Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Villa Polena - Opatija - Croatia
1. Rubner Villa Polena Opatija Villa Polena Kuća izašla iz mora the home emerged from sea Дом, возникший из моря
2. Kad staviš prst u more, povezan si s cijelim svijetom If you put your finger in the sea you are connected with the entire world Когда опустишь руку в море, соединен с целым миром Opatija Villa Polena
4. Opatija - biser Jadranskog mora, biser Kvarnera Opatija - Pearl of the Adriatic Sea, Pearl of Kvarner Gulf Опатия - жемчужина Адриатического моря, жемчужина Кварнера Opatija Povijest & priroda Elegantna turistička destinacija, centar rivijere, povoljan položaj na obali mora, na samo 500 km od Milana, Beča i Munchena – a sve do danas održana u perfektnom skladu sa prirodom: njegovani parkovi, 12 km dugačka osvijetljena noćna šetnica (lungomare) koja poziva na nezaboravne večernje šetnje. Čiste plaže, klima koja opušta i okrepljuje. Opatija – grad suprotnosti – more koje se spaje s podnožjem planina, bujni parkovi i vrtovi koji se ocrtavaju o duboko modro more, povjesne zgrade koje se suprotstavljaju suvremenom životu. Ali to nije sve. Ljetovalište u usponu za vrijeme velikih imperatora i europskih kraljeva koji su se odmarali u Opatijskim vilama između kamelija i palmi, u vrijeme kada se austrougarska aristrokracija susretala duž “lungomare“, sve do danas su ostavili šarm “hrvatske Nizze“. Povijest se odražava na povijesnim secesionističkim pročeljima hotela i vila pa sve do spomenika, vrtova i parkova. Opatija – mjesto susreta poslovnih ljudi, kongresni i naučni centar, idealno mjesto gdje se kroz prošlost stiže do sadašnjosti. Nature and History Elegant, touristy destination, centre of the seashore, favourably positioned on the seacoast at only 500 kilometres from Milan, Vienna and Munich and, until today, preserved in perfect harmony with nature: well cultivated parks and gardens, a 12 kilometres long promenade illuminated by candle holders, which invites to unforgettable vespertine and nocturnal walks. Clean beaches, a climate that relaxes and revives. Opatija – a city of contrasts – the sea lying at the mountains' feet, parks and gardens fully green, reflecting in the deep blue colour of sea and water, historical buildings facing the modern life and accommodativeness, but there's more to it than that. Coastal resorts hearken to the times when great monarchs and European Crowns used to spend their holidays in the Villas of Opatija, between camellias and palm trees, to the times where the Austria-Hungarian aristocracy met along the seashore, till this day left their flair in the "Croatian Nice". The history reflects on the historicismic and secessionist facings of hotels and villas, of monuments, gardens, and parks. Opatija – location of encounters for business men, center of congresses and scientific conferences, perfect starting point for a trip across a history, which makes enjoy the intimacy of the present and the past preserved unchanged! История и природа Изысканный туристический центр на побережье, удобное местоположение на берегу моря всего в 500 км от Милана, Вены и Мюнхена - до наших дней сохранился в гармонии с природой: ухоженные парки, благоустроенная и освещенная прогулочная тропа вдоль моря (лунгомаре) протяженностью 12 км, прогулки по которой особенно вечером останутся незабываемы. Чистые пляжи, климат, способствующий расслаблению и оздоровлению. Опатия это город разнообразия - море, соединяемое с подножьем гор, роскошные парки и сады на берегу глубокого синего моря, исторические здания, которые противостоят современному темпу жизни. Но и это не все. Место отдыха великих императоров и европейских правителей, отдыхавших в Опатийских вилах среди камелий и пальм в те времена, когда австро-венгерская аристократия прогуливалась вдоль лунгомаре, сохранило и до наших дней шарм «хорватской Ниццы». История отражена на старинных фасадах отелей и вилл, возведенных в стиле сецессии, а также в памятниках, садах и парках. Опатия - место встречи деловых людей, это центр, где проходят конгрессы и научные симпозиумы, идеальное место, где прошлое соединяется с сегодняшним днем. Opatija Villa Polena
6. Prirodna kvaliteta življenja Kao što mornar voli svoj brod i smatra ga živim, tako će i onaj koji bude živio u “Villi Polena“ imati osjećaj snažne žive kuće, originalnog karaktera dobivenog cijenjenim materijalima i povlaštenim odnosom s morem. Kuća i okoliš jedinstveno pružaju osjećaj bezbrižnog življenja i rafiniranog arhitektonskog ukusa. The natural quality of life Like the sailor considers his own ship a living creature, with its own personality and the old figurehead represents its soul, those going to live at Villa Polena will hear the strong and brilliant sensation of a living house with all its original character given by the use of high-standard and its relation with the sea. House and scenery form one unit in a marriage, which becomes expression of serene life and artful architectonic taste. Villa Polena like a ship prow looks into the endless blue, in the beauty of a navigation on earth without peers. Природное качество жизни Как каждый моряк любит свой корабль и считает его живым, так и тот, кто будет жить в «Вилле Полене», будет иметь чувство сильного живого дома, неповторимого характера, приобретенного с помощью ценных материалов и особого отношения с морем. Дом и благоустроенная территория двора дают особое ощущение беззаботной жизни и изысканного архитектурного вкуса. Opatija Villa Polena
8. Kuća “ Villa Polena“ je projekt visoke arhitektonske i ambijentalne kvalitete, objedinjuju je očuvanje prirode i moderna arhitektura građena čarobnim prostorima koji gledaju more. Slijede principi suvremenog življenja prema konceptu spoja ljepote, praktičnosti materijala i funkcionalnosti prostora. Kuća se stapa u zelenilu brežuljaka povrh Opatije, s pogledom na jug i obalu mora neusporedive ljepote. Opatija Villa Polena Projekt Project Проект The house Villa Polena is a project of high architectural and environmental quality, respecting the surrounding nature with a modern and essential architecture, with spaces of large fascination looking towards the sea. It follows the principles of contemporary living with a concept of beauty, combined with the convenience of the materials and the functionality of the spaces. The house is imbedded into the green of the hills above Opatija and is situated towards the south onto a seacoast of incomparable beauty. Дом «Вилла Полена» - это проект высокого качества архитектуры и дизайна, объединяет в себе заботу о природе и современную архитектуру чарующего пространства с видом на море. Следует принципам современного темпа жизни согласно концепции соединения красоты, практичности материалов и функциональности пространства. Дом сливается с зеленью холмов, возвышающихся над Опатией, с прекрасным видом на юг и берег моря.
10. Opatija Villa Polena Projekt Project Проект Arhitektura i vanjsko uređenje Zadovoljstvo življenja na otvorenom, na brežuljku s pogledom na more, povećava se bazenom koji daje osjećaj plivanja u samom moru. U velikom vrtu “Ville Polena“ biti će poseban užitak ispružiti se uz rub bazena, na drvenom podu, očekujući večernji aperitiv. Sigurnost Vila se nalazi u mirnoj zoni idealnoj kako za parove tako i za obitelji.Uokolo objekta predviđena je sigurnosna ograda a na ulazu blindirana vrata.Vila će biti stalno nadgledana videokamerama 360 kako bi se njenim stanarima zagarantirali sigurnost i mir. Архитектура и внешнее благоустройство Удовольствие от жизни на открытом пространстве, на холме с видом на море, дополняется бассейном, который дарит ощущения плавания в самом море. В большом саду «Виллы Полена» особенно приятно будет расслабиться на деревянном полу возле бассейна, ожидая вечерний апперетив. Надежность Вилла находится в спокойном районе, идеально подходящем и для семейной жизни, и для романтичных пар. Около целого объекта предусмотрена специальная ограда, а на входе специальные защитные двери. Вилла будет находиться все время под контролем видеокамер 360 ° , чтобы ее жильцам гарантировать надежность и спокойствие. Architecture and external adjustment The pleasure of living outdoors on the hill facing the sea is exalted by the rectangular flush mounted swimming pool, which makes you feel like you are swimming directly in the sea. It will be a pleasure to lie down in the sun on the warm wooden tiles like on a ship cruising on the open sea, previous to a sparkling aperitif awaiting the evening in the large garden of Villa Polena. Security The villa is located in a quite area, ideal for couples and families. Around the building there's a safety fence in addition to an ironclad entrance door. Access is regulated by personalized electronic "key cards", while the villa itself is continuously controlled at 360 ° by video cameras in order to ensure the safety and peace of its occupants.
11. Svaki pojedini dio “Ville Polena“ ima svoj osobni, estetski i funkcionalni karakter od velikog dvostrukog dnevnog boravka koji gleda na bazen i more do prostranih spavaćih soba sa kupaonom i vlastitom terasom koje također gledaju more. Projekt objedinjuje osnove estetike, pejzaža te odabira materijala i funkcionalnosti. Opatija Villa Polena Каждая отдельная часть «Виллы Полена» имеет свой личный, эстетический и функциональный характер, начиная от большой двойной гостиной с видом на бассейн и море, до просторных спален с ванными и собственными террасами на сторону моря. Проект объединил основы эстетики и пейзажа, особенные материалы и функциональность. Every single floor of Villa Polena has its own aesthetic and functional character, from the ample double living room facing the swimming pool and the sea, to the sized double bedrooms with their own baths and sea view terrace. The project reaches an essential equilibration between aesthetics, landscape, choice of materials and functionality Projekt Project Проект Prizemlje Basement Первый этаж
13. “ Sanjali smoje godinama i nastojali pronaći među tisućama brodova u beskraju mora. Pojavila se “Villa Polena“ kao žena na pramcu broda koji nas vodi ljetnim danima i noćima ispred bistrog opatijskog mora .“ “ Villa Polena“, sada smo je pronašli, kuću u zelenilu kao izašlu iz mora. "Villa Polena“ je “MORE KOJE POSTAJE DOM“ Projekt Project Проект Opatija Villa Polena Мы мечтали о ней годами и смогли найти ее словно среди тысячи кораблей в бескрайнем море. Появилась «Вилла Полене» как женщина на носу корабля, который мчит нас летними днями и ночами среди чистого опатийского моря. «Вилла Полена» - дом, окруженный зеленью, возникший из моря «Вилла Полена» - море, ставшее домом "We dreamt her for ages, we seeked for her between thousands of ships in the infinity of the sea. And now there she appears – Villa Polena – like a woman on the prow of a ship, which is leading us through the summerdays and –nights, in front of the limpid sea of Opatija." Villa Polena – now we've find her, the house in the middle of the green, seeming emerged from sea. Villa Polena is “THE SEA BECOMING HOME”
14. Energetska ušteda I udobnost stanovanja Kuća građena prema kriterijima energetske uštede Casa Clima “A” znači uvijek imati idealnu unutarnju temperaturu, kako zimi tako I ljeti, uz maksimalnu udobnost sa minimalnom potrošnjom el.energije. “Villa Polena” troši manje od 3l po m² goriva godišnje, što znači veliku energetsku uštedu uz nisku emisiju štetnih plinova a sve u cilju očuvanja prirode. Život u “Villi Poleni” temelji se na kvaliteti materijala I principu zdravog života uz nisku potrošnju energije. Energy saving and living comfort The realization of the house following the criteria of Casa Clima "A" means having an interior temperature always optimal, both in winter as well as in summer, and a homelike well-being in a house with low energy consumption. Villa Polena consumes less than 3 litres per sqm on combustible per year, what means high energy saving and low emissions respecting the environment. In Villa Polena everything points onto the quality of the materials used and on the principles of living healthy and naturally at low consumption. Экономия энергии и комфортность проживания Дом построен по стандартам экономии энергии Casa Clima A , дающим возможность всегда сохранять в доме идеальную температуру, как зимой, так и летом, с максимальным комфортом и минимальным расходом энергии. «Вилла Полена» расходует в год менее 3 л топлива на квадратный метр . Это дает большую экономию энергии и минимальный выброс вредных веществ, что позволяет нам сохранить природу. Принцип здорового образа жизни в «Вилле Полена» основан на качественных материалах с минимальным расходом энергии. Opatija Villa Polena
15. “ Villa Polena“ je kuća u kojoj se konačno osjećamo svoji, gdje ćemo se posvetiti sami sebi i moru. Obavijeni smo toplinom kamena, drvom hrasta te svjetlošću koja prodire kroz velike staklene površine koje gledaju nebo i more. “ Villa Polena“ je jedna snažna i blistava kuća koja ujedinjuje tradiciju i suvremeno, pružajući nam osjećaj prostranosti i prirode spajajući ljepotu, praktičnost i poeziju. Jedinstvena kuća gdje živjeti znači uvijek biti na odmoru. Projekt Project Проект Opatija Villa Polena Villa Polena is the home where we finally feel ourselves, where we give ourselves over to the hearing of our owns and the sea. We're surrounded with the warmth of the stone and the oak wood and of the light entering through the large panorama windows gazing heaven and sea. Villa Polena is a strong, brilliant building, which unites tradition and modernity and which invites us to new emotions of space and landscape, connecting handiness, beauty and poetry. A unique house, where living is always a holiday and wellness. «Вилла Полена» - дом, в котором человек может расслабиться и наслаждаться морем. Окруженный теплотой камня, дубовой древесиной, светом, струящимся через стеклянные поверхности, смотрящие на небо и море. «Вилла Полена» - сильный и роскошный дом, соединяющий традицию и современность, дающий вам ощущение пространства и природы, вместе с красотой, практичностью и поэзией. Уникальный дом, жизнь в котором всегда удовольствие.
16. Opatija Villa Polena Prostor za život i uživanje Ući u “Villa Polena“ znači uživati mirise prirodnih materijala kao što su drvo i kamen, u smislu opuštanja tijela i duha. Dočekuje nas prostran i osvijetljen ulaz, veliki prozori nude nam pogled na more sve do zadnjeg tračka sunca. Središnji dio kuće je prostrana kuhinja s dnevnim boravkom mjesto uživanja tijela i duha. Drvenim stepenicama penjemo se na gornji kat gdje se nalaze sobe s velikim terasama s kojih se pruža pogled na cijeli zaljev te se stiče dojam da se u daljini more spaja s nebom Opatije. Na ovoj padini mira osijećamo se kao gnjezdo u gnjezdu, u svom malom svijetu mira i opuštanja. A space to live and to savour Entering Villa Polena means savouring the taste of natural materials such as wood and stone, in a sense of physical and visible relaxation and well being. An ample and light entrance accommodating us, large windows expecting to look at the sea until the last ray of sunlight. A sole and unique spacious living room and kitchen is the pulsating heart of the house, living space of life and of pleasure of body and soul, capable to inspire relaxation and romantic dinners in association with the sea. A wooden staircase leads us further up, to where the sea meets with the heaven of Opatija. The rooms, with wide terraces towards the Gulf, allow for the most beautiful dreams, just awake in the silence of the hill we'll feel like bedded in the nest of a nest, in a small, exclusive world of peace and relaxation. Пространство для жизни и удовольствия Войти в «Вилл у Полен у » это значит насладиться ароматами природных материалов, таких как дерево и камень, дающих возможность расслабиться и телом, и духом. Встречает нас просторный и светлый вход, большие окна предлагают полюбоваться морем до самого последнего солнечного лучика. Центральная часть дома просторная кухня с гостиной как место для отдыха. Деревянные ступеньки ведут нас на верхний этаж, где находятся комнаты с большими террасами с видом на целый залив, здесь вы почувствуете слияния моря и неба Опатии. В таком тихом месте ощущаем себя как в гнездышке, в своем маленьком мире спокойствия и отдыха.
17. Mineralna vlakna su prirodni izolator koji garantira dobru termičku izolaciju fasade kao i dobru prozračnost. Paneli iz drvenih vlakana ne sadrže kemijske aditive, otvorenih su pora, ne propuštaju zvukove i akumuliraju toplinu. Opatija Villa Polena Elegantno hrastovo drvo u kući stvara osjećaj ugode, a slaže se sa čvrstim i kvalitetnim namještajem. The elegant oak wood creates in the house a comfortable ambience, it matches perfectly with the furniture and is solid and robust. Элегантность дубовой древесины в доме дает ощущение удобства, и сочетается с крепкой и качественной мебелью. Nedvojbeno je da prirodan kamen predstavlja eleganciju i srž konstrukcije. Бесспорно, что природный камень представляет элегантность и сердцевину конструкции. The natural, solid lime stone, presents a high grade of elegance and a notable constructive exigency. The mineral fiber is a natural insolent which guarantees a strong thermal insulation of the facings as well as good air permeability. Минеральные волокна являются природным изолятором, который гарантирует хорошую термоизоляцию стен и хорошее кондиционирование воздуха. Wood fibered panels without any chemical additives, are open pored, soundproof, and have a high capacity of heat storage. Панели из деревянных волокон не содержат химические вещества, «дышат», не пропускают звук и сохраняют тепло. The materials chosen are of high quality: marble in the bathrooms, floors of massive oak wood in the living room and the bedrooms, natural stone and Venetian plaster on the walls of the living room, doors of solid wood, security system integrated "bus system", exterior design in green with wooden tiles on the borders of the swimming pool on two levels with a fountain for aquatic plants. The concept of internal and external illumination is efficient and modern. Specifications are to the smallest detail, with an essential architecture corresponding also to the most exigent aesthetic taste, but with very reduced energetic costs. Izabrani materijali su cijenjeni i visokokvalitetni: mramor i drvo u kupaonama, podovi u dnevnom boravku i sobama iz masivnog su drva hrasta, prirodan kamen i venecijanska žbuka na zidovima dnevnog boravka, vrata iz masivnog drva s uključenim sigurnosnim sustavom “bus system“ . Vanjske površine uređene su zelenilom, oko bazena postavljen je drveni pod a uz rub bazena, u dva nivoa, ostavljen je prostor za vodene biljke. Koncept unutarnje i vanjske rasvijete je efikasan i moderan. Sve je proučeno do najsitnijih detalja sa arhitekturom koja odgovara i najzahtijevnijima, a ujedno su energetski troškovi svedeni na minimum. Выбранные материалы являются ценными и высококачественными: мрамор и дерево в ванных, полы в гостиной и комнатах из массивного дуба, природный камень и венецианская штукатурка на стенах в гостиной, двери из массивного дуба, оснащенные защитной системой “bus system“. Вокруг виллы зеленные посадки, около бассейна установлен деревянный пол, а по краю бассейна деревянный пол в два слоя, предусмотрено место для водяных растений. Концепция внутреннего и внешнего освещения эффективная и современная. Все предусмотрено до мельчайших деталей архитектуры, чтобы удовлетворить желания самых требовательных людей, а вместе с тем расходы энергии сведены к минимуму. Materijali Materials Материалы
18. Opatija Villa Polena Grijati se štedeći “ Villa Polena“ prihvaća novi izazov budućnosti: ujedinjujući energetsku uštedu, zaštitu okoliša i udobnost stanovanja. S obzirom da je kuća koncipirana kao Casa Clima A, službeno je priznata u pokrajini Alto Adige kao građevina niske energetske potrošnje, što znači da troškovi grijanja i hlađenja postaju vrlo niski zahvaljujući ovom inovativnom energetskom konceptu koji odstranjuje svaku mogućnost kondenzacije vlage i stvaranja pljesni sa odličnom kvalitetom zraka koji garantira življenje u zdravom i ugodnom prostoru. Živjeti zdravo, u harmoniji sa prirodom bez razbacivanja energijom i resursima, to je značenje “Ville Polena“. Energy-saving warming Villa Polena faces the new challenge of the future: energy saving, environmentally friendly and comfortable living. Therefore, the house has been conceived as "Clima House A", an official approval of prestige, which in South Tyrol is assigned to those houses which consume little energy. It means that the costs for heating and cooling will be very low and thanks to this innovative energy concept every risk of condensation and mould is eliminated in its origin, obtaining an optimal quality of the internal air, which guarantees viability in a healthy and comfortable ambience. Living healthy, in beauty and in an efficient way, as one with the natural ambience without wasting energy and resources – that is the originality of Villa Polena. Обогревать экономя «Вилла Полена» бросает новый вызов будущему: объединяя экономию энергии, защиту окружающей среды и удобство для проживания. Учитывая, что дом предусмотрен как Casa Clima A и официально признан в провинции Alto Adige как здание с минимальным расходом энергии, то расходы на обогрев и охлаждение становятся очень маленькими, благодаря своей инновационной энергетической концепции, которая не допускает какой-либо возможности конденсации влаги и возникновения плесени, и воздух сохраняет свои отличные качества и гарантирует удобство жизни в здоровом и приятном помещении. Здоровый образ жизни, в гармонии с природой, без лишних расходов энергии и ресурсов, это смысл «Вилл ы Полена» .
20. Opatija Villa Polena Umijetnost živi u “Villi Polena“ “ Villa Polena“ je stvarna želja: kvaliteta života koju čine kamen i drvo istaknuta skulpturama, koje kao tajanstvene osobe pronalaze svoje mjesto u pojedinim djelovima vrta. Oblici mora i obronaka, stvorenja proizišla iz uma slavnog umjetnika Fridricha Sebastiana Feichtera, biti će nam svakodnevno druženje na našem odmoru u “Villi Polena“ . Art is living at Villa Polena Villa Polena is a concrete wish: quality of life which becomes stone and wood increased by sculptures which, like mysterious shapes, can be found in different places all through the garden. Figures of sea and hill, creatures escaped from the artistic genius of Friedrich Sebastian Feichter, will be our company every day during our infinite vacation at Villa Polena. Искусство живет в «Вилл е Полена» «Вилл а Полена» это реальное желание: качество жизни, которое дает камень и дерево, выраженное в скульптурах , которые как загадочные фигуры находят свое место в различных частях сада. Виды моря и холмов, существа, возникшие по замыслу известного мастера Фридриха Себастьяна Фейхтера, будут для нас ежедневным удовольствием во время нашего отдыхе в «Вилл е Полена» .
