Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL
CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS
01.01 - IDENTIFICAÇÃO
01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ
Legislação Societária
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS
O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS
ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.
35300316592
4 - NIRE
Data-Base - 30/09/2008
Antonio Humberto Barros Dos Santos
Ernst Young Auditores Independentes S.S. 00210-0
104.575.398-01
01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)
Pedro Marcio Daltro dos Santos
Rua Funchal, 418 cjto 1502 15andar
04551-060 SÃO PAULO SP
Vila Olimpia
11 3201-1000 3201-1013 -
11 3201-1003 - -
01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR
EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO
01/01/2008
1 - NOME
2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO
4 - CEP 5 - MUNICÍPIO
7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX
12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX
01.02 - SEDE
Rua Funchal, 418 15 andar cjto 1502 Vila Olimpia
04551-060 SÃO PAULO
11 3201-1000 3201-1013 -
--3201-100311
SP
brpr@brpr.com.br
1 - ENDEREÇO COMPLETO
3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF
6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX
11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX
15 - E-MAIL
6 - UF
pedro@brpr.com.br
16 - E-MAIL
2 - BAIRRO OU DISTRITO
1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO
TRIMESTRE ATUAL
3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO
TRIMESTRE ANTERIOR
6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO
31/12/2008 01/07/2008 30/09/2008 01/04/2008 30/06/20083 2
9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR
11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO
10 - CÓDIGO CVM
12 - CPF DO RESP. TÉCNICO
Pág: 121/11/2008 10:28:12

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
Data-Base - 30/09/2008
Sem Ressalva
30/09/200730/06/200830/09/2008
01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA
01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS
1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL
Total
6 - TIPO DE CONSOLIDADO
Empresa Comercial, Industrial e Outras
1 - TIPO DE EMPRESA
Pré-Operacional
2 - TIPO DE SITUAÇÃO
Nacional Holding
3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO
5 - ATIVIDADE PRINCIPAL
Número de Ações
(Mil)
1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR
1 - Ordinárias
2 - Preferenciais
3 - Total
Em Tesouraria
4 - Ordinárias
5 - Preferenciais
6 - Total
Do Capital Integralizado
240.804
0
240.804
01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL
241.034
0
241.034
0
0
0
0
0
0
3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal
4 - CÓDIGO ATIVIDADE
3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR
139.569
0
139.569
0
0
0
7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES
PARTICIPAÇÃO EM OUTRAS SOCIEDADES
01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE
1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E
CLASSE DE
AÇÃO
7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO3 - APROVAÇÃO
221/11/2008 10:28:12 Pág:

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS
1 - CÓDIGO CVM
01992-5
01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO
1- ITEM 2 - DATA DA
ALTERAÇÃO
3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL
(Reais Mil)
4 - VALOR DA ALTERAÇÃO
(Reais Mil)
5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO
BR PROPERTIES S.A.
2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL
(Mil)
8 - PREÇO DA AÇÃO NA
EMISSÃO
(Reais)
06.977.751/0001-49
3 - CNPJ
Legislação SocietáriaData-Base - 30/09/2008
08/01/200701 63 53.897 integralização do capital 25.000 2,1559000000
16/04/200702 55.040 1.080 integralização do capital 500 2,1593000000
31/05/200703 106.605 51.566 integralização do capital 23.891 2,1583982000
17/10/200706 300.920 0 integralização do capital 0 2,1108000000
01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES
1 - DATA 2 - ASSINATURA
15/11/2008
21/11/2008 10:28:13 Pág: 3

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 30/06/20083 - 30/09/2008
Data-Base - 30/09/2008
1 Ativo Total 690.572 689.590
1.01 Ativo Circulante 150.894 160.604
1.01.01 Disponibilidades 147.892 157.975
1.01.01.01 Caixa E Bancos 22 480
1.01.01.02 Aplicações Financeiras 147.870 157.495
1.01.02 Créditos 0 0
1.01.02.01 Clientes 0 0
1.01.02.02 Créditos Diversos 0 0
1.01.02.02.01 Adiantamentos 0 0
1.01.03 Estoques 0 0
1.01.04 Outros 3.002 2.629
1.01.04.01 Impostos a Compensar 2.232 1.977
1.01.04.02 Outros Valores a Receber 66 48
1.01.04.03 Outros Valores a Receber entre Cias 646 517
1.01.04.04 Despesas Exercicio Seguinte 58 87
1.02 Ativo Não Circulante 539.678 528.986
1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 0 0
1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0
1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0
1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0
1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0
1.02.01.03 Outros 0 0
1.02.02 Ativo Permanente 539.678 528.986
1.02.02.01 Investimentos 539.158 528.454
1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0
1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0
1.02.02.01.03 Participações em Controladas 531.078 520.374
1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 8.080 8.080
1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0
1.02.02.02 Imobilizado 520 532
1.02.02.03 Intangível 0 0
1.02.02.04 Diferido 0 0
21/11/2008 10:28:13 Pág: 4

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)
Data-Base - 30/09/2008
2 Passivo Total 690.572 689.590
2.01 Passivo Circulante 1.178 1.421
2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0
2.01.02 Debêntures 0 0
2.01.03 Fornecedores 97 299
2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 843 781
2.01.04.01 Salarios e Contribuições 187 101
2.01.04.02 Demais Impostos e Contribuições 4 88
2.01.04.03 Imp. de Renda e Contrib. social a Pagar 197 206
2.01.04.04 Porvisão Bonus e Encargos 0 0
2.01.04.05 Provisão de Ferias e 13ª Salario 455 317
2.01.04.06 Outras Contas a Pagar 0 69
2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0
2.01.06 Provisões 0 0
2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0
2.01.08 Outros 238 341
2.01.08.01 Obrigações por Conta Aquisição 238 341
2.02 Passivo Não Circulante 0 0
2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 0 0
2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0
2.02.01.02 Debêntures 0 0
2.02.01.03 Provisões 0 0
2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0
2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0
2.02.01.06 Outros 0 0
2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0
2.04 Patrimônio Líquido 689.394 688.169
2.04.01 Capital Social Realizado 597.422 597.033
2.04.01.01 Capital Social Nacional 6.290 5.901
2.04.01.02 Capital Social Estrangeiro 591.132 591.132
2.04.01.03 Capitaç Social a Integralizar 0 0
2.04.01.04 Met. Equivalencia Patrimonial 0 0
2.04.02 Reservas de Capital 0 0
2.04.03 Reservas de Reavaliação 101.593 102.018
2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0
2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 101.593 102.018
2.04.04 Reservas de Lucro (11.236) (11.881)
2.04.04.01 Legal 0 0
2.04.04.02 Estatutária 0 0
2.04.04.03 Para Contingências 0 0
2.04.04.04 De Lucros a Realizar (11.236) (11.881)
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01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -30/06/20083 -30/09/2008
Data-Base - 30/09/2008
2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0
2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0
2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0
2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 1.615 999
2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0
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01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)
1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/07/2007 a 30/09/20074 - 01/01/2008 a 30/09/20083 - 01/07/2008 a 30/09/2008
6 - 01/01/2007 a 30/09/2007
Data-Base - 30/09/2008
3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 350 0 35
3.01.01 Serviços Prestados 350 0 35
3.02 Deduções da Receita Bruta (5)0 0 (5)
3.02.01 Impostos Pis/Cofins e ISS (5)0 0 (5)
3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 300 0 30
3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 00 0 0
3.05 Resultado Bruto 300 0 30
3.06 Despesas/Receitas Operacionais (9.239)578 2.867 (9.644)
3.06.01 Com Vendas 00 0 0
3.06.02 Gerais e Administrativas (2.435)(3.572) (8.840) (4.836)
3.06.02.01 Despesas Administrativas (1.548)(506) (3.077) (2.169)
3.06.02.02 Despesas Comerciais (79)(423) (128) (202)
3.06.02.03 Despesas c/ Pessoal (800)(2.597) (5.564) (2.439)
3.06.02.05 Despesas Tributárias (8)(46) (71) (26)
3.06.03 Financeiras 8134.261 15.138 3.311
3.06.03.01 Receitas Financeiras 1.9284.691 15.804 4.680
3.06.03.02 Despesas Financeiras (1.115)(430) (666) (1.369)
3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0
3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0
3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial (7.617)(111) (3.431) (8.119)
3.06.06.01 Equivalencia Patrimonial (7.617)(111) (3.431) (8.119)
3.07 Resultado Operacional (9.209)578 2.867 (9.614)
3.08 Resultado Não Operacional 0252 282 0
3.08.01 Receitas 0252 282 0
3.08.02 Despesas 00 0 0
3.09 Resultado Antes Tributação/Participações (9.209)830 3.149 (9.614)
3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 0(214) (1.534) 0
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01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)
6 - 01/01/2007 a 30/09/2007
Data-Base - 30/09/2008
3.11 IR Diferido 2230 0 241
3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0
3.12.01 Participações 00 0 0
3.12.02 Contribuições 00 0 0
3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0
3.15 Lucro/Prejuízo do Período (8.986)616 1.615 (9.373)
PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)
LUCRO POR AÇÃO (Reais)
NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)
0,00256 0,00670
(0,06438)
241.034 241.034 139.569 139.569
(0,06716)
Pág: 821/11/2008 10:28:14

ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008
01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS
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1. Contexto Operacional
A Companhia foi constituída em 26 de maio de 2004 sob a forma de sociedade anônima
com a denominação social de Itarema Participações S.A. Em 22 de dezembro de 2006,
houve a alteração de sua denominação social para BR Properties S.A. (“BR Properties”
ou “Companhia”).
Em 22 de dezembro de 2006, a Companhia recebeu aportes de capital dos acionistas,
inclusive de novos acionistas, no montante de R$ 53.000. Os principais novos
acionistas foram o GP Investments Ltd, Private Equity Partners A, LLC, Private Equity
Partners B, LLC, Reic Brasil Holding LLC, Castlerigg Latin American Investments
LLC, Peter L. Malkin Family 2000 LLC, Talisman Special Purpose Fund Ltd, Tudor
Proprietary Trading LLC e Tudor Brazil Investments LLC.
Os acionistas estabeleceram o plano de negócios da Companhia e determinaram sua
atuação como Holding para (i) a compra, venda e incorporação de imóveis comerciais
prontos ou a construir; (ii) a administração de imóveis próprios ou de terceiros; (iii) o
arrendamento, exploração comercial, locação ou sub-locação de imóveis comerciais
próprios, incluindo imóveis comerciais construídos sob medida (“build-to-suit”).
A partir do mês de abril de 2007, a Companhia iniciou as suas operações mediante a
constituição de sociedades de propósito específico – SPEs para adquirir os imóveis para
locação comercial, tendo investido aproximadamente R$946 milhões até 30 de
setembro de 2008. A Companhia também investiu aproximadamente R$42 milhões na
compra de terrenos (“land bank”), para futuras incorporações de propriedades
comerciais.
Durante o terceiro trimestre de 2008, a Companhia realizou os seguintes investimentos:
Em 11 de julho de 2008 a Companhia, através da subsidiária BRPR XI
Empreendimentos e Participações constituiu a sociedade Edifício Cidade Jardim com
participação de 50%, pelo valor de R$25.000, para consecução, exclusivamente, de
empreendimento imobiliário localizado na Avenida Cidade Jardim e Rua Camargo
Cabral.
Em 04 de agosto de 2008, a Companhia, através de sua subsidiária BRPR XVII
Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a aquisição do imóvel Tecsis,
localizado na cidade de Sorocaba, Estado de São Paulo, na Avenida Hollingsworth,
127-215. A Companhia tem um contrato de locação com a empresa Tecsis até 2013.

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1. Contexto Operacional - Continuação
Em 04 de setembro de 2008 a Companhia, através da subsidiária BRPR XIX
Empreendimentos e Participações, transferiu à LECREC 9.110.500 quotas
representativas de 50 % do capital social, correspondente ao terreno que será destinado
à construção do Edifício Panamérica II por R$ 9.283.
2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais
2.1. Informações Trimestrais
As informações trimestrais foram elaboradas com base nas práticas contábeis adotadas
no Brasil, observando as diretrizes contábeis emanadas da legislação societária e
normas e procedimentos contábeis estabelecidos pela Comissão de Valores Mobiliários
(CVM).
O processo de elaboração das informações trimestrais envolve a utilização de
estimativas contábeis. Essas estimativas foram baseadas em fatores objetivos e
subjetivos, com base no julgamento da Administração para determinação do valor
adequado a ser registrado nas informações trimestrais. Itens significativos sujeitos as
essas estimativas e premissas incluem a seleção de vidas úteis do ativo imobilizado e
sua recuperabilidade nas operações, análise do risco de crédito para determinação da
provisão para devedores duvidosos, assim como da análise dos demais riscos para
determinação de outras provisões, inclusive para contingências e avaliação dos
instrumentos financeiros e demais ativos e passivos na data do balanço.
A liquidação das transações envolvendo essas estimativas poderá resultar em valores
significativamente divergentes dos registrados nas informações trimestrais devido às
imprecisões inerentes ao processo de estimativa.
O imposto de renda e a contribuição social foram computados com base na legislação
vigente na data do balanço.
Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando sua realização ou
liquidação é provável que ocorra nos próximos doze meses. Caso contrário são
demonstrados como não circulantes.

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2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação
2.1. Informações Trimestrais--Continuação
As informações trimestrais consolidadas incluem as operações da Companhia e das
seguintes empresas controladas, cuja participação percentual em 30 de setembro de
2008 é assim resumida:
Percentual de
participação
Direta
Critério de
Consolidação
BRPR I Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR II Empreendimentose Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR III Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR IV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR V Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR VII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR VIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
PP II Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00% Proporcional
BRPR XX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XXI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral
BRPR XXII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral
BRPR XXIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral
BRPR XXIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral
BRPR XXV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral
BRPR A Administração de Ativos Imobiliários Ltda 99,90% Integral
BRPR Participações S/A 100,00% Integral

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
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2.1. Informações Trimestrais--Continuação
Os exercícios sociais das controladas incluídas na consolidação são coincidentes com os
da controladora e as políticas contábeis foram aplicadas de forma uniforme nas
empresas consolidadas.
Para fins de consolidação, a controlada BRPR I consolida as operações da sua
controlada integral BRPR VI e a controlada BR PR XI consolida as operações da sua
controlada SPE Cidade Jardim proporcionalmente de acordo com sua participação
acionária de 50%.
Os principais procedimentos de consolidação são:
- Eliminação dos saldos das contas de ativos e passivos entre as empresas
consolidadas;
- Eliminação das participações no capital, reservas e lucros acumulados das empresas
consolidadas;
- Eliminação dos saldos de receitas e despesas, decorrentes de negócios entre as
empresas.
2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07
Em 28 de dezembro de 2007 foi sancionada a Lei no
11.638 que altera, revoga e
introduz novos dispositivos à Lei n. 6.404, de 15 de dezembro de 1976 e à Lei no
6.385
de 7 de dezembro de 1976. O principal objetivo dessas alterações e introduções é
atualizar a legislação societária brasileira para permitir a convergência das práticas
contábeis adotadas no Brasil para as práticas internacionais de contabilidade definidas
pelas normas emitidas pelo “International Accounting Standards Board – IASB”.
Os requerimentos desta nova Lei aplicam-se às demonstrações financeiras relativas aos
exercícios sociais que se iniciam a partir de 1º de janeiro de 2008. Esses requisitos não
se enquadram como mudanças de circunstâncias ou de suas estimativas e, portanto, a
adoção de novas práticas introduzidas pela lei 11.638/07 deve ser como regra geral,
demonstrada retrospectivamente, ou seja, mediante aplicação dessas novas práticas
contábeis como se essas práticas estivessem em uso durante todos os períodos
apresentados, observando-se a norma que trata de “Práticas Contábeis, Mudanças nas
Estimativas Contábeis e Correção de Erros”, aprovada pela Comissão de Valores
Mobiliários (CVM), por meio da Deliberação no. 506.

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2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação
Em 2 de maio de 2008, a CVM emitiu a Instrução no. 469 que normatizou parcialmente
a Lei no. 11.638/07, estabelecendo os requisitos mínimos a serem observados na
apresentação das informações trimestrais (ITR) durante 2008. Essa instrução, mediante
certas condições, facultou como opção, a adoção integral dos dispositivos da referida
Lei. A Administração da Companhia não optou por essa alternativa e, dessa forma,
aplicou a Lei no. 11.638/07 na extensão mínima requerida pela Instrução CVM no. 469
na apresentação das suas ITR durante 2008.
Dentre as principais alterações nas normas contábeis introduzidas pela referida Lei,
estão sendo destacadas abaixo aquelas que, numa análise preliminar efetuada pela
Administração, podem vir a impactar, as demonstrações trimestrais da Companhia e
suas controladas relativas ao exercício que se finda em 31 de dezembro de 2008:
• Análise da recuperabilidade dos ativos imobilizado, intangível e diferido conforme
estabelecido pelo Pronunciamento 01 do CPC, aprovado pela Deliberação CVM no.
527. Com base nas análises de fluxos de caixa da carteira de ativos, a Administração
da Companhia não identificou fatores que indicassem desvalorização dos mesmos.
• Remuneração de Diretores e Empregados com base em ações – Conforme
mencionado na Nota 13b, a Companhia possui Plano de opções de compra de ações
aos administradores e principais executivos, mediante o cumprimento de certas
metas. Considerando a normatização desse tema pelo CPC, com minuta de
pronunciamento específico atualmente em audiência pública, a Administração vai
apurar os efeitos desse assunto em 31 de dezembro de 2008.
• Nas operações relacionadas à combinação de negócios realizadas entre partes
independentes e vinculadas à efetiva transferência de controle, os ativos e passivos
da sociedade a ser incorporada, ou decorrente de fusão ou cisão, serão
contabilizados pelo valor de mercado. Conforme divulgado na Nota 7 c, não houve
amortização do saldo de ágio de R$ 9.487 em 30 de setembro de 2008, que ocorrerá
a partir de 2010 com base nas curvas do lucro líquido projetadas pela
Administração. Durante o trimestre findo em 30 de setembro de 2008, a Companhia
não realizou aquisição de participação acionária.

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• Eliminou a possibilidade de reavaliação espontânea de bens e, conseqüentemente, a
figura da reserva de reavaliação o que inclui as reavaliações periódicas previstas na
Deliberação CVM nº 183, de 19 de junho de 1995. Assim, os saldos existentes nas
reservas de reavaliação constituídas antes da vigência da Lei nº 11.638, de 2007,
inclusive as reavaliações reflexas de controladas e coligadas, poderão ser mantidos
até sua efetiva realização ou estornados até o final do exercício social em que a Lei
nº 11.638, de 2007, entrou em vigor, ou seja, 2008. A Administração da Companhia
optou por manter os saldos existentes nas reservas de reavaliação até a sua efetiva
realização.
• Requerimentos de que as aplicações em instrumentos financeiros, inclusive
derivativos, sejam registradas: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente,
quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; e
(ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, atualizado conforme
disposições legais ou contratuais, ajustado ao valor provável de realização, quando
este for inferior. A Administração da Companhia entende que suas práticas
contábeis com relação às aplicações financeiras estão em linha com as exigências da
CVM, ou seja, nenhum efeito significativo deverá ser apurado na adoção da referida
regra. Com relação aos instrumentos financeiros derivativos, a Administração optou
pela divulgação nas notas explicativas de acordo com a deliberação CVM 550
emitida em 17 de outubro de 2008, conforme descrito na Nota 16.
• Os ativos e passivos de longo prazo devem ser ajustados pelo seu valor presente. Os
demais saldos devem ser ajustados ao seu valor presente, apenas quando houver
efeito relevante nas informações trimestrais. A Companhia não possui saldos de
ativos e passivos de curto e longo prazo que devam ser ajustados a valor presente.
• Possibilidade de manter separadamente a escrituração das transações para atender à
legislação tributária e, na seqüência, os ajustes necessários para adaptação às
práticas contábeis. A Companhia está avaliando os impactos da aplicação dessa
introdução em sua estrutura de controles internos para melhor definir a prática a ser
adotada.

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• Obrigatoriedade do registro no ativo imobilizado dos direitos que tenham por objeto
bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da Companhia, inclusive os
decorrentes de operações que transfiram à Companhia os benefícios, os riscos e o
controle dos bens, como por exemplo, o arrendamento mercantil financeiro. A
Companhia entende que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto
significativo nas suas demonstrações financeiras.
• Os investimentos em coligadas cuja Administração tenha influência significativa ou
que participe em 20% ou mais do capital votante (e não mais do capital total), em
controladas e em outras sociedades que façam parte de um mesmo grupo ou estejam
sob controle comum devem ser avaliados pelo método de equivalência patrimonial.
O conceito de relevância foi eliminado. A Administração da Companhia entende
que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto significativo nas
informações trimestrais.
• A Companhia está divulgando como informação suplementar as Demonstrações dos
Fluxos de Caixa e do Valor Adicionado, portanto, a mudança na lei tornando-as
obrigatórias não provoca qualquer efeito.
3. Sumário das Principais Práticas Contábeis
a) Apuração do resultado
As receitas e despesas são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de
competência. Uma receita não é reconhecida se há uma incerteza significativa de
sua realização.
b) Disponibilidades e valores equivalentes
Incluem os saldos em conta movimento e aplicações financeiras resgatáveis no
prazo de 90 dias da data de balanço, apresentadas ao custo de aquisição, acrescidas
dos rendimentos auferidos até a data do encerramento do balanço.

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3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação
c) Investimentos
Os investimentos em empresas controladas estão avaliados pelo método de
equivalência patrimonial.
d) Imobilizado
Registrado ao custo de aquisição, acrescido da reavaliação de edificações e terrenos,
registrada em dezembro de 2007 pelas empresas controladas, com base em laudo de
avaliação preparado por peritos independentes. As depreciações de bens do
imobilizado são calculadas pelo método linear às taxas anuais mencionadas na nota
explicativa nº 8. A reavaliação foi reconhecida contra reserva de reavaliação no
patrimônio líquido, líquida dos efeitos tributários. A reserva de reavaliação será
realizada contra lucros acumulados, por ocasião da depreciação e baixa dos
respectivos bens reavaliados.
e) Ágios
Os ágios na aquisição dos investimentos têm como fundamento econômico a
expectativa de rentabilidade futura e serão amortizados de acordo com as curvas de
rentabilidade de cada empreendimento comercial, conforme projeções da
Administração, em prazo não superior a 10 anos. A Companhia revisa
periodicamente as projeções de resultados futuros e a substância econômica do ágio.
f) Passivos
Reconhecidos no balanço quando a Companhia tem uma obrigação legal ou
constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso
econômico seja requerido para liquidá-la. Alguns passivos envolvem incertezas
quanto ao prazo e valor, sendo estimados na medida em que são incorridos e
registrados por meio de provisão. As provisões são registradas tendo como base as
melhores estimativas do risco envolvido.
g) Empréstimos e financiamentos
Os empréstimos e financiamentos estão atualizados pelas variações monetárias,
acrescidos dos respectivos encargos incorridos até a data do encerramento do
balanço.

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3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação
h) Obrigações por aquisição de imóveis
São demonstrados pelas obrigações contratualmente estabelecidas para aquisições
de imóveis comerciais e terrenos, acrescidas, quando aplicável, dos correspondentes
encargos e variações monetárias incorridas.
i) Tributação
As receitas de locação dos imóveis estão sujeitas aos seguintes impostos e
contribuições, pelas seguintes alíquotas básicas:
Impostos e Contribuições Sigla Alíquotas
Programa de Integração Social PIS 1,65%
Contribuição Social para Financiamento da
Seguridade Social COFINS 7,6%
Esses encargos são apresentados como deduções das receitas de aluguel na
demonstração do resultado. Os créditos decorrentes da não cumulatividade do Pis e
Cofins são apresentados dedutivamente do custo dos imóveis alugados e dos
serviços prestados na demonstração do resultado.
A tributação sobre o lucro compreende o imposto de renda e a contribuição social.
O imposto de renda é computado sobre o lucro tributável pela alíquota de 15%,
acrescido do adicional de 10% para os lucros que excederem R$ 240 no período de
12 meses, enquanto que a contribuição social é computada pela alíquota de 9%
sobre o lucro tributável, reconhecidos pelo regime de competência.
Conforme facultado pela legislação tributária, certas empresas controladas optaram
pelo regime de lucro presumido.

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4. Disponibilidades e Valores Equivalentes
Controladora Consolidado
30/9/2008 30/6/2008 30/9/2008 30/6/2008
Caixa e bancos 22 480 554 1.304
Aplicações financeiras e CDB’s 147.870 157.495 169.558 167.223
147.892 157.975 170.112 168.527
As aplicações financeiras referem-se substancialmente a debêntures e certificados de
depósito bancário, com liquidez imediata, realizadas junto a banco de primeira linha.
Essas aplicações são remuneradas por taxas entre 100.65% e 103,6% do certificado de
depósito interbancário CDI.
5. Contas a Receber de Clientes
Consolidado
30/9/2008 30/6/2008
Aluguéis a Receber 9.915 8.649
Cotas de Condomínio a receber 483 912
Provisão para Devedores Duvidosos (50) (50)
10.348 9.511
De acordo com os contratos celebrados com os clientes, os aluguéis são
normalmente recebidos até o 10º dia útil do mês subseqüente.
6. Impostos a Recuperar
30/9/2008 30/06/2008 30/9/2008 30/6/2008
Antecipações de imposto de renda e
contribuição social 806 583 1.068 689
PIS a compensar - - 4 4
COFINS a compensar 1 1 20 17
Imposto de Renda Retido na Fonte – IRRF 1.425 1.393 1.762 1.709
2.232 1.977 2.854 2.419

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7. Investimentos
30/9/2008 30/6/2008 30/9/2008 30/6/2008
Participações em controladas 531.078 520.374 - -
Ágios 8.080 8.080 9.487 9.487
539.158 528.454 9.487 9.487
a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2008
As participações em controladas, avaliadas pelo método de equivalência
patrimonial, foram apuradas de acordo com os balanços na data-base de 30 de
setembro de 2008.

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7. Investimentos -- continuação
a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2008 --
continuação
Controladas
BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 98.741.500 98.741 36.072 129.211 (1.398) 129.211 (1.398)
BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 33.016.000 31.170 27.703 58.251 (1.623) 58.249 (1.623)
BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 23.785.000 23.785 14.257 39.017 728 39.017 728
BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 66.896.620 66.897 4.300 71.119 897 71.119 897
BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 56.869.000 56.869 1.109 58.716 819 58.716 819
BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 22.294.400 22.294 5.923 28.196 242 28.196 242
BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 15.001.000 15.001 - 13.760 (1.239) 13.760 (1.239)
BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 14.208.771 14.209 12.229 27.079 419 27.079 419
BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 20.001.000 20.001 - 19.999 (2) 19.999 (2)
BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. 23.451.000 23.451 - 27.469 - 27.469 -
BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. 101.000 101 - 96 (4) 96 (4)
BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 5.701.000 5.701 - 5.603 (97) 5.603 (97)
BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 21.851.000 21.851 - 20.031 (2.099) 20.031 (2.099)
BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 8.671.000 8.671 - 8.491 (180) 8.482 (180)
BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. 1.000 1 - (56) (57) (56) (57)
BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - 5.507 6 5.501 6
BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - (3) (4) (3) (4)
PP II Empreend Imobiliários Ltda. 18.221.000 18.221 - 18.218 (4) 9.109 (4)
BRPR XX Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - 10 (11) 10 (11)
BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - 9.425 124 9.425 124
BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)
BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)
BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)
BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)
BRPR Participações Ltda. 1.000 1 - (25) (25) - (25)
BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 1.000 1 - 75 79 75 79
531.078 (3.431)
Controladora
Ações /
Q uotas
Capital
social
Reserva de
reavaliação
Patrimônio
Liquido
Resultado
do Período
Valor contábil
do
investimento
Resultado de
equivalência
patrimonial
Os percentuais de participação da Companhia nas empresas controladas estão demonstrados
na Nota 2.

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7. Investimentos -- continuação
b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas
controladas em 30 de setembro de 2008
BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 3.984 1.407 315.124 320.515 23.649 167.655 129.211 320.515
BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 1.266 - 152.122 153.388 9.479 85.658 58.251 153.388
BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 3.074 - 93.972 97.046 6.650 51.380 39.017 97.047
BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 5.146 - 135.942 141.088 8.311 61.658 71.119 141.088
BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 4.949 - 157.344 162.293 11.449 92.128 58.716 162.293
BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 1.149 - 56.934 58.083 3.529 26.358 28.196 58.083
BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 1.303 - 40.193 41.496 2.671 25.065 13.760 41.496
BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 1.790 - 33.288 35.078 1.700 6.299 27.079 35.078
BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 20.014 - - 20.014 15 - 19.999 20.014
BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. 892 - 26.938 27.830 361 - 27.469 27.830
BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. 106 - 66 172 76 - 96 172
BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 407 - 14.288 14.695 747 8.345 5.603 14.695
BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 2.108 - 49.763 51.871 4.120 27.720 20.031 51.871
BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 478 - 21.538 22.016 1.419 12.106 8.491 22.016
BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. 15 - - 15 71 - (56) 15
BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 393 - 14.827 15.220 959 8.754 5.507 15.220
BRPR XVIII Empreend e Part.
Ltda. 1 - - 1 4 - (3) 1
PP II Empreend Imobiliários Ltda. 120 - 18.105 18.225 7 - 18.218 18.225
BRPR XX Empreend e Part. Ltda. 63 - - 63 54 - 10 63
BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. 9.481 - - 9.481 56 - 9.425 9.481
BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1
BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1
BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1
BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1
BRPR Participações Ltda. - - - - 25 (25) -
BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 180 - 45 225 151 - 75 225
56.923 1.407 1.130.489 1.188.819 75.507 573.124 540.187 1.188.819
Patrimônio
líquido Total
ATIVO PASSIVO
Total Circulante
Longo
prazoCirculante
Longo
prazo
Permanent
e

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7. Investimentos--Continuação
b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas
controladas em 30 de setembro de 2008 -- continuação
BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 20.025 (4.872) (15.822) (729) (1.398)
BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 7.549 (2.376) (6.796) - (1.623)
BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 6.627 (1.827) (4.069) (3) 728
BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 8.840 (2.379) (5.564) - 897
BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 12.496 (3.091) (8.586) - 819
BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 4.187 (1.302) (2.643) - 242
BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 3.227 (689) (3.777) - (1.239)
BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 2.163 (1.023) (549) (172) 419
BRPR X Empreend. e Part. Ltda. - - (2) - (2)
BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. - - - - -
BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. - - (4) - (4)
BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 960 (205) (852) - (97)
BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 1.712 (792) (3.020) - (2.099)
BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 925 (212) (893) - (180)
BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. - - (57) - (57)
BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 264 (70) (188) - 6
BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. - - (4) - (4)
PP II Empreend Imobiliários Ltda. - - (4) - (4)
BRPR XX Empreend e Part. Ltda. - - (11) - (11)
BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. - - 179 (55) 124
BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)
BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)
BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)
BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)
BRPR Participações Ltda. 635 (94) (436) (23) (25)
BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda - - (25) - 79
69.610 (18.932) (53.127) (982) (3.431)
Demonstração do Resultado
Receita
bruta de
aluguéis e
serviços
Impostos,
abatimento
s e custos
dos
imóveis
Despesas
operacionais
Imposto de
renda e
contribuição
social
Resultado
do período

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7. Investimentos - Continuação
c) Ágios
Ágio na
aquisição –
Controladora
Ágio na aquisição da DVR V Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) 1.407
Ágio na aquisição da Icomap Indústria e Comércio Ltda. (ii) 8.080
9.487
(i) Esta empresa é proprietária de dois galpões industriais localizados na cidade de Jandira-SP.
Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR VI
Empreendimentos e Participações Ltda.
(ii) Esta empresa é proprietária do Edifício Icomap localizado no Rio de Janeiro. Após a aquisição
pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR IX Empreendimentos e Participações
Ltda.
A amortização dos ágios será registrada proporcionalmente às curvas do lucro
líquido projetado pela Administração, conforme demonstrado abaixo:
Ano ICOMAP DVR
2010 4% 1%
2011 4% 3%
2012 6% 4%
2013 8% 7%
De 2014 a 2018 78% 85%
Total 100% 100%
Com base nas projeções de fluxo de caixa descontado gerado pelos ativos mantidos
por estas empresas controladas, a Administração da Companhia não identificou
nenhum indicador de perda da substância econômica do ágio registrado em 30 de
setembro de 2008.

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8. Imobilizado
Controladora
30/9/2008 30/6/2008
Taxa Anual
de
depreciação
Custo Depreciação
Acumulada
Líquido Líquido
Softwares 20% 94 (23) 71 73
Instalações 10% 178 (21) 157 160
Móveis e utensílios 10% 145 (20) 125 126
Equipamentos de informática 20% 227 (60) 167 173
644 (124) 520 532
Consolidado
30/6/2008
Líquido
Terrenos - 275.605 - 275.605 273.221
Reavaliação terrenos - 44.680 - 44.680 44.680
Edificações * 698.413 (15.816) 682.597 679.237
Reavaliação edificações * 111.165 (1.918) 109.247 109.891
Certificados de Potencial Adicional de
Construção – CEPAC (a) 9.238 - 9.238 8.494
Softwares 20% 108 (24) 84 84
Instalações 10% 178 (21) 157 159
Moveis e utensílios 10% 156 (20) 136 132
Equipamentos de informática 20% 239 (58) 181 184
Equip. de Telecomunicação 20% 22 (6) 16 16
1.139.804 (17.863) 1.121.941 1.116.098
Líquido
30/9/2008
Taxa
Anual Custo
Depreciação
Acumulada
* A depreciação é computada de acordo com o período durante o qual se espera que os imóveis sejam usados pela
Companhia, por prazos variáveis entre 33 e 50 anos, conforme vidas úteis remanescentes determinadas em laudos
de avaliação emitidos por avaliadores independentes.
a) A Companhia adquiriu Certificados de Potencial Adicional de Construção – CEPAC no montante de
R$9.238 emitidos pela Prefeitura do Município de São Paulo para utilização, quando aplicável, no
pagamento da área de construção que supere padrões estabelecidos pela legislação municipal de uso e
ocupação do solo. Mediante a utilização dos certificados, o valor correspondente compõe o custo de
construção dos imóveis comerciais para a futura locação.

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8. Imobilizado - Continuação
Durante o período findo em 30 de setembro de 2008, a Companhia não contratou
obrigações relacionadas a arrendamento mercantil.
Em 31 de dezembro de 2007, as controladas da Companhia, com base em laudo de
avaliação emitido por peritos independentes, registraram a reavaliação de edificações e
terrenos no montante de R$155.847 em contrapartida à reserva de reavaliação no
patrimônio líquido. O imposto de renda diferido passivo, no montante de R$52.988 em
31 de dezembro de 2007, foi constituído no passivo exigível a longo prazo reduzindo o
saldo da referida reserva no patrimônio líquido, sendo sua realização na alienação,
venda e depreciação dos ativos reavaliados. Durante o período findo em 30 de setembro
de 2008, foi realizado por depreciação o montante de R$ 1.918 mil.
9. Empréstimos e Financiamentos
Consolidado
Finalidade
Encargos
financeiros
Vencimento
final 30/09/2008 31/06/2008
Aquisição do Edifício KPMG Tower IGP M+8,84%
a.a. 17/04/2017
12.485 12.410
Aquisição do Condomínio Panamérica Park e Edifício Plaza Centenário TR+9,90% a.a. 25/05/2017 49.900 50.009
Aquisição do Condomínio do Edifício Glória (RJ), prédio sob o no. 1280 da
Avenida Piraporinha, Alphaville Centro Empresarial, galpão industrial em
Jundiaí, e galpão industrial em Itapeví
TR+9,90% a.a. 17/08/2017 142.330 143.132
Aquisição de 2 galpões industriais em Jandira
CDI+1,27%
a.a. 17/08/2017
37.353 37.400
Aquisição do Edifício Henrique Schaumann TR+10,15%
a.a.
17/10/2017 30.527 30.484
Aquisição do Edifício Generalli(SP) e Edifício da Bovespa RJ
TR+9,90% a.a. 17/08/2017 25.406 25.626
Aquisição de conjuntos do Edifício Paulista Park, Edifício Berrini,
Condomínio Edifício Isabella Plaza, 3.o pavimento do Edifício Olympic
Tower, Edifício Joaquim Floriano, Condomínio Edifício Midas, Edifício
Number One, conjunto no. 31 do Edifício Network Empresarial, Celebration
e Athenas.
TR+10,15%
a.a.
17/08/2017 66.873 66.835
Aquisição dos edifícios MV9, Sylvio Fraga, Raja Hills, e galpão industrial
Coveright
TR+9,90% a.a. 20/12/2017 102.488 102.140
Aquisição dos edifícios Avaya e Presidente Vargas
TR+10,15%
a.a.
18/09/2017 26.190 26.427
Aquisição dos edifícios Birmann 23 e Santo Antônio IGPM+6% a.a 17/01/2018 27.698 27.332
Aquisição do edifício Ericsson São José dos Campos
TR+10,15%
a.a.
17/01/2018 30.829 30.336
Aquisição do edifício Souza Aranaha TR+10,15%
a.a.
17/01/2021 9.081 9.109
Aquisição do Galpão Industrial Trisoft
TR+10,15%
a.a.
09/04/2018 13.503 13.566
Aquisição do Galpão Industrial Tecsis
TR+10,15%
a.a.
04/09/2021 9.484 -
584.145 574.804
Parcela vencível nos próximos 12 meses (63.355) (61.770)
Passivo não circulante 520.791 513.034

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9. Empréstimos e Financiamentos - Continuação
Os imóveis adquiridos foram hipotecados como garantia principal dos empréstimos.
Adicionalmente, foram oferecidas garantias representadas pela alienação fiduciária de
quotas representativas do capital social das empresas controladas, tomadoras dos
recursos, e cessão fiduciária dos direitos creditórios dos contratos de aluguel celebrados
com os locatários dos imóveis.
As parcelas de longo prazo têm o seguinte cronograma de vencimentos:
2009 12.381
2010 49.915
2011 49.638
2012 56.207
2013 a 2021 352.650
520.791
10. Obrigações por Aquisição de Imóveis
Corresponde aos valores a pagar relacionados com a aquisição de imóveis comerciais,
assim demonstrados:
Consolidado
30/9/2008 30/6/2008
Prédio Industrial Jundiaí 2.400 3.000
Edifício Glória 785 1.500
Galpão Jandira 1.740 1.740
Interbox 1.000 1.000
Edifício Icomap - 340
5.925 7.580

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11. Imposto de Renda e Contribuição Social
A Companhia apurou resultado tributável no período de 9 meses findo em 30 de
setembro de 2008 e não constituiu imposto de renda diferido ativo oriundo de prejuízos
fiscais e de base negativa da contribuição, que serão reconhecidos somente no momento
em que houver consistentes perspectivas de sua realização.
Os detalhes da despesa de imposto de renda e contribuição social debitada ao resultado
do período estão assim demonstrados:
Controladora
30/09/2008
Lucro antes do imposto de renda e contribuição social 3.150
Alíquota nominal 34%
Despesa de imposto de renda e contribuição social pela alíquota nominal (1.071)
Resultado negativo de equivalência patrimonial (1.166)
Compensação de prejuízos fiscais 703
Despesa de imposto de renda e contribuição social debitada ao resultado do
período (1.534)
A despesa de imposto de renda e contribuição social de R$2.517 lançada no resultado
consolidado refere-se a R$1.534 controladora e R$ 982, pago por certas empresas
controladas com base na apuração do lucro presumido. Em 30 de setembro de 2008, o
saldo de prejuízo fiscal e base negativa de contribuição são de R$ 4.835
O imposto de renda e a contribuição social diferidos passivos com saldo de R$ 52.335
mil em 30 de setembro de 2008 foram constituídos sobre os valores de reserva de
reavaliação sobre itens do ativo imobilizado (terrenos e edificações).
12. Contingências
Em 30 de setembro de 2008, a Companhia, suas controladas e coligadas estavam
envolvidas em poucas ações de despejo ou execução de seus imóveis, sempre no pólo
ativo destes processos de natureza civil, decorrentes do curso normal dos seus negócios,
que não envolvem valores individuais significativos. Com base na opinião dos
consultores jurídicos da Companhia e avaliação da administração, não foi registrada
provisões para contingências, pois não havia processos classificados como perda
provável.

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13. Patrimônio Líquido
a) Capital Social
Em 22 de dezembro 2006, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia
em R$ 53.983, cuja integralização ocorreu em 08 de janeiro 2007.
Em 16 de abril de 2007, foi aprovado e integralizado o aumento de capital social da
Companhia de R$ 1.080, com a emissão de 500.000 ações ordinárias.
Em 10 de maio 2007, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia,
mediante subscrição privada, no montante de R$ 51.566. A integralização desse
aumento de capital ocorreu em 31 de maio 2007.
Em 19 de junho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital
social da Companhia, no montante de R$ 97.140, cuja integralização ocorreu em
julho de 2.007.
Em 27 de julho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital
social da Companhia, no montante de R$ 97.175, sendo integralizado durante o mês
de agosto de 2007.
Em 18 de dezembro de 2007, o Conselho de Administração aprovou aumento de
capital da Companhia no montante de R$26.079, com a subscrição privada de
13.956.935 ações ordinárias, decorrente do exercício dos bônus de subscrição
outorgados ao acionista GP Investments, Ltd. em Assembléia Geral Extraordinária
de 22 de dezembro de 2006.
Em 19 de dezembro de 2007, foi aprovado o aumento de capital da Companhia no
montante de R$270.033, mediante subscrição privada, com a emissão de 87.278.150
ações ordinárias, nominativas, sem valor nominal ao preço de R$3,09 cada ação.
Em 29 de agosto de 2008, em razão do exercício de opções de compra de ações
outorgadas a alguns membros da Diretoria sob o âmbito do Primeiro Programa de
Opções de Ações de 2007, o Conselho de Administração da Companhia aprovou o
aumento de capital da Companhia no montante de R$389, mediante subscrição
privada, com emissão de 230.252 ações ordinárias, nominativas, ao preço de R$1,69
cada ação.

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13. Patrimônio Líquido -- continuação
a) Capital Social -- continuação
Em 30 de setembro de 2008, o capital social integralizado de R$ 597.422 está
representado por 241.034.701 ações ordinárias, todas nominativas, sem valor
nominal. Do total do capital social integralizado, R$ 591.132 é composto por ações
pertencentes a acionistas domiciliados no exterior.
Em 30 de setembro de 2008, o limite de capital autorizado é de 300.000.000 de
ações ordinárias.
b) Plano de opção de compra de ações
Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 16 de abril de 2007, foi
aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações, pelo qual o Conselho de
Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos
administradores e empregados da companhia. As opções representarão o máximo de
10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o
prazo de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a US$ 1.00 (um
dólar norte-americano).
Em 17 de julho de 2007 e 31 de agosto de 2007, foram aprovados, respectivamente,
o primeiro e o segundo Programas de Opção de Compra de Ações para o ano de
2007, contemplando o número de opções outorgadas (num total de 13.956.935),
preço e demais condições de exercício das correspondentes opções, cujos
beneficiários são os membros da Diretoria da Companhia. A opção outorgada aos
membros da Administração, poderá ser exercida a partir de 17 de julho de 2008 para
o Primeiro Programa, e a partir de 31 de agosto de 2008 para o Segundo Programa,
em cinco lotes anuais iguais, cada qual equivalente a 20% do total da opção
concedida.
Em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 30 de Abril de 2008, foi
aprovado o segundo Plano de Opções de Compra de Ações da Companhia, por meio
do qual determinados Administradores e Empregados poderão receber opções de
compra de Ações que venham a ser aprovadas periodicamente por nosso Conselho
de Administração em montante equivalente a até 10% de nosso capital social na
data de outorga da opção, sendo que para efeito deste limite, será considerado o
somatório de todas as ações de emissão da Companhia, incluídas as ações que
vierem a ser emitidas pela Companhia em decorrência de opções outorgadas no
âmbito deste Plano e dos demais planos anteriormente aprovados pela Companhia,
como se tais opções tivessem sido exercidas.

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13. Patrimônio Líquido – Continuação
Em reunião do Conselho de Administração realizada em 30 de maio de 2008, foi
aprovado o Primeiro Programa de Opção de Compra de Ações para o exercício de
2008 com outorga de 3.559.871 opções de compras de ações. O preço do exercício
de opções está fixado em R$3,09 por ação, acrescidos de 4% de juros a.a e correção
pelo IGPM/FGV.
b) Plano de opção de compra de ações - Continuação
Em 29 de agosto de 2008, foi aprovado pelo Conselho da Administração da
Companhia, o Segundo programa de opções de compra de ações sob o âmbito do
Plano de Opções de Compra de Ações aprovado em AGOE de 30 de Abril de 2008,
correspondente a 647.248 ações bem como a alocação das outorgas a determinados
empregados da Companhia.
O detalhamento dos programas de 2008 e 2007 está assim apresentado:
c) Reserva de reavaliação
Em 31 de dezembro de 2007, foi constituída reserva de reavaliação reflexa relativa
aos valores registrados pelas empresas controladas, líquida dos efeitos tributários.
Essa reserva será transferida para lucros/prejuízos acumulados à medida da
realização dos ativos reavaliados pelas empresas controladas com base nas
depreciações, baixas ou alienações.
Quantidade
máxima de
ações
Opções a serem exercidas:
1º. Programa de opções – 2007 (exercíveis a partir de 17 de julho de 2008) 9.438.617
2º. Programa de opções – 2007 (exercíveis a partir de 31 de agosto de 2008) 4.518.318
13.956.935
1º. Programa de opções – 2008 (exercíveis a partir de 5 de maio de 2009)
2º Programa de opções – 2008 (exercíveis a partir de 29 de agosto de 2009)
3.559.871
647.278
Opções exercidas no período (230.252)
Opções a serem exercidas em 30 de setembro de 2008 17.933.832

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14. Resultado Financeiro Líquido
Receitas financeiras
Aplicações financeiras 15.800 16.580
Outras receitas financeiras 4 251
15.804 16.831
Despesas financeiras
Juros e encargos financeiros sobre empréstimos - 50.802
Outros 666 709
666 51.511
30/9/2008
15. Partes Relacionadas
set/08 jun/08
BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 15 15
BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 360 360
BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 46 27
BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 71 61
BRPR A Administradora de Ativos Imobiliários Ltda. (i) 80 39
Diversos 74 16
646 517
Controladora
Ativo
(i) Correspondem a contas correntes entre as empresas e são provenientes basicamente de pagamentos
de despesas a serem reembolsadas no curto prazo.
16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos
A Companhia e empresas controladas participam de operações envolvendo
instrumentos financeiros com o objetivo de financiar suas atividades ou aplicar seus
recursos financeiros disponíveis. A administração desses riscos é realizada por meio de
definição de estratégias conservadoras, visando liquidez, rentabilidade e segurança.
A Companhia restringe sua exposição a riscos de crédito associados a bancos e a
aplicações financeiras efetuando seus investimentos em instituições financeiras de
primeira linha e em títulos de curto prazo. O risco de crédito é minimizado, pois os
contratos de aluguel foram celebrados com clientes de primeira linha.

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16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos - Continuação
Em 30 de setembro de 2008, não havia nenhuma concentração de risco de crédito
relevante associado a clientes.
A Companhia e suas empresas controladas não têm dívidas, passivos ou custos
relevantes denominados em moeda estrangeira.
A Companhia operou com derivativos durante 2008, com o objetivo de se proteger
(“hedge”) do possível descasamento negativo entre a variação da Taxa de Referência –
TR, índice que corrige a maioria dos contratos de financiamento bancários, e o Índice
Geral de Preços – Mercado – IGP-M, utilizado para atualização monetária da maior
parte dos contratos de aluguéis. O derivativo de proteção (“Swap”) foi contratado em
fevereiro de 2008 pelo prazo de 30 meses e valor nocional de R$ 54.674 mil,
apresentando perda temporária de R$ 620 mil reconhecida no resultado do período
findo em 30 de setembro de 2008.
Os principais riscos financeiros são:
Risco de taxas de juros
As receitas e despesas da Companhia são afetadas pelas mudanças nas taxas de juros
devido aos impactos que essas alterações têm nas despesas de juros provenientes dos
instrumentos de dívida com taxas variáveis e das receitas de juros geradas a partir dos
saldos das aplicações financeiras.
Risco de liquidez
A Companhia gerencia o risco de liquidez efetuando uma administração baseada em
fluxo de caixa, de forma a manter uma forte estrutura de capital. Além disso, eventuais
descasamentos entre ativos e passivos são constantemente monitorados.
Deliberação CVM nº. 550
Em 17 de outubro de 2008, a Comissão de valores Mobiliários – CVM emitiu a
Deliberação nº. 550, que dispõe sobre a apresentação de informações sobre
instrumentos financeiros derivativos em nota explicativa às informações trimestrais –
ITR. As informações requeridas aplicáveis à Companhia são como segue:

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16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos - Continuação
Não revisado
Valor de referência
(nocional) Valor Justo
Descrição
Trimestre
atual
Trimestre
anterior
Trimestre
atual
Trimestre
anterior
Contratos de "swaps"
Posição ativa
Índices (TR + 10%) 54.674 61.732 57.976 63.557
Posição passiva
Índices (IGP-M + 7,06%) (54.674) (61.732) (60.776) (69.792)
- - (2.800) (6.235)
A tabela a seguir demonstra a análise de sensibilidade da Administração da Companhia
e o efeito caixa das operações em aberto em 30 de setembro de 2008:
Não revisado
Aumento / redução na taxa de juros Provável Possível Remota
Aumento da IGPM / Queda do TR (4.379) (5.086) (5.798)
Em 30 de setembro de 2008, os contratos em aberto possuem diversos vencimentos até
julho de 2010.
O cenário provável considera uma variação do IGP-M e TR de 10,5% e 1,5%
respectivamente em 2008, 4,5% e 2,0% em 2009 e 4,9% e 1,4% em 2010. O cenário
possível considera uma deterioração de 25% na variação dos índices. Deste modo, foi
assumida uma variação do IGP-M e TR e 11,8% e 1,7% respectivamente em 2008, 5,1% e
2,3% em 2009 e 5,5% e 1,6% em 2010. O cenário remoto considera uma deterioração de
50% na variação dos índices. Deste modo, assumi-se uma variação do IGP-M e TR e 13,1%
e 1,9% respectivamente em 2008, 5,7% e 2,5% em 2009 e 6,1% e 1,8% em 2010.
17. Cobertura de Seguros (não revisada)
Em 30 de setembro de 2008, o valor dos seguros contratados pelos locatários dos
imóveis é considerado suficiente pela administração da Companhia para cobrir
eventuais perdas.

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18. Demonstrações dos Fluxos de Caixa
30/9/2008 30/9/2007 30/9/2008 30/9/2007
ATIVIDADES OPERACIONAIS
Lucro (prejuízo ) do período 1.615 (9.373) 1.615 (9.373)
Ajustes para reconciliar o lucro líquido do semestre - -
com o caixa gerado pelas atividades operacionais: - -
Depreciação (70) 34 11.678 5.554
Resultado de investimento em controladas (3.431) 8.119 - -
Variações de ativos e passivos: - -
Contas a receber de clientes - - (4.639) (4.830)
Partes Relacionadas 3.864 - - (83)
Outros ativos (68) (1.846) (1.764) (5.359)
Salários, obrigações sociais 2.088 244 (1.979) 2.442
Pagamento das obrigações de imóveis - 305 (13.072) 311
Contas a pagar e outros 1.430 88 (596) 1.791
5.428 (2.429) (8.757) (9.546)
ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS
Adiantamento para futuro aumento de capital - (247.860) (18.226) (14.233)
Outros investimentos, líquido (130.446) (533) - (587.505)
Aplicação no imobilizado (80) 1.289 (169.970) 7.466
(130.526) (247.103) (188.196) (594.271)
ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO -
Tomada de Empréstimos e Financiamentos - - 87.394
Pagamento de Empréstimos e Financiamentos - (2.312) 303.393
Reserva de Reavaliação 620 620 64.719
Aumento de capital 389 300.858 389 300.858
1.009 300.858 86.091 668.969
Aumento ( decréscimo) líquido no saldo de caixa (124.089) 51.326 (110.862) 65.152
Saldo de caixa e equivalentes no início do período 271.981 - 280.974 -
Saldo de caixa e equivalentes no final do período 147.892 51.326 170.112 65.152
Caixa originado ( aplicado) nas atividades de
investimento
Caixa originado ( aplicado) nas atividades de
financiamento
Período de seis meses findo em
19. Demonstração do Valor Adicionado

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30/09/2008 30/09/2007 30/09/2008 30/09/2007
Receitas - 35 68.141 8.951
Receitas não operacional 282 496 14
Custos dos serviços prestados - - (11.507) (4.199)
Insumos adquiridos de terceiros (3.110) (2.437) (6.311) (2.501)
Perda/recuperação de valores ativos - - - -
Valor adicionado bruto (2.828) (2.402) 50.819 2.265
Retenções (depreciação, amortização e exaustão) (167) (34) (171) (84)
Valor adicionado líquido gerado (2.995) (2.436) 50.648 2.181
Valor adicionado recebido em transferência 12.373 (3.439) 16.831 4.744
Resultado de equivalência patrimonial (3.431) (8.119) - -
Receitas financeiras 15.804 4.680 16.831 4.744
Valor adicionado para distribuição 9.378 (5.875) 67.479 6.925
-
Distribuição do valor adicionado:
Governo (2.047) (310) (8.985) (529)
Empregados (5.050) (2.439) (5.368) (2.439)
Remuneração do capital de terceiros/ financiadores (juros e aluguéis) (666) (749) (51.511) (13.330)
Juros s/ capital próprio e dividendos - - - -
Lucros (prejuízos) retidos 1.615 (9.373) 1.615 (9.373)
Total distribuído e retido 9.378 (5.875) 67.479 6.925
Período de nove meses findo em

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05.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE
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ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE NOTA EXPLICATIVA

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06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
Data-Base - 30/09/2008
1 Ativo Total 1.336.285 1.328.584
1.01 Ativo Circulante 204.857 202.999
1.01.01 Disponibilidades 170.112 168.527
1.01.01.01 Caixa / Bancos 554 1.304
1.01.01.02 Aplicações 169.558 167.223
1.01.02 Créditos 34.032 33.778
1.01.02.01 Clientes 10.348 10.122
1.01.02.01.01 Aluguéis a Receber 9.915 8.649
1.01.02.01.02 Prov. Devedores Duvidosos (50) (50)
1.01.02.01.03 Cotas de Condominio a Receber 483 912
1.01.02.01.04 Outros Valores a Receber 0 611
1.01.02.02 Créditos Diversos 23.684 23.656
1.01.02.02.01 Impostos a Compensar 2.854 2.419
1.01.02.02.03 Adiantamentos 20.620 20.485
1.01.02.02.04 Adiantamento Fornecedores 210 752
1.01.02.02.05 Outros valores a Receber entre Cias 0 0
1.01.03 Estoques 0 0
1.01.04 Outros 713 694
1.01.04.02 Despesas Exercuicio Seguinte 713 694
1.02 Ativo Não Circulante 1.131.428 1.125.585
1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 0 0
1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0
1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0
1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0
1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0
1.02.01.03 Outros 0 0
1.02.02 Ativo Permanente 1.131.428 1.125.585
1.02.02.01 Investimentos 9.487 9.487
1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0
1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0
1.02.02.01.03 Participações em Controladas 0 0
1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 9.487 9.487
1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0
1.02.02.02 Imobilizado 1.121.941 1.116.098
1.02.02.02.01 Terrenos 284.843 280.792
1.02.02.02.02 Reavaliação Patrimonial Terrenos 44.680 44.681
1.02.02.02.03 Edificios 698.413 692.347
1.02.02.02.04 Reavaliação Patrimonial Edificios 111.165 111.165
1.02.02.02.05 Equipamentos Proc. Dados 239 231
1.02.02.02.06 Softwares 130 104
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06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
Data-Base - 30/09/2008
1.02.02.02.07 Instalações 178 176
1.02.02.02.08 Moveis Utensilios 156 170
1.02.02.02.10 Imobilizado em andamento 0 0
1.02.02.02.11 (-) Depreciação (15.945) (12.294)
1.02.02.02.12 (-) Depreciação s/ Reavaliação (1.918) (1.274)
1.02.02.03 Intangível 0 0
1.02.02.04 Diferido 0 0
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06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
Data-Base - 30/09/2008
2 Passivo Total 1.336.285 1.328.584
2.01 Passivo Circulante 73.764 74.827
2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 63.355 61.770
2.01.01.03 Emprésttimos bancarios 63.355 61.770
2.01.02 Debêntures 0 0
2.01.03 Fornecedores 1.401 1.876
2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 1.817 2.961
2.01.04.01 Salarios e Constribuiçãoes 257 164
2.01.04.02 Demais Impostos e constribuições 677 689
2.01.04.03 Imp. de Renda e Contrib. Social a Pagar 645 594
2.01.04.04 Outras Contas a Pagar 238 1.514
2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0
2.01.06 Provisões 499 341
2.01.06.01 Provisão de Férias e 13º Salário 499 341
2.01.06.02 Provisão bonus e Encargos 0 0
2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0
2.01.08 Outros 6.692 7.879
2.01.08.01 Obrigações por Conta Aquisição 5.925 7.580
2.01.08.02 Adiantamentos 767 299
2.02 Passivo Não Circulante 573.127 565.588
2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 573.127 565.588
2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 520.791 513.034
2.02.01.02 Debêntures 0 0
2.02.01.03 Provisões 52.336 52.554
2.02.01.03.01 Provisão IR/CSL S/ Diferido 52.336 52.554
2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0
2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0
2.02.01.06 Outros 0 0
2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0
2.03 Part. de Acionistas Não Controladores 0 0
2.04 Patrimônio Líquido 689.394 688.169
2.04.01 Capital Social Realizado 597.422 597.033
2.04.01.01 Capital Social Nacional 6.290 5.901
2.04.01.02 Capital Social Estrangeiro 591.132 591.132
2.04.01.03 Capital Social a Integralizar 0 0
2.04.02 Reservas de Capital 0 0
2.04.03 Reservas de Reavaliação 101.593 102.018
2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0
2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0
2.04.04 Reservas de Lucro (11.236) (11.881)
2.04.04.01 Legal 0 0
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06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)
Data-Base - 30/09/2008
2.04.04.02 Estatutária 0 0
2.04.04.03 Para Contingências 0 0
2.04.04.04 De Lucros a Realizar (11.236) (11.881)
2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0
2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0
2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0
2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 1.615 999
2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0
21/11/2008 10:28:19 Pág: 40

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)
6 - 01/01/2007 a 30/09/2007
Data-Base - 30/09/2008
3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 8.37525.347 69.609 9.423
3.01.01 Receita Serviços 35322 635 35
3.01.02 Receita Locações 8.34025.025 68.974 9.388
3.02 Deduções da Receita Bruta (1.268)(2.878) (7.423) (1.365)
3.02.01 Abatimentos (472)(708) (1.468) (472)
3.02.02 Impostos Pis/Cofins e ISS (796)(2.170) (5.955) (893)
3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 7.10722.469 62.186 8.058
3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (3.349)(3.981) (11.507) (3.851)
3.04.01 Depreciação (3.349)(3.981) (11.507) (3.851)
3.05 Resultado Bruto 3.75818.488 50.679 4.207
3.06 Despesas/Receitas Operacionais (12.834)(17.520) (47.043) (13.702)
3.06.01 Com Vendas 00 0 0
3.06.02 Gerais e Administrativas (2.429)(4.284) (12.363) (5.116)
3.06.02.01 Despesas Administrativas (1.538)(1.523) (5.838) (2.459)
3.06.02.02 Despesas Comerciais (91)0 (644) (218)
3.06.02.03 Despesas c/ Pessoal (800)(2.761) (5.881) (2.439)
3.06.03 Financeiras (10.405)(13.236) (34.680) (8.586)
3.06.03.01 Receitas Financeiras 2.0065.345 16.831 4.744
3.06.03.02 Despesas Financeiras (12.411)(18.581) (51.511) (13.330)
3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0
3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0
3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 00 0 0
3.07 Resultado Operacional (9.076)968 3.636 (9.495)
3.08 Resultado Não Operacional 0297 496 14
3.08.01 Receitas 00 0 0
3.08.02 Despesas 00 0 0
3.09 Resultado Antes Tributação/Participações (9.076)1.265 4.132 (9.481)
Pág: 4121/11/2008 10:28:19

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)
6 - 01/01/2007 a 30/09/2007
Data-Base - 30/09/2008
3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 108(650) (2.517) 108
3.11 IR Diferido 00 0 0
3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0
3.12.01 Participações 00 0 0
3.12.02 Contribuições 00 0 0
3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0
3.14 Part. de Acionistas Não Controladores 00 0 0
3.15 Lucro/Prejuízo do Período (8.968)615 1.615 (9.373)
PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)
LUCRO POR AÇÃO (Reais)
NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)
0,00255 0,00670
(0,06425)
241.034 241.034 139.569 139.569
(0,06716)
Pág: 4221/11/2008 10:28:19

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
08.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE
21/11/2008 10:28:20 Pág: 43
ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE DA NOTA EXPLICATIVAS

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16.01 - OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES
21/11/2008 10:28:21 Pág: 44
Relatório da Administração
Em cumprimento às disposições legais e estatutárias, apresentamos à apreciação de Vsas., os
Balanços Patrimoniais correspondentes aos períodos findos em 30 de setembro de 2008 e 31 de
junho de 2008, assim como as Demonstrações Financeiras apuradas nos respectivos períodos.
Durante o terceiro trimestre de 2008, a BR Properties adquiriu um galpão industrial localizado em
Sorocaba. Em 2008, a BR Properties já investiu mais de R$ 170 milhões em empreendimentos
imobiliários.
A atual estrutura de capital da Companhia permitirá a BR Properties consolidandar-se como uma
das principais empresas de propriedades comerciais do Brasil.
Ficamos a disposição para eventuais esclarecimentos.
A Diretoria

21/11/2008 10:28:21 Pág: 45
01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
17.01 - RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL - SEM RESSALVA
RELATÓRIO DE REVISÃO DOS AUDITORES INDEPENDENTES
Aos
Administradores e Acionistas da
BR Properties S.A.
1. Revisamos as informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais – ITR, individuais e
consolidadas, da BR Properties S.A. referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2008,
compreendendo os balanços patrimoniais e as demonstrações do resultado, dos fluxos de caixa e
do valor adicionado, o relatório de desempenho e as notas explicativas, elaborados sob a
responsabilidade de sua administração.
2. Nossa revisão foi efetuada de acordo com as normas específicas estabelecidas pelo IBRACON -
Instituto dos Auditores Independentes do Brasil, em conjunto com o Conselho Federal de
Contabilidade - CFC, e consistiu, principalmente, em: (a) indagação e discussão com os
administradores responsáveis pelas áreas contábil, financeira e operacional da Companhia e
empresas controladas quanto aos principais critérios adotados na elaboração das Informações
Trimestrais; e (b) revisão das informações e dos eventos subseqüentes que tenham, ou possam
vir a ter, efeitos relevantes sobre a posição financeira e as operações da Companhia e empresas
controladas.
3. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhuma modificação relevante que
deva ser feita nas informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais acima referidas,
para que estejam de acordo com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários
(CVM), aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais, incluindo a Instrução CVM
469/08.
4. Conforme mencionado na nota explicativa 2.2, em 28 de dezembro de 2007 foi promulgada a
Lei n°. 11.638, com vigência a partir de 1º. de janeiro de 2008. Essa Lei alterou, revogou e
introduziu novos dispositivos à Lei n° 6.404/76 (Lei das Sociedades por Ações) e provocou
mudanças nas práticas contábeis adotadas no Brasil. Embora a referida Lei já tenha entrado em
vigor, algumas alterações por ela introduzidas dependem de normatização por parte dos órgãos
reguladores para serem integralmente aplicadas pelas companhias. Dessa forma, nessa fase de
transição, a CVM, por meio da Instrução CVM No 469/08, facultou a não-aplicação de todas as
disposições da Lei n° 11.638/07 na preparação das Informações Trimestrais (ITR). Assim, as
informações contábeis contidas nas ITR do trimestre findo em 30 de setembro de 2008, foram
elaboradas de acordo com instruções específicas da CVM e não contemplam todas as
modificações nas práticas contábeis introduzidas pela Lei n° 11.638/07.
São Paulo, 31 de outubro de 2008.
ERNST & YOUNG
Auditores Independentes S.S.
CRC-2SP015199/O-6
Antonio Humberto Barros dos Santos
Contador CRC-1SP161745/O-3

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49
ÍNDICE
GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO
Data-Base - 30/09/2008
PÁGINA
01 01 IDENTIFICAÇÃO 1
01 02 SEDE 1
01 03 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1
01 04 REFERÊNCIA DO ITR 1
01 05 COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL 2
01 06 CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 2
01 07 SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 2
01 08 PROVENTOS EM DINHEIRO 2
01 09 CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 3
01 10 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 3
02 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO 4
02 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO 5
03 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO 7
04 01 NOTAS EXPLICATIVAS 9
05 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE 36
06 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO 37
06 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO 39
07 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO 41
08 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE 43
16 01 OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES 44
17 01 RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL 45
Pág: 4621/11/2008 10:28:21

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