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CONCEPTO
• El saneamiento es la necesidad de reparar los daños y perjuicios
causados al adquiriente de la cosa, cuando es ...
• El saneamiento en nuestro derecho se puede dar desde dos puntos
de vista:
• Saneamiento por evicción.
• Saneamiento por ...
El saneamiento comprende 2 obligaciones:
1.- Garantizar la posesión pacífica, es decir, el saneamiento o garantía en caso ...
• La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por
la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su
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ELEMENTOS DE LA EVICCIÓN.
A) Hay una persona que adquiere a título
oneroso una cosa de otra persona.
B) Que es privado de ...
SANEAMIENTO EVICCIÓN
El Código Civil establece que: “aunque en el contrato de
venta no se haya estipulado el saneamiento, ...
Consumada la evicción deben concurrir
los siguientes requisitos:
1) Que se ha impedido entrar en posesión o que se le ha p...
Evicción… • La concurrencia de tales requisitos tiene
como propósito demostrar, que el
vendedor es responsable por la
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• El saneamiento en caso de evicción, se define como la obligación del
vendedor de asegurar al comprador la posesión pacíf...
Efectos.
• La evicción, no radica sólo en la
circunstancia de que el adquiriente de una
cosa se ve privado del todo o part...
Concepto de Saneamiento por vicios ocultos
• Consiste en la obligación del vendedor de
responder por la cosa vendida en ca...
Efectos de vicios ocultos
• El comprador podrá optar por desistir del
contrato, abonándosele los gastos que
pago, o rebaja...
Efectos…
• Si la cosa vendida con algún vicio oculto se
pierde después por caso fortuito o por
culpa del comprador, podrá ...
Características de los vicios ocultos
1) Si la cosa vendida con algún vicio oculto se pierde después por caso fortuito o f...
Para poder solicitar el ejercicio de la acción
por vicios ocultos se requiere:
1) Que se alegue la existencia de vicios oc...
Bibliografía
• Antología de las Obligaciones Civiles. Adela Alejandra García Téllez.
2010.
• Gutiérrez y González, Ernesto...
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Saneamiento por evicción y vicios ocultos

  1. 1. CONCEPTO • El saneamiento es la necesidad de reparar los daños y perjuicios causados al adquiriente de la cosa, cuando es privado en juicio de evicción o porque la cosa manifiesta tener vicios ocultos. • El saneamiento entonces, se traduce en la obligación del vendedor de garantizar al comprador la posesión pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido.
  2. 2. • El saneamiento en nuestro derecho se puede dar desde dos puntos de vista: • Saneamiento por evicción. • Saneamiento por vicios ocultos.
  3. 3. El saneamiento comprende 2 obligaciones: 1.- Garantizar la posesión pacífica, es decir, el saneamiento o garantía en caso de evicción o contra la evicción y garantizar la posesión útil, vale decir, saneamiento o garantía por defectos o vicios ocultos. 2.- El saneamiento en caso de evicción, es la obligación del vendedor de asegurar al comprador la posesión pacífica de la propiedad o derecho vendido.
  4. 4. • La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, "esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria" dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero. CONCEPTO DE EVICCIÓN.
  5. 5. ELEMENTOS DE LA EVICCIÓN. A) Hay una persona que adquiere a título oneroso una cosa de otra persona. B) Que es privado de todo o parte de ella. C) Por sentencia judicial que cause ejecutoria. D) Mediante la acción ejercitada en su contra por un tercero, en razón de tener un derecho sobre la misma cosa, anterior a la adquisición.
  6. 6. SANEAMIENTO EVICCIÓN El Código Civil establece que: “aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato”.
  7. 7. Consumada la evicción deben concurrir los siguientes requisitos: 1) Que se ha impedido entrar en posesión o que se le ha privado de ella. 2) Que tal efecto derivó del ejercicio de un derecho real por parte de un tercero. 3) Que dicho derecho correspondía al tercero. 4) Que ese derecho del tercero lo facultaba para producir aquel efecto. 5) Que la causa que la produjo sea anterior al contrato de venta. 6) Que la privación se haya establecido mediante una sentencia firme. La manera más evidente de comprobar esto es producir una sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada entre el comprador y el tercero.
  8. 8. Evicción… • La concurrencia de tales requisitos tiene como propósito demostrar, que el vendedor es responsable por la perturbación de derecho causada al comprador, pues la exigencia de una sentencia definitiva que establezca que un tercero tiene un derecho preferente o uno mejor que el que ostenta el adquirente del bien, implica que ya ha ocurrido la privación total o parcial del derecho sobre la cosa vendida, por una causa anterior a la celebración del negocio jurídico.
  9. 9. • El saneamiento en caso de evicción, se define como la obligación del vendedor de asegurar al comprador la posesión pacífica de la propiedad o derecho vendido y ella comprende 3 obligaciones para el vendedor, como son: 1) La obligación de abstenerse de perturbar la posesión del comprador; 2) La obligación de defender en juicio al comprador contra las amenazas de evicción provenientes de terceros; 3) La obligación de reparar al comprador los daños y perjuicios que le cause la evicción.
  10. 10. Efectos. • La evicción, no radica sólo en la circunstancia de que el adquiriente de una cosa se ve privado del todo o parte de la misma. • Para que haya evicción debe concurrir la circunstancia de que la privación del todo o parte de la cosa provenga de una causa anterior al contrato y con la circunstancia de que el adquiriente se viere privado de la cosa mediante sentencia firme.
  11. 11. Concepto de Saneamiento por vicios ocultos • Consiste en la obligación del vendedor de responder por la cosa vendida en caso de presentar vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
  12. 12. Efectos de vicios ocultos • El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. • Además, si el vendedor conocía los vicios y no se los comunicó al comprador, podrá este pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión.
  13. 13. Efectos… • Si la cosa vendida con algún vicio oculto se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá este reclamar el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse más daños y perjuicios si el vendedor obró de mala fe.
  14. 14. Características de los vicios ocultos 1) Si la cosa vendida con algún vicio oculto se pierde después por caso fortuito o fuerza mayor por culpa del comprador, podrá este reclamar el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse más daños y perjuicios si el vendedor obró de mala fe. 2) El vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida. 3) Si la hacen impropio el uso a que se la destina. 4) Los Vicios Ocultos que se han conocido por el comprador. 5) Lo adquirido por menos precio que el de la venta inicial. 6) Comprador, podrá pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión de la compra, ante inspección de un perito experto que califique el vicio oculto.
  15. 15. Para poder solicitar el ejercicio de la acción por vicios ocultos se requiere: 1) Que se alegue la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que la haga impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no lo habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor. 2) Que los vicios sean desconocidos por el comprador en el momento de la venta. 3) Que se decida retener la cosa, haciéndose restituir la parte del precio que determinen los expertos.
  16. 16. Bibliografía • Antología de las Obligaciones Civiles. Adela Alejandra García Téllez. 2010. • Gutiérrez y González, Ernesto. Teoría de las Obligaciones Civiles. Editorial Porrúa. • Bejarano Sánchez, Manuel. Obligaciones Civiles. Editorial Oxford. • http://buscaunpocoaqui.blogspot.mx/2011/09/saneamiento-por- eviccion-y-vicios.html

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