Découvrez tous les chiffres de l'immobilier en Isère en 2018 et l'analyse des notaires de l'Isère. A retrouver sur http://www.passezalacte.com

6.  La Bièvre, St Marcellin, Vinay, Tullins =
des secteurs similaires en terme de nature
de biens et de structure de marché
 Secteurs ruraux et semi ruraux, portés par
les ventes de maisons et de terrains à
bâtir.
 Un marché du terrain à bâtir dynamique,
avec des prix plus abordables.

7.  Un marché des appartements anciens,
aux prix bas, qui freine le développement
du neuf
 Voiron domine en prix pour le neuf, les
maisons et les terrains à bâtir, mais pas
pour les appartements anciens.
 Des prix plus élevés avec la proximité de
Grenoble

8. 1260
1490
1610 1660
2270
0
500
1000
1500
2000
2500
St Marcellin
Rives Vinay Voiron Voreppe

9. 182 100 193 800 194 500
227 500
262 100
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
St
Marcellin Rives Vinay Voiron Voreppe
25% des ventes de maisons de l’Isère

11.  Un secteur durement touché
par la crise de 2009
 Une baisse de prix brutale.
 Un secteur avec des infrastructures mais un
désavantage majeur : l’éloignement de la ville
centre et de son bassin d’emploi.
 Un secteur qui fonctionne si les prix sont attractifs
!

12.  2009 : des prix au plus haut,
qui progressent plus vite !
 Concurrence avec des programmes aux « portes
de Grenoble ».
 Perte d’attractivité du secteur pour des acquéreu
au revenu moyen
 Chute de prix en 1 an : 1 800 €  1 200 € !

13. 1770
2100 2180
1320
1490
1660
0
500
1000
1500
2000
2500
St Marcellin Rives Voiron
2007 2017
2017 : des prix encore inférieurs d’au moins 25%
-28%
-25%
-26%

14. Aujourd’hui ?
 Revente des logements construits en 2008-2009
 Avec une perte proche de 40%
*appartement de 130 000 € revendu 80 000 €
 Des prix faibles du fait :
 de logements vacants, peu réhabilités
 D’immeubles avec des prestations moyennes,
3/4 étages sans ascenseur

15.  Ces logements sont prisés des primo-accédants
qui achètent de grandes surfaces, à rénover,
pour un prix/m² très abordable : 1260 €/m2
 Des investisseurs présents,
 qui peuvent acheter à des prix bas
 et louer avec un taux de rendement attractif
Prix €/m2 faible : 1000 € à 1700 €
De l’offre et des acquéreurs !

16.  Peu de volume sur ces
10 années
 Reprise du neuf en 2017 des
projets en cours !
 Une demande présente avec
un prix adapté au secteur :
2600 € à 2800 €, pour 70 m²
et avec des prestations !

17.  Baisse de prix et taux attractifs
Nouvel attrait pour ces secteurs
 Critère d’achat d’un terrain
= proximité de l’autoroute
 Une hausse du prix/m2 plus forte que pour les
autre biens
 Prix de vente médian : 71 000 € + 12,2%

18.  Baisse des surfaces de terrains
 Difficultés à venir = fin du PTZ
Discordance entre les milieux urbains et semi-
ruraux
 Prix des lotissement en vente :
250 m² / 500 m² - 148 €/m² à 159 €/m²
 Terrains non viabilisés : 70 €/m²

19.  25% des ventes de l’Isère
 Marché porté par des
acquéreurs actifs, aux revenus
plus importants, attirés par des
prix plus attractifs ou par la
campagne !

20.  2017 : Prix en hausse + 4,3%
(-10% sur 10 ans)
 Manque de biens face à une
demande croissante  hausse de prix !
 Existence d’un marché de maisons et fermes à
rénover avec des prix de 100 000 € à 150 000 €, et
un budget travaux > cout de construction ! Prix
sur 10 ans + 4%
 Contre -11% pour les maisons années 70-80

21. Conclusion
 2017 est une bonne année grâce au différentiel de
prix retrouvé avec le bassin grenoblois, à
l’amélioration de la desserte avec le doublement de la
voie du train.
 Des volumes intéressants et en hausse.
 Les prix profitent d’une augmentation saine et
raisonnable et n’ont pas rattrapé les prix d’avant la
crise de 2009.
 Toutefois, un prix du terrain à bâtir qui augmente
trop vite(+12 % en un an), avec une baisse de la
surface.

23. St Martin D’Hères
La Tronche

24.  Secteur fortement urbanisé aux abords de
GRENOBLE et semi-rural lorsqu'on s'en
éloigne
 Habitat hétérogène avec de belles
propriétés, des plans courants ou d'anciens
logements ouvriers.

25. - Composé essentiellement de résidences
principales.
- Des prix qui diminuent en s'éloignant de
l'agglomération Grenobloise, et dichotomie
rive droite / rive gauche.
- Secteur parmi les plus chers de l’Isère

26. • Part de marché : 15%
• Hausse des volumes
• 2 fois plus d’appartements vendus qu’en
2009

27. 3,090 €
2,740 € 2,710 €
2,620 €
1,920 € 1,860 €
0 €
500 €
1,000 €
1,500 €
2,000 €
2,500 €
3,000 €
3,500 €
Montbonnot Meylan Le Versoud La Tronche Pontcharra S.M. Hères

28.  Un marché de l’ancien important en volume
 Un achat par défaut ?
 Des prix médians bas dans des communes réputées
car l’habitat n’est plus conforme aux attentes
 Exemple de Saint Martin d’Hères
hausse de volume et de prix : 1860 € + 1,5%
 Marché qui a trouvé son équilibre
 Majorité de 3-4 pièces

29. • 3 fois moins de vente d’appartements neufs que
d’anciens, pour un prix médian/m2 >55%
• Volume stable
• Le secteur détient 20% des parts de marché du
neuf de l’Isère

30. • Resserrement des prix
• Des prix plus élevés en rive droite qu’en rive
gauche, de 1000 à 1500 €
• Prix médian : 3690 €/m² -7%
•  + de ventes en rive gauche
• Adaptation de l’offre
• 50% des ventes portent sur des 3 pièces
• Retour des investisseurs
• Présence des primo-accédants avec prêts aidés et
de retraités.

31. • 12% des parts de
marché de l’Isère
• Volume en hausse

32. 228 700 €
231 700 €
261 300 €
284 500 €
300 300 €
309 900 €
355 500 €
372 000 €
481 600 €
529 000 €
0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000
Pontcharra
Villard-Bonnot
Saint-Martin-d'Hères
Versoud
Domène
GRESIVAUDAN
Crolles
St-Martin-d'Uriage
St-Ismier
Meylan

33. Conclusion pour les biens existants
Les volumes augment mais les prix sont stables
Le marché a trouvé son équilibre.
Certains secteurs ont un parc immobilier en
inadéquation avec la demande actuelle (plan courant,
habitat ancien).

34. Les acquéreurs recherchent
des biens de qualité
la performance énergétique
des biens modernes
Les vendeurs
 Ne sont plus attentistes
 Certains ont fait le deuil d'une partie de leur
investissement pour les biens acquis 2005/2008

35.  Le marché s’est retourné au profit des acquéreurs
 Le critère de la commune ne suffit plus. L'échelle de
décision est souvent le quartier, la rue voire la
copropriété en elle-même.
 Les acquéreurs d'aujourd'hui ont clairement assimilé
qu'ils seront les vendeurs de demain et qu'un achat de
qualité conditionnera une bonne revente.
Durée de détention 2007 2017
Dans le Grésivaudan 10,5 ans 14,1 ans

36. • Rareté des terrains
• Compensée par les nouvelles
dispositions d’urbanisme
autorisant une plus grande
densification
• Le détachement d’une propriété
bâtie est devenu courant.
• On achète un droit à construire

37. Grésivaudan – TERRAINS : Baisse des surfaces
43%
21%
16%
50%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
900-1500 m2
<600m2
20172007

38. Volume de vente  11%
Prix/m² médian 254 €/m² 
Prix de vente médian 164 300 € 

39. 146 €
300 €
341 €
369 €
460 €
530 €
0 100 200 300 400 500 600
Barraux
Tencin
St Nazaire les Eymes
St Ismier
Meylan
Monbonnot
570 m²
460 m²
810 m²
490 m²
330 m²
540 m²

40.  Les cadres supérieurs sont dominants sur le marché des
maisons (37%) et des terrains.
 30-39 ans : 32% tous biens confondus
40% sur les maisons
51 % sur les terrains
 60 ans et + : majoritaire sur les appartements neufs

41.  44% des vendeurs sont âgés de plus de 60 ans
 Ils représentent 61% pour les terrains et 47% pour les
maisons.
 Cela traduit un phénomène très courant dans le
GRESIVAUDAN.
 Arrivé à un certain âge, on vend sa maison en détachant
une ou plusieurs parcelles de terrain à bâtir puis on achète
un appartement de préférence neuf.

42.  2005 à 2009 : augmentation de prix
 puis une baisse et actuellement une stabilisation.
 Appartement existant - 12%
 Maisons existant - 6%
Un marché immobilier moins cher qu’en 2007
 Appartement neuf +10,6%
 Terrains à bâtir (€/m²) +40 %

44.  C’est un marché de résidences secondaires
 Inadéquation de l’offre et de la demande
Abondance des studios / 1-2 pièces
Villard de Lans 75%
Alpe d’Huez-2 Alpes 90%
Chamrousse 80%
Les 7 Laux 85%
(absence de 3 pièces)
Mais il existe une demande pour les moyennes ou grandes surfaces
avec des prix qui augmentent avec la surface !

45. 3 820
5 070
€0
€1,000
€2,000
€3,000
€4,000
€5,000
€6,000
Alpe d'Huez
studio 3 pièces

46. 2 000 €
4 010 €
€0
€500
€1,000
€1,500
€2,000
€2,500
€3,000
€3,500
€4,000
€4,500
Chamrousse Alpe d'Huez
+ 3,4%
+4%

47.  L'ALPE D'HUEZ : arrivée de programmes neufs avec des
prix au m² de 7.000 à 12.000 € faisant augmenter le prix de
l'ancien.
 CHAMROUSSE : politique communale de redynamisation
de la station avec le programme CHAMROUSSE 2020-
2030.
 12% d’acquéreurs étrangers
 Problématique du trop plein de petites surfaces et des lits
froids.
 Développement de la surélévation d’immeubles

50. • Secteur sous influence lyonnaise, « vase
d’expansion », en étant plus abordable
• Accueille une population qui n’a pas les moyens de se
loger dans le bassin lyonnais, dont la hausse des prix
est supérieure à la moyenne nationale !
• Volume en hausse
• Des taux d’intérêt attractifs
• Une remontée des prix maîtrisée
• Début de pénurie de biens

51. 57%
8%
21%
14% Maisons
Apparts. Neufs
Apparts. Anciens
Terrains à batir

52. 86%
14%
Isère
Nord
Isère/Is.Rhodan
25%
22.50%
52.50%
ANCIEN
BOURGOIN
JALLIEU
VIENNE
AUTRE

53. Des prix stables depuis 10 ans

54. €3,410
€3,010
€3,310
€2,690
€0
€500
€1,000
€1,500
€2,000
€2,500
€3,000
€3,500
€4,000
ISERE BOURGOIN J ISLE D'ABEAU TIGNIEU
+18% sur 10 ans
22% des ventes

56. 57%
8%
21%
14%
Maisons -
NI.I.Rh.
71%
29%
Isère N.Is/Is.Rhdan.

57. 200 000 €
207 800 €
212 000 €
180 000 € 190 000 € 200 000 € 210 000 € 220 000 € 230 000 €
NORD ISERE
ISERE RHODANIENNE
ISERE
2007
2012
2017
+3,7% sur 5 ans
+5,5% sur 5 ans
+ 2,6% sur 5 ans

58. 235,000 €
244,500 €
227,000 €
248,000 €
228,300 €
157,100 €
304,700 €
-20,000 € 30,000 € 80,000 € 130,000 € 180,000 € 230,000 € 280,000 € 330,000 €
TIGNIEU J
RUY MONTCEAU
L'ISLE D'ABEAU
CHAVANOZ
CHARVIEU C.
LES AVENIERES V.T
VALENCIN

60. Isère, 57%
Isère
Rhodanienne;
11%
Nord Isère,
32%

61. €90,000
€91,800
€83,000
€78,000
€80,000
€82,000
€84,000
€86,000
€88,000
€90,000
€92,000
€94,000
Isère Nord Isère Isère Rhodanienne
Après 5 ans de hausse,
stabilisation en 2017
Rebond en 2017
mais toujours en
baisse depuis 10
ans

62. Evolution du
prix au m²
Région Isère Nord Isère
Isère
Rhodanienne
Sur 10 ans  29%  20%  15,5%  2%
Sur 5 ans  8,8%  6,6%  13%  9%

64. Le nord Isère se porte bien
 Ancien : reprise et stabilisation
 Neuf : en développement
sous réserve d’une évolution maîtrisée des prix

66. Hausse des volumes +15%,
sans surchauffe des prix !

67. •Grenoble = 16ème place des villes les plus
chères contre 4ème en 2006.
•Solde migratoire : +0,7%
•444 000 habitants
•6 000 logements vacants
•230 000 logements

68. Grenoble n’est plus chère !
Une hausse des prix très raisonnable
Marché fluide, équilibré avec le retour
des primo-accédants

69. 7%
12%
8%
4% 4% 4% 4%
2%
-1%
1%
3%
5%
7%
9%
11%
13%
Lyon Bordeaux Paris Toulouse Nice Strasbourg Lille Grenoble
Hausse des prix en 2017

70. Taux de logements sociaux : 22,4%
14500 demandes pour 3700 attributions et
20 mois d’attente…
Entre 2010 et 2016, 2800 logements neufs
construits dans l’agglomération,
Et une population en hausse de +0,6%
Besoin de nouveaux logements

71. Hausse raisonnable et taux attractifs, *on
se loge plus facilement et mieux
Hausse du pouvoir d’achat des
acquéreurs : 20 m2 de surface gagnée par
rapport à 2007 !
Baisse des prix de -13% sur 10 ans

72. -34%
-35%
-23%
-20%
-15%
-11%
-15%
-7%
1.5%
0.6%
-35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 5%
Fontaine
Pont de Claix
Echirolles
St M. d'Hères
Saint Egrève
1 an 10 ans

74. • La stigmatisation du marché immobilier et la
pénalisation fiscale (IFI, hausse des taxes locales)
• Les déséquilibres qui s’annoncent dans le parc locatif
privé, au détriment de la fonction sociale
• Des impératifs de la rénovation urbaine qui tardent à se
préciser

75. 1. Contre la stigmatisation de l’investissement
immobilier
2. Simplifier la vente d’un lot de copropriété après la
loi ALUR
3. Pour un rééquilibrage des relations locatives et la
création d’un statut du bailleur privé social

76. Vincent BRESSY
Vice-Président de l’Ordre des architectes Auvergne-
Rhône-Alpes