MURS LOUES A VENDRE d’un petit Immeuble en copropriété ( 3 lots ) à usage commercial ( exploité en Bar – restauration – Snack – Pizza ), d’une surface développée globale de 100 m2 environ, construit sur 3 niveaux ( R + 2 + sous-sol ) de 34 m2 environ chacun, avec vitrine. Il est situé à proximité immédiate du Triangle de Rocquencourt et du Centre Commercial PARLY II - Axe TRES passant. Travaux à prévoir de 10/ 15.000 € TTC environ. Il se compose : au RC : bar équipé, salle de restaurant de 15 couverts, arrière-cuisine avec four à pizza. Au 1er étage : seconde salle de 10/15 couverts, cuisine professionnelle, WC indépendant avec lavabo 2ème étage : 2 chambres, SDD ( douche, lavabo, WC ) au S/SOL : cave abritant les futs à bière CONDITIONS LOCATIVES : Bail commercial neuf du 25 Janvier 2014 (Fin 24 Janvier 2023 ) - LOYER : 14.534 € / HT / HC / An + toutes charges d’occupation, d’entretien, taxes foncières et autres, hors articles 605 et 606 CC ( clos et couvert ) et honoraires syndic. PRIX DE VENTE : 175.000 € - Dossier sur demande – contact : 06 80 23 71 75 – E-Mail : contact@able-entreprises.com -

1. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
NOTA : Le présent dossier de présentation en tout ou partie, ne pourra être copié, photocopié, reproduit de quelque manière que ce soit,
cité ni même mentionné à quiconque ni dans aucun document, circulaire ou autre déclaration, sans l’accord écrit d’ABLE
ENTREPRISES ou de son représentant légal. Tout contrevenant s’exposera à des poursuites sans préjudice de tous dommages et intérêts.
!
Dossier de Présentation d’un produit d’Investissement
A VENDRE
MURS Commerciaux LOUÉS ( Bar – Snack – Pizza )
( Petit Immeuble de 100 m2 environ sur 3 niveaux )
ROCQUENCOURT 78150

2. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Sommaire
PLANS DE SITUATION
! Proximité Paris
! Ville
DESCRIPTIF
PLANCHES PHOTOGRAPHIQUES
CONDITIONS LOCATIVES du PRENEUR
PRIX DE VENTE
CONTACT
****

3. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Plan Situation - 1

4. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Plan Situation - 2
X
PARLY II

5. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Plan Situation - 3
X
PARLY II

6. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Descriptif
Petit Immeuble représentant 3 lots sur 6 d’une petite copropriété ( 2
copropriétaires ) d’une surface développée globale de 100 m2
environ, construit sur 3 niveaux ( R + 2 ) de 33 m2 environ chacun,
exploité en Bar – restauration – Snack – Pizza, avec vitrine sur route
de Versailles.
Situé à proximité immédiate du Triangle de Rocquencourt et du
Centre Commercial PARLY II - Axe TRES passant.
Cet immeuble commercial avec vitrine au RC, est accessible par
deux portes. Il se compose :
au RC : bar équipé, salle de restaurant de 15 couverts, arrière-
cuisine avec four à pizza.
Au 1er
étage : seconde salle de 10/15 couverts, cuisine
professionnelle, WC indépendant avec lavabo
2ème
étage : 2 chambres, SDD ( douche, lavabo, WC )
au S/SOL : cave abritant les futs à bière.
NOTA : travaux à prévoir pour environ 10.000 € ( Chiens assis )
****

7. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Planche Photographique - 1
Bar

8. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Planche Photographique - 2
Cuisine

9. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Planche Photographique - 4
Salles

10. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Conditions Locatives du PRENEUR
1/ JURIDIQUE
Type bail : Bail commercial NEUF
Date Effet : 25 Janvier 2014
Date Fin : 24 Janvier 2023
Prochaine Révision : 25 Janvier 2015
Indice Révision : Indice INSEE du CC
Congé : 6 mois de préavis avant chaque terme triennale
Activité actuelle : restauration
2/ FINANCIER ( Hors Charges )
Loyer HT/ HC /An : 14.400 €
Loyer HT/ HC /Trim : 3.600 €
Paiement : par Trimestre d’avance
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer ( 3.600 € )
Taxe Foncière : 710 € ( à la charge du Preneur )
3/ CHARGES
Bien qu’il soit soumis au régime de la copropriété, il n’y a pas de provision sur charge
demandée * pour cet immeuble représentant 3 lots, étant précisé que toutes les charges
d’occupation et toutes les taxes sont à la charge du Preneur, selon le principe d’un loyer
net de toutes charges pour le Bailleur, hors articles 605 et 606 du CC.
• Les seules charges de copropriété qui restent à la charge du Bailleur, sont celles de
l’assurance multirisque et des honoraires du syndic, soit environ 1.450 € / An
****

11. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
Prix de vente
MODALITES : régime de droits d’enregistrement
OCCUPATION : Loué suivant bail du 25 Janvier 2014
PRIX DE VENTE 175.000 € + Frais d’acte )
***

12. l’Immobilier des Décideurs
Expertises, Optimisation d’Actifs professionnels et Résidentiels
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY - Tél : 06 80 23 71 75 – Fax : 01 77 75 94 63 – E-Mail : contact@able-
entreprises.com - www.able-entreprises.com - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145 – siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150
LE CHESNAY - Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines (78) – Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE
GRAND (93) – RCP LE GAN Police 86 .181.229
NOTA : Le présent dossier de présentation en tout ou partie, ne pourra être copié, photocopié, reproduit de quelque manière que ce soit,
cité ni même mentionné à quiconque ni dans aucun document, circulaire ou autre déclaration, sans l’accord écrit d’ABLE
ENTREPRISES ou de son représentant légal. Tout contrevenant s’exposera à des poursuites sans préjudice de tous dommages et intérêts.
!
Contact
ABLE ENTREPRISES
Adresse courrier : 24, rue Jean Duplessis – 78150 LE CHESNAY
Siège Social : 7 Ter, rue Maréchal de Lattre de Tassigny – 78150 LE CHESNAY
R.C.S. VERSAILLES 439 230 145
Carte Professionnelle n° 2270 délivrée par la Préfecture des Yvelines ( 78 )
Garantie GROUPAMA, 5, rue du Centre NOISY LE GRAND (93)
RCP LE GAN Police 86 .181.229
Louis PLATIAU
Tél : 01 39 43 92 86 – Mobile : 06 80 23 71 75
Adresse E-Mail : contact@able-entreprises.com