Oude Arnhemseweg 95 te Zeist De mogelijkheid om vrijstaand te wonen aan de Oude Arnhemseweg is zeldzaam maar nu mogelijk. Te koop is deze charmante vooroorlogse woning met groot stenen bijgebouw en gelegen op een ruim perceel van maar liefst 219 m2. LOCATIE: De Oude Arnhemseweg staat bekend om zijn ligging nabij het Centrum van Zeist. Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich bijvoorbeeld tevens diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. INDELING: Entree, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder, een plezierige woonkamer alsmede een open keuken. 1e verdieping: Overloop, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning, een zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) alsmede een badkamer met ligbad en toilet. 2e verdieping: Deze verdieping, te bereiken door middel van een zgn. vlizotrap, omvat een grote bergzolder. Tuin: De zeer royale en diepe achtertuin is voorzien van een groot bijgebouw met 2 verdiepingen. Dit bijgebouw biedt vanwege de grote verdieping diverse mogelijkheden. Thans is de achtertuin voorzien van een vijverpartij. BIJZONDERHEDEN: · De onderhoudstoestand aan de buitenzijde van de woning is matig · Verwarming in de woning via centrale verwarming (Nefit HR Combi, bouwjaar 2006) · De elektrische installatie is in 1991 vernieuwd · Bouwjaar woning ca. 1927 · Inhoud woning ca. 300 m3 · Inhoud bijgebouw ca. 40 m3 · Woonoppervlakte ca. 80 m2 · Perceelsoppervlakte 219 m2 BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak. BROCHURE Download op www.funda.nl de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeist@boonmakelaars.nl. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom! www.boonmakelaars.nl

1. Oude Arnhemseweg 95
Zeist
Vraagprijs € 297.500,= k.k.

2. Vraagprijs
€ 297.500,-- k.k.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Zeist Sectie : M
Inhoud : circa 300 m3 Nummer : 1612
Bouwjaar : 1926 Woonoppervlakte : circa 80 m2
Omschrijving
De mogelijkheid om vrijstaand te wonen aan de Oude Arnhemseweg is zeldzaam maar nu
mogelijk. Te koop is deze charmante vooroorlogse woning met groot stenen bijgebouw en
gelegen op een ruim perceel van maar liefst 219 m2.
Indeling
Entree, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder, een plezierige woonkamer alsmede
een open keuken.
1e verdieping:
Overloop, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning, een zeer ruime slaapkamer
(voorheen 2 kamers) alsmede een badkamer met ligbad en toilet.
2e verdieping:
Deze verdieping, te bereiken door middel van een zgn. vlizotrap, omvat een grote
bergzolder.
Tuin
De zeer royale en diepe achtertuin is voorzien van een groot bijgebouw met 2 verdiepingen.
Dit bijgebouw biedt vanwege de grote verdieping diverse mogelijkheden. Thans is de
achtertuin voorzien van een vijverpartij.
Bijzonderheden
· De onderhoudstoestand aan de buitenzijde van de woning is matig
· Verwarming in de woning via centrale verwarming (Nefit HR Combi, bouwjaar 2006)
· De elektrische installatie is in 1991 vernieuwd
· Bouwjaar woning ca. 1927
· Inhoud woning ca. 300 m3
· Inhoud bijgebouw ca. 40 m3
· Woonoppervlakte ca. 80 m2
· Perceelsoppervlakte 219 m2

3. Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort
eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie
berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg
hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze
gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde
dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt
over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4
weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.
Lijst van zaken
Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie
dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

4. Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband
houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen
dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de
hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;
€ 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief
kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra
kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan
de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten
en/of beheerkosten in rekening gebracht worden.
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door
notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende
verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende
verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het
meerdere voor rekening en risico van koper
*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

5. Fotopresentatie

12. De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en
wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnen derhalve geen

13. aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde brochure. Aan deze
brochure (en tekeningen) kunnen geen rechten ontleend worden.
Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met vestigingen
in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd met alle facetten en
in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de ruime regio op het gebied van
onder meer verkoop/aankoop van woningen en appartementen voor onze cliënten alsmede
op het gebied van taxeren van woningen en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd
in de verkoop van nieuwbouwprojecten.
Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl
Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en
appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze
aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl
Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.
Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl
www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.
Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nl
Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347, bilthoven@boonmakelaars.nl