Village das pedras Eco Business

Oportunidadeúnica: Sejadonodo seu própriohotel.
Eco Business Resort
Perspectivas meramente ilustrativas

Participam desse empreendimento.
Incorporação e
Desenvolvimento Construção Administração e
Gestão Hoteleira

Negócio com visão de futuro.
Você está diante de um
novo conceito de
investimento hoteleiro.
Localizado no Sul
Fluminense - região com a
maior vocação turística e
industrial do Estado do
Rio de Janeiro.
A melhor oportunidade
hoje, para garantir uma
ótima rentabilidade
amanhã.Perspectiva meramente ilustrativa

APA-Serrinha do Alambari
Localizada no interior de
uma APA - área de
proteção ambiental
45 mil hectares, sendo
80% de área coberta por
mata atlântica.
A mais nova Estação
Climática entre Rio e
São Paulo.
O complexo se estende por uma área de terreno com 24.550m²,
a uma altitude de 880m do nível do mar

Um empreendimento ecologicamentecorreto
O projeto ocupa uma área
de apenas 9,5% do
terreno.
Ou seja:
mais de 90% da área está
sendo totalmente
preservada.
Emissão de carbono neutralizada.

Conceito de CondoHotel.
O Village das Pedras
é um hotel administrado
em forma de condomínio.
Atende à demanda cada vez
mais crescente do turismo
corporativo, associado ao
grande desenvolvimento
econômico da região.
As cotas são comercializadas
pela fração ideal do terreno
com a construção.
Perspectiva meramente ilustrativa

Proteção Patrimonial Completa.
Nosso modus operandi
protege totalmente o
investimento.
Nenhum tipo de questão
administrativa afeta
compromete ou põe
em risco o patrimônio
imobiliário adquirido pelo
investidor.
Perspectivas meramente ilustrativa

Modernos aparelhos de ar condicionado split, quente e frio, com sistema “inverter”
que reduzem em até 40% o consumo de energia e não são poluentes.
Ecologicamentecorreto nosequipamentos.

Aquecimento de água a
Biomassa,
Combustível ecológico,
renovável e sustentável.
Reduz custos em até 80%
Não causa efeito estufa.
Elevadores panorâmicos
hidráulicos.
Menor consumo de energia,
garantindo maior segurança
e conforto.
Ecologicamente correto nos equipamentos.

Revestimento com
pastilhas cerâmicas.
Baixa manutenção sem
agredir o meio ambiente
com tintas e solventes.
Esquadrias em PVC.
Baixa manutenção, menor
ruído e maior conforto.
Ecologicamentecorreto nos materiais.

Um empreendimento com qualidadede construção.
LECY TAVARES.
Uma construtora
reconhecida através de
GERIC da Caixa Econômica
Federal e avalizada com a
Certificação ISO
9001/PBQP-H
Responsável por mais de 30
obras na região para
clientes como: Banco do
Brasil, Novartis, Michelin,
Unimed, Xerox, Odebrecht,
IBAMA, CCR Nova Dutra e
outros.Perspectivas meramente ilustrativa

PROTEL.
A empresa reúne em seu
portfólio mais de 400
condomínios.
Cerca de 1.200 unidades em
administração através de pool
hoteleiro e mais 3.000 em fase
de construção.
Gestão de mais de 30
empreendimentos no mercado
fluminense sob o regime de
locação corporativa.
Um empreendimentocom garantiade administração.

Localizado em uma
região de excepcional
desenvolvimento.
Previsão de investimento
de mais de R$14 bilhões
na região (até 2014),
especialmente na
indústria automobilística.
Considerada pela Revista
Veja Rio a “ Detroit
Brasileira” (capa/edição 01/05/13)
Porque essas empresas decidiram investir nesse projeto?

Localização privilegiada:
entre as regiões
turísticas de Itatiaia,
Penedo e Visconde de
Mauá.
Proximidade ideal:
a 160 km do Rio
e 250 km de São Paulo.
Locomoção perfeita:
hotel de alto nível com
heliponto particular.
Porque essas empresas decidiram investir nesse projeto?

Credibilidade. É nesse terreno quea gente constrói.
O terreno de 24.550 m²
já está pronto para
construir.
Obras de infraestrutura
já passam de 80%:
terraplanagem,
arruamento, drenagem,
energia elétrica, água,
cerca, muro, grama,
plantas e áreas de lazer.
Fotos tiradas no local.

Pronto para construir.
Fotos do local

Pronto para construir.
Fotos tiradas no local.

Conheça mais dessa regiãoem acelerado crescimento.
Cenas de comprovação
da “Detroit Brasileira”.
A região sul-fluminense
possui um Polo Metal-
Mecânico diversificado.

6 municípios
importantes gerando
fluxo de negócios e
oportunidades.
Opção fundamental
para a vida profissional
e pessoal dessa grande
população com alto
poder aquisitivo.
Áreade influência dohotel.

A força do PIB:
R$ 3 Bilhões de Reais.
A força da população:
mais de meio milhão
de habitantes.
Fonte: IBGE Censo/ 2010.
Renda per capita forte:
R$ 29 Mil Reais.
Indicadoresda forçaeconômica da RegiãoSul Fluminense.

Posição já conquistada de
segundo maior polo
automotivo do Pais.
Região já reconhecida
como a “Detroit Brasileira”
Expansão de postos de
trabalho com geração
crescente de empregos.
Marcasdefinitivasdaexpansãoautomobilísticanaregião.

Centenas de indústrias
de diversos setores com
garantia de reservas de
todas as procedências.
Público seletivo,
formador de opinião e
de frequência fidelizada.
Parqueindustrial de grande expressãoeconômica.

O panorama da região: estadia.
Região conhecida
pela grande oferta
de pequenos hotéis
e pousadas.
Carência de
qualidade nos serviços
e profissionalização
no atendimento.

Oferta hoteleira: pesquisasconfirmam.
O perfil predominante do turismo em Porto Real, por exemplo, é o de negócios.
As indústrias presentes na região geram grande parte da demanda por hospedagens nos hotéis
existentes (Porto Real, Resende e Penedo). Níveis operacionais e técnicos geralmente ficam em Porto
Real e Resende, já níveis gerenciais e diretoria hospedam-se preferencialmente em Penedo.
Penedo concentra restaurantes de especialidades diversas e de alto padrão, belas pousadas com
restaurantes e áreas de lazer, serviços de apoio como farmácia, mercado, bancos e atrativos de lazer
como cachoeiras, trilhas e etc.
Devido à concentração de multinacionais, tanto em Porto Real quanto em Resende, há grande incidência
de estrangeiros (principalmente franceses, alemães), sobretudo nos hotéis e pousadas de Penedo.
No momento a implantação da Nissan em Resende, por ex., tem levado uma alta demanda de hóspedes
japoneses.
Existem alguns edifícios residenciais totalmente alugados pela empresa para a hospedagem de seus
funcionários.

Oferta hoteleira: pesquisas confirmam.
Durante a semana, a maior ocupação alcançada se dá entre terça e quinta-feira. Nestes
dias é comum haver lotação nos hotéis de Resende;
Penedo apresenta boas taxas de ocupação mensal, já que atende tanto a demanda
corporativa (segunda a sexta) quanto a de lazer aos finais de semana;
As principais geradoras de demanda são as montadoras: Peugeot, Citröen, MAN Latin America
(fabricante dos caminhões e ônibus Volkswagen), Mercedes-Benz, Hyundai, Nissan e todos os
fornecedores dessa verdadeira “Detroit” Brasileira;
São Paulo e Rio de Janeiro são as principais cidades emissoras de demanda.

O panorama da região: gastronomia
Reconhecido polo gastronômico.

Tratadocomo um Rei,pertoda Princesinha doVale.
No Village das Pedras,
você tem o melhor de
2 mundos.
Um hotel junto da
natureza e a 20
minutos de Resende.

Acesso pela Dutra,
a melhor rodovia do País.
Acesso pelo único,
aeroporto da região.
Os melhores acessos paraquem quer chegarlá.

A demanda reprimida agora vaiser atendida.
As agências de turismo
não operam com a região.
Inexistência de hotéis de
primeira linha que
viabilizem pacotes em
qualidade e quantidade.
Garantia de taxa de
ocupação constante e
qualificada (nacional e
internacional).

Região de influência (raio de100 km)
Minas
Gerais
São
Paulo
Rio de
Janeiro

Região de influência (raio de100 km)
RIO DE JANEIRO
● Cidade do Rio de Janeiro
● Nova Iguaçu ● Seropédica
● Queimados ● Barra do Piraí
● Volta Redonda ● Barra Mansa
● Porto Real ● Resende ● Itatiaia
SÃO PAULO
● Queluz ● Cruzeiro
MINAS GERAIS
● Passa Quatro ● Itamonte
● Caxambu ● São Lourenço

EcoBusiness Resort com valorização extraordinária.
Hotel de padrão internacional com
100 unidades, incluindo suítes e
chalés.
Um empreendimento perfeito,
em um lugar desejado,
concebido para atender a
demanda já existente das grandes
agencias de turismo.
Investimento inteligente com
retorno garantido.

80 Suítes confortáveis com
sacadas, distribuídas em
2 prédios.
De 29 a 34m² de área privativa.
O HotelVillage das PedrasEcoBusiness Resort possui

20 Chalés aconchegantes
com lareira, deck e
hidromassagem dupla.
De 42 a 47m² de área
privativa
O HotelVillage das PedrasEcoBusiness Resort possui

Eco Business Resort com segurançaabsoluta.
Portaria 24 horas.
Moderno sistema eletrônico
de acesso e automação
predial.
Circuito Interno de TV,
monitorado em tempo real.

Helipontoparticular. A menor distância entre doispontos.
Saindo de São Paulo
(Campo de Marte):
170 Milhas Náuticas.
Aproximadamente 1h e 20
minutos de vôo.
Saindo do Rio de Janeiro
(Jacarepaguá):
70 Milhas Náuticas.
Aproximadamente 30
minutos de vôo.
Todas as vantagens de um
heliponto homologado pela
ANAC.

Quadra de Esportes,
Playground.
Lago, Piscina com borda
molhada, Deck Solário.
Piscina natural com
cachoeira exclusiva.
Quiosque Bar completo.
Rio com água cristalina
atravessa a propriedade em
200 metros.
Eco Business Resort com lazer total.

SPA: fitness com
equipamentos de última
geração
EcoBusiness Resort com SPAcompleto.

Banheira de 7 lugares com
hidromassagem, sauna
finlandesa e a vapor.

Cabines para banho
ofurô e massagem.

Ambiente de recepção
moderno.
Lobby confortável.
Internet banda larga.
TV por assinatura.
PadrãoInternacional quevocê vê logona entrada.

Equipamentos hidráulicos
priorizando conforto e
segurança.
2 elevadores panorâmicos.
2 elevadores de serviço.
Qualidadede elevadoresacima dasexpectativas.

Coffee Break e Pub
perfeitos para convívio e
happy hour.
Salão de Jogos com
diversas modalidades.
Lugar de diversão ebem estar.

Hotel de padrão internacional
com diferencial único:
restaurante com vista
panorâmica para a mata
atlântica.
Atrativo especial para
hóspedes do Mundo inteiro.
Restaurante com natureza à la carte.

Estrutura completa para todos os tipos de
eventos e lazer.
Encontros corporativos e sociais.
2 centros de convenções modulares.
Salas de reunião e apoio.
Espaçosideaisparaconvenções e reuniões.

100% Legalizado. 100% Garantido.
Empreendimento aprovado
pela Prefeitura.
Decreto de aprovação do
Projeto e Incentivo fiscal.
Alvará de início das obras.
Licenças municipais, estaduais
e ambientais.
Heliponto aprovado ANAC.
Matrícula / RGI.
Apoio

Oferece ótima rentabilidade mensal
Proporciona valorização
constante do imóvel.
Indica estimativa de ótimos
resultados, já no primeiro ano
de implantação.
Administrado pela Protel
empresa com mais de 30 anos
de experiência no ramo.

Protel - Gestor Hoteleiro
Projeção de rentabilidade
Ao adquirir as cotas do
Village das Pedras, o
investidor ganha duplamente:
rentabilidade mensal
+
valorização do imóvel
Expectativa de ótimos
resultados já no primeiro ano
de implantação.
55% 60% 70%65% 80%75%
Estimativa de Rentabilidade Mensal por Cota
729,00
805,00
882,00
958,00
1.035,00
1.127,00
* Fonte: dados obtidos através de estudos preliminares de consultoria especializada em mercado hoteleiro.
* Taxa de rentabilidade calculada pelo valor da cota na modalidade de plano à vista

Garantiade um investimentointeligente e rentável.
No Village das Pedras,
desenvolvemos um sistema
onde o investimento se ajusta
ao orçamento do investidor.
Começa a proporcionar
rentabilidade mensal já no
primeiro ano de operação.
Gera valorização imobiliária
crescente.
Tudo isso sem se preocupar
com administração,
suprimentos, logística e etc.

Um hotel como essenão tem preço, tem valor.
Quanto não vale um hotel
assim, de padrão internacional?
No interior de um Santuário
Ecológico?
E com a administração de uma
empresa especializada?

Patrimônio e rentabilidade de valores incalculáveis.
Foto do local Visão Sul
Com uma
vista dessas,
a valorização
do hotel é
absolutamente
natural.

Patrimônio e rentabilidadede valores incalculáveis.
Foto do local Visão Sul
Imagina só,
o número de
reservas que
uma reserva
ambiental
assim, vai
atrair?

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