Présentation classement meublés de tourisme

Classement
des meublés de tourisme
Mars 2022
Alice BAZIN

Sommaire Qu’est-ce que le classement des meublés de tourisme ?
Pourquoi faire classer son meublé ?
Quels critères pour le classement des meublés de tourisme ?
Classement des meublés de tourisme
Quelle est la démarche pour faire classer son meublé ?

Qu’est-ce que le classement ?
Texte Texte Texte
Une classification de 1 à 5 étoiles
Une validité pendant 5 ans
Une démarche nationale et volontaire
Une qualification de votre location

Qu’est-ce que le classement ?
Texte
Hébergement économique :
la clientèle recherche avant tout un prix
Hébergement milieu de gamme :
bon confort avec quelques services
Hébergement milieu de gamme supérieur :
très confortable avec plusieurs services et
équipements
Hébergement haut de gamme :
confort supérieur, aménagement de très
bonne qualité avec un éventail de
services et d’équipements
Hébergement très haut de gamme :
confort exceptionnel, aménagement
d’excellente qualité avec une multitude
de services et d’équipements et un
service personnalisé multilingues

Pourquoi faire classer son meublé ?
1. Rassurer ses clients
Le classement permet une double garantie :
➢ Pour les clients : des repères de confiance sur la qualité
et une idée des prix pratiqués
➢ Pour les propriétaires : l’assurance que les prestations
correspondent aux attentes des clients
2. Accepter les Chèques Vacances
➢ Gagner une nouvelle clientèle
➢ Fidéliser davantage les habitués
➢ Eviter les impayés
3. Appliquer un tarif fixe de la taxe de séjour
➢ Montant allant de 0,70€ à 1,10€ en fonction du classement, au lieu de 3,5% x montant de la nuitée par personne
4. Payer moins d’impôts
➢ Abattement fiscal de 71% pour les meublés classés
➢ Abattement fiscal de 50% pour les meublés non classés
Valable pour les personnes en micro-BIC

Quels critères pour le classement ?
1. Surfaces de base de l’habitation
➢ Surface de base minimum d’un logement
d’une seule pièce pour 1 à 2 personnes :
• 1 étoile = 12 m²
• 2 étoiles = 14 m²
➢ Surface de(s) chambre(s) supplémentaire(s) :
• 1 étoile = 7 m² (moyenne minimum)
• 2 étoiles = 8 m² (moyenne minimum)
• 3 étoiles = 9 m² (moyenne minimum)
• 4 étoiles = 10 m² (minimum obligatoire)
• 5 étoiles = 12 m² (minimum obligatoire)
➢ + 3m² en surface additionnelle par pièce par personne supplémentaire
➢ 4 personnes maximum par chambre de 1 à 4 étoiles
➢ 3 personnes maximum par chambre en 5 étoiles
Bonification de 1 point par
tranche de 20% de
surface supplémentaire
(de 1 à 5 points).
Ne sont prises en compte que
les superficies existantes
sous une hauteur de
plafond de 1,80 m.
2. Bonification
(majoration des surfaces)
EQUIPEMENTS ET AMENAGEMENTS

3. Equipement électrique
➢ Minimum 1 prise électrique libre (multiprise non acceptée)
4. Eclairage
➢ En état de fonctionnement dans chaque pièce
5. Téléphonie
➢ Mise à disposition d’un téléphone privatif à l’intérieur du logement (fixe ou mobile)
6 et 7. Accès internet haut débit / Accès internet avec câble filaire fourni
➢ Box classique, routeur, boîtier mobile, clé 3G
➢ Connexion internet par câble filaire (fourni par le loueur)
8, 9 et 10. Télévision couleur écran plat / Accès à des chaines supplémentaires à l’offre de la
TNT / Possibilité d’accéder à au moins deux chaînes internationales

11 et 12. Radio / Enceinte connectée (Bluetooth, sans fil, prise jack, station d’accueil)
13. Mise à disposition d’un système de lecture de vidéos
➢ Le système peut être proposé par différents équipements (service de vidéos à la demande, plateforme de
streaming, appareil de streaming multimédias…)
14. Occultation opaque dans chaque pièce recevant du couchage
➢ Extérieure (volets roulants, persiennes, etc.) ou intérieure (rideaux, stores occultant, etc.)
15. Double vitrage sur chaque fenêtre
16. Système de chauffage dans toutes les pièces
➢ Les chauffages d’appoints non fixés ne sont pas acceptés
17. Climatisation ou système de rafraîchissement d’air

18 et 19. Machine à laver / Sèche-linge
➢ Machine à laver : critère non applicable pour les logements de moins de 4 personnes
➢ Sèche-linge : critère non applicable pour les logements de moins de 6 personnes
➢ Pour le classement en 1 ou 2 étoiles :
• Les équipements peuvent être communs à plusieurs logements, avec un accès indépendant, libre et gratuit
➢ Pour le classement de 3 à 5 étoiles :
• Les équipements doivent être privatifs, ils peuvent se situer dans un local extérieur
20. Etendoir ou séchoir à linge dédié au logement
21. Ustensiles de ménage
➢ Aspirateur, balai, seau avec serpillère
22. Matériel de repassage

23 et 24. Placards ou éléments de rangement
➢ Pour le classement en 1 ou 2 étoiles :
• Présence dans le logement
➢ Pour le classement de 3 à 5 étoiles :
• Présence dans chaque pièce d’habitation
• Cintres de qualité et non dépareillés
25. Table et assises correspondant à la capacité d’accueil du logement
26. Canapé et/ou fauteuil(s) adaptés à la capacité d’accueil du logement
➢ Pour le classement de 1 à 3 étoiles, canapé convertible accepté
➢ Pour le classement en 4 et 5 étoiles, canapé convertible seul non accepté, il faut un canapé ou fauteuil supplémentaire
27. Table basse

28. Dimensions des lits
➢ Lits 1 personnes (dimensions minimum) :
• 1 étoiles = 80 x 190 cm
• 2 et 3 étoiles = 90 x 190 cm
• 4 et 5 étoiles = 90 x 200 cm
➢ Lits 2 personnes (dimensions minimum) :
• 1, 2 et 3 étoiles = 140 x 190 cm
• 4 et 5 étoiles = 160 x 200 cm
Tolérance pour les lits superposés 80 x 190 cm ou pour les lits jumeaux ou lits gigognes 80 x 190 cm pouvant être
assemblés en lit double 160 cm)
29. Matelas haute densité et/ou avec épaisseur de qualité
➢ Supérieure à 30 kg/m3, épaisseur minimum 21 cm

30. Oreillers en quantité suffisante
➢ Pour le classement 1 et 2 étoiles : 1 oreiller / personne
➢ Pour le classement de 3 à 5 étoiles : 2 oreillers / personnes
31. Deux couvertures ou une couette par lit (couette obligatoire à partir de 3 étoiles)
32. Matelas et oreillers protégés par des alaises ou des housses amovibles
33. Eclairage en-tête de lit par personne avec interrupteur indépendant
➢ 1 lampe de chevet commune acceptée entre 2 lits individuels
➢ Tolérance pour les lits convertibles et lits gigognes : au moins d’un côté
34. Interrupteur ou système de commande de l’éclairage central près du lit (va-et-vient)
35. Prise de courant libre située près du lit ou prise USB murale (multiprise non acceptée)

36. Table, tablette de chevet, tabouret tête de lit ou niche par personne
➢ 1 table de chevet commune acceptée entre 2 lits individuels
37. Salle d’eau privative dans un espace clos et aéré intérieur au logement
➢ Salle d’eau ouverte dans la chambre tolérée pour les studios et logements 1 chambre pour 2 personnes
39. Equipements de la salle d’eau
40. Deuxième salle d’eau obligatoire (avec les mêmes équipements que dans la première)
38. Salle d’eau privative avec accès indépendant dans un espace intérieur au logement
➢ La salle d’eau ne donne pas exclusivement sur 1 chambre
➢ 1 lavabo avec eau chaude + 1 douche et/ou 1 baignoire équipée d’une douchette avec pare-douche
➢ À partir de 7 personnes de 1 à 4 étoiles, à partir de 5 personnes en 5 étoiles

41 et 42. WC privatif intérieur au logement / WC privatif intérieur indépendant de la salle d’eau
46. Deux points lumineux dont un au dessus du lavabo
48. Une prise de courant libre à proximité du miroir
49 et 50. Patère(s) ou porte-serviettes / Sèche serviettes électrique
47. Présence de produits d’accueil : savon ou gel douche + shampooing
51 et 52. Miroir de salle de bain / Miroir en pied
53. Tablette sous miroir ou plan vasque ou étagère proche du miroir
54. Espace(s) de rangement supplémentaire(s)
55. Sèche-cheveux électrique
L’ensemble des critères 46 à 55 sont obligatoires dans chaque salle d’eau.

56. Evier avec robinet mélangeur ou mitigeur
57. Nombre de foyers respectés
58. Plaque vitrocéramique, à induction ou à gaz
59 et 60. Four ou mini-four / Four à micro-ondes
61 et 62. Ventilation (aération naturelle) ou VMC / Hotte aspirante
➢ Pour le classement 1 et 2 étoiles, jusqu’à 4 personnes = 2 foyers, à partir de 5 personnes = 4 foyers
➢ Pour le classement 3 à 5 étoiles = 4 foyers (si plaque à induction ou vitrocéramique, 3 foyers acceptés)
➢ Pour le classement 1 et 2 étoiles = four combiné ou micro-ondes avec fonction grill accepté
➢ Pour le classement 3 à 5 étoiles = le four et le micro-onde doivent être des équipements séparés
➢ A partir de 5 personnes, capacité minimum de 45 litres

63. Vaisselle non dépareillée en quantité suffisante pour la capacité d’accueil
64. Vaisselle supplémentaire pour 4 et 5 étoiles : coupes à champagne et verres apéritif
65. Matériel de préparation des repas
66. Au moins deux équipements de petit-électroménager
➢ Verres à eau, verres à vin, assiettes plates, assiettes creuses, assiettes à dessert, grandes cuillères, couteaux,
fourchettes, bols, tasses ou mugs
➢ Saladier, plat allant au four, casseroles, poêle, faitout, tire-bouchon, décapsuleur, paire de ciseaux, passoire,
couvercle, essoreuse à salade, couteau à pain, planche à découper, moule à tarte ou à gâteau, ouvre-boîte,
dessous de plat, verre doseur, louche, écumoire, spatule, fouet
➢ Balance électronique, mixeur plongeant, hachoir électrique, friteuse, appareil à raclette ou à fondue, plancha,
crêpière électrique, machine à sodas, presse agrumes électrique ou extracteur de jus, machine à pain, gaufrier,

67. Autocuiseur ou cuit-vapeur ou robot de cuisine multifonctions
68, 69 et 70. Cafetière / Machine à expresso / Bouilloire
71. Grille pain
72. Lave-vaisselle, mini ou compact (à partir de 2 personnes)
73. Lave-vaisselle 6 couverts ou plus à partir de 4 personnes
74. Réfrigérateur avec compartiment conservateur
75. Congélateur ou compartiment congélateur (obligatoire de 3 à 5 étoiles)
➢ 110 litres pour 2 personnes + 10 litres par personne supplémentaire
76. Poubelle fermée avec couvercle

79. Emplacement(s) à proximité (dans un rayon de 300m autour du meublé)
80. Emplacement(s) privatif(s) (dans un rayon de 300m autour du meublé)
81. Garage ou abri couvert privatif
82. Balcon, loggia ou véranda, 3 m² minimum
83. Terrasse ou jardin privé, 8 m² minimum (cour intérieure aménagée tolérée)
84. Parc ou jardin privé, 50 m² minimum
85. Mobilier de jardin privatif propre et en bon état, nombre d’assises selon la capacité
d’accueil
86. Plancha extérieure et/ou barbecue
87. Equipement léger de loisirs, détente ou sport, dédié au logement
➢ Jeux de société, jeux d’extérieurs, vélos, trottinette, baignoire balnéo, billard, baby-foot, table de ping-pong, balançoire,

88. Equipement aménagé de loisirs, détente ou sport, dédié au logement
89 et 90. Piscine extérieure ou intérieure / Piscine chauffée
91. Existence de rangement(s) pour équipement sportif
92. Logement avec vue paysagère
93. Logement avec accès immédiat à un environnement offrant la possibilité de faire des
activités
94. Logement avec accès immédiat aux commerces, services et transports en commun
➢ Terrain de tennis, sauna, jacuzzi, hammam, étang de pêche, salle de sport, bain nordique, etc.

95. Les sanitaires sont propres et en bon état
CRITERES OBLIGATOIRES NON COMPENSABLES
96. Les sols, murs et plafonds sont propres et en bon état
97. Le mobilier est propre et en bon état
98. La literie est propre et en bon état
99. La cuisine et les équipements sont propres et en bon état

100. Documentation touristique en français et au moins une langue étrangère
SERVICES AUX CLIENTS
101. Livret d’accueil (obligatoire à partir de 3 étoiles en version bilingue)
102 et 103. Accueil sur place par le propriétaire / Cadeau de bienvenue (produits locaux par
ex.)
104. Existence d’une boîte à clé ou système équivalent (arrivée autonome)
105, 106 et 107. Draps de lit, linge de toilette et linge de table proposés systématiquement
108. Lits faits à l’arrivée proposé systématiquement
109. Matériel pour bébé (siège et lit) à la demande
110 et 111. Service de ménage proposé systématiquement / Présence de produits d’entretien
112. Adaptateurs électriques

113. Existence d’un site internet ou d’une page dédiée au logement
SERVICES AUX CLIENTS
114. Existence d’un site internet ou d’une page dédiée au logement en une langue étrangère
115. Animaux de compagnie admis

116. Information concernant l’accessibilité sur les supports d’informations
ACCESSIBILITE ET DEVELOPPEMENT DURABLE
117. Télécommande à grosses touches et de couleurs contrastées
118 et 119. Siège de douche avec barre d’appui / WC avec barre d’appui
120. Largeur adaptée de toutes les portes (minimum 0,77 cm)
121. Document accessible mis à disposition (images, pictogrammes, etc.)
122. Obtention du label Tourisme & Handicap
➢ Le loueur informe en amont des spécificités facilitant ou empêchant l’accessibilité aux logements

123 et 124. Mise en œuvre de mesure de réduction de consommation d’énergie
ACCESSIBILITE ET DEVELOPPEMENT DURABLE
125. Borne de recharge pour les véhicules électriques
➢ Contrôle automatique du chauffage, double ou triple vitrage, panneaux solaires, pompe à chaleur, etc.
126 et 127. Mise en œuvre d’une mesure de réduction de consommation d’eau
➢ Double flux dans les WC, régulateurs de débit d’eau, mousseurs, récupération et utilisation des eaux de pluie, etc.
128 et 129. Existence d’un système de tri / Existence d’un composteur
130. Sensibilisation des clients sur les actions qu’ils peuvent réaliser lors de leur séjour en
matière de respect de l’environnement
131. Présence de produits d’accueil écologiques dans la salle de bain (au moins 2)
132. Produits d’entretien respectueux de l’environnement
133. Obtention d’un label environnemental

Quelle démarche pour faire classer ?
Le Comptoir Local Aunis Marais Poitevin effectue les visites de classement pour Charentes Tourisme
➢ Commande à passer en ligne : https://charentestourisme.jeclassemalocation.com
➢ Tarifs :
• Meublé jusqu’à 159 m² = 180 €
• Meublé à partir de 160 m² = 228 €
En tant que partenaire de l’office de tourisme, une subvention de 50% est proposée par les CDC Aunis
Atlantique et Aunis Sud.
➢ Une fois la commande passée, prise de rendez-vous avec le référent à l’Office de Tourisme
➢ Visite sur place, évaluation du meublé selon la grille des critères :
• Le classement est obtenu sans modification/ajout nécessaire : le dossier est validé, le prestataire reçoit la
décision de classement sous 15 jours environ.
• Le classement sera obtenu après modification/ajout dans le meublé : le prestataire a 1 mois pour justifier
des modifications/ajouts en fournissant factures et/ou photos. Une fois les justificatifs validés par le
référent, le dossier est validé, le prestataire reçoit la décision de classement sous 15 jours environ.
➢ Le classement est validé à la date d’émission de la décision de classement, pour une durée de 5 ans.

Merci de votre attention
Pour me contacter :
alice.bazin@aunis-maraispoitevin.com
06 73 50 91 64 | 05 46 01 12 10

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