Dự án đầu tư.pdf

Lập dự án sản xuất gạch không nung khí chưng áp AAC
SVTH:Nhóm 4 Trang 1
MỤC LỤC
PHẦN 1. PHẦN MỞ ĐẦU.........................................................................................6
1.1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ.........................6
1.1.1. Giới hiệ ổ g ự ..........................................................................6
1.1.2. Giới hiệ hủ ầ ...................................................................................6
1.1.3. ứ h h h h h ự ................................................................6
1.1.4. Ti h ẩ ụ g .....................................................................................7
PHẦN 2. Ự Ầ THI T H I ĐẦU TƯ...............................................................8
2.1. Điều kiện tự hi ủ ỉ h g ...........................................................8
2.1.1. Vị rí ịa lý ..................................................................................................8
2.1.2. Đặ iể ịa hình .......................................................................................8
2.1.3. Khí hậu ........................................................................................................9
2.1.4. Đặ iểm kinh tế- xã hội của tỉnh Qu ng Nam...........................................9
2.1.5. H ầ g gi h g ....................................................................................10
2.2. Điề iệ ự hi h g ghiệ h i...........................................10
2.2.1. Vị rí ị í .................................................................................................10
2.2.2. Hiệ r g ở h ầ g............................................................................11
2.2.3. Mặt bằng....................................................................................................11
2.2.4. Hiện tr ng sử dụ g ất ..............................................................................12
2.2.5. Hiện tr ng cấ h ớc .........................................................................12
2.2.6. Hệ thố g gi h g ờng bộ ến KCN .................................................12
2.3. Đ h gi h ầ hiệ i ự ................................................................12
2.3.1. Đ h gi h ầu hiện t i..........................................................................12
2.3.2. h í h ự ...................................................................................13
2.3.3. h í h ...........................................................................................16
2.3.4. ụ i ầ ủ ự .........................................................................18
2.3.5. ế ậ ề ự ầ hiế h i ầ ..........................................................18
PHẦN 3. GHI ỨU Ỹ THUẬT VÀ CHỌN CÔNG SUẤT DỰ ÁN............20
3.1. ĐẶ ĐIỂM VỀ S N PHẨM DỰ ÁN ............................................................20

3.1.1. Giới thiệu về s n phẩm..............................................................................20
3.1.2. So sánh g h g hí g h ất sét nung.........................................20
3.1.3. h g h ới i g h h g g h ...........................22
3.2. QUY MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN....................................................................22
3.2.1. ở lựa chọn công suất dự án ................................................................22
3.2.2. Công suất máy móc thiết bị.......................................................................22
3.2.3. Danh mục thiết bị......................................................................................23
3.2.4. Công suất thực tế của dự án ......................................................................24
3.3. Quy trình s n xuất và công nghệ s n xuất .......................................................24
3.4. Cung cấp nguyên vật liệu.................................................................................27
3.4.1. Nguyên vật liệu .........................................................................................27
3.4.2. Thông số nguyên vật liệu:.........................................................................27
3.4.3. Nguồn và kh g g ấp nguyên vật liệu ..........................................28
3.5. Thành phẩm .....................................................................................................29
3.5.1. Đặ iểm của thành phẩm.........................................................................29
3.5.2. S n phẩm bị gãy vỡ h g ú g y h...........................................29
3.6. Kết luận............................................................................................................29
PHẦN 4. ĐỊ ĐIỂM VÀ GI I PHÁP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.....................30
4.1. Đị iể ầ ................................................................................................30
4.1.1. Nguyên t c lựa chọ ị iểm...................................................................30
4.1.2. Đị iể ầ .........................................................................................30
4.1.3. Quy iều kiệ ở h tầng...........................................................30
4.2. Gi i pháp quy ho ch tổng thể mặt bằng của dự án..........................................31
4.2.1. Kiến trúc xây dựng nhà máy .....................................................................31
4.2.2. Mặt bằng chi tiết nhà máy.........................................................................32
4.2.3. Gi i pháp h tầng kỹ thuật ........................................................................32
4.3. Đ h gi ộ g i r ờng .........................................................................34
4.3.1. Mụ í h....................................................................................................34
4.3.2. Đ h gi ộ g i r ờng...................................................................35

4.3.3. Biện pháp gi m thiể ộ g ế i r ờng.............................36
PHẦN 5. TỔ HỨ U V H Ự ....................................................38
5.1. Tổ chức qu n lý và nhân sự .............................................................................38
5.1.1. Tổ chức qu r g gi i n thực hiện dự án......................................38
5.1.2. Tổ chức nhân sự r g gi i n vận hành dự án .....................................39
5.1.3. Phân bổ nguồn lực trong công ty ..............................................................41
5.1.4. Kết luận .....................................................................................................42
PHẦN 6. T I H H Ủ Ự ÁN .......................................................................43
6.1. TỔ G Ứ ĐẦU TƯ....................................................................................43
6.1.1. Nội dung tổng mứ ầ .........................................................................43
6.1.2. X ịnh các h ng mục chi phí cho tổng mứ ầ ...............................43
6.1.3. Tổng hợp tổng mứ ầ ........................................................................46
6.2. Nguồn vốn và kế ho h h y ộng vốn ............................................................48
6.2.1. ấu nguồn vốn .....................................................................................48
6.2.2. Kế ho h h y ộng vốn.............................................................................48
6.2.3. Kế ho ch phân bổ vố ầ ....................................................................49
PHẦN 7. H T H ĐÁ H GIÁ HIỆU QU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN........50
7.1. Ơ Ở TÍNH TOÁN .......................................................................................50
7.2. XÁ ĐỊNH CÁC B NG TÍNH CỦ HƯƠ G Á ĐẦU TƯ ...................50
7.2.1. Kê ho ch vay và tr nợ của dự án .............................................................50
7.2.2. X ịnh doanh thu của dự án...................................................................51
7.2.3. X ịnh chi phí của dự án........................................................................51
7.2.4. Dự trù lãi –lỗ .............................................................................................52
7.2.5. Nguồn tr nợ và kh g r nợ của dự án ..............................................53
7.3. PHÂN TÍCH CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ............................54
7.3.1. Các biến số g .................................................................................54
7.3.2. Đ h gi hiệu qu tài chỉ h he iểm tổ g ầ ..........................55
7.3.3. Đ h gi hiệu qu tài chính của dự he iểm Chủ ầ ..........56
7.3.4. h í h ộ nh y......................................................................................57

7.3.5. . Phân tích rủi ro bằng mô phỏng Monte Carlo.........................................60
PHẦN 8. K T LUẬN-KI N NGHỊ.........................................................................62
8.1. Kết luận............................................................................................................62
8.2. Kiến nghị..........................................................................................................62
PHỤ LỤC
Phụ lục 1 B ng chi phí các h ng mục............................................................................64
Phụ lục 2 Tổng mứ ầu t ...........................................................................................65
Phụ lục 3 B ng tiế ộ ầu t xây dựng........................................................................67
Phụ lục 4 B g ối tài chính (có VAT) ..................................................................69
Phụ lục 5 B ng thông số................................................................................................70
Phụ lục 6 Vốn l ộng.................................................................................................73
Phụ lục 7 Doanh thu hằ g ......................................................................................74
Phụ lục 8 Chi phí s n xuất kinh doanh hằ g .........................................................75
Phụ lục 9 B ng l ng ....................................................................................................77
Phụ lục 10 Kế ho ch vay và tr nợ................................................................................79
Phụ lục 11 Kế ho ch tr nợ hằ g ...........................................................................79
Phụ lục 12 B ng kế ho ch khấu hao..............................................................................80
Phụ lục 13 B ng báo cáo hiệu qu kinh doanh..............................................................82
Phụ lục 14 B ng báo cáo ngân l he iểm chủ ầu t .....................................82
Phụ lục 15 B ng báo cáo ngân l he iểm tổ g ầu t ...................................86
Phụ lục 16 Phân tích tình huố g ộ nh y.................................................................88
Phụ lục 17 Thuế giá trị gi g.....................................................................................90
Phụ lụ 18 Đó g gó g h h ớc ....................................................................91
DANH MỤC HÌNH ẢNH
H h 2 1 Vị rí ị í ỉ h g ...........................................................................8
H h 2 2 T g r ở g gh h y ự g Việ 2011-2018 .......................13
H h 2 3 ứ ộ hị hó ở Việ 2010-2018 ...........................................14
H h 2 4 ự ứ ộ hị hó ở Việ 2019-2030...............................15
H h 2 5 T h h h ử ụ g g h g ở Việ 2010-2018..........................15
H h 2 6 ự h h h ử ụ g g h g ở Việ 2019-2030 ..............16
H h 3 1 hẩ g h g hí h ng AC............................................20
H h 3 2 y r h ấ .........................................................................................25

H h 4 1 Quy ho ch chung xây dựng khu kinh tế mở Chu Lai....................................30
H h 4 2 ặt bằng tổng thể nhà máy ...........................................................................32
H h 5 1 ồ ổ hức nhân sự gi i hự hiệ ự ..........................................38
H h 5 2 S ồ ổ chức nhân sự r g gi i n vận hành dự án................................39
Hình 6. 1 Tỷ lệ nguồn vốn.............................................................................................48
Hình 7. 1 Kế ho ch vay và tr nợ..................................................................................51
Hình 7. 2 Hình báo cáo hiệu qu kinh doanh ................................................................53
Hình 7. 3 Biể ồ kh g r nợ.................................................................................54
Hình 7. 4 Biể ồ ngân l u ròng ...................................................................................54
Hình 7. 5 Biể ồ ũy ế hiện giá ngân l u của dự án ..................................................57
Hình 7. 6. Biể ồ kết qu của NPV, IRR khi biế ổi công suất ho ộng ...............58
Hình 7. 7 Biể ồ kết qu của NPV, IRR khi biế ổi giá g ch...................................58
Hình 7. 8 Biể ồ kết qu của NPV, IRR khi biế ổi lãi vay......................................59
Hình 7. 9 Kết qu NPV xuất ra khi ch y mô phỏng......................................................60
Hình 7. 10 Kết qu IRR xuất ra khi ch y mô phỏng.....................................................61
DANH MỤC BẢNG
g 2 1 g h í h .....................................................................................17
g 3 1 g h g h g hí g h ấ g...................................20
g 3 2 h g h ới i g h h g g h ................................22
g 3 3 g ổ g hợ h ụ hiế ị..................................................................23
g 3 4 g ỷ ệ hối rộ g y iệ h ộ g y............................................27
g 3 5 g h g ố g y ậ iệ ......................................................................27
g 4 1 g hi iế g r h r g h y ..................................................31
g 4 2 ng diễn gi i các khu vực trong tổng mặt bằng..........................................32
g 5 1 g h ổ g ồ ự r g h ghiệ ...............................................41
B ng 6. 1 B ng tổng hợp tổng mứ ầ ....................................................................46
B ng 6. 2 Cân bằng tài chính.........................................................................................49
B ng 7. 1 B ng chi phí trực tiếp cho iển hình – 2023 ................................52
B ng 7. 2 Báo cáo hiệu qu i h h h iển hình .........................................53
B ng 7. 3 Các chỉ tiêu hiệu qu tài chính của dự he iểm tổ g ầ ........55
B ng 7. 4 Các chỉ tiêu hiệu qu tài chính của dự he iểm Chủ ầ .........56
B ng 7. 5 B ng phân tích tình huống ............................................................................59

PHẦN 1. PHẦN MỞ ĐẦU
1.1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ
1.1.1. Giới thiêu tông quan dự
Tên dự án: Nhà máy s n xuất g ch không nung theo công nghệ hí h g
AAC.
Dự ầ n xuất g ch không nung theo công nghệ hí h g ợc
ầ hằm các mụ í h :
+ S n phẩm g h ể cung cấp cho thị r ờng xây dựng khu vực Qu ng Nam- Đ
Nẵng và khu vực duyên h i miền Trung.
+ Tận dụng các nguồn lực có sẵn: nguyên vật liệ , ộng, kỹ thuật s n xuất và
g ực tài chính.
+ T o dựng, nâng cấ ở h tầng, góp phần phát triển kinh tế cho khu vực dự
án.
+ T g iệ h ộng.
Đị iể ầ y ự g: h y ợc xây dựng t i khu công nghiệ
Chu Lai – Qu ng Nam.
Diện tích xây dựng: 21.000 m2
Hình thứ ầ : Đầ y ới hoàn toàn.
Hình thức qu n lý: Chủ ầ rực tiếp qu n lý dự án thông qua ban Qu n lý dự
án.
1.1.2. ớ t ệu ủ ầu t
Chủ ầ : g y ổ phần Xi g Vi e H i Vân.
Địa chỉ trụ sở: Số 65, ờng Nguyễ V , h ờng Hòa Hiệp B c, Quận Liên
Chiểu, Thành phố Đ ẵng.
ố h ế: **********
Website: www.haivancement.vn
1.1.3. ứ t ự n
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội ớc
CHXHCN Việt Nam.
- Luậ Đấ i ố 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội ớc CHXHCN
Việt Nam.
- Luậ Đầ ố 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc Hội ớc CHXHCN
Việt Nam.
- Luật Doanh nghiệp 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc Hội ớc
CHXHCN Việt Nam.

- Luậ Đấu thầu 43/2013/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc Hội ớc CHXHCN
Việt Nam.
- Nghị Định số 24 /2016/ Đ-CP ngày 05/04/2016 về qu n lý vật liệu xây dựng.
- Th g ố 96/2015/TT-BTC ngày 22 h g 06 2015 ủa Bộ tài chính
h ớng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Nghị ịnh 32/2015/ Đ- g y 25 h g 3 2015 của Chính phủ về việc
qu hi hí ầ y ựng công trình.
- Nghị ịnh số 59/2015/ Đ- g y 18 h g 06 2015 ủa Chính phủ về
qu n lý dự ầ y dựng.
- Nghị ịnh số 19/2015/ Đ- g y 14 h g 02 2015 ủa Chính phủ quy
ịnh chi tiết thi hành một số iều của Luật b o vệ i r ờng.
- Th g ố 01/2017/TT-BXD ngày 06/12/2017 của Bộ xây dự g h ớng dẫn
việc lập và qu n lý chi phí kh o sát xây dựng.
- Quyế ịnh số 1354/ Đ-BXD ngày 28/12/2016 của Bộ Xây dựng về việc công
bố ịnh mức dự toán xây dựng công trình - Phần Kh o sát xây dựng.
- Quyế ịnh số 79/ Đ-BXD ngày 15/02/2017 của bộ xây dựng về công bố ịnh
mức chi phí qu n lý dự ấ ầ y ựng.
- Th g ố 258/2016/TT- T g y 18 h g 01 2016 ủa Bộ tài chính
h ớng dẫn về y ịnh mức thu, chế ộ thu, nôp, qu n lý v sử dụng phí thẩm
ịnh phê duyệt thiết kế PCCC.
- Th g ố 26/2015/TT-BTC ngày 27 tháng 02 2015 ủa Bộ tài chính
h ớng dẫn về thuế giá trị gi g
- Th g 13/2017/TT-BXD sử dụng vật liệu xây không nung trong xây dựng
- Quyế ị h 1291/ Đ-BXD ngày 12/10/2018 công bố Suất vố ầ y ựng
công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấ g r h 2017
1.1.4. T u uẩ ụ
- Tiêu chuẩn TCVN 7959 : 2017 về Bê tông nhẹ - G h g hí h g
(AAC).

PHẦN 2. Ự ẦN TH T PHẢ ĐẦU TƯ
2.1. Đ ều kiện tự ủ tỉ u N 1
2.1.1. Vị trí ịa lý
Qu ng Nam là tỉnh ven biển thuộc vùng Nam Trung Bộ Việt Nam có tọ ộ ịa
lý kho g 108026’16” ế 108044’04” ộ i h g 15023’38” ế 15038’43”
ộ ĩ c.
- Phía B c giáp thành phố Đ ẵng và tỉnh Th a Thiên-Huế.
- Phía Nam giáp tỉnh Qu ng Ngãi và tỉnh Kon Tum.
- hí Đ g gi iể Đ ng.
- Phía Tây giáp tỉnh Sêkoong củ ớc CHDCND Lào. Trung tâm hành chính
của tỉnh là thành phố Tam Kỳ. Qu ng Nam nổi tiếng với hai di s hó hế
giới là Phố cổ Hội Th h ịa Mỹ
nh 1 trí í t nh uảng
2.1.2. Đặ ể ịa hình
- Qu g ó h ớ g ịa hình nghiêng dần t T y g Đ g h h h h 3
kiểu c nh quan sinh thái rõ rệt là kiểu núi cao phía Tây, kiểu trung du ở giữa và
d i ồng bằng ven biển.
- Vù g ồi núi chiếm 72% diện tích tự nhiên với nhiều ngọ r 2 000 h
núi Lum Heo cao 2.045m, núi Tion cao 2.032m, núi Gole - Lang cao 1.855m
(huyệ h ớ ) úi gọ ĩ h 2 598 ằm giữa ranh giới Qu ng
, T ỉnh núi cao nhất củ y Tr ờ g g i ra, vùng
1
Quangnam.gov.vn

ven biể hí g g Tr ờng Giang là d i cồn cát ch y dài t Điện Nam,
Điệ ến Tam Quan, Núi Thành.
- Bề mặ ịa hình bị chia c t bởi hệ thống sông ngòi khá phát triển gồm sông Thu
Bồn, sông Tam Kỳ g Tr ờng Giang.
2.1.3. Khí hậu
- Qu ng Nam nằm trong vùng khí hậu nhiệ ới, chỉ ó 2 ù ù
mùa khô, chịu h h ởng củ ù g nh miền B c.
- Nhiệ ộ r g h 25,4o
, ù g hiệ ộ ù g ồng bằng có thể
xuố g ới 20o
C.
- Độ ẩ r g h r g h g hí 84% ợ g rung bình 2000-
2500 h g hấn bố h g ều theo thời gi h g gi , ở miền
núi nhiề h ồng bằng và tập trung vào các tháng 9 - 12, chiế 80% ợng
- ù rù g ới ù , ổ vào miề Tr g h ờng gây ra
lở ất, ũ ở các huyện trung du miền núi và gây ngậ ũ ở các vùng ven
sông.
- Tài nguyên thiên nhiên và phát triển kinh tế.
- Theo số liệu thống kê của Việ Địa chất khoáng s n, ở Qu g h ợc
iề r ầy ủ về tiề g h g T y hi he h giá chung nguồn
tài nguyên khoáng s n của Qu ng Nam là một tiề g g ợc khai thác,
mang l i hiệu qu kinh tế cho tỉnh với nhiều lo i ng và phong phú. Trong
ó g ể là :
- Th ở g ó rữ ợng kho ng 10 triệu tấn, vàng gốc và sa khoáng ở
Bồng Miêu, Du Hiệ , Tr g; r ng công nghiệp ở khu vực B c và
Đ g c tỉnh.
- Th ó, r ịa bàn tỉnh Qu g h ò ợc 18 mỏ ớc
h g ớc ngọt có chấ ợng tốt. Các lo i khoáng s h hí ,
uranium, nguyên liệu làm i g ( i) ợ h gi gi hất trong các
tỉnh phía Nam.
- Ngoài ra các khoáng s h h gr i , ất sét, cát sợi titan, thiếc, cao
lanh, mi ca và các lo i nguyên liệu cung cấp cho xây dựng, sành sứ, thuỷ
i h… ợc phân bố t i nhiề i rong tỉnh.
2.1.4. Đặ ểm kinh tế- xã hội của tỉnh Qu ng Nam
- Tỉnh Qu ng Nam phấ ấu trở thành tỉnh công nghiệ r ớ 2020
2018.

- Tỉ h ó ấu kinh tế: Công nghiệp và dịch vụ chiếm 88%, Nông-Lâm- g
Nghiệp 12%.
- Tỉnh có tố ộ g r ởng kinh tế cao, h gi i n 2010-2015 là
16,3% ( 2015 11,53%)
- Qu ng nam có 13 khu công nghiệp, kinh tế mở (Khu kinh tế mở Chu Lai). Do
ó ng Nam hiệ y g hiếu rất nhiề ộng-một nghịch lý khi tỷ lệ
sinh viên không có việc làm trên c ớc rất lớn, Tổng s n phẩm nội ịa 2010
kho g h 23 000 ỷ ồ g g h 89 900 ỷ ồ g 2018 Th g
h h ớ g , 2018 h g h ớ t xấp xỉ 20.000 tỷ ồng
( ứng 10/63 tỉ h h h, ứng thứ 2 các tỉnh miền trung t Th h Hó ến Bình
Thuận chỉ Th h H r T Đ ẵ g 2018 hứng kiến nền kinh
tế phát triển m nh mẽ chỉ r g 9 h g ầ h g h ớ t 16.300
tỷ ồng bằng 103,5% dự 2018
- Tỉnh có c ng Kỳ Hà, Sân bay quốc tế Chu Lai. Phấ ấ ế 2020 GDP
h ầ g ời t 3.400-3.600 USD (75-80 triệ ồ g) 2018 ỉnh
y ó gần 5,4 triệ ợt khách du lịch (xếp thứ 2 miề r g T Đ ẵng
với gần 6,1 triệ ợt).
2.1.5. H tầ t
- Gi i n 2017 - 2020, ngành GTVT tỉnh Qu ng Nam sẽ tiếp tục thực hiện chủ
r g h riển kết cấu h tầ g ồng bộ và hiệu qu .
- Tậ r g ầ y ự g ể hoàn thiện và nâng cao chấ ợng các tuyến
ờng trụ hí h y h ch, kết nối với m g ới giao thông khu vực
E ( ử QL14D, QL14B, các tuyến nối ờng ven biển, QL1A với
ờng cao tốc).
- C i t o, nâng cấp các tuyến quốc lộ có mặ ờng hẹ , h t quy mô kỹ
thuật theo quy ho ch; phát triển các tuyến kết nối ờng trục quốc gia với giao
h g ị h g ể phát huy lợi thế giao thông của tỉnh và một số dự án khác.
- Xây dựng quy ho h ể nâng cấp c ng Chu Lai thành c ng trung chuyển quốc
tế.
2.2. Đ ều ệ tự u ệ u 2
2.2.1. Vị trí ị í
- Đ g c giáp: Quốc lộ 1A v ờng s t B c Nam.
- Đ g gi : h h ở công nhân.
- Tây B c giáp: Khu Công nghiệp Ô tô Chu Lai - Tr ờng H i
- T y gi : Đ ờng cao tố Đ ẵng - Dung Quất.
2
Quangnam.gov.vn

2.2.2. H ệ tr sở tầ
- KCN B c Chu Lai có lợi thế về giao thông c ờng bộ, ờng s , ờng biển
h g h g, r g ó:
Gi i n 1: Diện tích 176,9 h Đ ầ h hỉnh về h tầng kỹ thuật, có
nhà máy xử ớc th i với công suất 1900 3/ g y
Gi i n 2: Diện tích 184,5 h Đ g ợ ầ h hiện h tầng kỹ thuật.
- Gi h g ối ngo i: KCN B c Chu Lai tr i dọc theo tuyến Quốc lộ 1A và
ờng s t B Đ ờng trục chính KCN nối liền với Quốc lộ 1A. Liên
thông với ờng trục chính nối c ng Tam Hiệp với ờng cao tố Đ ẵng –
Dung Quất. Ngoài ra KCN còn tiếp giáp với ờ g ĐT 617 ối t Quốc lộ 1A
với Đ ( T ) rục giao thông chính nối các huyện phía Tây tỉnh
Qu ng Nam v a là trụ ờng g n kết với các nguồn nguyên liệu t các xã,
huyện phía Tây của tỉnh.
- Gi h g ối nội: Đ ợc quy ho ch hợp lý, liên thông giữa các khu với nhau,
t o sự liên kết giữa các doanh nghiệp trong KCN.
- Cách: ga An Tân 3km về phía B c, c ng Kỳ Hà về phía Tây 11km, c ng Tam
Hiệp 1km về phía Tây, C ng hàng không Chu Lai và Khu phi thuế quan 8km về
h ớ g Đ g , ng Dung Quất 25km về phí Đ g , Th h hố Tam
Kỳ 25km và Thành phố Đ ẵng 95km về h ớng Tây B c.
2.2.3. Mặt bằng
- Tổng diện tích KCN: 361,4 ha.
- Gi i 1: 176,9h Tr g ó ất cho thuê công nghiệp là 142ha.
- Diệ í h y ựng h tầng 23,6 ha
- Diệ í h ấ h h : 136 h chiếm 96% tổng diệ í h ất công nghiệp.
- Diệ í h ất s ch sẵ g h ầ y ự g h ởng là 6 ha.
- Gi i 2: 184,5 h Tr g ó ất cho thuê công nghiệp là 140 ha.
- Đ g h hiệ ở h tầng.
- Diệ í h ấ h h : 4,5 h
- Diện tích ất s ch sẵ g h ầ y ự g h ởng là 65 ha.
- Địa chất, thủy
- Lo i ất nền: Chủ yế ấ ồi K85.
- Đ h gi hấ ợng nề ấ : Địa chất KCN B c Chu Lai ổ ịnh, mự ớc
ngầm 4 - 8m
- Tình hình ngập lụt về ù : h ự ợc quy ho ch có cố ộ trung
bình 5.0 và có hệ thố g h ớc tốt nên không ngập úng về ù

2.2.4. Hiện tr ng sử dụ ất
- Nguồn gố ấ : Đất thuê l i t Ban Qu n lý Khu kinh tế mở Chu Lai
- Hiện tr g h ất trong KCN:
- Diệ í h h h : 136 h
2.2.5. Hiện tr ng cấp t t ớc
- Tổng nhu cầ ù g ớc kho ng 5000m3. Sử dụng nguồ ớc t nhà máy
ớc Tam Hiệp công suấ 20 000 3/ g
- M g ới ờng ống cấ ớc, sử dụng m g ới cấ ớc có sẵn của giai
1 ể cung cấ h gi i 2 T g i ẽ xây dựng tuyến mới ấu nối
t h y ớc Tam Hiệp.
- M g ới cấ ớc gồm các tuyến ố g hí h ó ờ g í h 150 ến
D200mm.
2.2.6. Hệ thố t ờng bộ ến KCN
- Hệ thố g gi h g ợc kết nối ồng bộ với hệ thống giao thông chung của
toàn khu vực.
- Tiếp giáp với Quốc lộ 1 h g ờng số 1 trục chính củ Đ ờng
nối c ng Tam Hiệp với cao tố Đ ẵng - Dung Quấ h g ờng số 6,
giáp với ờ g ĐT 617 h g ờng số 4 của KCN.
- Kho ng cách t quốc lộ 1 ế 30 , h ờng cao tố Đ ẵng –
Dung Quất là 1 km
- Hệ thố g ờ g ợc thiết kế theo Tiêu chuẩn 22 TCN 211 - 06. T i trọng trục
là 120kN.
2.3. Đ u ầu ệ t v ự
2.3.1. Đ u ầu hiện t i3
- C ớ ó h 2 000 y h yền s n xuất g ch bê tông cốt liệu, với tổng công
suất thiết kế kho ng 5,6 tỷ i T / ( r g ó 144 y h yền có công
suất thiết kế h 10 riệ i T / ) y h yền s n xuất g ch bê tông
hí h g ó 15 y h yền nhập khẩu toàn bộ, chủ yếu có nguồn gốc t
Trung Quốc với công suất t 100.000 - 200 000 3/ , ổng công suất thiết
kế 1,34 ỷ i T / ố dây chuyền s n xuất g ch bên tông bọ ầ
vào s n xuất là 17 dây chuyền với tổng công suấ h 389 000 3 h ậy,
tổng s ợng g ch xây không nung kho ng 6,8 tỷ i , g g kho ng
26% so với tổng s ợng vật liệu xây.
3
Baotintuc.vn

- Nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng nói chung, vật liệu xây không nung nói
riêng còn rất lớ h g ật liệ y h g g h ợc phát triể t
mứ g r ở g h ỳ vọng.
2.3.2. P tí v ự
2.3.2.1. Phân tích t nh h nh ngành xây dựng Việt Nam4
Ta có số liệu về g r ởng thực ngành xây dựng Việ h h h :
nh 2 ng trư ng ngh nh x y ựng iệt t n -2018
Có thể thấy rằng ngành xây dựng v a tr i qua chu kỳ g r ởng m nh trong
nhữ g 2011 ến 2015. Chu kỳ của ngành xây dựng Việt Nam chịu tác dộng
m nh t chu kỳ củ g r ởng kinh tế h ờng kéo dài t 3 ế 10
g 2016 rở i g h y ựng Việ ó h ớng gi h g ẫ g
ởng ở mứ g The h í h ủa nhóm thì Ngành xây dựng vẫn có triển vọng
phát triển rất lớn do: h ầ ầ co ở h ầ g ở Viẹ rấ ớ , hủ yế ng
truở g i h ế huớ g hị hó ự hẹ hố g h ầ g hiẹ ó
g h g h riể h Á ( ) ớ í h Viẹ ầ hi h g 11-12% GDP
cho co ở h ầ g ể y r ứ ng truở g hiẹn nay. X y ự g g ghiẹp sẽ h
quan hon trong 2019 do Viẹ ó iề g rở h h r g g ghiẹ ới
i Đ g Á hi ụ gi m 2010, ngành công nghiẹp Viẹ ó h ỳ
tang truở g i gầ 10 , ế ng truở g 9 h g ầ 2018 rấ h
quan.
4
Tổ g ụ hố g Việ
-0,26
3,66
5,84
6,93
10,82
8,7
8,01
7,23
-2
0
2
4
6
8
10
12
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
ĐVT: %
TĂ G TRƯỞ G G H X Y Ự G

2.3.2.2. Phân tích và dự báo mức ộ ô th hóa của Việt Nam.5
Ta có số liệu về mứ ộ hị hóa của Việt Nam t 2010 ế 2018 h iểu
ồ sau:
nh 3 ức ộ ô th h iệt n -2018
Về t nhu ầ , h ớ g hị hó ng truở g ầ g ớ r g r
h ầ ề ữ g hị i Viẹ ó iề g h riể ớ Viẹ ó
ỷ ẹ hị hó hấ ới h ự h g ố ọ hị hó ứ ộ thị hóa
g y g g he iệc phát triển ngành xây dựng. Việc phát triển xây dự g
sở h tầ g ũ g h h ở mới góp phầ g ử dụng nguyên vật liệu xây dựng.
Dự báo mứ ộ t ị hóa: Dựa vào số liệu thực tế ở trên thì dự báo về g
r ở g thị hóa t 2019 ế 2030 h :
Áp dụ g h g h hồi quy tuyến tính có công thứ h :
Y=A + BX
∑ ∑ ∑
∑ (∑ )
∑ ∑ ∑ ∑
∑ (∑ )
Đối với s ợng tiêu thụ ta có hàm dự g ứ g h :
Y = 2,755 + 1,031X
Tr g ó:
X là số thứ tự g ứng cần dự báo.
Y là kết qu dự báo, mứ ộ hị hóa củ
Ta có biể ồ:
5
30,4
31
31,7
32,3
33
35,7 35,91
36,9
37,89
30,000
31,000
32,000
33,000
34,000
35,000
36,000
37,000
38,000
39,000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
ĐVT: %
Ứ ĐỘ ĐÔ THỊ HÓ

nh 4 ự á ức ộ ô th h iệt n -2030
2.3.2.3. Phân tích và dự báo tình hình tiêu thụ gạch nung Việt Nam.6
Ta có số liệu tổng hợp của tổng cục thống kê về tình hình tiêu thụ g ch nung
truyền thống ở Việt Nam t gi i 2010 ế 2018 h :
nh 5 nh h nh s ụng gạch nung iệt n -2018
Vì biể ồ không có tính tuyế í h ù g h g h ự i r
h ũ h :
Ft= α* t +(1- α)(Ft-1 + Tt-1) : ợc gọi là số quan tr ( h r ) hứ t.
Tt= (1-β)Tt-1 + β( Ft – Ft-1): ợc gọi là xu thế r hứ t.
Giá trị dự báo trong mô hình Holt –Winters t i thời iể ( +1) ợ ịnh
bởi:
Ft+1 = Ft + Tt
Và dự báo cho thời iểm (t+2) sẽ là: Ft+2 = Ft + 2Tt.
6
039
040
041
042
043
044
045
046
047
048
049
050
035
037
039
041
043
045
047
049
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
ĐVT: %
Ự ÁO VỀ Ứ ĐỘ ĐÔ THỊ HÓ
20,196 19,865
17,491 17,193 17,368
18,451 18,964
15,448 15,355
0
5
10
15
20
25
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
ĐVT: Tỷ viên GẠ H U G

nh 6 ự á t nh h nh s ụng gạch nung iệt n -2030
Kết luận:
Với mứ ộ phát triển của ngành xây dựng củ ớ g y g i ẽ tác
ộng h h ởng sâu s ến các ngành vật liệu xây dự g r g ó g h n xuất g ch
nói riêng và các ngành s n xuất khác nói chung.Thực tr ng cho ta thấy về tình hình s n
xuất g ch nung củ ớc ta ngày càng gi m xuống bởi do nhiều nguyên nhân của nó
ộ g ế i r ờng h h ởng tới sự phát triển của xã hội với theo chiề h ớng
ó g h n xuất g ch không nung sẽ ó h ớng tích cự g y g i The yết
ịnh số 567/ Đ-TTg ngày 28/4/2010 của thủ ớng chính phủ sẽ xóa bỏ hoàn toàn các
ở s n xuất g h ất sét nung,gi m tiêu hao nguyên liệu, nhiên liệu và b o vệ môi
r ờ g g ó ẽ khuyế hí h ầ ở s n xuất g h h g g, g
ọ , g hí h g ồng thời ợ h ởng các chính sách khuyến công
he y ịnh hiện hành.T ó ũ g hấy ợc rằng ngành s n xuất g ch không
nung ở ớc ta sẽ phát triển m nh vào nhữ g g i
2.3.3. P tí sw t
0.016
0.016
0.015
0.015
0.015
0.014
0.014
0.014
0.013
0.013
0.012
0.012
0.010
0.011
0.012
0.013
0.014
0.015
0.016
0.017
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
ĐVT: Tỷ viên Ự ÁO TI U THỤ GẠ H U G

ảng 1 ảng ph n tích w t
Đ ểm m nh (Strength)
 Nguyên liệ hí h ể t o ra s n
phẩ , , i g, r y
ều là những nguyên liệu dồi dào.
 Nguồn nhân lực dồi dào: Qu ng
Nam có kho ng 0.85 triệu lao
ộng, tỷ lệ h gi ộng là
73.4%. Nguồ ộng này sẽ rất
thuận lợi trong việ ứng nhân
lực của nhà máy.
 Hệ thố g o nghề ở khu vực
g ối phát triển.
 Công ty Vicem H i Vân là một
công ty về i g V ậy có thể
m b o cung ứng nguồn nguyên
liệ ầu vào cho nhà máy.
 h y ặt ở khu công nghiệp
Chu Lai: với ở h tầng phát
triển, gần quốc lộ 1A và kết nối
tuyến cao tốc. Chu Lai còn là trọng
iểm kinh tế của miền Trung.
 B n thân s n phẩm là g ch không
nung- h n chế gây ô nhiễm môi
r ờng, b o vệ i r ờng là xu thế
hiện nay.
Đ ểm yếu (Weekness)
 g ực qu , iề h h ở
g h g ột dấu hỏi, vì b n
thân Công ty Vicem H i V h
có kinh nghiệm về dự dán g ch
không nung.
 h y ự g ợ h g hiệu
s n phẩm. Cần thời gi ể có thể
n phẩ ến khách hàng một
cách phổ biến.
ội (Opportunity)
 Ngành xây dự g g ó ớc
g r ở g g r h
thị hóa phát triển m h Đ y
hội cho ngành vật liệu xây dựng
nói chung và ngành g ch không
nung nói riêng.
 h ớ g ặc biệt khuyến
khích về các s n phẩm thân thiện
Thách thức (Threat)
 Sự c nh tranh củ ối thủ ngày
càng m nh. Các doanh nghiệp lớn
ở ị y ự g ợ h g
hiệu. Việc thay thế thói quen của
khách hàng sẽ là một thách thức
không nhỏ h ội gũ rketing.
 Sự bất ổn của kinh tế thế giới có
g y h h ở g ến Việt Nam.

với i r ờng.
 Nền kinh tế Việ g hội
nhập m nh mẽ Đ y hội ể
h ầ ớc ngoài rót vốn
về ầ y ự g ũ g hội
ể công ty phát triển khoa học kỹ
thuật mới.
 Thị r ờng tài chính, tiền tệ sẽ giúp
doanh nghiệp dễ g h r g
việ h y ộng vốn.
2.3.4. ụ t u ầu t ủ ự
- Đ ứng tỷ lệ thay thế vật liệu xây theo quyế ịnh số 121/2008/ Đ - TTg ngày
29/8/2008 của Thủ ớng Chính phủ về phê duyệt quy ho ch tổng thể vật liệu
xây dự g ế 2020
- Phát triển s n xuất vật liệu xây không nung ph i phù hợp với Quy ho ch tổng
thể phát triển VLXD ở Việ ợc Chính phủ phê duyệt, góp phần tho
mãn nhu cầu về vật liệu xây cho các công trình xây dựng trong quá trình phát
triển kinh tế xã hội.
- Phát triển s n xuất vật liệ y h g g r ở tận dụng tối g ồn
nguyên liệu sẵn có trong tự nhiên, các nguồn phế th i công nghiệ , ể thay thế
một phần g h ất sét nung, góp phần nâng cao chấ ợng s n phẩm, giữ gìn
ất canh tác, tiết kiệm nhiên liệu và b o vệ i r ờng.
- Phát triển s n xuất vật liệ y h g g r ở lựa chọn chủng lo i, quy
cách s n phẩm, quy mô công suất hợp lý, công nghệ tiên tiến. Các s n phẩm vật
liệu xây không nung ph i phù hợp với ặc iểm tự nhiên, khí hậu và tập quán
sinh ho t ở Việt Nam; v a có tính truyền thống, v a hiệ i và có sức c nh
tranh cao ở thị r ờ g r g ớc.
- Đ ng hoá các hình thứ ầ , h hú h yến khích các thành phần kinh tế
tham gia vào s n xuất và kinh doanh vật liệu xây không nung.
2.3.5. ết uậ về sự ầ t ết ầu t
2.3.5.1. Những thuận lợi
- Hiện nay trên thế giới ụng nhiều công nghệ s n xuất vật liệu xây dựng
không nung, nhằm gi m thiểu sự ô nhiễ i r ờng trong quá trình khai thác,
s n xuất và g i nhiều kết qu tích cự h : ận dụ g ợc nhiều nguồn
nguyên liệu rẻ tiền hiện có t i các vùng miền, t r ợc nhiều lo i VLXD có
giá thành thấp,... Ngoài ra vật liệu xây dựng không nung còn mang l i hiệu qu

kinh tế cao cho các chủ thể trong ngành công nghiệp xây dự g h : hủ ầ
chủ thầu thi công, nhà s n xuất vật liệu xây dựng và cuối cùng là lợi ích của
g ời tiêu dùng.
- Để t iều kiện cho phát triển g ch không nung ở ớc ta, Chính phủ
hành các chính sách nhằm h n chế việc s n xuất và sử dụng g h ất sét nung,
g ờng s n xuất và sử dụng g ch không nung.
- Việc khuyến khích s n xuất, sử dụng g h h g g ợ y ịnh trong
nhiề hí h h h h g r h h riển vật liệu xây không nung theo
Quyế ịnh số 567/ Đ-TTg; Quyế ị h 1469/ Đ-TTg Quy ho ch tổng thể
phát triển vật liệu xây dựng Việ ế 2020 ị h h ớ g ế
2030; Th g ố 13/2017/TT- X y ịnh sử dụng vật liệu xây không nung
trong các công trình xây dựng; Chỉ thị số 10/CT-TTg g ờng sử dụng vật
liệu xây không nung và h n chế s n xuất, sử dụng g h ấ g…
2.3.5.2. Những kh kh n
- Mặc dù Chính phủ ó hữ g n chỉ , y ị h h ớng dẫn thực hiện
s n xuất và sử dụng VLXKN trong công trình xây dự g h g ến nay, việc sử
dụng vật liệu này còn rất h n chế; xóa bỏ s n xuất và sử dụng g h ất sét nung
vẫn gặp nhiề hó h , ặc biệ ối với khu vực nông thôn của các huyện.
- T i khu vực Qu ng Nam – Đ ẵ g, ù t nhữ g ớc tiến trong s n xuất
,tiêu thụ g ch không nung GKN, nhiề h ầ i Đ ẵng vẫn quen thuộc
với việc sử dụng g ch nung truyền thố g, h hiể ợ í h g ủa
VLXDKN.
2.3.5.3. t uận
- Tr ớc những thực tr ng của sự c nh tranh về chấ ợng s n phẩm trong khu
vực và nhận thấy tiề g hị r ờng tiêu thụ g ch không nung ở khu vực
Qu ng Nam- Đ ẵng và Duyên H i Miền Trung vẫn còn rất lớn, tận dụng
ợc các nguồn lực s n xuất: nguồn nguyên liệu, nhân công và kinh nghiệm
r g g h, g y nh d ầ h y n xuất g ch không nung
theo công nghệ hí h g
- Dự án này mong muốn t o ra s n phẩm ổ ịnh về chấ ợng nhờ công nghệ
tiên tiến và hệ thống qu n lý kinh doanh hiệu qu , có thể c nh tranh trên thị
r ờ g ó, ó hể cung cấp s n phẩm chấ ợng cao với giá thành hợp lý
nhằ ứng nhu cầ g ời tiêu dùng trong khu vực.

PHẦN 3. N H N ỨU KỸ THUẬT VÀ CHỌN CÔNG SUẤT DỰ ÁN
3.1. ĐẶ Đ ỂM VỀ SẢN PHẨM DỰ ÁN
3.1.1. Giới thiệu về s n phẩm
Tên s m phẩm: G ch KCA
nh 1 ác sản ph gạch tông khí chưng áp AAC
Bê g hí h g ( ) ợc phát triển t 1942 ở Thụy Điển. Hiện
nay, lo i g y rở thành nguyên liệu xây dự g ợc sử dụng phổ biến nhất ở
châu Âu và nhiề ớc trên thế giới.
g hí h g h y ò ợc biế ến với tên gọi là Bê t g hí Đ y
một vật liệu xây dựng nhẹ, bền, chịu lực và cách nhiệ , ợc s n xuất với ng
í h h ớ ộ bền.
- AAC không những góp phần vào việc c i tiến chấ ợng mà còn giúp làm h
giá thành trong việc xây dự g ợc t o ra t hỗn hợp cát th ch anh
và/hoặc bột tro (PFA), vôi, xi- g, h h / hy ri e, ớc và nhôm. Hỗn
hợp này sẽ hóa r n nhờ vào quá trình xử lý thủy nhiệt trong nồi h g hờ
ặc tính tuyệt vời ợc sử dụng rộng rãi trong các công trình
xây dựng nh y ựng nhà ở, các tòa nhà công nghiệ h g i, r ờng
học, bệnh viện, khách s n và nhiều ứng dụng khác.
- AAC thực chấ i i i hy r hó i h ợc t vôi sống, vôi tôi
và xi- g Th h ợ ù g h hấ ú ể tối hó ặc
tính của AAC.
- i i h ợc t cát silic, bộ r ( F ), i i ghiền. Có thể thu silic t các
s n phẩm phụ củ y r h h h ú h ặc vụn t việc mài thủy
tinh miễn là mứ ộ chất kiềm hoặc các t p chất khác không quá cao.
3.1.2. So sánh g ch bê tông khí và ất sét nung
ảng 1 ảng s sánh gạch tông khí v gạch ất s t nung
TT ỉ t u t í ất sét u
1 g ghệ
Á ụ g g ghệ X g
khí h g i iế , ấ
r y r yề hiệ i
Á ụ g g ghệ ũ, g
ằ g ò hủ g h ặ
y e , ấ hủ g

2 g y iệ
ử ụ g g y iệ hí h
tro bay- g ồ g y iệ ự
hi ồi
ử ụ g ấ g y
iệ hí h-là tài nguyên
h g hụ hồi, gi
hiể ấ h
3 Th h hẩ
Thể í h h h hẩ ớ h
gấ 2 ầ hể í h g y iệ
Thể í h h h hẩ hỉ
hiế 55%-65% hể í h
g y iệ
4 r h
ấ
ó hế hẩ í ( hế hẩ có
hể i hế)
ó hế hẩ hiề , g h
hế hẩ h g hể i hế
Tr g r h ấ h g
i h r hói h y ấ ỳ i hí
ộ
i h r hiề O2, SO2 gây
hiễ i r ờ g h
h ở g ấ ế ứ h ẻ
g ời
Tiế iệ g ợ g 20-
30% gi r g r h
ấ
h g iế iệ g ợ g
5 Thi công
Độ hí h , iế iệ ữ
y, hi g gi , g
h h g ầ y ghề
Tố hiề ữ y, ộ h
hụ , hi g hứ ,
g h ầ y ghề
h g ầ r ( ) h i ặ
Gi 20-30% gi h h ờ g
h hiệ
ầ r ( ) h i ặ
Thi g ự h h Thời gi
hi g hỉ ằ g 1/5 ới hi
g g h ấ g
Thi g hậ , ầ hiề
nhân công
6 r h ử
ụ g
Tiế iệ ối g ợ g
iệ h y h (h ặ ởi
ấ ) ó hể iế iệ ới 40%
g ợ g y h
Tố g ợ g
ởi ấ ộ ẫ hiệ
hố g ồ ố Cách âm kém
hố g h y ố , gi hiể
hiệ h i
hố g h y
hấ iệ h g h y, r g h
h h g i h hói ộ
hấ ó hể h y, hi
h y i h r hói ộ

Độ ề , h g ối ọ ,
h g ụ
Độ ề hấ
3.1.3. s vớ u
ảng 2 sánh gạch A v i các ại gạch không nung khác
Yếu tố s s
t ốt
ệu
t í
t ọt
Th h hầ g y
iệ
Xi g, ,
ớ hụ gi
Xi g,
ghiề ị , i,
ớ ộ h
( hấ khí)
Xi g, r y,
ợi ổ g hợ , hụ
gi hấ
hấ ọ
ấ g
hối g ố
iệ ặ
hối g ới
hiề ỗ rỗ g i i
hối g ới
hiề ỗ hỏ i i
h ố ề i
g h
h g h hiệ Kém Tố Tố
h g hố g hấ Kém Khá Tố
h g hố g
ngót
Kém Khá Tố
Trọ g ợ g ặ g hẹ hẹ
Gi h h Rẻ Trung bình Đ
3.2. QUY MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN
3.2.1. sở lựa chọn công suất dự án
Để lựa chọ ợc công suất tối h ự án, dựa vào:
- Kh g n lý, g ực tài chính của chủ ầ
- Nhu cầu của thị r ờng
- Kh g g ấp nguồn nguyên vật liệu, nguồ ộng củ ị h g
Vì vậy, lựa chọn xây dựng nhà máy s n xuất g ch không nung với công suất là
20 triệ i / Đây là mộ ớ h ấu quan trọng sự phát triển ngành công
nghiệp của Việt Nam nói chung và Qu ng Nam nói riêng.
3.2.2. Công suất máy móc thiết bị
Công suất máy là công suất máy móc thiết bị có kh g hực hiệ ợc với
iều kiện s n xuất h h ờng. Vậy công suất thiết kế của nhà máy l :
Công suất 1 dây chuyề : 100 000 ( 3/ ).

Công suất : 333,333 ( 3/ g y).
3.2.3. Danh mục thiết bị
Để có thể phục vụ ợc cho công tác s n xuất, với công suất thiết kế h r thì
nhà máy cần ph i ợ ứng các lo i máy móc thiết bị phù hợp công suất theo
b ng.
ảng 3 ảng t ng hợp nh ục thi t
STT Tên thiết bị
Công suất
(kw)
Số ợng
1 Máy nghiền kẹp hàm/PEEF250 X 400 18,5 1
2 Gầu t i liệu/ DT 250 x 11m 5,5 1
3 Thùng chứa vôi bột nhỏ / D2,5 x 4,7m V=20m3 1
4 Thiết bị n p liệu rung/ 0-5 tấn/giờ 1
5 Máy nghiền bi tiết kiệ g ợng/D1,5 x 5,7m 110 1
6 Bi thép, trục máy nghiền (10 tấn) 1
7 y hí g h /V=1.5m3 1
8 Qu t thổi 22 1
9 Thùng chứa cát / V=20m3 1
10 Thiết bị n ĩ / 800 3 1
11 Máy nghiền bi lo i cho liệu ẩm (tấm lót cao
su)/D1,5 x 5,7
1
12 Trục máy nghiền (10tấn) 1
13 Máy trộn vữa hành tinh /V=2,5 m3 1
14 ữa/ 65av-s Q=60 m3 H=20m 1
15 Thùng chứa vữa/ v=20 m3 1
16 ữa lo i nằm / GM80-30-60 1
17 Thùng vôi bột mịn/ D2.5 x4,7, V=20m3 1
18 i i g / 2 5 4,7 , V=20m3 1
19 g i ốc /XL300 x 3.5m 1
20 g i ốc /XL300 x 5m 1
21 Cân vôi bột và bê tông/ D.1,4 x 1,5m 2,2 1
22 Thùng cân vữa / D1,5 x 1.8m 3 1
23 y trộn bột nhôm / V=0,052m3 1
24 Máy nén khí 1
25 V hí ộng lực /D300 30 1
26 V hí ộng lực /D200 1

STT Tên thiết bị
Công suất
(kw)
Số ợng
27 Van tay/D80 1
28 Thiết bị trộ ỗ / V=3,2m3 30 1
29 V hí ộng học / D200 1
30 Xe goong /DxRxC=4300x 2300x 1500 4 1
31 Thùng trộn huyền phù cát nghiền /2,5 m3 5,5 1
32 ữa / 65av-s Q=60 m3 H=20m 18,5 1
33 Khuôn /DxRxC = 4m x 1,2m x0,65m 16
34 Th h y ủa khuôn /DxRxC =4,2m x 1,2m x
0.13m
100
35 Xe vận chuyể ò h g=4,2 1,45
0,23m
58
36 Máy c t khối bê tông Block/JQF 4x 1,2x 0,6 33 1
37 Cầu dầm kéo có 4 móc / 2x 5 tấn LK =10,5 2
38 g ó 4 ó ( ần trục nâng) 0,2 3
39 Máy kéo / X100L2-4 3 2
40 Cột /D60 x 650 168
41 Cầu dầm với móc kép / Tấn Lk=10,5 20 1
42 g ( ần trục) 0,25 1
43 Tời g ợc /p2T 3 1
44 Thiết bị phân phối h i 1
45 h h g i ò g ớc 7,5 1
46 Nồi h i i ặt nhanh /6T 1
47 ò h g / FGZ , =2,0m L=30m 4
3.2.4. Công suất thực tế của dự án
Mặc dù công suất thiết kế g í h h hi h rất nhiều so với công suất
lý thuyế h g r g r h n xuất kinh doanh thì vẫn có rất nhiều yếu tố nh
h ởng khác làm cho ta khó có thể ợc công suất thiết kế h ậy. Vì vậy, công
suất thực tế của dự ợc lấy h :
- 1: 75% công suất thiết kế .
- 2: 85% công suất thiết kế .
- T 3: 95% công suất thiết kế.
3.3. Quy trình s n xuất và công nghệ s n xuất
n quy trình công nghệ thực hiệ he g n:

Nguyên liệu s n xuất bao gồ : V i, i g, , h h , ớc, bột nhôm và
ợng vữa hồi , hụ gia công nghệ.
g n tập kết nguyên liệu.
Các nguyên liệ hí h ợc vận chuyể ế h y h : , i g, i, h ch
cao. Các nguyên liệ ợc tập kết trong khuôn viên nhà máy.
g hế nguyên liệu.
 ợ y ghiề ể m b ợ ộ mịn của h ợc
nghiền chung với ớc. Sau khi nghiền, dung dị h + ớ ợc dẫ ến bồn
dung dịch (slurry tank).
 Xi g ợc nhập về d ng bộ ( i g ), e ồn chở i g ẽ i
g ột trực tiếp vào thùng chứ ( i ) i g
 V i ũ g ẽ ợc nghiền thành bộ ợc chứa trong thùng chứ ( i ) r ớc
hi e rộn thành dung dịch.
 Th ch cao d ng bộ ợc chứa trong thùng chứa (silo).
 Bộ h ợc nhập về d ng bột dùng với số ợng nhỏ ợc n p vào thùng
chứa bột nhôm.
g n trộn:
 Tất c các nguyên liệ hi hế sẽ g ọan trộ g n
y ợc thực hiện hoàn toàn tự ộng. Máy tính sẽ kiể ộ ẩm, nhiệ ộ
cối trộn và sẽ ng nguyên liệu theo thứ tự và tỷ lệ hí h , ó ẽ
g ró
h
h h g ủ hiệ
h i ó g
gói
h g
Tậ ế g y
ậ iệ
hế g y
iệ
g rộ
nh 2 uy tr nh sản xuất

kiểm soát ợ g ớ g ịch trộn, tố ộ trộn và thời gian trộn sao
h ó ợc một dung dịch vữ m b o tốt nhất.
g n rót vào khuôn.
 g n trộn, dung dịch vữ ẵ g g n rót. Dung
dị h ợc rót vào khuôn với một khối ợng do hệ thống tự ộng tính toán.
 h ợ ặt trên một chiếc xe rót (Ferry cart), chuyể ộng ra vào khu vực
ró ũ g ợc lập trình sẵn và thực hiện hoàn toàn tự ộng.
g n ủ ( hó ):
 Sau khi dung dị h ợc rót vào khuôn, khuôn sẽ ợ ồ g
hó , r g ó hiệ ộ ợc duy trì kho ng 40 - 50o
C.
 T i y ẽ x y ra ph n ứng giữ i Hy r i r g i i ột nhôm,
ph n ứng sinh ra khí Hydro. Kết qu là dung dịch trong khuôn sẽ g ề
thể tích do có hàng triệu bọt khí bên trong.
 Thời gi hó i h ng 2-3h.
g n c t:
 Sau khi kế hú g hó , h n ứng gi i phóng Hydro kết thúc và
dung dị h ó g h h h ( e) ợ ộ kết dính nhấ ịnh, bánh sẽ ợc
y t.
 Máy c ợ i ặ í h h ớc viên g ch sẵ ợ iều khiển hoàn toàn tự
ộng.
 Do ph i c t các mặ g i h, g n này sinh ra phần th a của
bánh (slurry waste), phần th y r i ống rãnh nằ ới máy c , ợc
chuyển về hố chứ , ợ h h yễ g ợc về bồn chứa dung dịch
(waste slurry tank) và quay l i g n trộn và rót.
g n hấp:
 hi g n c t hoàn thành sẽ ợ ồng hấp.
 Buồng hấp bằ g h ó ờng kính 2m, dài 32m.
 H i ợc cấp t ò h i ( i er ) ồng hấp.
 Trong buồng hấ , ầ h g hí ợc rút ra t h h g, ó g
suất và nhiệ ộ lên kho n 180oC áp suất duy trì kho ng 12 kg/cm2
 T g n hấp kéo dài kho ng 10-11h m b o g h ó ộ cứng tốt nhất.
g n phân lo i ó g gói:
 Kế hú g n hấp, g h ợ r hỏi buồng hấ ể phân lo i ó g
gói.

 G h ợ ể r e ó g gói, ợc dán nhãn mác, ngày s n xuất, lô s n
xuấ r h ựa chứa thành phẩm.
3.4. Cung cấp nguyên vật liệu
3.4.1. Nguyên vật liệu
Nguyên liệ ầu vào: Nhằ ứng yêu cầu về chấ ợng kỹ thuậ ối với s n
phẩm xuất khẩu nên toàn bộ nguyên liệu dùng cho s n xuất bao gồm: cát, vôi sống, xi
g, hy ri e, h , ớc.
Các nguồn nguyên liệu sẵn có ở ị h g ỉ h ậ hấ
ợ g g ồ g y ậ iệ ầ hụ ụ h r h ấ .
Tỷ lệ phối trộn: Để h ợc s n phẩm chấ ợng cao, tỷ lệ phối trộn cho 333.333
m3
/ngày s n phẩm ph i m b h ng sau:
ảng 4 ảng t ệ ph i trộn nguy n iệu ch ột ng y
STT T uy ệu ố ợ Đ vị Tỉ ệ (%)
1 Cát 114 ấ 37,647
2 Vôi ố g 19,98 ấ 6,598
3 Xi- g 21,88 ấ 7,226
4 Anhdrite 6,8 ấ 2,246
5 ộ h 152 kg 0,050
6 ớ 140 m3 46,233
3.4.2. Thông số nguyên vật liệu:
ảng 5 ảng thông s nguy n vật iệu
Nguyên Liệu Tên Chỉ Tiêu Yêu Cầu
1. Vôi sống
nghiền
H ợng CaO lỏng ≥ 80,0 % hối ợng
H ợng MgO ≤ 5,0 % hối ợng
H ợng CO2 ≤ 8,0 % hối ợng
H ợng L.O.I ≤ 0,5 % hối ợng
Thể tích l ng 450 - 750 ml
2 Xi g
pooclang
Độ mịn 2500 – 4500 cm2
/g
Thời gi g kết
ầu: 80 - 180 phút
Cuối cùng: 140 - 260 phút
ợ g ớc tiêu thụ 25,0 – 30,0 % khối ợng
H ợng CaO 58,0 – 68,0 % khối ợng
H ợng CaOlỏng < 2,0 % khối ợng
H ợng MgO ≤ 3,5 % hối ợng
H ợng Na2O + K2O ≤ 1,0 % hối ợng

Nguyên Liệu Tên Chỉ Tiêu Yêu Cầu
H ợng SiO2 19,0 – 24,0 % khối ợng
H ợng Al2O3 ≤ 6,0 % hối ợng
H ợng Fe2O3 ≤ 3,5 % hối ợng
H ợng CO2 < 1,5 % khối ợng
H ợng SO3 ≤ 3,5 % hối ợng
H ợng L.O.I ≤ 3,5 % hối ợng
H ợng Cl-
≤ 0,1 % khối ợng
H ợng K+
< 4500 mg/kg
H ợng Na+
< 500 mg/kg
3. Th ch cao
khan tự
nhiên
H ợng CaO 33 – 43 % khối ợng
H ợng SO3 47 – 59 % khối ợng
H ợng CO2 < 5,0 % khối ợng
H ợng Al2O3 ≤ 1,0 % hối ợng
H ợng L.O.I < 24 % khối ợng
H ợng Cl-
≤ 0,1 % hối ợng
H ợng F-
≤ 0,3 % hối ợng
ới sàng lọc < 100µm ≥ 90 % hối ợng
Độ ẩm (60o
) ≤ 3 0 % hối ợng
Mậ ộ thể tích 0,80 – 1,20 g/cm2
4. Cát thô
H ợng SiO2 ≥ 75% hối ợng
Hàm ợng Na2O+K2O ≤ 3,0 % hối ợng
H ợng Fe2O3 ≤ 2,0 % hối ợng
H ợng L.I.O ≤ 10 % hối ợng
Độ ẩm < 7,0 % khối ợng
ới sàng lọc < 5 mm 100 % khối ợng
5. Bột nhôm
nhão
H ợng chất r n > 65 % khối ợng
í h h ớc h t trung bình 25 – 55 µm
H ợng kim lo i ho ộng ≥ 88 % hối ợng
3.4.3. Nguồn và kh u ấp nguyên vật liệu
Qu ng Nam là một tỉnh có nguồn khoáng s n phong phú với trữ ợng dồi dào,
ặc biệt là các lo i nguyên vật liệu phục vụ cho s n xuất và xây dựng.
Hiện tr g iểm mỏ g h ò, h i h 2011 ế y: 107 iểm mỏ; diện
tích 642,48 ha, cụ thể:
 Cát, sỏi xây dự g: 39 iểm mỏ; diện tích 156,50ha.

 Đ y ự g: 42 iểm mỏ; diện tích 262,11ha.
 Sét g h, gói: 11 iểm mỏ; diện tích 80,83ha.
 Đất san lấ : 15 iểm mỏ; diện tích 143,02ha
Với vị rí ịa lý của nhà máy có thể dễ dàng trong việc cung ứng nguyên vật liệu.
h ậy có thể thấy rằng nguồn nguyên liệ ủ ể cung ứng cho nhà máy s n xuất.
3.5. Thành phẩm
h y ợc thiết kế ể s n xuất 100% s n phẩm là g ch bê tông không nung
hí h g AAC.
3.5.1. Đặ ểm của thành phẩm
- Độ dài: 600 mm
- Độ cao: 250 mm
- Độ dày: 100; 125; 200; 250; 300; 365 mm
- í h h ớc chính xác:
 Độ i ≤ ± 1,5
 Độ y ≤ ± 1,5
 Độ ≤ ± 1,0
- Dung trọng khô:
 400 – 500 kg/m3
≥ 2.5 N/ mm2
 550 – 700 kg/m3
≥ 4 0 / 2
3.5.2. S n phẩm bị gãy vỡ v ú quy
Tỷ lệ s n phẩm gãy vỡ h g ú g y h ó i ến công suất s n
xuất là kho ng 3%. Tỷ lệ này phụ thuộc rất nhiều vào kh g ỹ g ủ g ời
vận hành việc s n xuất.
3.6. Kết luận
T các phân tích về quy trình công nghệ, quy trình s n xuất, các yêu cầu về
nguyên vật liệu, nguồn cung cấp vật liệu hiện có thì có thể nói rằng việc lựa chọn xây
dựng nhà máy s n xuất g ch với công suất là 100.000 m3
/ t i Tỉnh Qu ng Nam là
mộ iều hết sức hợ Đ y ộ ớ h ấu quan trọng cho sự phát triển ngành
vật liệu xây dựng của tỉ h ói ri g ũ g h h ực duyên h i miền Trung nói
chung.

PHẦN 4. ĐỊ Đ ỂM VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
4.1. Đị ể ầu t
4.1.1. Nguyên t c lựa chọ ị ểm
Dựa vào những phân tích về iều kiện tự hi iều kiện kinh tế - xã hội công
y ựa chọ ị iểm xây dựng nhà máy dựa trên các nguyên t y:
- Gần với nguồn nguyên liệu: gi m chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.
- Giao thông, vận t i thuận lợi: gi m chi phí vận chuyển và thuận tiện trong vận
chuyển hàng hóa.
- Chính sách khuyế hí h ầ ủ ị h g, g ồ ộng sẵn có t i ịa
h g, m b o yếu tố i r ờng.
- Điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc s n xuất s n phẩm và vận chuyền, b o
qu n nguyên vật liệu.
4.1.2. Đị ể ầu t
Sau khi kh o sát một số ị iểm có thể xây dụng ở ịa bàn tỉnh Bình Thuận
nhận thấy ó ị iểm có thể triển khai xây dự g ó : khu công nghiệp B c Chu Lai,
nằm ở xã Tam Hiệp, huyện Núi Thành, tỉnh Qu ng Nam.
nh 1 Quy hoạch chung xây dựng khu kinh t m Chu Lai
4.1.3. uy v ều kiệ sở h tầng
- Giao thông: phía Đ g giáp Quốc lộ 1A và ờng s t B c Nam, phía Tây giáp
ờng cao tốc Đ Nẵng-Dung Quấ , h g T 3 ề hí , cách
C ng Kỳ Hà 11km về phía Tây, cách sân bay Chu lai 8km về phía Đ g Nam
và cách c ng Tr ờng H i 2km về phía Đ g B c.

- Cấp iện: Nguồn iện ợc cung cấp t ới iện quốc gia qua tr m biến áp Kỳ
Hòa 110KV với 2 máy biến áp công suất 40 MVA mỗi máy, cung cấp iện ổn
ịnh cho KCN.
- Cấp ớc: ớc s ch ợc cung cấp bởi Nhà máy ớc Tam Hiệp với tổng
công suất là 20.000 m3/ngày m b o cung cấp ủ ớ 24/24, ợ ấ
ối ế h h g r h ghiệ
- Thoát ớc: Hệ thống thoát ớc và ớc th i ợc xây dựng riêng
- Hệ thống xử lý ớc th i: ớc th i ợc xử lý cục bộ t mỗi nhà máy và
ến khu xử lý chung. Hệ thống thu gom và xử lý ớc th i KCN B c Chu Lai -
giai n 1 công suất 1.900m3/ngày i vào ho t ộng.
4.2. Gi i pháp quy ho ch tổng thể mặt bằng của dự án
4.2.1. Kiến trúc xây dựng nhà máy
Dựa vào yêu cầu về diện tích cầ ó ể bố trí máy móc thiết bị g ực của
chủ ầ T ó ng chi tiế g r h h :
ảng 1 ảng chi ti t các công tr nh tr ng nh áy
STT Công trình
Kích
t ớ
D ệ tí
(m2)
ết ấu
I D ệ tí s 14515
1 X ở g ấ hí h 120x55.2 6624 h h gh
2 h ự ậ ế ậ iệ 23x11 253 i ộ hi g
3 h ự ậ ế hẩ 110x65 7150 i ộ hi g
4 Khu hành chính 23x15 300 Nhà BTCT 3 ầ g
5 h i 6x7 42 Nhà BTCT 1 ầ g
6 h ể e 19x6 114 h h gh
7 hò g ệ 1 4x4 16 h g ố h
8 hò g ệ 2 4x4 16 h g ố h
II Đ ờ uyể ộ ộ 240x7 1680 Đ ờ g hự rộ g 7
III v y x t 4805

4.2.2. Mặt bằng chi tiết nhà máy
nh 2 Mặt bằng t ng thể nhà máy
ảng 2 Bảng diễn giải các khu vực trong t ng mặt bằng
STT u Vự STT u Vự
A1 hối h h hí h B1 h ở g
A2 h rự , ệ B2 h ở g
A3 h ể e B3 h ở g
A4 Bãi cát B4 h ở g
A5 h i B5 h ồi h i
C h ậ ế h h hẩ B6 ể ớ
B7 Tro bay
B8 ò h g
4.2.3. Gi i pháp h tầng kỹ thuật
4.2.3.1. Hệ th ng cấp nư c
+ Hệ thống cấ ớc s h ( ớc sinh ho ): ứ r í h ợ g ớc s ch
phục vụ sinh ho t và s n xuất, bố trí chính bằng ống PVC 90 và các ống nhánh PVC
60, 42, 34, 27 cấ ớc cho các khu vệ sinh và thay quầ ù g òi ớc
s ch phục vụ s n xuất. Tuyến ố g i r g ờng và nền .
+ Toàn bộ các tuyến ố g i r rầ , ờng và nền.
4.2.3.2. Hệ th ng th át nư c
Có hai hệ thố g h ớc riêng biệt:

+ Hệ thố g h ớc th i: n ớc th i s n xuất thóat trực tiếp ra các hố g h ớc
th i s n xuất ở ngoài nhà bằng các ống PVC 14 và 90. Bố trí hệ thống cống ống
300 dẫ ớc th i s n xuất về khu xử ớc th i, ớ hi ợc xử lý thoát vào
hệ thống của KCN, n ớc th i sinh ho hầm tự ho i ợc thoát vào ống cống
300 của hệ thố g h ớc th i.
+ Hệ thố g h ớ : h hệ thống chung toàn khu.
ớ h mái xuống theo ống PVC dẫn vào cố g h ớc ngoài nhà và
cố g h ớc chung toàn khu bằ g g ú y hố ga có ch a lỗ ể thu
ớc mặt.
4.2.3.3. Hệ th ng iện và ch ng sét
+ Hệ thố g iện chiế g ộng lự ợ i r , ống thiết bị y iện âm
r g ờng. Toàn bộ y iệ i r g ống PVC cứ g ặt trong máng cáp.
+ Nguồ iện chính lấy t nguồ iện 3 pha 4 dây 220/380 VAC, 50Hz lấy t hệ
thống cấ iệ ợc h thế thuộc luới iện quốc gia.
+ Công suất dự kiến: 3000kw
+ Ng iện chính, công t è ặt bê ngoài phòng.
+ Toàn bộ hệ thố g ợc nối b o vệ. Bãi tiế ị ợc thực hiện bằng các cọc thép
tròn phi dài 2,5m, kết nối với hệ thống bằ g ồng trần 50m/m2
, liên kết bằng hàn
gió ẹp siết nối Điện trở bãi tiế ịa khi thục hiện xong ph i t trị số RTD
<4..
4.2.3.4. Hệ th ng báo cháy
+ Chọn diện tích b o vệ của mộ ầu lò nhiệt là 20m2
t ó ố trí mỗi phòng một hay
nhiề ầ ò hói h y ầu dò nhiệt. Trong khu vực WC, không bố trí thiết bị báo
cháy.
+ T i các cửa ra vào bên ngoài bố trí các hộp báo khẩn cấ y ợc ghép chung kênh
với các phòng hoặc hành lang gầ ó
+ h ởng s n xuất bố trí các bộ òi è ộng. Nhà b o vệ bố trí một bộ.
+ Dùng trung tâm xử lý có số ợng kênh hợ ể qu n lý toàn bộ hệ thống báo cháy
tự ộng. Các phòng gầ h ợc ghép thành mộ h hí iều khiển thông
báo cháy tự ộ g ợ ặt trong nhà b o vệ Nhà máy s n xuất.
+ Khi có sự cố x y r , ầu lò khói hay dò nhiệt sẽ phát hiện và t o tính hiệu báo
h y ề trung tâm.Trung tâm sẽ tao tín hiệ ộng bằng âm thanh và ánh sáng
thông qua các bộ òi è ở tất c các vị trí x y r hí r hí iều khiển .
4.2.3.5. Hệ th ng chữa cháy
Bao gồm các bộ phận:
+ Bộ phậ y hữ h y iều khiển bằng tay.

+ Bộ phận dự trữ chất chữ h y: ớ ù g ể chữ h y ợc chứa trong bể dự trữ
tối thiểu 50m3
h y ù g ể chữa cháy. Luợ g ớc dự trữ trong bễ í h o
m cung cấp cho hệ thống chữa cháy ho ộng liên tục trong 3 giờ ( ó í h ến
luợ g ớc bổ sung liên tục).
+ Bộ phận phân phối chất chữa cháy: bao gồ iều khiển bằng tay và c
phun.
+ Bộ h ờng ống trong hệ thống chữa cháy dẫ ớc t bể ế h họng
chờ. Hệ thố g ờng ố g ợ í h m b ợng áp lực, gi m tổn thất trên
ờng ống.
4.2.3.6. Hệ th ng x ý nư c thải
ớc th i trong quá trình s n xuất g ch và sinh họat tồn t i các chất hữ
các t p chấ i i h, ồng thời có kh g ồn t i các ho t chấ h g r g ớc.
Vì vậy việc xử lý ph i t các mục tiêu sau:
+ Ứng dụ g h g h e ụ các t p chất hữ ng lọ r ớc khi xử lý.
+ Lọai tr các t p chất hữ h g r g ớc, tức gi i quyết chỉ số COD theo
h g h h gi i và trung hòa bằng axit-sut với nồ g ộ g ứng.
+ Gi i quyết các t p chất vi sinh bằ g h g h h hổi hí ể h chỉ số BOD
theo tiêu chuẩ ớc th i cho phép.
+ Xử lý l ng lọc bằng cát và vi sinh vậ ể khử hiếu khí và t p chất còn sót l i r ớc
th i Điều chỉ h ộ PH và triệt trùng bằng Chlorine.
+ Khử mùi củ ớc th i (nếu có) bằng vi sinh vật và than họat tính nhằm tránh ô
nhiễm bằng mùi phát sinh t ớc th i.
+ Hệ thống xử ớc th i ứng dụng công nghệ của Nhật và Thụy ĩ ể xử ớc
th i của Nhà máy s n xuấ h ớ ầu ra phù hợp theo tiêu chuẩ ớc th i của
Việ r ớc khi ch y ra sông r ch xung quanh.
4.3. Đ t ộ tr ờng
4.3.1. Mụ í
i r ờng bao gồm các yếu tố tự nhiên và yếu tố nhân t o quan hệ mật thiết với
nhau diễ r h ờ g y g h i g ời, nó h h ở g ế ời sống, s n
xuất, sự tồn t i, phát triển củ g ời và thiên nhiên.
Dự án xây dựng Nhà máy s n xuất g ch có thể g y ộ g ế i r ờng
xung quanh ngay c r g gi i hi g gi i n vận hành.
Đ h gi ộ g i r ờng cho dự án này nhằ ợc các mụ í h:
+ Thứ nhấ ị h ợ ầy ủ ộng tiêu cực dự ế i r ờng t giai
ọan xây dựng tới hi i gi i n vận hành.

+ Thứ hai nghiên cứ r iện pháp, gi i pháp kh c phục những mặt h n chế và
phát huy các mặt tích cực của dự án.
4.3.2. Đ t ộ tr ờng
4.3.2.1. ác ộng tr ng gi i ạn xây dựng
ộng tiêu cực của dự án x y r r g gi i ầ h ến khi hoàn
h h g r h, ó :
- Ô nhiễm bụi do quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng Trong quá trình san
lấp mặt bằng và trong khi xây dựng công trình; Ô nhiễm bụi phát sinh nhiều
trong quá trình vận chuyể , , ấ , i g, t thép, vật liệu xây dựng, vật
liệ r g rí…, g i r ụi còn có thể phát tán t ống vật liệ , i cát
…, ụi phát sinh t các ho ộng này sẽ ộ g ế g ời dân xung
quanh khu vực công trình.
- Bụi từ quá tr s u s t ờng Bụi ẽ phát sinh trong quá
trình chà nhám bề mặ hi ẽ ợc khuếch tán vào gió gây ô nhiễm
i r ờ g T y hi , g n chà nhám bề mặ ờ g hỉ diễn ra
trong thời gian ng r h ợc che ch ộ g y h g g
kể, chỉ ộng cục bộ trực tiế ến sức khỏe g h ộng t i công
r ờng.
- Ô nhiễ ớc th i xây dự v ớc th i sinh ho t:
 Tr g g h ó g, ó g ọc t r ù ặc biệt là dầu
mỡ rò rỉ t các máy thi công gây ô nhiễm nguồ ớc ở một mứ ộ nhất
ịnh;
 ớc th i sinh ho t phát sinh t ho ộng của các công nhân xây dựng trên
g r ờng. Thành phầ ớc th i sinh ho t chủ yếu bao gồm:
• Chất r ửng (SS);
• Các chất hữ ( O , O );
• Dinh ỡ g ( , …);
• Vi sinh vật (virus, vi khuẩn, nấ …)
- Chất th i r n xây dựng và sinh ho t
Nếu công nhân xây dự g ợc phép tổ chứ ống t i g r ờng thì chất
th i chủ yếu là rác th i thực phẩm, vỏ hộp, bao bì thứ tất c rác th i sẽ ợc thu
gọn về hàng ngày giao cho công ty vệ i h i r ờng thành phố g i ử lý.
- Chất th i xây dựng
Chất th i xây dựng bao gồ i g, t thép vụn, g h … ếu không
ợc thu gom thì sẽ h h ở g ế i r ờng và vẻ mỹ hị. Chất th i xây

dựng sẽ ợ h ờng xuyên thu gọn s ch trong công tác vệ sinh công nghiệp t i công
trình.
- Tiếng ồn
Tiếng ồ r g gi i n xây dựng chủ yếu là do ho ộng củ h g iện
vận chuyể hi g h y ủi, xe lu, máy kéo, máy c ấ …
4.3.2.2. ác ộng trọng gi i ạn vận hành
Nhìn chung, dây chuyền s n xuất g ch h g ó ộ g xấu làm h h ởng
ế i r ờng. Tuy nhiên trong quá trình s n xuất sẽ phát sinh ra tiếng ồ , ớc th i
nhiễm mùi, khói bụi, phế liệ … h h ở g ến mội r ờng xung quanh.
4.3.3. Biện pháp gi m thiểu v t ộ ế tr ờng
4.3.3.1. Giảm thiểu các tác ộng tr ng gi i ạn thi công
- Gi m thiểu ô nhiễm do bụi
- Kiểm soát khí th i ối với bụi h i h r h ốt nhiên liệu củ ộ g
ốt trong t h g iện thi công vận chuyển:
 Tất c h g iện và thiết bị ph i ợc kiể r g i Cục
Đ g iểm chấ ợ g he ú g y ịnh hiện hành.
 Chủ thầu xây dự g ợc yêu cầu ph i cung cấp danh sách thiết bị ợc
kiể r g h hủ Dự án.
 Định kỳ b ỡng h g iện và thiết bị xây dựng.
- Kiểm soát bụi khuếch tán t các ho ộng xây dựng: Ho ộng thu gom,
chuyên chở vật liệu san ủi: áp dụng biện pháp c n gió bằ g ờng rào hoặ ới
ớc.
- Các xe t i chuyên chở:
 Có tấm b t che phủ (hiệu qu kiểm soát 2%).
 T ới ớc 2 lần/ngày (hiệu qu kiểm soát 37%).
 Vệ sinh s ch sẽ h g iện và thiết bị r ớc khi ra khỏi g r ờng xây
dựng.
- Thu gom và xử lý rác th i sinh ho t
 Tất c chất th i sinh ho t phát sinh t ho ộng củ g r h ề ợc thu
gom vào các thùng chứa có n ậy và hợ ồng với ị thu gom rác
củ ị h g ến thu gom hàng ngày.
 Ngoài ra nhà thầu xây dự g ũ g h i có trách nhiệm thu gom tất c rác th i
nằm trong ph m vi củ g r ờ g ể m b h g h i h ống
rác tự phát t i khu vực nhà thầu chịu trách nhiệm.

4.3.3.2. Giảm thiểu các tác ộng tr ng gi i ạn vận hành
- Đầ y ựng một khu xử ớc máy củ h y ớc cung cấ ể cấp
ớc sinh họat (uố g ợc).
- Đầ y ựng một khu xử ớc th i s n xuấ ớc th i sinh họat
- Các chất th i r h i , hộp nhựa, thùng giấy ợc thu gom kỹ và cách
li xa khu vực s n xuất.
- Qua hệ thố g r g iều hòa và xử h g hí, h g hí i ợ
vào khu s n xuất ph i qua hệ thống lọ ấp hay thứ cấp (tùy theo yêu cầu của
khu vự e h y ) g ự ối với không khí th i r gò i i r ờng
g h ũ g h i qua hệ thống lọc.
- Có kế họach c i t o, duy tu, sữa chữa, gia cố h ờng xuyên công trình và tuyến
hó ớc.
- T g ờng trồng cây xanh, bãi cỏ ở s , i ờng nội bộ góp phần c i
thiện khí hậ h
- Tr g r h ầ y ự g, h g iện vận chuyển vật liệu, các công
trình xây dựng cần ph i có biện pháp che ch he i ịnh vận t i và
thi công. Rác th i trong khi thi công ph i ợc phân lọ i ể tái sử dụng hoặ ể
tiêu hủy.
- Ri g ớc th i trong khi thi công ph i xử lý bằng các bể chứ ri g ể l ng
cặ ù , ó ới h ra hệ thống chung.

PHẦN 5. TỔ HỨ UẢN V NH N Ự
5.1. Tổ chức qu n lý và nhân sự
5.1.1. Tổ chức qu tr n thực hiện dự án
- ứ vào nghị ị h 59/2015/ Đ- g y 18 h g 06 2015 ủa chính
phủ y ị h “Về qu n lý dự ầ y ự g g r h” ựa vào những
ứ ũ g h g ực thực tế của chủ ầ ự ợc tổ chức qu n lý
theo mô hình: Chủ ầ rực tiếp qu n lý dự Đ y h h hù hợ ,
gi n và mang l i hiệu qu , ồng thời thể hiện quyết tâm của chủ ầ hực
hiện dự ú g iế ộ.
- ấu tổ chức qu n lý và vận hành dự ợc thể hiện cụ thể ở hình.
nh 1 t chức nh n sự gi i ạn thực hiện ự án
Theo hình thức này chủ ầ h i có bộ máy qu n lý dự ó ủ g ực
chuyên môn phù hợp. Chủ ầ ợc sử dụng bộ y ủ g ực chuyên môn sẵn
có củ h ể thực hiện hoặc có thể thành lập Ban qu n lý dự án. Ban qu n lý dự án
chịu trách nhiệ r ớc pháp luật và chủ ầ he hiệm vụ và quyền h n ợc giao.
Nhiệm vụ, quyền h n của chủ ầu t v qu n lý dự án
- Chủ ầ hực hiện nhiệm vụ và quyền h n kể t gi i n chuẩn bị dự án,
thực hiện dự ến khi nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sự dụng
m b o tính hiệu qu , tính kh thi, của dự án và tuân thủ y ịnh của phát
luật.
- Ban qu n lý có thể ợc giao qu n lý nhiều dự án những ph i ợ g ời quyết
ị h ầ hấp nhậ m b o nguyên t c: t ng dự án không bị gi n,
ợc qu n lý và quyế ú g y ịnh.
Chủ ầ
í ự
h hầ
T ấ ,
Thiế ế,
Gi

- Việc giao nhiệm vụ và ủy quyền cho ban qu n lý dự án ph i ợc thể hiện
trong quyế ịnh thành lập ban qu n lý dự án.
- Chủ ầ ó r h hiệm, chỉ o và chịu trách nhiệm về kết qu thực hiện
nhiệm vụ quyền h n của ban qu n lý dự án.
- Ban qu n lý dự án thực hiện nhiệm vụ do chủ ầu giao và quyền h n do chủ
ầ ủy quyền.
5.1.2. Tổ chức nhân sự tr n vận hành dự án
- Chủ ầu t trực tiếp qu n lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phậ iều hành
ho ộng của dự án theo mô hình sau:
nh 2 t chức nhân sự tr ng gi i ạn vận hành dự án
Mỗi bộ phận có chứ sau:
- Hội ồng qu n trị n lý cao nhất của Công ty, có nhiệm vụ:
 r ớ ĐHĐ Đ h h h i h h, ự kiến phân phối lợi nhuận,
chia lãi cổ phần, báo cáo quyế i hí h, h g h ớng phát triển và kế
ho ch ho ộng kinh doanh của Công ty.
 Quyế ị h ấu tổ chức, bộ máy, quy chế ho ộng và quỹ g ủa
Công ty.
 Bổ nhiệm, bãi nhiệm và giám sát ho ộng củ Gi ốc.
 Kiển nghị sử ổi và bổ g Điều lệ của Công ty.
- gi ố : HĐ T ổ nhiệm và bãi nhiệ Gi ốc có nhiệm vụ:
gi
ố
ộ hậ
ấ
ộ hậ
KT-TC.
Bộ hậ
kinh
doanh.
ộ hậ
h ự
Hội ồ g
rị

 Tổ chức triển khai thực hiện các quyế ịnh củ HĐ T, ế ho ch kinh
doanh.
 Kiển nghị h g ố rí ấu tổ chức và quy chế qu n lý nội bộ Công ty
he ú g iều lệ, nghị quyết củ HĐ T
 Bổ nhiệm và bãi nhiệm các chức danh qu n lý của C g y: hó Gi ốc
hi h h, g y h h i , Tr ở g hó hò g hi ợ HĐ T
phê duyệt.
 n, hợ ồng, chứng t he h ấp củ Điều lệ Công ty.
 r ớ HĐ T h h h h ộng tài chính, kết qu kinh doanh và
chịu trách nhiệm toàn bộ ho ộng củ g y r ớ HĐ T
- Bộ phận s n suất:
 Là bộ phận trực tiếp s n xuất ra s n phẩm của công ty.
 Theo dõi, kiểm tra các quy trình công nghệ s n xuất, kiểm tra chấ ợng s n
phẩm. Thiết kế chế thử các mẫu mã s n phẩm.
 Chịu trách nhiệm về máy móc thiết bị của nhà máy.
- Bộ phận tài chính- kế toán:
 Thực hiện các công việc về tài chính – kế toán củ g y; h í h, h
giá tình hình tài chính, kết qu kinh doanh của Công ty.
 T ấ , h h Gi ốc về các chiế ợc tài chính ng n, trung
và dài h r ở các Dự g ẽ triển khai.
 Kiểm tra, giám sát tình hình, công tác tài chính kế ể m b o tuân thủ
quy chế củ g y y ịnh liên quan của Pháp luật. Kế r ởng
chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực ph h ầy ủ ho ộng
s n xuất kinh doanh củ g y r ớ Gi ốc.
- Bộ phận kinh doanh:
 Chịu trách nhiệm về mọi ho ộng tiêu thụ s n phẩm của công ty.
 Nghiên cứu, phân tích thị r ờng, mở rộng phát triển thị r ờng, xây dựng
qu g h g hiệu, xây dựng các chiế ợc và các kế ho ch bán hàng.

- Bộ phận nhân sự:
 Theo dõi việc thực hiện các chính sách b o hiểm xã hội – y tế cho CBCNV
của Công ty, lập b g g h g h g hực hiện các chính sách nhân sự,
ộng khác.
 Xây dựng kế ho h, ề xuấ h g r h i h i gi i trí tập thể cho
V r g g y, m b o sử dụng quỹ phúc lợi hợp lý và có hiệu qu
nhất.
 Tìm kiếm, tuyển dụng các ứng cử i ó g ực và các vị trí theo yêu cầu
củ Gi ốc.
 Xây dựng, ề xuấ h g r h , g r h ộ và kỹ g
chuyên môn nghiệp vụ cho các phòng ban.
5.1.3. Phân bổ nguồn lực trong công ty
Dựa vào quy mô công suất nhà máy, ta có b ng phân bổ nguồn lực trong công ty
h ng sau:
ảng 1 ảng ph n ngu n ực tr ng nh nghiệp
ĐVT: Triệu đồng
ứ vụ
ố
ợ
ứ
/t
Tổ ứ
/t
Tổ ứ
/
ố 1 30,00 30,00 360,00
P ó ố 1 25,00 25,00 300,00
ộ ậ s xuất 31
Tr ở g hò g
ấ
1 15,00 15,00 180,00
Nhân công lái xe xúc,
ậ
2 9,00 18,00 216,00
ỹ iề hiể y
h yề
4 10,00 40,00 480,00
ỹ hí- ử hữ 4 9,00 36,00 432,00
g h ứ g y
2 7,00 14,00 168,00
Vệ i h y 4 6,00 24,00 288,00
Công h ò hấ 4 6,00 24,00 288,00
g h ệ i h
khuôn
6 6,00 36,00 432,00
Lái xe nâng 2 9,00 18,00 216,00

ứ vụ
ố
ợ
ứ
/t
Tổ ứ
/t
Tổ ứ
/
Thủ h 2 6,00 12,00 144,00
Phòng tài chính- ế
toán
3 0,00 0,00
Tr ở g hò g 1 15,00 15,00 180,00
Nhân viên 2 8,00 16,00 192,00
Phòng kinh doanh 8
Tr ở g hò g 1 15,00 15,00 180,00
Nhân viên phòng 2 8,00 16,00 192,00
h i hị r ờ g 5 8,00 40,00 480,00
P ò sự 3
Tr ở g hò g 1 15,00 15,00 180,00
Nhân viên 2 8,00 16,00 192,00
ộ ậ 11
ỹ IT 1 10,00 10,00 120,00
ệ 4 6,00 24,00 288,00
Vệ i h 6 6,00 36,00 432,00
Tổ g 58 237,00 495,00 5.940,00
h rí h ộ
he g
23,5% 55,70 116,33 1.395,90
Tổ v
trí ộ
58 292,70 611,33 7.335,90
Để bộ máy vậ h h ợc thì ta có chi phí củ ộ g h :
- Số ộng: 58 g ời.
- Tiề g h i tr trong 1 tháng : 613.330.000 ồng.
- Tiề g h i tr r g 1 : 7.335.900.000 ồng.
5.1.4. Kết luận
Việc vận hành nhà máy với nhiều máy móc thiết bị hiệ i có giá trị rất lớn
ó òi hỏi quá trình qu n lý ph i hết sức chặt chẽ ể m b o an toàn trong s n xuất
h g h ũ g h h hiết bị. Vì vậy, việc thiết lập bộ máy vận
h h ũ g h ế ho h h r hết sức cần thiết.

PHẦN 6. TÀI CHÍNH Ủ DỰ ÁN
6.1. TỔN Ứ ĐẦU TƯ
6.1.1. Nội dung tổng mứ ầu t
Tổng mứ ầ ở ể Chủ ầ ập kế ho ch và qu n lý vốn khi thực
hiệ ầ y ựng công trình. Tổng mứ ầ ợ ịnh dựa theo Nghị ịnh
32/2015 Đ-CP về Qu hi hí ầ y dựng công trình, bao gồm: Chi phí bồi
h ờng, hỗ trợ i ị h ( ếu có), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí qu n
lý dự , hi hí ấ ầ y ựng, chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối
ợ g h i h r ợt giá.
Vố ầ h việc thực hiện dự ợ ị h r ở:
- Khối ợng quy mô công việc trong ph i ầ ủa dự ợ ề xuất ở
hồ hiết kế sở.
- Đ gi ịnh mức cho các công trình xây dự g ợ ịnh phù
hợp yêu cầu về quy mô và cấp công trình, phù hợp với giá c iều kiện cụ
thể củ ị h g i thời iểm lập dự án.
Tổng mứ ầ ủa dự ợ ịnh theo công thức sau:
GT ĐT = GMB + GXD + GTB + GQL + GTV + GK + GDP
Tr g ó:
- GT ĐT: Tổng mứ ầ ủa dựán.
- GMB: Chi phí ền bù gi i phóng mặt bằng, tái ịnh
- GXD: Chi phí xâydựng.
- GTB: Chi phí thiếtbị.
- GQL: Chi phí qu n lý dựán.
- GTV: hi hí ấ ầ ydựng.
- GK: Chi phí khác.
- GDP: Chi phí dự phòng.
(Xem chi tiết diễn giải Tổng mức đầu tư tại PHỤ LỤC 2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ).
6.1.2. X ịnh các h ng mục chi phí cho tổng mứ ầu t
6.1.2.1. Chi phí xây dựng và chi phí thi t b
Chi phí xây dựng và thiết bị g r h ợc tính dựa trên suất vố ầ y
dự g g r h h h i “ ấ ố ầ y ự g g r h” ( g ố he
qu ết đ nh s QĐ- ng 12/10/2018 ủ ộ X y ự g)
Dựa vào suất vố ầ y ự g, ứ theo tổng số m3 s n xuất hằ g
của công ty
hi í h ợc kết qu h :

- Chi phí xây dựng (GXD)
 Chi phí xây dự g h í h h ế VAT: 66.360 triệ ồng.
 Chi phí xây dự g í h h ế VAT: 73.000 triệ ồng.
- Chi phí thiết bị (GTB)
 Chi phí thiết bị h í h h ế VAT: 87.270 triệ ồng.
 Chi phí thiết bị í h h ế VAT : 96.000 triệ ồng.
Chi phí xây dựng công trình bao gồm chi phí xây dựng các h ng mục chính và
các h ng mục phụ trợ của dự án. Chi phí thiết bị và trang thiết bị phục vụ cho quá trình
s n xuất
(Xem chi tiết diễn giải chi phí xây dựng, chi phí thiết b ở PHỤ LỤC 2. TỔNG MỨC
ĐẦU TƯ)
6.1.2.2. Chi phí s dụng ất
Chi phí sử dụ g ấ ợ ịnh dựa vào tổng diện tích sử dụng của nhà máy
gi ất t i vị trí xây dựng nhà máy
Công thức tính: G = Giá thành 1m2
ất x Tổng diệ í h ất sử dụng x K
Tr g ó
Theo Công ty TNHH MTV phát triển h tầng khu công nghiệp Chu Lai thì giá
thành thuê 1m2
ất (không bao gồm VAT ) s n xuất kinh doanh phi nông nghiệp t i vị
trí xây dựng dự án là 0.23 triệ ồng/1m2
Tổng diệ í h ất sử dụng của nhà máy là 21.000 m2.
Tổng chi phí sử dụ g ất là: 5.313,00 (triệu ồng).
(Xem chi tiết diễn giải chi phí sử dụng đất ở PHỤ LỤC 2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ)
6.1.2.3. Chi phí quản lí dự án
Chi phí qu n lý dự án = Hệ số x (Chi phí xây dựng + Chi phí thiết bị).
Với hệ số nội suy t b g Định mức chi phí qu n lý trong Quyế ịnh 79/ Đ-BXD,
í h ợc hệ số bằng 1.951%.
Tổng chi phí qu n lý dự án là : 3.300 (triệu ồng).
(Xem chi tiết diễn giải chi phí quản lý dự án ở PHỤ LỤC 2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ).
6.1.2.4. hi phí tư vấn ầu tư x y ựng
hi hí ấ ầ y ự g ợ ịnh dựa trên các công việ y ịnh cụ
thể ở t g gi i n của dự án theo các quyế ịnh về luật xây dựng, luậ ầ ột
số y ịnh khác củ h ớ V ợc tính toán theo tỷ lệ vốn xây l p, thiết bị
hoặc theo vố ầ n với tỷ lệ í h ợc Bộ xây dự g y ịnh trong Thông
06/2016 và Quyế ị h 79/ Đ-BXD.
hi hí ấ ầ y ựng bao gồm:
+ Chi phí lập báo cáo nghiên cứu kh thi: Z1 = (Gxd + Gtb) x Nt

Với Nt: Định mức chi phí lập dự ầ (Tr ng số 3 Đ ố 79/ Đ-BXD).
+ Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu kh thi: Z2 = (Gxd + Gtb) x Nt Với Với Nt: Định
mức chi phí thẩm tra tính hiệu qu và tính kh thi của dự án
(Tra b ng số 16 Đ ố 79/ Đ-BXD).
+ Chi phí thiết kế b n vẽ thi công: Z3 = Gxd x Nt x K
Với Nt : Định mức chi phí thiết kế (Tra b ng số 8 Đ ố 79/ Đ-BXD).
K : Hệ số iều chỉnh chi phí thiết kế (K=1,42).
+ Chi phí thẩm tra thiết kế: Z4 = Gxd x Nt
Với Nt : Định mức chi phí thẩm tra thiết kế (Tra b ng số 17 Đ ố 79/ Đ-
BXD).
+ Chi phí thẩm tra dự toán công trình: Z5 = Gxd x Nt
Với Nt : Định mức chi phí thẩm tra dự toán công trình (Tra b ng số 18 Đ số 79/ Đ-
BXD).
+ Chi phí lập hồ mời thầu và h giá hồ dự thầu thi công xây dựng: Z6 = Gxd x Nt
Với Nt: Định mức chi phí lập hồ ời thầ h gi hồ ự thầu thi công xây
dựng (Tra b ng số 20 Đ ố 79/ Đ-BXD).
+ Chi phí lập hồ mời thầu và phân tích h giá hồ dự thầu thiết bị: Z7 = Gtb xNt
Với Nt: Định mức chi phí lập hồ mời thầu và h giá hồ dự thầu mua s m thiết
bị (Tra b ng số 21 Đ ố 79/ Đ-BXD).
+ Chi phí giám sát thi công xây dựng: Z8 = Gxd xNt
Với Nt: Định mức chi phí giám sát thi công xây dựng (Tra b ng số 22 Đ số 79/ Đ-
BXD).
+ Chi phí giám sát l ặt thiết bị: Z9 = Gtb x Nt
Với : Định mức chi phí giám sát l ặt thiết bị (Tra b ng số 23 Đ ố 79/QĐ-
BXD).
Tổ g hi hí ấ ầ y ựng là 6.237,00 (triệu ồng). (Xem chi tiết diễn giải
chi phí tư vấn đầu tư xâ dựng ở PHỤ LỤC 2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ).
6.1.2.5. Chi phí khác
Bao gồm các kho n mục chi phí:
+ Chi phí thẩ ịnh dự ầ : Đ ợc tính dự r sở y ịnh t i Th g
h ớng dẫn chế ộ thu, nộp, và qu n lý sử dụng phí thẩ ịnh dự ầ y ựng
số 209/2016/TT-BTC.
+ Chi phí thẩ ịnh thiết kế ở, thẩ ịnh tổng dự : Đ ợc tính dự r ở
y ịnh t i Th g ố258/2016/TT-BTC.
+ Chi phí b o hiểm công trình: Tham kh o áp dụng theo Quyế ịnh số 329/2016/ Đ-
BTC về ban hành quy t c, biểu phí b o hiểm xây dựng, l p ặt.

+ Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vố ầ : Tí h he h g ố
09/2016/TT-BTC.
+ Vố ộng ầ ợ í h h ó hi hí ổ ịnh nhấ 2033 Vốn
ộng là toàn bộ hi hí ể dự trữ cho việc mua công cụ dụng cụ, chi phí ho ộng
và tiền mặt phục vụ nhu cầ hi i h ờng xuyên tối thiể ể dự án ho ộng bình
h ờng và ổ ịnh. Phần vố ộng này sẽ ợc quay vòng suố ò g ời dự án và
ợc thu hồi cuối ò g ời dự án.
Định mức vố ộng = Chi phí / Hệ số luân chuyển.
Hệ số luân chuyển = 12 tháng.
+ Chi phí lãi vay trong thời gian xây dự g ợc tính vào một kho n mục trong tổng
mứ ầ Việc tính toán lãi vay dựa vào nguồ h y ộng vốn của dự án, tiế ộ
thực hiện dự ợc lập, kế ho ch vay vốn, mức lãi suất vay theo quy ịnh.
Tổng chi phí khác là 15.996,63 (triệu ồng).
(Xem chi tiết diễn giải chi phí khác ở PHỤ LỤC 2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ).
6.1.2.6. Chi phí dự phòng
Dự phòng chi phí cho yếu tố khối ợng công việ h i h ợc tính bằng 10%
trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí qu n lý dự , hi hí ấ ầ
xây dựng và chi phí khác.
GDP1 = (GXD + GTB + G T, TĐ + GQLDA + GTV + GK)×Kps
Tổng chi phí dự phòng là 17.513,54 (triệu ồng).
(Xem chi tiết diễn giải chi phí dự phòng ở PHỤ LỤC 2. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ)
6.1.3. Tổng hợp tổng mứ ầu t
Bảng 6. 1 Bảng t ng hợp t ng mức ầu tư
ĐVT: triệu đồng
STT ụ í
Hệ số
(%)
T t ề
VAT
VAT
Có
VAT
A í x y ự ( XD) 66.360 6.636 73.000
B í t ết ị ( T ) 87.270 8.727 96.000
C í sử ụ ất ( DĐ) 4.830 483 5.313
D í qu ự 1,9507 3.000 3.300
E í t vấ ầu t x y ự 5.670 567 6.237
1
hi hí ậ ghi ứ
h hi
0,25 380 38 418
2 hi hí hiế ế 2,37 2.230 223 2.453
3 hi hí h r hiế ế 0,18 120 12 132
4
hi hí hẩ r ghi
ứ h hi
0,12 190 19 209

STT ụ í
Hệ số
(%)
T t ề
VAT
VAT
Có
VAT
5 hi hí h r ự 0,17 110 11 121
6 hi hí ấ hầ y ự g
Lập HSMT xâ dựng 0,19 60 6 66
Đánh giá HS T xâ dựng 0,19 70 7 77
7 hi hí ấ hầ hiế ị
Lập HSMT thiết b 0,20 80 8 88
Đánh giá HS T thiết b 0,20 100 10 110
8
Chi phí giám sát thi công xây
ự g
2,40 1.590 159 1.749
hi hí gi ặ ặ hiế ị 0,85 740 74 814
F Chi phí khác 14.598 1.066 15.997
1 hi hí hiể
Chi phí bảo hiển xâ dựng 2,30 1.530 153 1.683
Chi phí bảo hiển lắp đặt 3,00 2.620 262 2.882
2
hi hí hẩ r , h yệ yế
toán
0,35 580 58 638
3
hi hí iể , yế ự
toán
0,53 890 89 979
4
hi hí hẩ ị h ự ầ
y ự g
0,01 20 2 22
5 hí hẩ yệ hiế ế ề 0,004 10 1 11
5 Chi hí h g ụ h g
5,1 Chi phí nh tạm tại hiện trường
để ở v điều h nh thi công
2,00 1.330 133 1.463
5,2
Chi phí hạng mục chung không
xác đ nh từ thiết kế
2,00 1.330 133 1.463
6 Vố ộ g 2.960 235 3.195
G
v y tr t ờ x y
ự
3.328 3.661
H í ự ò 15.921 1.592 17.514
1
Chi phí dự phòng cho ếu t kh i
lượng công việc phát sinh
3.650 365 4.015
2
Chi phí dự phòng cho ếu t trượt
giá
12.271 1.227 13.499
TỔN ỘN 197.649 19.071 217.360

6.2. Nguồn vốn và kế ho ch huy ộng vốn
6.2.1. ấu nguồn vốn
T việ ịnh tổng mứ ầ h g h y ộng vốn cho dự án, ta có thể
ị h ấu nguồn vố h :
Vốn chủ sở hữu: T việ ị h ợc tổng mứ ầ ủa dự án, cộng với
kh g i hí h ủa Chủ ầ , ó hể ịnh vốn chủ sở hữu của dự án là
103.821,19 (triệ ồng), chiếm tỷ lệ 47,76 % tổng mứ ầ
Vốn vay: Ngoài phần vốn chủ sở hữu thì còn có nguồn vốn vay t ngân hàng
h g i. Dự kiến số vốn cần ph i vay là 113.538,97 (triệ ồng), chiếm tỷ lệ
52,24% tổng mứ ầu trình tham kh o và phán với các ngân hàng thì
quyế ịnh chọ g h g ầ h riển Việt Nam (BIDV) với mức lãi suất 8.5
%/ ể tiến hành vayvốn.
6.2.2. Kế ho uy ộng vốn
Thời gian vay dự kiến là 8 , gi i ngân trong thời gi 1 y ựng, tr nợ
trong vòng 7 ể t ầ i h i h ự án.
hi í h ợc nhu cầu về vố ầ , ựa vào tiế ộ thực hiện dự án,
ịnh nhu cầu sử dụng vố ể dự trù kế ho h h y ộng vốn cho các giai n khác
nhau của quá trình ầu dự án với mục í h sao cho việc sử dụng vốn có hiệu qu
nhất.
(Xem chi tiết diễn giải tiến độ thực hiện dự án ở PHỤ LỤC 3. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN
DỰ ÁN).
ấu nguồn vốn gồm hai phần là nguồn vốn chủ sở hữu và nguồn vốn vay
g h g h g i. Dự g ực của Chủ ầ , ỷ lệ ấu nguồn vốn, tiến
ộ thực hiện dự án và ho ộ g i h h ể v ch ra kế ho h h y ộng vốn. Khi
b ầu thực hiện dự án, dùng nguồn vốn chủ sở hữu củ g y ể ầ hực hiện
dự ó, hi ầu vào thi công xây dựng sử dụng vốn lớn thì mới dùng vốn
vay ngân hàng.
Hình 6. 1 T lệ ngu n v n
47,8%
52,2%
ấu uồ vố
Tỷ ệ ố hủ H Tỷ ệ ố y

6.2.3. Kế ho ch phân bổ vố ầu t
Tr ở nhu cầu vốn, tiế ộ thực hiệ ầ ấu nguốn vốn, ta lập tiến
ộ phân bổ vố ầ y ựng theo t ng
ối nguồn vố ầ ế ho ch phân bổ vốn trong thời gian thực hiệ ầu
y ựng thể hiện ở B ng
Bảng 6. 2 Cân bằng tài chính
ĐVT: triệu đồng
STT ụ í Tổ ộ
N 2019 N 2020
-1 0
A Tổ ứ ầu t 217.360,16 7.264,71 210.095,45
1 hi hí y ự g 73.000,00 0,00 73.000,00
2 hi hí hiế ị 96.000,00 0,00 96.000,00
3 hi hí ử ụ g ấ 5.313,00 0,00 5.313,00
4 hi hí ự 3.300,00 660,00 2.640,00
5 hi hí ấ ầ y ự g 6.237,00 3.080,00 3.157,00
6 Chi phí khác 12.335,66 22,00 12.313,66
7 hi hí ự hò g 17.513,54 3.502,71 14.010,83
8 i y r g hời gi y ự g 3.660,97 0,00 3.660,97
B ế uy ộ vố 217.360,16 7.264,71 210.095,45
1 Vố ự ó 103.821,19 7.264,71 96.556,49
2 Vố y 113.538,97 0,00 113.538,97
C ố ầu t v uy ộ vố -B 0,00 0,00 0,00
Trong thời gian dự án ở gi i n xây dựng, nhu cầu vốn và kế ho h h y ộng
vốn dựa vào b ng tiế ộ ợ ị h, ó ó ế ho ch rút vốn cho t ng quý.
Trong thời gian dự i h ộng, dự ối doanh thu, chi phí, sẽ có kế
ho ch tr nợ phù hợp. Do vậy, việ h y ộng vốn cho dự án là hoàn toàn kh thi.

PHẦN 7. PH N TÍ H ĐÁNH Á H ỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
7.1. Ơ Ở TÍNH TOÁN
Thông 45/2018/TT-BTC ngày 07/05/2018 của Bộ Tài Chính h ớng dẫn chế ộ
qu n lý sử dụng và trích khấu hao tài s n cố ịnh.
Thông 96/2015/TT-BTC ngày 02/06/2015 của Bộ Tài Chính quy ịnh vàh ớng
dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
Th g 138/2010/TT-BTC ngày 17/09/2010 của Bộ T i hí h h ớng dẫn chế
ộ phân phối lợi nhuận.
Th g 26/2015/TT-BTC ngày 27/02/2015 của Bộ T i hí h h ớng dẫn thi
hành Luật thuế giá trị gi g
Thông số 302/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài Chính về lệ phí thuế
môn bài.
Quyết ịnh số 959/ Đ-BHXH ngày 09/09/2015 quyế ịnh về việc ban hành quy
ịnh qu n lý thu BHXH, BHYT, qu n lý sổ BHXH, thẻ BHYT
7.2. XÁ ĐỊNH CÁC BẢNG TÍNH CỦ PHƯƠN ÁN ĐẦU TƯ
7.2.1. Kê ho ch vay và tr nợ của dự án
Dựa vào b ng tiế ộ ầ ủa dự , ị h ợc nhu cầu vốn và kế
ho ch vay vốn.
T i 2019 ầu thực hiện, chi phí ầ h lớn nên dự án sẽ sử dụng
vốn chủ sở hữ ể chi tr . Kế ho ch vay vốn t ngân hàng BIDV b t ầu t I
2020. 2020, tổng mức ầu là 210.095,45 triệu ồng, trong ó 96.556,48 triệu
ồng là vốn chủ sở hữu và 113.538,97 triệu ồng là vốn vay t ngân hàng BIDV
Theo các thông số trên, việc vay vốn b ầu t xây dựng và tr nợ c gốc, lãi
kể t khi dự i h t ộng kinh doanh. Dựa vào ngân quỹ tr nợ sẽ ho h ịnh kế
ho ch tr nợ. Thời gian ân h n là 0 và tr nợ là 7 Tr nợ gốc áp dụng h g
pháp tr ều hằng Lãi vay trong thời gian xây dựng ợc ho h ịnh vào mục chi phí
khác trong tổng mứ ầu ó, thu hồi lãi vay trong thời gian xây dựng bằng cách
trích khấu hao (theo Thông 45/2018/TT-BTC về chế ộ qu n lý, sử dụng và trích khấu
hao tài s n cố ịnh).
(Xem chi tiết diễn giải kế hoạch vay và trả nợ ở PHỤ LỤC 10. KẾ HOẠCH VAY VÀ TRẢ
NỢ).

Hình 7. 1 K hoạch vay và trả nợ
7.2.2. X ịnh doanh thu của dự án
7.2.2.1. Dự ki n giá bán sản ph m
Giá g ch của dự ợ ịnh dựa vào nhu cầu thị r ờng và tham kh o giá
g ch khác t i Qu ng Nam. T ó ịnh giá g ch của dự án (B ng 7.1)
í t ớc Lo i g ch
Đ
vị
Giá g ch bán (ko VAT)
( / ồng)
600mm x100mm x200mm
G ch KCA m3
850.000
600mm x150mm x200mm
600mm x200mm x200mm
600mm x80mm x200mm
7.2.2.2. Doanh thu dự ki n của dự án
Doanh thu của dự h ợc t việc bán g ch. Theo thực tế, giá c có thể g
theo thời gian, h g ể m b o nguyên t h ợc, ta cố ịnh giá kinh doanh
và chỉ h y ổi công suất ho ộng qua các
(Xem chi tiết diễn giải tính toán doanh thu hằng năm của dự án ở PHỤ LỤC 7.
DOANH THU HẰNG NĂM).
7.2.3. X ịnh chi phí của dự án
Chi phí ho t ộng kinh doanh: Bao gồm chi phí nguyên vật liệu cho s n xuất
g ch, chi phí ho ộ g i h h ợc lấy theo phầ r h h ủa khối g
ứng.
Các kho n mụ hi hí h 2023 ợc thể hiện ở b ng:
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027
ợ ầu 113.539 97.319 81.099 64.879 48.660 32.440 16.220
Tr ợ gốc 16.220 16.220 16.220 16.220 16.220 16.220 16.220
Tr i vay 9.651 8.272 6.893 5.515 4.136 2.757 1.379
(tr ệu ồ )

Bảng 7. 1 Bảng chi phí trực ti p ch n iển hình –
STT D ễ
2023
3
g ấ ự iế (%) 95%
ợ g hiế ế 95.000,00
A . í ất ế 8.125,90
1 Tiề g h he g 7.335,90
2 hi hí ị h ụ h ầ g 134,00
3 Th ế i 3,00
4 hi hí ữ hữ , ỡ g hiế ị 288,00
5 hi hí y , ử ữ g r h 365,00
B . í ế 30.210,00
1 hi hí iệ , ớ 2.850,00
2 hi hí iệ h i, f i er e 95,00
3 hi hí g y ậ iệ 22.515,00
4 hi hí h ( g , ) 4.750,00
Tổ í ( ó V T) 38.335,90
Tổ í ( V T) 35.517,99
(Xem chi tiết diễn giải tính toán chi phí hằng năm của dự án ở PHỤ LỤC 8. CHI PHÍ
HẰNG NĂM).
7.2.4. Dự trù lãi –lỗ
B ng báo cáo lỗ - i ợc xây dựng dựa trên tình hình về doanh thu, chi phí và
kết qu của các ho ộng khác của dự Th g y ể h gi ợc
tình hình ho ộng kinh doanh của doanh nghiệp.

Hình 7. 2 Hình báo cáo hiệu quả kinh doanh
Lợi nhuậ r ớc thuế
(EBT) = Tổng doanh thu - Tổng chi phí ho ộng - Chi phí lãi vay - Khấu hao.
Lợi nhuận sau thuế
(EAT) = (EBT) - Thuế TNDN. Với Thuế TNDN = Thuế suất x (EBT).
Các kho n mục trong báo cáo thu nhập trong iển hình 2023 ợc thể hiện ở
b ng
Bảng 7. 2 Báo cáo hiệu quả kinh nh ch n iển hình
STT D ễ
2023
3
1 h h hằ g 80.750,00
2 Th h h hiế ị ợ
3 hi hí ấ rự iế 35.517,99
4 hấ h hằ g + h ổ 9.882,76
5 Tr i y V H 6.893,44
6 ợi h ậ r ớ h ế 28.455,81
7 Th ế h hậ 5.691,16
8 ợi h ậ h ế 22.764,65
(Xem chi tiết diễn giải tính toán lãi-lỗ hằng năm của dự án ở PHỤ LỤC 13. ).
7.2.5. Nguồn tr nợ và kh tr nợ của dự án
Nguồn tr nợ của dự án gồm lợi nhuận sau thuế, tr lãi vay và quỹ khấu hao tài
s n cố ịnh của dự án. Kh g r nợ của dự ó g i rò rọng trong việc
h gi ề mặ i hí h ồng thời ũ g chỉ i ợc các nhà tài trợ vốn
ặc biệt quan tâm và là một trong những tiêu chuẩ ể chấp nhận cung cấp tín dụng
cho dự h y h g Tr g ầu khai thác dự án thì nguồn tr nợ lớ h ợ ph i
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
h h hằ g 63.750 72.250 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750 80.750
hi hí ấ rự iế 29.736 32.627 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518 35.518
ợi h ậ r ớ h ế 14.480 21.468 28.456 29.834 31.213 32.592 33.971 35.349 35.349 35.349 35.349 35.349 35.349 35.349 35.349
ợi h ậ h ế 11.584 17.174 22.765 23.868 24.971 26.073 27.176 28.279 28.279 28.279 28.279 28.279 28.279 28.279 28.279
-
10000,0
20000,0
30000,0
40000,0
50000,0
60000,0
70000,0
80000,0
90000,0

Dự án đầu tư.pdf

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Ähnlich wie Dự án đầu tư.pdf

Ähnlich wie Dự án đầu tư.pdf (20)

Kürzlich hochgeladen

Kürzlich hochgeladen (6)

Dự án đầu tư.pdf