Europa, y especialmente España, están sufriendo una crisis económica, social y política. La industria de la construcción y el sector inmobiliario han sido los más afectados. Todas los actores involucrados deben realizar un análisis crítico sobre la metodología y prácticas utilizadas, así como el resultado de las mismas. Desde 10t Project Management, se ha desarrollado una metodología para la parametrización y monitorización de proyectos, portfolios y programas desde el punto de vista del Promotor público o privado, verdadero motor de los proyectos, analizando sus responsabilidades y las partes involucradas, durante todo el ciclo de vida del proyecto. Esta metodología permite al Promotor la toma de decisiones con información precisa y veraz. Esta metodología se ha implementado mediante una herramienta TIC denominada SOFIA REAL TIME DATA. La Propiedad del proyecto va a disponer de un panel de mandos del proyecto o portafolio en tiempo real y una huella digital. Con SOFIA REAL TIME DATA el promotor obtiene datos, información y conocimiento de sus proyectos, durante todo el ciclo de vida del proyecto y siempre orientado al fin último del activo inmobiliario, la explotación o venta. SOFIA REAL TIME DATA permite al Promotor / Inversor realizar PPM (Project Portfolio Management) y Business Inteligence, simplificando la gestión de portfolios de proyectos. Estamos ante un ejemplo de como la dirección de proyectos aporta una mejora social. Esta metodología se asocia con las demandas sociales actuales a todos los niveles y sectores, hablamos de Transparencia, al permitir la monitorización en tiempo real de la situación de cualquier proyecto inmobiliario, sea cual sea la fase en la que este se encuentre. SOFIA REAL TIME DATA es el resultado de la primera lección aprendida por el sector en los últimos años, la Transparencia.

1. La verdad,
toda la verdad
y nada más
que la verdad.
SOBRE LA SITUACIÓN REAL
DE SU PROYECTO
SMART
REAL
ESTATE

2. INICIO
¿PARA QUÉ?
FIN
¿POR QUÉ?
II
IV VI
¿FUTURO?
VIII X
¿CUANDO?
¿CONCEPTO?
I III
V VII
IX
Índice
¿CÓMO?
¿QUIÉN LO
UTILIZA?
¿QUIÉNES
SOMOS?
¿QUÉ
INNOVAMOS?
¿PARA QUIÉN?

3. ¿Quiénes somos?
10t Project Management - www.10t.es
Comercial-Urbanización-Residencial-Industria-Logística-Oficinas-Hoteles
2.000.000 m2 construidos 1.000 M Euros Gestionados

4. ¿Por qué?
¿Dónde está la
Licencia?
¿En qué plano esta el
detalle?
¿Cuál es el último
plano bueno?
¿Cómo va la obra?
¿Cuánto he gastado
este mes?
¿Cuál es el siguiente
paso en la tramitación
de la acometida?
¿Quién lo realiza?
¿Quién ejecutó la
fachada?
¿Dónde está la ficha del
producto?
¿Cuál es la marca y el
modelo del equipo?
¿Tenemos el ensayo
favorable?
¿Estamos en
planificación?
¿Qué potencia eléctrica
tenemos contratada?
¿Están definidas las
condiciones de
entrega del local por
el promotor?
¿Cuándo finaliza la
garantía?
¿Dónde está el
contrato firmado?

5. Panel de mandos de un vehículo
¿Concepto?

6. Panel de mandos de un Proyecto
¿Concepto?

7. ¿Para quién?

8. Explotación
Mantenimiento Riesgos
Desarrollo /
Técnico
Administración
InformáticaFinanciero
LA PROPIEDAD
Jurídico /
Legal
Expansión
Marketing /
Comunicación
¿Para quién?

9. ¿Para qué?

10. Responsabilidades de la Propiedad:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Inversión
Legal
Seguridad y SaludPlanificación
Calidad
Ambiental / Sostenibilidad
Producción Explotación
Riesgos / Seguros
Mantenimiento

11. ¿Quién lo utiliza?

12. Partes interesadas
Proyecto
Propiedad
Jurídico
Comercialización
Organismos
• Ayuntamiento
• Diputación
• Com. Autónoma
• Estado
Compañías
• Electricidad
• Agua / Saneamiento
• Datos
• Gas
Competencia
Urbanismo
Diseño
• Concepto
• Arquitectura
• Ingeniería
• Paisajismo
• Iluminación
• Sostenibilidad
• Geotécnia
• Tráfico
Construcción
• Dirección Técnica
• Coord. S+S
• Topografía
• Lab. Control Calidad
• Asesor Medio ambiental
• Asesor Arqueológico
• Contratistas………..
Seguro
• OCT
• RC
• TRC
• Decenal
Marketing
Comunicación
Mantenimiento
Explotación
Varios
• Colegio Profesional
• Registro Propiedad
• Notaria
Patrocinador DP / PMO

13. Huella digital

14. ¿Cómo?

15. • Ordenadores y navegadores
• Smartphones y tabletas
• Seguridad en internet
• Ancho de banda

16. ¿Cuando?

17. “La esperanza de vida de cualquier proyecto en su fase de
explotación podemos estimarla entre 25 y 50 años”.
Fase
Años
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
Concepto
Def. Técnica
Licencias
Construcción
Explotación
Distribución en años dedicada a cada fase del proyecto

18. ¿Qué innovamos?

19. ¿Qué comparte una
cartera de proyectos?
Estrategia
Dirección
Desarrollo
Comunicación
Riesgo
Gestión de Portfolio

20. Gráfica de evolución global de Proyecto

21. Gráfica de evolución de Portfolio

22. Información en tiempo real

23. Huella digital

24. Panel de Control
Informes
Sostenibilidad
Gestión
Inversión
Manuales
Producción
Contratación
Mantenimiento
Licitación
Desactivación
Contrato
Construcción
Seguridad
y Salud
Control de
Calidad Licencias
y permisos
Acometidas
Huella
Digital
Plan
Inversión
Plan
Anual
Coordinación horizontal

25. ¿Futuro?

26. • Promotor (dificultad para crédito / suelo)
• Fondos de Inversión (hedge funds)
• SOCIMI, Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado
Inmobiliario (REITS - Real Estate Investment Trust)
• FAB (Fondos de Activos Bancarios)
• Capital Riesgo (private equity)
• Family Offices
Actores (próximos 5-7 años):
¿Qué ha ocurrido?
Unión Monetaria Europea
Descenso tipos interés
Despega la demanda
1.999
Año
2.002
Año
2.005
Año
2.006
Año
2.007
Año
2.008
Año
2.014
Año
Precalentamiento
El Año que Vivimos
Peligrosamente
El Estallido
La Resaca
Línea del tiempo
Construyendo
el Futuro
*Ref. Jorge Zanoletty
Situación actual del mercado
inmobiliario - construcción

27. Palabras clave:
Medir, Tecnología, Cliente, Promotor,
Dirección de Proyectos, Método, Proyecto,
Portfolio de proyectos, Explotación, Datos,
Información, Toma de decisiones, Tiempo
Real, Sistema, Huella Digital, Know-how,
Business Intelligence, Project Portfolio
Monitoring, Transparencia.

28. EXCO’15
Gracias
www.sofia-rtd.com