Gerenciamento de Obras como Project Manager - Fez parte da carreira do Eng°. Rubens Benbassat

1. CASE SITE ATENTO BRASIL
UNIDADE BELENZINHO

2. Localização do Imóvel
São Paulo , Rua Padre Adelino , 550 - Belenzinho
LOCALIZAÇÃO
Latitude Sul 23,60 graus
Longitude Oeste 46,60 graus
Altitude 795,00 m
Rua Padre Adelino, 550 -
Belenzinho
SP BR

3. Built to suit para a unidade Belenzinho da Atento
Cliente em 2006
São Paulo - Brasil
Obra finalizada
 .Abertura de nova unidade para a Atento com prazo execução de quatro meses.
 .Obra em antigo pátio fabril com área total de 15.000 m2, composta por com cinco blocos.
 .Trata-se de uma interligação de quatro prédios existentes com total revitalização de suas fachadas.
Iniciativas
 .Reformas em prédios existentes com reforço estrutural, preservação de paredes de divisa.
 .Revitalização de fachadas, substituição de telhados metálicos e de madeira por nova estrutura com telha
dupla e isolamento termoacústico.
 .Construção de um novo bloco com três andares em estrutura de concreto pré-moldado e central de ar-
condicionado na cobertura.
 .Projeto conceitual com dispositivos de acessibilidade para deficientes físicos.
 .Entre os principais desafios foi de executar e fazer a construtora cumprir os prazos das datas marco
contratadas de: 75 dias para CPD, 80 dias para subestação, 90 dias para CAG e operação parcial com 500
PA’s operando e 120 dias para todo o restante da obra.
Resultados
 .Depois de pronto, o empreendimento, que poderá abrigar até 12 mil pessoas em três turnos, contará com
os seguintes diferenciais:
 .Sistema Voip de comunicação: primeiro site de call center com total tecnologia de voz sobre IP.
 .Sistema de ar-condicionado - CAG (Central de Água Gelada) com 850 TRs , que atenderá todo o site.
 .CPD com três condicionadores tipo Self da Stulz com capacidade de 17 TRs cada..
 .Subestação em média tensão 13,8 KV, com 3 Trafos a Seco de 1500KVA, quatro geradores de 480 KVA
em rampa.
 .Distribuição de energia em “BUSWAY” de corrente 3500 A.
 .Postos de atendimento: 2850 PA’s.
 .Piso em manta vinílica em todas as áreas de operação: 10.000 m2
 .Break com máquinas de cafés, refrigerantes, microondas, banco 24 horas e cartão VR para servir a todos
os funcionários.
• Bloco B

4. Gerenciamento da Jones Lang Lasalle
 Realizamos mais de 30 reuniões com projetistas, fornecedores, construtora durante todo
o período da obra;
 Promovemos soluções e encaminhamento as duvidas e adequações de projeto para
viabilização de sua execução;
 Fizemos cumprir o contrato de construção em todas suas cláusulas;
 Foram feitos os acompanhamento dos processos de regularização do imóvel em relação
aos projetos de Prefeitura,Bombeiros,Cetesb,Acessibilidade e SMT;
 Foram feitos acompanhamentos do cronograma da obra pelo Project 2003, com a
evolução dos serviços executados e mais de 1200 atividades divididas por Blocos;
 Foram apresentados aos clientes semanalmente num total de 21 relatórios , incluindo-se
os relatórios técnicos, acompanhamento do cronograma pelo Project, Tabela com
gráficos do efetivo da obra, além de relatórios fotográficos personalizados;
 Neste período disponibilizamos todos os relatórios em pagina FTP com senhas de
acesso para cada cliente / usuário autorizado;
 Foram efetuados criteriosamente o acompanhamento das medições mensais da obra;
 Registramos mais de 3000 fotos do desenvolvimento da obra;
 Foram planilhados e controladas listas de check list com mais de 1000 itens;
 Foram acompanhados todos os testes de utilidades com relatório de validação;
 Foram efetuados o comissionamento de todos os sistemas operacionais;
 Foram recebidos e conferidos os “as builts da obra , os manuais e garantias executados
pela construtora;
 Em resumo, fizemos um trabalho profissional bem completo com a satisfação dos
clientes.

5. JULHO / 2006

6. AGOSTO / 2006

7. SETEMBRO / 2006

8. OUTUBRO / 2006

9. Operação de empresas clientes da Atento

10. Vista dos pateos externos , 4 geradores e bombas da CAG

11. Break
• Maquete eletrônica
• Execução Final

12. Antes e Depois dos pateos da frente

13. Antes e Depois do Bloco A

14. Antes , durante e depois do Bloco B

15. Antes e Depois do térreo Bloco E

16. Antes e Depois do Bloco E nos fundos

17. Banheiros Bloco E e fachada fundos

18. QUADRO VOLUMETRICO BELENZINHO
Bloco AQUADRO VOLUMETRICO BELENZINHO
FUNDAÇÕES
Aço para fundações Bloco A 9,30 toneladas
Estacas Hélice 1,10 km
Estacas saraus 17,00 m3
Volume de concreto para fundações do Bloco A 133,42 m3
INFRA-ESTRUTURA
Estrutura de Concreto Pré-moldado produzido em 28 dias 1.200,00 toneladas
Estruturas metálicas 85,00 toneladas
Aço Superestrutura 41,76 toneladas
Aço Superestrutura para recobrimento 6,00 toneladas
SISTEMA DE CLIMATIZAÇÃO - CAG
Volume condicionado 27.414,00 m3
Temperatura média do CPD 22,00 °C
Laje bacia para agua de condensação 67,00 m3
Rede de dutos Ar condicionado 56,80 toneladas
Unidade condicionadora de ar tipo "Fain-coil" de piso, com serpentina de 8 filas, para: 33,00 ud
Conjunto de Motobombas 14,00 pç
Isolamento térmico com manta de lã de vidro 6,48 km
Torre de arrefecimento 225 TR 4,00 ud
Self remoto modelo ASD602A Fab. Stulz Vazão 17300 m³/h capac. 17 TR EU/UC-01/02R 3,00 ud
Unidade resfriadora de líquido com capacidade térmica efetiva de 350 TR (UR-02/03) 2,00 ud
Unidade resfriadora de líquido com capacidade térmica efetiva de 150TR (UR-01) 1,00 ud

19. QUADRO VOLUMETRICO BELENZINHO
DescompressãoOBRAS CIVIS
Regularização de piso (Geral) 14.507,00 m2
Forro modular em fibra mineral / gesso 12.500,00 m2
Piso em manta vinílica + rodapé 9.700,00 m2
Pintura texturizada em rolo sobre bloco 7.650,00 m2
Látex acrílica em paredes internas - existentes 7.600,00 m2
Construção de novas paredes em alvenaria 6.800,00 m2
Remoções de revestimento de paredes (geral) 6.550,00 m2
Remoção de revestimento em pastilha cerâmica existente 4.200,00 m2
Azulejo p/ paredes sanitários 2.900,00 m2
Remoção de entulho / Transporte de material 2.500,00 m3
Remoção de pisos de concreto + Bases de concreto 2.300,00 m2
Remoção da cobertura do Bloco A 1.800,00 m2
Remoção da cobertura do Bloco B 900,00 m2
Vidros 837,00 m2
Divisória naval cego 750,00 m2
Látex acrílica em forros 690,00 m2
Caixilhos de aluminio 547,00 m2
Divisória naval 1/2 cego 1/2 vidro 390,00 m2
Remoção de balança existente de 70 toneladas 198,00 m2
SISTEMA ELÉTRICO
Carga instalada Site 4,50 Megawats
Carga instalada do CPD 160,00 kva
Cabos elétricos bitolas diversas 213,62 Km

20. QUADRO VOLUMETRICO BELENZINHO
Bloco C
SISTEMA ELÉTRICO
Carga instalada Site 4,50 Megawats
Carga instalada do CPD 160,00 kva
Cabos elétricos bitolas diversas 213,62 Km
Eletrodutos din diversos 6,30 Km
Eletrocalhas din diversos 2,80 Km
Linhas de alimentação elétrica _ Barramento Blindado Cobre _ BusWay 1,97 Km
Rodapé metálico 2,05 Km
Chave Plug-in 160,00 ud
Fixação de perfilados 80.238,00 pç
Tomadas elétricas 50.100,00 ud
Luminárias fluorescentes 2.670,00 cj
Conexão para rodapé metálico 1.355,00 pç
SISTEMA GERADOR / NO-BREAK
Cubiculo de média tensão - 13,8 kV 1,00 cj
Grupo Gerador de 500 kVA 2.000,00 kVA
No-Break APC 100 kVA - 220 / 110 V 200,00 kVA
No-Break Power 480 kVA - 380/200 V 960,00 kVA
Quadros diversos de distribuição de energia elétrica 125,00 ud
Tanque de óleo diesel principal 6.000,00 L
Tanques de óleo diesel diário ( 4 ud x 250 L ) 1.000,00 L
Transformadores de 100 KVA para incêndio 1,00 ud
Transformadores de 1500 KVA para operação 3,00 ud

21. QUADRO VOLUMETRICO BELENZINHO
Bloco F
Vista superior
SISTEMA PREVENÇÃO DE INCÊNDIO
Conjunto de motobombas 2,00 cj
Detectores de fumaça 323,00 Pç
Extintores 69,00 ud
Hidrantes 32,00 cj
Pontos Sprinkler 628,00 Pç
TRANSPORTE VERTICAL
Elevadores 3,00 ud
Escadas de emergência 3,00 ud
CFTV
Circuito interno de cameras - CFTV 108,00 ud
SISTEMA FLUIDOS
Tubos de PVC soldavel 1,34 Km
Reservatórios de agua _ subterraneo 165,00 m3
Reservatórios de agua _ elevado 85,00 m3
Torneiras automáticas 164,00 ud
Lavatórios 144,00 ud
Bacia sanitárias 123,00 ud
Registros de gaveta 104,00 ud
Mictórios 34,00 ud
Bacia sanitárias para deficientes 20,00 ud

22. QUADRO VOLUMETRICO BELENZINHO
FACHADA PRINCIPAL
MOBILIÁRIO
Posições de atendimento 2.604,00 posições
Posições de Supervisão 94,00 posições
Posições de Treinamento 69,00 posições
Posições de Gestores 26,00 posições
Posição operacional 20,00 posições
Posição administrativo 10,00 posições
Posição Help-desk 15,00 posições
Total site 2.838,00 posições
TAXAS
Taxa Média de ocupação 5,35 m2/pc
Taxa Média de operação 2,30 m2/pc
LOCALIZAÇÃO
Latitude Sul 23,60 graus
Longitude Oeste 46,60 graus
Altitude 795,00 m
Rua Padre Adelino, 550 - Belenzinho SP BR

23. Quadro de Áreas
Áreas - Area Total AreaTotal
% Bloco
Área Área Área Área Área Área Área
Site Belenzinho Construida Projeto Carpete CPDs Técnica Break Estacion. Jardim. Páteos
BLOCO A 3850,14 2965,7 27,77% 2917 x 48,7 x x x x
BLOCO B 731,6 731,6 6,85% 720 x 11,6 x x 45 52
BLOCO C 728,6 728,6 6,82% 695 x 33,6 x 926 x 107
BLOCO D 0 0 0,00% 1822 x x
BLOCO E 5184,51 4664,85 43,67% 3966 150 80,85 468 x x 437
BLOCO F 1985,02 1590,15 14,89% 1384 174 32,15 x x 129 284
TOTAL PARCIAL 12479,87 10680,9 100,00% 9682 324 206,9 468 2748 174 880
TOTAL GERAL 16281,87 M 2
TOTAL TERRENO 8570 m2

24. Gráfico evolução da obra
Cronograma do Project
GERAL DA OBRA
20,14%
26,18%
29,82%
35,05%
41,77%
53,40%
51,58%
62,29%
71,72%
84,28% 82,89%
89,54%
94,08%
96,92% 98,61% 100,0%
39%
45%
52%
62%
73% 73%
82%
90%
94% 94%
100% 100% 100% 100% 100% 100%
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
120,00%
% Executada
% Prevista
% Executada 20,14% 26,18% 29,82% 35,05% 41,77% 53,40% 51,58% 62,29% 71,72% 84,28% 82,89% 89,54% 94,08% 96,92% 98,61% 100,0%
% Prevista 39% 45% 52% 62% 73% 73% 82% 90% 94% 94% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
54 dias 63 dias 70 dias 78 dias 85 dias Método em 25/0892 dias 99 dias 106 dias Método em 14/09113 dias 120 dias 127 dias 134 dias 141 dias 148 dias
25-jul 3-ago 10-ago 18-ago 25/ago Posição
da
1/set 8/set 15/set Posição
da
22/set 29/set 6/out 13/out 20/out 27/out

25. Gráfico do Efetivo de toda a obra
Pico de 400 operários em Setembro
Efetivo
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
1/6/2006
15/6/2006
29/6/2006
13/7/2006
27/7/2006
10/8/2006
24/8/2006
7/9/2006
21/9/2006
5/10/2006
19/10/2006
Datas
Funcionários
Efetivo

26. Cronograma Financeiro
Valor da obra aprox. R$ 23 milhões
SALDO AMEDIR
0,00
1.000.000,00
2.000.000,00
3.000.000,00
4.000.000,00
5.000.000,00
6.000.000,00
7.000.000,00
8.000.000,00
9.000.000,00
D15 D30 D60 D90 D120 D150
Financeiro Acumulado
Total Pago Acum. Líquido
Previsto em Contrato
SALDO A MEDIR