Mauno Heinonen, BO lkv - Turun asuntomarkkinoiden tilanne. Puheenvuoro Turun Talouspäivillä 2021.

1. M a u n o H e i n o n e n
K i i n t e i s t ö n v ä l i t t ä j ä
P a r t n e r , B o L K V
M i k ä m y y j a m i l l ä h i n n a l l a ?
T u r u n a s u n t o m a r k k i n o i d e n
t i l a n n e
2 3 . 1 0 . 2 0 2 1

2. T i l a s t o k e s k u k s e n e n n a k k o t i e t o j e n m u k a a n
v a n h o j e n o s a k e a s u n t o j e n h i n n a t n o u s i v a t
e l o k u u s s a v i i m e v u o t e e n v e r r a t t u n a
s u u r i m m i s s a k a u p u n g e i s s a j a k a i k i l l a
s u u r a l u e i l l a I t ä - S u o m e a l u k u u n o t t a m a t t a .
H e i n ä k u u h u n v e r r a t t u n a h i n n a t l a s k i v a t
k o k o m a a s s a 0 , 7 p r o s e n t t i a .
S u u r i s t a k a u p u n g e i s t a v a n h o j e n
o s a k e a s u n t o j e n h i n n a t n o u s i v a t v i i m e
v u o d e n v a s t a a v a a n a j a n k o h t a a n v e r r a t t u n a
e n i t e n T u r u s s a j a H e l s i n g i s s ä . V u o d e s t a
2 0 1 5 h i n n a t o v a t n o u s s e e t T u r u s s a l ä h e s
2 5 p r o s e n t t i a j a H e l s i n g i s s ä y l i 2 6
p r o s e n t t i a .
L ä h d e t i l a s t o k e s k u s

3. Vanhojen osakeasuntojen hinnat suuralueilla
elokuussa
Vuoteen 2015 verrattuna hinnat
ovat nousseet Etelä-Suomessa
+14 % ja pysyneet lähes
ennallaan Pohjois-Suomessa ja
Länsi-Suomessa.
Itä-Suomessa hinnat ovat
laskeneet yli -20 %.
Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat 29.9.2021

4. V a n h o j e n o m a k o t i t a l o j e n h i n n a t n o u s i v a t
v u o d e n 2 0 2 1 t o i s e l l a n e l j ä n n e k s e l l ä k o k o
m a a s s a 8 , 3 p r o s e n t t i a v i i m e v u o d e s t a . Y l i
1 0 0 0 0 0 a s u k k a a n k u n n i s s a h i n n a t
n o u s i v a t 1 3 , 3 p r o s e n t t i a e d e l l i s v u o d e s t a .
6 0 0 0 0 – 1 0 0 0 0 0 a s u k k a a n k u n n i s s a
h i n n a t n o u s i v a t 8 , 3 p r o s e n t t i a , 2 0 0 0 0 –
5 9 9 9 9 a s u k k a a n k u n n i s s a 6 , 9 p r o s e n t t i a
j a a l l e 2 0 0 0 0 a s u k k a a n k u n n i s s a 6 , 6
p r o s e n t t i a .
L ä h d e t i l a s t o k e s k u s

5. Uusien osakeasuntojen hinnat nousivat toisella
neljänneksellä
Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat 30.7.2021
Uusien osakeasuntojen hinnat
nousivat vuoden 2021 toisella
neljänneksellä viime vuoden
vastaavan ajankohtaan verrattuna
pääkaupunkiseudulla 9,4 % ja
muualla Suomessa 3,6 %.
Uudiskohteiden hinnat nousivat
viime vuoteen nähden eniten
Vantaalla, Espoossa ja
Helsingissä.

6. Uus ien k erros - ja rivitaloas untojen
hinnat ja k auppamäärät Tur us s a
1.1.2021 - 19.10.2021
Uudiskohteiden kauppa käy Turussa edelleen hyvin. Uudiskohteita rakennetaan nyt myös kauemmas
keskustasta, joka näkyy keskineliöhinnoissa. Kokemukseni mukaan isommille uudisasunnoille olisi Turussa
kysyntää.
Kerrostalot451 kpl 5080 €/m² (5 219 €/m²) (2020 430 kpl 5 171 €/m²)
1h 156 kpl 5679 €/m² (5 869 €/m²) (2020 140 kpl 5 723 €/m²)
2h 160 kpl 4 758 €/m² (4 910 €/m²) (2020 204 kpl 4 893 €/m²)
Rivitalot 52 kpl 4 307 €/m²
Lähde KVKLhintaseurantapalvelu

7. Käytettyjen as untojen hinnat ja
k auppamäärät Tur us s a
1.1.2021 - 19.10.2021
Turussa käytettyjen asuntojen kauppa ennätys vauhdissa.
Kerrostalot1783 kpl 3 086 €/m² (2020 1668 kpl 2 796 €/m²)
1h 325 kpl 4 164 €/m² (2020 275 kpl 3 836 €/m²)
2h 794 kpl 3 007 €/m² (2020 757 kpl 2 685 €/m²)
RT 467 kpl 3 036 €/m² (2020 499 kpl 2771 €/m²)
OKT 282 kpl 304 000 € (2020 238 kpl 280 000 €/)
400 K 55 kpl (2020 40 kpl) (2016 20 kpl)
500 K 24 kpl (2020 16 kpl) (2016 6 kpl)
Lähde KVKLhintaseurantapalvelu

8. U us ien as untojen hinnat ja
k auppamäärät Kaarina,Lieto , Rais io ,
N aantali .
1.1.2021 - 19.10.2021
KT 111 kpl 3 999 €/m² (2020 99 kpl 3737€/m²)
RT 96 kpl 3410 €/m² (2020 68 kpl 3168 €/m²)
OKT 29 kpl 298 000 € (2020 28 kpl 307 000 €)
Lähde KVKLhintaseurantapalvelu

9. Va n h o j e n a s u n t o j e n h i n n a t j a k a u p p a m ä ä r ä t
K a a r i n a , L i e t o , R a i s i o , N a a n t a l i .
1 . 1 . 2 0 2 1 - 1 9 . 1 0 . 2 0 2 1
RT 378 kpl 2477 €/m² (2020 333 kpl 2248 €/m²)
OKT 366 kpl 276 000 € (2020 363 kpl 249 000 €)
400 K 49 kpl (2020 37 kpl) (2016 19 kpl)
500 K 16 kpl (2020 12 kpl) (2016 5 kpl)
Lähde KVKLhintaseurantapalvelu

10. VapaarahoitteisetvuokratnousivatQ2keskimäärin0,9
prosenttia
Eniten vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat
nousivat Turussa (1,6 %) sekä Tampereella (1,4 %)
ja vähiten ne nousivat Jyväskylässä (0,1 %) sekä
Porissa (0,1 %). Vapaarahoitteiset vuokrat laskivat
ainoastaan Mikkelissä (–0,2 %).
Viimeisen kuuden kuukauden aikana solmituissa
uusissa vuokrasuhteissa yksiön keskimääräinen
vuokraneliö maksoi Helsingissä 27,4 euroa/m²,
Tampereella 20,0 euroa/m² ja Turussa 19,0
euroa/m².
Kaksion keskimääräinen vuokraneliö maksoi
Helsingissä 20,7 euroa/m², Tampereella 15,2
euroa/m² ja Turussa 14,4 euroa/m². Kolmion tai
suuremman asunnon keskimääräinen vuokraneliö
maksoi Helsingissä 19,2 euroa/m², Tampereella
13,7 euroa/m² ja Turussa 13,0 euroa/m².
Lähde: Tilastokeskus, Asuntojen vuokrat 5.8.2021

11. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen vanhojen osakeasuntojen
kauppojen lukumäärät
Elokuussa kiinteistönvälittäjien kautta
tehtiin 9 prosenttia enemmän
vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen
kauppoja kuin vuosi sitten.
Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa,
Oulu ja Turku yhteenlaskettu
asuntokauppojenmäärä kasvoi
toisella neljänneksellä 39 prosenttia.
Suurten kaupunkien ulkopuolella
kauppamäärät kasvoivat 46
prosenttia. Huomioitavaa on, että
koronasulkujen aikaan huhti-
toukokuussa 2020 asuntokauppa
notkahti.
Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat 29.9.2021

12. Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat huhti-kesäkuussa
8,3%
Lähde: Tilastokeskus, Kiinteistöjen hinnat 19.8.2021
Kuluvan vuoden toisella neljänneksellä
vanhojen omakotitalojen kauppoja tehtiin
noin 5 070, joka on noin 36% enemmän
kuin Q2/2020.
Korkein neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla,
jossa neliöhinta oli 3 728 euroa. Yli
100 000 asukkaan kunnissa neliöhinta oli
2 641 euroa ja alle 20 000 asukkaan
kunnissa 1 352 euroa.
Pientalotonttien kauppoja tehtiin vuoden
2021 toisella neljänneksellä noin 1 590,
joka on 76% enemmän kuin Q2/2020.
Pientalotonttien hinnat nousivat koko
maassa 15,2% edellisvuodesta.
Pientalotontin keskimääräinen neliöhinta oli
26,5 euroa ja keskimääräinen myydyn
tontin pinta-ala oli 2 713 neliömetriä.

13. Asuinrakentamisen volyymi kasvoi edelleen
ripeästi
Lähde: Tilastokeskus, Rakennus ja asuntotuotanto 28.9.2021
Käynnissä olevan rakennustuotannon
kiinteähintainen arvo eli volyymi kasvoi
touko-heinäkuun aikana 0,9 prosenttia
vuodentakaisesta.
Asuinrakentamisen volyymi kasvoi 8,8
prosenttia, kun taas muun kuin
asuinrakentamisen volyymi väheni 4,6
prosenttia. Samaan aikaan
rakennushankkeita aloitettiin kaikkiaan
11,6 miljoonan kuutiometrin edestä.
Asuinrakentamisen aloituksia oli 4,3
miljoonaa kuutiometriä, 36,7 prosenttia
enemmän kuin vuosi sitten.

14. Suomen asuntojen hintojen kehitys verrattuna muihin Pohjoismaihin
Asuntojen hintojen nousu kiihtyi
Pohjoismaissa vuoden 2020 loppua
kohti ja jatkui nopeana myös vuoden
2021 alussa etenkin Norjassa ja
Ruotsissa.
Kehitys ei kuitenkaan ollut Euroopan
mittakaavassa poikkeuksellista, sillä
asunnot kallistuivat vuoden 2020
aikana laajasti myös Keski- ja Etelä-
Euroopassa.
Asuntojen hintojen nousu
yhdistettynä kotitalouksien suureen
velkaantuneisuuteen kasvattaa
Pohjoismaissa pankkien
asuntolainanantoon liittyviä
haavoittuvuuksia.

15. KIITOS