1. casaestudio
d i s e ñ o
d i f r a n c e s c o d a n ie l a

2. castelar
_Población: 87.064
habitantes (Dirección
de Estadística del
_Municipio de Morón).
_Superficie: 20,33
kilómetros cuadrados.
_Manzanas: 1201
castelar
moron
_Localidades
Moron
Haedo
Castelar
El Palomar
Villa Sarmiento
_Límites _Límites: Blas Parera, Santa
La ciudad limita al norte con Hurlingham, al noroeste con Rosa, Gaona, Vergara, Cañada de Juan
Ituzaingó, al noreste con Tres de Febrero, al sudoeste con Ruiz, Guido, Santa María de
Merlo y al sudeste con La Matanza. Oro, Montevideo, Arena, Passadore, E.
Jarry, Ferré, Stevenson, Hortiguera.
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d i s e ñ o ubicacion

3. rutas de acceso
DISTANCIAS
20 kilómetros del centro de la ciudad
de Capital Federal
7 kilometros de Hurlingham
ACCESOS VIALES
Acceso Oeste (Autopista del Oeste).
Avenida Rivadavia (este a oeste).
Camino de Cintura (norte a sur).
ACCESOS FERROVIARIOS
Línea Sarmiento (TBA):
Estaciones de Haedo, Morón y
Castelar
(Tiene un servicio diferencial
Castelar - Puerto Madero).
Línea San Martín (Metropolitano):
Estación de El Palomar.
(Comprende el ramal Retiro - Pilar).
Línea Belgrano (Metropolitano):
Estación de Merlo Gómez.
Línea Roca (Metropolitano):
Estación de Haedo.
(Comprende el ramal Temperley –
Pilar).
conectividad este-oeste conectividad norte sur
casaestudio
d i s e ñ o
accesos
conectividad

4. A capital
UM
Moron centro
casaestudio
d i s e ñ o
terreno
conectividad

5. RMB_
casaestudio
d i s e ñ o zonificacion

6. RMB_residencial de densidad media baja
Destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar con densidad
media baja y uso comercial y servicios a escala barrial como
complementario.
casaestudio
d i s e ñ o zonificacion

7. casaestudio
d i s e ñ o terreno

8. DATOS DEL TERRENO
Ubicación: Buenos Aires-Moron-Castelar-Pedro
Goyena al 2300
Precio: U$S 55,000 / $ 242000
8,66
Tipo de propiedad : Terreno
Operación: Venta
25,00
Medida lineal derecha : 25 mts
Longitud de frente: 8.66 mts
FOT: 0,8
FOS: 0,6
Zonificacion: RMB
casaestudio
d i s e ñ o terreno

9. casaestudio
d i s e ñ o terreno

10. programa de necesidades
SUPERFICE TOTAL
ESTUDIO CONSTRUIDA
espacio semi-publico 11 m2
(reuniones) 137 M2
espacio privado 8 m2
*los valores parciales y totales se
(espacio de trabajo para tres dibujantes) realizaron contando los espesores de
muros y cerramientos
office-toilette 4 m2
circulacion 3 m2
VIVIENDA TOTAL 26 m2
sector publico
estar 17 m2
toilette 3.50 m2
cocina/comedor 21 m2
circulacion 11 m2
hall entrada 7 m2
escritorio 4 m2
sector privado
dormitorio 1 13.5 m2
baño 4 m2
vestidor 3.5 m2
dormitorio 2 12.5 m2
baño 4 m2
vestidor 3.5 m2
circulacion 6.5 m2
comun
TOTAL 111 m2
casaestudio
d i s e ñ o programa de necesidades

11. casaestudio
d i s e ñ o Planta baja

12. casaestudio
d i s e ñ o Planta baja

13. casaestudio
d i s e ñ o Corte a-a

14. casaestudio
d i s e ñ o Corte vistas

15. premisas
• correcta implantacion
• concepto / lenguaje arquitectonico acorde al tema
• orden funcional
• orden estructural
• materialidad
• condiciones de sustentabilidad
• costo final
casaestudio
d i s e ñ o premisas

16. sarmiento
concepto
concepto
lleno-vacio
La linea conceptual del proyecto se basa en
c.casares
la idea de llenos y vacios.
Haciendo un estudio de ocupación del
territorio en el entorno del terreno pedro de goyena
elegido, se identifica que se respetan los
pulmones de manzana, excepto en la
manzana donde se encuentra el terreno a
construir.
La idea del proyecto es mantener un fondo
libre absorbente, y generar los espacios de
la vivienda mediante patios internos.
De esta
manera, la
vivienda se
sarmiento
encierra a si
misma, generand
o visuales
internas para
cada uno de los
c.casares
ambientes.
Al mismo
pedro de goyena
tiempo, los patios
son los que
generan la
separacion entre
ambientes, y los
ambientes
mismos.
casaestudio
d i s e ñ o concepto

17. concepto planta techos planta baja planta alta
casaestudio
d i s e ñ o concepto

18. concepto casa parr
concepto proyecto ejemplo
lleno-vacio Pezo von Ellrichshausen
Una casa enorme y pequeña. No tiene salones extensos pero sí un montón de piezas que se repiten y algunas funciones
que se duplican de acuerdo a la tradición chilena de casa de campo. Más allá del sitio no hay mucho, al menos nada que
sea visualmente atractivo. Por lo tanto, el programa se extiende horizontalmente para, además de recorrer la profundidad
de estos jardines arbolados, conquistar cierta introspección interior e invisibilidad de su presencia exterior.
casaestudio
d i s e ñ o
proyecto ejemp
concepto

19. concepto casa parr
concepto proyecto ejemplo
lleno-vacio Pezo von Ellrichshausen
La estructura irregular, y algo
laberíntica, junto con establecer
una serie de variaciones que
responden al tamaño y
proximidad entre las
habitaciones, contiene nueve
patios abiertos al cielo. Algo así
como nueve claros que ayudan
a controlar la densidad de la
planta. El suelo no tiene
desniveles. Si la holgura de
algunos recintos se conseguiría
elevando sus cielos a una altura
equivalente a dos pisos, esto no
debía arrojar sombra sobre los
patios. Para ello se proponen
dos inclinaciones: la de los
techos, que siempre desciende
hacia los patios (dejando sólo la
sombra que proyecta la altura
del muro) y la de los
cielos, cuyo vértice recortado
por la luz natural se centra en
función del mobiliario de cada
recinto
fuente: plataformarquitectura.cl
casaestudio
d i s e ñ o
proyecto ejemplo
concepto

20. perspectiva frente

21. perspectiva frente

22. Se utiliza el primer patio interno como
conector entre la calle y los accesos a la
vivienda y el estudio.
De esta manera, el estudio no se encuentra
abierto al publico, pero tampoco tiene
relación directa con la vivienda.
La cirulacion se define por los patios
internos, como asi tambien es la de los
ambientes.
Se define la organización funcional de la
vivienda por la separacion de tres zonas: El
estudio, el que se encuentra separado de la
vivienda pero unido por el patio conector de
acceso, las zonas “semi privadas” en planta
baja como son el estar, y cocina comedor, y
por ultimo en planta alta se disponen los
dos dormitorios ensuite, separados del
movimiento pero siempre conectados por
los patios y la doble altura del estar.
REFERENCIAS
dormitorios acceso principal
cocina / comedor acceso vivienda
estar acceso estudio
estudio
ciruclacion
vertical
planta baja planta alta planta techos ciruclacion
casaestudio
d i s e ñ o orden funcional

23. El diseño de la estructura es el que
resuelve y ordena la disposicion de los
espacios lleno vacios y por
consecuencia los espacios habitables.
Como detallaremos posteriormente, se
utiliza como elemento estructural las
losas pretensadas tipo cerbelu, las que
proporcionan una rapida y facil
ejecucion en obra.
Estas losas pretensadas apoyan sobre
vigas y columnas de hormigon armado.
estructura s/ pb estructura s/ pa
casaestudio
d i s e ñ o orden estructural

24. Según lo establecido en la norma IRAM 11605 para la zona III –
templada calida, la vivienda cumple con los siguientes valores maximos
de transmitancia termica:
KMAX para condicion de invierno :
Los muros medianeros se
Muros: 1.00
proyectan con un sistema
Techos: 0.83
constructivo tradicional
humedo.
KMAX para condicion de verano :
Para los muros
Muros : 1.25
restantes, con el fin de
Techos: 0.48
llegar a un K favorable, se
utilizó un sistema
constructivo tradicional
humedo combinado con un
cerramiento interior en
seco, en donde se colocó
aislación termica (lana de
vidrio) entre los parantes.
En techos, se utilizaron las
losas prefabricadas
“Cerbelú”, que son de
rapida ejecución y poseen
poliestireno expandido en
su interior, para alivianar su
peso y contribuir con el K.
Por arriba del contrapiso, se
coloca un manto de canto
rodado que ayuda con el
comportamiento termico.
Para los cerramientos
vidriados, se utilizaron
carpinterias de DVH.
casaestudio
d i s e ñ o materialidad

25. casaestudio
d i s e ñ o sustentabilidad

26. Al no tener una orientacion favorable en el terreno (frente norte,
contrafrente sur), con el concepto formal de lleno-vacios y el de
encerrarnos hacia los patios negando el exterior, no solo se
lograron visuales y espacialidades interesantes, sino tambien que
todos los espacios de la vivienda reciban iluminacion natural
durante todo el dia. En verano, la vegetacion de los patios
internos protege los muros transparentes del sol, y en invierno, al
ser vegetaciones caducas, permiten la entrada de los rayos
solares.
Se generan tambien ventilaciones cruzadas en todos los
ambientes.
No está demás decir, que el hogar se colocó en un lugar
estratégico para calefaccionar toda la vivienda. Como sabemos,
el calor sube, y colocamos el hogar en la doble altura, de
manera que se calefaccione la segunda planta con facilidad.
En techos, se utilizaron las
losas prefabricadas
“Cerbelú”, que son de rapida
ejecución y poseen
poliestireno expandido en su
interior, para alivianar su
peso y contribuir con el K.
Por arriba del contrapiso, se
coloca un manto de canto
rodado que ayuda con el
comportamiento termico.
Para los cerramientos
vidriados, se utilizaron
carpinterias de DVH
casaestudio
d i s e ñ o sustentabilidad

27. DESCRIPCIÓN Unidad Precio Cantidad Parcial
01 Trabajos preliminares
Limpieza y nivelación del terreno m2 24,17 200 4834
Obrador, depósito y sanitarios m2 604,23 7 4229,61
02 Procedimientos y cumplimientos
Replanteo m2 14,80 137 2027,6
Cartel de obra m2 389,56 1 389,56
Cerco de obra ml 213,24 8,66 1846,6584
04 Movimientos de tierra
Excavación manual de bases m3 217,76 10 2177,6
Excavación manual de vigas de fundación m3 216,32 6 1297,92
Carga y retiro de tierra con camión m3 47,20 10 472
05 Estructuras de hormigón armado
Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de encofrados de madera tradicionales y equipos
Bases céntricas cuantía 60 kg m3 1557,00 2,62 4079,34
Zapatas para muro de Mamposteria 30 cm de ladrillo común cuantía 35kg de hierro/m3 m3 1393,00 4 5572
Losa hueca pretensada 12 cm de espesor. Con tomado de juntas m2 370,10 128 47372,8
Vigas cuantía 180 kg/m3 m3 5239,00 4,9 25671,1
Escaleras cuantía 75 kg/m3 m3 6205,00 0,6 3723
07 Mampostería
Ladrillo cerámico portante de 12 x 19 x 33 m2 136,60 350 47810
Ladrillo cerámico portante de 18 x 19 x 33 m2 156,35 100 15635
Columna con bloque cerámico armadura y hormigón ml 90,94 78 7093,32
Colocación de carpinterías (incluye amurado, marcos y premarcos) m2 110,75 0 0
Colocación de mesada de cocina hasta 1,50 m u 159,50 2 319
08 Construcción con placas de roca de yeso
En todos los casos las terminaciones quedan listas para pintar. Junta tomada con cinta tramada y mansilla
Cielorraso suspendido, junta tomada con placas de 12,5mm, Estructura soleras y montantes de chapa galvanizada con placa verde m2 95,04 16 1520,64
casaestudio
d i s e ñ o Costo final

28. 09 Aislaciones
Horizontal doble en muros cajón m2 44,46 200 8892
Film de polietileno bajo plateas o contrapisos m2 25,23 270 6812,1
Horizontal cementicia en contrapiso sobre terreno natural m2 46,64 100 4664
Horizontal sobre losa para locales húmedos m2 74,60 10 746
10 Cubiertas
No se incluye la losa de hormigón
Planas
Sobre losa con barrera de vapor, contrapiso con pendiente. Carpeta para recibir, y proteger, aislación térmica e hidráulica con membrana con aluminio m2 478,80 89 42613,2
11 Contrapiso
Hormigón de cascotes armado de espesor 15 cm sobre terreno natural m2 137,63 100 13763
Hormigón de cascotes sobre losa espesor 7 cm m2 58,63 120 7035,6
12 Carpetas
De concreto bajo solado m2 51,73 170 8794,1
13 Revoques
No se considera el trabajo de andamio
Grueso y fino a la cal al fieltro m2 90,92 197 17911,24
Grueso bajo revestimientos m2 60,08 34 2042,72
Revoque especial super Iggam ml 157,90 60 9474
14 Revestimientos
Incluye la mano de obra completa, adhesivo y tomado de juntas
Cerámico tipo San Lorenzo 20 x 20 m2 84,13 34 2860,42
Revestimientos secos
De muros con machiembrado de pino 1/2". Incluye la estructura sobre muro m2 192,12 28 5379,36
16 Yeseria
Cielorraso aplicado al yeso m2 77,50 120 9300
casaestudio
d i s e ñ o Costo final

29. 17 Solados
Incluye la mano de obra completa, adhesivos y/o mezcla de asiento y/o tomado de juntas. No incluye el pulido
Cemento alisado rodillado m2 97,45 57 5554,65
Baldosón para vereda 60 x 40 cm m2 117,80 19 2238,2
18 Pisos especiales
Parquet Eucaliptus con cola adhesiva m2 252,90 50 12645
Pulido y plastificado de pisos de madera m2 64,34 50 3217
19 Escaleras
Carpeta de nivelación m2 75,70 5 378,5
Alzada y pedada de cemento alisado m2 125,60 5 628
Naríz metálica ml 70,50 15 1057,5
20 Zócalos
Zócalo de madera 1/2" x 2" liso ml 70,00 250 17500
21 Marmoleria
Mesada de granito gris mara ancho 60 cm ( incluye trasforo, pileta y griferías ) ml 941,64 3 2824,92
Frentín de mesada de granito gris 20 cm ml 284,01 3 852,03
Respaldo de granito gris 60 cm ml 781,85 3 2345,55
Colocaciones
Mesadas m2 106,34 2 212,68
22 Pinturas
Se consideran en todos los casos el enduído parcial. Aplicación de fijador y 3 manos de pintura
Latex sobre muros interiores m2 47,60 197 9377,2
Latex sobre cielo rasos m2 43,30 120 5196
Barniz marino. 1º mano con barniceta y 2º de barniz m2 76,83 28 2151,24
23 Artefactos Sanitarios - Accesorios Griferías
Colocación de artefactos sanitarios u 359,00 12 4308
Colocación de griferías u 396,00 10 3960
casaestudio
d i s e ñ o Costo final

30. 25 Carpinterías de madera
No incluyen los vidrios
Mueble de cocina bajomesada. Incluye herrajes ml 1454,00 3 4362
Alacena. Incluye herrajes ml 1377,00 4 5508
Colocación muebles de cocina ml 168,05 7 1176,35
Puerta de acceso (entablonado ambas caras) en cedro nacional. Incluye herrajes m2 1470,00 2 2940
Puerta placa u 798,40 7 5588,8
26 Carpinterías de Aluminio y fachada integral
Incluyen los vidrios
Aluminio 1.50x1.50m hojas de abrir. Incluye herrajes m2 687,92 88 60536,96
Baranda vidrio laminado ml 1035,00 10 10350
28 Limpieza y ayuda de gremios
Limpieza periódica mes 2050,00 15 30750
Limpieza final m2 15,24 137 2087,88
29 Insatalación sanitaria
Distribución de agua fría y caliente de polipropileno, desagües en PVC aprobado cloacal. Núcleo baño/cocina/lavadero propiedad horizontal incluye la parte proporcional de la montante,
bajada, tanque e instalación general
Baño principal (bañera-bidet-lavaratorio-inodoro) cloaca agua fría y caliente, ventilaciones, colocación de artefactos y griferías gl 31205,00 2 62410
Cocina y lavadero (pileta de cocina y de lavar) Cloaca. Incluye la instalación de artefactos y broncería. Artefactos no incluídos gl 8941,00 1 8941
30 Instalación de Gas
No se incluyen tramitaciones ni planos
Cocina y temotanque completa (cañería conexiones llaves medidor) (artefactos no incluidos) gl 14729,00 1 14729
32 Instalación eléctrica
Boca de aluminio y toma - Nota: se considera boca a cada centro y brazo, y a caja de toma. Para una cantidad aproximada de 40 bocas. Incluye incidencia de tablero general y tablero seccional u 468,37 3 1405,11
Pilar completo (caja de medición, toma Jabalina, cruceta y pipeta gl 1358,00 1 1358
Boca timbre. Campanillas, caja, cables y 2 pulsadores u 974,00 1 974
Boca TV o cable TV (vacía) Cañería de 1" u 289,00 3 867
Boca de teléfono. Considera la insidencia de la cada de pase, sin bornera ni cables de montante u 319,79 4 1279,16
Instalación de pararrayos altura 40 mts. u 3681,00 1 3681
Colocación de artefactos u 95,50 30 2865
Total $ 3746,78 612614,618
casaestudio
d i s e ñ o Costo final

31. Considero este como un valor acorde a una vivienda
costo del terreno unifamiliar + estudio en una zona residencial como lo es
Castelar, a pesar de no haber cumplido con los parametros
requeridos por la catedra.
total: $ 242000 Si bien es un terreno pequeño de 216 m2, su valor por metro
cuadrado ronda los $ 1100, dado que es una zona
precio tierra por m2 : $ 1117,78 residencial privilegiada, que responde a mis aspiraciones
futuras.
Considero la ubicación de mi vivienda – estudio como
principal limite estrategico para poder realizar negocios y
costo de la construccion vivir en un ambiente que ofrezca relacionarme con con un
mundo que pueda abrir mis puertas hacia el futuro.
total: $ 612614, 618
precio por m2 : $ $4471,64
costo total
total : $ 612614, 618 + $ 242000 = $ 854.614,61
casaestudio
casaestudio Costo final
d i s e ñ o