • 33. DUE DILLIGENCE •Refers to the process of research and analysis that takes place in advance of an investment, takeover, or business partnership. The potential investor generally uses in-house resources or hires a Concepto VALUACION DE consulting firm that specializes in due diligence and corporate EMPRESAS investigations to investigate the background and principals of the target company. CERCA DEL CLIENTE Corporate documents of the company 1 and subsidiaries 2 Previous issuances of securities 3 Material contracts and agreements 4 Litigation 5 Employees and related parties 33
  • 34. DUE DILLIGENCE VALUACION DE Due Dilligence EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE What is the Where are the What are we target’s synergies really buying? standalone and the value? skeletons? What’s our walk away price?? 34
  • 35. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 35
  • 36. EL PENTAGONO DE VALOR - EJEMPLO SIMULADO Valor actual del mercado VALUACION DE EMPRESAS 1 Diferencias de Máxima oportunidad para un percepciones EL PENTAGONO DE VALOR tercero CERCA DEL CLIENTE Valor actual Valor óptimo de 2 5 reestructuración interno Óptima Oportunidades combinación de estratégicas, mejoras interns y operativas, externas con organizativas ingeniería financiera 3 4 Valor potencial con Valor potencial con mejoras externas mejoras internas Oportunidaes de adquisición, venta, cooperación y usos alternativos 36
  • 37. VALOR ACTUAL INTERNO EJEMPLO SIMULADO +0.30M +0.57M +1.14M +1.64M +2.35M +38.8M 44.52M VALUACION DE EMPRESAS 13% VALOR ACTUAL INTERNO CERCA DEL CLIENTE 87% Perpetuidad VA FF 2K6 2K7 2K8 2K9 2K10 Perpetuidad Valor Actual Oper Int •El primer año operativo registra un FCF negativo •El 87% del NPV es explicado por la perpetuidad (g=2%) 37
  • 38. MEJORAS INTERNAS EJEMPLO SIMULADO Días de Cobro Cross-Selling Comm/Employee VALUACION DE EMPRESAS Empresa A 90 4,8 11,1$/e CERCA DEL CLIENTE MEJORAS INTERNAS Empresa B 100 4.2 8.3$/e Empresa C 90 4.4 10.0$/e Buyout Target 120 2.2 10.4$/e •Existen claras mejoras potenciales al disminuir el período promedio de cobranza, el aumento del product share (cross selling) y la disminución de comisiones de venta 38
  • 39. MEJORAS INTERNAS EJEMPLO SIMULADO 30.4 +1.1 +7.2 +8.4 47.1 VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE MEJORAS INTERNAS +30% Valor Actual Oper Disminución de Mejoras en Eficientización de VA Operativo con Int Días de Cobro oportunidades de Canales Mejoras Int Cross-Selling •Se aumenta un 30% el valor de la empresa mediante mejoras internas. •El principal driver está dado por la disminución de las comisiones de vtas. 39
  • 40. MEJORAS EXTERNAS - MERGE EJEMPLO SIMULADO 47.10M +3.50M -1.60M 49.00M VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE MEJORAS EXTERNAS +4% VA Oper con mejoras Int Integración de canales Canibalización de VA Operativo con de TMK Out productos Mejoras Int y Ext •Se aumenta un 4.00% el valor de la empresa mediante mejoras internas. •El principal driver está dado por la integración de los canales de TMK OUT. •Existen anergias por canibalización de productos 40
  • 41. VALOR ÓPTIMO DE REESTRUCTURACIÓN EJEMPLO SIMULADO 49.00M +3.95M +4.30M 57.21M VALUACION DE EMPRESAS PALANCAS FINANCIERAS CERCA DEL CLIENTE +18% VA Oper con mejoras Int Aumento de Leverage Disminución de Tasa de VA Operativo con y Ext Financiamiento Mejoras Int y Ext •Se aumenta un 18% el valor de la empresa mediante Ingeniería financiera. 41
  • 42. EL PENTAGONO DE VALOR - EJEMPLO SIMULADO Valor actual del mercado MÁXIMA OPORTUNIDAD PARA UN TERCERO 23.8 VALUACION DE Diferencias de Máxima oportunidad para un EMPRESAS percepciones +6.6 tercero +33.4 CERCA DEL CLIENTE Valor óptimo de Valor actual 57.2 reestructuración 30.4 interno Óptima combinación Oportunidades +8.2 de mejoras estratégicas, +9.7 interns y operativas, externas con organizativas ingeniería financiera Valor potencial con 47.1 49,0 Valor potencial con mejoras internas mejoras externas +1.9 Oportunidaes de adquisición, venta, cooperación y usos alternativos 42
  • 43. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 43
  • 44. CLASIFICACION DE LAS ADQUISICIONES UNA FIRMA PUEDE SER ADQUIRIDA POR: a) OTRA EMPRESA VALUACION DE EMPRESAS FUSION • La firma adquirida pasa a ser parte de la empresa compradora. Requiere aprobación de los accionistas de ambas empresas. CERCA DEL CLIENTE • Ambas empresas (compradora y adquirida), se CONSOLIDACION convierten en una nueva compañía. Requiere aprobación de los accionistas de ambas empresas. • La firma compradora ofrece adquirir las acciones de TENDER OFFER la empresa objetivo a un precio específico y comunica la oferta directamente a los accionistas “bypaseando” a los gerentes y directores. Esta modalidad es utilizada para realizar “Hostile Takeovers”. ADQUISICION • Se transfieren los activos de la empresa objetivo. a) LOS PROPIOS GERENTES E INVERSORES EXTERNOS • La empresa objetivo continúa pero como una BUYOUT empresa privada (no cotiza más). Usualmente se inicia el Buyout con un Tender Offer. 44
  • 45. ¿QUE ES UN LBO? VALUACION DE •LEVERAGED: Nos indica la presencia de endeudamiento EMPRESAS Concepto •BUYOUT: Compra CERCA DEL CLIENTE Compra apalancada de una empresa. Esto quiere decir que se procede a tomar control del paquete accionario de una LEVERAGE empresa, pero para poder hacer esto no se realiza solo con BUYOUT fondos propios sino que se recurre a una suma importante de financiamiento con deuda. El LBO es el mecanismo que permite realizar la adquisición de una empresa sin prácticamente inmovilizar capital; la compra se financia con deuda y la capacidad de generar fondos de los activos comprados son la garantía que respaldan la operación. 45
  • 46. ¿QUE ES UN LBO? (Continuación) BUYER U$S 130 x TARGET 80% DEUDA = 10.4M Acción 100% EQUITY (100.000 VALUACION DE ACCIONES – 100U$S x EMPRESAS 20% EQUITY = 2.6M Acción) A = P + PN = 13M A = PN = 2M CERCA DEL CLIENTE NUEVA SOCIEDAD ACTIVO = Fondos necesarios para BUYER + TARGET adquirir el target ACTIVO = 13M PASIVO = Préstamo conseguido para DEUDA = 10.4M realizar la compra EQUITY = 2.6M EQUITY = ACTIVO - PASIVO •Es posible que un LBO tenga sentido desde la perspectiva del EQUITY pero no desde la perspectiva del RESTO DE LOS ? INVERSORES? •Cómo influye el excesivo leverage en la percepción del riesgo de EQUITY INVESTORS? 46
  • 47. LBO POR PASOS IDENTIFICAR UN TARGET No todas las empresas son potenciales targets para un LBO. Hay VALUACION DE que tomar en consideración que toda la deuda que se pida para EMPRESAS 1 poder realizar la operación pasará a ser parte integral de la empresa adquirida, con lo cual si el target ya posee un importante nivel de endeudamiento una operación de estas características CERCA DEL CLIENTE podría hacer que la empresa quebrara o se volviera altamente riesgosa. DEFINIR CUANTO DE LA COMPRA SE HARA CON EQUITY Y CUANTO CON DEUDA 2 Lo que se hace operativamente es crear una nueva sociedad cuyos activos serán los fondos necesarios para adquirir el target. El pasivo de esta sociedad será el préstamo conseguido para poder realizar la compra. COMPRA Y FUSION DEL TARGET 3 La sociedad adquirente compra la totalidad del target y se procede a fusionar ambas sociedades. El resultado es que la empresa ha cambiado de dueños y el target ha asumido la deuda que se solicitó para poder adquirirla. 47
  • 48. LBO – Ejemplo un LBO soñado • Empresa A: Target S.A. – Estructura de capital: 100% equity (US$ 2.000.000) VALUACION DE EMPRESAS – Cantidad de acciones: 100.000 – WACC 17% – Acciones x precio: US$ 10.000.000 CERCA DEL CLIENTE – Valor de la acción: US$ 100 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 FF 2.000.000 2.200.000 2.575.327 3.090.393 3.708.472 4.450.166 VA de FF 1.709.402 1.607.130 1.607.958 1.649.188 1.691.475 1.734.846 WACC 17% VA de la Empresa 10.000.000 • Empresa B: The Buyer S.A. – Activos de la empresa: U$S 13M (Cash) – Estructura de capital: 20% Equity (U$S 2.6M) y 80% Deuda (10.4M) – WACC: 20% * 19% + 80% * (10%* (1-t))= 9% – Ofrece U$S 130 por acción 48
  • 49. LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont) • Compra + Fusión: VALUACION DE – Estructura de Capital EMPRESAS • Equity: 2.6M • Deuda: 10.4M CERCA DEL CLIENTE equity; 2.600.000; 20% debt; 10.400.000; 80% 49
  • 50. LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont) • Ahora las acciones son todas de la empresa compradora VALUACION DE EMPRESAS que espera un rendimiento del 19%... entonces: • WACC: 20%*19% + 80%*(10% *(1-t))= 9,0% CERCA DEL CLIENTE • Valor actual del empresa con el nuevo WACC: Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 FF 2.000.000 2.200.000 2.575.327 3.090.393 3.708.472 4.450.166 VA de FF 1.834.862 1.851.696 1.988.625 2.189.312 2.410.252 2.653.489 WACC 9% VA de la Empresa 12.928.237 • La empresa incremento su valor actual en un casi 30% sólo pidiendo deuda. 50
  • 51. LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont) • Luego de algunas mejoras de procesos se incrementan los VALUACION DE EMPRESAS flujos de fondos en un 10% cada año. CERCA DEL CLIENTE • Se identifica una unidad de negocios que la empresa hace tiempo viene desarrollando con un valor actual cero. Los compradores consiguen vender esta unidad de negocios en el año 1 por 1 millón. Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 FF 3.200.000 2.420.000 2.832.860 3.399.432 4.079.319 4.895.183 VA de FF 2.935.780 2.036.866 2.187.487 2.408.244 2.651.278 2.918.837 WACC 9% VA de la Empresa 15.138.491 + 17.1% • El valor de la empresa aumenta por estas mejoras. 51
  • 52. LBO – Ejemplo un LBO soñado (Cont) • A fin del año 3 se vende la empresa a un grupo que se VALUACION DE EMPRESAS hace cargo de la deuda (US$ 10,4 millones) y paga por la compra US$ 10 millones. • FF del grupo que realizó el LBO: CERCA DEL CLIENTE Año Año 1 Año 2 Año 3 FF (2.600.000) 0 0 10.000.000 Tir 56,7% EQUITY 52
  • 53. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 53
  • 54. REESTRUCTURACION FINANCIERA CONSIDERACIONES VALUACION DE EMPRESAS  ESTIMAR EL FF OPERATIVO DE LA EMPRESA  DEFINIR LA ESTRUCTURA DE CAPITAL CERCA DEL CLIENTE  DETERMINAR EL VALOR DE LA EMPRESA EN MARCHA  VALOR DE EMPRESA EN MARCHA VS. VALOR DE LA DEUDA  DEFINIR ALTERNATIVAS VIABLES A) LIQUIDACION B) REESTRUCTURACION FINANCIERA  PRESENTAR PROPUESTA DE REESTRUCTURACION PARA APROBACION DE ACREEDORES 54
  • 55. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1) Empresa: Global C. SA Actividad: Telecomunicaciones Vida Transcurrida: 3 años VALUACION DE EMPRESAS Situación Económica Situación Patrimonial Momento 0 - Cifras en millones CERCA DEL CLIENTE Ventas $3.804,0 Caja y Activos no Operativos $2.260,0 .... .... EBITDA ($459,0) Amortizaciones ($1.436,0) Deuda (valor libros) $7.647,0 .... .... EBIT ($1.895,0) Equity (valor libros) $6.884,0 .... .... Otros Datos Relevantes CapEx Actual $4.289,0 Precio Cotización Acción $1,86 Cantidad de Acciones 886,47 NWK Actual $114,1 Variación NWK ($63,0) Equity (valor mercado) $1.648,8 24% Tasa Imp. Ganancias 35,0% Deuda (valor mercado) $4.922,7 64% Quebranto Imp. Acumulado $2.075,0 Tasa Libre de Riesgo 4,80% Kd (costo de la deuda) 12,80% Prima de Riesgo (Rm-Rf) 4,00% Beta de la acción 3,00 55
  • 56. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1) Inf or m ación Ad icion al - Se p r o yect a u n p er ío d o d e cr ecim ien t o ext r ao r d in ar io p ar a la em p r esa d e 10 añ o s VALUACION DE Añ o Tasa d e EBITDA / Ven t as Tasa d e Tasa d e % NWK so b r e EMPRESAS Cr ecim ien t o en Cr ecim ien t o en Cr ecim ien t o en Ven t as Ven t as Cap Ex Am o r t izacio n e 1 0,00% -2,50% -20,00% 10,00% 3,00% 2 40,00% 0,00% -50,00% 10,00% 3,00% CERCA DEL CLIENTE 3 30,00% 5,00% -30,00% 10,00% 3,00% 4 20,00% 10,00% 5,00% 10,00% 3,00% 5 10,00% 15,00% 5,00% -50,00% 3,00% 6 10,00% 18,00% 5,00% -30,00% 3,00% 7 10,00% 21,00% 5,00% 5,00% 3,00% 8 8,00% 24,00% 5,00% 5,00% 3,00% 9 6,00% 27,00% 5,00% 5,00% 3,00% 10 5,00% 30,00% 5,00% 5,00% 3,00% - Lu eg o d e est o s 10 añ o s, se est im a: u n a t asa d e cr ecim ien t o d e las ven t as d el 5% r elació n EBITDA / Ven t as d el 30% % NWK so b r e Ven t as d el 3% u n a t asa d e cr ecim ien t o d e las am o r t izacio n es d el 5% Tasa d e cr ecim ien t o n o r m alizad a (g ) 5% - A p ar t ir d el sext o añ o (in clu sive) la b et a d e la em p r esa b aja a r azó n d e 0,40 p o r añ o y se est ab iliza al lleg ar a 1. - El ín d ice d e en d eu d am ien t o (Deu d a/(Eq u it y+ Deu d a)) se m an t ien e co n st an t e h ast a el añ o 5, a p ar t ir d el sext o añ o ést e va d ism in u yen d o p r o p o r cio n alm en t e h ast a lleg ar a 0,40 en el añ o d iez. A p ar t ir d e ah í se m an t ien e - El co st o d e la d eu d a (kd ) co m ien za a d ism in u ir p r o p o r cio n alm en t e a p ar t ir d el añ o 6 (in clu sive) h ast a lleg ar a 8% en el añ o 10 (in clu sive). - A lo s ef ect o s d el cálcu lo d el Valo r Ter m in al, co n sid er ar u n Cap Ex d e $ 2.353,4. 56
  • 57. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1) Cash Flow Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10 Terminal VALUACION DE Ventas $3.804,0 $5.325,6 $6.923,3 $8.307,9 $9.138,7 $10.052,6 $11.057,9 $11.942,5 $12.659,0 $13.292,0 $13.956,6 EMPRESAS Gs. Operativos ($3.899,1) ($5.325,6) ($6.577,1) ($7.477,1) ($7.767,9) ($8.243,1) ($8.735,7) ($9.076,3) ($9.241,1) ($9.304,4) ($9.769,6) EBITDA ($95,1) $0,0 $346,2 $830,8 $1.370,8 $1.809,5 $2.322,2 $2.866,2 $3.417,9 $3.987,6 $4.187,0 Amortizaciones ($1.579,6) ($1.737,6) ($1.911,3) ($2.102,4) ($1.051,2) ($735,9) ($772,6) ($811,3) ($851,8) ($894,4) ($939,2) EBIT ($1.674,7) ($1.737,6) ($1.565,2) ($1.271,7) $319,6 $1.073,6 $1.549,5 $2.054,9 $2.566,1 $3.093,2 $3.247,8 Impuesto Ganancias $0,0 $0,0 $0,0 $0,0 $0,0 $0,0 $0,0 $0,0 $0,0 ($816,5) ($1.136,7) CERCA DEL CLIENTE NOPAT ($1.674,7) ($1.737,6) ($1.565,2) ($1.271,7) $319,6 $1.073,6 $1.549,5 $2.054,9 $2.566,1 $2.276,7 $2.111,1 Amortizaciones $1.579,6 $1.737,6 $1.911,3 $2.102,4 $1.051,2 $735,9 $772,6 $811,3 $851,8 $894,4 $939,2 CapEx ($3.431,2) ($1.715,6) ($1.200,9) ($1.261,0) ($1.324,0) ($1.390,2) ($1.459,7) ($1.532,7) ($1.609,3) ($1.689,8) ($2.353,4) Variación NWK $0,0 ($45,6) ($47,9) ($41,5) ($24,9) ($27,4) ($30,2) ($26,5) ($21,5) ($19,0) ($19,9) Free CF to Firm ($3.526,3) ($1.761,2) ($902,7) ($471,7) $21,9 $391,8 $832,3 $1.306,9 $1.787,1 $1.462,3 $676,9 Queb. Impo. Acum. $3.749,7 $5.487,3 $7.052,4 $8.324,1 $8.004,5 $6.930,9 $5.381,4 $3.326,5 $760,4 $0,0 $0,0 Ejemplo Cálculos Ventas Año 2 3.804,0 x 1,40 = 5.325,6 Gs. Operativos Año 2 0,0 - 5.325,6 = (5.325,6) Ventas A1 Incremento EBITDA A1 Ventas EBITDA Año 2 5.325,6 x 0,0 = 0,0 Amortizaciones Año 2 (1.579,6) x 1,10 = (1.737,6) EBITDA A1 Incremento Amor A1 Incremento Imp a las Ganancias Año 2 Paga después de absorber el Queb. CapEx Año 2 (3.526,3) x 0,50 = (1.715,6) 3.749,7 - (1.737,6) = 5.487,3 Capex A1 Incremento Queb. Acu EBIT Variación NWK Año 2 (3.804,0) x 0,40 x 0,03 = (45,6) Año 10 760,4 - 3.093,2 = (2.332,8) Ventas A1 x Inc. Vtas. X % NWK Queb. Acu EBIT (2.332,8) x 0,35% = (816,5) Valor Terminal 676,9 / (0,0736 - 0,05) = 28.683 57
  • 58. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 1) VALUACION DE W CC A Año 1 A 2 ño A 3 ño A 4 ño A 5 ño A 6 ño A 7 ño Año 8 A 9 ño A 10 ño Terminal EMPRESAS Beta 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,60 2,20 1,80 1,40 1,00 1,00 Cost of Equity - Ke 16,80% 16,80% 16,80% 16,80% 16,80% 15,20% 13,60% 12,00% 10,40% 8,80% 8,80% Cost of Debt - Kd 12,80% 12,80% 12,80% 12,80% 12,80% 11,84% 10,88% 9,92% 8,96% 8,00% 8,00% Cost of Debt - Ki 12,80% 12,80% 12,80% 12,80% 12,80% 11,84% 10,88% 9,92% 8,96% 5,89% 5,20% CERCA DEL CLIENTE Debt Ratio(m value) kt 74,91% 74,91% 74,91% 74,91% 74,91% 67,93% 60,95% 53,96% 46,98% 40,00% 40,00% Cost of Capital 13,80% 13,80% 13,80% 13,80% 13,80% 12,92% 11,94% 10,88% 9,72% 7,64% 7,36% Cum. WACC 1,138 1,295 1,474 1,677 1,909 2,155 2,413 2,675 2,935 3,160 Free CF to Firm ($3.526,3) ($1.761,2) ($902,7) ($471,7) $21,9 $391,8 $832,3 $1.306,9 $1.787,1 $1.462,3 $28.683,2 Valor Actual - CF ($3.098,6) ($1.359,9) ($612,4) ($281,2) $11,5 $181,8 $344,9 $488,5 $608,8 $462,8 $9.078,1 Valor de la Firma $5.824,2 Deuda (valor mercado) $4.922,75 Caja y Activos no Operativos $2.260,00 Equity (valor mercado) $3.161,45 Total $8.084,2 Total $8.084,2 Valor x acción $3,57 Cotización $1,86 Debt Ratio(mkt value) Año 1 al 5 4.922,7 = 74,91% 1.648,8 + 4.922,7 58
  • 59. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2) VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE 59
  • 60. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2) Una vez estimado el Flujo de Fondos Operativo de la empresa, el siguiente paso es definir la estructura de capital VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE 60
  • 61. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2) VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE β L = β U ( 1 + ( 1 – t ) D/E ) Donde: β L: levered beta. β U: unlevered beta. (1 – t): tax shield. D/E: índice de endeudamiento 61
  • 62. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2) VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE La compañía como empresa en marcha, vale menos que el total de su deuda. En esta instancia quedan dos alternativas: liquidar la empresa (vender todos sus activos) o reestructurarla financieramente, es decir, recapitalizar la empresa (implica quitas en el capital para los actuales acreedores). 62
  • 63. REESTRUCTURACION FINANCIERA (CASO PRACTICO 2) Propuesta de Reestructuración para los acreedores VALUACION DE EMPRESAS CERCA DEL CLIENTE 63
  • 64. CONTENIDO 1. Lenguaje VALUACION DE 2. Razones para la valuación EMPRESAS 3. Cost Approach Method CERCA DEL CLIENTE 4. DCF: Discounted Cash-Flow Method 5. Relative Valuation 6. Due Dilligence 7. Mc Kinsey’s Pentagon Value 8. Leverage Buy-Outs (LBO’s) 9. Reestructuración Financiera 10.Proyectos Internacionales 64
  • 65. VALUACION PROYECTOS INTERNACIONALES – FLUJO DE FONDOS Ya sea que se trate de un proyecto en el mercado local o uno realizado en el exterior, para su evaluación deben considerarse: VALUACION DE EMPRESAS FLUJO DE FONDOS TASA DE DESCUENTO CERCA DEL CLIENTE Adicionalmente, en el caso de proyectos en el exterior, deben tenerse en cuenta los siguientes particulares: A) Estimación de los Flujos de fondos - Moneda a utilizar para expresar el Flujo de Fondos: Si los flujos de fondos son expresados en la moneda local, deberán estimarse los tipos de cambio para los años futuros, los cual deberán utilizarse para convertir dichos cash flows. Existen tres alternativas para estimar los Tipos de Cambio futuro: 1- Si en el mercado se operan contratos de forward o futuros de tipo de cambio con una vida similar a la del proyecto, estos tipos de cambio forward pueden ser utilizados como predictores de las tasas spots. Método más sencillo – No requiere estimaciones 65
  • 66. VALUACION PROYECTOS INTERNACIONALES – FLUJO DE FONDOS Dado que los contratos forwards de tipo de cambio suelen tener un horizonte relativamente corto (2 ó 3 años), no es posible utilizarlos VALUACION DE EMPRESAS cuando los proyectos tienen tiempos de desarrollo más largos. Para estos casos se puede recurrir a la siguiente alternativa: CERCA DEL CLIENTE 2- Ante la falta de contratos forward de tipo de cambio, el IFE puede ser utilizado para estimar los tipos de cambio spot esperados para el futuro. Para esto, necesariamente debe existir un mercado de bonos de largo plazo en ambos países, donde poder observar las tasas de interés y utilizarlas para la estimación. De no existir tasas de interés de largo plazo en uno o en ambos países, sólo queda la siguiente alternativa: 3- Utilizar la PPP o PPA (Purchasing Power Parity o Paridad del Poder Adquisitivo) Esta metodología es mucho más compleja y menos exacta que las otras dos detalladas precedentemente. 66
  • 67. VALUACION PROYECTOS INTERNACIONALES – EJEMPLO Alternativamente, se podrían calcular los flujos de fondo en moneda extranjera, en cuyo caso las variaciones en los tipos de cambio VALUACION DE EMPRESAS deberían ser reflejadas en la tasa de descuento. Ejemplo: Home Depot está considerando abrir una tienda en México. CERCA DEL CLIENTE A continuación se detallan los flujos de fondos esperados para los próximos 10 años, expresados en pesos. M0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10 FF (1.000) 200 300 425 600 800 1.150 1.550 2.000 2.500 3.125 El tipo de cambio spot hoy en el mercado es de u$s 0,13 peso a) Estimar el tipo de cambio para los próximos 10 años utilizando IFE, si la tasa de interés spot en México es del 35% y la tasa de interés spot en USA es del 5%. Para simplificar asuma que estas tasas se mantendrán durante los 10 años. El tipo de cambio esperado en “t” años: et = (1 + Rd) t x e0 (1 + Rf) t 67
  • 68. ANALISIS DE PROYECTOS INTERNACIONALES - EJEMPLO Para estimar los tipos de cambio se reemplaza en la fórmula del IFE y se obtienen los siguiente datos. VALUACION DE EMPRESAS 1 Año 1 u$s 0,13 x (1,05) = u$s 0,1011 1 (1,35) CERCA DEL CLIENTE ........... 10 Año 10 u$s 0,13 x (1,05) = u$s 0,0105 10 (1,35) b) Convertir el flujo de fondos esperado en pesos a dólares utilizando los tipos de cambio estimados: M0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10 FF ($) (1.000) 200 300 425 600 800 1.150 1.550 2.000 2.500 3.125 TC (u$s/$) 0,130 0,101 0,079 0,061 0,048 0,037 0,029 0,022 0,017 0,014 0,011 FF (u$s) (130) 20,2 23,6 26,0 28,5 29,6 33,1 34,7 34,8 33,9 32,9 68
  • 69. ANALISIS DE PROYECTOS INTERNACIONALES – OTROS RIESGOS - Consideración de los Riesgos Políticos y Regulatorios: VALUACION DE EMPRESAS Normalmente se estima que los flujos de fondos después de impuestos son de libre disponibilidad CERCA DEL CLIENTE Es decir, que pueden ser girados como remesas para ser utilizados libremente donde la casa matriz lo desee (particularmente, donde los retornos sean mayores). Hay países que poseen limitaciones para la salida de divisas, en estos casos, las empresas multinacionales deben dejar los fondos y reinvertirlos en el país durante un periodo determinado, antes de poder girarlos al exterior. Si el país ofrece alternativas de inversión rentables, no existen mayores problemas en no remitir los flujos de fondos, pero si esto no es así, el proyecto generará un menor retorno, pudiendo por esto, hasta llegar a ser desestimado. En estos casos, sólo debe ser considerada para evaluar el proyecto la proporción de flujos de libre disponibilidad. 69
  • 70. ANALISIS DE PROYECTOS INTERNACIONALES – OTROS RIESGOS Ejemplo: El ejemplo anterior (Home Depot), considerar que la filial mexicana está limitada para girar divisas al exterior durante los VALUACION DE EMPRESAS primeros cinco años de vida del proyecto (recién las remite a partir del año 6). La tasa de reinversión de los flujos excedentes es del 25% (menor que CERCA DEL CLIENTE el 35%). M0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10 FF ($) (1.000) 200 300 425 600 800 1.150 1.550 2.000 2.500 3.125 FF (1) 250 688 1.391 2.488 4.110 FF Disp 5.260 1.550 2.000 2.500 3.125 TC (u$s/$) 0,130 0,101 0,079 0,061 0,048 0,037 0,029 0,022 0,017 0,014 0,011 FF (u$s) (130) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 151,4 34,7 34,8 33,9 32,9 FF (1): Flujo de fondos acumulado reinvertido al 25% - Impacto de los distintos regímenes impositivos: Deben ser consideradas las distintas alícuotas y tratamientos impositivos existentes en cada uno de los países en los que opera la empresa. Ejemplo: Una empresa de USA con subsidiaria en Argentina debe pagar impuestos en Argentina por las ganancias generadas acá y en USA por las remesas en concepto de dividendos. 70
  • 71. ANALISIS DE PROYECTOS INT. – TASA DE DESCUENTO B) Estimación de la Tasa de Descuento VALUACION DE EMPRESAS Los principios básicos se mantienen: - Si descontamos FF de la Empresa: WACC CERCA DEL CLIENTE - Si descontamos FF del Equity: Ke En el caso de proyectos internacionales, considerar: - Moneda en que debe ser estimada la tasa de descuento: a) Si los flujos de fondos son estimados en la moneda local, la tasa de descuento debe calcularse utilizando las unidades locales. b) Si los flujos de fondos son estimados en moneda extranjera, la tasa de descuento debe calcularse utilizando la RFR y la prima de riesgo en dicha moneda. - Ajustes a realizar a la tasa de descuento para reflejar distintos riesgos: Algunos analistas sugieren que cuando una empresa realiza un proyecto en otro país, ésta se está diversificando, con lo cual su riesgo baja. Por ende: La tasa de descuento para proyectos internacionales expresada en moneda local, debería ser más baja 71
  • 72. ANALISIS DE PROYECTOS INT. – TASA DE DESCUENTO (CONT) Esta posición se basa en el supuesto de que los accionistas no tienen la posibilidad de diversificar su riesgo por sí solos. VALUACION DE EMPRESAS Por el contrario, otros sugieren que las tasas deben ser mayores dado que deben reflejar el riesgo adicional asociado con tener proyectos en CERCA DEL CLIENTE otros países. Acá también el supuesto es que los accionistas no pueden diversificarse. Por lo tanto, la pregunta si las tasas de descuento deben ser iguales, mayores o menores, no se puede responder sin considerar a los accionistas y la disponibilidad de instrumentos para cubrir los riesgos. Si los Accionistas están bien diversificados Internacionalmente y la empresa puede cubrir riesgos a un costo bajo Las variaciones en los tipos de cambio no deberían afectar la tasa de descuento 72
  • 73. ANALISIS DE PROYECTOS INT. – PRIMA POR RIESGO Si decidimos agregar una prima por riesgo que refleje el riesgo político u otro que no sea fácilmente diversificable, será necesario estimar esta VALUACION DE EMPRESAS prima por riesgo: a) Comparar las primas por riesgo ganadas históricamente por las acciones en el mercado extranjero respecto del mercado local, CERCA DEL CLIENTE asumiendo que se mantendrán en el futuro (tiene limitaciones). b) Tomar la calificación de riesgo dada a los bonos soberanos por las Calificadoras de Riesgo. Como las calificaciones están atadas al riesgo de default, los spreads pueden ser usados como una aproximación a la prima por el riesgo asumido. Aswath Damodaran – Corporate Finance Capitulo 26 – Finanzas Internacionales Análisis de proyectos internacionales (páginas 716 a 722) 73