Weitere ähnliche Inhalte
Ähnlich wie دراسة جدوى - مشروع تطوير مدينة برج العرب.pdf (18)
دراسة جدوى - مشروع تطوير مدينة برج العرب.pdf
- 2. الدراسة فهرس
ص3 "المشروع عن نبذة " المقدمة . ًالأو
ص6 السوق دراسة.ًايثان
ص19 اإلستراتيجية الخطة.ًاثثال
ص21 للمشروع الفني المخطط .ًاعراب
ص 33 التسويقية الخطة .ًاسخام
ص 43 البشرية الموارد خطة .ًاسساد
ص 45 المالية الخطة .ًاعساب
##
VALUE
- 4. المشروع عن نبذة
4
VALUE
للتطوير mمخصص اإلجمالية المساحة من %60 أساس على المدينة تخطيط وسيتم
التجاري للتطوير االرض مساحة من %40 و 2م مليون 12.6 يعادل بما السكني
2م مليون 8.4 يعادل بما والصناعي
عالمي طراز ذات فخمة ذكية مدينة وتطوير إنشاء فى المشروع يتمثل
2م مليون 21 مساحة على مراحل أربعة خالل األوسط والشرق مصر داخل له مثيل ال
المشروع ألرض صورة
)الصناعي القمر (عبر المصدر
مطروح مدينة وعن ، كيلومتر 37 نحو اإلسكندرية مدينة عن المشروع ويبعد
بالقرب يمتاز موقع في المحافظتين بين المشروع يتوسط حيث ، كيلومتر 35 نحو
العرب برج وجامعة اليابانية المصرية والجامعة العرب برج مطار من
شواطئ من المشروع قرب ويعد الجديدة العلمين مدينة عن متر كيلو 92 نحو ويبعد
يميزه ما أهم الشمالي الساحل
ووسائل حديثة مدنية حماية أنظمة خالل من وآمنة ذكية مدينة تخطيط مستهدفين
تتسم حياة لتوفير التكنولوجية الوسائل أحدث استخدام عبر ذكية وأبواب مراقبة
مدينة تصميم عبر واألمان والرفاهية بالراحة يتمتع مجتمع لتكوين والرقي بالحداثة
المساحات إلى باإلضافة والورود النباتات أندر من متنوعة حدائق على تحتوي خضراء
للمدينة اإلجمالية المساحة من %40 تمثل والتي ،الصناعية والبحيرة الخضراء
- 5. تامشروع ألرض اإلجمالية القيمة
5
VALUE
مشاريع لتطوير العقاري القطاع فى الدوليين المستثمرين جذب إلى المشروع ويسعى
والخبراء الخبرة ببيوت االستعانة إلى باالضافة بالرقى تتسم عالية مضافة قيمة ذات
تحقيق لضمان والتطوير واإلنشاء والتخطيط التصميم أعمال في والدوليين المحليين
والحداثة الجودة درجات أعلى
البيان
المؤشر
فدان /المساحة
5,000
2م /المساحة
21,000,000
"%60" السكني الجزء مساحة
12,600,000
"%40" والصناعي التجاري الجزء مساحة
8,400,000
السكني /المتر سعر
""الدوالر
500
والصناعي التجاري /المتر سعر
""الدوالر
1,000
لألرض السوقية القيمة
"السكني "الجزء
6,300,000,000
لألرض السوقية القيمة
"والصناعي التجاري "الجزء
8,400,000,000
لألرض السوقية القيمة إجمالي
14,700,000,000
مليون 21 اإلجمالية مساحتها تبلغ والتي لألرض السوقية القيمة السابق الجدول يوضح
6.3 بإجمالى السكنى للتطوير المخصصة للنسبة الواحد للمتر دوالر 500 بقيمة 2م
والصناعي التجاري للتطوير المخصصة للمساحة الواحد للمتر دوالر 1000 و دوالر مليار
دوالر مليار 14.7 لالرض السوقية القيمة لتبلغ دوالر مليار 8.4 بإجمالى
- 7. عام قطاع
55%
خاص قطاع
45%
مصري جنيه تريليون 220 و 200 بين العقارية الثروة قيمة تتراوح
مسجلة أو موثقة غير مصر في الموجودة العقارات من %90
العقاري الشهر في
(العقاري الشهر مصلحة )تقديرات
المصري العقاري القطاع تحليل .1
جنيه مليار 700 حوالي العقارية االستثمارات حجم بلغ
االستثمارات حجم من %55 نسبة على الحكومي القطاع يستحوذ
العقاري القطاع في االستثمارات حجم من %45 على الخاص القطاع يستحوذ بينما
في المباشرة األجنبية االستثمارات تدفقات حجم بلغ
المالي العام خالل دوالر مليار 11.4 النفطية غير القطاعات
خالل للعقارات مقيمين الغير شراء حجم بلغ و 2022-2021
صافي من %9 نحو يعادل ما أي دوالر مليون 970 العام نفس
االجنبية االستثمارات تدفق حجم
مصر في العقاري القطاع في االستثمار حجم -ب
7
VALUE
مصر في العقاري القطاع حجم -أ
- 8. %20 بنحو العقاري القطاع يساهم
اإلجمالي المحلي الناتج من
اإلجمالي المحلي الناتج في العقاري القطاع مساهمة -ج
نمو في اإلجمالي المحلي الناتج في العقاري القطاع مساهمة
العقارات قطاع في االستثمارت حجم زيادة إلى ذلك ويرجع ، مستمر
آمن إدخاري وعاء يمثل العقارات قطاع لكون محلية استثمارات سواء
وارتفاع العملة صرف سعر في التغير نتيجة أجنبية استثمارات أو
البناء تكاليف ارتفاع من أكبر بنسبة الجنيه أما الدوالر قيمة
8
VALUE
مصر في العقاري القطاع تطور معدل -د
االستثمار مجاالت أهم من العقارات قطاع يعد التخطيط لوزارة ًاقطب
2022 الثالث الربع حتى القطاع نمو معدالت تجاوزت حيث ,مصر في
%15 نسبة
%7 من المعمورة الرقعة زيادة نحو الدولة توجه إلى ذلك ويرجع
تنفيذ خالل من وذلك ،لمصر اإلجمالية المساحة من %14 إلى
.الجديدة المدن وبناء التحتية البنية مشروعات
االخرى القطاعات
80%
العقاري القطاع
20%
- 9. أن يتضح المركزي البنك إلحصائيات ًاقوطب السابق البياني الرسم خالل من
) 2022 - 2015 ( بين الفترة خالل مختلفة بمعدالت تطور العقاري القطاع
البالد بها مرت التي االقتصادية باألوضاع ًارمتأث
9
VALUE
2022 عام من الثالث الربع حتى العقاري القطاع فى النمو حجم
للقطاع ًاجروا األوقات أكثر أن نجد القطاع نمو معدالت وبدراسة
تحليل فعند قيمتها وتخفيض العملة تعويم فترات في كانت
%4.6 إلى ارتفع أنه نجد 2016 في العقاري القطاع نمو معدل
ادخاري وعاء العقارات تعتبر حيث 2015 في %2.7 بمعدل مقارنة
آمن واستثماري
وفي الصرف سعر فرق من لالستفادة األجانب من الطلب يزيد كما
األول الربع في %10 نمو معدل حقق العقاري القطاع أن نجد 2022
الثالث الربع نهاية في % 15 إلى ًالوصو
- 10. المستهلك ثقة
شعر فكلما للعقار طلبه على كبيرة بنسبة المستهلك ثقة تؤثر
واطمئن الشراء في رغبته زادت العقاري المطور في بالثقة العميل
العائد وضمان نفسه القطاع وضع في العميل ثقة إلى باإلضافة
منه االستثماري
مصر فى العقارات على والطلب العرض محددات -هـ
مصر فى العقارات على الطلب محددات : ًالأو
االقتصادي الوضع
على الطلب حجم على كبير تأثير لها الدولة داخل االقتصادية األوضاع إن
االستثمارية الثقة من يزيد االقتصادية األوضاع استقرار أن حيث ،العقارات
القطاع هذا في
الدولة سياسات
ما ولكن ،بلدها في للعقارات األجانب تملك على قيود الدول تفرض أحيانا
العربي الخليج دول مواطني تشجيع في دور له كان ًارمؤخ مصر به قامت
على النهائية القيود رفع عبر وذلك المصري العقار في االستثمار على
مصر في والممتلكات لألراضي األجنبية الملكية
10
VALUE
السكان عدد
يزيد حيث الطلب محددات أهم من المستهدفين السكان عدد عتبر ُي
سكان عدد وصل وقد السكانية الزيادة بفعل العقارات على الطلب
نسمة مليون 56.4 نحو العربي الخليج دول
- 11. السلمانية برج
المعروض حجم
القصور فئة في المعروض في نقص من يعاني العقارات سوق
في رائد المشروع سيعد أنه نجد السوق لتحليل ًاقوطب الفاخرة
أفخم داخل لإلقامة المستهدفين للعمالء الفئة تلك تقديم
لزيادة العقاريين للمطورين دافع بمثابة ويعد مصر داخل القصور
القصور فئة من العقاري القطاع في المعروض
المصري العقارات سوق في العرض محددات :ًايثان
البناء تكاليف
من المعروض على سلبي أثر لذلك كان البناء تكاليف زادت كلما
حالة في لكن ، مرتفعة بتكاليف تشطيبات تتطلب التي العقارات
فرصة المحلية العملة قيمة انخفاض يعد األجنبي االستثمار
التكاليف لخفض
المنافسين
ذات يقدمون منافسين وجود يتضح لم السوق بحث خالل من
التميز كذلك فخمة قصور منطقة من المستهدف المشروع
العميل تشجع التي المختلفة والتسهيالت والتسليم البناء في
الشراء على
التوقعات
من المعروض حجم على مباشر تأثير المستقبلية للتوقعات يكون
المصري االقتصاد يشهد الحالي الوقت وفي ,العقاري السوق
االستثمار على ًايإيجاب ًارمؤث يعد وهذا العملة قيمة في ًاضإنخفا
المعروض لزيادة المطورين يدفع مما ،العقاري القطاع في
تستهدف التي المشروعات من وخاصة العقارية الوحدات من
األجانب العمالء
11
VALUE
- 12. المحافظة
وحدة بها فيال
أكثر أو
المحافظة
وحدة بها فيال
أكثر أو
اإلسكندرية
23,689
سيناء شمال
142
مطروح
12,374
سيناء جنوب
2,219
بورسعيد
510
دمياط
1,065
اإلسماعيلية
1,927
الدقهلية
1,624
السويس
3,746
البحيرة
3,602
األحمر البحر
3,759
الشيخ كفر
759
اإلجمالي
55,416
12
VALUE
الشمالي الساحل في السياحية القرى عدد -ح
اإلسكندرية بغرب 21 الكيلو من بداية الشمالي الساحل منطقة تعرف
:إلى وينقسم مطروح مدينة إلى ًالوصو
القديم الشمالي الساحل
إلى 21 الكيلو من الممتد
:ويشمل 105 الكيلو
الجديد الشمالي الساحل
ًالوصو 120 الكيلو من الممتد
:ويشمل مطروح إلى
سياحية قرية 92
سياحية قرية 42
الساحلية المدن في )والقصور (الفيالت إحصائيات -ز
- 13. بين ستتراوح نسبة بمتوسط األسعار ارتفاع
نهاية حتى تدريجي بشكل %20 إلى %18
مع االستقرار ثم ،2023 عام من األول النصف
.األخرى التسعيرية العوامل ثبات
%10 من نسبة بمتوسط والتشييد البناء مواد تكاليف ارتفاع
واأللمونيوم الحديد مثل المدخالت بعض أن خاصة %12 إلى
مصر وتعتمد العالمية باألسعار مرتبطة والخشب والنحاس
المواد هذه من القطاع احتياجات من جزء لسد االستيراد على
للسوق واألجنبية العربية االستثمارات بعض دخول
صرف سعر فرق من واالستفادة المصري العقاري
العملة
13
VALUE
2023 عام في العقاري القطاع توقعات .2
- 14. من المزيد جذب إلى المحلية العملة قيمة انخفاض يؤدي
فرق من لالستفادة ، المحلي السوق إلى األجنبية االستثمارات
أسعار زيادة أن إال العملة قيمة إنخفاض من فبالرغم .الصرف سعر
أنها أي ,الجنيه أمام الدوالر سعر زيادة من أقل مازالت البناء مواد
األسعار انخفاض من لالستفادة األجنبي لالستثمار فرصة تعطي
.الصرف بسعر مقارنة
شراء حجم على العملة لتخفيض المباشرة اآلثار ظهرت وقد
حيث )2022-2021( المالية السنة خالل المقيمين غير من العقارات
االستثمار صافي من %9 بذلك لتشكل ،دوالر مليون 970 إلى وصلت
.األجنبي
أن وخاصة الخارج من للمستثمرين ًاركبي ًازمحف يعد ما وهو
.الدوالر بعملة و الخليج لمواطني سيكون الوحدات بيع
بأن الدولية المالية والمؤسسات المصرية الحكومة وتتوقع
من المزيد جذب زيادة شأنها من المصرية المالية اإلجراءات
.والدولية الخليجية االستثمارات
14
VALUE
العقاري القطاع في األجنبي االستثمار مستقبل .3
- 15. الواسعة المساحات
والخضراء
العمالء تفضيالت -ب
العمالء تحليل
بالقرب متكاملة خدمات وجود
القصور منطقة من
)تجاري مول ،بنوك ،(مستشفي
للمكان وحراسة أمن أنظمة
األمان درجات أعلى لتوفير
والخصوصية
المستهدفون العمالء .أ
العربي الخليج دول مواطني
15
VALUE
من القرب
المطار
من القرب
الشمالي الساحل شاطئ
العالم أثرياء
- 16. الشرائية القدرة تحليل
المستهدفين للعمالء
الدولة
الخاصة الثروة حجم
األثرياء لدى
(دوالر )مليار
من أكثر يملك
دوالر مليون 10
دوالر مليار 1 حتى
من أكثر يملك
دوالر مليار 1
اإلمارات
870
3600
13
السعودية
542
1960
8
قطر
202
960
3
أصول يملك
تبلغ صافية
100 - 10
دوالر مليون
أصول يملك
تبلغ صافية
دوالر مليون 100
أكثر أو
أصول يملك
تبلغ صافية
دوالر مليار 1
أكثر أو
الثروة حجم
4.3
تريليون
دوالر
ألف 18,2
ثري
75
ثري
970
ثري
16
VALUE
الثروة إجمالي
الموجودة الخاصة
منطقة في
األوسط الشرق
المستهدفين العمالء عدد
العربي الدول بعض في
- 17. الدولة
من أكثر يملك من عدد
دوالر مليون 100
المتحدة الواليات
9,730
الصين
2,021
الهند
1,132
المتحدة المملكة
968
ألمانيا
966
سويسرا
808
اليابان
765
كندا
514
أستراليا
463
روسيا
435
25,490
عدد
ثرواتهم تتجاوز من
دوالر مليون 100
%38
في يعيشون
الواليات
المتحدة
العالم في دول 10 أعلى
دوالر مليون 100 ثرواتهم تتجاوز أفراد لديها
17
VALUE
- 18. األبناء
العقاري المستشار الزوجة
الشراء عملية على التأثير في دور له اإلقامة من الهدف أن نجد
واالستمتاع لالستجمام التواجد الهدف كان فإذا العمالء لدى
متابعة أو الشمالي للساحل الساحرة والطبيعة بالشواطئ
.الشراء يفضلون فأنهم عام بشكل اإلقامة أو الخاصة أعمالهم
شراء قرار على المؤثرة العوامل أهم من والموقع اإلطاللة عتبر ُت
قرب اإلقامة يفضلون أنهم نجد حيث ،مصر في للعقار الخليجيين
.الشاطئية السواحل أو النيل على المطلة المناطق
األكبر التأثير له السكنية المنطقة من بالقرب الخدمات توافر مدى
من بالقرب التواجد يفضلون أنهم إذ العمالء لدى الشراء قرار على
أرادوا متى عليها الحصول لهم يتسنى حتى الخدمات
)تجاري مول ,بنك ،(مستشفى الخدمات هذه أمثلة ومن
.المشروع في بالفعل متوفر ما وهو
العمالء لدى الشراء قرار على المؤثرة العوامل
اتخاذ في تأثير لها التي العوامل من المصري الجنيه قيمة عتبر ُت
ًاعداف ذلك كان الجنيه قيمة قلت كلما أنه حيث ،الشراء قرار
.فيه واالستثمار مصر في العقار لشراء الخليجي للمستثمر
العمالء لدى الشراء قرار على المؤثرة األطراف
18
VALUE
- 20. الرؤية
الرسالة
المقيمين األجانب و للسائحين متكاملة إسكانية خدمة تقديم
تكون أن على المستهدفين والعمالء الخليج مواطني وخاصة
.والتقنية الجودة من مستوى بأعلى الخدمة
األهداف
من العرب برج منطقة في السياحي و السكني التميز تحقيق
.الذكية المدينة خالل
. المدينة لسكان متكاملة خدمات تقديم
. للمدينة التجارية للعالمة انتشار عملية تحقيق
.العرب برج منطقة رقي و تطوير في المساهمة
.المعنية األطراف جميع مع شراكات تكوين
القيم
الجوهرية
التميز
الفخامة
األمان
السالمة
التكامل
التعاون
20
VALUE
الذكية المدن أحدث بتطوير السياحي و العقاري القطاع في الريادة
ًايوصناع ًايتجار المتكاملة والمجتمعات الفاخرة األبنية أحدث إلنشاء
الدراسة على باالعتماد وذلك باإلسكندرية العرب برج منطقة في
.العمالء الحتياجات المستمرة
- 22. والعمارات الفيالت
اإلسكندرية محافظة في فدان آلف خمسة مساحة على المدينة تصميم سيتم
العرب برج وجامعة اليابانية المصرية الجامعة وشرق العرب برج مطار غرب
.الصناعية والمنطقة التكنولوجية
مراحل أربعة على المدينة تطوير المخطط من
الفني المخطط
للمدينة
22
VALUE
تتميز بيئة لخلق العمارة فن مع التكنولوجيا حياة و الطبيعة سحر تمزج المدينة
حيث نوعها من فريدة لتكون االبتكار و العمل و التعلم وفرص الخضرة و بالهدوء
أحياء تنعش صناعية بحيرات وجود مع متعرج صناعي نهر بداخلها ينبض
البصمة لها مرحلة كل مراحل أربعة على المدينة تطوير وسيتم ,المدينة
ما كل تمزج مميزة و فعالة حياة لخلق وذلك بها الخاصة الشخصية و المعمارية
والتجارية الترفيهية األنشطة و الخالبة والطبيعة العمارة فن من فيها
والمعيشة للحياة مثالي المكان جعل شأنها من التي والخدمية والصناعية
.والعمل
المدينة مساحة من %40 والالندسكيب والحدائق الخضراء المناطق تمثل
هذا ، والصناعي والتجاري السكني للتطوير االجمالية المساحة من %60 ونحو
للسكن رائع ومناخ كبرى خصوصية يوفر تطويرها سيتم التي للمساحات التخطيط
.الخضراء الطبيعة وسط
القصور
األولى المرحلة
الصناعية المنطقة
الثانية المرحلة
الثالثة المرحلة
الرابعة المرحلة
التجاري المول
التجارية والمنطقة
- 23. المدينة مميزات
23
VALUE
ذكية صرف أنظمة
المدينة داخل لالمطار
فضاء مساحات %40
خضراء منطاق و
صناعي نهر
متعرج
ذكية مدينة
بالكامل
متطورة أنظمة
المخلفات من للتخلص
المدينة مجاورة
العرب برج لمطار
للفروسية مسار
- 26. 26
VALUE
الذكية الحوكمة
ذكية حياة
األذكياء السكان
الذكي التنقل
ذكية بيئة
الذكي االقتصاد
) Integrated Command & Control Center ( نظام على للمدينة التحتية البنية تقوم
الذكية الحلول ًاضأي ويستضيف للمدينة والمراقبة السالمة إدارة على يعمل والذي
:خالل من ككل المدينة ألنظمة
للمشروع التحتية البنية
إمكانية
الشحن
إنارة أعمدة
ذكية
البيئة مراقبة
التغييرات و
الجوية
كاميرات
مراقبة
شاشة
عرض
ضوء
الشارع
WIFI
مجاني
اإلنارة أعمدة فى ) Smart Poles ( نظام
األماكن تغطي التي المراقبة ومنها الوظائف من بالعديد تقوم التى
إمكانية مع - خاللها من اإلعالنات بث - الطقس خدمة - والحدائق العامة
لمساعدة ذكية شوارع شاشات- العامة األماكن في الموسيقى تشغيل
بالمعلومات الضيوف و السكان
- 27. الذكية المواقف نظام
االصطناعي الذكاء أنظمة على باالعتماد الذكية المواقف نظام يتيح
لمواقف المخصصة و المتاحة األماكن أقرب تحديد الزائرين و للمقيمين
آلية خالل من ذلك ويتم المخصصة الجراجات و العامة األماكن في السيارات
السيارات وقوف سهولة لضمان سيارات موقف أقرب إلى السائق توجيه
المدينة زوار يقضيه الذي الوقت و المرورية االختناقات وتجنب
نظام
المواقف
الذكية
بوابة
والركن التوقف مستشعر الالسلكي المرور حركة مستشعر
مستشعر
اإلضاءة
مستشعر
اإلضاءة مزود
إنترنت
مستشعر
اإلضاءة
مستشعر
اإلضاءة
إنترنت
27
VALUE
- 28. ذكية أمنية حياة
الطرق أنحاء جميع في الداخلي األمن ألنظمة كاميرات تركيب سيتم
العامة األماكن و الشوارع جميع تأمين لتسهيل بالمدينة الرئيسية والبوابات
باالعتماد األمن إدارة وحدة لتمكين الهوية تحديد تقنيات استخدام كذلك
السالمة و األمن مستويات أعلى تحقيق في االصطناعي الذكاء على
.سواء حد على الزائرين و للمقيمين
أمنية حياة
ذكية
28
VALUE
- 29. استخدام طريق عن المياه استهالك في الذكية المياه عدادات تتحكم
.العرب برج مدينة في والضغط المياه تتدفق في للتحكم الصمامات
قياس يتم و الشرب مياه شبكة لخزانات الصيانة و بتشغيل نهتم
المياه لجودة الكيميائية و الفيزيائية الخصائص و المياه مستويات
.مراقبتها يتم التي المستشعرات تعد خالل من ومراقبتها
الذكية المياه أنظمة
29
VALUE
المياه أنظمة
الذكية
وجودة التربة رطوبة " المستشعرات تعمل
الفعلي الوقت في الظروف قياس على "المياه
والرمادية الخضراء التحتية للبنية
األنابيب وضع تقيس ذكية أغطية
لسحب أنظمة مع األرض تحت
المائي الفائض
الممطر بالطقس تتنبئ ذكية أجهزة
خفض أو زيادة إلي يؤدي بما والمشمس
للمتغيرات ًاقوف الماء احتباس
المتعددة الذكية الصمامات تعمل
التدفقات عملية تنسيق في
النظام مستوى على فوائد لتحقيق
- 30. للقصر الخارجية المكونات
خضراء حدائق الى مقسمة 2م 10,000 للقصر اإلجمالية المساحة تبلغ
على تحتوي التي الخالبة والحدائق الجميلة الطبيعية المناظر على تحتوي
على القصر وبناء 2م 5,500 بمساحة %55 بنسبة النادرة واألشجار الورود
للقصر اإلجمالية المساحة من %45 بنسبة 2م 4,500 مساحة
القصر مكونات
30
VALUE
المسبح منطقة
كوي بركة
خاص منزل
الخارجي بالمسبح
خارجي مسبح
السيارات مرأب مياه نافورة األمامي القصر مدخل
- 31. للقصر الداخلية المكونات
31
VALUE
:وتشمل الترفيه غرف
الرياضية األلعاب صالة
صحي منتجع
بلياردو غرفة منزلي مسرح
الصالونات
القصر في العاملين إقامة غرف
المطبخ
األسرة أفراد إقامة أجنحة
الخاصة االستقبال غرف
والعشاء اإلفطار غرفة
الضيوف غرف
المالبس غرفة
المكتب
داخلي مسبح
- 32. القصر تصميم
فاخر سجاد
منحوتة رخامية مدافئ
مزخرف بشكل
الكريستالية الثريات
الملكية األلوان
فاخر رخام
ملونة زجاجية نوافذ
المزخرفة العالية األسقف
الفريدة الفنية القطع
الذهبية الزخارف
الحرير من المصنوعة الستائر
والمطرزة
الفسيح التصميم
األنيقة الديكورات
32
VALUE
األوروبية واألرستقراطية الملكية القصور من المستوحاة التصميمات من رائع مزيج
الفاخرة الراحة وسائل كل توافر و المنمقة بالتفاصيل طعمة ُم والشرقية
- 34. المقدمة المنتجات
األولى المرحلة في
34
VALUE
قصور
فاخرة
يتم األولى المرحلة في
قصر 200 إنشاء
الواحد القصر مساحة
مربع متر 10,000
القصر من المبنى مساحة
مربع متر 4500 بـ تقدر
إدارة
القصر
الحراسة و األمن خدمة
النظافة خدمة
الطهي خدمة
الصيانة خدمة
القصر إدارة خدمات
إدارة
القصر
إدارة
القصر
إدارة
القصر
- 35. للعمالء قصور بيع
.األجانب و الخليجيين
غير بشكل التسويق
للخدمات مباشر
المتواجدة
بالمدينة المستهدفة و
المستهدفة الفئة إقناع
وحداتهم بحجز
التجارية العالمة نشر
للمدينة
اإلعالنية الحملة تكلفة
610,000 "ميديا "للسوشيال
السنة في دوالر
دوالر 5,000 ماب عقار تكلفة
شهر 12 لمدة
التواصل وسائل إعالنات
) الين أون ( االجتماعي
التسويق مكاتب
) الين أوف ( بالعمولة
المعارض و األحداث رعاية
خاص تسويق مسؤول
مع التعاقد أو بالمنشأة
إلكتروني تسويق شركة
شهرية رسوم مقابل
Manpower
mission
5M's
Message
Money
Media
VALUE
الحملة ركائز
5M's اإلعالنية
35
VALUE
- 36. الموازنة بيان
للحملة المالية
السنة في ميديا السوشيال على بالمدينة الخاصة التجارية العالمة نشر تكلفة
العالميين المؤثرين تكلفة
ميديا السوشيال على
احترافي اعالن تصوير تكلفة
لالنتشار التقديرية التكلفة
الممولة الحمالت من
تكلفة اجمالي
ميديا السوشيال
دوالر 100000
دوالر 10000
دوالر 500000
دوالر 610000
ماب عقار تكلفة
باقات
تفعيل رسوم
اول الباقة
مره
اإلشتراك
الشهري
اجمالي
التكلفة
السنوية
الباقة نقاط عدد
الشهرية
النقاط استخدامات
EXCLUSIVE
الذهبية
جنية 11400
جنية 11400
إلف 150
جنية
"دوالر 5000"
نقطة 2000
العادي اإلعالن
= مميز إعالن
نقطة =
نقطة 20
السلمانية برج
36
VALUE
المبيعات و التسويق مكتب عمولة
القصر بيع قيمة من %2
ًايسنو المعارض تسويق تكلفة
دوالر 500,000
- 37. األداة استخدام تكتيك األداة من الهدف
أدوات
اإلعالن
الرقمية
كافة وعرض الموقع على حساب إنشاء
القصور
الموقع داخل المدينة عن اإلعالن
لعقار المشابهة المواقع من االستفادة
ماب
كافة عرض من االستفادة
بالوحدة المتعلقة المعلومات
عملية يسهل بما الموقع داخل
العميل على االختيار
العروض من االستفادة
للعمالء يقدمها التي التمويلية
دفعات على الشراء في الراغبين
االشتراك
بموقع
ماب عقار
وبدائله
العمالء تستهدف ممولة دعائية حملة
المحتملين
بالمنصات اإلهتمام مع دوري بشكل النشر
المستهدفة الدولة في ًاماستخدا األكثر
االتصال من العميل يتمكن أن
. المسوق مع السلس و المباشر
بشكل المشروع منتج عن اإلعالن
.مسموع أو مكتوب أو مرئي
بشكل ممولة دعايا عمل
.إحترافي
التواجد
على
منصات
التواصل
آلية و وسائل
التسويق
الرقمي
37
VALUE
- 38. VALUE
آلية و وسائل
التسويق
بالمعارض
38
بشكل العقارات سوق مستجدات على الالطالع
خاص بشكل القصور سوق و عام
العمالء ثقة وتعزيز جدد عمالء جذب
المدينة في
العديد مقابلة في الوقت توفير
واحد وقت في العمالء من
للمعرض المقدم الترويج من االستفادة
والخارجية الداخلية األسواق على االنفتاح
)اجانب تستضيف التي المعرض في خاصة (
التسويق في المهة الترويج األدوات من واالحداث المعارض تعد
عدد يضم سنوي او شهري حدث المعرض يعتبر حيث العقاري
من ضخم عدد مع واحد مكان في المنتجين و العارضين من ضخم
والزائرين العمالء
التسويق أهمية
المعرض خالل من
- 39. 39
VALUE
حصة اكتساب
سوقية
صورة ترك
قوية ذهنية
العمالء لدى
المستهدفيين
سوق فتح
خارجي
المعرض اختيار كيفية
المناسب
في االشتراك من الهدف
المعرض
العارضين كان إذا
بائعيين من
في الوحدات
أو الفاخرة المدن
وكالئهم
يستهدف أن
جذب المعرض
القصور عمالء
السيارات كمعارض
الفاخرة
تحت المعرض كان اذا
أو حكومية رعاية
شخص زيارة يحتمل
مسؤول
- 40. 40
VALUE
االستعداد إجراءات
للمعرض
عليها المطبوع بالعمالء الخاصة الهدايا تجهيز
إلى باإلضافة االتصال وسائل و الشركة اسم
) شاي - عصائر -شوكوالته ( الضيافة تجهيزات
الشركة بموظفي الخاص الزي تحديد
لهم شرح و المبيعات طاقم تدريب
المعرض من المرجوة األهداف
والفاليرات الكتالوجات تجهيز
التواصل منصات على الحاالت تحديث
المعرض في بالمشاركة االجتماعي
ترسلها سوف التي المعرض دعوات تجهيز
الشركة مكان للعمالء ايضاح مع للعمالء
المعرض داخل بالتحديد
الحصول أو ( المعرض اثناء الزائرين بيانات تجميع
) امكن إن العمالء من كارنيهات على
- 41. 41
VALUE
التكلفة إجمالي ( الواحد العميل تكلفة احتساب
) العمالء عدد على مقسوم
واتس او محمول رسائل أو إلكتروني بريد إرسال
للمعرض زيارتهم على نشكرهم و للعمالء اب
التكلفة إجمالي احتساب
تكرار ( الدائم العميل تكلفة احتساب
) الشراء
ما إجراءات
المعرض بعد
- 46. 46
VALUE
للمشروع المالي المخطط
البيان
المؤشر
فدان /المساحة
5,000
2م /المساحة
21,000,000
"%60" السكني الجزء مساحة
12,600,000
"%40" والصناعي التجاري الجزء مساحة
8,400,000
السكني /المتر سعر
""الدوالر
500
والصناعي التجاري /المتر سعر
""الدوالر
1,000
لألرض السوقية القيمة
"السكني "الجزء
6,300,000,000
لألرض السوقية القيمة
"والصناعي التجاري "الجزء
8,400,000,000
لألرض السوقية القيمة إجمالي
14,700,000,000
لألرض السوقية القيمة .1
- 47. 47
VALUE
البيان
2م /المساحة
2م /التكلفة
""الدوالر
الدوالر /القيمة
التحتية البنية
21,000,000
14
294,000,000
واإلنارة الرصف تكلفة
"الكلية المساحة من 15%"
3,150,000
20
63,000,000
اإلنترلوك تكلفة
"الكلية المساحة من 5%"
1,050,000
12
12,600,000
سكيب الالند تكلفة
"الكلية المساحة من 20%"
4,200,000
67
280,000,000
اإلجمالي
113
649,600,000
البيان
2م /المساحة
2م /التكلفة
""الدوالر
الدوالر /القيمة
"السكني "الجزء الرخصة
12,600,000
50
630,000,000
التجاري "الجزء الرخصة
"والصناعي
8,400,000
50
420,000,000
اإلجمالي
21,000,000
100
1,050,000,000
المشروع تكاليف هيكل .2
التقنين تكاليف -ب
التحتية البنية تكلفة .أ
- 48. 48
VALUE
البيان
2م /المساحة
2م /التكلفة
""الدوالر
الدوالر /القيمة
البناء تكلفة
4,500
2,000
9,000,000
التشطيب تكلفة
4,500
3,400
15,300,000
نثرية .م
700,000
اإلجمالي
25,000,000
البيان
القصور عدد
القصر إنشاء تكلفة
الدوالر /القيمة
القصور تكلفة
200
25,000,000
5,000,000,000
اإلجمالي
5,000,000,000
القصور إنشاء تكاليف -ج
المشروع تطوير تكاليف إجمالي
البيان
الدوالر /القيمة
لألرض السوقية القيمة
14,700,000,000
""األولية المشروع تكاليف إجمالي
649,600,000
"التحويل "رخصة التقنين
1,050,000,000
القصور إنشاء تكلفة
5,000,000,000
اإلجمالي
21,399,600,000
- 49. 49
VALUE
"األولى "المرحلة المشروع تكاليف هيكل .3
البيان
2م /المساحة
2م /التكلفة
""الدوالر
الدوالر /القيمة
التحتية البنية
4,200,000
14
58,800,000
واإلنارة الرصف تكلفة
"الكلية المساحة من 15%"
630,000
20
12,600,000
اإلنترلوك تكلفة
"الكلية المساحة من 5%"
210,000
12
2,520,000
سكيب الالند تكلفة
"الكلية المساحة من 30%"
1,260,000
67
84,000,000
اإلجمالي
157,920,000
البيان
2م /المساحة
2م /التكلفة
""الدوالر
الدوالر /القيمة
"السكني "الجزء الرخصة
4,200,000
50
210,000,000
"األولى "المرحلة التقنين تكاليف -ب
التحتية البنية تكلفة -أ
- 50. البيان
الدوالر/القيمة
"األولى "المرحلة لألرض السوقية القيمة
2,100,000,000
"األولى "المرحلة المشروع تكاليف إجمالي
157,920,000
"األولى "المرحلة الرخصة
210,000,000
* القصور إنشاء تكلفة
5,000,000,000
اإلجمالي
7,467,920,000
50
VALUE
"األولى المشروع"المرحلة تكاليف إجمالي
48 رقم الصفحة في إليها اإلشارة تمت القصور إنشاء *تكلفة
البيان
الدوالر /القيمة
"األولى "السنة
الدوالر /القيمة
"الثانية "السنة
ميديا سوشيال
610,000
1,220,000
ماب عقار
5,000
10,000
المعارض
500,000
1,000,000
اإلجمالى
1,115,000
2,230,000
التسويقية التكاليف هيكل .4
- 51. البيان
العدد
الدوالر/التكلفة
"ًاي"شهر
ًايسنو /التكلفة
"األولى "السنة
ًايسنو /التكلفة
"الثانية "السنة
التنفيذي المدير
1
1,400
16,800
18,480
المالي المدير
1
1,100
13,200
14,520
المحاسب
1
600
7,200
7,920
المبيعات مدير
1
1,200
14,400
15,840
التعاقدات مدير
1
1,100
13,200
14,520
التعاقدات مساعدى
2
1,600
19,200
21,120
التسويق استشارى
1
1,000
12,000
13,200
التشغيل مدير
والتنسيق
1
1,100
13,200
14,520
التشغيل مساعد
2
1,400
16,800
18,480
اإلجمالي
11
10,500
126,000
138,600
51
VALUE
والمرتبات األجور تكاليف هيكل .5
- 52. 52
VALUE
البيان
ًايسنو /التكلفة
"األولى "السنة
ًايسنو /التكلفة
"الثانية "السنة
والمرتبات األجور تكاليف
126,000
138,600
التسويقية التكاليف
1,115,000
2,230,000
التشغيلية المصاريف إجمالى
1,241,000
2,368,600
التشغيلية المصروفات هيكل .6
البيان
عدد
الوحدات
مساحة
2م /الوحدة
سعر
المتر
""الدوالر
سعر
الوحدة
""الدوالر
اإلجمالي
""الدوالر
مبيعات إيراد
القصور
200
10,000
6,000
60,000,000
12,000,000,000
اإليرادات هيكل .7
المال رأس هيكل .8
البيان
""الدوالر القيمـــــــــة
أشهر 6/األجور
63,000
أشهر 6 /التسويق
557,500
العامل المال رأس
"الجدول هذا في تقدم ما "مصاريف
620,500
المستثمر المال رأس
21,399,600,000
اإلستثمارية التكلفة
"تقدم ما "مجموع
21,400,220,500
- 53. 53
VALUE
البيان
فرعي إجمالي
كلي إجمالي
األجور
264,600
التسويق
3,345,000
العقارية الضريبة
300,000,000
التسويق مكتب عمولة
"البيعية القيمة من 2%"
240,000,000
التشغيلية المصاريف إجمالي
"تقدم ما "مجموع
543,609,600
المشروع إنشاء تكاليف إجمالي
"األولى "المرحلة
7,467,920,000
المصروفات إجمالي
8,011,529,600
المباعة الوحدات من اإليرادات إجمالي
12,000,000,000
اإليرادات إجمالي
12,000,000,000
الربح صافي
4,228,470,400
التقديرية الموزانة .9
- 54. 54
VALUE
المالية القوائم .10
البيـان
األولى السنة
الثانيـة السنة
اإليرادات إجمالي
6,000,000,000
6,000,000,000
والثابتة المتغيـرة التكاليف
التسويقيـة التكاليف
1,115,000
2,230,000
التسويق مكتب عمولة
"البيعية القيمة من 2%"
120,000,000
120,000,000
والمرتبات األجور
126,000
138,600
التكاليف إجمالي
121,241,000
122,368,600
الربح مجمل
5,878,759,000
5,877,631,400
الضرائب قبل الربح صافي
5,878,759,000
5,877,631,400
البيع قيمة من %2.5" العقارية الضريبة
150,000,000
150,000,000
الربح صافي
5,728,759,000
5,727,631,400
األمريكي بالدوالر القيمة
التقديرية الدخل قائمة -أ
- 55. 55
VALUE
النقدية التدفقات قائمة -ب
األمريكي بالدوالر القيمة
المالية القوائم .10
البيان
التأسيس سنة
األولى السنة
الثانيـة السنة
السنـة أول النقديـة رصيد
21,400,220,500
-
5,728,759,000
التشغيل أنشطة من النقديـة التدفقات
الداخلة النقديـة التدفقات إجمالي
""اإليرادات
6,000,000,000
6,000,000,000
الخارجـة النقديـة التدفقات
""المصروفات
التسويقيـة التكاليف
1,115,000
2,230,000
التسويق مكتب عمولة
120,000,000
120,000,000
والمرتبات األجور
126,000
138,600
التشغيل قبل ما مصروفات
620,500
التشغيل قبل ما مصروفات
""التقنين
1,050,000,000
العقارية الضريبة
-
150,000,000
150,000,000
إجمالي
الخارجـة النقدية التدفقات
(1,050,620,500)
(271,241,000)
(272,368,600)
صافي
أنشطة من النقدى التدفق
التشغيل
(1,050,620,500)
5,728,759,000
5,727,631,400
االستثمار أنشطة من النقديـة التدفقات
األصول قيمة إجمالي
20,349,600,000
النقدى التدفق صافي
(21,400,220,500)
5,728,759,000
5,727,631,400
السنة آخر النقديـة رصيد
-
5,728,759,000
11,456,390,400
- 56. 56
VALUE
المالي المركز قائمة -ج
البيان
فرعي إجمالى
كلي إجمالى
البيان
فرعي إجمالى
كلي إجمالى
األصول
المال (رأس الملكية )حقوق
النقدية
11,456,390,400
األرباح
المحتجزه
11,456,390,400
إجمالي
األصول
11,456,390,400
إجمالي
الخصوم
وحقوق
الملكية
11,456,390,400
األمريكي بالدوالر القيمة
المالية القوائم .10
السنة
المقبوضات
النقدية
المدفوعات
التشغيليـة
التدفقات صافى
النقدية
األولى السنة
6,000,000,000
271,241,000
5,728,759,000
الثانيـة السنة
6,000,000,000
272,368,600
5,727,631,400
المتوسط
6,000,000,000
797,115,050
5,202,884,950
- 57. 57
VALUE
القيمة صافى
للعوائد الحالية
السنوية
المسموح القدر
لزيادة به
االستثمار
العائد صافى
السنوي
المتوقع
حساسية تحليل -أ
اإلنفاق
االستثماري
" الثانية السنة "
الخصم معدل
%14 عند
القيمة صافى يتجاوز ال بما إضافية استثمارات ضخ الممكن من
السنوية للعوائد الحالية
6,000,000,000
1.647
9,882,000,000
2,414,080,000
المالية المؤشرات .11
- 61. 61
VALUE
خصم معدل
معدل أنسب
هو خصم
التكلفة
االستثمارية
تحليل -هـ
تكلفة حساسية
األموال
"الخصم "سعر
العوائد
السنوية
7,467,920,000
6,000,000,000
1.245
30%
عوائد المشروع يحقق بحيث به السماح يمكن خصم معدل أعلى
" 1.245" االستثمارية التكلفة تغطى
- 62. 62
VALUE
البيـان
التدفقات
النقدية
الداخلة
التدفقات
النقدية
الخارجة
التدفق صافى
النقدى
القيمة
عند الحالية
%14
الحالية القيمة
لصافى
النقدى التدفق
التأسيس سنة
7,467,920,000
-7,467,920,000
1
-7,467,920,000
السنة
األولى
6,000,000,000
271,241,000
5,728,759,000
0.877
5,024,121,643
السنة
الثانية
6,000,000,000
272,368,600
5,727,631,400
1.647
9,433,408,916
النقدى التدفق لصافى الحالية القيمة إجمالى
6,989,610,559
النقدية "التدفقات موجبة النقدى التدفق لصافى الحالية القيمة أن حيث إقتصادية جدوى المشروع لهذا
"الخارجة النقدية التدفقات من أكبر الداخلة
النقدية للتدفقات الحالية القيمة صافي -و
التدفقات
الداخلة النقدية
التدفقات
الخارجة النقدية
دليل
الربحية
1<1.94 14,457,530,559 7,467,920,000- 1.94
من أكبر الداخلة النقدية التدفقات أن حيث إقتصادية جدوى المشروع لهذا فإن الربحية لدليل ًاقطب
الخارجة النقدية التدفقات
الربحية دليل -ز
- 63. 63
VALUE
البيان
المؤشر
البيان
المؤشر
التكلفة
االستثمارية
21,400,220,500
القيمة
لألرض السوقية
14,700,000,000
متوسط
اإليرادات
6,000,000,000
الربح مجمل نسبة
لإليرادات
98%
متوسط
التكاليف
121,804,800
الربح صافي نسبة
لإليرادات
95%
مجمل متوسط
الربح
5,878,195,200
على العائد معدل
االستثمار
79%
صافي متوسط
الربح
5,728,195,200
/ االسترداد فترة
سنة
1.24
متوسط
التدفقات
النقديـة
5,202,884,950
نقطة متوسط
التعادل
49.259
المال رأس
العامل
1,241,000
القيمة صافى
الحالية
- %13.75 بنسبة
دوالر مليون
"NPV"
1753.82
المالية المؤشرات ملخص .12