2. פרטי הנכס
• הנכס שימש בעבר כמלון קטן בעיר ניוקאסל שליד סטוק
• שטח הנכס משתרע על כ-5.8 דונם
• המלון יעבור הסבה למעונות סטודנטים כולל שטחי שירות
ואוכל מהיר
3. מיקום הנכס
• הנכס נמצא במרחק של כ- 8 ק"מ מאוניברסיטה גדולה
) (Keele Universityומביה"ח האוניברסיטאי בצפון מחוז
סטרפודשיר.
• בנוסף, במרחק של כ- 3 ק"מ קיים מוסד לימודים נוסף
Newcastle Under Lyme College
• הנכס הינו נכס אידיאלי להסבה למעונות סטודנטים עקב
מחסור חמור במעונות במוסדות האקדמיים בסביבה אשר
גדלו וצפויים להמשיך לגדול בשנים הקרובות.
6. פרטי ההשקעה
• עלות ההשקעה
–
–
–
עלות הנכס עצמו: 007 אלף ליש"ט
עלות השיפוץ וההרחבה: 053 אלף ליש"ט
עלות הקמת הפלטפורמה לביצוע ההשקעה 051 אלף ליש"ט
סך סכום ההשקעה מוערך בכ-2.1 מליון ליש"ט
• תשואה על ההשקעה
–
–
השכרת 06 יח"ד בשכירות חודשית 002 ליש"ט )שמרני( לכל יחידה
הכנסה שנתית של 000,441 ליש"ט
תשואה שנתית של %21*
* בשנה ראשונה התשואה האפקטיבית נמוכה יותר בקיזוז תקופת אי קבלת הכנסות בעת
ההקמה של המבנה לשימושיו החדשים כמעונות סטודנטים.
7. אופן ביצוע ההשקעה
•
•
•
•
הקמת חברה בריטית )תאגיד מקרקעין( שהמשקיעים הם בעלי
%59 ממניות החברה. %5 האחרים יוקצו ליזמים.
כל בעל מניות מכניס לחברה עד 000,021 ש"ח כהלוואת בעלים
דירקטוריון החברה יורכב מ-5 חברים )ללא תשלום( כאשר 3
מחברי הדירקטוריון הם מהמשקיעים עצמם ו-2 נוספים הם היזמים.
הרווחים )החזר הלוואת הבעלים( יחולקו בצורה הבאה:
–
–
–
•
עד %01 מהתשואה נטו יחולקו למשקיעים/מלווים
תשואה עודפת שמעל %01 ועד %21 הינם רווח יזמי
תשואה נטו שמעל %21 חלוקת רווחים שווה בין המשקיעים ליזמים
בצורה הזו ניתן להבטיח שמינימום התשואה האפקטיבית נטו לכל
משקיע/מלווה הינה %01.
8. אפשרויות רווח נוספות
•
ישנם אפשרויות עסקיות ביצירת רווחים נוספים על בסיס ההשקעה.
•
ניהול המתחם יתבצע על ידי חברת בת של תאגיד המקרקעין ויאפשר
הכנסות נוספות ממתן שירותים נוספים עבור הסטודנטים.
•
שירותים נוספים לסטודנטים במתחם "לקוחות שבויים":
–
הצבת מכונות אוטומטיות ) (Vending Machineבלתי מאוישות כגון:
מכבסה/סיגריות/קפה/מכונות צילום/הימורים )חוקי באנגליה( ועוד
–
שירותי מסחר מאוישים כגון:
אוכל מהיר, כלי כתיבה, בית קפה ועוד
–
שירותי תקשורת אלחוטית, תאים אישיים ועוד
–
כרטיסי מנוי לשירותים חוץ מתחמיים כגון: קופונים וואוצ'רים/סיפריה/קולנוע מקומי/כרטיסי
אשראי חוץ בנקאיים/הנחה על כניסה משחקי כדורגל ועוד