Nu te koop 8 eengezinswoningen in het deelgebied De Hoven. Het betreft twee rijen van vier woningen elk. Royale eengezinswoningen met 3 slaapkamers, en zelfs uit te breiden naar 5 slaapkamers, en een ruime tuin gesitueerd in een rustige woonomgeving en op –letterlijk- steenworpafstand van de bossen. De opzet van de eengezinswoningen in Hoven is speels en kleinschalig. De woningen liggen in kleine clusters rondom hofjes In deze hofjes haalt de begroeiing de sfeer van het bos de wijk in. De voortuinen krijgen mooie groenblijvende hagen wat het hele jaar door zorgt voor een mooi straatbeeld. De kavelgrootte voor een middenwoning bedraagt circa 109 m2 en voor een hoekwoning circa 125 m2. De inhoud van een woning is ongeveer 389 m3; de woonoppervlakte is 110m2 De koopsom is voor alle woningen gelijk namelijk € 250.000,-- vrij op naam. Voor informatie: Boon Makelaars Zeist 1e Hogeweg 2A 3701 HK Zeist zeist@boonmakelaars.nl www.boonmakelaars.nl

1. Hoven
8 eengezinswoningen
Wonen in het hart van Sterrenber
g

2. Eekhoorns spotten vanuit uw woonkamer en de heerlijke bosgeur
opsnuiven vanuit uw luie stoel in de achtertuin. Het kan straks
allemaal op Sterrenberg. Want hier woont u midden in het bos waar
rust en ruimte gemeengoed zijn. De komende jaren worden er circa 400
nieuwe woningen gerealiseerd in vier verschillende buurten met allemaal
een unieke sfeer.
Iedere buurt heeft een eigen architectuurstijl. Ook de grootte en de
vorm van de woningen is overal weer anders. Op Sterrenberg komen
vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en
appartementen. Voor elk wat wils dus.
In deze brochure vindt u informatie over 8 nieuwe eengezinswoningen die in deelgebied
Hoven in verkoop gaan . Deze woningen liggen in het zuidwesten van Sterrenberg, vlakbij
alle voorzieningen in een open, rustige en kindvriendelijke omgeving .
Inhoudsopgave
Goed voor elkaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 3
Heerlijk vrij wonen in het bos . . . . . . . . . . . . . . . pag . 4
Type Bosleeuwerik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 8
Opties begane grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 10
Opties eerste verdieping . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 11
Opties tweede verdieping . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 12
Algemene informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 13
Materialen- en kleurenstaat . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 17
Afwerkstaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 18
Plattegrond Sterrenberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag . 19

3. Goed voor
elkaar
Sterrenberg Zeist wordt een groene woonwijk voor
iedereen. Want op de locatie van Abrona komen
prachtige nieuwe woningen middenin het bos.
Sterrenberg wordt een wijk waar u kunt kiezen
tussen verschillende woonsferen. Van romantisch
tot modern. Van villa tot rijwoning. Met heel
veel voorzieningen in uw achtertuin. Kortom,
Sterrenberg wordt een woonwijk waar verschillende
werelden samensmelten tot één unieke plek.
Wonen op Sterrenberg
De woningen op Sterrenberg kennen een grote variëteit in maat en vorm,
Hilversum
Hilversum A1
A1
waardoor ook de bewoners heel divers zijn . Mensen die gesteld zijn op rust, Baarn
Baarn
Loosdrecht
Loosdrecht
privacy en architectuur vinden hier hun plek op één van de riante kavels . En Loosdrechtse
Loosdrechtse
Plassen
Plassen
ook gezinnen met kinderen zullen zich prima thuisvoelen, want voor kinderen Hoeve-
Hoeve-
Soest
Soest laken
laken
wordt Sterrenberg een waar paradijs . De straten zijn veilig en ze kunnen
Amersfoort
Amersfoort
lekker ravotten in het groen, boomhutten bouwen, zwemmen of geiten
A27
A27
voeren op Boerderij Abrona . De vele voorzieningen die u staks op Sterrenberg Den Dolder
Dolder
Leusden
Leusden
vindt, zijn nu al onderdeel van de locatie van Abrona . Abrona en haar Bilthoven
Bilthoven A28
A28
Soesterberg
Soesterberg
bewoners - mensen met een verstandelijke beperking - blijven op Sterrenberg . De Bilt
De Bilt
Huis
Huis
ter Heide
ter Heide
A2
A2 Afslag 33
Afslag
Schitterende locatie Utrecht
Utrecht
A28
A28
Zeist
Zeist Woudenberg
Woudenberg
Sterrenberg ligt in de gemeente Zeist op de Utrechtse Heuvelrug . Midden Austerlitz
Austerlitz
A12
tussen de natuurgebieden en landgoederen . En met de Amersfoortseweg A12
heeft u hier een directe uitvalsweg naar alle steden en pittoreske plaatsjes A2 Utrechtse Heuvelrug
A2 Utrechtse Heuvelrug
Houten
in de buurt . Naast de voorzieningen aan het plein in Sterrenberg, bieden de Houten
plaatsen in de omgeving alles wat u nodig heeft om in uw dagelijkse
levensbehoefte te voorzien .
N413
N413
Omgeving
N237
Doldolde
at N237
stra
D
Amersfoortse straat
ersersew
RicRe
Plaatsen als Amersfoort, Soest, Soesterberg, Zeist en Utrecht hebben Amersfoorts e
hiclle
weg eg
helleg
allemaal een rijke historie en nemen dit mee naar het heden . Kunst, cultuur, Golfpark Panbos en
we
de Biltse
Golfpark Tannenberg
Panbos en N238
we
winkelen en uitgaan; er is overal veel te beleven en iedere plaats heeft zijn deDuinen
Biltse Tannenberg Soesterberg 4 A28
g
N238
Duinen weg Soesterberg 4 A28
eigen charme . Sterrenberg ligt op de Utrechtse Heuvelrug, één van de rtse
ersfoo seweg
Am foort
mooiste natuurgebieden van Nederland . Vanaf Sterrenberg kunt u ieder N237 mers
A Huis ter Heide
jaargetijde heerlijke tochten maken door de natuur . Te voet, met de fiets of N237
Huis ter Heide Afslag 3
A28
te paard . U kunt op een zomerse dag even een terrasje pakken, in één van A28 Zeist Afslag 3 K
rak
de plaatsen of bij één van de vele restaurants, hotels of landhuizen en Zeist Kr eling
ak w
eli eg
kastelen die langs de diverse binnenwegen te vinden zijn . Ook op sportief ng
we
gebied kunt u hier ook uw hart ophalen, want hockey, golf, tennis, skiën,
g Zeisterwoud
voetbal, korfbal en alle andere sporten die u maar kunt bedenken, vindt
N224 Zeisterwoud
N224
u in de buurt .
3

4. Heerlijk vrij wonen
in het bos
Van oudsher liggen veel zorginstellingen voor mensen met
een beperking op schitterende locaties. Ze liggen beschut, zijn royaal
opgezet en bijna overal waar je kijkt is het groen. Sterrenberg is
ook zo’n locatie. Een prachtige plek waar Abrona het principe
van ‘omgekeerde integratie’ voor staat. ‘Normale’ integratie
betekent dat mensen met een verstandelijke beperking midden
in de maatschappij gaan wonen; bij ‘omgekeerde integratie’
komt de maatschappij naar hen toe. Op deze manier
profiteert iedereen: de cliënten van Abrona blijven wonen in
hun vertrouwde omgeving en de toekomstige bewoners van
de wijk komen te wonen in een schitterend, ruim opgezet
park met veel volwassen groen.
4

5. 301 302
Speeltuin
Speeltuin
300 303
299 304
298 305
Legenda
301 Bouwnummer
Erfafscheiding van
gaaswerk met klimop
Erfafscheiding van
liguster (haag)
Hoven
In Hoven woont u in een bosrijke omgeving en dichtbij alle voorzieningen .
Want Hoven wordt het hart van Sterrenberg . De plek waar bewoners én
bezoekers elkaar straks tegenkomen . De opzet van de wijk lijkt op een
klein en gemoedelijk dorp . De ‘dorpsstraat’ waaraan de woningen liggen,
mondt uit in een gezellig plein . Rondom dit plein bevinden zich de diverse
voorzieningen van Abrona, zoals een zorgloket, welzijnsfaciliteiten,
een zwembad en in de toekomst komen er winkeltjes en horeca . Er is een
bestaand hoofdgebouw dat als uitgangspunt voor de rest van de architectuur
rond het plein dient . Zo ontstaat een mooi geheel waar ondanks de sociale
functie, ruimte en rust belangrijke aspecten zijn . Verderop in Hoven
komen charmante grondgebonden woningen, appartementen en enkele
zorggebouwen .
5

6. Bouwnummers
Het ontmoetingsplein ligt aan het begin van Hoven, komende vanaf de
Amersfoortseweg . Verderop in de wijk komen eengezinswoningen waar u als
nieuwe bewoner van Sterrenberg een thuis kunt vinden . Net als in de andere
wijken kunt u hier genieten van de rustige en bosachtige omgeving . De 8
woningen in deze fase liggen in het zuidwestelijke deel op steenworp afstand
301 302
Speeltuin
Speeltuin
van de kinderboerderij .
300 303
De opzet van de eengezinswoningen in Hoven is speels en kleinschalig . 299 304
De woningen liggen in kleine clusters rondom hofjes . In deze hofjes haalt
de begroeiing de sfeer van het bos de wijk in . De voortuinen krijgen mooie
298 305
groenblijvende hagen wat het hele jaar door zorgt voor een mooi straatbeeld .
Op de laatste pagina van deze brochure vindt u de plankaart van heel
Sterrenberg . Daarop kunt u zien waar de 8 woningen zich in de wijk bevinden .
standpunt van waaruit
u de hierboven getoonde
artist impression bekijkt .
6

7. Geveltypen
De geveltypen
In deze brochure vindt u informatie over het standaard woningtype en de
diverse opties die u voor de 8 woningen kunt kiezen . Kaveloppervlakken
variëren tussen ca . 110 en 115 m2
De 8 woningen liggen in 2 rijen waarbij de okergele gebakken gevelsteen
1 2a
Speeltuin
Speeltuin
zorgt voor een vrolijke en zonnige uitstraling . Er worden subtiele accenten
2b 1 in de gevel aangebracht door de toepassing van verschillende stenen en
2a 4 voegen . De variatie is te zien in de verschillende geveltypen . De witte
kozijnen met groene draaiende delen en de diverse opties voor ramen in de
4 2b gevels en eventuele dakkapellen, geven straks een gevarieerd gevelbeeld .
In de materialenstaat staan de gevels per type duidelijk omschreven .
Type Bouwnummer
1 301 en 303
2a 299 en 302
2b 300 en 305
4 298 en 304
7

8. Type Bosleeuwerik
ca. 5,4 m
Begane grond
In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de garderobekast en de trap
naar de 1e verdieping . Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met open
keuken en openslaande deuren naar de tuin . De kast onder de trap geeft u
extra bergruimte, hierdoor ontstaat een speelse hoek in de woonkamer . De
opstelplaats voor de keuken bevindt zich in de standaard opstelling tegen de
muur van de hal . Bij de verschillende opties kunt u voor een andere indeling
kiezen .
Infiltratiekoffer
ca. 9,2 m
ca. 9,1 m
ca. 2,0 m
Zijgevel Kopwoning
Begane grond
Type Bosleeuwerik Schaal 1:75
8

9. Eerste verdieping Tweede verdieping
Op de overloop heeft u toegang tot 3 (slaap)kamers en een royale badkamer . Deze verdieping biedt een zee aan ruimte en deze kunt u naar eigen
de hoofdslaapkamer ligt aan de zijde van de tuin en de badkamer ligt aan inzicht indelen . U kunt optioneel kiezen voor het maken van kamers of
de voorzijde van de woning . Deze is standaard uitgerust met een douche, het plaatsen van één of twee dakkapellen . Wanneer u de CV uit het zicht
wastafel en mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen . Andere indelingen wilt hebben, kunt u voor een ombouw van deze installatie kiezen . U kunt ook
zijn ook mogelijk . Kijkt u hiervoor bij de opties . kiezen om het aansluitpunt voor de wasmachine te verplaatsen .
ca. 9,1 m
ca. 9,1 m
ca. 5,4 m ca. 5,4 m
Eerste verdieping Tweede verdieping
9

10. Opties
begane grond
Pui met tuindeuren 1 Keuken 3 5
Standaard bestaat de achtergevel van de woning uit openslaande deuren U heeft de keuze om de keuken en de woonkamer van elkaar te scheiden . Dit
naar de tuin en een raam . Met deze optie wordt het raam vervangen en heeft kan met een muur met deur of door middel van een binnenwand waardoor u
u twee keer twee openslaande tuindeuren wat een mooi beeld en een lichte een mooie indeling van de ruimte krijgt en het zicht op de keuken ontnomen
woonkamer oplevert . wordt, zonder dat u de keuken afsluit .
Uitbouw begane grond 2 Zijgevel 4
Met deze optie kun u uw woonkamer verlengen met 1 .20 meter . Uiteraard Er zijn vier hoekwoningen (bouwnummer 298, 301, 302 en 305) die eenzelfde
heeft u bij deze optie standaard openslaande deuren, maar u kunt ook indeling als de tussenwoningen hebben, maar wel beschikken over een extra
kiezen om het raam te vervangen door extra openslaande deuren (optie 1) . raam in de zijgevel . Bij de opties kunt u kiezen om het smalle raamkozijn
Zo kunt u maximaal genieten van een mooie zomerdag . te vervangen door een breder exemplaar . Zo maakt u uw woonkamer nog
lichter .
1
2
4
5
3
Opties begane grond
10

11. Opties
eerste verdieping
Zijgevel 6 Separaat toilet 9
Op de 1 verdieping heeft u bij de vier hoekwoningen de mogelijkheid om te
e
Heeft u ook graag een toilet op de 1e verdieping, dan is het mogelijk om een
kiezen voor een raamkozijn (bouwnummer 298, 301, 302 en 305) . separaat toilet tegen de badkamer aan te laten bouwen . De indeling van één
van de slaapkamers wordt dan iets anders, wat een speelse verdeling van de
2 slaapkamers & extra bergruimte 7 ruimte oplevert .
Heeft u genoeg aan 2 slaapkamers op de 1e verdieping, dan kunt u voor deze
optie kiezen . De slaapkamers zijn met deze indeling namelijk groter en u Ligbad 10
houdt ruimte over die u bijvoorbeeld als inloopkast kunt inrichten . Vindt u het heerlijk om uitgebreid de tijd te nemen om in bad te gaan? Ook
deze optie is mogelijk (deze optie is alleen mogelijk in combinatie met optie
2 slaapkamers 8 16, maar niet in combinatie met optie 11) .
U kunt er ook voor kiezen om de extra ruimte weg te laten en 2 zeer royale
slaapkamers tot uw beschikking te hebben . Toilet in de badkamer 11
Wilt u een toilet op de eerste verdieping en geen ruimte inleveren in een van
de slaapkamers? Ook dat kan door te kiezen voor een toilet in de badkamer .
Alleen is het dan niet mogelijk om voor het ligbad te kiezen .
6
7 8
9
11 10
Opties eerste verdieping
11

12. Opties
tweede verdieping
Ombouw installatie 12 (Slaap)kamer met berging 15
Wanneer u de CV uit het zicht wilt hebben, kunt u voor een ombouw van Om de 2e verdieping echt als zolderkamer te gebruiken, kunt u ook nog voor
deze installatie kiezen . U heeft er dan meteen extra bergruimte bij . een kamer kiezen . In dit geval worden er dakkapellen geplaatst en komen
er muren bij de trap zodat er een overloop ontstaat . Hier vanuit heeft u
toegang tot de berging met installaties en de mooie grote kamer .
Dakkapel voorgevel 13
Wilt u de 2e verdieping gebruiken als zolder- of werkkamer, dan is het
mogelijk om deze ruimte lichter te maken en te vergroten met een dakkapel . Wasmachine aansluiting 16
Standaard kunt u de wasmachine en droger in de badkamer plaatsen
maar u kunt er ook voor kiezen ze een verdieping hoger neer te zetten . De
Dakkapel achtergevel 14 aansluiting komt dan op zolder, naast de CV .
Ook aan deze zijde kunt u kiezen voor een dakkapel . U kunt ook voor een
dakkapel voor en achter kiezen om de zolder extra ruim en licht te maken .
14
15
12 16
13
Opties tweede verdieping
12

13. Algemene
informatie
Aankoop met Woningborg garantie Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat
U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een woning . Een grote het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog
stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt . Over de kwaliteit van uw verschuldigde bouwtermijnen .
woning hoeft u zich geen zorgen te maken . De bouw en controle hierop is in goede handen, Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde • de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper;
ondernemingen kunnen bieden . Als u een woning met Woningborg garantie koopt, betekent • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt .
dat o .a . het volgende:
• met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantie-certificaat, verplicht de Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw
aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; De koopsom is in termijnen onderverdeeld . De termijnen van de aanneemsom vervallen
• de tekst van de koop- / aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het ministerieel al naar gelang de bouw vordert . Mochten er voor de datum van notariële levering reeds
voorgeschreven model . U heeft dus altijd een veilig contract; termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van
• het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning zit, wanneer er deze eigendomsoverdracht . Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer; de overeengekomen rente berekend . Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering
• door bemiddeling van de Woningborg wordt uw woning dan door een ander afgebouwd, met u verrekend . Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te
terwijl de schade (tot een bepaald maximum) door deze stichting wordt vergoed . wachten op de desbetreffende nota’s . Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank
in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag
Koopsom vrij op naam (v.o.n.) gaan betalen . Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de
De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld . Vrij op naam bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan . U
wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning betaalt per saldo uitsluitend rente over het opgenomen geld .
gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:
• de grond- en bouwkosten; Meer- en minderwerk
• honorarium architect en notaris (leveringsakte); Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte
• kadastrale inmeting; woning . Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer-
• makelaarscourtage / verkoopkosten; en minderwerk . In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de
• gemeentelijke leges; daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen . Het is vanzelfsprekend dat de
• kosten van aansluiting van gas-, water-, riool-, elektra-, telefoon- en CAI-leidingen; keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het
• kosten Woningborg 2010; stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c .q . het
• de B .T .W . moment van opdracht geven tot wijzigingen .
Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met betrekking tot de financiering Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor
van uw woning . Dit zijn onder andere: risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen .
• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten);
• de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; Terreinbezoek
• het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen datum; Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats
• de rente over eventueel reeds vervallen termijnen; te betreden .
• gemeentelijke heffingen;
De met u in de koop- / aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom Oplevering
staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief . Loon- en Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven . Dat betekent: de
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer . datum waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is . De aannemer moet daarbij
de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk
Koop- / aannemingsovereenkomst werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed . Strikt juridisch genomen is
Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u en de het in de koop- /aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad
aannemer vastgelegd . Bij definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde contractstukken ter ten aanzien van het opleveringstijdstip . Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de
inzage toegestuurd . Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u op korte termijn bericht dat kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat
de akte ook door de aannemer is mede ondertekend . De originele akte wordt naar de notaris gaat gebeuren . Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging om
gezonden, die dan de levering kan voorbereiden . tezamen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren . Bij
deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
Notaris vastgelegd . Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, met als laatste de
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw woning (juridische
levering bij de notaris . Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris oplevering) . Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden
een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl . verholpen .
bijkomende kosten) . Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van
uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken .
13

14. Verzekering Grondwerk
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade . De Ten behoeve van de fundering, de bestrating van de toegangspaden en achterpaden (indien
verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd . Vanaf die datum van toepassing), de riolering, de kabels en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen,
moet u de woning uiteraard zelf verzekeren . leveringen van zand en aanvullingen verricht . De als tuin bestemde terreingedeelten worden
aangevuld met uitkomende grond/zand . Onder de bestrating van de tegelverhardingen wordt
Onderhoudstermijn een laag zand ter dikte van 10 cm aangebracht . In de kruipruimte zal een bodemafsluiting
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten worden aangebracht van zand . De eventueel in het terrein aanwezige hoogteverschillen
of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, worden opgevangen d .m .v . taluds . Plaats en vorm van deze taluds worden ter plaatse door de
alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het aannemer bepaald .
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen . Bij kleine onvolkomenheden
moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen Rioleringswerken
die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet . Dat betekent bijvoorbeeld dat De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen . De
er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan . Dat is niets ernstigs; ze worden riolering wordt uitgevoerd in recyclebare P .V .C . De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht . Deuren kunnen gaan klemmen, worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is . Er wordt een rioleringssysteem
omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad . Deze toegepast conform gemeentelijke bepalingen . Het rioleringssysteem wordt belucht; het is
kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen . Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, voorzien van ontstoppingsmogelijkheden . Het hemelwater wordt opgevangen in zogenaamde
wordt de aannemer geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan . infiltratiebakken welke ondergronds zijn aangebracht zoals aangegeven op tekening .
Wijzigingen Bestratingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van De woningen worden voorzien van een tegelpad, bestaande uit twee rijen betontegels 400 x
tekeningen, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan . Bij de bouw van een 600 mm, glad grijs, vanaf de erfgrens naar de voordeur van de woning .
woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats . Daardoor is het soms nodig nog
wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet Terreininventaris
aan de kwaliteit . Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze De hoekpunten van de percelen worden door middel van perkoenpaaltjes aangegeven .
wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum . Ook moeten wij een Erfascheidingen bestaan uit:
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid Ligustrum Vulgare (60 tot 80cm .) aan voorzijde .
en/of nutsbedrijven . Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan Achtertuinen grenzend aan openbaargebied: Stalen staanders 50x50mm met daartussen
aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen stalen draadmatten (180cm .) met Hedera (60 tot 80cm .) beplanting, poorten bestaande uit
afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen een stalen frame met houten delen .
geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten .
De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten en hebben geen rechtskracht . De In de achtertuin van de woningen wordt een ongeïsoleerde houten berging gerealiseerd . De
indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e .d .) fundering bestaat uit kunststofelementen . De vloer bestaat uit straatwerk van betontegels
is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens . Wijzigingen hierop vallen buiten 300 x 300 mm . De gevels bestaan uit verduurzaamde delen van vurenhout . Het platte dak
de invloedssfeer van de ondernemer . De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking . De berging wordt voorzien van een pvc-
en de indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend . hemelwaterafvoer welke worden aangesloten op de infiltratiebakken . In de berging wordt
De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren, een houten glasdeur geplaatst voorzien van enkel glas . De berging is voorzien van een
ventielen mechanische ventilatie e .d . zijn indicatief en kunnen om technische redenen door de wandlichtpunt op een enkelpolige schakelaar en een enkele wandcontactdoos . De binnenkant
installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn . van de berging blijft onafgewerkt .
Voorrang Woningborg-bepalingen Funderingen
“Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning het
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door navolgende funderingssysteem toegepast:
de Woningborg 2010 . Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee • fundering op betonnen palen, aanlegdiepte vol¬gens opgave constructeur;
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds • de funderingsstroken c .q . -balken worden uitgevoerd in beton in de afmetingen volgens
de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg 2010 .” De in de technische omschrijving berekening constructeur .
omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing indien aangegeven op tekening .
Metselwerken
Indeling van de woning in verblijfsgebieden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:
De verblijfsgebieden op de begane grond zijn: • metselwerk fundering : kalkzandsteen;
• woonkamer • buitengevels : gebakken gevelsteen;
• keuken • binnenspouwbladen : geprefabriceerd beton;
De verblijfsgebieden op de eerste verdieping zijn: • dragende binnenwanden : geprefabriceerd beton;
• slaapkamer 1 • woningscheidende wanden : geprefabriceerd beton;
• slaapkamer 2 • lichte scheidingswanden : cellenbetonwanden of gipsbetonwanden;
• slaapkamer 3 • boven de gevelkozijnen worden stalen lateien aangebracht .
Optioneel: de verblijfsgebieden op de tweede verdieping zijn: Voor de thermische isolatie van de gevels (RC ≥3,50 m² K/W) wordt minerale wol toegepast .
• slaapkamer 4 Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als omschreven in de materialen- en
kleurenstaat op pagina 17 .
Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant Vloeren
van de afgewerkte begane grondvloer achter de voordeur . De juiste maat wordt bepaald in De geïsoleerde begane grondvloer van de woningen (uitwendige scheidingsconstructie RC ≥4,0
overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Zeist . m² K/W) wordt uitgevoerd als een betonnen vloer e .e .a . volgens opgave constructeur .
14

15. De eerste en de tweede verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) wordt uitgevoerd standaard grijze kleur en worden aangesloten op de riolering . De goten van de hellende daken
als prefab betonnen vloer e .e .a . volgens opgave constructeur . bestaan uit geprefabriceerde aluminium goten . Hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een
infiltratieunit in de achtertuin conform gemeentelijke eisen . Er wordt dringend geadviseerd om
Daken met het plaatsen van bomen en erfafscheidingen rekening te houden met de aanwezigheid van
De dakconstructie van de woning (uitwendige scheidingsconstructie, RC ≥3,75 m² K/W) is deze infiltratieunit
samengesteld uit een geprefabriceerde kap bestaande uit een basisplaat, isolatie, knie-
schotten en dakpannen in de kleur antraciet . De onderzijde van de dakplaat en knieschotten Vloeren-, wand- en plafondafwering
worden niet nader afgewerkt . Alle woningen kunnen optioneel worden voorzien van een 1 Vloeren
dakkapel aan voor- en of achterzijde . De zijwangen van de dakkapel worden opgebouwd als De gehele woning wordt voorzien van een cementdekvloer m .u .v . t .p .v . de vloergedeelten
vurenhouten regelwerk, voorzien van isolatie, aan de buitenzijde voorzien van Rockpanel en achter het knieschot op de zolder . In de trapkast op de begane grond komt een geïsoleerd
aan de binnenzijde voorzien van spaanplaat, niet nader afgewerkt . Het dak van de dakkapel vloerluik van kunststeen voorzien van een stalen omranding .
wordt uitgevoerd als vurenhouten balklaag voorzien van dakbeschot van plaatmateriaal en 2 Wanden (indien niet betegeld)
isolatie, aan de binnenzijde voorzien van spaanplaat, niet nader afgewerkt . De dakbedekking De wanden worden behangklaar afgewerkt m .u .v . van de wanden in de, (trap)kast en
van de dakkapel wordt afgewerkt met een tweelaagse bitumineuze dakbedekking, mechanisch meterkast .
bevestigd . De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium dakrand . 3 Plafonds
• plafonds begane grond: spuitwerk van structuurpleister (m .u .v . de trapkast en meterkast);
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen • plafonds eerste verdieping: spuitwerk van structuurpleister;
De lucht van de keuken, toiletruimte, badruimte en de opstelplaats van de wasmachine wordt • plafonds zolder (inclusief dakbeschot): niet nader afgewerkt;
mechanisch afgezogen met een afzuigunit welke bevindt op de zolder . • plafond dakkapel: spaanplaat niet nader afgewerkt .
Afzuiging: 4 Tegelwerken
• keuken (2 ventielen, totaal 150 m3/uur); Vloertegels, stelpost aankoop € 12,-/m2, afmeting ca . 200 x 200 mm; omschrijving toe te
• toiletruimte; passen vloertegels in de navolgende ruimten:
• badruimte . • toiletruimte(n);
Aanvoer: • badkamer .
• slaapkamers; Wandtegels, stelpost aankoop € 10,-/m2, ca . 150 x 150 mm, vertikaal verwerkt; omschrijving
• woonkamer . toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten:
De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de M .V . unit en de beluchting van de riolering vindt • toilet ca . 1200 mm + vloer;
plaats middels dakdoorvoeren verzameld in de schoorsteen . De verblijfsruimten worden • badkamer tot 2100 mm + vloer .
geventileerd via ventilatieroosters in de gevelkozijnen . De ventilatiekanalen van de 5 Overige voorzieningen
mechanische ventilatie zijn van metaal of kunststof, de dak of muurdoorvoeren van metaal . • onder de raamkozijnen daar waar prefab spouwbladen zijn, worden vensterbanken van
In de keuken komt een 3-standen schakelaar waarmee u de mechanische ventilatie-unit kunt kunststeen (Bianco C .) aangebracht uitgezonderd waar vensterbanken in wandtegels vallen;
bedienen . De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en me¬terruimte vindt plaats via de • vensterbank dakkapel in watervast verlijmde wit gegronde spaanplaat .
onder¬zijde van de deur (bij de meterruimte tevens via het bovenlicht van het kozijn) . • onder de deuren van de natte ruimten en buitendeuren worden kunststeen dorpels toegepast;
De ventilatietoevoer in de gevels vindt plaats via open stootvoegen . • onder de raamkozijnen aan de buitenzijde daar waar prefab spouwbladen zijn, worden
betonnen raamdorpels toegepast .
Kozijnen, timmerwerken en metaalwerken
1 Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving: Aanrecht en opstelplaats kooktoestel
• buitenkozijnen en ramen: hardhout; • De woning is standaard niet voorzien van een keukeninrichting . Het leidingwerk wordt
• voordeur: vlakke plaatdeur met glasopening en brievenbussleuf; in de keuken op de standaardplaats afgedopt opgeleverd . Voor de maatvoering van dit
• achterdeur woning: hardhouten glasdeur; leidingwerk zal aan de koper een separate tekening worden verstrekt .
• buitendeur berging: houten glasdeur; • De Koper ontvangt een waardecheque van € 1 .000,- incl . BTW van Keukenhome te besteden
• binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgewerkte plaatstaal met bovenlicht; alleen bij Keukenhome bij aanschaf van een keuken vanaf € 5 .000,- incl . BTW . Keukens
• binnendeuren: fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren; worden altijd na oplevering geplaatst . Aanpassing van het leidingwerk tijdens de bouw is
• hang- en sluitwerk: buitendeur en raamscharnieren anti-inbraak, ramen voorzien van draai/ alleen mogelijk bij aanschaf van een keuken bij Keukenhome .
kiep-beslag, de deuren voorzien van een 3-puntsluiting en gelijksluitende profielcilinders .
De binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en afgehangen aan stalen Beglazing en schilderwerk
paumelles; 1 Beglazing
• meterruimte met aangebouwde kast wordt uitgevoerd als geprefabriceerde meterkast/kast . Isolerende HR-buitenbeglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele woning,
2 Trappen en aftimmerwerk voor zover niet anders omschreven . Enkel blank glas wordt toegepast in de buitendeur van
De eerste verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden van de buitenberging en in de bovenlichten van de binnenkozijnen met uitzondering van het
plaatmateriaal, plaats conform tekening . De tweede verdiepingstrap wordt uitgevoerd als bovenlicht t .p .v . de trapkast, wat wordt voorzien van een dicht paneel .
open vurenhouten trap, plaats conform tekening . De muurleuningen langs de buitenzijde van 2 Buitenschilderwerk
de verdiepingstrappen van hardhout Ø 38 mm . De traphekken van vurenhout met hardhouten Het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden
bovenregel . toegepast, uitgevoerd in een 2-laags dekkend systeem .
Materiaalomschrijving van aftimmerwerk: 3 Binnenschilderwerk
• de knieschotten op de zolder worden afgewerkt met plaatmateriaal; Het binnenschilderwerk wordt overwegend uitgevoerd in een 2-laags dekkend systeem .
• geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen m .u .v . de toiletruimte en de badruimte, daar een Buitenkozijnen, -deuren en -ramen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleuren als aan de
kunststeen dorpel; buitenzijde . De bovenzijde van de traptreden, de stootborden en de onderzijde van de trap op
• ter plaatse van de goot en het dakoverstek afgewerkt met een aluminium betimmering; de begane grond worden niet afgeschilderd . De verdiepingstrap wordt met uitzondering van
• de standleiding van de riolering wordt in een bouwkundige schacht geplaatst; het loopvlak, voorzien van een, niet slijtvaste, verflaag . De trapleuningen worden gelakt, het
• de meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen . traphek wordt geschilderd . De in de woning in het zicht blijvende water- en afvoerleidingen
3 Goten en hemelwaterafvoeren worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen op zolder en in de meterkast .
De hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P .V .C . of P .V .C . met hergebruikgarantie in Verwarmingsleidingen worden niet geschilderd .
15

16. Water en gas Zwakstroominstallatie:
1 Waterleidingen / installatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop t .p .v . de
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen . voordeur, een bel in de hal en een ingebouwde beltrafo in de meterkast .
De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening Telecommunicatievoorzieningen:
van de aannemer . De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de De aansluitkosten van de telefoon en centrale antenne installatie (CAI) zijn in de
meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar . koopaanneemsom inbegrepen .
De volgende tappunten/aansluitpunten worden aangebracht: De woningen zijn voorzien van een inbouwdoos voor telefoon en CAI in de navolgende ruimten:
• closetreservoir in de toiletruimte(n); • woonkamer bedraad;
• closetreservoir in de badkamer (optioneel); • slaapkamer 1 onbedraad .
• fonteinkraan in de toiletruimte(n); De aansluitpunten t .b .v . telefoon en CAI worden geplaatst op 300 mm boven de vloer .
• wastafelmengkraan in de badkamer;
• douchemengkraan in de badkamer; Verwarmingsinstallatie
• ligbadmengkraan in de badkamer (optioneel); Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de
• aansluitpunt wasmachine op de 1e verdieping; berekeningsgrondslagen conform de garantienormen die op dit werk van toepassing zijn .
• aansluitpunt wasmachine op de 2e verdieping (optioneel); De verwarmingsinstallatie is een individuele verwarming bestaande uit een aardgasgestookte
• afgedopt aansluitpunt t .b .v . keukenmengkraan in de keuken; combiketel welke ook voor de warmwatervoorziening zorgt . De verwarmingslichamen zijn
• vulpunt t .b .v . de c .v .-installatie op de 2e verdieping; plaatradiatoren afgelakt in wit . De c .v .-leidingen worden, daar waar mogelijk in de dekvloer
• afgedopt aansluitpunt voor een vaatwasser in de keuken . gelegd . De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat .
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf combiketel op de 2e verdieping en aangesloten op: Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van
• wastafelmengkraan in de badkamer; alle te verwarmen ruimten:
• douchemengkraan in de badkamer; • woonkamer 20° C
• ligbadmengkraan in de badkamer (optioneel); • keuken 20° C
• afgedopt aansluitpunt t .b .v . keukenmengkraan in de keuken . • slaapkamers 20° C
Warmwatervoorziening • hal/trap 15° C
De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de aardgasgestookte combiketel op de 2e • overloop 15° C
verdieping . De bediening vindt plaats door een thermostaat in de woonkamer . • badruimte 22° C
2 Gasleidingen • buitenberging onverwarmd
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen . Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekeningen van de verwarmingsinstallatie
De kosten van gebruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer . worden overhandigd .
De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterruimte .
De volgende aansluitpunten worden aangesloten: Schoonmaken en oplevering
• combiketel op de 2e verdieping; Minimaal twee weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld
• afgedopt aansluitpunt voor een fornuis in de keuken . van de definitieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren . De hele woning wordt
“bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze
Sanitair worden schoon opgeleverd . Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil
Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op en puinresten .
de riolering . Kranen fabrikaat Grohe in verchroomde uitvoering .
Toe te passen materialen in: Wijzigingen tijdens de bouw
toiletruimte(n): Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt,
• een wit kristalporseleinen toilet met zitting en deksel; moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,
• een wit kristalporseleinen fonteintje met verchroomde fonteinkraan voorzien van muurbuis . behorend bij de overeenkomst . Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg
badkamer: samengesteld aan de hand van de gegevens, verstrekt door de architecten en de adviseurs van
• een wit kristal porseleinen wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, planchet en dit plan . Ingeval de tekening(en) en/of de verkoopbrochure en/of de artist impression afwijken
spiegel; van deze technische omschrijving, is de uitvoering conform deze technische omschrijving . Bij
• douchebak met douchemengkraan, met slang en handdouche . de bouw van een woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats . Daardoor is het soms
• een wit kristalporseleinen toilet met zitting en deksel (optioneel); nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen . Ook moeten wij een
• tapkraan met slangwartel en beluchter t .b .v . wasmachine; voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid
• ligbad met badmengkraan, met slang en handdouche op glijstang; (optioneel) en/of nutsbedrijven . Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan
2e verdieping: aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen
• tapkraan met slangwartel t .b .v . vullen c .v .-installatie; afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen
• tapkraan met slangwartel en beluchter t .b .v . wasmachine (optioneel) . geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten .
Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in
Elektrische installatie de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum . De op tekening ingeschreven maten
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom zijn “circa” maten en hebben geen rechtskracht . De indeling op de situatietekening van het
begrepen . De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e .d .) is aangegeven aan de hand van de
rekening van de aannemer . De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit laatst bekende gegevens . Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de aannemer .
de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten . De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en de indelingsvoorstellen zijn
De installatie wordt uitgevoerd in standaard materiaal half opbouw (kleur wit), m .u .v . de indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend . De op de situatietekening
buitenberging daar wordt de installatie uitgevoerd als opbouw . In de woonkamer en de aangegeven boomkruinen zijn indicatief . De op de tekening aangegeven lichtpunten,
slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op circa 300 mm boven de vloer, in wandcontactdozen, schakelaars, ventielen mechanische ventilatie e .d . zijn indicatief en
de overige ruimtes op circa 1100 mm boven de vloer . Bij oplevering zal de verkrijger een stel kunnen om technische redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn .
revisietekeningen ontvangen . Aansluitpunten per vertrek: (zie staat van afwerking) . In de
woning worden rookmelders toegepast aangesloten op het lichtnet (zie staat van afwerking)
16

17. Materialen- en
kleurenstaat
element plaats materiaal kleur
Metselwerk In de gevels Baksteen 5 geveltypen okergeel
Voegwerk In de gevels Voegmortel Okergeel en bruin
Lateien In het gevelmetselwerk Staal gepoedercoat Okergeel
Kozijnen In de gevels en berging Hout geschilderd Gebroken wit
Draaiende delen In de gevelkozijnen Hout geschilderd Donkergroen
Voordeur/tuindeur/ In de gevel en berging Hout geschilderd Donkergroen
bergingsdeur
Goot, dakranden en windveren Langs het dak Aluminium Gebroken wit
Daktrimmen Dakkapel Aluminium Gebroken wit
Hwa’s Langs de gevel Kunststof en zink t .p .v . erker Grijs
Raamdorpels Onder ramen Prefab beton Naturel
Ventilatieroosters In de gevel Aluminium Antraciet
Tuinberging Achtertuin Gewolmaniseerd vurenhout Naturel
Beglazing In de gevelkozijnen Isolerend HR++ glas Helder glas
Toelichting gevelmetselwerk
bouwnummer plint basis metselwerk
301 en 303 (Geveltype 1) ca . 130cm . okergele handvormsteen met platvol geborstelde okergele voeg Okergele handvormsteen met 3mm . verdiepte bruine voeg
300 en 305 (Geveltype 2b) ca . 85cm . okergele handvormsteen met 3mm . verdiepte okergele voeg Okergele handvormsteen met platvol geborstelde 0kergele voeg
298 en 304 (Geveltype 4) ca 50cm . okergele vormbaksteen met 3mm . verdiepte licht okergele voeg Okergele vormbaksteen met 3mm . verdiepte licht 0kergele voeg
299 en 302 (Geveltype 2a) ca . 85cm . okergele handvormsteen met platvol geborstelde okergele voeg Okergele handvormsteen met 3mm . verdiepte 0kergele voeg
17

18. Afwerkstaat
hal overloop
wanden behangklaar wanden behangklaar
vloer cementdekvloer vloer cementdekvloer
plafond spuitwerk plafond spuitwerk
elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar elektra 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar
1 schakelaar t .b .v . buitenlichtpunt bij voordeur 1 enkele wandcontactdoos
1 enkele wandcontactdoos 1 wisselschakelaar t .b .v . lichtpunt zolder
1 belinstallatie 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet
1 wisselschakelaar t .b .v . lichtpunt overloop slaapkamer 1
1 rookmelder aangesloten op het lichtnet wanden behangklaar
toilet vloer cementdekvloer
wanden tegelwerk tot ± 1200 mm + vloer, waarboven spuitwerk plafond spuitwerk
vloer vloertegels elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar
plafond spuitwerk 3 dubbele wandcontactdozen
elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 onbedrade buisleiding t .b .v . telefoon
woonkamer 1 onbedrade buisleiding t .b .v . CAI
wanden behangklaar slaapkamer 2 en 3
vloer cementdekvloer wanden behangklaar
plafond spuitwerk vloer cementdekvloer
elektra 2 plafondlichtpunten op 2 enkelpolige schakelaar plafond spuitwerk
4 dubbele wandcontactdozen elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar
1 schakelaar t .b .v . buitenlichtpunt bij achterdeur 2 dubbele wandcontactdozen
1 bedrade buisleiding t .b .v . telefoon badkamer
(voorzien van een analoge draad, niet afgemonteerd) wanden tegelwerk tot ± 2100 mm + vloer, waarboven spuitwerk
1 bedrade buisleiding t .b .v . CAI vloer vloertegels
(voorzien van coaxkabel, niet afgemonteerd) plafond spuitwerk
1 bedrade buisleiding t .b .v . thermostaat elektra 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt op serieschakelaar
keuken 1 enkele wandcontactdoos
wanden behangklaar 1 aansluitpunt wasmachine
vloer cementdekvloer noodzakelijke aardingen
plafond spuitwerk 2e verdieping (zolder)
elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar wanden behangklaar
3 dubbele wandcontactdozen vloer cementdekvloer (niet achter de knieschotten)
aansluitpunten t .b .v . de keukeninrichting plafond niet nader afgewerkt
1 driestanden schakelaar t .b .v . mechanische ventilatie elektra 1 wandlichtpunt op wisselschakelaar
trapkast 1 dubbele wandcontactdoos
wanden niet nader afgewerkt 1 dubbele wandcontactdoos c .v .-installatie
vloer cementdekvloer 1 aansluitpunt t .b .v . mechanische ventilatie unit
plafond niet nader afgewerkt (onderkant trap) 1 loze leiding t .b .v . PV cellen
elektra 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar buitenberging
1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar wanden vuren regelwerk met rabatdelen
vloer betontegels 300 x 300 mm
plafond niet nader afgewerkt
elektra 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar
1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar
overige
1 buitenlichtpunt t .p .v . voordeur
1 buitenlichtpunt t .p .v . achterdeur
18

19. Overtuin Bosranden Hoven
Hoven
8 eengezinswoningen
Boslaan Type Bosleeuwerik
Kavels
Geplande woningen
Geplande gebouwen zorg
Bestaande gebouwen

20. Verkoopinformatie:
Verkoop- en informatiecentrum Sterrenberg:
Iedere werkdag geopend van 9 .00 tot 17 .00 uur,
op zaterdag van 11 .00 tot 14 .00 uur .
Buiten openingstijden op afspraak geopend .
Bereikbaar via (0346) 35 37 34 of (06) 110 089 86 .
De Keizer makelaars Utrecht Hol & Molenbeek Woningmakelaars
Biltstraat 24 Antonlaan 600
3572 bb Utrecht 3707 KD Zeist
t) (030) 275 90 40 t) (030) 692 02 04
e) nieuwbouw@dekeizer .nl e) info@holenmolenbeekwonen .nl
i .s .m . Nassau Makelaars
www.wonenopsterrenberg.nl
Sterrenberg wordt gerealiseerd door:
Volker Wessels Vastgoed BV Boele & van Eesteren BV Bébouw BV
Baron de Coubertinlaan 5 Laan van Vredenoord 11 Bierbrouwersweg 10
2719 EN Zoetermeer 2289 DA Rijswijk ZH 3449 HW Woerden
t) (079) 368 06 80 t) (070) 414 42 00 t) (0348) 42 05 64
e) info@vwvastgoed .nl e) info@boele .nl e) bebouw@volkerwessels .com
www .vwvastgoed .nl www .boele .nl www .bebouw .nl
Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld . De teksten, plattegronden en artist impressions in deze brochure
zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens . Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend . Voorjaar 2011 .