LA REHABILITATION ENERGETIQUE DU BATI ANCIEN ET DES CENTRE BOURG En France, les bâtiments sont à l'origine de 40 % de la consommation d’énergie finale. Ce secteur représente donc un énorme gisement d’économies d’énergie. La construction de bâtiments neufs ne représente, chaque année, que 1% du parc existant, l'enjeu véritable est bien la rénovation thermique des bâtiments anciens. Il s’agit donc de : * Présenter des réalisations et des démarches innovantes de rénovation de l’existant, à des coûts maîtrisés, qui soient reproductibles. * Proposer des pistes concrètes pour les différents acteurs de l’aménagement et du bâti. * Mettre en évidence les transversalités possibles entre les différents acteurs. Animé par Bruno Servel, maire de Kergrist et association Bruded, et Louis Henry, architecte, Caisse des dépôts et consignations Intervenants : > Darwin et logements anciens Louis Henry, architecte, direction du développement territorial et des réseaux, Caisse des dépôts > Rénovation d'une maison néo-bretonne Christophe Gauffeny architecte, CAUE 22, et Farid Messai, artisan électricien, éco artisan, administrateur de la CAPEB > Rénovation de l'ancien patronage de Saint Médard sur Ille Lionel Van Aertryck, Maire de Saint Médard sur Ille et Daniel Cueff, conseiller régional en charge de l’Eco-FAUR > Requalification du site Manufacture d'Impression de Wesserling - CC de Saint Amarin Laurent Thomassin architecte du projet de Saint Amarin et François Tacquard, Président de la CC de la vallée de Saint Amarin > Démarche BBC pour tous - 2012 - AUDIAR / Pays de Rennes Bernard Poirier vice-président de Rennes Métropole Cet atelier s'est déroulé le jeudi 12 juin 2011 dans le Mené, dans le cadre des 1ères rencontres nationales "énergie et territoires ruraux, vers des territoires à énergie positive". Plus d'informations: www.territoires-energie-positive.fr

1. Axis architecture – 03 25 73 51 19 – axis@axis-architecture-10.net
Requalification du site MIW
Manufacture d’impression de Wesserling
Axis Architecture42 rue de la Paix – 10000 TROYES
15 rue de la Fontaine – 77700 – SERRIS MARNE LA VALLEE
Rue des Fabriques – 68000 HUSSEREN WESSERLING
RENCONTRES ENERGIES ET TERRITOIRES
Communauté de communes du Mené

2. Axis Architecture
• Présentation générale
Société anonyme d’architecture créée en 1990
capital de 187 500 €
3 établissements : Troyes / Marne la Vallée / Wesserling
5 architectes
dont 2 architectes spécialisés HQE et BBC
25 collaborateurs
Chiffre d’affaires 2009 - 3 300 K€
Principaux domaines d’activité :
• Requalification de friches industrielles et rénovation urbaine
• Équipements publics
• Logements
• Maisons de retraite
• Tertiaire – tertiaire bancaire
Zone d’intervention
• Territoire national
Urbanisme aménagement restauration logements équipements requalification maison de retraite hospitalier

3. • Usine « VACHETTE » à Troyes
150 logements + commerces + bureaux
• Manufacture de fabrication de cigarettes
(SEITA) à Metz (300 logements + commerces + bureaux)
• Manufacture d’impression de WESSERLING
MIW (45 000 m² activité + équipements)
• Manufacture fabrication de dentelle « Fontanille »
OPAC 43 - LE PUY EN VELAY – (85 logements sociaux - THPE)
• Manufacture de fabrication de papier . site BOLLORE
restructuration urbaine 250 logements + résidence)
• Citadelle de LANGRES
reconversion urbaine d’un site militaire
• Site « BONBON » à Troyes
10 000 m² centre tertiaire et logements accession
• Usine «THIBORD » à Troyes
20 logements type loft + 25 logements construction neuve
• SIB – Société industrielle de bonneterie -
aménagement de 25 logements locatifs aidés
Quartier BERNON à Epernay
requalification d’un quartier de 2500 logements
• Site HSBC à Reims
17 000 m² de locaux tertiaires + 110 logements
• une expertise en requalification de sites urbains
Industriels – militaires – urbanisation des années 60-70
Depuis 15 ans, AXIS ARCHITECTURE
est intervenu pour la requalification
d’une trentaine de sites

4. WESSERLING
requalification de la manufacture d’impression sur tissus de Wesserling
• Le contexte général
• Axe de réflexion et structuration de la démarche
• Le programme
• L’approche énergétique

5. WESSERLING : le contexte général
• Un site historique
Manufacture royale d’impression sur tissu créée en 1762 sur patente
royale pour contrecarrer les importations « d’indienne »
• Un contexte économique
L’effondrement de l’empire Boussac laisse les 350 derniers salariés du
site sur le carreau et 75 000 m² de plancher en déshérence à une
époque où les effets de la mondialisation et de ses délocalisations rend
illusoire l’espoir d’une ré implantation industrielle d’envergure
• Un environnement d’exception
En fond de la vallée de la Thur un site usinier qui globalisait 24 ha de
site usinier
17 ha de parc avec le château, des maisons de maître, et une ferme
• Une action politique volontariste
En 1986 le conseil général avait racheté le parc et le château
En 2004 la communauté de communes rachète les 17 ha du site usinier
et lance une consultation pour désigner une maitrise d’œuvre en charge
de la requalification

6. WESSERLING : un projet porté par les élus
• Projet économique
Projet de reconversion économique. Transformer le site en un
complexe d’activité comprenant, pépinière d’entreprises, hôtel
d’entreprises, locaux artisanaux, locaux logistiques, en jouant sur les
atouts du territoire, les savoirs faire textile, et les synergies.
Apporter des réponses adaptées au marché (70 lots de 75 m² à 3000
m²)
• Projet patrimonial
Mettre en valeur les éléments patrimoniaux qui illustrent 2 siècles de
l’histoire de l’architecture industrielle et conserver la mémoire du site
qui est un des éléments de l’identité de la vallée
• Projet touristique
En s’appuyant sur les 17 ha du parc, la communauté de commues,
aidée par le conseil général construit un ambitieux projet de
réhabilitation patrimoniale et touristique organisant un véritable
écomusée de l’industrie textile alsacienne (50000 visiteurs en 2004)
• Un projet global :
• Faire du parc de Wesserling, inscrit à l’inventaire des monuments historiques, et de ses
friches industrielles un centre économique, patrimonial et touristique

7. Un axe de réflexion
• Réconcilier activité et environnement :
Dans la segmentation administrative de l’espace, l’espace dédié à l’activité ne se préoccupe
guère des préoccupations environnementale et les espaces naturels de qualité répugnent à
accepter l’intrusion de l’activité insdustrielle

8. une démarche structurée par :
• LA DIMENSION ENVIRONNEMENTALE
•La requalification du site de Wesserling s’inscrit dans une
démarche HQE de préservation des ressources fondamentales:
l’espace, la matière, l’énergie
•L’ESPACE - préserver l’espace naturel et agricole en recyclant du
foncier au lieu d’urbaniser l’espace agricole
•LA MATIERE – le recyclage des bâtiments = une moindre
consommation de matériaux d’extraction minérale
•L’ENERGIE - les bâtiments sont performants : inertie, éclairage
naturel, des caractéristiques HQE avant l’heure
• LA DIMENSION « URBAINE »
Réorganiser les site pour le mettre en relation avec zon
environnement urbain.
• LA DIMENSION PATRIMONIALE
Les bâtiments sont porteurs de mémoire sociale et témoignent de
savoir faire technique. La qualité de leur construction les a rendus
pérennes sur plus d’un siècle. Cette qualité exprimait la pérennité
de l’entreprise et sa valeur patrimoniale

9. WESSERLING : un projet porté par les élus
• Projet économique
Projet de reconversion économique. Transformer le site en un
complexe d’activité comprenant, pépinière d’entreprises, hôtel
d’entreprises, locaux artisanaux, locaux logistiques, en jouant sur les
atouts du territoire, les savoirs faire textile, et les synergies.
Apporter des réponses adaptées au marché (70 lots de 75 m² à 3000
m²)
• Projet patrimonial
Mettre en valeur les éléments patrimoniaux qui illustrent 2 siècles de
l’histoire de l’architecture industrielle et conserver la mémoire du site
qui est un des éléments de l’identité de la vallée
• Projet touristique
En s’appuyant sur les 17 ha du parc, la communauté de commues,
aidée par le conseil général construit un ambitieux projet de
réhabilitation patrimoniale et touristique organisant un véritable
écomusée de l’industrie textile alsacienne (50000 visiteurs en 2004)
• Un projet global :
• Faire du parc de Wesserling, inscrit à l’inventaire des monuments historiques, et de ses
friches industrielles un centre économique, patrimonial et touristique

10. Un regard
• De la technique, des couleurs, une présence

11. • Des matériaux, des volumes, des savoirs faire
Un regard

12. • Des matériaux, des volumes, des savoirs faire
Un regard

13. WESSERLING : un programme diversifié
• Centre des métiers d’art
• Pépinière d’entreprises
• Hôtel d’entreprises
• Bâtiment logistique
• Centre des métiers d’art
• Pavillon des créateurs
• Théatre de poche
• Espace muséographique
• Un restaurant d’entreprise
• Un programme logements (100)
• Une volonté de répondre à la demande

14. Une diversité qui rend compte de
l’histoire de l’évolution du site et
du programme actuel
Un lien: la bois comme signature
des modifications apportées aux
bâtiments

15. WESSERLING : l’approche énergétique
• Les consommations induites
• la viabilisation d’une zone d’activité de même ampleur
aurait entraîné des consommations de matière première et
de transport consommateur d’énergie
• la démolition globale d’un site comme celui de Wesserling
(75000 m² de plancher), le transport et le traitement des
déchets de démolition a un coût énergétique élevé
• recyclage des matériaux de démolition sur le site
(concassage) et réemploi pour les fondations des voiries
• utilisation des ressources locales (la forêt) : les bardages
en mélèze proviennent des forêts communales
• Les consommations liées aux flux
• maintenir de l’activité en fond de vallée s’est diminuer les
flux migratoires journaliers
• Utilisation des qualités intrinsèques
• bâtiment à forte inertie
• Qualité de l’éclairage naturel
• Isolation extérieure de toutes les façades modifiées
• En projet
• Une chaufferie bois centralisé
• La remise en service des infrastructures hydroélectriques
(à long terme
• Une notion de dépense énergétique globale :
La dépense énergétique ne doit pas être appréhendée sous le seul angle de la consommation des bâtiments. Elle concerne également :