Análisis de restricciones urbanas-INSUS

1. Criterios de análisis de restricciones urbanas
Instituto Nacional del Suelo Sustentable
Dirección de Planeación y Evaluación de Proyectos
Subdirección del Inventario Nacional del Suelo

2. Estas restricciones las podemos dividir en:
• Jurídicas. Se debe de comprobar la propiedad o
posesión legal del suelo.
• Normatividad. Garantizar que el proyecto, responde
a la Zonificación:
• Primaria – Urbano o Urbanizable
• Secundaria – Uso de suelo, niveles, áreas libres,
coeficientes de ocupación y utilización del suelo
Zonificación primaria del PMPR, Ver. Zonificación secundaria del PPDU
Vallejo, CDMX

3. Restricciones en zonas urbanas o periurbanas
• Derechos de vía
 Carreteras
 Vías férreas
 Cauces y cuerpos de agua
 Ductos
 Líneas de tensión eléctrica
• Áreas Naturales Protegidas
• Riesgos
 Deslizamientos (pendientes y
laderas)
 Zonas inundables
 Actividad volcánica
• Capacidad de carga de las
infraestructuras*
 Hidráulica
 Sanitaria
 Vial

5. Restricciones
jurídicas y
normativas
Entorno Territorial y
Urbano
Derechos de
vía
Método de análisis: álgebra de mapas (binario)
Entorno
Físico-Ambiental
-Vías ferroviarias
-Carreteras Federales
-Corrientes y Cuerpos
de agua
-Línea de transmisión
eléctrica
-Ductos de Petróleos
Mexicanos
Zonas de
salvaguarda
-Depósitos de desechos
-Zonas de protección
costera
- Industrias,
subestaciones,
-Fallas geológicas
Áreas de valor
productivo
-Distritos de riego
-Unidades de riego
-Zonas agrícolas
Valor
ambiental
-Área Natural
Protegida Federal
-Área Natural
Protegida Estatal
-Área destinadas
voluntariamente a la
conservación.
-Manglares
Riesgos
Naturales
-Riesgo de inundación
-Terreno sujeto a
inundación
-Riesgo de
inestabilidad de laderas
Zonas de valor
patrimonial
Zonas arqueológicas

6. a) Valor ambiental
• Área Natural Protegida Federal
• Área Natural Protegida Estatal
• Área destinadas voluntariamente a la
conservación.
• Manglares
Fuente de información
• CONANP
http://sig.conanp.gob.mx/website/pagsig/info_shap
e.htm
• CONABIO
http://www.conabio.gob.mx/informacion/gis/ !
! Oferta de vivienda
Área Natural Protegida
Invasión
Parque Nacional Cañón del Sumidero, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
1. Entorno físico-ambiental
8 mil viviendas aprox. sobre Área Natural Protegida

7. b) Riesgos
• Riesgo de inundación
• Terreno sujeto a inundación
• Riesgo de inestabilidad de laderas
Fuente de información
CENAPRED
http://www.atlasnacionalderiesgos.gob.mx/archivo/visor-
capas.html
INEGI
https://www.inegi.org.mx/temas/topografia/
c) Zonas de valor patrimonial
• Zonas arqueológicas
!! Oferta de vivienda
Riesgo
Geológico
Hidrometeorológico
Geológico e hidrometeorológico
En la ZMT, 21% de las viviendas y 23% de los
habitantes se encuentran localizados en
áreas de riesgo.
Zona Metropolitana de Toluca, Estado de México.

8. a) Derechos de vía
Parte Noreste de la Zona
Metropolitana de Toluca,
Estado de México.
2. Entorno territorial y urbano
Derechos de vía
Radio a partir de su eje de
simetría (metros)
Fuente legal y normativa
Vías ferroviarias 15
NORMA Oficial Mexicana NOM-050-SCT2-2017, Disposición
para la señalización de cruces a nivel de caminos y calles
con vías férreas. 5. Disposiciones. 5.3 Figura 1. Distancias
mínimas libres de obstáculos en cruces a nivel.
Carreteras Federales 20
Ley de caminos, puentes y autotransporte federal; artículo 2,
fracción III
Corrientes y cuerpos de
agua
10
Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento de la Comisión
Nacional del Agua (CONAGUA), en el Titulo Primero:
"Disposiciones Generales", Capítulo Único, Articulo Tercero,
Fracción XLVII
Línea de transmisión
eléctrica
13.25 para zonas urbanas
Norma de referencia de la Comisión Federal de Electricidad
NRF-014-CFE-2001; Tablas 3 y 4; Anchos del derecho de vía
en líneas aéreas con estructuras tipo rural y urbana.
Ductos de Petróleos
Mexicanos
12.5
NRF-030-PEMEX-2009 Diseño, construcción, inspección y
mantenimiento de ductos terrestres para transporte de
hidrocarburos

9. b) Áreas de salvaguarda
• Depósitos de residuos sólidos
• Fallas y fracturas
• Industrias y subestaciones eléctricas
• Zonas marítimo terrestre
• Minas
Fuente de información
INEGI
https://www.inegi.org.mx/temas/topografia/
La normatividad para el caso de las áreas de salvaguarda
dependerá de la legislación de los estados y municipios.

10. c) Áreas de valor productivo
• Distritos de riego
• Unidades de riego
• Zonas agrícolas
Cabe mencionar que conforme a la LGAHOT y DU
cita que “las tierras agrícolas, pecuarias y forestales,
así como las destinadas a la preservación
ecológica, en dichas actividades o fines de acuerdo
con la legislación en la materia.”
Fuente de información:
• CONAGUA
http://sina.conagua.gob.mx/sina/tema.php?tema=distritosriego
• INEGI
https://www.inegi.org.mx/temas/topografia/
!
! Oferta de vivienda
Distritos de riego
Asentamientos en distritos de riego
Los Mochis, Ahome, Sinaloa.
42 mil viviendas y 96 mil habitantes sobre distritos de
riego

11. Zona Metropolitana de Toluca, México.
Asentamientos con restricción urbana
Asentamientos sin restricciones urbanas
Suelo con restricción
Suelo sin restricción
4
Municipio de Zinacantepec Localidades con restricciones urbanas
53% de las viviendas mantienen restricciones urbanas
47% de las viviendas no cuentan con restricciones urbanas
90% de suelo sin urbanizar, cuenta con restricciones urbanas
10% de suelo sin urbanizar, no cuenta con restricciones urbanas
Datos para la ZMT