2016.06.13新聞簡報

簡報摘要
․ 建商憂全台跟漲傷房市
․ 建商心理苦…說出4大不能降價理由
․ 單身族商機夯不甩三房挑兩房
․ 史上最長衰退期！
台灣出口連16黑財部：韓國更慘
․ 憂慮再起？
摩根：美經濟衰退機率飆上復甦以來新高！
․ 大陸最害怕的事成真！
「陸客不來」飯店仍客滿
房產新聞
財經新聞

建商憂全台跟漲傷房市
台南市傳出擬調高房屋稅最高120%，可
能引起其他縣市跟風，建商高層昨（7）日
表示，不反對持有稅按市價課徵，但課稅課
到市價的1%，甚至上看5%實在太高。
1/6

台南市建商公會榮譽理事長洪德勝指
出，台南市調漲房屋稅雖還未正式定案，不
過平均調幅120%，2001年後新建或增建房屋
適用，等於屋齡在15年以內的房屋持有者都
大幅加稅，影響所及可達十幾萬戶。
2/6

部分地方政府接連調高房屋稅，建商私
下表示，由於各縣市政府房屋評定現值每三
年調整一次，在地方政府開拓財源下，這把
「調房屋稅」之火，可能會全台延燒，競相
調稅。房屋稅調高影響所及，不僅住宅，店
舖、旅館、辦公室等所有不動產持有成本都
增加，但政府增稅不應燒到一般民眾，對於
好不容易回暖的房市，是一大重擊。
3/6

這波房屋稅調漲風以房價最高台北市，
衝擊最大、爭議也最大，不僅包括路段率調
高，總價8,000萬元以上房屋加課豪宅稅，
2014年7月後完工的新屋調高房屋構造標準
單價，加上囤房稅率最高達3.6%，如果同時
符合多屋族、高價、新成屋、精華地段等條
件，房屋稅最高可能達十多倍、甚至20倍。
4/6

建商表示，台南市擬上調房屋稅最高
120%，嘉義市也將分三年分別上調38%、
55%、72%，新竹市也預計上調房屋稅，在各
縣市醞釀調高房屋稅之下，但政府是否試算
過，稅率不斷調高、增稅後，民眾到底受不
受得了？
5/6

建商分析，以率先調高房屋稅的台北市
來說，區域房屋稅過高的問題，且只有新屋
要繳高額房屋稅情況，已讓北市都市更新案
面臨推不動的窘境，都更戶只要想到未來分
回的新屋，每年要繳交至少80萬元、甚至上
百萬元的房屋稅，就不願意參與都市更新，
市場交易量因此陷入流動性的風險
6/6

建商心理苦…說出4大不能降價理由
房市露出曙光，還是仍漫漫長夜？5月
建物買賣移轉棟數出爐，六都月曾量增加
23%，建設公司董座認為「最壞的已經過
去」、而且建築成本的不斷增加，讓跌價空
間有限。
1/6

欣巴巴事業董事長黃炯輝分析高雄房
市，他說，不少民眾期待高雄房價跌回8~10
萬元，但「根本不可能」，因為建築原物料
上揚、工資調漲、地價當然也沒有跌，加上
政府稅率政策提高，增加經營成本，這都使
房價要再下跌有所困難，個位數的價格是
「回不去」了。
2/6

他以高雄房價與雙北市相比。高雄市郊
1字頭、精華區2字頭就可買房，有人老提高
雄薪資不如台北，「但當房價每坪價差超過
2倍，台北薪水有高雄的2倍嗎？」高雄買房
與大台北相比並不難。他並以22k薪水計
算，每個月存1萬元，工作8-10年就可存到
總價600萬元房的頭期款，況且也不會10年
薪水都22k，以此勉勵年輕人。
3/6

另外，上市建商順天動市長柯興樹也在
股東會上表示，「最壞的已經過去，不至於
漫漫長夜，今年已經有明顯的大幅回溫」，
對於房市前景並不悲觀。如果以數字來觀
察，六都所公布的5月買賣移轉棟數，六都
平均月增量為22.6%，其中高雄更大增
40.5%，居六都第一，甚至年增量也成呈正
成長(1.9%)。
4/6

不過，高雄在地房仲卻表示「沒有感
覺」，專家分析原因出在「價格」。高雄市
中古屋與新成屋價差不多，高雄市協調會理
事長蘇永仁分析，既然新舊房價差不多，多
數人會選擇新成屋，以中古屋為主的房仲當
然也就感受不到交易變熱的溫度。連網友也
察覺此一現象，認為「高雄二手屋價格再不
修正，會死很慘」。
5/6

六都5月交易量雖正成長，不過與去年
相比仍下滑21.2%，以「量先價行」的市場
邏輯來看，成交量持續萎縮，也就代表房市
還未真正落底，房價的修正仍是「進行
式」。
6/6

1/5
當剩女或單身漢有什麼關係，單身最
大！根據內政部資料顯示，全國的「無偶」
比率正逐漸攀升中，2012年至今共增加31.4
萬人，光是六都的無偶戶長就佔了7成，因
此有房仲業者認為，單身族群可能會成為買
房新勢力，也預期像是套房、兩房的需求，
也會隨著單身族群的增加而攀升。
單身族商機夯不甩三房挑兩房

2/5
台灣男女晚婚甚至不婚的情形越來越普
遍，讓全國無偶戶長的比率攀升，根據內政
部資料統計，2012年從293.5萬人攀升到今
年的324.9萬人，5年內大增31.4萬人。

3/5
房仲業者分析，無偶族群的居住需求較
以往不同，因此他們的購屋行為，可能將會
使六都房市產生結構性的改變；單身族群的
需求主要鎖定中小坪數的產品，而就連過去
被認為是最熱賣的三房產品，也因受到小宅
當道及單身勢力興起的影響，熱門度不及套
房或兩房產品。

4/5
單身族群的增長，其實也帶動套房或兩
房格局產品的需求攀升，加上近幾年來小宅
當道，讓兩房產品成了當紅炸子雞。不過有
不少購屋者發現，好的兩房格局其實很難
挑！除非是單層三併到四併的設計，才有可
能買到格局好的兩房，否則建商其實都把好
的規劃留給三房、四房了。

5/5
如果想買兩房，要怎麼挑比較好呢？室
內設計師林韋成就向好房網表示，若要購買
兩房小宅，得仔細挑選格局，若能買入正方
形格局的兩房，會比狹長型兩房格局來得容
易規劃。
另外也建議，盡量不跳選擇有暗房的物
件，採光和通風都很重要，有意購買者多觀
察採光和通風，避免視野不佳問題。

史上最長衰退期！
財政部今(7)日公布5月海關進出口統
計，受到去(2015)年基期較高影響，5月出
口235.4億美元，年減9.6%，衰退近1成，毫
無意外地連16個月出現負成長，續創史上最
長衰退期紀錄。不過，財政部統計處處長葉
滿足說，韓國連17黑更慘，台灣6月出口減
幅可望縮小至接近平盤。
1/5

財政部公布的數據顯示，5月出口235.4
億美元，較上月增5.8%，較上年同月減
9.6%；累計1至5月出口1084.5億美元，較上
年同期減10.5%。5月進口200.4億美元，較
上月增14.8%，較上年同月減3.4%；累計1至
5月進口880億美元，較上年同期減10.9%。
2/5

葉滿足表示，去年5月出口260.2億美
元，為去年單月最高。受去年基期較高影
響， 5月出口仍為負成長，衰幅也較4月擴
大。不過，6月出口衰幅可望持續縮小在個
位數，「甚至可能接近平盤」。
3/5

全球需求疲弱，各國貿易都受到衝擊，
中國、韓國、新加坡以及日本等亞洲鄰近國
家出口表現也都不好，皆呈現衰退格局，而
且衰退期都長達1年以上，其中，韓國已經
連17黑，比台灣更慘。
4/5

5/5

憂慮再起？摩根：美經濟衰退機率飆
上復甦以來新高！
摩根 (JPMorgan) 駐紐約經濟學家
Jesse Edgerton 週五 (3 日) 發布報告警
告，近期美國經濟在未來一年內陷入衰退的
機率持續勁揚，並已衝上這輪經濟復甦期以
來新高。
1/6

Edgerton 表示，根據摩根偏好的總體
經濟指標，美國經濟在未來 12 個月內落入
衰退的機率已由 5 月 5 日的 30% 衝至上
週的 34%，而週五又再升上 36%；這已是該
指標連續二週刷新這波經濟復甦期以來最高
紀錄。
2/6

摩根的衰退機率指標參考的數據，包含
消費者信心、製造業信心、建築許可、汽車
銷售及失業率。且如上圖所示，由兩項指標
組合而成：短期綜合指標 (黃線) 與中期背
景風險 (藍線)。圖中可見，當摩根的指標
飆高後，美國經濟便陷入衰退期，即圖中灰
色區塊部分。
3/6

美國勞動部同日才公布，5 月份新增非
農業就業人口僅 3.8 萬，遠低於經濟學家
預估的 16.2 萬人；不過失業率由前月的
5% 降至 4.7%。摩根的衰退機率指標雖然不
包括新增就業人口，但包含失業率。
4/6

摩根解釋，弔詭的是，失業率低也不一
定是吉兆。儘管失業率降低，能夠提振短期
衰退機率指標，但卻不利於中期衰退風險。
因為失業率下行，會造成中期經濟過熱的風
險升溫，因此提高了經濟衰退的「背景風
險」。
5/6

6/6

大陸最害怕的事成真！
專家口中「大陸最擔心的事」即將發生
了嗎？原本台灣觀光旅遊業者擔心「陸客不
來」將導致台灣相關產業損失慘重，飯店倒
閉、求售的消息不斷；不過，也有專家預言未
來兩岸經貿交流減少，台灣經濟卻沒有垮台，
兩岸經濟「綁在一起」的神話要破滅了，而這
也是中國大陸最擔心的事。然而，從最近墾
丁、高雄飯店訂房仍爆滿的現象來看，專家的
預言似乎有成真的跡象。 1/5

520就職大典之後，總統蔡英文對「九
二共識」隻字未提，讓台灣觀光旅遊業者擔
心中共將祭出限縮陸客來台政策，導致相關
產業損失慘重，高雄甚至傳出已有至少10家
飯店求售的消息。不過，根據飯店業者透
露，雖然端午連假陸客訂房將近只有個位
數，但是整體訂房率卻比去年增加了1到2
成，絲毫不受「陸客不來」的影響。
2/5

雖然今年來台陸客量驟減，但是墾丁福
華、凱薩、夏都等各大飯店訂房卻接近爆
滿，高雄義大皇家、天悅、國賓等8間大飯
店訂房也超過8～9成，甚至較去年同期成長
10％～20％，絲毫不受陸客削減影響。業者
也表示，雖然今年陸客訂房數可能不到10
間，但國內和東南亞地區旅客增加，未來也
將積極拓展東南亞和港澳旅客，期待能維持
穩定的來客數。 3/5

不過，也有旅遊業者表示，觀光旅遊業
受陸客影響也有區域性的差異，部分地區仍
然會受到「陸客不來」的嚴峻考驗。聯合報
報導，近期政府也將祭出三大措施，力爭東
南亞居民來台旅遊，包括部分電子簽證免
簽、擴大實施「觀宏方案」等措施，期待為
台灣注入更多元的客源。
4/5

日前有人壽業者砸下百億元買下高雄
「漢來新世界中心」整棟所有權，就是看上
漢神百貨、漢來飯店周邊的人潮與商機；根
據《時事想想》報導，未來兩年將有10家星
級旅館在台南拔地而起，絲毫不受「陸客不
來」的影響，似乎就是預見陸客來台限縮政
策，對台灣本地觀光影響不大，並且對中南
部商辦市場深具信心，紛紛搶進插旗。
5/5

2016.06.13新聞簡報

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

Andere mochten auch (16)

Ähnlich wie 2016.06.13新聞簡報

Ähnlich wie 2016.06.13新聞簡報 (6)

Mehr von ERA Taiwan Master Franchise ,Inc.

Mehr von ERA Taiwan Master Franchise ,Inc. (20)

2016.06.13新聞簡報