1. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
SITUAÇÃO ATUAL

2. Casa das Bombas abaixo da rampa 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária

3. Colunas e Vigas (elementos estruturais)– OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária 4.06.12

4. Vigas e lajes (elementos estruturais) – OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária 4.06.12

5. Laje do Reunião/extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Térreo 1º Subsolo

6. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Tubulações de hidráulica e instalação elétrica
Geral
Detalhe

7. 2º Subsolo -extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Reunião Trincas

8. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Efeitos das infiltrações

9. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Destacamentos na Coluna da Rampa

10. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Portaria

11. Área externa – rachaduras no piso4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária causam vazamento no
subsolo

12. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
CONCEITOS
 Construção de um programa de longo prazo para as reformas
 Valorização e manutenção do patrimônio dos condôminos
1. Divisão em 3 etapas, cada uma com duração estimada de 2 anos
2. Diluição do custo das reformas e redução do valor a ser arrecado por mês
3. Orientação para as administrações futuras
4. Definição de um caixa único e específico para as reformas
5. Criação de um site do prédio (blog) com as contas abertas, orçamentos e
acompanhamento dos serviços

13. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
SERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA
1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
 Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral
direita (acesso garagem térreo), frente (escada e jardineiras) e rampa subsolo
 Reforma da calçada: colocação de piso de concreto intertravado ou ladrilho
hidráulico
 Substituição do portão e gradil
 Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro

14. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
Área da intervenção
 Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
 Reforma da calçada:
 Substituição do portão e gradil
 Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro

15. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
Área da intervenção
Banheiro
Portaria porteiro
ampliada
Novo
paisagismo
Portão com
gradil recuado
em 3m
Portão acesso Estar /
rampa alpendre
Acesso por
rampa
 Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
 Reforma da calçada:
 Substituição do portão e gradil
 Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro

16. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
SERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA
2ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
 impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral
esquerda (pátio lateral, ao lado da casa do zelador) e laje do fundo (garagem
térreo)
 Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada
 novo projeto de paisagismo
 limpeza da fachada e recuperação das pastilhas

17. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
2ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
 impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
 Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada
 novo projeo de paisagismo
 limpeza da fachada e recuperação das pastilhas

18. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
2ª ETAPA – 24 meses
Instalação de novo piso e
novo paisagismo na área
externa
Alargamento do
corredor lateral
para 90 cm
Reforma
vestiário
funcionários
 impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
 Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada
 novo projeo de paisagismo
 limpeza da fachada e recuperação das pastilhas

19. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
SERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA
3ª ETAPA – prazo dependera do projeto a ser aprovado
 reforma das áreas comuns internas: halls, aplicação de pintura e papel de
parede
 novo projeto de iluminação interna
 substituição do mobiliário
 reforma do salão de festas
 academia de ginástica

20. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
3ª ETAPA – prazo dependerá do projeto específico a ser aprovado futuramente
 reforma das áreas comuns internas
 novo projeto de iluminação interna
 substituição do mobiliário
 reforma do salão de festas
 academia de ginástica

21. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
PROPOSTA DE RATEIO DAS DESPESAS
1. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada
• 48 meses de arrecadação
• 44 apartamentos
• Total: 142,00
• Sugestão de arrecadação: R$ 150,00/unidade
2. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada
• 24 meses de arrecadação
• 44 apartamentos
• Total: 284,00
• Sugestão de arrecadação: R$ 300,00/unidade
3. Para aqueles proprietários que desejarem pagar a sua cota-parte à vista, será
concedido desconto de 3%, ou seja
• R$ 150,00 x 48 meses = R$ 7.200
• Com desconto= R$ 6.984