El documento resume varios problemas constructivos en el edificio que surgieron debido a ejecuciones defectuosas por parte de la constructora Caputo. A pesar de los reclamos, la constructora y la administración Sasso no resolvieron adecuadamente los problemas. El Consejo del edificio debió tomar iniciativas como diagnosticar fallas, contactar directamente al fabricante de ascensores, y reemplazar equipos para solucionar problemas con las bombas de agua, portón de entrada, y filtraciones. Se enfatiza la necesidad de una actitud proactiva para

1. Porqué decimos un NO!!!!!!!!!!
Administración Sasso
• Desde el punto de vista de la historia NO
OFICIAL!!!!
Que pasó acá????

2. Contínuas inundaciones en
cocheras…
• A la pregunta a Sasso…de y…¿porqué se
inunda?...la Sasso solo trasladó al
Consejo, la respuesta “oficial” de la
Constructora…
• Fué…..:
.¡¡¡¡¡¡Y Llovió mucho!!!!!!!!!!

3. Lo REAL fue!!!!!
• Incorrecto nivel de rejillas exteriores de drenaje
• En lugar de corregirlo, en “obra” Caputo escondió el
problema con piedras de adorno generando mas
problemas
• Las piedras taparon los caños de descarga y el agua
desbordaba todo…una y otra vez
• El Consejo con el staff del edificio tomó la iniciativa,
removió las piedras y puso en evidencia la mala
ejecución y la negligencia de la Constructora
• No era que llovió mucho, sino que el desagüe estaba
mal hecho

4. Agujeros de
drenajes

5. Ascensores!!!
• Schindler: ¡excelente marca!..y porqué FALLAN
TANTO??????
• El Consejo una vez más, tomó la iniciativa
– Relevó fallas de los últimos meses
– No se obtuvo respuesta de Sasso
– Contactó directamente al fabricante
• El reclamo contundente tuvo respuesta:
– Visitó al edificio directivo de casa matriz (Suiza)
– Resolvieron el problema enderezando las cosas
• Extraoficialmente…”los ascensores habrían sido usados
como montacargas en obra… !!!!!!..
• Pero de …”ESO NO SE HABLA…”…ni se actúa!!!!!
• A Sasso hubo que arrastrarlo… como furgón de
cola!!!!!

6. Así no!!!!!!!!!!!
Argentinos….¡ A las cosas!!!!!!!!!!

7. Portón de Ingreso
• Caputo puso un motor inadecuado
• Se rompía…rompía…y rompía…y se
seguía rompiendo
• El Consejo debió tomar la iniciativa y se
compró un motor adecuado
• Tomo un año para que el edificio
recuperara la inversión…luego de
insistir…insistir…insistir…hasta la
vergüenza ajena

8. Pero…. No es un
OTRA VEZ… edificio
roto!!!!!! nuevo???????
Y bue…!!!! Ya lo
arreglarán!!!!!!...

9. Filtraciones en cocheras por napas
freáticas
• Caputo “emparchó” el problema con mamparas
que no resolvieron el problema
• Persiste el problema de humedad en bauleras
por incorrecta instalación de mamparas
• Insuficiente conductos de ventilación para
renovar el aire húmedo en bauleras
• Sasso no emite opinión al respecto ni arrima
opción de mejora…así está bien????

10. Bombas de agua
• Al no haber tanque de acumulación, el suministro de
toda el agua al edificio depende de los sistemas de
bombas y su cañería asociada
• Los sistemas de bombas son dos…de PB hasta el piso
12 y del piso 13 al 26, fría y caliente
• De origen, estos sistemas estaban mal diseñados,
forzando bombas y cañerías. Creando perdidas
• Reclamos a Sasso y Caputo desde el año 2009
fueron ignorados
• Gracias a actitud proactiva del consejo, vecinos adhoc y
staff, el sistema de alta presión fue mejorado
• El sistema de baja…sigue mal!!!!!

11. Vejiga tanque
presurizador…sigue
sin reparar…y van mas
de dos años!!!!!!

13. • Para paliar la situación estamos cerrando las
válvulas de paso
• Esto expone otro problema
• La unión entre las llaves de cobre y los caños
de plástico esta mal hecha y se puede
romper
• Al cerrar las válvulas aumentamos la fuerza
en las uniones y por ende las fatigamos mas
rápido
• En cualquier momento se rompen y nos
quedamos sin agua, mas el desastre
• Acciones de Sasso sobre esto?
Desconocidas

14. Tomar una actitud proactiva y preventiva frente a los
problemas constructivos del edificio, diagnosticando,
consultando sino se sabe, confrontando con Caputo y
no parar hasta SOLUCIONARLOS!!!!!!...sino, SE
ROMPEN LAS COSAS!

15. Cañerías cloacales propias
• En cuatro departamentos del 2do piso Río, se
produjeron desbordes de aguas servidas, por cuarta
vez, hace algo más de un mes…
• En uno de ellos, las aguas desbordando por el baño en
suite, contenían materia fecal.
• El tema de fondo es que los troncales cloacales desde el
origen de la obra…acceden al exterior a través de un
CODO en lugar de una CURVA !!!!...lo que genera el
taponamiento.
• Enormes Costos y compensaciones motivadas por el
“NO HACER” de Sasso, …a cuenta del
consorcio

16. CODO a 90º

17. Todo esto????....hmmm???

18. Para no aburrir…ni alarmar!!!!
• Quedan una serie de temas… Starbucks,…
Faena, ahorros energéticos en AA de pileta,
óxido en balcones, muros con lamparones de
humedad, etc, etc?
• Todos solucionables o mejorables…solo hace
falta…
– Identificarlos
– Diagnosticarlos
– Cotizarlos y
– Afrontarlos, o con acuerdo con Caputo o ejecutarlos
con “reserva de derechos”…pero
– DORMIRLOS…NUNCA

19. DEPENDE DE NOSOTROS…UNIDOS!!!!!