3. Capitalización
La operación que consiste en invertir o
prestar un capital, produciéndonos
intereses durante el tiempo que dura la
inversión o el préstamo, se llama
Capitalización.
Tipos
La capitalización simple es un tipo de
capitalización de recursos financieros que se
caracteriza porque la variación que sufre el
capital no es acumulativa. Los intereses que
se generan en cada periodo no se agregan al
capital para el cálculo de los nuevos
intereses del siguiente periodo. De esta
manera los intereses generados en cada uno
de los periodos serán iguales.
En la capitalización
compuesta, el capital
cambia en cada periodo,
pues hay que sumar al
capital anterior el interés
producido en ese periodo.
4. Tasa de Capitalización
La tasa de capitalización o más conocida como CAP es el
cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre
el valor de la propiedad. Es un factor muy práctico para conocer el
valor estimado de una propiedad en un instante dado.
5. Tasa Nominal Tasa Efectiva
Es cuando el interés se capitaliza en forma
semestral, trimestral o mensual, la cantidad
efectivamente pagada o ganada es mayor que si se
compone en forma anual. Señala la tasa a la que
efectivamente está colocado el capital. Como la
capitalización del interés se produce una cierta
cantidad de veces al año, se obtiene una tasa
efectiva mayor que la nominal. La tasa efectiva,
por otra parte, incluye el pago de intereses,
impuestos, comisiones y otros gastos vinculados a
la operación financiera.
Se conoce como tasa de interés nominal o tasa nominal al interés
que capitaliza más de una vez al año. Se trata de un valor de
referencia utilizado en las operaciones financieras que suele ser
fijado por las autoridades para regular los préstamos y depósitos.
La tasa nominal es igual a la tasa de interés por periodo
multiplicada por el número de periodos. La tasa efectiva, en
cambio, es el interés que una persona realmente paga en un
crédito o cobra en un depósito. Pese a que se encuentra
referenciada a un cierto periodo de tiempo, la tasa nominal
contempla varios pagos de intereses en dicho plazo. Con la tasa
efectiva, se calcula el rendimiento en un único pago por periodo.
