O documento explica as diferenças entre seguro fiança locatícia e título de capitalização para aluguel. O seguro fiança locatícia garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino e requer aprovação de renda, enquanto o título de capitalização devolve 100% do valor ao final do contrato sem necessidade de comprovação de renda. Ambos servem como garantia em contratos de locação, mas apresentam vantagens e desvantagens diferentes que devem ser consideradas ao escolher a opção.

1. Seguro Fiança Locatícia
Não há nenhum reembolso ou devolução de
parte do pagamento do seguro fiança
locatícia com o fim da locação.
Como funcionam o seguro fiança e o título de capitalização para aluguel.
É o seguro que garante ao proprietário o
pagamento de aluguéis e outros encargos
relativos ao imóvel em caso de
inadimplência.
Acontece assim: a seguradora paga ao
proprietário os valores em aberto e busca o
ressarcimento junto ao inquilino, se
necessário, judicialmente.
Pode ser contratado na locação de imóveis
residenciais, comerciais e não residenciais,
desde que localizados em regiões urbanas.
É o título de capitalização criado
especialmente para servir como garantia em
contratos de locação de imóveis.
Em caso de inadimplência, pode ser
resgatado pelo proprietário ou imobiliária
para quitar eventuais débitos do inquilino.
Não existem restrições quanto ao tipo de
locação, podendo ser utilizado no aluguel de
imóveis residenciais, comerciais ou não
residenciais, independentemente da sua
localização.
É preciso ser aprovado na análise cadastral
da seguradora, onde são verificadas a renda
e o histórico financeiro do pretendente.
Quem possui um histórico financeiro ruim e
tem restrição financeira, pode ter que pagar
um preço mais alto ou até mesmo não ser
aprovado pela seguradora.
Não é necessário se submeter a qualquer
tipo de análise cadastral para contratar o
título de capitalização para aluguel.
Basta ser maior de 16 anos e pagar o valor
referente a garantia negociada com o
proprietário para contratar o título de
capitalização.
Contratação
Coberturas
O que é?
As diferenças na contratação, preços, condições de pagamento,
exigência de comprovação de renda e renovação do contrato.
Veja a diferença entre essas duas modalidades de garantia locatícia
e as vantagens e desvantagens de cada uma delas na hora de alugar um imóvel.
Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel
Como contratar?
Quanto custa?
Quais as opções e formas de pagamento?
Como acontece a renovação do contrato?
A cobertura básica do seguro fiança locatícia
garante o pagamento do aluguel, multas
moratórias e o custo com uma eventual ação
de despejo.
Para garantir outros encargos relativos a
locação e ao imóvel - condomínio, IPTU,
água, luz, gás canalizado, multa por rescisão
contratual, danos ao imóvel e a pintura - é
preciso contratar coberturas adicionais.
O proprietário pode solicitar o resgate do
título de capitalização e utilizar o valor para
quitar débitos relativos ao aluguel e demais
encargos, desde que comprove a
inadimplência do inquilino.
Pode ser acionado também ao final da
locação se for verificada a existência de
danos no imóvel ou, desde que previsto em
contrato, a pintura não esteja nas condições
em que foi recebida.
Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel
Coberturas e Garantias
Sorteios
Assistência 24 horas
Resgate
O proprietário ou a imobiliária faz a
cobrança dos valores em aberto até o 2º
aluguel vencido, momento em que já poderá
acionar a seguradora.
Da mesma forma, antes de recorrer
judicialmente, a seguradora entra em
contato para que você quite os débitos em
aberto.
É neste momento que você poderá negociar
o parcelamento dos valores em aberto
diretamente com a seguradora.
Não sendo possível, ela recorrerá a justiça
dando entrada com a ação de despejo.
O proprietário ou imobiliária faz a cobrança
dos valores em aberto até o 2º aluguel
vencido, momento em que já poderá solicitar
o resgate do título de capitalização.
Com o valor em mãos, o proprietário quita
os débitos em aberto e recorre a justiça
dando entrada com a ação de despejo.
Com o fim da locação, você terá que arcar
com a diferença da dívida, se ela ultrapassar
o valor do título de capitalização contratado,
ou poderá negociar a devolução do que
restar após o pagamento de todos os valores
em aberto e das custas judiciais.
Inadimplência
A apólice deve ser renovada mediante novo
pagamento ao final da sua vigência. Isso
acontece até o fim do contrato de locação.
O cliente normalmente tem a opção de
pagar à vista ou parcelado através de boleto,
débito em conta corrente, cartão de crédito
ou embutido no boleto do aluguel.
O custo anual do seguro normalmente fica
entre 1 e 2 vezes o valor do aluguel.
Exemplo:
Valor do aluguel: R$ 2.000
Valor do seguro (prêmio):
de R$ 2.000 à R$ 3.000 por ano
Sim. É preciso comprovar renda igual ou
superior a 3 vezes o valor do aluguel para
contratar o seguro, ou seja, você não poderá
comprometer mais do que 30% da sua renda
mensal com a locação.
O título de capitalização é reaplicado
automaticamente, sem necessidade de novo
pagamento, até que a locação se encerre.
O pagamento do título de capitalização
obrigatoriamente deve ser feito à vista,
através de boleto, antes do início da locação.
O custo varia conforme o valor da garantia
negociada. Na maioria das vezes, fica entre 6
e 12 vezes o valor do aluguel.
Exemplo:
Valor do aluguel: R$ 2.000
Valor da garantia negociada: 6 X R$ 2.000
Valor do título de capitalização: R$ 12.000
Não. Para contratar o título de capitalização
para aluguel não é necessário comprovar
renda.
Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel
Título de Capitalização para Aluguel
Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel
No título de capitalização, 100% do valor
referente a reserva de capitalização pode ser
resgatado com fim da locação.
Algum valor é devolvido com o fim da locação
O que acontece se você não pagar o aluguel
CAPITALIZAÇÃOFiança Locatícia
X
Título de
para Aluguel
SEGURO
O seguro possui coberturas obrigatórias e opcionais, já o título de
capitalização garante quase todos os riscos relacionados a locação.
O seguro fiança locatícia não prevê a
participação em qualquer tipo de sorteio,
exceto nos casos em que a seguradora inclui
gratuitamente esse benefício extra.
As seguradoras incluem serviços gratuitos de
assistência 24 horas para realização de
reparos emergenciais no imóvel: eletricista
encanador, chaveiro, entre outros.
Em todo e qualquer título de capitalização
para aluguel, o inquilino tem direito a
participar de sorteios concorrendo a prêmios
em dinheiro.
O valor dos prêmios e a quantidade de
sorteios variam entre as diversas empresas
de capitalização.
As empresas de capitalização também
incluem planos semelhantes de assistência
24 horas.
É preciso comprovar renda?
Referências:
http://seguroseprevidencia.com/seguro-fianca-locaticia/
http://seguroseprevidencia.com/titulo-de-capitalizacao-para-aluguel/
Organização do conteúdo e arte:
Anderson Ojope
Uma das principais vantagens do seguro
fiança locatícia é que não existe a
necessidade de se apresentar um fiador para
alugar o imóvel. Além disso, é a única
modalidade onde o pagamento da caução
pode ser feito de forma parcelada.
As desvantagens ficam por conta de não
haver devolução de qualquer valor com o fim
da locação, e da necessidade de
comprovação de renda e aprovação de
cadastro junto à seguradora para
contratação do seguro.
As vantagens do título de capitalização são:
100% do valor da reserva de capitalização
serão devolvidos ao final da locação e, não
há necessidade de comprovação de renda
para a contratação.
Já as desvantagens são o valor elevado, que
na maioria das vezes excede os 3 meses da
caução em dinheiro e, a eventual aplicação
de desconto, caso o resgate do título de
capitalização seja feito antecipadamente.
Vantagens e Desvantagens
Seguro Fiança Locatícia Título de Capitalização para Aluguel
O que considerar ao fazer a sua escolha
Descomplicando o seguro.