Quartiere Compagnoni: programma integrato per l'edilizia residenziale sociale. Presentazione di dettaglio V e VI stralcio

2. INCONTRO CON I RESIDENTI
28 AGOSTO 2013

3. II-III
IV
I
V
VI
I STRALCIO TERMINATO
Oggetto: Demolizione di 8 edifici e ricostruzione di 6 per un
totale di 104 alloggi tra ERP e locazione permanente
Costo tot: 10.359.655€
Tempi: il trasferimento degli inquilini e la realizzazione degli
edifici è durata dal 2004 al 2010
II-III-IV STRALCIO  IN CORSO
Oggetto: Demolizione di 14 edifici e ricostruzione di 4
fabbricati per un totale di 80 alloggi ERP,
realizzazione di un centro polifunzionale a servizio
del quartiere. Ridisegno del parco a sud e degli spazi
a verde nonché di via Compagnoni e dei percorsi
ciclabili e pedonali.
Costo tot: 17.614.219,77€
Tempi: i trasferimenti degli inquilini sono iniziati nel 2008
mentre i lavori nel 2010 e termineranno a metà 2015.
La ditta sta attualmente concentrando i lavori
nell’area a sud di via Compagnoni per terminare
entro al fine del 2013 la realizzazione delle prime due
palazzine.
V-VI STRALCIO  IN FASE DI AVVIO
Oggetto: Riqualificazione energetica di 11 fabbricati,
sistemazione delle aree cortilive, realizzazione P su
via Compagnoni
Costo tot. di programma: 6.350.000€ di cui 3.670.493,23€
necessari a finanziare i lavori sugli 11 fabbricati che
incominciano a settembre 2013. La restante quota ha
finanziato lavori di ripristino alloggi pubblici già
eseguiti
Tempi: i lavori inizieranno il 2/09/2013 e termineranno ad
ottobre 2015
PRU COMPAGNONI - GLI STRALCI ATTUATIVI

4. II-III
IV
I
V
VI
PRU COMPAGNONI – V-VI STRALCIO – L’INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE
INCONTRI CON I CITTADINI
- dicembre 2011 – assemblee condominiali
- maggio 2012 - incontro pubblico in quartiere
- giugno 2012 - assemblee condominiali
- dicembre 2012 - assemblee condominiali
- 28 agosto 2013 - incontro pubblico in quartiere
- 2 settembre 2013 - avvio dei lavori
Pubblicazione bando di gara:
marzo 2013
Importo dei lavori posto a base di gara
al netto degli oneri della sicurezza:
2.402.511,34 €
Ribasso dell’importo lavori offerto:
28%
Modalità di individuazione della ditta:
offerta economicamente più
vantaggiosa
oltre ad un ribasso dell’importo dei
lavori la ditta ha offerto migliorie
tecniche al progetto e di gestione del
cantiere

5. Migliorie offerte dall’impresa che si aggiudicata i lavori:
Iti Impresa Generale Modena
Riduzione dei tempi di esecuzione di 120 giorni
Miglioramento delle prestazioni energetiche dell’involucro, del sottotetto e delle cantine: isolamento con stiferite in
sostituzione dell’EPS
Migliorie sui materiali da impiegare nelle aree cortilive:
Attraversamenti pedonali in pietra di Lucerna invece che in asfalto colorato;
Muretti in calcestruzzo in corrispondenza dei fabbricati con l’indicazione della via e del civico con inserimento di
lettere in rilievo;
Migliorie relative all’arredo urbano: (corpi illuminanti per aree pedonali, parchi e giardini, per gli ingressi carrabili,
portabiciclette, cestini, fontanella in acciaio, panchine, tavoli, sedute singole)
Migliorie relative alla sicurezza: installazione di allarme specifico per ponteggi.
Migliorie relative all’organizzazione del cantiere e qualità della struttura operativa finalizzate a ridurre il disagio per i
residenti e minimizzare le interferenze:
- l’impresa nominerà n.1 direttore tecnico di cantiere, n.2 responsabili tecnici di commessa (opere impiantistica), n.2
capi cantiere (opere edili con funzione di preposto alla sicurezza in cantiere)
- Perimetrazione delle aree di lavoro per mezzo di recinzione alte almeno 2,5m segnalata da apposite lampade da
cantiere a luce rossa fissa con sensore crepuscolare installate a non più di 10m di distanza l’una dall’altra.
- Accesso pedonale e carrabile ben distinti divisi da una barriera di New Jersey;
- Cartelli di segnalazione e pericolo sempre ben visibili in qualsiasi condizione;
- sistema elettronico per il controllo agli accessi e sicurezza nel cantiere con l’identificazione del personale in
ingresso e la verifica di conformità delle dotazioni di sicurezza (DPI) di ogni singolo addetto;
- camminamento prospiciente la viabilità interna al cantiere protetto con appositi New Jersey.

6. Quartiere Compagnoni
SOGGETTI COINVOLTI NELL’INTERVENTO DEL V E VI STRALCIO
ENTE RUOLO REFERENTI
Comune di Reggio Emilia
Assessore di riferimento Ugo Ferrari
Responsabile del procedimento ing. David Zilioli
Tecnici di supporto
al responsabile del procedimento
arch. Francesca Saccani
ing. Elisa Bonoretti
arch. Agnese Barbieri
arch. Giada Grosoli
ACER
Presidente ACER Marco Corradi
Responsabile Progettazione/
Direttore dei Lavori
arch. Carmelo Tommaselli
Coordinatore alla sicurezza ing. Nicola Scialoia
Ispettore di cantiere ing. Maurizio Biondini
Direttore operativo impianti
elettrici
P.I. Davide Malusardi
Supervisione attività energetiche ing. Alessandro Viglioli
Regione Emilia Romagna Ente finanziatore arch. Michele Zanelli
ENEA Supporto aspetti energetici arch. Gaetano Fasano
ITI Impresa Generale spa
Responsabile di cantiere geom. Andrea Ciavolella
Tecnico di cantiere geom. Luigi Rotondo
Capo cantiere assistente geom. Fabio Ciavolella
Teatro dei Quartieri Coinvolgimento residenti Lorenza Franzoni

7. Quartiere Compagnoni
FASE DI PROGETTOFASE DI PROGETTO

8. Quartiere Compagnoni
Isolamento a cappotto
Isolamento del
sottotetto
Rifacimento
impianti elettrici
delle parti comuni
Rifacimento del manto di
copertura
Sostituzione di grondaie
e pluviali
Chiusura delle logge
Sostituzione dei
serramenti e
tinteggio dei vani
scala e cantine
Ripristino dei
balconi
Adeguamento
dell’altezza
delle ringhiere
Isolamento delle
cantine
Il processo di riqualificazione, la cui progettazione è affidata ad ACER, interessa 11
fabbricati di proprietà mista pubblico-privato con maggioranza pubblica, per un totale
di 146 alloggi (122 di proprietà comunale e 24 di proprietà privata)
Indicazione di massima degli interventi previsti
Tinteggio
vano scala

9. Quartiere Compagnoni
L’intervento è finalizzato principalmente al risparmio energetico, che porterà ad un
risparmio annuo in bolletta da 200€ a 370€ a seconda degli alloggi, che
raggiungeranno le classi energetiche A, B o C (con un “salto” di 2/3 classi).
Tra i vari interventi previsti quello principale che sarà attuato su tutti i fabbricati è
l’installazione del sistema isolante a cappotto
Esempi di montaggio del cappotto

10. via Compagnoni 1-3-5
Stato di fatto
Stato di progetto
15
Interventi:
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO MURI ESTERNI CON CAPPOTTO ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E DEI PORTONI
DI INGRESSO
- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI NEGLI ALLOGGI
PUBBLICI ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE
- RITINTEGGIO VANO SCALE
- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI,
IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

11. via Compagnoni 7
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO
ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI
- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI NEGLI ALLOGGI
PUBBLICI ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE
- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI
COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO
SATELLITARE

12. via Compagnoni 9-11
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- RIFACIMENTO COPERTURA E SOSTITUZIONE DELLE LATTONERIE
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E SERRAMENTI NELLE
PARTI COMUNI (portoni ingresso, accesso alle cantine, finestre vano scala)
- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI
- RITINTEGGIO VANO SCALE E INGRESSO
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI E PENSILINE ED
ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI BALCONI
- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI,
IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

13. via Compagnoni 13
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI
- SOSTITUZIONE DELLE LATTONERIE
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI NEGLI ALLOGGI
PUBBLICI ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE
- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI
COMUNI E IMPIANTO TV

14. via Compagnoni 15-17-19
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI
- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI NEGLI ALLOGGI
PUBBLICI ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE
- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI
COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

15. Via Compagnoni 21-23
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- RIFACIMENTO COPERTURA E SOSTITUZIONE LATTONERIE
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO
ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E
SERRAMENTI NELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso, accesso alle
cantine, finestre vano scala)
- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI
- RITINTEGGIO VANO SCALE E INGRESSO
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI E PENSILINE ED
ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI BALCONI
- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI
COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO
SATELLITARE

16. via Compagnoni 57
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI IN UN ALLOGGIO
PUBBLICO ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE

17. via Compagnoni 59
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- RIFACIMENTO MANTO DI COPERTURA E SOSTITUZIONE
LATTONERIE
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E SERRAMENTI
DELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso, accesso alle cantine, finestre
vano scala)
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI, PENSILINE E
MARCIAPIEDE ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI
BALCONI
- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI E
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO SATELLITARE
- RITINTEGGIO VANO SCALA E INGRESSO

18. via Compagnoni 61
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO
ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E
SERRAMENTI DELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso,
accesso alle cantine,finestre vano scala)
- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI
- INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI

19. via F.lli Rosselli 18-20
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- RIFACIMENTO COPERTURA E SOSTITUZIONE DELLE LATTONERIE
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E PRIVATI CHE
HANNO APPROVATO E SERRAMENTI NELLE PARTI COMUNI (portoni
ingresso e accesso alle cantine, finestre vani scale)
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI, PENSILINE E
MARCIAPIEDE ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI BALCONI
- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI
- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI, IMPIANTO TV,
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO SATELLITARE
- INSTALLAZIONE PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA
CALDA SANITARIA
- RITINTEGGIO VANO SCALA E INGRESSO

20. via F.lli Rosselli 22-24
Stato di fatto
Stato di progetto
Interventi:
- ISOLAMENTO SOTTOTETTO
- ISOLAMENTO CANTINE
- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO
ISOLANTE
- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI
- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI
- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI AL
CIVICO 22 E PREDISPOZIONE IMPIANTO SATELLITARE
- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI ED
ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE NEGLI ALLOGGI
PUBBLICI
- INSTALLAZIONE PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI
ACQUA CALDA SANITARIA

21. Il progetto delle aree esterne del V stralcio del Compagnoni
Stato di fatto Stato di progetto
Interventi:
- RIDISEGNO DELLA STRADA D’ACCESSO E
RESTRINGIMENTO INGRESSO CARRABILE
PER RALLENTARE IL TRAFFICO
- NUOVE PIANTUMAZIONI
- NUOVI ARREDI
- NUOVI SPAZI VERDI
- RIDISEGNO PARCHEGGI
- NUOVI PARCHEGGI LUNGO VIA
COMPAGNONI
- NUOVO IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE
PUBBLICA
- RIFACIMENTO RETE FOGNARIA Restringimento ingresso carrabile

22. Stato di fatto Stato di progetto
Il progetto delle aree esterne del VI stralcio del Compagnoni
Interventi:
- RESTRINGIMENTO INGRESSO
CARRABILE
- SISTEMAZIONE RECINZIONI
- NUOVE PIANTUMAZIONI
- RIDISEGNO PARCHEGGI
- NUOVI PARCHEGGI LUNGO VIA
COMPAGNONI
- NUOVO IMPIANTO DI
ILLUMINAZIONE PUBBLICA
Incrocio tra via Rosselli e via Compagnoni

23. Quartiere Compagnoni
Nuovi parcheggi
regolari renderanno
il quartiere più
sicuro e ordinato
Stato di fatto
Stato di progetto

24. Quartiere Compagnoni
Nuovo ingresso con
nuovi alberi, parcheggi
e aree verdi
Stato di fatto
Stato di progetto

25. Quartiere Compagnoni
FASE DI CANTIEREFASE DI CANTIERE

26. Quartiere Compagnoni
Interventi sul VI stralcio (civici Via Compagnoni 57, 59, 61 e Via F.lli Rosselli 18-20, 22-24)
Prima fase: Inizio lavori: settembre 2013 – durata: 11 mesi
- Intervento sui fabbricati del VI stralcio (Via Compagnoni 57, 59, 61, via Fratelli Rosselli 18-
20, 22-24)
- Modifica accesso ai fabbricati di via Fratelli Rosselli 18-20
- sistemazione aree esterne VI stralcio
- realizzazione dei parcheggi lungo via Compagnoni
Interventi sul V stralcio di via Compagnoni (civici 1-3-5, 7, 9-11, 13, 15-17-19, 21-23)
Seconda fase - Inizio lavori: marzo 2014 – durata: 10 mesi
- intervento sui civici n. 1-3-5, 7, 9-11
- Modifica accesso ai fabbricati 5, 9-11,13,15-17-19, AUSER
- Sistemazione aree esterne
- realizzazione dei parcheggi lungo via Compagnoni
Terza fase: Inizio lavori: gennaio 2015 – durata: 10 mesi
– intervento sui civici n. 13, 15-17-19, 21-23
- Modifica accesso ai fabbricati 5, 9-11,13,15-17-19, AUSER
- Sistemazione aree esterne
Conclusione intervento: ottobre 2015

27. Realizzazione parcheggi lungo via Compagnoni
V stralcio
VI stralcio
AREA DI CANTIERE
Durante i lavori su via
Compagnoni sarà
garantito il doppio senso
di percorrenza, tranne
durante l’esecuzione di
particolari lavorazioni
che comporteranno il
senso unico.
Prima fase
Seconda fase

28. Prima fase – VI stralcio – Inizio: settembre 2013 – Durata: 11 mesi
POSIZIONAMENTO
GRU

29. Prima fase di lavorazioni – VI stralcio
PERCORSI
PEDONALI

30. Prima fase di lavorazioni – VI stralcio
PARCHEGGI

31. Seconda fase di lavorazioni– V stralcio – Inizio lavori: marzo 2014 – durata 10 mesi
POSIZIONAMENTO
GRU

32. Seconda fase di lavorazioni – V stralcio
PERCORSI
PEDONALI
carrabile

33. Seconda fase di lavorazioni – V stralcio
PARCHEGGI
P
Percorsi carrabili

34. Terza fase di lavorazioni– V stralcio - Inizio lavori: gennaio 2015 – durata 10 mesi
POSIZIONAMENTO
GRU

35. Terza fase di lavorazioni – V stralcio
PERCORSI

36. Terza fase di lavorazioni – V stralcio
PARCHEGGI
P
Percorsi carrabili

37. Attività di comunicazione e riferimenti
Il Comune di Reggio Emilia, in collaborazione con ACER e con la
ditta ITI, ha predisposto un piano di comunicazione per
accompagnare l'evoluzione dei lavori.
Il quadro completo del programma di rigenerazione urbana
Quartiere Compagnoni, con i relativi aggiornamenti, è su
www.comune.re.it/quartierecompagnoni.
Al medesimo indirizzo web sarà anche possibile iscriversi alla
newsletter "Rigenerazione Urbana" e visualizzare i comunicati
stampa relativi al progetto.
Sono inoltre previsti 12 pannelli illustrativi del progetto sulle
recinzioni di cantiere e un pieghevole con tutte le informazioni
utili alla convivenza con il cantiere.