Determinación analítica del factor de depreciación según Ross-Heidecke

1. Cálculo del factor de depreciación de Ross_Heidecke
FRH = A + (1 - A)*B
FRH es el factor de depreciación según Ross-Heidecke
A es el coeficiente de depreciación por la edad consumida del bien
B es el coeficiente de estado de conservación y mantenimiento del
bien.
A = ½ * [ (n/T) + (n/T)
2
]
n es el tiempo consumido en años.
T es la vida útil del bien.
El coeficiente B se determina de acuerdo a la inspección del
experto, considerando el estado de conservación y
mantenimiento del bien a tasar.

2. Tabla para determinar el coeficiente B
Estado Condiciones físicas Coeficiente (%)
1 Excelente
Nuevo
0
1,5 Muy bueno
Entre nuevo y conservación normal
0,032
2,0 Bueno
Conservación buena
2,52
2,5 Normal
Necesita reparos simples
8,09
3,0 Regular
Necesita reparos simples
18,10
3,5 Malo
Necesita reparos importantes
33,20
4,0 Muy malo
Necesita reparos importantes
52,60
4,5 Demolición
Entre reparos importantes y obsoleto
75,20
5,0 Irrecuperable
Obsoleto
100