Bonjour à tous, nous recherchons une entreprise gestionnaire et/ou un investisseur pour une résidence séniors à EVIAN de 84 logements. (dossier de présentation joint). Superbe projet avec une situation excellente. Si cela vous intéresse, merci nous contacter par message sur Linkedin ou à l'adresse dynmed.sante@gmail.com.

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SAS DYNMED
DYNMED
consulting
DYNMED/COBALT CONSEIL
PHASE 1 –
ANALYSE POSITIONNEMENT
STRATEGIQUE MAISON MEDICALE
SAINT PRIEST
Ensemble immobilier
Résidences séniors EVIAN, Haute Savoie
DOSSIER
DE
PRESENTATION

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SAS DYNMED
SOMMAIRE
1. Découvrir Evian
a. Carte d’identité
b. Situation géographique
c. Un environnement exceptionnel
d. Des infrastructures développées
e. Le tourisme et les équipements
2. Les sites les plus connus d’Evian
a. Les sites incontournables
b. Evian c’est aussi...
c. Analyse de marché
3. Présentation du programme des Mateirons
a. Situation
b. Le tènement
c. Le plan de masse
d. Le programme
3. Caractéristiques de la résidence
a. Surface habitable
b. Voirie – cheminements – stationnements
c. La valorisation

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a. Carte d’identité
Situation: Rive sud du lac Léman
Nom: Evian-les-Bains
Département: Haute-Savoie
Région: Rhône-Alpes
Population: 8137 habitants, les Evianais.
Superficie: 429 hectares (altitude 372 m-720m)
Classement:
Grâce à son classement touristique, elle figure dans la catégorie des
villes de 20 à 40 000 hab.
Station classée thermale et climatique Ville fleurie **** (Grand Prix
National de fleurissement) Ville de congrès (membre de France
Congrès), Membre de « Ville et Métiers d’ARTS »
b. Situation géographique
Au nord du département de la Haute –Savoie, Evian fait face à la
Suisse.
Lausanne, se situe à une douzaine de kilomètres par bateau (35
minutes), elle est le point de départ d’un millier de frontaliers qui
embarquent chaque matin pour la capitale vaudoise.
Départ Evian-Lausanne : 7h/8h30/10h05
Lausanne-Evian : 17h15/18h40/20h

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c. Un environnement exceptionnel
Située entre lac et montagnes, cette ville doit sa notoriété à son eau
minérale et à ses palaces.
Berceau de l’Eau Minérale Naturelle connue dans le monde entier,
Evian a su préserver et mettre en valeur une partie de son patrimoine
architectural et présente à ses visiteurs l’image d’une cité accueillante
et dynamique.
d. Des infrastructures développées
Accès routier:
580 km de Paris par A6/A40/N206/RN5
195 km de Lyon par A42/A40/N206/RN5
90 km d’Annecy par A41/N206/RN5
45 km de Genève par RN5
Autoroute par la Suisse: Sortie Villeneuve à 25 km
Par train :
Gare SNCF d’Evian située au centre ville.
Liaisons quotidiennes Paris via Bellegarde TGV direct Paris/Evian les
week-ends en saison d’hiver et d’été
Par avion :
Aéroport International de Genève à 50 km
Par bateau :
Lausanne/Evian tous les jours de l’année (35 mn)

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e. Le tourisme et les équipements
Evian est également un pôle touristique exceptionnel, le lac et la
montagne constituant un environnement idéal pour le tourisme.
Tourisme de loisirs, tourisme de santé, tourisme d’affaires. Evian est
devenue au fil des ans une station des 4 saisons.
1. Les sites les plus connus d’Evian
a. Les sites incontournables
L’Evian Masters Golf Club :
Golf 18 trous de 6 006 m2 où se retrouvent chaque année les plus
grandes golfeuses mondiales avec une compétition vedette des circuits
européens et américains « L’Evian Masters ». Il est l’un des plus beaux
golfs européens.
Le casino :
Au cœur du royal Parc Evian, le casino offre en un seul lieu, un
ensemble de services, de divertissements, d’animations, et de
nombreux points de restauration.

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Les thermes :
Les thermes d’Evian proposent des séjours de cures thermales et de
remise en forme de qualité. La station thermale est spécialisée dans le
traitement des affections des voies urinaires, des maladies du
métabolisme et digestives, ainsi que dans le traitement des
rhumatismes.
Quant aux séjours de remise en forme ils se déclinent autour des cures
post- natales, de l’hydrothérapie, des soins esthétiques et de la
relaxation
b. Evian c’est aussi...
Ville hivernale
A vingt minutes d’Evian, les domaines de Bernex et de Thollon, entre
500m et 2000 m d’altitude. A 45 minutes, s’étend le domaine skiable
des Portes du Soleil et sa célèbre station : Morzine-Avoriaz.
A 1h15 on peut rejoindre également la station d’Abondance qui fait
partie également du domaine skiable des Portes du Soleil.

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Ville de congrès :
Evian s’affirme comme l’une des destinations françaises majeures pour
l’accueil de congrès et séminaires grâce à des équipements de grande
qualité.
Membre de France-congrès, Evian possède notamment un palais des
congrès situé au cœur de la ville, près du lac. Celui-ci abrite 10 salles
de 20 à 600 places, un centre de conférences ainsi qu’un exceptionnel
auditorium de 1200 places. 2000 m2 d’espaces modulables : espaces
de restauration, expositions, spectacles, organisation de congrès « Clés
en main ».

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c. Analyse de marché
La population « cible » de l’opération
Population totale par sexe et âge (2012)
tranche d'âges Hommes Femmes Ensemble
75 à 79 ans 132 199 330
80 à 84 ans 82 189 271
85 à 89 ans 58 156 215
90 à 94 ans 10 44 54
95 à 99 ans 5 20 25
100 ans ou plus 0 3 3
total population > 75 ans 287 611 898
Ensemble 4027 4500 8527
% population 75 ans / Ensemble de la
population
7,13% 13,58% 10,53%
Le nombre maximum de logements nécessaire pour répondre à la demande
croissante d’hébergements pour personnes âgées est de :
- adultes vivant en couple : 51,25% soit 231 logements maximums.
- adultes seuls : 48,75% soit 438 logements maximums.
La demande « potentielle » maximum de logements est donc de 669
logements.
L’opération décrite représente 12,55% de cette demande « potentielle »
maximum.
Capacité d’accueil à Evian
Libellé de
commune
Département
Personnes
âgées :
hébergement
Personnes
âgées :
soins à
domicile
Personnes
âgées :
services
d'aide
Personnes
âgées :
foyer
restaurant
Personnes
âgées :
services de
repas à
domicile
Evian les Bains 74 3 0 1 0 0
Il n’existe pas de foyers logements à Evian. Seuls des établissements
d’hébergements pour personnes âgées dépendantes sont disponibles
sur la commune.

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Un manque d’offre dans le département
Département
Maisons de
retraite non
EHPAD
(nombre de
lits) (1)
Logements-
foyers
(nombre de
logements)
EHPAD
(nombre de
lits) (1)
Soins à
domicile
(nombre
de places)
Soins de
longue
durée
(nombre de
lits)
Taux
d’équipement
(pour 1000
personnes de
75 ans ou
plus) (2)
ECART
/MOYENNE
France
PROVINCE
ECART
/MOYENNE
France
METRO.
01 Ain 137 919 5 781 850 245 167 23,00 25,00
07 Ardèche 30 402 5 794 601 135 193 49,00 51,00
26 Drôme 298 568 4 347 818 205 134 (10,00) (8,00)
38 Isère 33 2 094 7 942 1 726 546 124 (20,00) (18,00)
42 Loire 62 1 705 9 536 1 405 569 164 20,00 22,00
69 Rhône 256 4 421 12 453 2 300 927 142 (2,00) 0,00
73 Savoie 0 1 022 3 504 726 150 143 (1,00) 1,00
74 Haute-Savoie 18 693 5 010 960 305 126 (18,00) (16,00)
France de
province
12 781 85 900 498 423 98 786 27 396 144 2,00
France
métropolitaine
15 601 111 049 554 218 115 361 32 569 142 (2,00)
Le département de Haute-Savoie a un taux d’équipements de 126
équipements pour 1000 habitants de 75 ans ou plus.
Ce département est sous-dotée par rapport à la moyenne de 16 équipements
pour 1000 habitants de plus de 75 ans, « toutes choses égales par ailleurs ».
La population est vieillissante, atteignant 20% de plus de 65 ans en
2012. L’offre pour personnes âgées est limitée avec un EHPAD privée
et un EHPAD public (long séjour des hôpitaux du Léman).
La politique de santé limitant la création de lits d’EHPAD par des
restrictions financières, les résidences séniors sont une alternative
incontournable pour pouvoir répondre aux besoins grandissants liés au
vieillissement de la population.

10. SAS DYNMED
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Résidence Evian Mateirons
3. Présentation du programme des Mateirons
a) Situation
Le terrain de l’opération projetée est situé au carrefour de l’Avenue de Mateirons et
de L’avenue de Fléry, sur les hauteurs de la ville d’Evian à proximité de l’Hôtel
ROYAL.
Golf
Thermes
Résidence Evian Mateirons
3. Présentation du programme des Mateirons
a) Situation
Le terrain de l’opération projetée est situé au carrefour de l’Avenue de Mateirons et
de L’avenue de Fléry, sur les hauteurs de la ville d’Evian à proximité de l’Hôtel
ROYAL.
Golf
Thermes
2. Présentation du programme des Mateirons
La résidence des Mateirons permettra de cibler cette clientèle sur la
ville d’Evian.
a. Situation
Le terrain de l’opération projetée est situé au carrefour de l’Avenue de
Mateirons et de L’avenue de Fléry, sur les hauteurs de la ville d’Evian à
proximité de l’Hôtel ROYAL.

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b. Le tènement
Deux talus fortement prononcés le long de ces axes de circulation délimitent
physiquement le terrain.
Ce terrain est composé de plusieurs parcelles de terrain d’un chemin vicinal :
le permis de construire n’est pas déposé sur la parcelle AN 15 de 2583 m2.
Les parcelles du permis sont AN 105, 157, 158, 159, 160, 161,160 de 5527
m2.
Le projet est situé dans une zone UEt, à proximité de l’« Hôtel Royal ».
c. Le plan de masse
L’implantation du plan de masse tient compte de l’orientation du terrain, vers
l’ouest et le nord, en direction du lac, donc d’une vue exceptionnelle et des
pentes existantes côté montagne.
Toutefois, le projet ne tourne pas le dos à la montagne, une des façades
principales regarde le versant montagneux.
Les pentes et les talus du terrain permettent un seul accès pour les
véhicules, sur l’avenue de Fléry, en bas du soutènement planté.
Ainsi, la résidence va tout naturellement s’orienter vers le lac (le nord) et
vers le « couchant » (l’ouest) afin de profiter des vues, du jardin.
d. Le programme
La proximité de l’Hôtel Royal lui confère une vue d’ensemble sur le lac assez
proche de celle dont dispose cet établissement.
Cette résidence comporte 84 appartements, largement dimensionnés,
composés pour deux tiers de type T2 et pour un tiers de type T3. Ils seront
répartis sur trois corps de bâtiments.

12. SAS DYNMED
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2. Caractéristiques de la résidence :
Superficie totale terrain : parcelles de 5 527 m2
SHON administrative: 5.459 m2
dont appartements 5.041 m2
dont services 418 m2
a. Surface habitable :
Un immeuble de 84 appartements représentant 116 chambres et des
services se décomposant :
SHAB COLLECTIF: 52 T2 et 32 T3 = 3.639m2
SHAB SERVICES = 384 m2
Soit SHAB TOTALE = 4.023m2
b. Voirie – cheminements – stationnements
• Stationnements = 91
• Cheminement piétons et aires de détente extérieures
Un funiculaire permet aux clients de pouvoir accéder au centre-ville
facilement.
c. Eléments financiers
Soit 84 appartements en résidence séniors sur la base d’un ratio 1
logement/chambre pour 45m2.
Le prix de vente moyen se situe dans une fourchette entre 3 800€ et
5 000€ TTC/M2.