Nina Nordlund, ROI Financial Technologies - Polku taloudelliseen riipumattomuuteen
•Als PPSX, PDF herunterladen•
0 gefällt mir•137 views
Nina Nordlund, ROI Financial Technologies - Polku taloudelliseen riipumattomuuteen.
Empfohlen
Weitere ähnliche Inhalte
Was ist angesagt?
Was ist angesagt? (19)
Ähnlich wie Nina Nordlund, ROI Financial Technologies - Polku taloudelliseen riipumattomuuteen
Ähnlich wie Nina Nordlund, ROI Financial Technologies - Polku taloudelliseen riipumattomuuteen (20)
Mehr von Turun Talouspäivät
Mehr von Turun Talouspäivät (20)
Kürzlich hochgeladen
Kürzlich hochgeladen (20)
Nina Nordlund, ROI Financial Technologies - Polku taloudelliseen riipumattomuuteen
- 2. Jokaisella tulisi olla mahdollisuus säästää ja sijoittaa • Äiti & vaimo ja 3 tytärtä • Koulutus tuotantotalouden DI ja lähihoitaja • Ensimmäiset osakkeet 1998 • Oman asunnon hankkiminen 2003 • Ensimmäinen sijoitusasunto 2010 • Valmentanut henkilökohtaisen talouden tiimoilta • Blogi vuodesta 2016 • Podcast Rahamania vuodesta 2017 • Lapset ja raha – talouskasvatuksen aakkoset vanhemmille, aakkoset vanhemmille, 2018 Alma • Oppimateriaalin sisällön kehittäjä ja talousvalmentaja ROI:ssa vuodesta 2019 ROI talousvalmentaja Nina Nordlund
- 3. Henkilökohtainen talous kiinnostaa mediaa ROI:n talousvalmentaja Nina Nordlund mediassa
- 4. Sisällys • Taloudellisen riippumattomuuden määritelmä 1. Taloudellisen riippumattomuuden luku 2. Osta tuottavaa varallisuutta 3. Opiskele 4. Kirja tavoite, tee suunnitelma ja seuraa sitä 5. Juhlista välietappeja ja nauti matkasta! 6. Verkostoidu
- 5. Mikä on taloudellinen riippumattomuus? Mitä se sinulle tarkoittaa?
- 6. • Raha ei stressaa • Ei tarvitse tehdä töitä • Saa tehdä sellaista työtä, jota rakastaa • Voi toteuttaa unelmia • Säästöissä on rahaa • Voi tehdä kiinnostavia asioita • Voi halutessaan ottaa pidempiä vapaita töistä Jokainen voi itse määritellä mitä taloudellinen riippumattomuus omassa elämässä tarkoittaa, mutta… Taloudellinen riippumattomuus voi tarkoittaa eri asioita eri ihmisille
- 7. Sijoitusten tuotot kattavat kaikki elämisen nykykulut ”Virallinen” määritelmä
- 9. Missä olet nyt? • Oman talouden tuloslaskelma ja tase: • Tulot, menot, varat ja velat Tiedätkö paljon elämisesi maksaa?
- 10. Mihin suuntaan tuloslaskelmaa ja tasetta olisi hyvä kehittää? TULOT Palkka KULUT Verot Ruoka Vuokra Liikkuminen Vaatteet Huvit SIJOITUKSET VASTUUT TULOT Palkka KULUT Verot Ruoka Asuminen Liikkuminen Vaatteet Huvit SIJOITUKSET VASTUUT Asuntolaina Auto Mökki Vene Kulutusluotot Luottokortit TULOT Palkka & Osingot, korot, vuokratulo KULUT Verot Ruoka Asuminen Liikkuminen Vaatteet Huvit SIJOITUKSET Osakkeet Rahastot Sijoitusasunnot Joukkovelkak. jne. VASTUUT Asunto Auto Mökki Vene jne… TYÖ TYÖ Palkasta palkkaan Keskiluokkainen Tavoitteena taloudellinen riippumattomuus TYÖ Missä vaiheessa passiiviset tulot > kulut?
- 11. Mitä pienemmät menot, sitä pienempi on tarvittava sijoitusomaisuus 💡
- 12. 25-kertaa vuosittaiset kulut 4% sääntö • Hyvin hajautetusta sijoitussalkusta on tutkitusti turvallista nostaa 4% • 1998 Trinity-yliopiston tutkimus • Sijoitussalkku kestää vaikka välillä tulee pörssiromahduksia • 4% nostosääntö huomioi inflaation • Pystytkö rakentamaan joustoa? Miten tarvittava sijoitusomaisuus lasketaan?
- 13. Lähtötilanne Kuukausittaiset kulut ovat 2500 euroa • Vuodessa 30 000 euroa • Pääomavero myyntivoitosta on 30% 30 000 euroon saakka • Hyödynnetään hankintameno-olettamaa 40% (omistus yli 10v.) • Vuodessa täytyy myydä osakkeita/rahastoja 36 585 euron edestä, jotta käteen jää 30 000 Kriittinen massa = Tarvittava bruttosumma/nostoprosentti 36 585€/4% = 914 125 € Kriittinen massa = tarvittava sijoitusomaisuus
- 15. Pelkkä säästäminen on pitkä tie kestää miljoonan pääoman säästäminen 100 euroa / kk 834 vuotta 500 euroa / kk 167 vuotta 800 euroa / kk 105 vuotta 1000 euroa / kk 84 vuotta
- 16. Miljoonan euron tavoite saavutetaan 37 vuodessa Lähde: Unna Lehtipuu ja Merja Mähkä, 7 päivässä sijoittajaksi
- 17. 1. Hanki taloudellinen puskuri (3-6kk kiinteät kulut) 2. Kerrytä varallisuutta sijoittamalla hajautetusti matalakuluisiin osakeindeksirahastoon tai ETF:iin • Varallisuuden kerryttämisvaiheessa voi ottaa enemmän riskiä, koska sijoitushorisontti on pitkä +10v 3. Esimerkki maantieteellisestä hajautuksesta • 40-50% USA • 20-30% Eurooppa (sis. Suomi) • 15-20% Japani, Tyynenmeren alue, Aasia • 10-15% Kehittyvät markkinat (esim. BRIC maat) Sijoittamalla indeksirahastoihin
- 18. 3. Opiskele
- 19. Sijoitusasunto, kiinteistöt, listaamattomat yritykset, arvopaperit, raaka-aineet ja hyödykkeet, metsä jne. • Mikä sinua kiinnostaa? Opi saamaan parempaa tuottoa
- 20. Asuntosijoittaminen alkoi kiinnostamaan, koska siinä oli mahdollisuus hyödyntää… VELKAVIPUA
- 21. Wikipedia: ”Velkavipu (gearing, leverage) tarkoittaa vieraan pääoman eli velan käyttöä yrityksen tai sijoituksen rahoittamiseen. Velkavivulla yritetään nostaa oman pääoman tuottoa. Velkavivun hyödyntämisen idea on, että velkaraha käytetään niin tuottavasti, että se tuottaa enemmän kuin velan kustannukset ovat.”
- 22. (Vuokra – hoitovastike) x 12 – muut kulut – vieraan pääoman kulu x 100% oma pääoma Oman pääoman tuotto omalle sijoitetulle rahalle saatu tuotto
- 23. Lähtötilanne 🏠 Velaton hinta 100 000 € Vuokra 600 € Hoitovastike 183 € Muut kulut 500 € Oma rahoitus 30 000 € Pankkilaina (70%) 70 000 € Lainan korko 1 % Korkokulu vuodessa 700 € Tuottoprosentti ilman lainaa on 4,5%
- 24. (Vuokra – hoitovastike) x 12 – muut kulut – vieraan pääoman kulu x 100 oma pääoma (600-183€) x 12 – 500€ – 700€ x 100 = 13,7% 30 000€ Oman pääoman tuottoprosentti >3x
- 25. 4. Kirjaa tavoite, tee suunnitelma ja seuraa sitä
- 26. Tavoitteet kannattaa kirjoittaa Tutkimukset osoittavat, että tavoitteiden kirjaaminen lisää niiden toteutumisen todennäköisyyttä ”On 1,2-1,4 kertaa todennäköisempää saavuttaa tavoitteet, jos kirjoittaa ne.”
- 27. • 10 asuntoa 10 vuodessa • 10 asunnon tavoite saavutettiin 2016 • Vapaata vakuutta oli omasta asunnosta • Säästöjä oli kertynyt • 2016 saavutettiin nk. coast FIRE • Sijoituksissa on tarpeeksi varallisuutta, että saavutat taloudellisen riippumattomuuden sijoittamatta yhtään enempää • Asuntolainat 20-25v. (velattomat asunnot vuonna n. 2035) Meidän tavoite asetettiin 2009/2010 vuodenvaihteessa
- 28. • Ostetaan 20 asuntoa, 20 vuoden asuntolainoilla 1 asunnon verran laina lyhenee vuosittain • Laina-aika saadaan puolitettua • Kun varallisuutta on kertynyt 1 milj. euroa myydään osa asunnoista ja maksetaan loput asuntovelat pois • Tällä hetkellä 15 asuntoa. SUUNNITELMAA PÄIVITETTIIN: Ostetaankin 10 asuntoa lisää
- 30. Valitse joku taloudellisen turvan osa-alueista ja aseta se ensimmäiseksi tavoitteeksesi 1. asuminen 2. ruoka 3. arjen liikkuminen 4. vakuutukset 5. kodin laitteet (puhelin, sähkö, netti jne.) Tee välitavoitteita!
- 31. Case: Auton hankinta kerralla hoidettu loppuelämäksi
- 32. Meidän matkamme taloudelliseen riippumattomuuteen – samalla tämä on meidän yksinkertainen sijoitussuunnitelma Puskuriraha Rahaa pankissa Jatkuva. Sijoitetaan vasta sen jälkeen kun puskuri on täynnä ”Matkarahasto” Osakerahasto säästöaika 3-10 vuotta ”Autorahasto” Osakerahasto säästöaika 10+ vuotta Lasten pesämuna- rahasto Osakerahasto säästöaika 18 v. Vuosilomat Suorat osakkeet osingot vuosittain Taloudellinen riippumattomuus asuntosijoitukset säästöaika 20+vuotta Automaatti rakennettu “Coast fire” Automaatti rakennettu
- 33. 6. Verkostoidu
- 34. • Löytyykö lähipiirissä henkilöä, jonka kanssa voisit sparrata asiasta? Joku joka on jo siellä, mihin olet menossa. • Löytyykö lähipiiristä henkilöä, joka on samalla matkalla? • Some-ryhmät • Ihmiset, joilla samat arvot ja tavoitteet inspiroivat! Tie on pitkä, muista nauttia matkasta!
- 35. Saat esikuvia, oppia ja ystäviä
- 37. Kiitos! www.roi-app.com Nina Nordlund 050 340 9808 nina.nordlund@roi-app.com Seuraa m eitä Instagram issa Seuraa m eitä Facebookissa ROI_app ROI sijoitussovellus Lataa sovellus ilmaiseksi ja aloita sijoittaminen tänään.