O documento fornece informações técnicas sobre dois empreendimentos imobiliários: a Torre Cidade Jardim, com 184 unidades distribuídas em 15 andares, e o Jardim Europa, edifício monousuário com 5 lajes e 1.073m2 de área privativa.

7. FICHA TÉCNICA – TORRE CIDADE JARDIM
TORRE CIDADE JARDIM
Número de pavimentos tipo: 15 + cobertura duplex
Número de unidades por pavimento: 12
Número de unidades duplex: 4
Total de unidades: 184
Tipos de unidades: Salas comerciais com 1 WC e terraço
Áreas privativas:
TIPOS:
Finais 1, 5, 6, 7, 11 – 37,23m²
Finais 2, 4, 8 e 10 – 47,53m²
Finais 3 e 9 – 35,83m²
Final 12 – 46,43m²
COBERTURAS:
Finais 1 e 3 – 183,40m² - 5 vagas
Finais 2 e 4 – 199,66m² - 5 vagas
Número de elevadores: 5
Vagas: Direito de uso de 1 vaga por unidade

14. 3 2 1
4

17. FICHA TÉCNICA – JARDIM EUROPA
TORRE JARDIM EUROPA - MONOUSUÁURIO
Número de pavimentos: Térreo + 4
Unidade por pavimento: 1
Total de unidades: 5 lajes
Tipos de unidades: Edifício Monousuário
Áreas privativas: 1.073 m² divididos em
5 pavimentos de 214,6m²
Número de elevadores: 2
Vagas: Direito de uso de 30 vagas

20. Levantamento da Concorrência – Vital Brasil
Novembro de 2011

21. Polos Corporativos
Na história de São Paulo, percebemos uma mudança e uma busca constante por novos polos comerciais com Grande
Desenvolvimento Corporativo
 Década de 50 e 60 – CENTRO
 Década de 70 – PAULISTA
Década de 80 – FARIA LIMA
Década de 90 e 2.000 – Extensão Faria Lima Berrini
Década de 2010 / Hoje – Eixo Nações Unidas
Hoje os mais suntuosos e complexos lançamentos comerciais de São Paulo estão em torno da Marginal Pinheiros;
RochaVerá Complexo JK WTorre
LandMark

22. Vital Brasil
Rod. Raposo Tavares
Av. Brg. Faria Lima
Vital Brasil Metrô Butantã
Shop. Eldorado
Av. Vital Brasil
Av Eusébio Matoso
Av Rebouças
 O empreendimento Vital Brasil esta localizado no inicio da Av. Vital Brasil.
 Além de contar com o fácil acesso, sua localização traz diversos benefícios.
 Apenas 30m de distância do metrô Butantã (linha amarela), 300m do Shopping Eldorado e ao lado da USP.

23. Considerações
Metrô Butantã – 30m
Subprefeitura de Pinheiros – 700m
13º Cartório do Butantã – 40m
Shopping Iguatemi – 800m
Marginal Pinheiros – 200m
Praça Panamericana – 900m
CPTM Eldorado – Hebraica – 250m
Jardins – 900m
Shopping Eldorado – 300m
Juscelino Kubitschek – 1500m
Av. Faria Lima – 500m

24. Mapa concorrência
Oscar Freire Design Offices
Oscar Freire Offices
Supéria Pinheiros
Concept Offices
Oscar Freire
Atrium Offices
Boutique
Faria lima Square
Boutique Offices
Neo Offices
Thera Win Work
Trandmark

25. Considerações
Na região do Butantã, nunca ocorreu um lançamento comercial. Os lançamentos mais próximos estão localizados em
Pinheiros, uma região que vem crescendo e possui uma boa absorção.
Pinheiros
 Em Pinheiros, desde 2008 foram lançadas 892 unidades e foram escrituradas 868, equivalente a 97%
 São lançadas salas de diversos tamanhos, elas variam de 34m² a 558m² a laje. Na média a área útil é em torno de 92m²
 O valor do médio do m² é de R$14.600,00/m²
 Em 2009 foram lançadas 316 unidades, o maior número de unidades lançadas desde 2008 até hoje. Já em 2011 foram 251
unidades lançadas, com uma valorização de 116% em relação ao anterior.

26. EMPREENDIMENTOS
Lanç Entr Empreendimento Endereço Bairro Vgs Á. Útil TT. Unid
Unid.
Vend
% Vend.
Lançamento
R$ Total R$ m²
Atual
R$ m²
Lançamentos
Incorporadora Vendedora
dez/08 jun/11 WIN WORK PINHEIROS Pinheiros, dos (Rua) 610 PINHEIROS 2 98,70 20 20 100% 664.300 6.731 - LDI Lopes
3 118,69 46 46 100% 925.000 7.793 -
4 159,27 4 4 100% 1.297.700 8.148 -
4 216,52 2 2 100% 1.748.800 8.077 -
11 558,36 1 1 100% 4.470.100 8.006 -
dez/08 dez/11 NEO OFFICES FARIA LIMA Pais Leme (Rua) 136 PINHEIROS 1 37,27 56 56 100% 213.000 5.715 - Esser/General Lopes
1 46,88 28 28 100% 267.900 5.715 -
1 54,49 52 52 100% 311.400 5.715 -
jun/09 jun/12 TRADEMARK FARIA LIMA Arcoverde, Cardeal (Rua) 2811 PINHEIROS 1 36,51 94 94 100% 255.500 6.998 - Esser/General Lopes
1 39,96 60 60 100% 278.730 6.975 -
1 75,68 6 6 100% 426.700 5.638 -
ago/09 dez/11 OSCAR FREIRE OFFICE Oscar Freire (Rua) 2250 PINHEIROS 1 47,40 156 156 100% 387.700 8.179 - Even Lopes/Even
dez/10 nov/12 OSCAR FREIRE O. BOUTIQUE Oscar Freire (Rua) 1431 PINHEIROS 2 41,71 12 8 67% 667.379 16.000 17.585 AK Realty Abyara
2 65,34 6 4 67% 1.045.455 16.000 21.223
2 70,00 18 14 78% 1.119.979 16.000 17.585
2 159,63 2 0 0% 2.554.069 16.000 17.170
dez/10 dez/13 BOUTIQUE OFFICES Pedroso de Morais (Av) 272 PINHEIROS 1 37,83 32 32 100% 421.800 11.150 - Yuny Lopes
2 43,23 46 45 98% 531.500 12.295 12.787
dez/10 dez/13 THERA FARIA LIMA Paes Leme (Rua) 215 PINHEIROS 48,50 575 547 95% 485.922 10.019 12.718
abr/11 mai/13 OSCAR FREIRE DESIGN OFFICES Oscar Freire (Rua) 2617 PINHEIROS 1 38,29 26 20 77% 446.462 11.660 12.389 Bncorp/Vitacon Abyara
1 43,32 20 20 100% 515.214 11.893 -
1 82,78 4 2 50% 792.764 9.577 10.072
3 160,01 3 0 0% 1.515.752 9.473 9.960
jun/11 ago/14 SUPÉRIA PINHEIROS Arcoverde, Cardeal (Rua) 751 PINHEIROS 1 41,43 36 36 100% 576.500 13.915 14.378 EzTec Eng Abyara/EzTec
1 46,06 18 18 100% 617.230 13.401 13.602
1 49,66 54 54 100% 652.520 13.140 13.234
set/11 set/14 CONCEPT OFFICES PINHEIROS Joao Moura (Rua) 661 PINHEIROS 1 34,85 90 90 100% 390.183 11.196 - Tradincorp Elite Brasil
mai/12 mai/15 FARIA LIMA SQUARE OFFICES Rua Baltazar Carrasco, 2450 PINHEIROS 1 34,20 121 61 50% 621.175 18.163 18.163 Yuny Lopes
2 45,37 824.055
TOTAL PINHEIROS 1.588 1.476 93% 10.485 14.682
ago/11 HORIZONTE OFFICES Juscelino Kubitschek, Pres (Av) 1 545 JUSCELINO K. 1 56,12 20 20 100% 1.154.920 20.579 - Toledo / Emoções Lopes
1 66,15 20 10 50% 1.361.570 20.583 22.000
2 75,05 20 10 50% 1.576.050 21.000 -
TOTAL JUSCELINO K. 60 40 67% 20.721 22.000
abr/11 PAULISTA TOWER Av. Paulista, 91 BELA VISTA 36,00 720.000 Even Lopes
74,00 120 120 100% 1.480.000 20.000 20.000
77,00 1.540.000
mar/11 ATRIUM Rua Cristiano Viana JARDINS 35,00 153 113 74% 490.000 14.000 15.500
dez/11 ALAMEDA SANTOS CORPORATE Al. Santos, 122 JARDINS 3 102,40 40 35 88% 2.048.000 20.000 21.867 Even Lopes
TOTAL JARDIM PAULISTA 313 268 86% 18.000 19.122
dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 42,23 77 922.200 21.838 Helbor/Toledo Lopes
dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 46,57 39 114 89% 1.017.000 21.838 22.390
dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 2 114,76 12 2.506.200 21.839
TOTAL FARIA LIMA 128 114 89% 21.838 22.390

27. Vital Brasil – Melhor investimento com
relação aos lançamentos comerciais da região
VITAL BRASIL
PINHEIROS
FARIA LIMA
JARDIM PAULISTA
JUSCELINO K.
0 5000 10000 15000 20000 25000

28. Valorização da Região
1800 25.000
1588 R$ 21.416 R$ 22.000
1600 93% R$ 20.000
R$ 21.416 R$ 20.721 20.000
1400
R$ 18.000
1200 R$ 15.500
15.000
1000
800 R$ 10.485 10.000
600
400 313 86%
5.000
200 128 89%
60 67%
0 0
PINHEIROS JUSCELINO K. JARDINS FARIA LIMA
Unidades Lançadas Unidades Absorvidas Valor de Lçto Valor Atual
Nota: Referência de dez/08 a maio/12

29. Cenário de desenvolvimento
Av. Nações Unidas

30. LOCALIZAÇÃO
6
5
Ponte João Dias
Região do Ceasa/
Vila Leopoldina
4
3
2
1

31. 1
Torres Corporativas e
Residencial e Mall 6 Torres
Corporativas + Hotel
Monotrilho
1º Hotel 3 Torres
6 Corporativas
Estrelas
do
Brasil 2 Torres
Corporativas
2 Torres
Corporativas
42 andares

32. 2
2 Torres
Corporativas
Monotrilho
Torres Corporativas e
Residencial e Mall
Torres
Corporativas
6 Torres
Corporativas + Hotel
Monotrilho

33. 3 Shopping JK
+ 2 Torres +
Hotel
2 Torres
Corporativas
2 Torres
Corporativas
Shopping Cidade Jardim +
Torres Com. e Resid.
De Alto Padrão
Monotrilho

34. 4
Operação Urbana Faria Lima
1.000.000 m² de potencial
Construtivo para
Empreendimentos Comerciais
Nova Sede da
ODEBRECHT
Shopping +
Torres Corporativas

35. 5
Shopping + 8 Torres
Residenciais e
Corporativa
Operação Urbana Faria Lima
1.000.000 m² de potencial
Construtivo para
Empreendimentos Comerciais

36. 6
Operação Urbana Vila Leopoldina
67.000 Novas Unidades
Residenciais
Shopping + 8 Torres
Residenciais e
Corporativa

37. QUADRO GERAL – AV. NAÇÕES UNIDAS

38. Perguntas e Respostas do Vital Brasil Business Towers
1-O empreendimento vai ter piso elevado?
REBAIXADO, 8 CM (NOS 2 PRÉDIOS)
2-As paredes são de alvenaria ou Dry Wall ?
DRY WALL
3-Existe opções de plantas para junções? Até quando podem ser solicitadas ou definidas?
SIM, ATÉ 6 MESES APÓS O INICIO DAS OBRAS
4-Ás áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
NÃO
5-Vai ter estacionamento rotativo? Já tem empresa que ira administrar?
SIM, PARKIMETRO
6-Os proprietários terão vagas determinadas?
NÃO, SERÃO INTEDETERMINADAS COM DIREITO DE USO DE 1 VAGA PARA AS UNIDADES TIPO,
5 VAGAS PARA AS COBERTURAS DUPLEX E 30 VAGAS PARA A TORRE JARDIM EUROPA
7-Qual o valor estimado do condomínio? Existe um estudo preparado por alguma empresa especializada que
possamos apresentar aos clientes?
EM PROCESSO
8-Haverá vagas extras a vendas?
SIM, 30 VAGAS

39. 9-Como será a infra-estrutura do ar condicionado entregue pela construtora?
INFRA ELETRICA E DRENO. FRIGORIGENA – NÃO
10-Haverá sala de reunião no térreo para uso do condomínio?
NÃO
11-Será entregue algum sistema de segurança instalado?
SIM, NO TÉRREO E NAS ÁREAS COMUNS
12-Existe a possibilidade de transformar um dos banheiros em copa?
SIM
13-Existe opção de personalização de acabamento?
NÃO
14-Qual a medida do pé direito que será entregue na sala tipo?
LIVRE – 2,5M APÓS O FORRO E PISO
15-O elevador terá leitor biométrico?
NÃO
16-Haverá serviços opcionais? Tipo motoboy, Xerox...
NÃO

40. 17-Haverá sistema Wi-fi/Internet?
NÃO
18-Quais são os recuos das torres no terreno?
TORRE CIDADE JARDIM (FRONTAL 18,9M | LATERAL DIREITA 5,25M | LATERAL ESQUERDA 8,22M | FUNDOS 54,60M)
TORRE JARDIM EUROPA (FRONTAL 25,89M | LATERAL DIREITA 8,22 | LATERAL ESQUERDA 0,00 | FUNDOS 8,09M)
19-O empreendimento terá gerador para os elevadores e áreas comuns?
SIM
20-Existe a possibilidade de instalar gerador próprio, para uso da sala?
NÃO
21-Qual o pé direito do Hall/Lobby ?
5,69M
22-Quantos pontos de ar condicionado na sala?
3 PONTOS
23- A água será individualizada por sala?
HAVERÁ PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA SENDO QUE OS HIDROMETROS DEVERÃO SER INSTALADOS
PELO CONDOMINIO APÓS A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO.

41. 24-O prédio irá funcionar 24hs no caso do cliente precisar desta estrutura?
AINDA NÃO ESTÁ DEFINIDO
25-Qual o período estimado para a obra?
30 MESES DE OBRA (36 MESES ATÉ AS CHAVES)