Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja asuntokauppojen tekemisestä!

www.valkea-marina.com

SIJOITTAMINEN ESPANJAN
TURBULENTEILLA
ASUNTOMARKKINOILLA:

Markkinakatsaus ja käytännön
ohjeet asunnon ostoon

Kevät 2010

Asuntosijoittaminen Espanjassa 2009 2

¡VIVA ESPAÑA!

Espanja matkailu- ja asumismaana

Moni suomalaismatkailija on nähnyt Espanjassa ainoastaan perinteiset turistialueet.
Espanja on kuitenkin valtava, väestöllisesti Suomea yli 9 kertaa suurempi maa, johon
mahtuu paljon muutakin kuin pelkkä Aurinkorannikko.

Espanja on monessa suhteessa huomattavasti mielenkiintoisempi – ja kannattavampi –
sijoitusmaa kuin vaikkapa Ranskan Riviera, Italian Toscana tai Kreikan saaristo -
puhumattakaan uusista kilpailijamaista, kuten Turkki, Thaimaa tai Marokko.

Espanja on ideaali yhdistelmä kulttuuria, historiaa, luonnonkauneutta, lämmintä
ilmastoa, infrastruktuurin ja terveydenhoitojärjestelmien kehittyneisyyttä ja Välimeren
terveellistä ruokakulttuuria. Pienten rannikkokaupunkien pittoreskeilla kaduilla voi
tuntea historian havinan ympärillään ja nauttia pysähtymään paikalliseen tapas-baariin
ihailemaan Välimeren ja jylhien vuoristojen näköaloja – kunhan vain muistaa pysytellä
pois massarakentamisella tuhotuista turistighettoista!

Euroopan jyrkkä väestömuutos luo tulevaisuudessa hinnannousupaineita uudelleen
Välimeren parhaille alueille yhä useamman eläkeläisen tahtoessa viettää eläkepäivänsä
auringossa. Tämä väestömuutos tekee Espanjassa sijoittamisen mielenkiintoiseksi juuri
nyt, eritoten Espanjan asuntomarkkinoiden romahtamisen vuoksi, jolloin voit löytää
arvoalueiltakin sijoituskohteita kymmenien prosenttien alennuksella.

Jos alla luetellut seikat ovat tärkeitä Sinulle, ota suunnaksesi Espanjan rannikko!

1. Tasaisen lämmin vuosilämpötila. Rannikkoalueiden yli 300 aurinkopäivää
vuodessa.
2. Yksi maailman terveellisimmistä ilmastoista: rannikon terveelliset
mikroilmastot.
3. Yksi Euroopan kehittyneimmistä infrastruktuurijärjestelmistä.
4. Hyvät lentoyhteydet.
5. Yksi maailman korkealuokkaisimmista terveydenhuoltojärjestelmistä.
6. Rajattomat harrastus- ja vapaa-ajanviettomahdollisuudet (maailmanluokan
golf-kentät, huvi- ja urheiluvenesatamat, teemapuistot jne.)
7. Turvallinen länsimaa, oikeusvaltio.
8. Korkea hygieniataso.
9. Elinkustannukset kohtuullisella tasolla.
10. Välimeren terveellinen keittiö.
11. Uusien asuntojen “seguro decenal” eli kymmenen vuoden vastuuvakuutus.
12. Rikas historian, taiteen, musiikin ja kulttuurin mahtimaa.

© 2009 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved. Global Europe Capital holds no
legal responsibility for the contents of this document.


14. Puhtaat ja turvalliset rannat.
16. Espanjalaiset ovat avoimia ihmisiä, joihin on helppo tutustua.
17. Espanjan kieli on suhteellisen helppo kieli oppia.
18. Uskomattoman kauniit luonnonmaisemat.
19. Luonnonmullistuksien matalampi riski (tsunamit, maanjäristykset jne.)



ASUNTOSIJOITTAMINEN ESPANJASSA

Espanjan asuntomarkkinoiden nousu, tuho ja nykypäivä

Nyt on hyvä iskeä Espanjan kiinteistömarkkinoilla maan rämpiessä syvässä lamassa.
Maassa on miltei 20 % työttömyys ja deflaatiopaineet ovat kovat. Asuntokupla alkoi
puhkeamaan jo vuoden 2005 loppupuolella kriisiytyen totaalisesti vuonna 2006. Vuonna
2007 Espanjassa alettiin kokea kokonaistaloudellisesti laman merkkejä, kunnes
kansainvälinen finanssikriisikin vielä rysähti niskaan. Asuntojen hinnat ovat romahtaneet
hullujen vuosien hinnoista jopa kymmeniä prosentteja.

Hintojen laskemisen myötä asuntojen myynti on lähtenyt nousuun ensimmäistä kertaa
markkinoiden totaaliromahtamisen jälkeen: 2009 toisella vuosineljänneksellä asuntojen
kaupojen määrä kasvoi peräti 8 %:lla kun rakennuttajat ovat alkaneet vihdoin
likvidisoimaan myymätöntä asuntokantaansa monesti jopa useiden kymmenien
prosenttien verran. Myymättömiä asuntoja on noin 650 0001, mutta viime aikoina
asuntojen myynti onkin kääntynyt nousujohteiseksi. Tämä selittyy siitä, että
rakennusliikkeet ovat vihdoin alkaneet sopeutua markkinoiden korjausliikkeeseen ja
myyvät asuntoja nyt reilusti alennettuun hintaan.

Parhaimmilla alueilla myydäänkin nyt juuri pois parhaimmat tuotteet. Kuten
asuntoministeri Beatriz Corredor Sierra toteaa2 lokakuun 2009 lopussa ”Espanjassa on
nyt mitä parhain tilaisuus sijoittaa asuntosektorilla niin kotimaisille kuin ulkomaisillekin
sijoittajille – varsinkin Espanjan rannikkoalueilla”.

1
El Economista 28.10. 2009: http://www.eleconomista.es/economia/noticias/1636910/10/09/El-precio-
de-la-vivienda-de-segunda-mano-acumula-un-ajuste-del-346-desde-2007.html
2
El Economista 27.10. 2009



Mass or class?

Massaturismikaupunki Espanjalainen rannikkokaupunki Espanjan ja muun Länsi-
Euroopan ylempi
tuloluokka ei vietä
aikaansa massapaikoissa,
vaan suuntaa matkansa ja
sijoituksensa erilaisiin
rannikkokaupunkeihin.

Suomalaiset ovat asettautuneet Espanjassa yleisesti massaturismikohteisiin, joihin ovat
hakeutununeet lomailemaan espanjalaiset alemman tulotason ihmiset. Ulkomaalaisista
kyseisissä kohteissa on eniten perinteisiä brittituristeja, joiden määrä on tosin
romahtanut viime vuosina jättäen jälkeensä puolityhjiä kaupunkeja ja autioituneita
asuinalueita. Espanjalaiset miettivätkin vimmatusti kyseisten massaturismialueiden
tulevaisuuden kohtaloa etsien uusia tulijoita ja asuntosijoittajia esimerkiksi Itä-
Euroopasta. Tilastollisesti massaturismiin ja massarakentamiseen taloutensa perustavat
paikkakunnat ovat Espanjan rikostilastojen kärjessä luoden negatiivisen kuvan
Espanjasta. Paikallinen kulttuurielämä on kyseisillä paikkakunnilla yleensä hyvin
minimaalista ja kaupunkien elinkeino piirtyy pitkälti turismin ympärille. Costa del Sol on
muodostunut pääosin ”Costa del Cementoksi” eli sementtirannikoksi neuvostotyylin
betonirakennuksineen ja korkeine rikollisuuslukuineen ainoastaan Marbellan säilyttäessä
statuksensa. Costa Blancan ja Alicanten eteläosat ovat taas muodostuneet paikoiksi,
joista ihmiset ovat epätoivoisesti hakeutumassa pois, kuten todetaan esimerkiksi
brittiläisen Loughborough yliopiston tutkimuksessa ”Emerging Tourism Futures:
Residential Tourism and its Implications3”: ”...As more people are attracted to the area,
so property prices rise and then other prices associated with the general cost of living rise
too. Eventually the perceived simplicity, remoteness and tranquillity of the place are lost,
the crime rate rises with the population rate, and residential tourists are no longer
attracted to the area. Those who are there want to move on. What happens to the place
that was initially developed for tourism remains to be seen: Marbella (in the Costa del Sol)
has retained its elite status and high prices, while Torrevieja (in the Costa Blanca), with
plummeting house prices and rising crime rates, has become somewhere people are
desperate to leave. “

Asunnonostajalle tilanne on ongelmallinen: asuntojen hinnat ovat todella alhaisia massa-
alueilla verrattuna normaaleihin, massaturismilta säästyneisiin alueisiin, mutta asuntojen
hinnannousuodote voi pysyä negatiivisena hyvin pitkään. Tämä johtuu siitä, että
pankeilla on massaturismialueilla realisoitavia asuntoja valtaisia määriä. Näitä asuntoja
saa tällä hetkellä todella huonosti kaupaksi, koska harva varakas ihminen tahtoo sijoittaa
kyseisille alueille. Pankit eivät kuitenkaan vielä tässä vaiheessa myy asuntoja yleisesti
itselleen tappiolliseen hintaan. Pankkien periaate on edelleen se, että asunnoista on
saatava takaisin se määrä rahaa, jonka asuntonsa menettänyt asiakas on jäänyt pankille

3
http://lboro.ac.uk/departments/ss/lmhub/documents/Geoffroy.doc



velkaa4. Ongelmana tässä asetelmassa on se, että suurin osa asunnoista myytiin
suurimman buumin aikaan, eli vuosien 2000-2006 välillä, jolloin hinnat olivat karanneet
käsistä ja useimmiten talonsa menettäneet fyysisen tai juridisen henkilön velka
kiinteistöstä on edelleen suurempi kuin kiinteistön nykyinen markkina-arvo. Espanjassa
käydäänkin tällä hetkellä keskustelua siitä, että missä vaiheessa pankkien tulisi alkaa
myymään asuntoja itselleen tappiolliseen hintaan5. Tällä hetkellä asia ei ole
ajankohtainen hallituksen pelastettua pankit seuraaviksi kolmeksi vuodeksi lähes 100
miljardin euron elvytyspaketilla. Tästä voi päätellä kiinteistösijoittamisen olevan
ennenaikaista niillä alueilla, joilla on paljon pankeille kaatuneita kiinteistöjä6.

Rannikkoalueilla, esimerkiksi Costa Blancalla miltei kaikki pankkien syliin joutuneet
asunnot sijaitsevat massaturismikaupungeissa (Torrevieja, Santa Pola, Orihuela) sekä La
Mangan alueella Murciassa. Arvostetuissa ja varakkaammissa rannikkokaupungeissa
pankkien syliin on kaatunut erittäin vähän kiinteistöjä, joillakin paikkakunnilla ei
yhtäkään. Täten sijoittamisen ajankohtaisuus riippuu täysin siitä, miltä paikkakunnalta
aikoo asunnon ostaa. Yleisesti suomalaisten suosimat alueet Espanjassa ovat niitä
alueita, joissa hintataso saattaa olla laskussa vielä monien vuosien ajan johtuen vapaana
olevien asuntojen valtavasta määrästä ja siitä, että kyseiset alueet ovat kriisiytyneet
myös sosiaalisesti.

Tilanne on Espanjassa eri alueiden osalta verrattavissa Suomen vastaavaan tilanteeseen
(vrt. Taloussanomat 2.10. 2009 "Täällä asuntokauppa käy parhaiten"7), jossa kerrotaan
Itä-Helsingissa olevan jääkauden meneillään asuntomarkkinoiden osalta, kun taas Eirassa
ja Punavuoressa kauppa käy erittäin hyvin. Sama pätee Espanjaan: arvoalueilla
tulevaisuus ja asunnon arvonäkymät ovat hyvin toisenlaiset kuin
massaturismikaupungeissa.

Espanjassa on tilanne loma-asuntojen osalta hyvin samantyyppinen: huonommilla massa-
alueilla tulevaisuudenkuva on edelleen erittäin epäselvä johtuen valtavista asuntojen
massoista, jotka ovat jääneet pankeille realisoitaviksi. Toisenlaisissa
rannikkokaupungeissa asunnot menevät hintojen alentamisen jälkeen kaupaksi hyvinkin
nopeasti, koska markkinoilla ei ole valtavia asuntomassoja pankkien niskaan kaatuneina.
Jos siis tahdot paikkasi elegantista Espanjasta - sieltä mistä Espanjan älymystö, kulttuuri-
tai vauraampi väki ostaa on ostamisen aika nyt.

Lisää kirjallisuutta ja tutkimuksia eri alueiden asiakaskunnan tulotasosta, rannikon
sementtikylistä sekä taloudesta:

Analysing the Perception of Residential Tourism Development:
http://rua.ua.es/dspace/bitstream/10045/10551/1/Analysing_2008.pdf
El Economista-talouslehden asuntomarkkina-artikkelit: http://www.eleconomista.es/vivienda/index.html
A Brick Culture: http://danielandujar.org/wp-content/uploads/2008/05/tapies.pdf

4
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1662717/11/09/El-lobby-inmobiliario-se-retuerce-las-exigencias-del-
BdE-obligara-a-malvender-los-pisos.html
5
El Economista 2.11. 2009: http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/1663809/11/09/El-Hangar-18-de-
la-banca-espanola-esta-escondiendo-perdidas-o-es-solo-un-mito.html
6
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1572336/09/09/La-recuperacion-inmobiliaria-depende-del-ajuste-de-
la-vivienda-de-segunda-mano.html
7
Taloussanomat 2.10. 2009: Täällä asuntokauppa käy parhaiten:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/11/02/taalla-asuntokauppa-kay-parhaiten/200922916/139



Coastal Mass Tourism: Diversification and Sustainable Development in
Southern Europe
A Costa del Concrete (The Economist 15 September 2005)
”Perinteisellä
Crushing the Costa del Concrete: (The Independent) turistialueella
http://www.independent.co.uk/news/world/europe/crushing-the-costa- sijoittanut suomalainen
del-concrete-500148.html kokee karvaan palan,
jos yrittää myydä
asuntoaan eteenpäin
tänä päivänä. ”

Kuvat: Tyhjä ostokeskus Espanjassa ja vaihtoehtoiset markkinointimuodot
asuntomarkkinoilla

Brittien asuttamat alueet ovat Espanjassa pahimmissa vaikeuksissa. Moni on hakeutunut
Espanjassa turistialueelle, joiden hintoja nosti jopa pienituloisenkin britin näennäinen
vauraus johtuen punnan korkeasta arvosta euroon nähden. Näillä alueilla myytiin paljon
loma-asuntoja, joita rakennettiin loputtomille uudisasuntopelloille, tai muuten joskus
jopa hyvinkin nuhruiseen kerros- ja rivitalomassojen ympäristöön.

Tilanne on muuttunut totaalisesti ja turistialueiden pankkien toimistojen postiluukut
täyttyvät asuntojen avaimista ihmisten yrittäessä päästä epätoivoisesti eroon
asuntolainastaan antamalla avaimet takaisin pankille. Velasta ei näin kuitenkaan eroon
pääse, koska asunnon arvo on romahtanut muutaman viimeisen vuoden aikana jopa alle
puoleen. Ja monessa tapauksessa pahimmilla turistialueilla ei asuntoa saisi silläkään
hinnalla myytyä.

Ongelmana on se, että nykysijoittajan kannalta asunnot sijaitsevat aivan väärässä
paikassa, niitä on rakennettu aivan liikaa ja monesti niistä ei ole edes kunnon näköaloja.
Näillä perinteisellä turistialueella sijoittanut suomalainen kokee karvaan palan, jos yrittää
myydä asuntoaan eteenpäin tänä päivänä. Jopa vahvat kansainväliset pankit ovat
äärimmäisen skeptisiä rahoittamaan asunnonostoa näillä alueilla.



”Suurin osa myymättömästä Asuntojen hinnat riistäytyivät käsistä 2000-luvulla
asuntokannasta on rakennettu koko Espanjassa. Espanjalainen huippuekonomisti
vilkkaimmille, brittien ja Alberto Recarte ennustaa Espanjan kiinteistöjen
suomalaistenkin suosimille, hintojen asettuvan 30-40% alemmalle tasolle
mutta espanjalaisessa verrattuna kuplavuosien hintoihin. Rakennusbuumin
kontekstissa vähemmän aikana rakennettiin joka puolella maanisesti. Suurin
arvostetuille osa myymättömästä asuntokannasta sijoittuu
massaturismialueille” massaturismialueille. Näillä alueilla olevat tuhansien
asuntojen myymättömät massat tulevat
epävakauttamaan markkinoita vielä monien vuosien ajan. Siksi näiden alueiden
tulevaisuudenkuvakin jää lohduttomaksi.

Alla olevasta kuviosta näkyy miten hinnat ryöstäytyivät käsistä Alicanten provinssissa
2000-luvulla. Aurinkorannikolla (Costa del Sol) hintojen nousu oli rannikkopaikkakunnilla
vielä hurjempaa.

Alla olevassa kuviossa näkyy taas reaalihintojen kehitys koko Espanjassa verrattuna
muutamaan muuhun euroalueen maahan.



Kuvio: Asuntojen reaalihintojen kehittyminen Espanjassa, Italiassa, Ranskassa,
Alankomaissa ja Saksassa8

Alla olevassa kuviossa näkyy taas surulliset talouden perusindikaattorit.

Kuvio 1: Talouden perusindikaattoreita (muutokset prosentteina)9

Alla olevasta kuviosta näkyy taas käytettyjen asuntojen sektorin olevan suuremmassa
laskussa kuin uusien. Tosin näissä Espanjan Keskuspankin tilastoissa ei näy vielä hintojen
suurin romahdus, joka on tapahtunut vuoden 2008 viimeisellä vuosineljänneksellä sekä
kahden ensimmäisen vuoden 2009 vuosineljänneksen aikana. Hintojen reaalitippuminen
on huomattavasti korkeampaa10. Näissä taulukoissa ei tosin näy vielä viimeaikainen
8
Lähde: Espanjan pankki
9
Lähde: El Economista (BBVA, Espanjan Tilastokeskus, Espanjan Keskuspankki)
10
Tämä johtuu myös siitä, että aikaisemmin notaarilla ei kaupantekovaiheessa monestikaan ilmoitettu
verottajalle kaupan kokosummaa, koska myyjät tahtoivat välttää myyntivoittoverojen maksamista.
Nykyään koko kauppasumma ilmoitetaan yleensä aina johtuen myyjän aseman heikentymisestä, sekä siitä,
että monessa tapauksessa asunnot myydään tappiolliseen hintaan, jolloin myyjällä ei ole intressissä



asuntokauppojen kasvun kääntyminen uudelleen positiiviseksi.

Taulukko: Asuntomarkkinoiden perusindikaattoreita11

Nyt myydään arvoalueiden parhaimmat uudisasunnot

Rakentamisen pysähdyttyä lähes kokonaan on rakennuttajien myytävä tällä hetkellä
vuosina 2006–2009 valmistunut asuntokanta hyvinkin edulliseen hintaan. Rakennuttajien
kannalta on monessa tapauksessa kannattavampaa myydä asunnot tappiolla kuin pitää
asunnot tyhjinä vanhenemassa.

Espanjan kartta: suomalaiset ostavat perinteisesti asunnon Espanjan massiivisesti

pakoilla veroja ostajan kustannuksella. Eli suurin hintapiikki ei edes näkynyt koskaan Espanjan tilastoissa –
eikä myöskään siten hintojen todellinen alenemisprosentti, joka on otaksuttuakin jyrkempi.
11
Espanjan Keskuspankki



rakennetuilta turistialueilta (Aurinkorannikko ”Costa del Sol”, Torrevieja, Murcian golf-
alueet)

Sijoittaminen Altean alueella

Altea joka tunnetaan yhtenä koko Espanjan rannikon
eksklusiivisempana ja vauraampana osana on sijoittajan kannalta
turvallinen vaihtoehto. Alue tunnetaan niin liikemiesten kuin
näyttelijöiden ja taitelijoiden lomanvietto- ja asuinpaikkana. Altean
aluetta ei tuhottu Espanjan hulluina rakentamisvuosina kuten Costa
Blancan eteläosaa tai Aurinkorannikkoa. Alue on säilyttänyt
autenttisen alueen leimansa. Täten Altean alueen hintataso tulee
laman jälkeen mitä todennäköisimmin säilymään huomattavasti
korkeampana kuin perinteisten täyteen rakennettujen
turistialueiden.

Mielenkiintoista on se, että vaikka esimerkiksi Altean alue on espanjalaisten itsensä
keskuudessa huomattavasti arvostetumpi alue kuin perinteiset liiallisen rakentamisen
runtelemat turistialueet. Alteassa neliöhinnat ovat Aurinkorannikkoon verraten jopa
edullisemmat. Tämä tarkoittaa huomattavasti suurempaa vastinetta rahalle ja
edullisempaa neliön loppuhintaa tarjousten jälkeen kuin Aurinkorannikolla –
puhumattakaan asunnon jälleenmyyntiarvosta laman mentyä ohi!



Keskimääräiset pyyntihinnat Altean sijoittuminen Espanjan rannikolla
muutamissa Välimeren kohteissa12

ASUNTOKAUPPOJEN TEKEMINEN

Ostoprosessi

Mitä miettiä ennen ostohetkeä?

• Vuokratulot ovat Espanjassa Suomea
” Rannikon vähemmän rakennetuilla,
alhaisemmat: sijoitusta tehdessä
autenttisilla arvo-alueilla myydään juuri
kannattaa miettiä asunnon arvon
nyt hinta-laatusuhteeltaan parhaimmat
nousupotentiaalia.
uudisasunnot: näillä alueilla ei ole
• Vuotuinen vuokratuotto korkeampi
yksinkertaisesti rakennettu massiivista
uusissa, hyväkuntoisissa, mutta
uudisasuntokantaa, josta riittäisi
suhteellisen edullisissa asunnoissa.
vuosiksi myytävää! ”
• Rannikon vähemmän rakennetuilla,
autenttisilla arvo-alueilla myydään juuri nyt hinta-laatusuhteeltaan parhaimmat
uudisasunnot: näillä alueilla ei ole yksinkertaisesti rakennettu massiivista
uudisasuntokantaa, josta riittäisi vuosiksi myytävää!
• Arvonnousun mahdollisuuteen vaikuttaa ratkaisevasti alueen sosiaalinen status,
luonnonympäristö, rannat, näkymät jne.
• Kannattaa etsiä talousvaikeuksissa olevat myyjät!

Kiinteistönvälitys

12
Valkea Marina/Global Europe Capital S.L.



Asunnon voit ostaa suoraan joko omistajalta, rakennuttajalta tai ”Laillistetut ja
kiinteistönvälitysfirman välityksellä. Laillistetut ja asiaan asiaan koulutuksen
koulutuksen saaneet kiinteistönvälittäjät tunnistat API- saaneet
tunnuksesta. kiinteistövälittäjät
tunnistat API -
Kiinteistövälittämisen ala on vapautettu koulutusvaatimuksista ja tunnuksesta.”
sen vuoksi alalla työskentelee huomattava määrä yrityksiä, joilla
ei ole riittävää tieto-taito-pohjaa työskennellä espanjalaisessa
kiinteistönvälitysmaailmassa asiakkaan eduksi. Tämä on myös aiheuttanut Espanjan
kiinteistömarkkinoihin liittyneen kyseenalaisen maineen. Käytännössä kuka tahansa voi
perustaa Espanjaan kiinteistönvälitystoimiston tuntematta maan lakeja, liike-elämän
kulttuuria tai osaamatta kunnolla edes espanjan kieltä. Tämä vaarantaa luonnollisesti
asiakkaan aseman.

Ostoprosessi ja arvonmääritys

i. NIE- ja CIF-numerot: asunnon ostoa varten ulkomaalainen yksityishenkilö
tarvitsee NIE- eli espanjalaisen henkilöllisyysnumeron, jonka voi noutaa
paikalliselta poliisilaitokselta. Yrityksellä kuuluu olla CIF- eli yritystunnusnumero,
joka tulee hankkia veroviranomaisilta.
ii. Tasación: asunnon virallinen arvonmääritys, joka on pankin edellyttämä
asuntolainaa hakiessa. Tasaciónin tekemisen maksaa ostaja. Markkinanäkymät
huomioon ottaen tasación:in tulisi olla vähintään 15 % korkeampi kuin maksettu
kauppahinta. Tasación:in pitää olla uusi.
iii. Lainoitus: pankit lainoittavat edelleen 50–70 % asunnon arvosta hyvän asunnon,
alueen ja asiakkaan ollessa kyseessä. Korkohaitari on erittäin suuri eri pankkien
välillä. Kannattaa kilpailuttaa lainatarjous! Korkotaso ei-residenteille
ulkomaalaisille liikkuu euribor + 0,9-1,5 % välillä. Espanjassa asuville lainan voi
saada jopa hintaan euribor + 0,37 %.
iv. Asunnon hinta ja kulut: Kauppahinnan päälle tulee n. 9-10 % erilaisia kuluja (7 %
ALV uusille asunnoille/ 7 % varainsiirtovero käytetyille asunnoille, leimavero,
lainakulut, notaarin ja asianajajan palkkiot, asunnon rekisteröintikulut sekä vesi-,
sähkö- ja kaasusopimusten vaihtaminen uuden omistajan nimiin)
v. Asunnon varaaminen: varausmaksu (yleensä 3000–6000 €) lukitsee kauppahinnan
ja varaa asunnon ostajalle sovitulle aikavälille (yleensä 30 pv.), kunnes ostaja
maksaa kaupan loppusumman notaarilla. Älä koskaan maksaa varausmaksuja tai
muita ilman asianmukaista sopimusta!
vi. Kauppakirja: Virallinen kauppakirja allekirjoitetaan notaarilla, jolloin myös
kauppasumma maksetaan myyjälle. Yleensä maksu hoituu pankkishekillä.
Notaarilta kauppakirja tulee toimittaa asuntorekisteriin sekä kunnantalolle
kiinteistöveron maksamista varten.



vii. Kauppakirjan kirjoittamisen jälkeen: välittömästi kauppakirjan kirjoittamisen
jälkeen asuntoon tulee ottaa vakuutus. Vesi-, sähkö- ja kaasusopimukset sekä
yhtiövastikkeiden maksu on muutettava uuden omistajan nimeen. Samalla on
hyvä tehdä pankissa suoraveloitussopimus kyseisten maksujen maksamisesta.
Kauppakirjan tekopäivänä on hyvä allekirjoittaa pankissa sopimus, joka valtuuttaa
kiinteistövälittäjäsi tekemään suoraveloitussopimukset puolestasi.

Tarkistuslista ennen kaupan allekirjoittamista

• Asunto kuuluu myyjälle
• Asuntoa rasittavat asuntolainat ja muut velat
• Asuntoyhdistyksen mahdolliset velat
• Rakennuslupa
• Maanomistus- ja kiistakysymykset
• 10-vuoden takuun voimassaolo
• Asunnolle on myönnetty asumisoikeus
• Ympärille tulevat rakennusprojektit

Asunnon omistamisen kulut

• Yhtiövastike (vaihtelee välillä 20 € - 300 € /kk, riippuen taloyhtiön palveluista ja
kuluista)
• Kiinteät kulut (vesi, sähkö, kaasu)
• Kiinteistövero (n. 0,5-1 % kiinteistön verotusarvosta, joka on normaalisti puolet
markkina-arvosta)
• Myyntiverotus on 18 % asunnon myyntivoitoista (65-vuotiaille verovapaa, jos
asunto on ollut asumistarkoituksessa ja omistuksessa vähintään 3 vuotta)

Asunnon ostamisen vaiheet

* NIE-numero haetaan paikalliselta poliisilaitokselta

Tasación eli virallinen arvonmääritys. Tasación on pakollinen asuntolainaa otettaessa. Jos
olet epävarma asuntosi arvosta kannattaa teettää tasación joka tapauksessa.

Asuntolaina: Asuntolainan kilpailuttaminen



* Nota simple: Ennen varaussopimuksen allekirjoittamista pyydetään
kiinteistörekisteristä kiinteistöä koskeva asiakirja ”nota simplen”, josta ilmenee
kiinteistön virallinen omistajuussuhde, kiinteistöä rasittavat velat sekä kiinteistön
tarkka sijainti viranomaisten rekisterissä.

* Varaussopimus: Varaussopimuksessa kiinteistö varataan tietyksi aikaväliksi, jonka
aikana asiakkaan tulee virallinen kauppakirja notaarilla. Varaussopimuksen yhteydessä
maksetaan varausmaksu.

* Paperien tarkistaminen: Ennen kauppakirjan virallistamista notaarilla tulee
tarkistaa seuraavat asiakirjat kiinteistön escritura, edellinen kauppakirja,
maarekisteriote, rakennuslupa, cédula de habitabilidad eli kiinteistölle annettu
asumislupa, kiinteistöä sekä asuntoyhdistystä rasittavat velat.
Tarvittaessa käynti kaupungintalolla tuleviin ympäröiviin rakennusprojekteihin
liittyen.

* Kauppakirjan kirjoittaminen notaarilla. Kauppakirja allekirjoitetaan. Notaarilta
lähetetään ilmoitus kiinteistörekisteriin kiinteisön omistajan vaihtumisesta. Notaarilla
maksetaan arvonlisävero, leimaverot ja kiinteistön rekisteröimiskulut. Jos on kyseessä
käytetty asunto maksetan varainsiirtovero kahden viikon kuluessa notaarilla käymisestä.

* Sähkö-, kaasu-ja vesisopimusten sekä yhtiövastikkeen kirjaaminen asiakkaan nimiin.
Kiinteistön vakuuttaminen.

* Asiakas laittaa asunnon kinteistöveron automaattiseen laskutukseen SUMA:n
toimistossa (Alteassa osoitteessa Avenida Rey Jaime I, 36)

* Asiakas sopii paikallisen asianajotoimiston tai asiointitoimiston (gestoria) kanssa
kiinteistön veroedustuksesta



* pakollinen

Edelläkävijä Valkea Marina – anna ammattilaisten hoitaa kauppasi!

Valkea Marina toimii suomalais- espanjalais- omisteisen
Global Europe Capitalin (http://www.global-
eu.com/) alaisuudessa. Kansainväliseen sijoittamiseen
erikoistunut Global Europe Capital on toiminut vuodesta
1998 lähtien. Global Europe Capital on toiminut menestyksekkäästi yli 50 maassa.

Valkea Marina etsii alueen alhaisimmat hinnat pankkien kautta sekä neuvottelemalla
rakennuttajien kanssa edullisista hinnoista luonnonkauniilla Altean alueella. Valkea
Marina valitsee myyntiin vain hyvin pienen osan tarjotuista kiinteistöistä!

Valkean Marinan asiakkaat saavat täyden palvelun liittyen ostoprosessiin, eikä asiakkaan
tarvitse palkata ulkopuolista asiointitoimistoa hoitamaan asuntokauppaa, koska Valkean
Marinan henkilökunta hoitaa asuntokaupan paperityön itse ja kauppahintaan kuuluvana.

Palveluksessasi ovat kiinteistöalan ammattilaiset. José Papí on koulutukseltaan sekä
juristi, että ekonomi. Hänellä on myös virallisen, Espanjassa laillistetun kiinteistövälittäjän
(API) pätevyys. José toimi aikaisemmin Brysselissä European Road Federation:in
pääjohtajana. Taru Haapaniemi on koulutukseltaan hallintotieteiden maisteri ja M.A.
Taru toimi aikaisemmin EU:n Itä-Euroopan maatalousohjelmien (SAPARD)
ohjelmajohtajana Euroopan komissiossa Brysselissä. Josén perhe on toiminut 40 vuoden
ajan Alicanten kiinteistömaailmassa niin kiinteistövälittäjinä, rakennuttajina sekä
rakennusarkkitehteinä.

Valkea Marina kirjoittaa ja antaa lausuntoja säännöllisesti Espanjan taloustilanteesta ja
kiinteistömarkkinoista niin espanjalaisessa kuin suomalaisessakin lehdistössä.

Valkean Marinan hinta on eurolleen sama kuin rakennuttajan tarjoama
suoramyyntihinta. Valkean Marinan myyntikohteissa hintaan sisältyy välityspalkkio, eikä
hintaan ole lisätty mitään ylimääräistä.


Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja asuntokauppojen tekemisestä!

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Mehr von Valkea Marina

Mehr von Valkea Marina (12)

Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja asuntokauppojen tekemisestä!