Prezentacja planowanej inwestycji Gdańsk, ul. Dragana dz. nr 2/64

1. PREZENTACJA
PLANOWANEJ INWESTYCJI
GDAŃSK, UL. DRAGANA
DZ. NR 2/64
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE:
Przedmiotowy projekt ( dzieło architektoniczne ) jest chroniony prawem autorskim zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim Dz. U. Nr 24 poz. 84, wraz z późniejszymi zmianami
1

2. PRAWAAUTORSKIEZASTRZEŻONE:
Przedmiotowyprojekt(dziełoarchitektoniczne)jestchronionyprawemautorskimzgodniezart.1ustawyzdnia4
lutego1994r.oprawieautorskimDz.U.Nr24poz.84,wrazzpóźniejszymizmianami
WIZUALIZACJA PLANOWANEJ INWESTYCJI- elewacja północna
2

3. WIZUALIZACJA PLANOWANEJ INWESTYCJI- elewacja wschodnia
3

4. PRAWAAUTORSKIEZASTRZEŻONE:
Przedmiotowyprojekt(dziełoarchitektoniczne)jestchronionyprawemautorskimzgodniezart.1ustawyz
dnia4lutego1994r.oprawieautorskimDz.U.Nr24poz.84,wrazzpóźniejszymizmianamiWIZUALIZACJA PLANOWANEJ INWESTYCJI- elewacja południowa
4

5. PRAWAAUTORSKIEZASTRZEŻONE:
Przedmiotowyprojekt(dziełoarchitektoniczne)jestchronionyprawemautorskimzgodniezart.1ustawyz
dnia4lutego1994r.oprawieautorskimDz.U.Nr24poz.84,wrazzpóźniejszymizmianami
PLAN
ZAGOSPODAROWANIA
PLANOWANA
INWESTYCJABIEDRONKA
5
ALTANA

6. PRAWAAUTORSKIEZASTRZEŻONE:
Przedmiotowyprojekt(dziełoarchitektoniczne)jestchronionyprawemautorskimzgodniezart.1ustawyz
dnia4lutego1994r.oprawieautorskimDz.U.Nr24poz.84,wrazzpóźniejszymizmianami
ZAGOSPORADOWANIE TERENU - WYMIARY
PLANOWANA
INWESTYCJABIEDRONKA
6

7. BILANS MIEJSC PARKINGOWYCH
Wymóg ilości miejsc wg warunków zabudowy nr WUiA.I6730.261-4.2015.5-EJ.217154 :
Bilans:
7

8. PRAWAAUTORSKIEZASTRZEŻONE:
Przedmiotowyprojekt(dziełoarchitektoniczne)jestchronionyprawemautorskimzgodniezart.1ustawyz
dnia4lutego1994r.oprawieautorskimDz.U.Nr24poz.84,wrazzpóźniejszymizmianami
BILANS MIEJSC PARKINGOWYCH
Z decyzji o warunkach zabudowy nr WUiA.I6730.261-4.2015.5-EJ.217154
17 + 12 + 61 = 90 m.p.
PLANOWANA
INWESTYCJA
BIEDRONKA
8

9. PRAWAAUTORSKIEZASTRZEŻONE:
Przedmiotowyprojekt(dziełoarchitektoniczne)jestchronionyprawemautorskimzgodniezart.1ustawyz
dnia4lutego1994r.oprawieautorskimDz.U.Nr24poz.84,wrazzpóźniejszymizmianami
DROGA DOSTAW I STREFA ROZŁADUNKU
Droga dostawStrefa rozładunku
PLANOWANA
INWESTYCJA
BIEDRONKA
9

10. STOLIK
CHODNIK
TERENY ZIELONE
DRZEWA
DODATKOWA INFRASTRUKTURA REKREACYJNADLA MIESZKAŃCÓW
10
ALTANA

11. INFRASTRUKTURA DODATKOWA- NOWA SIEĆ CIEPŁOWNICZA
11
13 25
21
19
15
23

12. ZAŁOŻENIA FINANSOWE
REALIZACJI INWESTYCJI PRZY ULICY DRAGANA
A. Budowa nowego klubu z biblioteką oraz siedziby Spółdzielni
Na obszarze obejmującym wolny teren oraz obecny Klub „ALF” Inwestor zewnętrzny wybuduje i sfinansuje ze swoich środków
realizację klubu oraz pomieszczeń biblioteki. Kwota nakładów to około 3 mln 300 tyś. złotych netto (1100 m² pow. x 3000 zł).
Ponadto pozostała powierzchnia pierwszego piętra obiektu (ok. 960 m² pow.) zostanie przeznaczona na biura Spółdzielni. Wartość
tych nakładów szacuje się na około 2 mln 880 tyś. złotych netto i w takiej wysokości będzie zapłacona Inwestorowi przez
Spółdzielnię.
Zarówno nowa siedziba jak i nowy Klub będzie własnością Spółdzielni Mieszkaniowej "Chełm". Grunt pod inwestycją, oraz nowymi
parkingami zostanie nadal we władaniu Spółdzielni (użytkowanie wieczyste).
Przed wyburzeniem starego klubu Inwestor zewnętrzny zobowiązał się złożyć zabezpieczenie finansowe w gotówce w wysokości
wartości rynkowej budynku, w którym obecnie mieści się Klub „ALF”.
Nakłady budowlane na nową siedzibę Spółdzielni zostaną wstępnie sfinansowane z funduszu zasobowego Spółdzielni. Po
zrealizowaniu przedsięwzięcia deweloperskiego na działce przy ulicy Worcella (powstaną na niej budynki wielorodzinne po
wyburzeniu starej siedziby Spółdzielni), z którego zysk szacowany jest na 3 mln 500 tyś. złotych Zarząd Spółdzielni wystąpi z
wnioskiem do Walnego Zgromadzenia Członków, aby zysk ten powrotnie przeznaczyć na zasilenie funduszu zasobowego.
B. Przedsięwzięcie deweloperskie przy ulicy Worcella
Po przeniesieniu biur do siedziby przy ulicy Dragana oraz wyburzeniu budynku zarządu i praktycznie nieczynnej stacji cieplnej przy
ul. Worcella możliwa będzie realizacja projektu deweloperskiego na tak powstałej działce budowlanej. Biuro Rozwoju Gdańska
potwierdziło podjęcie prac nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania w kierunku akceptacji funkcji mieszkaniowo-
usługowej na tym terenie.
Istniejąca koncepcja architektoniczna przewiduje powstanie dwóch budynków mieszkalnych o powierzchni użytkowej ok. 3 300 m² z
halą garażową, których sprzedaż przyniesie ok. 3,5 mln złotych zysku. Zysk ten sfinansowałby w całości koszty związane z nową
siedzibą Spółdzielni przy ulicy Dragana. Źródło to wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia Członków o przeznaczeniu tak
uzyskanego zysku.
12

13. KONCEPCJA INWESTYCJI PRZY UL. WORCELLA 33
tj. ok. 66 mieszkań
PLANOWANA INWESTYCJA
13

14. ROZMIESZCZENIE POMIESZCZEŃ – PARTER
14

15. ROZMIESZCZENIE POMIESZCZEŃ – PIĘTRO
15