1. EDIFICIO HABITACIONAL DE NIVEL
MEDIO-ALTO EN LA CIUDAD DE MÉXICO
LOFTS : UNA VIVIENDA CONFORTABLE, LIBRE Y
SIN MUROS.
HERNANDEZ ACEVES SELENE
SECC 02 GRUPO 04
9°SEMESTRE

2. CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
La vivienda es uno de los ejes principales de la
política social, ya que constituye un elemento
fundamental del bienestar de la familia al
proporcionar seguridad y sentido de pertenencia
e identidad.
En los próximos 10 años, los cambios en la estructura
de la pirámide de edades de la población, indican
que serán cada día más los jóvenes en edad de
formar familias nuevas. Este inminente
crecimiento esperado de la demanda de vivienda,
requerirá de un enorme esfuerzo para satisfacer
dichas necesidades, particularmente de la
población .
De acuerdo con proyecciones del Conapo, se estima
que para el año 2010 se requerirá a escala
nacional un total de 30.2 millones de viviendas.
Antecedentes y Definiciones
ANTECEDENTES

3. CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
 Edificio: Se trata de una obra de fábrica,
dedicado a albergar distintas actividades
humanas: vivienda, templo, teatro,
comercio, etc.
 Habitacional: lugar donde se puede vivir o
morar.
 Loft :Un loft desván o galería es un gran
espacio con pocas divisiones, grandes
ventanas y muy luminoso.
 Nivel medio-alto : ingreso familiar de
35,000.00 --84,999.00.
 Departamento: es una unidad de vivienda
que comprende de una o más habitaciones
diseñadas para proporcionar instalaciones
de vivienda completas para una familia o
individuo.
Antecedentes y Definiciones
DEFINICIONES

4. CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de “Nueva York” en los
años 50
La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y
apartamentos hizo que las fábricas y almacenes en desuso cobraran
un gran protagonismo para ciertos sectores de la población.
En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o
menos clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a
restaurantes, tiendas, estudios de pintura o fotográficos y galerías de
arte.
Se trasladó al ámbito domestico, convirtiéndose en viviendas de lujo,
espaciosas y confortables que invitan a la calma.
En la actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un
fenómeno social que se traduce en una forma de vida vanguardista y
de alto nivel.
Revisión diacrónica y sincrónica
DIACRONICA

5. CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Son viviendas abierta y sin muros.
De estilo minimalista, donde los acabados son dados
principalmente por los materiales de la misma
construcción en estado aparente, consideradas de tipo
económico.
Con altura considerable en los techos o de no haberla, que se
cree sensaciones de altura a través de la decoración y los
acabados.
El sistema constructivo predominante son los marcos rígidos,
constituidos por trabes y columnas de hormigón y/o
acero; cuya función sea cubrir grandes claros con uso de
poco material y la sustitución de tabiques por otros
elementos divisorios como muebles (sillones, libreros),
plantas, paneles, laminas metálicas o de madera,
vitroblock o cristal, etc.
Revisión diacrónica y sincrónica
SINCRONICA
M A D R I D ,
E S P A Ñ A
N E W Y O R K ,
U S A .
M A D R I D ,
E S P A Ñ A
N E W Y O R K ,
U S A .

6. CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Edificios Verticales: Mediante un análisis al desordenado
crecimiento de la mancha urbana, especialistas en
urbanismo urgieron a la implementación del
desarrollo vertical, es decir, la construcción de edificios
departamentales que sustituyan a las casas, como una
solución.
Vivienda Plurifamiliar: Cuando en un predio hay una
construcción en la que viven dos o más familias. Son
plurifamiliares:
• Apartamentos de escaleras. Con dos o más
apartamentos por piso, en donde vive una familia en
cada uno.
• Apartamentos con elevador. Edificios de dos pisos o
más; que cuentan con elevador; y dan como resultado
una alta densidad. Pueden ser colindantes o sueltos.
Conexiones tópicas

7. CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
 Ausencia de ciertas condiciones en las viviendas
relativas a espacio, calidad de materiales y
disponibilidad de servicios básicos representa
una problemática social de primera importancia.
 La vivienda representa un bien relativamente
escaso y de alto precio en el mercado nacional,
sobre todo en localidades urbanas. En esos
lugares, los costos del terreno, la mano de obra y
los materiales de construcción alcanzan valores
máximos.
 Un mismo espacio llega a ser lugar de residencia
de numerosas personas, favoreciendo el
hacinamiento, en detrimento de la calidad de
vida de las familias que lo habitan.
Análisis situacional

8. AÑO HABITANTES VIVIENDAS VIVIENDAS
CRECIMIENTO
ANUAL%
1970 48225238 8286369 2.6
1980 66846833 12074609 3.84
1990 81249645 16035233 2.88
200 97483412 21513 235 2.98
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
 Crecimiento y demanda de vivienda en México
ANALISIS SITUACIONAL

9. CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
 Lograr un producto atractivo que satisfaga las
necesidades del sector enfocado al proyecto
y como resultado final es que lograr las
ventas esperadas con la utilidad estimada.
 Lograr la calidad para luego alcanzar la
cantidad y colocar a la empresa Lar Vivienda
VI, S de RL de CV como una marca que se
identifique en el mercado
Expectativas

10. ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
El proyecto se encuentra ubicado en la Col. Del
Valle;
Entre el estilo arquitectónico que se desarrolló
en la colonia, destacan las grandes casonas
en estilo Colonial Californiano, Art Déco(ya
en menor medida)) y sobreviven algunos
ejemplos del Porfiriato. A finales de la
década de los 60's comienza una fiebre
constructiva de pequeños rascacielos, tanto
de comercio como de departamentos, que
provocan que la zona sea una de las más
densamente pobladas de la Ciudad de
México así como de conjuntos
Habitacionales, como el Conjunto Urbano
Presidente Miguel Alemán.
Referentes históricos

11. ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
 Cuenta con una población de 360 mil 478
habitantes, que representan el 4.2% de la
población del Distrito Federal, que es de 8
millones 591 mil 309 habitantes. Los
hombres representan el 44%, y las mujeres
el 56%. La tasa de crecimiento se sitúa,
entre 1995 y el 2000 en -0.28.
 La densidad de la población es de 13 mil 537
habitantes por km2. Existe una población
flotante de un millón 500 mil habitantes.
 La distribución de la población según grupo
de edades es de: adulto mayor (de 65 años
a más): 11%; adulto (de 25 a 64 años): 55%;
juventud (de 15 a 24 años): 16%; niñez (de 5
a 14 años): 12%; y la infancia (de 0 a 4
años): 6%.
Análisis de mercado

12. ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
Análisis de mercado

13. ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
El proyecto se encuentra ubicado
dentro de una de las ciudades mas
grandes del mundo por lo tanto los
referentes culturales que
encontraremos en la Colonia serán:
+Trabajan durante jornadas de 8 hrs
como mínimo.(hombres y mujeres) .
+Buscan una vivienda cercana al
trabajo por lo tanto…
+Recorren grandes distancias para
llegar a sus trabajos, escuelas, etc.
Referentes culturales

14. ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
Al hablar de la relación existente entre crecimiento económico y desarrollo
social, la vivienda debe considerarse como uno de sus principales
elementos articuladores.
 En el presente, la Delegación Benito Juárez está habitada en su
mayoría por estratos medios y medios altos.
 El 32.38 por ciento de los habitantes son profesionistas y técnicos;
 el 18.93 trabajadores administrativos;
 el 14.34 trabajadores de servicios;
 el 13.50 comerciantes ambulantes;
 el 12.07 funcionarios y directivos;
 el 6.98 trabajadores en la industria;
 el 1.72 en trabajo no especificado
 y el 0.08 por ciento son trabajadores agropecuarios. Sus percepciones
varían de acuerdo con sus funciones; ganan hasta 1 salario mínimo,
 el 16 por ciento; de 1.1 a 2 salarios mínimos,
 el 25 por ciento; de 2.1 a 3 salarios mínimos,
 el 14 por ciento; más de 3 salarios mínimos,
 el 41 por ciento; no especificado, el 4 por ciento. “32”
Referentes económicos

15. ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
 Misión
Grupo Lar cuenta con una misión clara y concisa: la creación y
gestión de espacios para vivir, trabajar y disfrutar.
 Visión
La visión de Grupo Lar se focalizará en Promoción y Servicios.
Asimismo se potenciará la diversificación. La gran variedad de
productos será lo que haga alcanzar las más competitivas
ventajas en cada actividad.Geográficamente, se plantea su
presencia en 3 países más en 5 años. El Grupo duplicará su
tamaño en un plazo de 4 años convirtiéndose en la organización
del sector más estimulante en la que trabajar. Será también la
compañía del sector que mejor conozca sus mercados y clientes
ajustando a todos ellos sus productos y servicios. Un referente
para sus socios, proveedores, entidades públicas y comunidad
más próxima.
Políticas concurrentes