Conférence BNI , Eric Beuscart, EB COURTAGE, courtier en prêt immobilier

1. EB
COURTAGE
votre
courtier
de
proximité
Conférence
BNI
du
25
aout
2017

2. PRESENTATION
• ERIC
BEUSCART
49
ans
et
23
ans
d’expérience
dans
le
monde
bancaire
• Création
de
ma
société
en
janvier
2015
.
• Inscrit
à
l’ORIAS
sous
le
numéro
15000816
.

3. COURTIER
EN
PRÊT
IMMOBILIER
UN
NOUVEAU
METIER
• Métier
qui
se
développe
depuis
15
ans
en
France
.
On
estime
actuellement
à
environ
30%
la
part
des
prêts
immobiliers
réalisés
via
un
courtier,
• Métier
fort
répandu
en
Grande
Bretagne
ou
70%
des
prêts
immobiliers
sont
réalisés
via
des
courtiers

4. POURQUOI
PASSER
PAR
EB
COURTIER
• Gain
de
temps
:
je
suis
disponible
6
jours
sur
7
de
9h
à
19h
• Je
me
déplace
au
domicile
des
clients
• En
1
seul
RDV
,
je
récupère
l’ensemble
des
éléments
qui
me
permettront
de
négocier
auprès
de
8
banques
partenaire
:
BNP
,
LCL
,
CA
,
CE
,
BPN
,
CF
,
CDN
,
CIC
• Je
m’engage
à
étudier
avec
sincérité
et
loyauté
la
demande
du
client
et
agir
au
mieux
des
intérêts
du
client

5. • Nous
recherchons
les
meilleures
conditions
de
taux
• Nous
recherchons
les
meilleures
conditions
d’assurances
• Frais
de
dossiers
négociés

6. ACCOMPAGNEMENT
PAR
EB
COURTAGE
• Présentation
et
validation
de
la
meilleure
proposition
avec
le
client
• Accompagnement
du
client
à
la
banque
pour
présentation
et
signatures
des
documents
administratifs
:
ouverture
de
compte
bancaire,
signature
de
la
demande
de
crédit
,
questionnaires
de
santé
• Vérification
et
accompagnement
pour
signer
les
offres
de
prêt

7. ASSURANCE
DE
PRÊT
• Loi
relative
à
la
consommation
dite
loi
Hamon
permet
aujourd’hui
de
changer
d’assurance
de
prêt
dans
l’année
qui
suit
l’obtention
du
crédit
pour
un
contrat
offrant
un
niveau
de
garanties
équivalentes
.
• Loi
Sapin
2
:
A
partir
de
2018
,
droit
à
résiliation
annuelle
concernera
tous
les
contrats
en
cours
.
Cette
substitution
sera
sera frais
pour
l’emprunteur.

8. PRETS
REGLEMENTES
:
Le
PTZ
• Le
PTZ
pour
achat
dans
le
neuf
ou
dans
l’ancien
avec
travaux
:
éligibilité
sous
condition
de
ressource
,
de
lieu
.
• A
titre
d’exemple
:
dossier
en
cours
.
• Achat
d’un
appartement
neuf
F2
en
VEFA
à
Villeneuve
d
Ascq
pour
124
000€ .
Client
,
célibataire
,
locataire
depuis
plus
de
2
ans
et
revenu
fiscal
de
referenceN-­‐2
de
21
278€
• PTZ
accordé
de
49
686€ pendant
22
ans
dont
10
ans
de
differe total
puis
12
ans
de
remboursement
(
345,04€/mois)

9. Le
Prêt
PAS
• Prêt
accession
social
• Eligibilité
sous
conditions
de
ressources
• Possibilité
de
versement
des
APL
sous
condition
de
ressource

10. PRETS
EMPLOYEURS
• Possibilité
d’obtenir
un
financement
complémentaire
jusque
30
000€
pendant
20
ans
maximum
au
taux
de
1%
• Se
renseigner
auprès
de
son
employeur
• Cumulable
avec
les
autres
prêts
PTZ
,
PAS
,

11. Le
Prêt
Social
Location
Accession
• Acheter
moins
cher
en
location
accession
à
la
propriété,
c’est
possible.
Le
PLSA
permet
,
sous
conditions,
d’acheter
moins
cher
un
appartement
ou
un
appartement
,
à
titre
de
résidence
principale
.
• La
location
accession
bénéficie
d’une
TVA
à
5,5%
et
de
prix
encadrés.
• Le
futur
propriétaire
occupe
d’abord
le
logement
en
tant
que
locataire
accedant.
Il
verse
au
bailleur
une
redevance
mensuelle
composée
du
loyer
(dite
fraction
locative
)
et
d’une
épargne
(dite
fraction
acquisitive)
qui
complétera
l’apport
au
moment
de
l’acquisition.
• Le
PSLA
ouvre
droit
à
l’APL
et
une
exonération
de
taxe
fonciére pendant
les
premiéres années.
• Une
acquisition
en
PSLA
peut
être
financée
en
cumulant
un
PTZ
,
un
prêt
employeur
et
un
prêt
bancaire
négocié

12. Renégocier
un
prêt
immobilier
• Pour
étudier
la
faisabilité
et
le
gain
potentiel
,
il
faut
le
tableau
d’amortissement
définitif
et
l’offre
de
prêt
initiale
• Prêt
renégocié
=
Capital
restant
dû
+
indemnité
de
remboursement
anticipé
(
6
mois
d’interets )
+
frais
de
garantie
+
frais
de
dossier
banque
+
frais
de
courtage
• 2
possibilités
:
on
conserve
la
même
mensualité
et
on
diminue
la
durée
du
prêt
(
gain
maximum)
• On
conserve
la
même
durée
de
prêt
et
on
diminue
la
mensualité

13. • EB
COURTAGE
• Votre
courtier
de
proximité
• 06
52
21
92
41
• www.eb-­‐courtage.fr
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