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2016.08.week2房市新聞
- 1. 2016.08.Week2 房市新聞
一、理財周刊(總裁專欄文章)
1. 不動產投資何必捨近求遠
二、不動產新聞
1. 房屋稅加稅 專家開砲
2. 六都上季房價 全翻漲
3. 北市店面交易量急凍…今年僅 94 筆
4. 房地合一效應 外人在台購屋大減
5. 指標豪宅坪價跌破百萬
三、經濟新聞
1. 連 17 黑後 7 月出口翻紅
2. 國營事業投資 林揆下令加碼
一、理財周刊(總裁專欄文章)
1. 不動產投資何必捨近求遠
理財周刊第 832 期
春城處處是芳草,除非具有高風險能力管理者,或是國外有企業發展需求者,或 分散投
資理財者,否則台灣仍是一個很好的不動產投資國家。
國際貨幣基金(IMF)總裁拉加德(Christine Lagarde)曾以「新平庸」(New Mediocre)
概括前景仍然灰暗的全球經濟,認為全球經濟仍陷在低成長、低通膨、高失業和高負債
的泥淖中。綜觀過去一年多,只有美國經濟表現較為亮眼,其他地區包括中國大陸、亞
洲、歐洲與日本等,都出現下行的趨勢,大環境不佳,不動產投資分析應更為理性與實
務。
以法國大革命為時代背景的世界名著《雙城記》開頭寫著:「那是最好的時代,也是最
壞的時代」,這句話正可用來形容全球 的不動產市場與投資現況。不動產之特性多元,
因此不管投資國內或海外不動產,一定要先做足功課,千萬不要用甲地的投資經驗套到
- 5. 台北市最新的實價登錄資訊顯示,中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年 6 月七樓以總價 1.06 億元成
交,拆算車位單價約每坪 97.3 萬元,謄本資訊顯示,買方為宏亞投資公司,負責人為泰山企業總
裁詹仁道,相較於該戶前手買方在 2012 年 9 月以 1.01 億元買進,持有四年出場,獲利僅 500 萬
元。房仲表示,詹仁道幾乎以四年前新成屋的行情入手豪宅。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,豪宅交易冷清,高持有稅更讓豪宅行情愈來愈撐不住,過去豪
宅成交每坪百萬稀鬆平常,甚至 200 萬元以上,但現在連「百萬俱樂部」都留不下來。
「華固鼎吉」2012 年交屋後登錄預售行情,成交單價平均在 93 萬元至 115 萬元間,最高每坪 125
萬元,交屋後二手交易成交單價每坪至少百萬元以上,去年略為下滑,但交易價格也達每坪 108
萬元。
豪宅稅苦主「華固松疆」18 樓也有總價 1.6 億元、換算單價每坪 133.8 萬元的交易出現。相較於
預售時成交最高紀錄為 2014 年 11 月 21 樓每坪 140 萬元,相近樓層的成交價約每坪 130~132
萬元,顯見目前成交行情與預售行情價格類似。
三、經濟新聞
1.連 17 黑後 7 月出口翻紅
2016-08-09 聯合報【孫中英】
台灣出口連創十七黑(連續衰退十七個月)後,終於有好消息。財政部昨發布,今年七
月出口金額兩百四十一點二億美元、較去年同期小幅成長百分之一點二。財政部表示,
出口擺脫衰退命運有兩大關鍵,一是半導體產業帶動下,七月電子零組件出口金額大幅
- 7. 的國營事業及公股事業明年度新興資本支出計畫,合計有 3,000 多億元,扣除原本已列
入明年度預算案中的新興計畫 600 多億元,大約再增加 2,000 多億元。
林全作出三指示,加速期程、擴大範圍,及由工程會列管。
會中點名有部分國營事業未提出新增投資計畫,例如中華郵政、台糖等,林全指示加入
擴大投資行列的國營事業,對象可以再擴大。
在公部門部分,政院高層透露,公共建設支出部分,林全指示各部會可再檢討,尤其交
通部只提出增加 50 多億元的公建支出,太少了。
會中有首長提到,南部其實很缺交通基礎建設,林全及政委許璋瑤也特別釐清「財政紀
律」雖重要,但只要有具體計畫提出來,絕對可以找到錢支應,以刺激景氣。
民間投資方面,國發會提出鼓勵民間投資草案,包括排除環評、法規等障礙,相關部會
促進民間投資小組,也鎖定二、三十家企業,拜會協助排除障礙,這些潛在投資金 額合
計至少在一、二千億元以上。
討論到民間投資動能不足時,與會者轉述,中央銀行總裁彭淮南提到,投資信心度不夠,
主要是勞資環境問題,企業不敢投資,這些結構性問題也要重視。