3. Desde hace mucho tiempo se comenzaron a delimitar las propiedades, ya
que los humanos como individuos tendemos hacer territoriales.
La tierra se ha dividido por zonas y se han establecido o denominado tipos
específicos de construcción ya sean comerciales, industriales, residenciales
o recreativas. Esto se debe a que la situación actual nos da la iniciativa de
dividir por partes un territorio.
4. Se realiza esta investigación con el objetivo de :
• conocer cuales son los mas costosos o los mas baratos y la razón de esto.
• queremos saber el porqué de este fenómeno.
• conocer el motivo por el cual un espacio ubicado en una zona pero en
diferente calle por decirlo así, puede llegar a costar mas.
Se quiere conocer mas detalladamente cuales son los factores que afectan
en el precio de una propiedad y como esto llega a repercutir en ciertas zonas
mas que en otras, para así poder establecer un precio aproximado para un
terreno o casa tomando en cuenta los factores investigados que van a
afectar directa o indirectamente en esto.
5. La cuidad de Tijuana ha ido creciendo por lo cual las personas se han
visto en la necesidad de adquirir terreno al alcance de sus ingresos
económicos, buscando un patrimonio para su familia, en la cual, puedan
tener una vida plena.
En consecuencia de la mala economía se a elevado los precios de los
terrenos dejándolos fuera de la alcance de muchas familias mexicanas.
Existen muchos factores que pueden influir para que el costo de un
terreno se eleve pero en su mayoría es el afecto que le tienen hacia él, la
ubicación , el tipo de suelo y la dureza de este.
6. La investigación se realizara en la cuidad de Tijuana, en las zonas de:
La presa, libertad, hipódromo, altiplano, playas, villa del real, otay, centro
y zona rio.
Se llevara a cabo en el semestre agosto-diciembre del 2012.
Se aplicara un cuestionario de seis preguntas de manera aleatoria a
personas mayores de edad en cada una de las zonas anteriores.
7. Descubrir las variables que influyen en los costos de un
terreno en determinada zona en las mismas
condiciones.
8. • Conocer que áreas son las más caras o las más
baratas.
• Descubrir cual es la zona que las personas
consideran las mas caras y las mas baratas de
Tijuana.
• Saber cual es el área de preferencia para adquirir
un terreno de la mayoría de las personas.
9. El precio de un terreno varia mucho debido a su
ubicación, siendo este el factor que mas afecta
en la designación de su precio.
10. 1. ¿Cuáles son los factores que afectan el costo de
un terreno?
2. ¿Qué zona de Tijuana es la más costosa?
3. ¿Cómo es el comercio en ésta zona?
4. ¿Qué zona de Tijuana es la más barata?
5. ¿Cómo es el comercio en ésta zona?
6. ¿Qué área tiene más terrenos en venta?
12. “Actualmente, la principal razón sobre el suelo urbano
parece estar dada por el capital; es decir, por el
inversor, que requiere un suelo de características
especiales (por ubicación o tamaño), para vivir o
explotar económicamente”. (Zingonni J, Martínez S y
Quartucci E, 2007, )
13. “Una característica interesante y central de
nuestro análisis es que en economía, cualquier
producto determina su precio en relación con la
demanda”. (Zingonni J, Martínez S y Quartucci E,
2007,)
14. “Martínez explico: Lo que se requiere para reducir
los precios (de los terrenos) es elevar una oferta y
poner en valor nuevos suelos para la
construcción”. (Abecasis R, 2011)
16. En nuestra investigación se estudiara a un grupo de 50 personas
que viven en la ciudad de Tijuana en diferentes zonas de la ciudad,
fueron elegidos para saber su opinión sobre los precios de los
terrenos en Tijuana en zonas como Otay, la presa, Zona centro,
Zona rio, Playas, Altiplano, Libertad y villas del real.
Estas zonas se caracterizan por tener fama de ser zonas de terrenos
costosos o baratos, presentan diferentes tipos de suelo, ubicación,
densidad población. Debido a que todas estas presentan
características diferentes se presentaría una variación en los precios
de sus terrenos.
17. Se utilizara una investigación:
De campo
Una investigación de campo se realiza con el fin de recopilar información en el
lugar donde ocurre el fenómeno por medio de entrevistas, encuestas, registros,
fichas, estadísticas, etc.
Definiéndola como la más completa, esta auxilia y mejora la información
documental. En algunas ocasiones, la información directa recabada por medio de
estos procedimientos basta para tener autentica validez. El trabajo es metódico
realizado para acopiar recoger material directo de la información en el lugar en el
lugar mismo donde se presenta el fenómeno que quiere estudiarse o donde se
realizan aquellos aspectos que van a sujetarse a estudio.
18. Instrucciones: con base en las siguientes colonias, escriba la que considere más adecuada a cada una de las
preguntas.
Libertad, presa, zona rio, hipódromo, centro, altiplano, otay, playas, villa del real.
¿Cuál considera que tenga terrenos de mayor precio?
¿Cuál considera que tenga terrenos de menor precio?
¿En cual de las colonias anteriores seria de su agrado comprar un terreno?
¿Considera que vivir cerca de establecimientos comerciales (plazas, mercados, centros de entretenimiento)
eleve o disminuya el precio del terreno?
Explique su respuesta.
¿Cuál de los siguientes aspectos toma o tomaría para la adquisición de un terreno?
Subraye su respuesta
Tipo de suelo
Ubicación
Densidad poblacional
Dureza
Forma
¿Prefiere vivir cerca de una zona comercial o habitacional? Comercial Habitacional
19.
20. 1. ¿Que colonia considera que los terrenos tengan un mayor
precio? 3% 2%
2%
2% Libertad
9%
19% Presa
Zona rio
Hipodromo
Centro
Altiplano
63%
Otay
Playas
Grafica 1. Terrenos de mayor precio.
Villa del real
Según la grafica el 69% de los entrevistados creen que el hipódromo es zona de terrenos
de mayor precio, siguiendo zona rio con un 20%, después libertad con el 3%, luego
altiplano, el centro, playas y la presa con un 2%.
26. ZONA PRECIO POR M2 EN DLLS
villas del real 223
altiplano 512
playas 218
otay 140
zona rio 230
libertad 155
hipodromo 170
centro 250
presa 167
playas 246
27.
28. El factor que mas afecta el precio de un terreno es la ubicación
respecto a los negocios de los alrededores y las calles y avenidas.
A la hora de buscar un terreno en venta lo que siempre aparece como
información es si esta en esquina o no y que negocios hay alrededor si
es que son de gran demanda .