Brochure Menadostraat 24 te Utrecht

Laat je wensen uitkomen in centraal Utrecht!

Menadostraat 24, 3532 SM Utrecht
Vraagprijs € 150.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088-9664642
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Menadostraat 24, UTRECHT

“Utereg, me stadsjie…” , oftewel Utrecht, mijn stadje; de titel van een ode waarin cabaretier
Herman Berkien de liefde voor zijn stad bezingt. Een heerlijk centraal gelegen stad, waar
het oude stadscentrum met zijn karakteristieke grachtjes en de bekende Dom een zeer
eigen sfeer uitstraalt. Maar ook aan de rand van het centrum hebben de verschillende
wijken hun eigen gezicht.

Op etsafstand van het stadscentrum ligt de multiculturele wijk Lombok. Een inspirerende buurt met een gezellige uitstraling.
Aan de rustig gelegen Menadostraat wacht dit huis voor de startende of alleengaande toekomstige bewoner!

De maisonnette die wij aanbieden is is recentelijk grotendeels gemoderniseerd. Zo is de badkamer vernieuwd, de keuken is
opnieuw gestuct, en de woonkamer heeft een nieuwe vloer.
De woning heeft ook een bijpassende achtertuin om na gedane arbeid even lekker in bij te komen.

De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen € 35,00 per maand. De woning is gedeeltelijk voorzien van
dubbel glas. Oplevering vindt plaats in overleg.

In de buurt kun je lopend je boodschappen doen en lekker eten op de Kanaalstraat bij het Majellapark. Met de ets ben je,
zoals gezegd, zo in het centrum van de stad. Met de auto op pad? De Menadostraat ligt zeer centraal en binnen enkele
minuten ben je op de Utrechtse ring (A2). Parkeren bij de woning is vrij, dus dat is prettig voor zowel de bewoner als voor zijn/
haar bezoek. En ook met het openbaar vervoer (bushalte om de hoek, treinstation Zuilen op 1 km) ben je in no time op de
plaats van bestemming.

Voel je je uitgedaagd tot een nadere kennismaking met deze leuke maisonnette? Jeuken je handen bij de gedachte om er je
eigen paleisje van te maken? Wij nodigen je graag uit! Voor meer informatie of overige vragen kun je uiteraard altijd bij ons
terecht!

Kenmerken:
Type woning: Maisonnette
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 60 m²
Servicekosten: € 35,- per maand
Aantal kamers: 3

Bijzonderheden:
- Rustige straat
- De woning is recent gemoderniseerd
- Vrij parkeren
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Lage servicekosten

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 150.000,- k.k.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u
persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de
brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken?

"Het is net of je binnen staat"
"De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen"
"Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"



Begane grond:
Entree / hal, L-vormige woonkamer (ca. 30m²) met toegang tot de half open keuken. In de keuken bevind zich een
vaste trap naar de eerste verdieping. Badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Tevens zijn er
aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de
werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Keuken

Keuken


Krugerlaan 50, ZEIST

Badkamer

Badkamer



Eerste verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheid tot werkkamer (2.5m x 2m) met vaste trap naar de tweede verdieping.




Overloop

Overloop



Tweede verdieping:
Slaapkamer met vaste kast (4.4m x 2m).




Slaapkamer

Slaapkamer



Achtertuin

Achtertuin



Achtertuin

Speelweide



Vooraanzicht



Achtertuin



Utrecht

De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er
wonen ongeveer 306.700 mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op een knooppunt van
weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de oudste
steden van Nederland met een lange geschiedenis en een belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder
meer de werven en de de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad ontleent.



Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet
in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

blijft gaat kan niet van
achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    
buitenverlichting    
tuinhuisje/buitenberging    
broeikas    
vlaggenmast    
voet droogmolen    
antenne    
brievenbus    
(voordeur)bel    
veiligheidssloten    
alarminstallatie    
rolluiken/zonwering buiten    
zonwering binnen    
gordijnrails    
gordijnen    
vitrages    
losse horren/rolhorren    
rolgordijnen    
vloerbedekking/linoleum    
   
   
parketvloer/kurkvloer    
warmwatervoorziening, te weten
   
   
c.v. met toebehoren    
klokthermostaat    
   
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
   
   
   
   
   



blijft gaat kan niet van
achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
kachels    
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
   
   
   
   
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
vaatwasser, afzuigkap, gasstel    
   
   
   
   
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
inbouwverlichting, dimmers    
overige verlichting    
   
   
   
opbouwverlichting, te weten:
   
   
   
   
   
boeken / legplanken in bedstee    
spiegelwanden    
losse kasten, boeken-, legplanken    
wastafels met accessoires    
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    
   
   
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)    
sauna met toebehoren, te weten:
   
   
veiligheidsschakelaar wasautomaat    
(huis)telefoontoestellen    
   
   
   
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn
over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
   
   
   


Menadostraat 24
3532SM
UTRECHT

Referentienummer
1213058535

Datum
8 maart 2011
8 maart 2011

Woningadviseurs
te ZEIST

INHOUD

Menadostraat 24
3532SM
UTRECHT

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Menadostraat 24 UTRECHT
Referentienummer: 1213058535 Pag. 2
Datum: 8 maart 2011

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op
digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Landmark.

Datum: 8 maart 2011

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.
Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres

Datum: 8 maart 2011

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Menadostraat 24
3532SM
UTRECHT

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009

Datum: 8 maart 2011

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Menadostraat 24, 3532SM, UTRECHT

Datum: 8 maart 2011

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt
u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Menadostraat 24, 3532SM, UTRECHT

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-1 RK BASISSCHOOL DE VLEUTENSEWG 515 3532HK UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen
KAMELEON
1-2 2E MARNIXSCHOOL DANTELN 2A 3533VD UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-50 KINDERDAGVERBLIJF EN VLEUTENSEWG 422 3532HX UTRECHT Kinderopvang
BUITENSCHOOLSE OPVANG
ASPELIN
1-51 IBOX KINDERDAGVERBLIJF KANAALWG 176 3533HL UTRECHT Kinderopvang
ORKA
1-52 BSO OOG IN AL RACINELN 11A 3533VL UTRECHT Kinderopvang
1-53 IBOX KINDERDAGVERBLIJF KANAALWG 174-176 3533HL UTRECHT Kinderopvang
ORKA
1-54 LUNA KINDEROPVANG LESSINGLN 33 3533AN UTRECHT Kinderopvang
1-55 VOORSCHOOL/PEUTERSPEEL VLEUTENSEWG 515 3532HK UTRECHT Kinderopvang
ZAAL TOONTJE
1-92 TACTISCH DIDACTISCH MAJELLAPK 47 3532CV UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training
1-93 ECHO TRAININGEN VLEUTENSEWG 430 3532HX UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training
1-94 RIJOPLEIDING TAHAUI SPINOZAPLNTS 47II 3532SR UTRECHT Auto- en motorrijscholen
1-95 ARTSTUDIO SURINAMESTR 87 3531KK UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training
SYNCHRONICITY
1-96 KNOTH, L.A. KANAALWG 100 3533HJ UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training
1-97 AUTORIJSCHOOL H. J WAGENAARKD 85 3533TM UTRECHT Auto- en motorrijscholen
BENNAMARI

Datum: 8 maart 2011


4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-101 W. HUTTER LESSINGLN 11A 3533AN UTRECHT Praktijken van tandartsen
1-102 GRUYTER VAN DEN KANAALWG 129 3533HK UTRECHT Praktijken van tandartsen
BOOGERT, E DE

Datum: 8 maart 2011


4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-19 CAFE BOYKE VLEUTENSEWG 460 3532HX UTRECHT Cafes e.d.
1-20 EETCAF+ BROTHERS T A KEMPISPLNTS 4-5 3532AG UTRECHT Cafes e.d.
1-21 MAJELLA-CENTRUM VLEUTENSEWG 494 3532HZ UTRECHT Cafes e.d.
1-22 CATERIQUE PARTYSERVICE HERDERPLN 13 3533BN UTRECHT Catering
EN CATERING
1-100 OOG IN AL, MINIMARKT HERDERPLN 18-19 3533BN UTRECHT Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-178 PETER EMO INKOOP EN SPINOZAWG 46 3532SG UTRECHT Detailhandel in juweliersartikelen en
VERKOOP VAN JUWELEN uurwerken
1-179 OKYAY ELEKTRONIKA LN V NW GUINEA 74 3531JM UTRECHT Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-180 HANDELSONDERNEMING LN V NW GUINEA 114 3531JN UTRECHT Bouwmarkten
LANGERAK B.V.
1-181 VIDEOLAND LAAN VAN LN V NW GUINEA 94 3531JN UTRECHT Videotheken
NIEUW GUINEA
1-182 GAMMA UTRECHT WEST STEENOVENWG 2 3532AE UTRECHT Bouwmarkten
1-183 HET KLEINE UNIVERSUM T A KEMPISPLNTS 7-9 3532AG UTRECHT Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
1-184 SERHAT SCHOENEN LN V NW GUINEA 85 3531JE UTRECHT Detailhandel in schoeisel
1-185 ELVAN 2K TAPIJT LN V NW GUINEA 99 3531JE UTRECHT Detailhandel in vloerbedekking
1-186 MARCO GOUKA LN V NW GUINEA 107 3531JG UTRECHT Detailhandel in fietsen
TWEEWIELERS
1-187 TH WIJKMANS UTRECHT LN V NW GUINEA 100 3531JN UTRECHT Winkels in verf, verfwaren en behang
1-188 UIJTERWAAL, FA J LN V NW GUINEA 80-82 3531JM UTRECHT Detailhandel in brood en banket
1-189 SLAGERIJ ROB VAN TOOREN LN V NW GUINEA 69 3531JD UTRECHT Detailhandel in vlees en vleeswaren
1-190 V.O.F. C. HAZELEGER HERDERPLN 16 3533BN UTRECHT Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
1-191 UW GROENTEMAN HERDERPLN 17 3533BN UTRECHT Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

Datum: 8 maart 2011


4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken


1-98 R.K. KERKBESTUUR VLEUTENSEWG 517 3532HK UTRECHT Religieuze organisaties
PAROCHIE GERARDUS
MAJELLA
1-99 PNI-LKERK LESSINGLN 33 3533AN UTRECHT Religieuze organisaties

Datum: 8 maart 2011

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie
over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Laan van Nieuw Guinea- Dekking (% adressen in 81-90%
Spinozaplantsoen buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Laan van Nieuw Guinea-Spinozaplan3780 47 53 12685
Utrecht 280950 48 52 2947

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Laan van Nieuw Guinea-Spinozaplan13 22 45 14 7
Utrecht 16 16 38 19 11

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Laan van Nieuw Guinea-Spinozaplan2210 18 22 59 1.7
Utrecht 147740 24 23 53 1.9

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Laan van Nieuw Guinea-Spinozaplan65 10 7 1 4 9 -

Utrecht 69 10 9 1 3 5 4

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Laan van Nieuw Guinea-Spinozaplan1050 0.5 3500 105 65

Utrecht 112935 0.8 1180 17425 5730

Datum: 8 maart 2011

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van

telefoon 030-6005353

e-mail servicedesk@landmarkinfo.nl

internet www.landmarkinfo.nl
www.landmarkinfo.co.uk

Informatiebronnen

Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van

Datum: 8 maart 2011

VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets
vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets
dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier
op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even
voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of
onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van
Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van
www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek
toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark
(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).

Datum: 8 maart 2011


De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe
huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM
makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw
nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de
verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk
worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling
treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een
bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod
doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de
ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende
voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw
bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden
voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,
treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als
koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere
ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan



onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met
een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt
bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan
heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een
belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie
kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven
daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en
inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-
makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel
tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
* inzicht in de waarde van de woning
* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat
(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),
bestemmingsplan e.d.
* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige
huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke
aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen



koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van
de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct
in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een
makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw
aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt
u gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet
helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw
belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw
aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u
maken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar
uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de
problemen voor u trachten op te lossen.


Brochure Menadostraat 24 te Utrecht

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Mehr von Woningadviseurs

Mehr von Woningadviseurs (20)

Brochure Menadostraat 24 te Utrecht