O documento resume a assembleia geral extraordinária de um condomínio que está enfrentando problemas estruturais e financeiros. Os condôminos discutiram a situação do condomínio, incluindo pilares danificados, elevadores defeituosos e dívidas. Foram apresentadas propostas de empresas de segurança para instalação de câmeras e cerca elétrica. Também foi discutida a necessidade de um sistema de combate a incêndios e como enfrentar a inadimplência dos condôminos.

1. Condomínio do
Edifício Tupinambás
Assembleia Geral Extraordinária
26/04/2023

2. Ordem do dia
⬢ A) Apresentação aos condôminos da situação
em que se encontra o condomínio;
⬢ B) Apresentação das possibilidades de solução
para os problemas encontrados;
⬢ C) O que houver.

3. Documentos de transição

4. Estrutural / Físico
⬢ Pilares com ferragens aparentes;
⬢ Elevadores com maquinário defasado;
⬢ Ausência de Sistema de incêndio;
⬢ Garagem sem manutenção;

5. Financeiro
⬢ Saldo negativo;
⬢ Pagamento à prestadores de serviços pendentes
(R$2.450,00);
⬢ Dívida INSS não paga;
⬢ Taxas bancárias excessivas

6. Financeiro

7. Despesas
Assessoria Jurídica R$ 694,00
Cosanpa R$ 1.400,00
Equatorial R$ 1.200,00
Lixo R$ 150,00
Manutenção Elevadores R$ 650,00
Material de expediente R$ 100,00
Material de Limpeza R$ 150,00
Serviços Gerais R$ 1.300,00
Vega R$ 5.300,00
Vigilante R$ 350,00
INSS (dívida) R$ 900,00
Total R$ 12.194,00

8. Detalhamento Financeiro
Detalhamento Financeiro

11. Enxugar Gastos
Conscientização
• 10% fundo de reserva

12. Propostas
Câmeras/Interfone/Cerca Elétrica
⬢ Vega
⬢ Interseg
⬢ Porter
⬢ Data Conect

13. Vega
⬢ 16 câmeras de monitoramento;
⬢ 12 controles garagem;
⬢ R$ 5.300,00 mensal
⬢ Equipamento em comodato
⬢ Manutenção mensal
⬢ Interfone Transbordo;
⬢ Portão eletrônico garagem;
⬢ Cerca elétrica;
⬢ Leitor de tag de acesso.
⬢ Mais câmeras;
⬢ Mão de obra para serviços prediais;

14. Interseg
⬢ 20 câmeras de monitoramento;
⬢ Infraestrutura nova;
⬢ 12 controles garagem;
⬢ Leitor de tag de acesso;
⬢ R$ 22.202,02
⬢ Sem mensalidade
⬢ Manutenção por serviço (à consultar)
⬢ Entrada: R$ 6.660,62.
⬢ Restante: R$15.541,40 dividido em 6x
(R$2.590,25)
⬢ Interfone Transbordo;
⬢ Portão eletrônico garagem;
⬢ Cerca elétrica.

15. Porter
⬢ 16 câmeras de monitoramento;
⬢ Infraestrutura nova;
⬢ 12 controles garagem;
⬢ Interfone com reconhecimento facial e Transbordo;
⬢ Cerca elétrica monitorada;
⬢ R$ 3.798,00 mensal
⬢ Manutenção mensal
⬢ Implantação: R$ 32.058,22
dividido em 24x (R$ 1.849,04*)
⬢ Equipamento nosso*
⬢ R$ 5.000 mensal
⬢ Portaria Remota
⬢ Manutenção mensal R$ 0
⬢ Implantação: R$ 0
⬢ Contrato 60 meses

16. Data Conect
⬢ R$ 21.283,36
⬢ Sem mensalidade
⬢ Manutenção por chamada
⬢ Entrada: 50%
⬢ Restante: 50%
⬢ 20 câmeras de monitoramento
⬢ Infraestrutura nova;
⬢ Cerca Elétrica.

17. ⬢ Porter
⬢ Data Conect
⬢ Vega
⬢ Interseg

18. Problemas
• Sistema de Combate e prevenção de incêndio
• Vazamento de água
• Pilares estruturais
• Elevadores
• INSS
• Telhado/Infiltração

19. Inadimplências
• 13 inadimplentes
- 2 unidades: 1 mês;
- 2 unidades: 3 meses;
- 1 unidade pagando acordo;
- 8 unidades com processo judicial (1 unidade:
pagou Abril)
Período de
Negociações
• Taxa extra Elevador: R$ 2.570,00
- 4 unidades não efetuaram o pagamento;
- 1 unidade pagou R$180,00.

20. Benfeitorias e aquisições

21. • Limpeza e utilização das áreas comuns;
• Eventos e reuniões hall;
• Horários para obras;
• Venda/Locação de imóvel;
• Garagem;
• Cadastro atualizado (e-mail, contatos,
moradores da unidade, pets);
• Grupo Whatsapp;
• Advertências e multas.
Bom convívio, regras e
demais informações

22. Agradecemos
a presença de
todos.