derecho registral y notarial

1. TEMA 1
- Concepto de Derecho registral y del Registro.
- Contenido del Derecho Registral.
- Principales características del Derecho Registral.
- Ubicación del derecho Registral.
- División del Derecho Registral.

2. CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL Y DEL REGISTRO
Para Martínez Alegría: «es la disciplina jurídica que estudia los mecanismos
y las situaciones jurídicas encargadas según el ordenamiento positivo de la
publicidad de las relaciones y de os hechos jurídicos relativos a las
personas y a los bienes, con la finalidad general de conservar el orden y la
seguridad jurídica dentro del Estado».
El Derecho Registral ha sido conceptualizado como el conjunto de normas que
regulan los mecanismos e instituciones que realizan la publicidad registral de los
hechos y relaciones jurídicas referentes a las personas y los bienes.
Pascual Martín Pérez: «El Derecho Registral Objetivo es el conjunto de
normas reguladoras de aquellos bienes aptos para engendrar titularidades
Erga Omnes, mediante la publicidad del registro».

3. Premisas de la conceptualización de Derecho Registral :
1.-La publicidad es necesaria para garantizar los cambios en la titularidad de
todos aquellos bienes susceptibles de ser objeto de garantías.
2.-La publicidad es indispensable, asimismo para determinar y garantizar una
serie de patrimonios que aparecen como un todo orgánico y al admitirse como
objeto del tráfico jurídico, exigen un instrumento registral adecuado para su
constatación.
3-Las necesidades apremiantes del momento actual del tráfico jurídico nos
demuestran que los conceptos de derechos reales y derechos personales no son
absolutos y tienden a ser superados en la cambiante realidad jurídica.

4. CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL.
Los elementos de estudio del Derecho Registral y que van a conformar su
contenido son:
1.-Los Sistemas Registrales (establecidos por las leyes).
2.-Los Principios Registrales.
3.-Los Organismos Registrales (creados por los instrumentos legales).
4.-La Publicidad Registral:
5.-Los Procedimientos necesarios para obtener la publicidad registral, haciendo
énfasis en los aspectos técnicos.
6.-Los Hechos y Relaciones Jurídicas tuteladas por el Derecho Registral y
efectos jurídicos de los mismos.

5. PRINCIPALES CARACTERISTICAS DEL DERECHO REGISTRAL:
1.-Es un Derecho Regulador de la publicidad, consiste en la divulgación de una situación
jurídica a objeto del conocimiento de los interesados para la tutela de derechos y seguridad
del tránsito jurídico.La publicidad registral se extiende a las personas y bienes.
2.-Es un Derecho Legitimador, impone la credibilidad en el Registro. Acredita en forma
indubitada la existencia y legalidad del Título del cual procede.
3.-Es un Derecho Protector, asegura y protege la confianza en la apariencia registral,
dando lugar a que el contenido registral prevalezca incontrovertible sobre la realidad jurídica
discordante.
4.-Carece de Sustantividad, el Derecho Registral no puede considerarse como una
disciplina jurídica independiente, sino como parte integrante del Derecho Civil.

6. UBICACIÓN DE DERECHO REGISTRAL
Existen tres posiciones doctrinales básicas acerca de la ubicación del Derecho Registral en el Derecho
Público o en el Derecho Privado.
1.- Se considera como una disciplina independientemente del derecho, puede estar tanto en el
Derecho Público como en el Derecho Privado, debido a sus características especiales. Crítica: Esta
teoría es muy poco propicia para dar lugar a una visión exacta de su contenido, caracteres y fines, más
que todo por su amplitud.
2.- Los que opinan que el Derecho Registral carece de autonomía, pertenece éste al Derecho
Público o al Derecho Privado. Los que lo ubican en este último, lo hacen en el Derecho Civil (Derecho
de las Cosas).Crítica: Sus partidarios se basan en el Código Civil como fuente del Derecho Registral, por
contemplar al Registro Civil y al Registro Público. Aquí sólo se contempla parte de su contenido, pues el
Derecho Registral no es solo el Registro Civil y el Registro Público.
3.- Los que consideran al Derecho Registral como parte del Derecho Público y lo ubican en el
Derecho Administrativo. Crítica: No toman en cuenta la naturaleza de los hechos y relaciones
inscribibles que son de índole privada, ni tampoco que los efectos de los actos registrales no tienen
carácter administrativo.

7. DIVISIÓN DEL DERECHO REGISTRAL
Según la Legislación Venezolana y en cuanto a sus fines, el Derecho Registral se divide en:
1.- Relativo a persona natural o física: El Derecho Registral relativo a la persona natural o física se
denomina en Venezuela «Registro Civil o Registro del Estado Civil», tiene por finalidad servir de fuente
de información sobre el Estado de las personas y suministrar medios probatorios de fácil obtención y
señalada eficacia para demostrar el estado de las mismas.
2.- Relativo a la persona jurídica: También se denomina «Registro Mercantil». Este Registro es
obligatorio para las Sociedades Mercantiles de cualquier tipo que se organicen en el país, como lo
establece el Código Civil en su Art. 19 y el Art 52 de la Ley de registros y Notarías . El Registrador
Mercantil se organiza para dar constancia y seguridad de los actos y contratos de comercio, para que
surtan plenos efectos contra terceros y dar fe sobre la legalidad de los negocios, actos y contratos.
3.- Relativo a los bienes y derechos reales: El Registro Público tiene por objeto la inscripción y
anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al dominio y demás derechos reales que afecten los
bienes inmuebles.