С радостью представляю вашему внимаю небольшой аналитический отчет о сегменте формата «Апартаменты» в г Оренбурге. Данный формат на сегодняшний день представлен тремя проектами: Клубный комплекс «ЯР», «Пригородный Парк» и «Белый остров». Цены варьируются от 42 до 110 тыс. руб. за кв.м. в зависимости от стадии завершенности строительства и качества отделки, меблировки и видовых характеристик. Речь пойдет об одном из трех объектов, которые достойны вашего внимания с точки зрения инвестиционных вложений, а также с точки зрения личного использования и проживания. А именно о проекте «Пригодный Парк» (или поселок «нефтяников») . Для удобства, в качестве примера, Вашему вниманию будет представлен дом находящийся на экспозиции.

2. Уважаемые дамы и господа!
С радостью представляю вашему внимаю небольшой
аналитический отчет о сегменте формата «Апартаменты» в г
Оренбурге.
Данный формат на сегодняшний день представлен тремя
проектами: Клубный комплекс «ЯР», «Пригородный Парк» и
«Белый остров». Цены варьируются от 42 до 110 тыс. руб. за
кв.м. в зависимости от стадии завершенности строительства и
качества отделки, меблировки и видовых характеристик.
Речь пойдет об одном из трех объектов, которые
достойны вашего внимания с точки зрения
инвестиционных вложений, а также с точки зрения
личного использования и проживания.
А именно о проекте «Пригодный Парк» (или поселок
«нефтяников») . Для удобства, в качестве примера, Вашему
вниманию будет представлен дом находящийся на экспозиции.
Сергей Подкопаев
Управляющий партнер
ООО «Региональные
проекты»

3. Апартаменты: особенности формата
Классификация
ГОСТИНИЧНЫЕАПАРТАМЕНТЫ
Загородные проекты с
яркими видовыми
характеристиками, в
эксклюзивных локациях,
преимущественно на
прибрежной линии и в
рекреационных зонах.
Приобретаются конечными
пользователями, но также
могут предлагаться в аренду.
Наличие профессиональной
управляющей компании
опционально.
Полностью меблированные
апартаменты для временного и
постоянного пребывания, имеющие
широкий спектр гостиничных услуг.
Более дешевая альтернатива отелям,
предлагающая возможность
долговременного проживания, более
приватного образа жизни и экономии на
питании за счѐт собственной
выделенной кухонной зоны.
Преимущественно расположены в
локациях с хорошей транспортной
доступностью, но необязательно
имеющие видовые характеристики, либо
жилое окружение.
Наличие профессиональной
управляющей компании обязательно.
Как меблированные
проекты, так и проекты без
отделки, имеющие мелкую
нарезкуюнитов.
Менее важна локация,
видовые характеристики и
транспортнаядоступность.
Наличие
профессиональной
управляющей компании
опционально (встречается
редко).
Городские проекты с яркими
видовыми
характеристиками, в
эксклюзивных локациях,
преимущественно в
центральной части
Петербурга.
Приобретаютсяконечными
пользователями, но также
могут предлагаться в
аренду.
Наличие профессиональной
управляющей компании
опционально.
• возможно индустриальное окружение
• временное проживание
• инвестиция
• профессиональнаяУК
• гостиничная инфраструктура
• жилое окружение
• локация и видовые характеристики
• постоянное семейное проживание
• покупка для конечного пользователя
• улучшенная инфраструктура
• жилое окружение
• постоянное проживание
• инвестиция
АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ УНИКАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Источник: Colliers International

4. РЕШАЮЩИЕ ФАКТОРЫ: ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ:
1. цена;
2. ликвидность проекта;
3. локация;
4. транспортнаядоступность;
5. отделка;
6. управляющая компания.
1. опытдевелопера;
2. использование новейших технологий;
3. наличие подземного паркинга.
РЕШАЮЩИЕ ФАКТОРЫ: ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ:
1. локация;
2. статус;
3. опытдевелопера;
4. наличие подземного паркинга;
5. использование новейших технологий.
1. цена;
2. отделка;
3. наличие подземного паркинга.
RATIO (ИНВЕСТИЦИОННАЯ И КОРПОРАТИВНАЯ ПОКУПКА)
EMOTIO (ПОКУПКА ДЛЯ СОБСТВЕННОГОПРОЖИВАНИЯ)
Источник: Colliers International
Апартаменты: особенности формата
Портрет инвестора

5. О проекте «Пригородный Парк»
Заказчик ОАО «Оренбургнефть», Россия
Генподряд и
генпроектирование
АО «Поземне Ставителъство
Нитра», Словакия
Окончание строительства 1998г.
Управляющая компания Дельта
Количество домовладений 150 шт.
Общая площадь застройки 250 га.
Объем инвестиций $ 150 млн.

6. Драгоценные качества Проекта
 Самая лучшая локация с точки зрения:
медианной доступности до центра города,
территория огибает целый каскад озер и
гармонично вписана в пойменный лес.
Находится на «гостевой» трассе в Аэропорт, что
является залогом высокого качества содержания
трассы и удобства для деловых людей.
 Размерность улиц и хорошее сочетание T-
образных перекрестков с большим количеством
20ти летних деревьев обеспечивает САМЫЙ
уютный процесс проживания – «Парк»
 Классический восточно-европейский экстерьер
домов, характерный для Германии, Чехии,
Словакии, Польши.
 Наилучшие (форматное) сочетание объемно-
планировочных решений и эргономики
пространства для коттеджного строительства,
обеспечивает оптимальное соотношение
«удобство/восприятие пространства/площадь»
 Проектирование и строительство
осуществлялось по европейским стандартам
только Славакскими сотрудниками
 Уникальная социальная и инженерная
инфраструктура
Нужно сказать, что за последние 20 лет в Оренбурге не
было построено ни одного объекта такого формата,
сопоставимого по качеству и локации.
Вероятность появления подобного проекта в
долгосрочной перспективе очень низка. Именно это
является залогом хорошей ликвидности этого объекта в
будущем.
«Пригородный Парк»
Самый, самый, самый..

7. Самая лучшая локация с точки зрения: медианной
доступности до центра города, территория огибает
целый каскад озер и гармонично вписана в
пойменный лес.
Поселок находится на «гостевой» трассе в Аэропорт,
что является залогом высокого качества содержания
трассы и удобства для деловых людей.

8. «Пригородный Парк»

22. Очень удобный и эстетически
выверенный мангал для вашего
семейного отдыха

23. Прекрасный ансамбль для
отдыха с семьей и друзьями

24. Баня
Высокое качество материалов
приятно удивят ценителей
комфорта и уюта.

25. Вверх
ГВ
Вверх
ГАРАЖ
18,9
МАСТЕРСКАЯ
7,9
КОТЕЛЬНАЯ
6,00
ХОЛЛ
13,8
УБОРНАЯ
3,75
КУХНЯ-
СТОЛОВАЯ
23,8
ГОСТИНАЯ
25,8
ПЕРЕДНЯЯ
4,0
00,0
12600
400 125
1625 1500
250 250
2000 6050
400
9050
400
ПОДЪЕМНЫЕ ВОРОТА
Вверх
2575
3675
1100
400
4000
250
4000
План 1-го этажа
Передняя и Холл
«Пригородный Парк»

26. Входная группа в
лучших
восточноевропейских
традициях с
панорамным
остеклением

27. Гостинная

28. Изящная лестница на
второй этаж

29. Вверх
ГВ
Вверх
ГАРАЖ
18,9
МАСТЕРСКАЯ
7,9КОТЕЛЬНАЯ
6,00
ХОЛЛ
13,8
УБОРНАЯ
3,75
КУХНЯ-
СТОЛОВАЯ
23,8
ГОСТИНАЯ
25,8
ПЕРЕДНЯЯ
4,0
00,0
12600
400 125
1625 1500
250 250
2000 6050
400
9050
400
ПОДЪЕМНЫЕ ВОРОТА
Вверх
2575
3675
1100
400
4000
250
4000
План 1-го этажа
Гостиная
«Пригородный Парк»

34. Вверх
ГВ
Вверх
ГАРАЖ
18,9
МАСТЕРСКАЯ
7,9
КОТЕЛЬНАЯ
6,00
ХОЛЛ
13,8
УБОРНАЯ
3,75
КУХНЯ-
СТОЛОВАЯ
23,8
ГОСТИНАЯ
25,8
ПЕРЕДНЯЯ
4,0
00,0
12600
400 125
1625 1500
250 250
2000 6050
400
9050
400
ПОДЪЕМНЫЕ ВОРОТА
Вверх
2575
3675
1100
400
4000
250
4000
План 1-го этажа
Кухня-столовая
«Пригородный Парк»

42. Вверх
ГВ
Вверх
ГАРАЖ
18,9
МАСТЕРСКАЯ
7,9
КОТЕЛЬНАЯ
6,00
ХОЛЛ
13,8
УБОРНАЯ
3,75
КУХНЯ-
СТОЛОВАЯ
23,8
ГОСТИНАЯ
25,8
ПЕРЕДНЯЯ
4,0
00,0
12600
400 125
1625 1500
250 250
2000 6050
400
9050
400
ПОДЪЕМНЫЕ ВОРОТА
Вверх
2575
3675
1100
400
4000
250
4000
План 1-го этажа
Душевая комната
«Пригородный Парк»

44. Вверх
ГВ
Вверх
ГАРАЖ
18,9
МАСТЕРСКАЯ
7,9
КОТЕЛЬНАЯ
6,00
ХОЛЛ
13,8
УБОРНАЯ
3,75
КУХНЯ-
СТОЛОВАЯ
23,8
ГОСТИНАЯ
25,8
ПЕРЕДНЯЯ
4,0
00,0
12600
400 125
1625 1500
250 250
2000 6050
400
9050
400
ПОДЪЕМНЫЕ ВОРОТА
Вверх
2575
3675
1100
400
4000
250
4000
План 1-го этажа
Мастерская и
Котельная
«Пригородный Парк»

46. Вверх
ГВ
Вверх
ГАРАЖ
18,9
МАСТЕРСКАЯ
7,9
КОТЕЛЬНАЯ
6,00
ХОЛЛ
13,8
УБОРНАЯ
3,75
КУХНЯ-
СТОЛОВАЯ
23,8
ГОСТИНАЯ
25,8
ПЕРЕДНЯЯ
4,0
00,0
12600
400 125
1625 1500
250 250
2000 6050
400
9050
400
ПОДЪЕМНЫЕ ВОРОТА
Вверх
2575
3675
1100
400
4000
250
4000
План 1-го этажа
Гараж
«Пригородный Парк»

49. Вверх
КОМНАТА
14,35
ВАННАЯ
12,8
+ 2,91
КОМНАТА
24,4
КОМНАТА
26,8
12600
3300 6125
400 250
2000
125 400
9050
400400
4000
250
4000
План 2-го этажа
Холл и
гардеробная

51. Вверх
КОМНАТА
14,35
ВАННАЯ
12,8
+ 2,91
КОМНАТА
24,4
КОМНАТА
26,8
12600
3300 6125
400 250
2000
125 400
9050
400400
4000
250
4000
План 2-го этажа
Главная
спальная

58. Немецкое качество
В коттедже применены деревянные окна с изоляционным
стеклопакетом. Деревянные части защищены от
атмосферного влияния воздействие методом
протравливания.
Фурнитура окон - система "РОТО" - это оконный прибор
современной конструкции по периметру, равномерно
прижимает переплет к оконной раме и обеспечивает
абсолютную плотность и удобную манипуляцию с окном

59. Итальянское качество
Паркет в доме и межкомнатные двери
выполнены из материалов очень
высокого качества итальянского
производства

60. Вверх
КОМНАТА
14,35
ВАННАЯ
12,8
+ 2,91
КОМНАТА
24,4
КОМНАТА
26,8
12600
3300 6125
400 250
2000
125 400
9050
400400
4000
250
4000
План 2-го этажа
Спальная

65. Вверх
КОМНАТА
14,35
ВАННАЯ
12,8
+ 2,91
КОМНАТА
24,4
КОМНАТА
26,8
12600
3300 6125
400 250
2000
125 400
9050
400400
4000
250
4000
План 2-го этажа
Спальная

69. Вверх
КОМНАТА
14,35
ВАННАЯ
12,8
+ 2,91
КОМНАТА
24,4
КОМНАТА
26,8
12600
3300 6125
400 250
2000
125 400
9050
400400
4000
250
4000
План 2-го этажа
Ванная
комната

72. +7 912 8455771
podkopaev56@gmail.com