1. RAPPORTANSVARLIG:
Vestlandske Takst&Tilstandsrapport
Øyvind Westrheim
Breivikstølen 20, 5179 GODVIK
Tlf: 41696812
E-post: oyvind@vestlandske.no
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse Breiviken 4 , 5042 BERGEN
Matrikkelnr. Gnr. 168 Bnr. 1120 Snr. 23
Kommune BERGEN
Hjemmelshaver(e) PETTERSEN CHRISTOFFER
Dato for befaring 07.08.2014
Bruksareal: 63 m2
Bruksareal primærdel (P-ROM): 59 m2
Tomteareal: 8 212 m2
Normal markedsverdi: kr 3 350 000
Anbefalt låneverdi: kr 3 000 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
2. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Breiviken 4
Gnr.
168
Bnr.
1120
Feste.nr. Seksj.nr.
23
Bolignummer
Postnr.
5042
Poststed
BERGEN
Kommune
BERGEN
Område/bydel
Rekvirent
Christoffer Pettersen
Hjemmelshaver(e)
PETTERSEN CHRISTOFFER
Tilstede/opplysninger gitt av
Hjemmelshaver
Besiktigelsesdato
07.08.2014
Sameiets navn
Jæger Brygge
Andel fellesgjeld Andel fellesformue
Forretningsfører
Vestbo
Antall enheter i
sameiet
Mnd. andel av fellesutgifter
Ca. kr. 1700,-
Inkludert i andel fellesutgifter
Internett, kabel-tv, felles forsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal og vedlikehold av fellesareal.
.
Premisser - Generelle opplysninger
Denne takst er basert på et helhetsinntrykk av eiendommen og dens beliggenhet. Taksten er ingen tilstandsrapport som beskriver
tekniske og bygningsmessige tilstander, og det er ikke benyttet tekniske måleapperater av noe slag foruten avstandsmåler. Det er
heller ikke undersøkt eller lagt vekt på andre heftelser enn de som eventuelt måtte være tinglyst - med mindre annet er særskilt
omtalt i taksten. Det er kun lett synlige og åpenbare feil og/eller skade som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.v.
Takstmannen er derfor ikke ansvarlig for eventuelle feil, skader m.v. som nødvendiggjør undersøkelser utover det som fremgår
foran.
Taksten reflekterer takstmannens forhold og vurderinger på besiktigelsestidspunktet.
Dersom oppdragsgiver vil påklage taksten eller finner den uklar, må oppdragsgiver og/eller annen bruker av taksten gjøre dette
gjeldende skriftlig og senest innen 7 dager etter at taksten er mottatt av oppdragsgiver.
Mål er oppgitt etter Norsk Standard 3940. Vær oppmerksom på at denne standarden ikke hensyntar plan- og bygningslovens krav
til f.eks. oppholdsrom.
Eiendommen er ikke kontrollert opp mot kommunens arkiv over byggesaker, og takstmannen forholder seg derfor til eiers
opplysninger og slik eiendommen er innredet på befaringsdagen.
Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Arealet er oppmålt med lasermåler på stedet. Avvik kan forekomme.
.
Sammendrag
Sentral og flott beliggende selveierleilighet ytterst i Sandviken like ved NHH. Pent opparbeidede felleområder, strålende sjøutsikt
og meget gode solforhold. Eiendommen bør favne bredt i markedet som verdsetter beliggenhet og nærhet til sjøen høyt.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Eiendom med sentral og attraktiv beliggenhet innerst i Breiviksbukten i Ytre Sandviken. Vestvendt med flott utsikt over
Byfjorden, Askøy, Nordnes og Laksevåg. Gode solforhold. Ca. 5 km. til torget i Bergen sentrum, ca. 800 meter til buss og butikk.
Gangavstand til Gamle Bergen og NHH.
.
07.08.2014
VestlandskeTakstTilstandsrapport
ØyvindWestrheim
Breiviken4
5042BERGEN
Gnr.:168Bnr.:1120Snr:23
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Side1av6
3. Reguleringsmessige forhold
Opplysningene er hentet fra Bergen kommunes nettsider braplan. Eiendommen berøres av følgende planer:
15470000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1120 OG DEL AV 1119, BREIVIKEN 1
15750000 - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
18920000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN,
60910000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
63540000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 M.FL., HEGRENESET
.
Eiendommens tomt
Tomteareal (m2)
8 212
Type tomt
Eiet
Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Privat vei fra offentlig. Offentlig vann og avløp via private ledninger.
Meget pent opparbeidete fellesarealer som kaier, veier, plener og generell beplanting.
Terrengforhold
Terrengforholdene på fellesområdene er forholdsvis flate.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd år
A Eierseksjon 2002
Likningsverdi (år) Kjøpsår
2009
Kjøpesum / Kostpris
2655000
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
Ikke opplyst
Type forsikring
Felles forsikring for sameiet
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert på antatt faste masser/sprengsteinsmasser.
Grunnmur i betong, utforet og platet.
Kjellergulv er støpt/betong.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Boligblokken har bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fasader er består av betongelementer, og er utforet og kledd med
trepaneler .
Dører og vinduer
Isolèrglass fra byggeår i hvite karmer. Slette formpressede innerdør. Terrassedør med helt glassfelt. Brann- og lyddør(B-30) mot
felles gang.
Takkonstruksjon med yttertak
Flatt tak tekket med sveiset belegg. Taket var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Bad og vaskerom
Helfliset bad med malt tak og downlights. Badet inneholder: Boblekar, dusjnisje, nisje for vaskemaskon og tørketrommel, wc,
heltre bøk baderomsinnredning med buet stålvask. Skrapelist nederst på dusjdør er ødelagt. Døren gliper noe.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Benkeplate i stein. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr. Innebygget oppvaskemaskin,
komfyr, platetopp, kjøleskap, frys, mikrobølgeovn. Sprutplate på vegg ved komfyr er skadet.
Innvendige overflater
Gulvene har parkett.
Veggene har malte flater.
Takene har malte flater, malt panel. Noen tak med downlights.
07.08.2014
VestlandskeTakstTilstandsrapport
ØyvindWestrheim
Breiviken4
5042BERGEN
Gnr.:168Bnr.:1120Snr:23
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Side2av6
4. Elektrisk anlegg
For å vurdere el. anlegg kreves spesialkompetanse. På generelt grunnlag anbefales det derfor alltid at anlegget vurderes av
elektroinstallatør/fagkyndig.
VVS-installasjoner
Rør-i-rørsystem fra byggeår. Det er vannbåren varme i hele leiligheten. Det er felles fyringsystem som gir varme og varmtvann til
hele sameiet. Hver eierseksjon har egen måler på dette systemet. Varmen styres ved hjelp av trådløse regulatorer.
Annet
Store speilgarderober i gang og på soverom.
Hellelagt uteplass foran leiligheten mot sjøen. Eier opplyser at det under treterrassen er det forberedt for utvendig boblebad eller
lignende for senere montering.
Elektriske persienner foran vinduene mot sjøen.
Flexit ventilasjon med varmegjennvinner.
Gjenstående arbeider, hovedbygg
Det er ikke funnet gjenstående arbeider av vesentlig betydning i hovedbygget.
.
07.08.2014
VestlandskeTakstTilstandsrapport
ØyvindWestrheim
Breiviken4
5042BERGEN
Gnr.:168Bnr.:1120Snr:23
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Side3av6
5. Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boligereller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boligerutgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRAog P-ROMoppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROMog S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Eierseksjon - arealer
Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2
Totalt P-ROM S-ROM
1 etasje 70 63 59 4
Sumbygning 70 63 59 4
Bygg A: Eierseksjon - romfordeling
Etasje Primærerom(P-ROM) Sekundærerom(S-ROM)
1 etasje Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Bod.
Sum alle bygg
Sumallebygninger
Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2
Totalt P-ROM S-ROM
70 63 59 4
Kommentarer til arealberegningen
Til grunn for arealberegningen ligger NS3940, 2007, samt veiledningen til denne utarbeidet av takstbransjen. Bruttoareal er
beregnet.
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Sameie:
Leiligheten er en del av sameiet Jægers Brygge
Eiendomsbrøk:
Leilighetens eiendomsbrøk er 97/10382
Heftelser:
Eier opplyser at det ikke foreligger heftelser som har betydning for verdifastsettelsen.
Servitutter:
Eier opplyser at det ikke foreligger servitutter som har betydning for verdifastsettelsen.
.
07.08.2014
VestlandskeTakstTilstandsrapport
ØyvindWestrheim
Breiviken4
5042BERGEN
Gnr.:168Bnr.:1120Snr:23
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Side4av6
6. Økonomi
Kostnader / andel fellesutgifter:
Ca. kr. 1700,- pr. mnd.
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 876 000
-Verdireduksjon -Hovedbygg 12 % kr 225 120
Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 650 880
Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 650 880
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr 1 700 000
Sum beregnet teknisk verdi = kr 3 351 000
.
Markedsanalyse
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde.
Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt Verdikonklusjon.
Verdiansettelsen:
Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid. Sammen med
takstmannens skjønn, er det også vurdert opp mot standard/teknisk kvalitet(mangler mm) og beliggenhet.
Mrk:
Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig, da det er markedet som til enhver tid avgjør
eiendommens eksakte verdi.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi: kr 3 350 000
Anbefalt låneverdi: kr 3 000 000
.
Underskrifter
Sted og dato Takstingeniør
Godvik, 07.08.2014
Øyvind Westrheim
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Servitutter.
Vedlagt:
Matrikkelopplysninger
07.08.2014
VestlandskeTakstTilstandsrapport
ØyvindWestrheim
Breiviken4
5042BERGEN
Gnr.:168Bnr.:1120Snr:23
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Side5av6
7. .
Spesielle forhold
Eier opplyser at det ikke er spesielle forhold som har stor betydning for verdifastsettelsen.
07.08.2014
VestlandskeTakstTilstandsrapport
ØyvindWestrheim
Breiviken4
5042BERGEN
Gnr.:168Bnr.:1120Snr:23
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Side6av6
