想知道如何留住房仲口中 「好房客」的方法 看這篇就夠!
- 1. 想知道如何留住房仲口中「好房客」的方法看這篇就夠
By 優租房 Urent.cc
(圖來源: 優租房 www.urent.cc 提供)
招租一直招不到房客應該是每一個房東最不想看到的事之一,一物件平均
每空一個月就會讓你的年投資報酬率少 8%!沒人想看到這種結果,所以最好的
避免方式就是讓自己的物件一直都有房客,而且是優質的房客,因為優質的房
客都是回頭客,讓你不用每年到了合約結束的時候都要陷入重新招租的窘境。
現在讓我們來看看優質房客有甚麼特徵吧。
好的房客都會有的四個特徵:
1.按時繳租,代表他負責任並且有穩定工作,而且不會讓你每月月初找不到人。
2.注重乾淨,這點需要房東們留點心觀察,乾淨代表他會打掃、善待你的物件,
不會讓你需要付出額外的費用維持你物件的整潔狀況。
3.遵守法律,看似不重要不過卻常常會是大家忽略的重點之一,理由同上,你不
會想要警察三不五時就要聯絡你,除了麻煩之外也會破壞你跟你物件的名聲。
4.對物件就像自己家一樣,如果你的房客說他想自己裝潢房子?當然歡迎!能增
加物件價值的事情何樂不為?而且通常裝潢代表長期居住,甚至會花點心思裝飾
房子也都是一樣的意思。
- 2. 裝潢代表長期居住,甚至會花點心思裝飾房子也都是一樣的意思
(圖來源: 優租房 www.urent.cc 提供)
知道了好的房客的特徵後,那該上哪裏去找呢?有兩個管道你可以先試試看:
1.上各大租屋網站張貼租房資訊,用 FB 搜尋租屋社團更好,你可以直接對有意
求租的人做一點調查,看看個人資料、瀏覽一下塗鴉牆,一些簡單步驟就可以讓
你對房客有個大概認識。
2.現有的房客再介紹,相信我,好的人會跟好的人聚在一起,如果你想找好的房
客,直接問現有的房客有沒有認識的親戚朋友正在找租屋,甚至給介紹費都不為
過。透過介紹的房客素質有人擔保外,如果真的發生甚麼事情也都還是可以追到
當初的介紹人。
有了好房客之後,最大的問題就是「如何留住?」,趕快記下以下三個實際有
效的招式!:
1.好好處理房客房子的疑難雜症,如果房客已經是第三個月跟你講說廁所水管好
像有點漏水,而你打算再等一個月看看問題會不會自己消失,那這名房客續租的
機率可能就不會太高。大部分房東可能不太在乎房客生活起居會遇到的問題,不
過一個好的房東一定會花點心思管理與房客的關係,不需要做到隨傳隨到(有的