El informe pericial de lesiones en los cimientos de los edificios. Más información en el blog http://informepericialarquitecto.blog.com

1. La peritación de cimentaciones
El informe pericial de lesiones en cimientos
Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com

2. Introducción
La mayoría de los edificios sufre algún tipo de agrietamiento a lo
largo de su vida útil, sin que ello signifique forzosamente la
existencia de lesiones o defectos en la cimentación.

3. Indicios de problemas de cimentación
El primer indicio siempre será la presencia de fisuras y grietas en
tabiques o muros, pero ese síntoma puede venir acompañado por
otros indicios, como la existencia de roturas de tuberías, de holguras
bajo rodapiés, de desplomes en muros, de roces en puertas y
ventanas, de tejas desplazadas, etc. Cuantos más indicios se detecten,
más probable será que los daños se deban a movimientos de la
cimentación y no a otras causas.

4. La reparación de las lesiones o defectos
Puede que baste con reparar las fisuras y grietas, o bien que resulte
necesario recalzar la cimentación o incluso demoler el edificio, en
casos extremos.
A no ser que el espesor de las grietas exceda los 5 mm, normalmente
no será necesario recalzar la cimentación. Por otra parte, si excede
los 25 mm es posible que el recalce no sea una solución adecuada y
que resulte preferible demoler y luego reconstruir secciones del
edificio, o bien el inmueble entero.

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