Обзор рынка жилой недвижимости Хошимина (Сайгона). Актуальные цены на землю и апартаменты, динамика спроса, рекомендации по районам + аналитика от профессионалов рынка. Презентация подготовлена компанией VINestate.

2. Обзор рынка недвижимости в Хошимине

3. Краткий обзор рынка недвижимостиг.
хошимин
Краткий обзор г. Хошимин
Предложения земельных участков в г.
Хошимин
Часто задаваемые вопросы

4. Обзор рынка жилой недвижимости
хошимина

5. Жилая недвижимость.
Хошимин.
• Предложение.
В третьем квартале 2015 г. на первичный рынок было выпущено порядка 10 100 квартир в 26 новых
проектах, что довело общий объем предложения до более чем 35 000 квартир. 45% от объема нового
предложения составили квартиры премиум-класса, доля квартир эконом-класса составила порядка
32%, квартиры бизнес-класса составляют 23% от общего объема нового предложения.
• Стоимость.
Средняя стоимость кв. м. жилья эконом-класса составила порядка 700 долл. США, жилья бизнес-
класса – около 1 000 долл. США, премиум-класса – около 1 800 долл. США, стоимость квартиры в
сегменте класса люкс составила в среднем 4 600 долл. США за кв.м.
• Показатели рынка.
В третьем квартале было продано порядка 5 200 квартир, что составило приблизительно 51% от
общего объема предложения. Около 35% проданных квартир пришлись на квартиры премиум-
класса, около 39% пришлось на квартиры бизнес-класса и 26% проданных квартир были квартирами
эконом-класса.

6. Жилая недвижимость.
хошимин
$1,200
$1,400
$1,600
$1,800
$2,000
$2,200
$2,400
$2,600
$2,800
4кв. 2014 1кв. 2015 2кв. 2015 3кв. 2015 4кв. 2015 1кв. 2016
Стоимость продажи, долл. США за кв.м
Хошимин - стоимость продажи премиальных объектов
Вторичный рынок
The Mannor - первая стадия
Saigon Pearl - Sapphire
The Vista An Phu
Thao Dien Pearl
Cantavil Premier
Первичный рынок
Masteri Thao Dien
Estella Heights
Vinhomes Central Park
Gateway Thao Dien
The Nassim

7. Жилая недвижимость.
хошимин
В настоящее время наблюдается значительное оживление рынка жилой недвижимости в двух самых
крупных городах Вьетнама: Ханое и Хошимине. Помимо роста объема предложения наблюдается
устойчивый рост количества реальных сделок, что ведет к незначительному, но стабильному росту
цен на первичном рынке.
Также необходимо отметить, что осенью заметно активизировался покупательский интерес со
стороны иностранцев, что связано с прояснениями в новом жилищном законодательстве в части прав
собственности на объекты жилой недвижимости для иностранцев.
Оживление на рынке недвижимости позитивно влияет на прямые иностранные инвестиции в
недвижимость, общий объем которых достиг уровня докризисного 2007 г.
По мнению Vinestate, наиболее перспективными с точки зрения развитости инфраструктуры а также
общего потенциала развития видятся 2 района, сквозь которые проходит строящаяся ветка метро - 2-
ой и 9-ый. Во 2-ом районе особенно выделяется область Thu Thiem из-за ее непосредственного
примыкания к 1-му району. Они связаны через уже существующий подземный тоннель и 2 будущих
моста. Также одним из позитивных факторов, влияющих на его привлекательность, является наличие
единого генерального плана развития, в котором предусмотрено строительство парков и общих
прогулочных и гармоничность архитектурного стиля района, что обеспечит максимальный комфорт
проживания. В связи с дефицитом предложения по коммерческим площадям (офисные здания,
торговые центры и гостиницы), второй район представляется идеальным местом для строительства
многофункционального жилого комплекса, объединяющего жилую и коммерческую недвижимость.
9-ый район представляет интерес в долгосрочной перспективе, за счет будущего развития
инфраструктуры и относительно низкой стоимости земли на данный момент. Однако он в меньшей
степени подходит для строительства жилого комплекса высокого класса из-за значительной
удаленности от центра города.

8. Жилая недвижимость.
хошимин
$0
$1,000
$2,000
$3,000
$4,000
0
5000
10000
15000
20000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016П 2017П 2018П
Долл. за кв.м.
Число квартир
Хошимин - новое и реализованное предложение
Проданные квартиры Новое предложение Цена на первичном рынке

9. Жилая недвижимость.
хошимин

10. Жилая недвижимость.
хошимин

11. Жилая недвижимость.
хошимин

12. Жилая недвижимость.
хошимин

13. Жилая недвижимость.
хошимин

14. Жилая недвижимость.
хошимин

15. Жилая недвижимость.
хошимин

16. Жилая недвижимость.
хошимин

17. Жилая недвижимость.
хошимин

18. Ритейл. хошимин
$0
$10
$20
$30
$40
$50
$60
$70
$80
$90
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016П 2017П 2018П
Арендная ставка $за кв.м.в месяц
Предложение (кв.м)
Хошимин - новое и реализованное предложение
Поглощение Новое предложение Цена на первичном рынке

19. Офисная недвижимость.
хошимин
0%
10%
20%
30%
40%
0
50
100
150
200
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016П 2017П 2018П
Доля вакантных площадей
Чистая полезная площадь (тыс. кв.м.)
Хошимин - новое и реализованное предложение
Скорость поглощения Офисы класса А - новое предложение Доля вакантных площадей

20. Краткий обзор районов г. Хошимин

21. Краткий обзор районов г.
Хошимин

22. рекомендации по районам

23. рекомендации по районам
1й район города Хошимин -
это район с наиболее
развитой инфраструктурой,
наиболее высокими ценами
на недвижимость и с самой
высокой плотностью
застройки.
Среди предложений на
рынке апартаментов в
основном преобладают
апартаменты класса “Люкс” и
“Премиум”. В первом районе
сосредоточены все 5* отели
города.
Участки земли, которые предлагаются на
рынке в 1м районе в основном не большие,
не более 1.5 Га. Цена за м2 колеблется от 6.5
тыс $ до 22 тыс $

24. рекомендации по районам
2-ой pайон города Хошимин начал
развиваться в 2008 году, в связи с этим он
отстает в развитии от 1-го и 7-го районов.
Однако это единственный из всех
развивающихся районов города, который
имеет хорошо развитую транспортную сеть,
соединяющую его с 1-ым и 7-ым районом
посредством сети туннелей, дорог и мостов.
Среднее время в пути из 2-го района в центр
города составляет 15 минут. Практически
отсутствуют пробки на основных
магистралях. В настоящее время строится
ветка надземного метро, соединяющая 2-ой
район с 1-ым.
Во втором районе сосредоточена образовательная инфраструктура, а так же районы
вилл, где проживают семьи экспатов, работающих в иностранных организациях.

25. рекомендации по районам
2й район города Хошимин можно условно
разделить на 5 частей:
“a” – Thao Dien - район вилл, многоквартирных
комплексов класса “бизнес” и “премиум”. Так же
в этом районе находится основная
образовательная инфраструктура, включающая
детские сады и школы. Большое количество
иностранцев, работающих в Хошимине,
проживают именно в этом районе.
Район в основном застроен виллами и
коттеджными поселками, среди которых
располагаются несколько многоэтажных зданий
апартаментов. Цена на землю находится в
диапазоне от 2 000 - 3 000 $/м2
“b” – Thu Thiem часть 2го района, которую правительство города решило развивать с
2012 г. по единому плану.
В настоящее время проложены все основные коммуникации и ряд девелоперов
возводят там объекты недвижимости. Начаты продажи. Цена за землю находится в
пределах 2 000 – 2500$/ м2. План развития этой зоны см. ниже.

26. рекомендации по районам

27. рекомендации по районам
“с” – Часть 2го района, через которую проходит
магистраль в 1й район и которая соединяется с
федеральной трассой.
Ближе к северо-востоку, на территориях куда
будет развиваться город, сосредоточены
массивные застройки многоэтажных
комплексов апартаментов. В этом районе
смешаны различные сегменты жилья, начиная
от эконом и заканчивая премиум классом.
Цена за землю сильно зависит от расстояния до
трассы и колеблется от 1500 до 2500$ за м2
“d” – зона, через которую проходит дорога в 7й район и которая сейчас активно
развивается мелкими девелоперами, а так же продается под частные дома
населению. Средняя цена земли в этом районе от 1200$ до 1500 $ за м2
“e” – Зона будущего развития. Цена – от 1000 до 1200$ м2

28. рекомендации по районам
7-ой район города Хошимин - это
первый район города, который был
застроен от начала до конца,
следуя единому плану развития.
Развитие района осуществлялось
компанией Phu My Hung. Район
внешне сильно отличается от
остальной части города более
современным видом и
планировкой. Это привлекает
большое количество иностранцев,
особенно из Азии, которые
приобретают здесь жилье.
7 район насыщен социально-бытовой инфраструктурой, которая выполнена на
достаточно высоком уровне. Основной сложностью, которая несколько сдерживает
развитие района является транспортная доступность. В час пик дорога до центра города
может занять 1 час. Цены на землю района колеблются от 500 до 2000 за м2 в
зависимости от удаленности от центра 7го района. Сейчас ведутся активные работы по
расширению 7 района на юг.

29. рекомендации по районам
9 район города Хошимин в данный
момент развивается в тех местах,
где построены новые развязки, не
далеко от 2го района. Так же
крупные девелоперы в данный
момент работают с городскими
властями о согласовании крупных
проектов размером от 100-200га
по примеру 7го района.
Наличие новых дорог, которые
строятся в данный момент, и
соединятся с существующими
магистралями 2го района позволят
избежатьтранспортных проблем,
присущих 7му району.
Цена на землю в районах, где проложены дороги, составляет около 900$ за м2.