Exclusiva promoción de pisos en El Limonar (Málaga). Ubicada en un enclave privilegiado, frente al mar y a tan solo 15 minutos andando del centro. Podrás disfrutar de un entorno agradable y tranquilo con todo tipo de servicios a tu alcance. Un residencial exclusivo que dispondrá de la máxima privacidad y seguridad.

1. ELEVEN
Pisos en primera línea de playa

2. Conócenos
Situación de Eleven
Entorno
Edificación
Eficiencia Energética
Vivienda
Memoria de Calidades
Personalización
4
6
10
12
18
20
32
38
ELEVEN
Todas las imágenes publicitadas son recreaciones virtuales con elementos decorativos, mobiliario y vegetación que no forma parte de la oferta. Las información facilitada tiene carácter meramente orientativo, pudiendo sufrir variaciones en el
transcurso de la obra por motivos técnicos.

3. 54
Conócenos
Bienvenido a Nuovit Homes
Nuovit Homes es una gestora y promotora inmobiliaria especializada en la
comercialización de viviendas de obra nueva tanto en régimen de cooperativa
como en promoción directa.
Nuestro equipo, con más de 45 años de experiencia en el sector inmobiliario, es
la combinación perfecta de compromiso, talento y capacidad de trabajo.
Arquitectos, ingenieros, economistas y asesores colaborando para ofrecerte el
mejor servicio y las máximas garantías.
Juntos estudiamos minuciosamente cada fase del proyecto para asegurarnos
de que el resultado sea perfecto.
Trabajamos con la mirada puesta en el futuro y comprometidos con la edifi-
cación sostenible y el ahorro energético.
La diferencia entre una casa y un hogar
En Nuovit Homes vas a descubrir una nueva forma de hacer las cosas. Para
nosotros tú eres lo más importante.
Todas las decisiones que tomamos se centran en dar respuesta al compromiso
que hemos adquirido contigo, ser fieles a la confianza que has puesto en
nosotros y cubrir todas tus necesidades. Por eso, aquí no encontrarás una
simple vivienda sino un proyecto pensado para convertirse en tu nuevo
hogar. Un espacio moderno y funcional, adaptado a tu estilo de vida y en el que
te sientas cómodo.
Sabemos que, en estos momentos, tienes muchas dudas y mil preguntas pero,
no te preocupes, juntos las iremos resolviendo.
Estás a punto de tomar una gran decisión, ¿nos dejas acompañarte?

4. Situación de Eleven
Localización privilegiada en el
Limonar

5. 98
Situación de Eleven
Eleven
Playa la
Malagueta
Paseo Marítimo Pablo Ruiz PIcasso
Todas las imágenes publicitadas son recreaciones virtuales con elementos decorativos, mobiliario y vegetación que no forma parte de la oferta. Las información facilitada tiene carácter meramente orientativo, pudiendo sufrir variaciones en el
transcurso de la obra por motivos técnicos.
Paseo de Sancha, 56. Málaga
Playa de la
Caleta

6. 1110
Pisos de obra nueva situados en una de las mejores
zonas de Málaga, el Limonar. Disfruta de un agradable
paseo por el Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso. En
cuestión de minutos estarás disfrutando del arte y la
cultura que ofrece la ciudad.
Entorno
Servicios
Playa
Pisos en primera línea de playa en los que
sentirás la brisa del mar cada mañana. Disfruta
de un paseo por el Paseo Marítimo Pablo Ruiz
Picasso.
Comunicaciones
A-7
Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso
ELEVENMonte
GIbralfaro
Autobús
3, 11, 33, 34, N1
Promoción
Colegios públicos y concertados
La mejor educación para los más pequeños.
Justo al lado de casa tienes el Colegio
Limonar, el Colegio Madre Asunción y la
Institución Miramar.
Supermercados, comercios y ban-
cos
Casi en la puerta de casa. ¿Necesitas hacer
la compra o alguna gestión bancaria? Tienes
varias opciones entre las que elegir a tan solo
unos pasos de tu nuevo hogar.
Centro Sanitario
Para que te encuentres seguro en todo
momento.
Cultura
¿Eres un amante del arte? En cuestión de
minutos podrás estar disfrutando de la mayor
oferta cultural que tiene Málaga sin necesidad
de coger el coche.
Autobuses
Las líneas 3, 11, 33, 34 y
N1 te ofrecen una conexión
directa con todas las zonas
de la ciudad.
Carretera
¿Planeando una escapada?
Desde tu casa estarás a tan
solo 5 minutos de la A-7.
A pie
Si prefieres ir dando un
paseo, gracias a su increible
situación, podrás ir a
cualquier punto del centro
de la ciudad.
Mercadona
Centre
Pompidou
Puerto
Institución
Miramar
Centro de
salud
+
Farmacia
Hospital
Vithas
Evo Fit
Playa de la
Caleta
Farmacia
para que tengas siempre listo el botiquín
más completo.
+
Colegio Madre
Asunción
Colegio El
Limonar

7. Disfruta de unas magníficas
vistas al mar
Edificación

8. 1514
Edificación
Luz natural
Viviendas exteriores con
doble orientación.
9 pisos
De 2,3 y 4 dormitorios con
garaje.
Vistas al mar
Disfruta del privilegio de
vivir en primera línea de
playa.
Zona ajardinada
Acceso al edificio a través
de unas agradables zonas
verdes.
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transcurso de la obra por motivos técnicos.

9. 1716
Edificación
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transcurso de la obra por motivos técnicos.
Un Phicus centenario alrededor del cual se integra un
proyecto único.

10. 1918
Fachada ventilada/
Sistema SATE
que dan continuidad
del aislamiento exterior,
evitando los puentes
térmicos. térmicos.
Eficiencia Energética y Domótica
Orientación
de las viviendas y sus
estancias interiores enfocada
a optimizar las necesidades de
climatización de las casas.
Casas que consumen menos para que tú ahorres más.
Detectores de
presencia
en la iluminación de zonas
comunes
Ascensores de bajo
consumo
Carpintería exterior
de aluminio con rotura de
puente térmico y vidrios de baja
emisividad con cámara de gas
argón.
Aerotermia
para la producción de agua
caliente, calefacción y aire
acondicionado.
Fachada ventilada/
Sistema SATE
que dan continuidad
del aislamiento exterior,
evitando los puentes
térmicos. térmicos.
Orientación
de las viviendas y sus
estancias interiores enfocada
a optimizar las necesidades de
climatización de las casas.
Casas que consumen menos para que tú
ahorres más.
Detectores de
presencia
en la iluminación de zonas
comunes
Ascensores de bajo
consumo
Domótica
para la mejora de la seguridad y el
control de la vivienda:
· Control de la climatización
· Detectores de fugas de agua
· Detector de humos en cocina
· Detector de apertura de ventanas
· Control de iluminación, etc.

11. El hogar con el que siempre has soñado
Vivienda

12. 2322
Vivienda_salón
Estilo y confort en cada una de sus estancias.
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13. 2524
Vivienda_terraza
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transcurso de la obra por motivos técnicos.
Grandes ventanales que dejan pasar la luz natural.

14. 2726
Vivienda_cocina
Consigue que la luz fluya por todas las estancias.
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Cocina y salón “open concept” que consiguen una
perfecta comunicación y versatilidad entre espacios.

15. 2928
Armarios empotrados, porque sabemos lo importante
que es el almacenaje en tu hogar.
¡Lo tendrás todo muy organizado!
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Vivienda_dormitorio

16. 3130
Vivienda_baño
Máxima calidad en los acabados.
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17. El equipamiento más completo
tanto por dentro como por fuera
Memoria de Calidades

18. 3534
Puerta de entrada blindada en la parte exterior color
madera al exterior, cara interior lacada en blanco, con
herrajes seguridad y mirilla gran angular.
Puertas de paso lisas o plafonadas, de 45mm de
grueso, lacadas en blanco, con junta de estanquidad,
bisagras ocultas y manillas de diseño.
Armarios de hojas lisas, correderas o abatibles, lacadas
en blanco, revestidos al interior en tablero color madera,
maletero, baldas, barras de colgar y cajoneras. Rodapié
de madera, lacado en blanco.
Carpintería Interior
Ventanales de salones puerta de 2 ó 4 hojas en aluminio
con rotura de puente térmico, serie COR-VISION de
Cortizo, con acristalamiento termo acústico.
Resto de ventanas de aluminio con rotura de puente
térmico serie COR-60 CE de Cortizo o similar y
acristalamiento termo acústico. La apertura de las
ventanas de dormitorios será oscilobatiente.
Persianas de aluminio motorizadas en dormitorios.
Carpintería Exterior
La presente memoria de calidades es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. La promotora se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas,
jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta ejecución de la promoción.”
La presente memoria de calidades es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. La promotora se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas,
jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta ejecución de la promoción.”
Memoria de Calidades
El diseño de la fachada se hace primando el aislamiento
térmico de las viviendas, evitando todos los puentes
térmicos, para ello se empleará sistema de fachada
ventilada o sistema SATE (Sistema de aislamiento tér-
mico por el exterior). En el caso de fachada ventilada
la terminación será con piezas de gran formato y en el
caso de SATE con terminación de estuco de cal.
Estos revestimientos se realizarán sobre fábrica de
ladrillo perforado, sirviendo de soporte a la perfilería de
la fachada ventilada y/o la fijación del aislante.
Interiormente se enfoscará la fábrica de ladrillo y se
terminará con trasdosado de placas de yeso lamina-
do sistema Pladur o similar incluyendo aislante termo
acústico entre perfiles.
Los petos de terrazas y cubiertas se ejecutarán con un
peto de fábrica de ladrillo, revestido igual que el resto
de la fachada, sobre el que se colocará una barandilla
de vidrio laminado con fijaciones de acero inoxidable.
Fachada
Todos los techos se realizarán con placa de yeso
laminado, sistema Pladur o similar, con alturas variables
dependiendo de las instalaciones que se coloquen sobre
ellos. En techos de baños se dejará una compuerta para
registro de la maquinaria de aire acondicionado y/o de
ventilación mecánica.
Techos
Cubierta plana invertida, aislada térmicamente y con
impermeabilización de doble capa. La terminación será
baldosa de hormigón o cerámica en zonas de tránsito
de mantenimiento de instalaciones y grava en zonas no
transitables.
Las terrazas de las viviendas se solarán con baldosas
cerámicas antideslizantes, de la casa Porcelanosa o
similar.
Cubiertas
La tabiquería se realizará con placas de yeso laminado,
sistema Pladur o similar, con dos placas en cada una
de las caras y aislamiento acústico interior. En las zonas
húmedas (baños y cocina) se empleará una placa
resistente a la humedad.
En las divisiones entre viviendas se ejecutará una
fábrica de ladrillo fonoresistente que se trasdosará
hacia las viviendas con el mismo sistema de placas y
aislamiento acústico.
En los suelos de las viviendas que den sobre otras, se
colocará lámina antimpacto. Los suelos de las viviendas
de planta baja se aislarán térmicamente.
Tabiquería y
Aislamiento Interior
La cimentación seguirá las especificaciones del estudio
geotécnico que se realizará previo al proyecto de
ejecución.
La estructura se ejecutará con hormigón armado,
pudiendo incluir algunos elementos metálicos.
Cimentación y Estructura
Los pavimentos de salones, pasillos y dormitorios se
acabarán con tarima flotante de madera, de la casa Lis-
tone Giordano, Porcelanosa o similar; en cocinas, gres
porcelánico de la casa Porcelanosa o similar y en baños
con microcemento y/o piezas de mármol.
Las paredes de salones y dormitorios se pintarán con
pintura plástica lisa.
Los baños se terminarán con revestimientos de microce-
mento y mármoles, con espejos y mamparas de acuerdo
a proyecto de decoración interior.
Revestimientos Interiores

19. 3736
La presente memoria de calidades es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. La promotora se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas,
jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta ejecución de la promoción.”
Memoria de Calidades
Zonas comunitarias ajardinadas de acuerdo a proyecto específico, respetando las especies existentes,
especialmente el ficus central. Las zonas de acceso a portales se pavimentarán con baldosas antideslizantes, de
gres o piedra natural.
Las cerraduras de puertas de calle y los portales se amaestrarán con una sola llave, así como el acceso a garaje,
que contará además con apertura mediante mando a distancia.
Los portales y escaleras se pavimentarán con piedra natural y se decorarán de acuerdo a las indicaciones de la
Dirección facultativa.
La iluminación de portales, sótanos y escaleras se regulará con detectores de presencia.
Cada bloque cuenta con un ascensor de bajo consumo eléctrico, con puertas de acero inoxidable, cabina de acero
inoxidable y vidrio, pavimento igual al portal.
Zonas Comunes
La presente memoria de calidades es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. La promotora se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas,
jurídicas u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el arquitecto director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta ejecución de la promoción.”
Fontanería, Sanitarios
y Grifería
Instalaciones de agua fría y caliente con tubería de
polietileno reticulado, producción de agua caliente
mediante sistema de aerotermia, combinado con el
sistema de climatización.
Red de saneamiento ejecutada en PVC, la red de
bajantes y desagües de las viviendas se realizará con
tubería reforzada, que minimiza el efecto acústico, de la
casa Polokal o similar.
Las tomas de lavavajillas y lavadora serán bitérmicas,
con entrada de agua fría y caliente.
Los baños irán dotados con sanitarios y grifería de
primera calidad, según proyecto de decoración e
incluyenencimera,espejosretroiluminadosymamparas.
Sistema individual de producción de frío y calor por ae­
rotermia, la instalación interior con climatizador en techo
de uno de los baños y conductos de distribución por fal-
sos techos, con rejillas de difusión en techos. Incorpora
sistema de gestión Airzone que permite regular tempe­
raturas por ambientes, directamente desde los termosta-
tos o por aplicación móvil.
La ventilación de las viviendas se realizará mediante uni-
dades de ventilación con recuperación de calor, dotadas
de filtros antipolen, colocada en techo de baño, con con-
ductos hasta cada una de las habitaciones.
Climatización y Ventilación
Eficiencia Energética
A partir del 31 de diciembre de 2020, y según la Directiva 2010/31 de Eficiencia Energética, todos los edificios que se
construyan deberán ser edificios de consumo de energía casi nulo. Esta directiva, sin duda, supondrá un punto de inflexión en
el diseño de las envolventes térmicas de los edificios, implicando una mejora en los revestimientos, aislamientos, carpinterías,
cámaras de aire y puentes térmicos.
Conscientes de la responsabilidad medioambiental, en Nuovit Homes nos adelantamos a las exigencias de la futura normativa,
aún por definir, con una serie de medidas que mejoran sustancialmente la eficiencia energética reglada actualmente y que nos
permitirá obtener la calificación energética máxima (Letra A).
Las medidas adoptadas en el proyecto Eleven son las siguientes:
• Aumento del aislamiento en fachada y cubiertas, con espesores mayores a los exigidos en el Código Técnico de la Edificación.
• Fachada ventilada / Sistema SATE. Ambos sistemas aseguran la continuidad del aislamiento exterior, evitando los puentes
térmicos.
• Mejora de las disposiciones de vidrios con nuevos tratamientos. Las ventanas son los puntos más débiles de la envolvente
del edificio, por ello se utilizarán vidrios con tratamiento de baja emisividad y con cámara de gas argón, de mayor peso
molecular que el aire, haciendo que la transmisión de calor sea menor.
• Producción de agua caliente, calefacción y aire acondicionado con sistema de aerotermia, uno de los más eficientes del
mercado.
• Ventilación doble mecánica con recuperación de calor, que impulsa el aire en locales secos (dormitorios y salones) y lo extrae
de los locales húmedos (cocina y baños) garantizando las mejores condiciones de salubridad y minimizando los costes de
energía. Además este sistema permite el filtrado del aire de aportación, evitando la entrada de aire contaminado.
• Ahorro de agua, mediante aireadores incorporados en las griferías y cisternas de descarga doble en inodoros.
Pavimento de hormigón impreso en zonas de garaje
y la instalación eléctrica será calculada con grado de
electrificación elevado, y contará con mecanismos de
diseño de primera calidad, se colocarán focos de bajo
consumo en baños, terrazas, cocinas y pasillos.
Se dispondrá de comunicación en vacío desde el cuadro
general de la vivienda a la plaza de garaje asignada
a la misma para posibilitar la instalación de toma para
recarga de vehículos eléctricos.
Video portero electrónico conectado con las puertas
exteriores de la urbanización y con la puerta del portal.
La pantalla del video portero controlará un sistema
domótico Fermax-Ingenium o similar, para la mejora de
la seguridad y control de la vivienda.
Además, el sistema domótico dispone de control
Electricidad, Domótica,
Telecomunicaciones
de la climatización, detectores de fugas conectados
con válvulas de corte, detector de humos en cocina,
detectores de apertura de ventanas accesibles a través
de balcones, con posibilidad de ampliación a apertura
de persianas, control de iluminación, etc. El sistema
se puede gestionar asimismo de forma remota desde
dispositivos móviles.
Instalación de telecomunicaciones con fibra óptica
y tomas RJ45 en salón y dormitorios, se instalará un
amplificador de red wifi para garantizar una señal de
calidad en toda la vivienda.
Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios,
salones y cocinas.
Instalación de alarma.

20. 3938
¿Por qué hacer
dos casas iguales
si cada persona
es diferente?
Esta fue una de las primeras preguntas que nos hi-
cimos cuando decidimos que nuestro objetivo iba a
ser construir proyectos únicos.
Desde el principio, fuimos conscientes de que todos
somos diferentes. Tenemos estilos de vida distintos.
Para que una casa se convierta en un hogar debe
adaptarse a los gustos y necesidades de cada uno.
Queremos que tu casa sea tal y como a ti te gusta, y
para eso te ofrecemos la posibilidad de personalizar
tu hogar para que se ajuste a ti al 100%.
Dinos cómo es la casa de tus sueños, qué necesi-
dades tienes que cubrir:
• Cómo te imaginas los diferentes espacios.
• Cuál sería el diseño perfecto para ti.
• Qué acabados quieres que tenga tu hogar.
Nuestros profesionales estudiarán los cambios y tra-
bajarán contigo para que la casa que tienes en la
cabeza se convierta en una realidad.
Juntos creamos tu hogar.
Un proyecto único, como tú.
Personalización
Todas las imágenes publicitadas son recreaciones virtuales con elementos decorativos, mobiliario y vegetación que no forma parte de la oferta. Las información facilitada tiene carácter meramente orientativo, pudiendo sufrir variaciones en el
transcurso de la obra por motivos técnicos.

21. Estamos aquí para ayudarte
a diseñar tu casa ideal.
Si tienes alguna pregunta,
no dudes en contactar con nosotros.

22. Oficina Málaga
Marqués de Larios, 4. Oficina 402 · 29005 Málaga
952 220 261 · infomalaga@nuovit-homes.es