E book projeto seu 1º apê

O Seu 1º Apê
Esse projeto objetiva orientar aos interessados em
adquirir seu primeiro apartamento, que tenham uma
renda bruta entre R$ 1.500,00 e 6.500,00, através do
Programa Minha Casa Minha Vida. Facilitando todo o
processo e possibilitando uma compra com maior
segurança. Afinal essa será uma das maiores
conquistas das suas vidas.
Alessandro Sales – Corretor de Imóveis – Creci 4178/Se
Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595

Primeiros Passos
Documentação atualizada
• RG e CPF (com menos de 10 anos e com o nome
e Estado Civil atualizados) ou Carteira de
Habilitação (observar a data de vencimento)
• Registro civil: Certidão de nascimento ou de
casamento (para casados, viúvos ou divorciados)
• Comprovante de residência atualizado: Últimos 2
meses e em seu nome
(Internet/Telefone/Cartões)

Primeiros Passos
Documentação atualizada
• Comprovante de rendimentos:
a) Para Trabalhadores formais: Contra cheques dos últimos 3 meses
b) Para Autônomos/Profissionais Liberais/Micro Empresários: Contrato de
trabalho ou Contrato de Prestação de Serviços, registrado em cartório,
com mais de 6 meses de atividade + Recibos de pagamentos ou
Certificado de registro como Micro empreendedor Individual mais 3
últimos Pro Labores do tipo Contra Cheque mais Imposto de Renda, se
houver ou 6 últimos Extrato Bancários de conta corrente + faturas de
cartão de crédito ou Recibos de Pagamento de Autônomos com ISS pago
ou Imposto de Renda com rendimentos acima da Isenção mais o
recolhimento do imposto

Primeiros Passos
Documetação atualizada
Se for utilizar o FGTS: Apresentar o extrato de FGTS
emitido por uma agência da Caixa Ecônomica
Federal, a Carteira de Trabalho e uma declaração
emitida pelo empregador atual. Desde que possua
saldo ativo há pelo menos 3 anos

Primeiros Passos
SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO
• Com toda documentação organizada, o próximo
passo é identificar a sua capacidade de
financiamento, realizada através da Simulação
feita no sistema do banco escolhido.
• Sabendo qual é o valor máximo que se pode
financiar, poderemos identificar quais opções de
imóveis estão adequados ao seu perfil.

Primeiros Passos
• Através da Simulação saberemos o valor máximo
da sua parcela de financiamento, Taxa de juros,
Subsídio do Minha Casa Minha Vida, Tipo de
Financiamento indicado (SAC ou Price) e o Valor
Máximo do Financiamento

Primeiros Passos
Exemplo apenas ilustrativo: Financiamento de 125 mil e cliente sem FGTS e com 31 anos de idade

Primeiros Passos
Exemplo apenas ilustrativo: Financiamento de 125 mil e cliente comFGTS e com 31 anos de idade

Primeiros Passos
Perfil x Imóveis Usados ou Novos
• Identificado o perfil do cliente, resta optar entre
um imóvel Usado (Pronto) ou Novo (na Planta ou
em Construção).
• Além da vontade do cliente, o que definirá entre
um tipo ou outro de imóvel será a capacidade de
dar a entrada necessária ou não.

Diferenças entre Imóveis Usados e
Novos
Usados Novos
Entrada paga à vista Entrada parcelada durante a construção
Limite de financiamento entre 50 e 85%
(para quem possui FGTS)
Financia até 90% do imóvel
Não tem o benefício do Minha Casa
Minha Vida
Desconto de até R$17.960,00, através do
Programa Minha Casa Minha Vida
Pagamento de Taxas de Cartório e ITBI Algumas construtoras dão isenção de ITBI
e Taxas de Cartório

• Imóveis novos ou prontos (com até 180 dias de
expedição do Habite-se)
• Limite de R$ 170 mil para Aracaju
• Limite de R$ 145 mil para demais municípios
• Primeiro imóvel da unidade familiar
• Não ter sido beneficiado por Programas
Habitacionais

NOVAS REGRAS DO PROGRAMA
Faixa de renda Juros cobrados
Faixa 1
Até R$ 1.800
0
Faixa 1,5
Entre R$ 1.800 e R$ 2.350
5%
Faixa 2
Entre 2.350 e R$ 3.600
6% a 7%
Faixa 3
Entre R$ 3.600 e R$ 6.500
8%

SUBISÍDIOS (Descontos ou Bônus)
• Renda até R$ 1.600,00 = R$ 17.960,00
• Renda de R$ 1.700,00 = R$ 15.774,00
• Renda de R$ 1.800,00 = R$ 13.588,00
• Renda de R$ 1.900,00 = R$ 11.403,00
• Renda de R$ 2.000,00 = R$ 9.217,00
• Renda de R$ 2.100,00 = R$ 7.031,00
• Renda de R$ 2.200,00 = R$ 4.846,00
• Renda até R$ 2.300,00 = R$ 2.660,00
• Renda de R$ 2.400,00 a R$ 3.200,00 o bônus é de R$ 2.113,00
• A partir dessa faixa de renda terá taxa de juros diferenciada, mas
não haverá subsídio.

O Seu 1º Apê
Resumo
• Documentação organizada e atualiazada
• Renda comprovada e formalizada
• Simulação de Financiamento: Identificação de
Perfil e Poder de Compra
• Imóvel Usado ou Novo
• Programa Minha Casa Minha Vida

O Seu 1º Apê
Fase da Construtora
• Agora é hora de escolher o seu apartamento
com base na sua capacidade de financiamento
e preferências pessoais;
• As construtoras oferecem tabelas, que podem
ser personalizadas, mas em regra seguem o
seguinte modelo:

O Seu 1º Apê
Fase da Construtora
• Entrada, de 10 a 30% do valor do apartamento,
parcelada em:
a) Sinais: 3 ou 4 parcelas de maior valor, sendo a 1ª no ato da
compra e as demais a cada 30 dias
b) Parcelas mensais: em média entre 24 a 32 parcelas
c) Balões/Intermediárias: em média 4 a 7 parcelas
d) Aporte: Diferença entre o saldo a financiar e o valor
máximo que o cliente pode financiar
e) Financiamento: Diferença entre o total do apartamento
e o total já pago como entrada, mais a correção pelo INCC

O Seu 1º Apê
Fase da Construtora
• Essa tabela poderá ser personalizada para
cada cliente, dentro dos limites estabelecidos
pela construtora. Em regra, elas não permitem
modificar os Sinais.

O Seu 1º Apê
Fase do Financiamento
• Nos contratos Associativos, os financiamentos são
assinados em média entre 120 e 180 dias após a
assinatura do contrato de compra e venda.
• O banco analisará a renda do comprador e o saldo a
financiar naquele momento
• Será solicitado ao comprador que registre o contrato
de financiamento, o qual valerá como Escritura, e que
pague o ITBI, para transferir o apartamento para o seu
nome. Algumas construtoras dão, como brinde, a
isenção desses pagamentos.

O Seu 1º Apê
Fase do Financiamento
• As parcelas do financiamento começarão a ser
pagas após 30 dias da entrega do
apartamento
• Entre a data de assinatura do contrato de
financiamento e a entrega do apartamento, o
cliente pagará apenas os Juros de
Financiamento (ou de Obra) mais Seguro

O Seu 1º Apê
• INCC: Indice que reajusta o valor dos sinais, parcelas, balões e
do saldo a financiar, desde o 2º Sinal até a data de assinatura
do financiamento
• ITBI: Imposto cobrado p/ a transferência de propriedade do
apartamento, passado da construtora para o comprador
• Taxas de Cartório: Valor cobrado pelo cartório para registrar
o contrato de financiamento imobiliário, que terá a Escritura
do apartamento
• Juros de Financiamento ou de Obra: Obtido calculando o
percentual de conclusão da obra x Saldo devedor do
financiamento x INCC. Esse valor será alterado de acordo com
o andamento da obra até atingir 100% de conclusão.

O Seu 1º Apê
Juros de Financiamento ou de Obra
Exemplo:
Imóvel: R$ 130.000,00
Entrada: 20%, ou seja, R$ 26.000,00
Saldo devedor: R$ 104.000,00
INCC: 0,38% (percentual atribuído para ilustrar este exemplo)
Percentual de conclusão da obra: 10%
Vamos obter o valor a título de juros de obra neste mês:
104.000,00 X 0,38% = R$ 395,20
R$ 395,20 X 10% = R$ 39,52

O Seu 1º Apê
INCC
Exemplo de INCC sobre o Saldo Devedor
INCC: 0,38% (percentual atribuído para ilustrar este exemplo)
Imóvel: R$ 130.000,00
Saldo devedor: R$ 104.000,00
INCC acumulado em 6 meses: R$ 2.393,84
OBS: Esse valor poderá ser financiado junto com o Saldo ou
poderá ser pago à vista pelo comprador ou parcelado pela
construtora.
O INCC é fornecido pela Fundação Getúlio Vargas, a fim de
calcular os reajustes no custo da construção civil. Para saber a
média do INCC acesse: http://www.portalbrasil.net/incc.htm

O Seu 1º Apê
Dúvidas/Críticas/Sugestões/Atendimentos
Contatos: alessandrosalescorretor@live.com ou
Fones 79 9921-1595 (WhatsApp) | 9170-1528
Alessandro Sales – Corretor de Imóveis – Creci 4178/Se
Facebook: http://www.fb.com/alessandrosalescorretor
YouTube: http://bit.ly/seuprimeiroape_youtube

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