Trabajo de Sanchez Anabella

1. CORRECCION EJERCICIO Nº2
VIVIENDA / ESTUDIO
CATEDRA: Borrachia Oscar.
Speranza Vicente.
Barroso Jorge.
ALUMNA: Sánchez Anabella.
Matricula:3201-2730

2. Premisas básicas a cumplir
1. Correcta implantación.
2. Orden funcional.
3. Orden estructural.
4. Materialidad.
5. Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales.
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema.
7. Condiciones de sustentabilidad.
8. Costo final.

3. Ubicación del terreno
Mercedes es un partido de la provincia Argentina de Buenos Aires, cuya cabecera es la ciudad
homónima, Mercedes. El centro urbano se encuentra a orillas del río Luján, 100 Km. al oeste de
la ciudad de Buenos Aires.
El territorio esta enclavado en la Pampa Ondulada, el clima es templado húmedo.
Población: 59.870 hab.
Superficie 1.050 km².
Localidades del Partido: Gowland, Agote, Tomás Jofré y Mercedes.
Acceso por Ruta Nº 41
A Bs. As
Acceso por Ruta Nº 5

4. Ubicación del terreno
UBICACIÓN DEL TERRENO
La elección del terreno se debe al hábitat
donde vivo.
Considerando la cercanía al centro urbano y
a uno de los acceso principales de la ciudad,
en un barrio en futuro crecimiento con todos
los servicios, con una buena orientación y
un valor de suelo accesible.
Presupuesto $750.000 incl. valor del suelo.
Valor del terreno $ 153.000.
Ubicación: Mercedes, Buenos Aires.
Dirección: calle 103 e/40 bis y 42.
Barrio: Los Robles.
Dimensiones del terreno: 12 x 29.83 mts.
Contexto: Viviendas bajas.

5. Características del terreno
ZONIFICACION R4b (Residencial
mixta de baja densidad)
DATOS PARCELARIOS
Circunscripción: II
Sección: A
Manzana: 73 C
Parcela: 12
INDICADORES URBANOS
F.O.S: 0,6.
F.O.T: 1.
Retiros: no tiene.
Dens. Neta: 130 hab./ha.
DATOS DEL TERRENO
Superficie: 357.96 m2.
SERVICIOS
Luz
Gas
Agua corriente
Cloacas

6. Características del terreno
N
Entorno O E

7. DESCRIPCION DE LAS INTENCIONES DEL AUTOR
EL TERRENO SE ENCUENTRA UBICADO EN UN LOTE
ENTRE MEDIANERAS DE LAS CALLES 103
ENTRE 40 BIS Y 42, COMPARTIENDO LINDERAMENTE
CON UNA SOLA VIVIENDA DEL LADO SUR.
ESTE PROYECTO OFRECE UNA VIVIENDA-ESTUDIO
RESUELTA EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA,
EN LA CIUDAD DE MERCEDES CON UNA SUPERFICIE
CONSTRUIDA DE 191.52 m2 EN UN TERRENO CON UNA
SUPERFICIE DE 357.96 m2.
LA IDEA RECTORA FUE INTEGRAR AL MAXIMO EL
VERDE A TRAVES DE UN PARTIDO EN FORMA DE
PATIO Y CONECTANDO VISUALMENTE LA VIVENDA
CON EL PARQUE.
EL PATIO SE UBICA EN UN LATERAL, GENERANDO QUE
LA COMPOSICION DEL PROYECTO SE ESTABLEZCA
POR VOLUMENES ARTICULADOS QUE DESEMBOCAN EN
ESTE PUNTO DE ENCUENTRO, CONSIDERANDO
AL MAXIMO LAS MEJORES ORIENTACIONES,
APROVECHANDO LA LUZ NATURAL Y GENERANDO
VENTILACION CRUZADA EN LOS AMBIENTES.
EN LA PLANTA BAJA SE ENCUENTRA HACIA EL FRENTE
EL HALL DE ACCESO, LA CIRCULACION VERTICAL,
EL DORMITORIO, BAÑO, EL ESTAR Y COMEDOR DANDO
AL PATIO, COMO TAMBIEN ESTE ULTIMO DANDO
AL CONTRAFRENTE, TAMBIEN SE UBICAN EN EL FONDO
DE LA VIVIENDA, EL ESTUDIO, COCINA Y LAVADERO.
EN LA PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN EL BAÑO Y 2
DORMITORIOS, UNO DE ELLOS CORRESPONDEN A LA
AMPLIACION.

8. PROYECTO-Implantación

9. PROYECTO-Planta baja

10. PROYECTO-Planta Alta 1º Etapa

11. PROYECTO-Planta Alta 2º Etapa

12. PROYECTO- Vistas

13. PROYECTO- Cortes

14. PREMISAS-Correcta Implantación
Su implantación en el terreno fue pensada para Ubicación: Mercedes, Buenos Aires.
aprovechar las optimas orientaciones Este y Norte para Dirección: calle 103 e/40 bis y 42.
las áreas principales como el estar y los dormitorios. El Barrio: Los Robles.
estudio que es otro de los ambientes importantes, esta Dimensiones del terreno: 12 x 29.83 mts.
orientado hacia el oeste, o sea en el contrafrente de la
vivienda, pero se abre con un amplio aventanamiento Superficie: 357.96 m2.
hacia el sur, debido a que es la mejor orientación, ya Zonificación: R4b (Residencial mixta de
que no debe recibir luz directa. baja densidad)
Datos parcelarios:
N
Circunscripción: II
O E Sección: A
Manzana: 73 C
Parcela: 12
Para la elección del terreno se consideró
la cercanía al centro urbano y a uno de los
acceso principales de la ciudad, que es en
un barrio en futuro crecimiento con todos
los servicios, con una buena orientación y
un valor de suelo accesible.

15. PREMISAS-Orden funcional
La organización funcional de la vivienda se
separa en la zona de estar relacionada
directamente con el patio y también conectada
visualmente al parque, y desde ese punto de
encuentro, se articulan volúmenes con
diferentes funciones.
En planta baja, se accede desde un hall
distribuidor, que conecta hacia el estar-
comedor, desde ahí a la cocina-lavadero a la
izquierda y al estudio a la derecha, hacia el
frente, la habitación principal y el baño y a su
vez, el hall conduce por la circulación vertical
a las habitaciones en planta alta.
Estar Estudio
Comedor Cocina
Dormitorio Lavadero
Baño Deposito
Hall Circulación
vertical

16. PREMISAS-Orden estructural
La estructura se organiza en un sistema de
losas premoldeadas.
Mampostería de ladrillo retak, con
refuerzo vertical en esquinas con ladrillo
retak “U” llenado con hormigón, hierros y
chapas conectoras.
Fundaciones de bases, pilotines y vigas de
encadenado de HºAº.

17. PREMISAS-Materialidad
Con respecto a la materialidad, se ven en el detalle
constructivo cada uno de los elementos que componen el
cierre vertical y horizontal de la vivienda

18. PREMISAS-Correcta disposición, orientación y ventilación
N
Los ambientes principales tanto en planta baja
como en planta alta, debido a la ubicación del
O E patio, cuentan con iluminación natural de las
mejores orientaciones y a su vez la
disposición de estos permiten la ventilación
cruzada.
En planta baja las áreas de estar y comedor se
encuentran orientadas al norte, como también
en planta alta uno de los dormitorios.
El dormitorio principal en planta baja se
encuentra orientado hacia el este, como
también el dormitorio que da hacia el frente
en la planta alta.
El estudio se encuentra en el contrafrente de
la vivienda, orientado al oeste, conectado con
el patio y el parque, pero abriéndose al sur
con un amplio aventanamiento, debido a que
es la mejor orientación, ya que no debe recibir
luz directa.

19. PREMISAS-Lenguaje arquitectónico acorde al tema
El lenguaje adoptado para diseñar la vivienda
responde al minimalismo.
Propone un diseño austero, simple, sintético y
contemporáneo que obedece a la arquitectura
actual, caracterizando el diseño formas puras
y líneas rectas. Esto hace que el proyecto se
adapte al entorno en que se implanta.

20. PREMISAS-Condiciones de sustentabilidad
Los recursos utilizadas para mejorar las
condiciones sustentables para la vivienda son:
1-Como se mencionó en el punto anterior,
asegurar la correcta disposición de los locales
teniendo en cuenta la orientación, para
obtener iluminación y ventilación natural en
todos los ambientes.
2-Disminuyendo la perdida de energía en
invierno y las ganancias en verano a partir de
la envolvente de la vivienda teniendo en
cuenta todos los elementos que conforman a
esta, tales como materiales de los cierres
horizontales y verticales, carpinterías, etc.
3-Se utilizan para protección árboles de hojas
caducas.

21. PREMISAS-Costo final
Valor del terreno $153.000.
Vivienda estudio: 191.52 m2.
Valor del m2 aproximado $3500.
Total de Vivienda estudio $ 670.320
Vivienda estudio + terreno $ 670.473.