Brumani_Freiburg_Exposes.pdf

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Schöne 2-Zimmer Wohnung
für Kapitalanleger in Freiburg-Brühl
nahe Uniklinik
Objekt: JZ202203571 • Kaiserstuhlstraße 26A •
79106 Freiburg
Ihre Ansprechpartnerin
Jennifer Ziemke | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584
j.ziemke@brumani.de | www.brumani.de

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Kaiserstuhlstraße
Hausnummer 26A
PLZ 79106
Ort Freiburg
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Brühl
Kaufpreis 297.000,00 e
Außen-Provision 4,76% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.
Hausgeld 190,00 e
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Balkon Ja
Wohnfläche ca. 50 m2
Nutzfläche ca. 8 m2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1997
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
In diesem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, bieten wir eine wunderschöne
2-Zimmer Wohnung mit Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz (optional) an. Die Wohnung
befindet sich im 1. Obergeschoss, dazu gehört ein abschließbarer Kellerraum (Abteil).
Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus (ohne Aufzug) betreten. Im Flurbereich
der Wohnung gibt es die Möglichkeit für eine großzügige Garderobe. Gegenüber der Küche
befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum. Das großzügige Schlafzimmer
verfügt, wie auch das Wohnzimmer und die Küche, über einen Zugang zum Balkon. Ein
innenliegendes und zeitlos gefliestes Badezimmer bietet neben einem Wannenbad auch
einen Anschluss für die Waschmaschine.
Das Haus sowie die Innenhöfe sind sehr gepflegt und wird von ruhigen Eigentümern bzw.
Mietern bewohnt.
Derzeit ist das Objekt an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt
bis aktuell 520,00 Euro. Ab dem 01.06.2022 steigt die Kaltmiete für die Wohnung auf
596,00 Euro an. Die Vereinbarung über die Mieterhöhung liegt unterschrieben vor. Für den
Doppelparker in der Tiefgarage ist aktuell eine monatliche Miete von zusätzlichen 30 Euro
fällig. Ab dem 01.06.2022 hebt sich der Preis auf 34,00 Euro an.
Eine Kaution von 1040,00 Euro wurde vom Mieter hinterlegt.
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Ausstattung Beschreibung
- Badezimmer mit Wannenbad und Anschluss für die Waschmaschine
- Abstellraum in der Wohnung
- abschließbares Kellerabteil
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flurbereich
- Balkon (nach Süd-Ost ausgerichtet)
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, nicht im Kaufpreis inkludiert)
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Lage
Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im jungen Stadtteil Brühl, welcher ein
nordwestlicher Stadtteil Freiburgs ist. Die Uniklinik, sowie das Fraunhofer Institut liegen in
fussläufiger Nähe.
Durch die zentrale Lage, gelangen Sie in nur wenigen Minuten in Freiburgs Altstadt.
Wahlweise können Sie auch die Straßenbahn benutzen, welche in entspannten 2 Minuten
zu Fuß erreichbar ist.
Nordwestlich der Altstadt gelegen grenzt Brühl direkt an die Messe, welche Sie in nur
wenigen Minuten erreichen und spektakuläre Attraktionen wie beispielweise die jährliche
Freiburger Mess’ bietet. Des Weiteren bietet Brühl mit seinen Gaststätten und Restaurants
viele verschiedene kulinarische Besonderheiten.
Durch die umliegenden Supermärkte finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen.
Sonstige Angaben
Wir von BRUMANI Immobilen sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie
begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu dieser charmanten
Wohnung treffen Sie eine gute Entscheidung!
Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge
immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der
wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese
Angabe nicht bearbeiten können.฀
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Helles Wohnzimmer mit Parkettboden Küche mit Essplatz und Balkonzugang
Helles und großzügiges Schlafzimmer Bad mit Waschmaschinenanschluss
Sonniger Süd-Ost Balkon Außenansicht vom Objekt
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Fahrradabstellplätze im Innenhof Duplexparker in der TG (unten)
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Grundrisse
Grundriss der Wohnung
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Lageplan
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Rechtliche Hinweise
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach
besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
BRUMANI Immobilien GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung
oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch
auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage
gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und
Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre
vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die
Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten
wir höflich um Ihr Verständnis.
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
Frau Jennifer Ziemke
BRUMANI Immobilien GmbH
Waldkircherstr 12
79106 Freiburg
Telefon: +49 761 76990317
Fax: +49 761 76990399
Mobil: +49 176 60456584
E-Mail: j.ziemke@brumani.de
Web: www.brumani.de
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich
bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
T +49 761 76990317 | M +49 176 60456584

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Gut geschnittenes
Appartment - Ideal für Studenten
Objekt: PB79102 • Günterstalstr 21 •
79102 Freiburg
Ihr Ansprechpartner
Pierre Bruns | BRUMANI Immobilien | Waldkircher Straße 12 | 79106 Freiburg im Breisgau
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826
p.bruns@brumani.de | www.brumani.de

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Günterstalstr
Hausnummer 21
PLZ 79102
Ort Freiburg
Land Deutschland
Etage 1
vom Kaufpreis.
Befeuerung Gas
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Duplex
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1980
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Dieses kleine, aber feine und gut geschnittene Appartment in einem gepflegten
22-Familien-Haus, verfügt über 1 Zimmer. Das Wohnzimmer mit einem großen Wohn- und
Essbereich sowie einer offenen Küche ist klar und offen geschnitten sodass es individuell
nutzbar eingereichtet werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, mit einem
Spiegelschrank und einem Waschbeckenunterschrank kann man hier ausreichend
Stauraum für Hygieneartikel schaffen.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
- 1 Duplex Garage
- abschließbarer Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Lage
Diese unschlagbare zentrale Lage in Freiburg Innenstadt lässt jedes Herz höher schlagen.
Hier blicken Sie von der Wohnung aus in Richtung Johanneskirche. Einkaufsmöglichkeiten
jeglicher Art, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer
Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt zu erreichen und bringen Sie schnell in
andere Teile der Stadt. Aufgrund der Uninähe ist dieses Appartment wie geschaffen für
Studenten.
Sonstige Angaben
.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Rechtliche Hinweise
oder Haftung.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr Pierre Bruns
BRUMANI Immobilien
Waldkircher Straße 12
79106 Freiburg im Breisgau
Telefon: +49 761 76990312
Fax: +49 761 76990399
Mobil: +49 176 42784826
E-Mail: p.bruns@brumani.de
Web: www.brumani.de
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Wunderschöne
Zweizimmerwohnung in
Freiburg-Munzingen
Objekt: PB20200841 • Dorfgraben 25 •
79112 Freiburg
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Daten
PLZ 79112
Ort Freiburg
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Tiengen (Stadtteil)
vom Kaufpreis.
Befeuerung Öl
Stellplätze 1 Freiplatz
Küche Einbauküche
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1992
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung lädt schon beim Betreten zum Wohlfühlen ein!
Durch die diesjährigen Renovierungen und das neue Bad erstrahlt sie wieder in neuem
Glanz.
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer überzeugen durch einen
großzügigen Schnitt und sind trotz der Souterrain- Lage lichtdurchflutet.
Hinter dem Badezimmer versteckt sich noch ein kleiner Raum, welcher super als
begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, wodurch
weitere Entfaltungsmöglichkeiten und Erholung geboten sind.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
- Garten
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Abstellen- und Fahrradraum
- Waschküche/ Trockenraum
- PKW- Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Lage
Diese Wohnung in Freiburg- Munzingen überzeugt durch eine ruhige Lage in absoluter
Stadtnähe!
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sich hier eine hervorragende Anbindung in die
Stadt und diverse Orte in der Umgebung.
Mit einem Metzger, Einkaufszentrum mit inkludierten Bäcker, einer Apotheke und diversen
Kindergärten und einer Grundschule, ist man hier mit kurzen Wegen perfekt versorgt.
Die wunderschönen Weinberge des Tunibergs bietet direkte Naherholung und laden zu
schönen Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Erbpachtzins beträgt
138,39e.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
- Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet
viel Platz zum Entspannen
Das großzügige Schlafzimmer lädt zum
Wohlfühlen ein...
...und überzeugt durch ausreichend Platz
für Schränke
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
hinter dem Badezimmer bietet noch einmal
zusätzlichen Raum und die Möglichkeit e
Das komplett modernisierte Bad...
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
...überzeugt durch absolute Zeitlosigkeit
und einen tollen Schnitt
Der schöne Garten befindet sich direkt
neben der Wohnung...
...und bietet tolle Entfaltungsmöglichkeiten
für Sie!
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Exklusives Zweifamilienhaus
in Freiburg Herdern - Neubau in
Bestlage - Sonnhalde
Objekt: SS202108504 • Sonnhalde 75 •
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
Ihr Ansprechpartner
Steffen Schleimer | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12a | 79106 Freiburg im Breisgau
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639
s.schleimer@brumani.de |

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Sonnhalde
Hausnummer 75
PLZ 79104
Ort Freiburg im Breisgau / Herdern
Land Deutschland
Kaufpreis auf Anfrage
vom Kaufpreis.
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksgröße ca. 450 m2
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 2020
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Das wunderschön gelegene Zweifamilienhaus beinhaltet 2 Maisonette Wohnungen. Es
erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für
Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen
wissen. Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie ideal geeignet. Die außerordentliche
Raumhöhe von 2,60m (+ 3m im DG) verleiht allen Räumen viel Tiefe und schafft eine
angenehme Wohnatmosphäre.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Dezember 2020 fertiggestellt. Es beeindruckt
durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt.
Bei beiden Wohneinheiten gelangt man vom Eingang direkt in das Wohn- und Esszimmer,
das mit seinem offenen Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten
zum Wohlfühlen einlädt. Auf der kompletten Westseite der Wohnbereiche haben Sie
Zugang zum großen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Die offene Küche überzeugt
durch absolute Hochwertigkeit, bietet durchdachte Stauräume und eine große
Küchenarbeitsplatte sorgt für viel Platz zum Kochen. Ein Gäste WC mit Duschkabine rundet
die Etage ideal ab.
Über eine elegante Holztreppe kommt man jeweils in die zweite Etage der Wohneinheit, in
dem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Die Schlafzimmer sind
wunderbar hell konzipiert und bestechen in der unteren Wohnung durch einen jeweiligen,
direkten Zugang in den exklusiven Garten sowie in der oberen Wohnung auf den großen
Balkon mit einem atemberaubendem Weitblick, der bis zum Freiburger Münster hinaus
geht.
Beide Badezimmer wurden zeitlos, elegant und hochwertig gestaltet.
Zu diesem Architektenhaus gehört weiterhin ein Keller, ein Außenstellplatz sowie eine
Garage mit 400V 32A Ladekabel für E-Mobile und Platz für Fahrräder.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Das exklusive Architektenhaus mit seinen beiden Eigentumswohnungen wurde mit einer
qualitativ hochwertigen Ausstattung zum 31.12.2020 von einem Generalunternehmer
errichtet:
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärmepumpe),
• niedrige Energiekosten (KfW 55 Standard),
• hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge,
• moderne Sanitärobjekte,
• verstärkte 3-fach verglaste Fensterverglasung (6mm),
• komplett fertig gestaltete Außenanlage,
• Stellplätze für PKW/Fahrräder,
• Vorrichtung für Photovoltaikanlage,
• großzügige 2,60m Deckenhöhe auf allen Ebenen,
• High-Speed-Internet (Download max. 1 Gigabit/sec)
• Energetik gemäß KfW-Programm 55 (nach EnEV 2016).
Die Zweifamilienhaus ist komplett unmöbliert (außer Einbauküche). Die Möblierung in den
Bildbeispielen ist virtuell dargestellt.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten
Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige
Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern
sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich
Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den
Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende
Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und
Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre.
Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche
stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie
das reichhaltige, hochwertige Angebot: Zu jeder Jahreszeit erwartet Sie eine große
Auswahl an frischem Obst und Gemüse, Brot und Bioprodukten aus der Region, dazu
Südfrüchte, Pasta, Käse, Oliven und andere Köstlichkeiten aus dem Süden. Dekorative
Blumen und Pflanzen runden das Angebot ab, das sich bei einem Espresso vom
Espressomobil besonders gut genießen lässt.
Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis
Gymnasium) zur Verfügung, als auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und
Cafés locken mit ihrem vielseitigen und qualitativ hervorragenden Angebot und im gut
sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die
Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem
Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten
mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer
gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Sonstige Angaben
Die Einbauküche, die Garage und der Aussenstellplatz sind nicht im Verkaufspreis mit
inkludiert.
Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre
Kreativität spielen lassen werden.
Angabe nicht bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Wohnung1: Wohn- und Essbereich Wohnung1: Schlafzimmer
Wohnung1: Kinderzimmer Wohnung1: Vollausgestattete Küche mit
Kochinsel
Wohnung1: Elegantes Bad Wohnung1: Familienfreundlicher Garten
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Wohnung2: Wohn- und Essbereich Wohnung2: Geräumiges Kinderzimmer
Wohnung2: Lichtdurchflutetes
Schlafzimmer
Wohnung2: Mögliches Arbeitszimmer
Wohnung2: Einladende Leseecke Wohnung2: Küchenvisualisierung
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss-Souterrain
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Grundriss-2OG
Grundriss_DG
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Rechtliche Hinweise
oder Haftung.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr Steffen Schleimer
Waldkircherstr 12a
Telefon: +49 761 769903-19
Mobil: +49 1590 1847639
E-Mail: s.schleimer@brumani.de
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Exklusive Maisonette
Wohnung in Freiburg Herdern - Neubau
in Bestlage - Sonnhalde
Objekt: PB202103465 • Sonnhalde 75 •
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Sonnhalde
Hausnummer 75
PLZ 79104
Land Deutschland
Kaufpreis auf Anfrage
vom Kaufpreis.
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 2020
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Die wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen
und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine
großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die außerordentliche Raumhöhe von
2,60m im unteren Teil und 3m im oberen Teil der Wohnung verleihen allen Räumen viel
Tiefe und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in den beiden Obergeschossen von einem im Dezember 2020
fertiggestellten Architektenhaus (freistehend) und beeindruckt durch ein durchdachtes
Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt.
Vom Eingang gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen
Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt.
Auf der kompletten Westseite des Wohnbereichs haben Sie Zugang zum großen Balkon mit
einem wundervollen Weitblick. Vom offenen Küchenbereich hingegen kommt man auf
einen weiteren Balkon mit Südostausrichtung. Ein großes Gäste-WC mit Duschkabine
rundet die Etage ideal ab.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, in dem
sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Auf dem Außenbalkon des
zweiten Obergeschosses können Sie den Blick auf das Freiburger Münster genießen.
Die drei hellen Schlafzimmer besitzen jeweils einen eigenen Zugang zu dem großzügigen
Balkon mit Blick über ganz Freiburg. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch ein
dazugehöriges Ankleidezimmer und großen Fensterfronten. Ein weiterer Vorzug des
Dachgeschosses ist die angelegte Leseecke, welche zum Entspannen und Wohlfühlen
einlädt. Das Badezimmer strahlt Hochwertigkeit, Eleganz und Zeitlosigkeit aus.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie eine Garage mit 400V
32A Ladekabel für E-Mobile und Platz für Fahrräder.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Die zwei Maisonette Wohnungen in diesem exklusiven Architektenhaus wurden mit einer
qualitativ hochwertigen Ausstattung bis 31.12.2020 von einem Generalunternehmer
errichtet:
• 3-fach verglaste Holzfenster,
• Garage für PKW
• großzügige 2,60m Deckenhöhe im Obergeschoss und 3m im Dachgeschoss
Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Die Möblierung in den Bildbeispielen ist virtuell
dargestellt.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Lage
Die Maisonette Wohnung befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten
dabei das reichhaltige und hochwertige Angebot.
Gymnasium) zur Verfügung, wie auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und
Cafés locken mit ihrem vielseitigen Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die
Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.
Sonstige Angaben
Die Garage ist nicht im Verkaufspreis inkludiert.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Weitläufiger Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
Geräumiges Kinderzimmer Einladende Leseecke
Raum für ein mögliches Arbeitszimmer Küche Beispielvisualisierung
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche Gäste WC mit Duschkabine
Blick vom Balkon Blick vom Balkon
Aussenansicht Traumhafte Wohngegend
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Grundrisse
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Gemütliche
Erdgeschosswohnung- Freiburgs Best-
Lage in Herdern
Objekt: LL202201546 • Jägerhäusleweg 27a •
Lena Litschgi | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircher Str. 12 | 79106 Freiburg im Breisgau
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870
l.litschgi@brumani.de | www.brumani.de

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Jägerhäusleweg
Hausnummer 27a
PLZ 79104
Land Deutschland
Etage EG
vom Kaufpreis.
Hausgeld 270,00 e
Befeuerung Gas
Etagenzahl 5
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 2000
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 58,3 kWh/(m2
*a)
Energieausweis gültig bis 16.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis 2000
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Bestlage in Freiburg-Herdern und ist
aufgrund einer Sackgasse sehr ruhig gelegen. Durch einen imposanten Stein Torbogen
gelangt man auf das gepflegte Grundstück und weiterführend in die im Erdgeschoss
gelegene Eigentumswohnung.
Schon beim Betreten genießt man die schöne Atmosphäre und gelangt über einen Flur
direkt in den großen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch viel Tageslicht und einen
direkten Zugang auf die Terrasse. Im Sommer können Sie dort gemütliche Abende mit
Freunden verbringen. Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich die stilvolle und
hochwertige Einbauküche, welche durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden
kann.
Das gemütliche Schlafzimmer lädt zur Entspannung nach langen Arbeitstagen ein.
Nebenan befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches genügend Platz und die nötigen
Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet.
Zusätzlich gibt es einen großen PKW-Außenstellplatz und ein eigener abschließbarer
Kellerraum.
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
- Personenaufzug
- Große Fenster mit Doppelverglasung (abschließbar)
- Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- PKW- Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- abschließbarer Kellerabteil
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (Badezimmer)
- Natursteinfliesen (Badezimmer)
- Echtholz- Parkett
- Arbeitsplatte aus Naturstein (Küche)
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Winzerdorf Herdern, welches einer
der beliebtesten Stadtteile Freiburgs ist und mit seiner zentralen und naturnahen
Umgebung zu begeistern weiß.
Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem
Grünanteil sehr beliebt.
Ein kleiner Spaziergang bringt Sie in entspannten 15 min direkt in die Innenstadt von
Freiburg. Wahlweise können Sie auch den Bus nehmen. Dieser bringt Sie in nur 5 Minuten
direkt zum Europaplatz.
Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern auch direkt an die Westhänge des
Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den
stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen
aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen.
Im Innerort an der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem
zwei mal wöchentlich (Dienstag und Freitag nachmittags) der „Herderner Bauernmarkt” mit
frischem Obst, Gemüse und weiteren leckeren Spezialitäten zum Einkaufen und Genießen
einlädt. Zudem befindet sich dort eine beliebte Eisdiele, welche bei einem leckeren Eis oder
Cappuccino zum Verweilen einlädt.
Des Weiteren bietet Herdern mit seinen vielseitigen Gaststätten und Restaurants den Weg
auf eine kulinarische Reise von Europa bis nach Asien.
Durch den umliegenden Supermarkt in der Ortsmitte finden Sie alles was Sie im Alltag
benötigen.
Als Event des Jahres gibt es Meist im Juli in der Ortsmitte den „Herderner Hock”, welcher
bei vielen Freiburgern sehr beliebt ist und zum Feiern in einer lauen Sommernacht einlädt.
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!
wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Herzlich Willkommen! Treten Sie ein...
Lichtdurchfluteter Essbereich mit direktem
Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung lädt schon beim Betreten
zum Wöhlfühlen ein.
Die stilvolle Einbauküche... ...schließt ans Wohnzimmer an und
überzeugt durch Hochwertigkeit.
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum
Entspannen ein.
Das praktische Badezimmer...
...besticht durch Zeitlosigkeit. Die Chill-Out-Area eignet sich perfekt zum
Verweilen mit Freunden ein.
In der Top-Lage von Herdern... ...genießt man die wunderschöne
Umgebung.
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Grundrisse
Grundriss
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Rechtliche Hinweise
oder Haftung.
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
Frau Lena Litschgi
Waldkircher Str. 12
Telefon: +49 761 769903-15
Fax: +49 761 76990399
Mobil: +49 176 66683870
E-Mail: l.litschgi@brumani.de
Web: www.brumani.de
Rechtshinweis
T +49 761 769903-15 | M +49 176 66683870

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Exklusive 4 Zimmer
Wohnung in Freiburg Herdern - Neubau
in Bestlage - Sonnhalde
Objekt: PB202103463 • Sonnhalde 75 •
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Sonnhalde
Hausnummer 75
PLZ 79104
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Herdern
vom Kaufpreis.
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 2020
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Die wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen
und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine
großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die außerordentliche Raumhöhe von
2,60m verleiht allen Räumen viel Tiefe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem im Dezember 2020 fertiggestellten Architektenhaus
(freistehend) und beeindruckt durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche
mehr offen lässt.
Vom Eingang gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen
Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt.
Auf der kompletten Westseite des Wohnbereichs haben Sie Zugang zum großen Balkon mit
Blick in den schönen Garten. Die offene Küche überzeugt durch absolute Hochwertigkeit,
bietet durchdachte Stauräume und eine große Küchenarbeitsplatte sorgt für viel Platz zum
Kochen. Ein Gäste-WC mit Duschkabine rundet die Etage ideal ab.
Über eine elegante Holztreppe kommt man in den unteren Bereich der Wohnung, in dem
sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Die schönen Schlafzimmer
sind trotz der Souterrain Anordnung wunderbar hell und bestechen durch einen jeweiligen,
direkten Zugang in den exklusiven Garten. Das große Badezimmer wurde zeitlos, elegant
und hochwertig gestaltet.
Zusätzlich befindet sich in dieser Etage noch ein großzügiger und gefliester
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welcher auch als
Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große und bereits fertig angelegte Garten,
welcher direkt von der Terrasse zu erreichen ist.
Des Weiteren befindet sich der zugehörige PKW Stellplatz direkt vor der Eingangstüre der
Immobilie und verspricht kurze Wege, welche zum Beispiel nach dem Einkaufen sehr
nützlich sind.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Die zwei Maisonette Wohnungen in diesem exklusiven Architektenhaus wurden mit einer
qualitativ hochwertigen Ausstattung bis 31.12.2020 von einem Generalunternehmer
errichtet:
• verstärkte 3-fach verglaste Fensterverglasung (6mm) im UG und EG,
• Stellplätze für PKW/Fahrräder,
• großzügige 2,60m Deckenhöhe auf allen Ebenen,
Die Wohnung ist komplett unmöbliert (außer die Einbauküche). Die Möblierung in den
Bildbeispielen ist virtuell dargestellt.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Lage
Die Maisonette Wohnung befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten
dabei das reichhaltige und hochwertige Angebot.
Gymnasium) zur Verfügung, wie auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und
Cafés locken mit ihrem vielseitigen Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die
Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.
Sonstige Angaben
Die Einbauküche und der Aussenstellplatz sind nicht im Verkaufspreis mit inkludiert.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Titelbild Maisonette Wohnung unten (unmöbliert)
Weitläufiger Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
Geräumiges Kinderzimmer Ein mögliches Arbeitszimmer
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel Elegante Massivholztreppe
Wasch- und Hobbyraum Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Gäste WC mit Duschkabine Familienfreundlicher Garten
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Traumhafte Wohngegend
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 769903-19 | M +49 1590 1847639

BRUMANI
immobilien
BRUMANI |
Zentrale Bestlage in Freiburg-Herdern:
Traumhafte
2-Zimmer-Maisonettewohnung
Objekt: PB20201152 • Jägerhäusleweg 2 •
Ihr Ansprechpartner
Christian Schickling | BRUMANI Immobilien GmbH | Waldkircherstr 12 | 79106 Freiburg
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148
c.schickling@brumani.de | www.brumani.de

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Jägerhäusleweg
Hausnummer 2
PLZ 79104
Land Deutschland
Etage 2
vom Kaufpreis.
Hausgeld 171,67 e
Befeuerung Gas
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Küche offene Küche
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1983
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Eintreten und wohlfühlen: Diese exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung besticht nicht nur
durch ihre Lage, sondern lädt Sie mit Charme und viel Potenzial zum Leben im historischen
Ortskern von Herdern ein.
Im Eingangsbereich finden Sie einen großen Kleiderschrank mit integrierter Schuhablage
und Schiebetür, direkt gegenüber befindet sich das schöne, kompakte Badezimmer mit
Dusche und Waschmaschinenanschluss. Vom Flur kommen Sie in das geräumige
Wohnzimmer mit Westausrichtung. Ihr Blick fällt unmittelbar auf die hochwertig verarbeitete
Wendeltreppe, die durch ihre Optik besticht und die Verbindung zur zweiten Etage herstellt.
Die offene und raffiniert platzsparend eingebaute Vollholzküche passt sich dem Raum
perfekt an und rundet die angenehme Atmosphäre im Wohn-/Essbereich optisch ab.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer, das Ihnen dank seiner durchdachten
Raumaufteilung zusätzlichen Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Die gesamte Höhe der
Dachkonstruktion wird großzügig und luftig ausgenutzt: Hier bleiben keine Wünsche offen!
Der Raum lässt sich individuell gestalten – erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum vom
Leben in einem der Premium-Stadtteile Freiburgs in fußläufiger Nähe zum Zentrum.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
- Vollholz-Einbauküche (nicht im Preis inkludiert)
- Wendeltreppe
- Parkettboden฀
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Preis inkludiert)
- Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Lage
Die Maisonette befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von
Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage wie durch seine ruhige Umgebung zu
begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die
Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die
Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der
Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht
auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und
Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre, die Infrastruktur ist mit
Geschäften von Apotheke und Bäcker über Bioladen und Friseur bis hin zu
Thaimassagesalon und Wellnessinstitut perfekt. Die umliegenden Gaststätten und Cafés
locken mit ihrem vielseitigen und qualitativ durchweg hervorragenden Angebot und im gut
sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.
das reichhaltige, hochwertige Angebot: Zu jeder Jahreszeit erwartet Sie eine große
Auswahl an frischem Obst und Gemüse, Brot und Bioprodukten aus der Region, dazu
Südfrüchte, Pasta, Käse, Oliven und andere Köstlichkeiten aus dem Süden. Dekorative
Blumen und Pflanzen runden das Angebot ab, das sich bei einem Espresso vom
Espressomobil besonders gut genießen lässt.
Sie möchten in die Stadt? Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer
gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum – oder Sie nehmen den Bus: Die Haltestelle
befindet sich um die Ecke; nach gut fünf Minuten Fahrt können Sie direkt am Europaplatz
aussteigen.
Sonstige Angaben
Angabe nicht bearbeiten können.฀
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Herzlich willkommen in der charmanten
Maisonettewohnung in Freiburg-Herdern!
Die geschickt eingepasste Vollholzküche
ergänzt den stimmigen Gesamteindruck.
Die Wendeltreppe führt Sie in das
großzügige Zimmer in der oberen Etage.
Blick in den Himmel- Beim Gang nach
oben genießen Sie den Blick über Freiburg.
Der Schlafbereich überzeugt mit seiner
freundlichen- luftigen Raumatmosphäre.
Die beiden Dreiecksfenster versorgen den
Raum mit natürlichem Sonnenlicht.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Tagsüber hell, nachts ruhig – und rund um
die Uhr gemütlich.
Ausreichend Platz- Kombinieren Sie Schlaf-
und Arbeitsplatz in der oberen Etage.
Klar, hell und kompakt- das Badezimmer
mit Dusche und
Waschmaschinenanschluss.
Durchdachte Lösungen sorgen in allen
Bereichen für Raum und Großzügigkeit.
Eins der Wahrzeichen des historischen
Zentrums von Herdern- die Außenansicht
des Hauses.
Zentral und zugleich ruhig gelegen – und
mit freundlicher Nachbarschaft gesegnet.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Grundrisse
Grundriss Dachgeschoss Herdern
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Grundriss Untergeschoss Herdern
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
19
95717/E.0
001881P.0
00
5o0012/0
017
9
9
Energieausweis für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom1)18.11.2013
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes
411111
i*La
BW -2018-002171481
Registriernummer 2)
nergieverbrauch
4111 A± A B i C
25 50 75 100
I Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
124 kWh/(m2.a)
E F , . .. . . . . 1 L
,
125 160 175 200 225 >250
J I M
Al t
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
136 kWhi(m2.a)
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
[Pflichtangabe für Immobilienanzeigen]
124 kWhi(m2.a)
Verbrauchserfassung Heizung und Warmwasser
Zeitraum
von bis
Energieträger 3)
01.01.15 31 12.17 H-Gas/Schweres Erdgas
Primär-
energie-
faktor
1,10
Energieverbrauch
[kWh]
Anteil
Warmwasser
[kWh]
Anteil Heizung Klima-
[kWh] faktor
482.594 121.493 361.101 1,02
ergleichswerte Endenergie
-e• ,...
'>, e e .,,,,- ,t, e e -,:•,, e'-, .:-. e;•
‘ ) ' 0 •Z) ,c - ..,..
,.) e ..-4, (..: .... .e •-:,)
re t e ce..;-•
e ‘'. ,- '•-•
• ,'7
( )
J '' _• -. '
4' V 0 Az> C' _¢, ..) <1, ob
z•C' (4., ....'--
0.ei
ee° <z• 7.- .„.-Z'rzz'.
._0
-e ._ (5/
,
- e, )
Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich
auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und
Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt
wird.
Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme
beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten,
dass hier normalerweise ein um 15 bis 30% geringerer
Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit
Kesselheizung zu erwarten ist.
Erläuterungen zum Ver ahren
Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind
spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung., die im Allgemeinen größer ist als
die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen
des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.
1) siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2) siehe Fußnote 2 auf Seite 1des Energieausweises
3) gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge. Warmwasser- oder Kühlpauschale in kWh 4) EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Rechtliche Hinweise
oder Haftung.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr Christian Schickling
Waldkircherstr 12
79106 Freiburg
Telefon: +49 761 76990316
Fax: +49 761 76990399
Mobil: 0176 70025148
E-Mail: c.schickling@brumani.de
Web: www.brumani.de
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Großzügiges Wohnen in
Freiburg Herdern!
Objekt: PB135 • Habsburgerstr 71 •
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Habsburgerstr
Hausnummer 71
PLZ 79104
Land Deutschland
Etage 1
vom Kaufpreis.
Befeuerung Öl
Etagenzahl 4
Balkon Ja
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1966
Endenergieverbrauch 81 kWh/(m2
*a)
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Wohnen im Herzen Freiburgs! Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Möglichkeit für
Ihren Wohn(t)raum in beliebter Freiburger Lage: in Herdern!
Es erwarten Sie vier lichtdurchflutete Räume plus große Diele/Essbereich und eine Küche
für alle, die viel Platz benötigen. Außerdem gehören zu dieser Immobilie zwei
Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor, sowie ein Stellplatz im Innenhof. Ein kleiner
Balkon auf Innenhofseite lädt zum Kaffeetrinken in der Sonne ein.
Im Haus befinden sich 6 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
• hochwertiger Parkettboden
• Balkon
• Fahrstuhl
• Einbauküche
• großes Kellerabteil
• insgesamt 3 PKW Stellplätze
• Sanitäre Einrichtung: Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Waschbecken
Im Haus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2009 modernisiert.
Zur Straße hin sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut worden.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Lage
Lage, Lage, Lage – Ein Pluspunkt mit dem diese Immobilie punkten kann! Keine 2 Minuten
von der Freiburger Innenstadt entfernt erreichen Sie die Räume mit der Straßenbahn oder
PKW.
Direkt an der Habsburger Straße gelegen, finden Sie hier eine perfekte Infrastruktur.
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten/Schulen und vieles
weitere in fußläufiger Nähe.
Sonstige Angaben
Aktuell handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gewerbliches Teileigentum.
Die Immobilie kann unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben in eine Wohnimmobilie
umgewandelt werden. (bitte sprechen Sie uns an)
Um Ihren Gedanken freien Lauf zu lassen, empfehlen wir Ihnen die offene Besichtigung am
Sonntag, den 25.03.2018 um 14:00 Uhr.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Großzüger Dielenbereich mit Zugang zum
Balkon
Helle Zimmer dank der großen Fenster
Die große Küche mit Potential lichtdurchflutete Zimmer
Seperates WC mit Fenster Balkon zum Innenhof
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Erstklassige Möglichkeit:
Ihre Büro- oder Praxisräume in
FR-Herdern
Objekt: PB134 • Habsburgerstr 71 •
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Habsburgerstr
Hausnummer 71
PLZ 79104
Land Deutschland
Etage 1
Regionaler Zusatz Herdern
vom Kaufpreis.
Boden Parkett
Gesamtfläche ca. 138 m2
Anzahl Zimmer 4
Bürofläche ca. 138 m2
Gewerbefläche ca. 138 m2
Baujahr 1966
Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger Öl
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
In diesem Objekt bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis- oder Büroräume
in unmittelbarer Nähe zum Freiburger Zentrum.
Es erwarten Sie vier lichtdurchflutete Räume plus Wartebereich und eine große Küche.
Außerdem gehören zu dieser Immobilie zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor
sowie ein Stellplatz im Innenhof.
Im Haus befinden sich 6 weitere Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Lage
Lage, Lage, Lage – Ein Pluspunkt mit dem diese Immobilie punkten kann! Keine 2 Minuten
von der Freiburger Altstadt entfernt erreichen Sie die Räume mit der Straßenbahn oder
PKW.
Direkt an der Habsburger Straße gelegen, finden Sie hier eine perfekte Infrastruktur.
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten/Schulen und vieles
weitere in fußläufiger Nähe.
Sonstige Angaben
Um Ihren Gedanken freien Lauf zu lassen, empfehlen wir Ihnen die offene Besichtigung am
Sonntag, den 25.03.2018 um 14:00 Uhr.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Großzüger Dielenbereich Raum mit Zugang zum Balkon
Gemütlicher Praxisraum Große Küche mit Potential
Neue Fenster zur Straßenseite Lichtdurchflutete Zimmer
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Beispiel Titelbild(26)
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Schön geschnittenes
Apartment in Littenweiler
Objekt: CS202103466 • Kapplerstraße 50a •
79117 Freiburg im Breisgau / Littenweiler
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Kapplerstraße
Hausnummer 50a
PLZ 79117
Ort Freiburg im Breisgau / Littenweiler
Land Deutschland
Etage 3
vom Kaufpreis.
Hausgeld 60,00 e
Befeuerung Gas
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1983
Endenergieverbrauch 112,6 kWh/(m2
*a)
Baujahr lt. Energieausweis 1983
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Diese schöne Einzimmerwohnung überzeugt durch den gut geschnittenen Raum mit 31 qm
und der sehr zentralen Lage!
Der helle Wohn-/ und Schlafbereich bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Durch den großen Balkon besitzt diese Wohnung einen Ort, der einen an der frischen Luft
sonniges Wetter genießen lässt.
Beim Betreten fällt einem direkt die kleine, aber praktische Nische für die Garderobe auf,
die ausreichend Platz bietet.
Eine kleine Einbauküche befindet sich direkt neben dem Eingang auf der linken Seite und
geht man den Flur weiter entlang, gelangt man in das Badezimmer.
An der Garderobe vorbei, befindet sich der großzügig geschnittene Wohnraum. Durch die
großen bodentiefen Fenster, fällt viel Licht in den Raum.
Eine weitere Besonderheit ist der schön breite und geräumige Tiefgaragenstellplatz, sowie
die guten Rücklagen der Wohnung. Diese werden laut EV - Beschluss für die komplette
Sanierung des Dachs und der Fassade verwendet.
In unmittelbarer Nähe zum Apartment befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
welche gut zu Fuß zu erreichen sind.
Die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg und die geringen Kosten, macht die
Wohnung sehr attraktiv für Studenten und ist ebenso als Kapitalanlage interessant.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und renovierungsbedürftig.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
- Kleine Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- TG Stellplatz (zzgl. 10.000e)
- Geräumiger Balkon
- Große bodentiefe Fenster
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Lage
Littenweiler ist ein im südöstlichen Stadtgebiet gelegener Stadtteil Freiburgs an der
Dreisam im Dreisamtal.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil außerordentlich gut angebunden. Durch die B 31 Ost,
die größtenteils in einem Tunnel unter Littenweiler hindurch führt, wurde die
Verkehrsbelastung reduziert und gleichzeitig mit der Ausfahrt am östlichen Stadtrand eine
schnelle Anbindung an die Innenstadt und in den Schwarzwald ermöglicht.
Außerdem fährt die Höllentalbahn im Halbstundentakt den Haltepunkt Freiburg-Littenweiler
an, die vom Hauptbahnhof kommend im weiteren Verlauf das gesamte Höllental bis
Titisee-Neustadt durchquert und das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel für Berufspendler,
Urlauber und Wintersportler in der Region darstellt. Auch durch die Endhaltestelle der Linie
1 der Freiburger Straßenbahn, ist Littenweiler mit dem Netz des öffentlichen Nahverkehrs
verbunden. Von der Endhaltestelle der Straßenbahn verkehren Buslinien in die Stadtteile
Ebnet und Kappel.
Sonstige Angaben
WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
ENERGIEAUSWEISfür Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes
Registriernummer ² BE-2015-000733079
(oder: "Registriernummer wurde beantragt am ...")
3
Energieverbrauch
D
A+ A B C E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
112,6 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
123,8 kWh/(m²·a)
[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 112,6 kWh/(m²·a)
Zeitraum
von bis
Energieträger 3
Primär-
energie-
faktor
Energieverbrauch
[kWh]
Anteil
Warmwasser
[kWh]
Anteil Heizung
[kWh]
Klima-
faktor
01.01.2012 31.12.2012 Erdgas 1,10 540.296 154.957 385.339 0,93
01.01.2013 31.12.2013 Erdgas 1,10 584.226 137.702 446.524 0,87
01.01.2014 31.12.2014 Erdgas 1,10 510.348 107.275 403.073 1,04
Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser
E
f
f
i
z
i
e
n
z
h
a
u
s
4
0
M
F
H
N
e
u
b
a
u
E
F
H
N
e
u
b
a
u
E
F
H
e
n
e
r
g
e
t
i
s
c
h
g
u
t
m
o
d
e
r
n
i
s
i
e
r
t
D
u
r
c
h
s
c
h
n
i
t
t
W
o
h
n
g
e
b
ä
u
d
e
b
e
s
t
a
n
d
M
F
H
e
n
e
r
g
e
t
i
s
c
h
n
i
c
h
t
w
e
s
e
n
t
l
i
c
h
m
o
d
e
r
n
i
s
i
e
r
t
E
F
H
e
n
e
r
g
e
t
i
s
c
h
n
i
c
h
t
w
e
s
e
n
t
l
i
c
h
m
o
d
e
r
n
i
s
i
e
r
t
4
Vergleichswerte Endenergie
Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf
Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser
durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.
Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme
beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier
normalerweise ein um 15 bis 30 % geringerer Energieverbrauch
als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten
ist.
Erläuterungen zum Verfahren
Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energiesparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte
pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.
Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden
Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.
1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 gegebenenfalls
auch Leerstandszuschläge, Warmwasser- oder Kühlpauschale in kWh 4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990316 | M 0176 70025148

BRUMANI
immobilien
BRUMANI | Modernes Zuhause im
Grünen – für die ganze Familie!
Objekt: PB79112 • Im Sauergarten •
79112 Freiburg im Breisgau / Munzingen
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Daten
Straße Im Sauergarten
PLZ 79112
Ort Freiburg im Breisgau / Munzingen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Munzingen (Stadtteil)
vom Kaufpreis.
Befeuerung Gas
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000,00 e (Kauf)
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 2011
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Beschreibung
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 ist ein absoluter Traum für
Familien. Mit der großzügigen Raumaufteilung und
dem praktischem Grundriss, bietet dieses Objekt tolle Möglichkeiten.
Schon beim betreten des Flures strahlt Ihnen das gemütliche Wohnklima entgegen. Mit
dem Gäste WC, der Küche, dem Abstellraum und einem großen Wohn-/Esszimmer ist das
Erdgeschoss komplett. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz.
Dank des Abstellraumes haben Sie die Möglichkeit für eine optimale Vorratshaltung.
Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, hier lädt der Garten
unvermittelt zum entspannen und genießen ein. Das Gartenhaus dient Ihnen als weitere
Abstellmöglichkeit, sowohl für Fahrradfahrer als auch für Hobbygärtner ist das ideal.
Über die helle Holztreppe gelangen Sie dann in das 1. Obergeschoss des Hauses. Auch
hier spürt man, das hier eine wohlige Lebensfreude wohnt. Zum einen liegt das natürlich an
der Fussbodenheizung, zum anderen an den freundlich und offen gestalteten Räumen. Hier
befinden sich 2 Schlafräume, welche bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Auch das 1.
Badezimmer mit Wannenbad liegt auf dieser Etage.
Das Highlight dieser Immobilie ist aber wohl das Studiozimmer mit eigenem Bad. Hier ist
wirklich ”Platz en Masse” und mithilfe der großen Dachfenster können Sie sich hier sogar
von den Sonnenstrahlen wach küssen lassen. Ob wie bisher als Elternschlafzimmer oder
als Gästezimmer, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Der Blick in den Schwarzwald
oder in die Weinreben ist hier nur das Tüpfelchen auf dem ”i”!
Wichtig für alle Familien ist sicher auch das Thema Nebenkosten. Da diese Immobilie über
eine Photovoltaikanlage verfügt sind diese Kosten sehr niedrig.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
• Gartenhaus
• Fussbodenheizung
• 2 Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Wannenbad)
• Extra Abstellmöglichkeit für Fahrräder
• Solarthermieanlage für Warmwasser (dadurch sehr niedrige Nebenkosten)
• Verkehrsberuhigte Straße
• Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
• PKW Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Lage
Munzingen wird seit Jahren immer beliebter, nicht nur für Familien mit Kindern! Hier im
”Dorf” gibt es die Möglichkeit Ihr Obst und Gemüse direkt beim Bauern zu kaufen,
außerdem gibt gute Einkaufsmöglichkeiten:
Mit einem Fussweg von 2 Minuten erreichen Sie den REWE Einkaufsmarkt mit einem
Bäcker,sowie die Bushaltestelle (Linien 33, 35, 241 und Nachtbus 46).
In unmittelbarer Umgebung zum Haus gibt es für die Kinder Spielplätze, Kindergarten und
eine Grundschule. Auch hier laufen Sie nie länger als 5 Minuten. Weiterführende Schulen
sind dank der optimalen Busverbindung nach Freiburg und Breisach gut zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Hundebesitzer warten traumhafte Wege durch die Weinreben. Hier
können Sie beim gemütlichen Spaziergang oder beim Joggen am frühen Morgen so richtig
abschalten.
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Bildergalerie
Herzlich Willkommen! Die freundliche Ausstrahlung beginnt schon
im Hausflur
Im Wohn- Essbereich gibt es Platz für die
ganze Familie
Eine große Fensterfront sorgt für reichlich
Lichteinfall
Eine moderne und durchdachte
Einbauküche...
...mit reichlich Stauraum
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Ein top gepflegtes Wc für Ihre Gäste Der Treppenaufgang ist lichtdurchflutet und
somit auch für kleinere Kinder siche
Das hochwertige Familienbad mit
ausreichend Platz
Modern und pflegeleicht gestaltet
Vom Flur im 1- OG gelangen Sie direkt in 2
Schlafräume und das 1- Badezimmer
Ein Gäste oder Kinderzimmer- mit
ausreichend Stellfläche
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Ein weiteres Kinderzimmer mit viel Platz! Im 2- OG erwartet Sie ein
Elternschlafzimmer...
...mit Platz für Schreibtisch und Hobby Hier können Sie sich von der Morgensonne
wecken lassen.
Mit direktem Zugang zum eigenen... Elternbadezimmer!
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Große Fenster sorgen für ein angenehmes
Wohnklima im ganzen Haus
genießen Sie jeden Sonnenstrahl im
schönen Munzingen
Eine Terrasse die zum erholen einlädt! Für
Groß und Klein ein toller Rückzugsort
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
IMG_4475
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

BRUMANI
immobilien
Lageplan
Ihr Ansprechpartner
T +49 761 76990312 | M +49 176 42784826

Brumani_Freiburg_Exposes.pdf

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Empfohlen

Empfohlen (20)

Brumani_Freiburg_Exposes.pdf