2. Tutkimuksen tavoitteet ja kysymykset
Kehittää ja konseptoida energiatehokkaita ja kustannuksiltaan edullisia teollisia
korjausmenetelmiä ja –ratkaisuita 1960 – 1970-lukujen asuinkerrostaloihin
• Saada asuinrakennusten energiatehokkuuden parantaminen yleistymään
• Verkottaa urakoitsijat, rakennusmateriaali- ja rakennusosavalmistajat sekä laitetoimittajat
tarjoamaan valmiita korjauspaketteja asuinkiinteistöjen omistajille
Millainen on teollisen korjausrakentamisratkaisun mahdollistava hankintatapa?
Millaisin teknisin ratkaisuin on mahdollista vaikuttaa energiatehokkuuteen?
• Rajoituksena, että ratkaisu on teollisesti tuotettava eli ratkaisun esivalmistusaste
mahdollisimman korkea
• Vältetään yksilöllisiä ratkaisuita:
– Mahdollistaa nopean korjauksen
– Teollinen ratkaisu alentaa yksikkökustannuksia
Tuomo Lindstedt
Juha-Matti Junnonen
3. Hankintamallin kehittäminen
Lähtökohdat
Hankkeessa halutaan vaikuttaa muuhunkin, kuin rakennusjärjestelmän
uusimiseen/korjaukseen, esimerkiksi energiatehokkuuteen
Hankintamalli ei saa rajata toteutusratkaisuita vain tiettyyn tapaan, vaan sen on
mahdollistettava useita eri tapoja
Mallin tarkoituksena on:
• Kehittää uusi vaihtoehtoinen tapa toimia, jolla mahdollistetaan uusien, erilaisten ratkaisuiden
käyttö (ml. teolliset ratkaisut).
• Ottaa huomioon eri ratkaisuiden yhteisvaikutukset energiatehokkuuden parantamiseksi jo
hankkeen alkuvaiheessa
• Saada urakoitsijan tietämys mukaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa
• Esim. laskelmat elinkaarikustannuksista
• Tarjouspyyntö tehdään järjestelmävaatimuksilla (toimivuusvaatimukset, enimmäismitat,
liitännät, energiatehokkuuden minimiarvot)
Tuomo Lindstedt
Juha-Matti Junnonen
4. Hankintamallin runko
Pakolliset toimenpiteet Valinnaiset toimenpiteet Korjauskokonaisuus
• Toimenpiteitä, joita • Ne toimenpiteet, joilla • Pakolliset toimenpiteet +
rakennuksen nostetaan rakennuksen kokonaistaloudellisesti paras
käyttötarkoituksen mukainen laatutasoa, mutta jotka eivät yhdistelmä valinnaisia
toiminta edellyttää. Ns. ole välttämättömiä (ml. toimenpiteitä
peruskorjausaste energiatehokkuutta parantavat • Ennalta määritetty
• Rakennuttajan ehdottomasti toimenpiteet) kokonaishinta
haluamat korjaustoimenpiteet.
Esim. tilamuutokset,
lisärakentaminen, laatutason
nosto
Hankinta koostuu koostuu kahdesta osasta:
Pakolliset toimenpiteet
• Tilajärjestelyt ja energiatehokkuuteen vaikuttamattomat korjaustoimenpiteet
Valinnaiset toimenpiteet
• Energiataloudelliset korjaukset
• Muut urakoitsijan ehdotukset
Suoritusvelvollisuuden laajuus:
Urakoitsijan suoritusvelvollisuuksiin kuuluu tekninen suunnittelu sekä rakentaminen
Tuomo Lindstedt
Juha-Matti Junnonen
6. Korjaustoimenpiteiden valinta
Ranskalaisen urakan toimenpiteet arvioidaan elinkaarikustannusten perusteella
Elinkaarikustannuksiltaan halvin, ehdottomat järjestelmävaatimukset täyttävät ratkaisut
valitaan
• Ehdottomat järjestelmävaatimukset kuvataan rakennusselostuksessa
Laskentaperusteet ja laskentatapa on annettava
Enimmäishinta määritetään potentiaalisen energiasäästön perusteella
• peruskorjauksen vertailutason kokonaiskustannukset (korjauskulut + käyttökulut)
Tarjousten valintaperusteena kokonaistaloudellinen edullisuus
• Käyttökulut vaikuttavat merkittävästi kokonaiskustannuksiin rakennusosien elinkaaren
aikana ja ne tulee ottaa huomioon eri vaihtoehtoja vertailtaessa
Tuomo Lindstedt
Juha-Matti Junnonen
