與時報出版和Tutor ABC合作，共同開設的網路直播節目「創新有眉角」。每隔週二晚上8點半，為您解讀創新趨勢、商機與案例，為您找到創新的眉角！

1. 創新有眉角
勉覺創新/劉基欽顧問
No3.
「當代置業」的變革！
從房地產商變成創業孵化平台

2. 創新案例分享

3. 當代置業於2000年由張雷創立，
主要業務是在中國內地經營商
用和住用房地產物業，主要品
牌為「ΜΟΜΛ」。總部位於北
京。 該股份在2013年7月12日
於港交所主板上市

4. 變革推行者
当代置业总裁张鹏
2013年主動發起變革
當時當代置業仍保持４０％年複合成長率
變革原因1:危機意識
單純追求規模成長，無法長久
變革原因２：強調房地產全生命周期，包含
建設周期與使用周期

5. 創變生態體
３年時間
由公司內部主導孵化近
40個創業項目
從地產商變成圍繞房地
產價值鍊的創業平台

6. 孵化項目
无忧我房：VR＋AI，随时随地
走进未来的家
第一人居：恐龙壹号＋小恐龙
＋恐龙贰号
第一科技：能源系统＋楼宇系
统＋智能家居
爱助家：社区商业全服务科技
平台
无忧回收：绿色可再生资源回
收循环运营商
看孩子APP：幼儿成长陪伴服
务，30位专家资源优势
健康＋：移动互联的绿色社区
健康管家
北美当家：当代家族财智传承
计划
摩码公寓：新青年的随心所寓
倍格创业：办公租赁＋融资顾
问＋创业增值＝创业生态系统

7. 創新眉角解讀

8. 當代置業的轉變
建築
的全生
命周期
客戶
的全生
命周期
全生命
周期的
商業模式

9. 從價值鍊分析中挖掘需求
從拿地到客戶入住間的價值鍊中分析
挖掘出700多個節點，皆可產出新商模
例：看孩子

10. 透過競合平衡
與原有合作夥伴關係
把自己項目交給合作夥伴，創業
生態體與之競爭，誰優選擇誰
與合作夥伴合資投資，以求共生
共榮

11. 四創委員會把關
透過委員會釐清創業
初期想法
1
提供五方案，打磨創業
想法(孵化流程)
2
提供五書
完善營運流程
3
將書面承諾落實在
績效考核上
4
四創：创新、创业、
创商、创客
五方案：市場地位、
概念設計、成本概
算方案、風險預控、
人力資源方案
五書：計劃預算書、
作業標準書、職責
授權書、績效任務
書、職業生涯開發
與管理書

12. 透過智業合夥人制
激勵內部創業員工
階段 公司註冊 公司成立 不同里程碑 最終平衡
內部
創業者
提供投資
資本的
15%
• 薪資減半
• 5%期權
• 年底分紅
按不同里程
碑得到不同
比例股權
股權40%
母集團
提供投資
資本的
85%
股權60%

13. 線下延伸學習

15. 投影片下載
有時聚聚
劉基欽
聯絡講者

16. 創 新 有 眉 角
劉基欽
12/5(二)20:30
「全民媒婆」的逆襲！
攪亂婚戀交友市場！